本文是一位粉丝给的选题，人家原话是这么说的，目前北京朝阳海淀哪个区域可以入手。
本文将仅从新房角度出发，给一个我的个人看法。
先说之于新房角度，海淀与朝阳的差异——得房率PK使用率。
海淀是目前京楼唯一一个我没听说要做我定义的好房子的区域。
人家朝阳的新盘，阳台、设备平台早进屋了。
所以在同等基础得房率条件下，比如80%，海淀新盘房源的得房率就是80%，而朝阳则要算上台子的附送率，能够到达90%甚至以上。
在不考虑其他情况下，同面积段、总价段的新盘，朝阳的产品住着更舒适，毕竟套内面积更多。
但是，谁也不可能只考虑住着舒服这一条。
我接着说我的看法，2000万以上海淀更稳妥，这不是我说的，是我看到的。
比如，刚过去的2月，北京新盘网签金额销冠是海淀清河的大豪宅建发海晏，并且成交的基本都是200平米以上房源，尤其是约265平米四面宽四居。
200平米以上面积足够大了，只要户型足够好使用率已经不是唯一对比条件，因为人家也能四面宽、也能南向三卧室带卫生间套间、也能有超6米宽厅。
所以我看到的情况是，套均2000万以上的新盘，卖的比较好的基本在海淀，比如建发海晏、再比如臻澐、香山樾、安澜北京等。
2000万以上的朝阳？我就看见一个项目，酒仙桥的萬吉玖序。
既然更多人选择了海淀，说明海淀对于这部分客群的吸引力还是更高。
所以我说随大流的答案就是，2000万以上看海淀。
1500-2000万之间，我个人建议朝阳，还是新盘售卖给我的答案。
在这个价格中，朝阳卖的好的新盘是主力，比如黄杉木店的璞樾、紫京宸园，再比如北京宸园。
一方面这个价格段的海淀新盘太少了，可能您会说功德寺那俩项目是这个价格段，但问题在于那俩当时限价，卖的价格明显低于当时的市场价格，不太好拿出来做对比。
而除了功德寺，海淀在这个总价的新盘房源，不多的。
我理解，有钱的人家奔着2000万以上看去了，差点钱的可能会去对比朝阳更大面积、更大使用率的同品质新盘。所以海淀的房企基本上也就选择了要么1000-1500万改善刚需上车、要么怎么壕横怎么来直接过2000万。
所以从结果上看，这个总价段的新盘房源从2025年到现在，主流成交在朝阳。
并且，主要是环线位置较好的长安街以北的东北四环。
其实最难的是1000万左右，因为这个总价段，海淀、朝阳都卖的还可以。
去年四季度入市的海淀西四环宝山双子海宸元境、北京隅海岄，哥俩近期卖的都不错，并且卖的好的房源普遍是1000万往上1200万上下四居。
而这个总价段到了朝阳，那简直是遍地开花…孙河的璞园PARK、朝阳北路的金茂满曜、保利朝观天珺、十八里店的朝阳ONE、北京隅东序…
这不大差不差都这总价段，况且朝阳数得着的卖的比较好的也是这些项目。
所以，我个人的看法1000万左右改善需求，别琢磨朝阳海淀二选一，多琢磨琢磨哪些具体地方用的更舒服，可能会更稳妥一点。
大致吧，写完了。
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