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海淀绝版地王全维度中立测评：中海安澜北京 手握3000万，想在海淀北五环内买一套纯粹的低密洋房，有多难？海淀顶豪新标杆中海安澜北京：稀缺地段值不值得买？,楼一搏,4分钟你去万柳，二手房龄普遍15年以上，户型过时，成交价稳定在18万+/㎡；你去西山别墅区，离中关村软件园10公里以上，日常通勤直接劝退；你去永丰、北清路，刚需改善混合，没有顶豪该有的圈层纯粹感。而2026年开年以来连续三周断层领跑北京新房网签金额榜的中海安澜北京，就是来破这个局的。 它来自海淀树村板块——北五环内三山五园文化保护区里，最后一块可连片开发的纯低密居住用地，也是2025-2026年北京顶豪市场关注度最高、争议最大的项目，没有之一。 一、先上实锤：北京市住建委官方网签数据全披露 本次所有数据均来自北京市住房和城乡建设委员会官网公示信息，交叉核验北京房地产交易管理网、克而瑞2026年3月最新成交数据，100%真实可查，无任何夸大渲染。1，基本信息： 2. 截至2026年3月25日最新网签数据 a. 累计成交：项目累计网签29套，累计网签面积6600㎡，累计网签总金额9.23亿元，整体网签均价139819元/㎡b. 销冠级表现：3月9日-3月15日，单周网签9套，成交金额2.83亿元，套均总价≈ 3183 万元，登顶北京新房周度成交金额榜；3月16日-3月22日，单周网签7套，成交金额2.59亿元，网签均价14.66万元/㎡，连续三周蝉联北京新房金额销冠，在10万+顶豪赛道一骑绝尘；c. 成交结构：主力成交户型为210㎡四居，占总网签量的51.7%；其次为275㎡、310㎡大平层产品，单套最低成交总价2198万元，最高5469万元，套均总价3659万元，客群100%为海淀顶级高净值家庭，无刚需、刚改客群混杂；d. 去化情况：全盘268套房源，截至3月25日累计网签29套，叠加已认购未网签房源，整体网签+认购去化率约18%，在3000万级顶豪赛道中，属于2026年开年表现最好的项目。二、项目基础档案 三、核心价值拆解：为什么它能在顶豪市场断层领跑？北京顶豪市场从来不缺买家，缺的是能同时满足「稀缺地段+纯粹圈层+交付安全+资产抗跌」四大核心需求的项目。中海安澜北京的热销，本质上是精准命中了海淀塔尖人群的终极买房逻辑。 1. 海淀北五环内绝版低密地块，稀缺性不可复制 这是项目最核心的护城河，没有之一。 树村板块位于海淀北五环内，三山五园文化保护区核心范围，硬性控高18米，仅能建设5-8层低密洋房，是北京北五环内近10年最后一块可连片开发的纯低密居住用地，未来不会再有同能级的地块供应。 地块紧邻颐和园、圆明园、香山等皇家园林，周边无高密度写字楼、无城中村连片聚集，居住氛围安静纯粹，是海淀科创高净值人群心中「离尘不离城」的理想居住板块。2. 中关村科学城核心腹地，高净值客群刚性需求兜底 项目直线距离2.8公里直达中关村软件园二期，3.5公里覆盖清华科技园、北大科技园，5公里内聚集百度、腾讯、字节跳动、联想、小米等头部科技企业总部，周边聚集了全北京密度最高的科创高管、高校教授、院士级科研人员、金融投资家。 这类客群手握千万级预算，核心需求就是「海淀核心、低密自住、圈层纯粹」，需求刚性且稳定，为项目的去化、二手流通性、资产抗跌性提供了最坚实的兜底。3. 中海独资开发，顶豪操盘经验拉满，交付零风险 在当下的北京楼市，「交付安全」是顶豪客群的第一决策要素。 项目由中海地产100%独资开发，无联合开发主体，不存在权责纠纷、资金挪用的风险；中海是北京顶豪市场的绝对标杆，此前打造的中海甲叁號院、中海京叁號院、中海湖光玖里等项目，均是北京顶豪市场的价格标杆与交付范本，精装兑现度、物业服务水准、社区维护能力均处于北京第一梯队，完全规避了暴雷、减配、烂尾的风险。4. 纯商品房无配建，268户纯粹圈层，无刚需混杂 顶豪的核心价值，一半在房子，一半在邻居。 项目为纯R2二类居住用地，无任何保障房、公租房、共有产权房配建，无商业、办公等混合业态，整个社区仅268户，主力户型185㎡起步，总价2500万起，客群高度统一，均为海淀顶级高净值家庭，圈层纯粹度远超海淀绝大多数刚需改善混合社区。5. 一二手价格倒挂，安全垫充足 项目当前网签均价14万/㎡，而周边同品质次新房学府壹号院、圆明天颂（同属树村板块），2026年1-3月二手网签成交价稳定在16-17.5万/㎡，存在2-3.5万/㎡的价格倒挂，相当于买入即有14%-25%的安全垫，在楼市下行周期，抗跌性极强。四、不可回避的短板与风险提示我们始终坚持：北京没有完美的顶豪，只有适合的房子。项目的短板同样明确，甚至会直接影响部分客群的购买决策，全程中立客观，不回避任何问题。1. 楼面价过高，未来增值空间被彻底锁定 项目综合楼面价102347元/㎡，是北京住宅楼面价TOP2的地块，扣除建安成本、精装成本、税费、营销费用后，开发商的利润空间已被极度压缩。 当前14万/㎡的网签均价，已经接近板块价格天花板，未来5年内二手市场大幅增值空间有限，更适合长期自住持有，绝对不适合短期投机。2. 总价门槛极高，二手流通性存在隐性风险 项目主力户型185㎡起步，总价2500万起，顶豪产品总价超6000万，直接把99%的购房客群拦在门外。 未来二手出手时，接盘客群范围极窄，仅能覆盖海淀顶级高净值人群，若遇到市场下行周期，急售时可能面临5%-10%的折价风险，流通性远不如1000-1500万的主流改善户型。3. 生活配套便利性不足，日常出行100%依赖自驾 项目周边1公里内无大型商超、菜市场、社区便利店等基础生活配套，日常采购需要开车3公里到上地、万柳商圈；最近的地铁16号线农大南路站直线距离1.7公里，步行距离2.1公里，步行耗时约30分钟，完全无法实现步行通勤，日常出行高度依赖自驾，无车家庭绝对不适合。4. 教育政策存在不确定性，无明确顶级学区划片 海淀买房，学区是绕不开的核心因素。 项目周边虽然有中关村二小、清华附中上地学校等顶级教育资源，但截至2026年3月，北京市海淀区教委并未明确项目的学区划片，海淀教育政策每年均有调整，无法100%保证对口顶级学区，纯学区需求的客群，不如直接购买万柳、上地有明确划片的次新房。5. 周边城市界面有待提升，短期居住体验受影响 地块周边仍有部分待开发建设用地、零散城中村，未来2-3年周边地块施工带来的噪音、粉尘污染无法避免，城市界面观感、居住安静度，不如万柳、西山别墅区等成熟板块。五、同板块竞品横向对比 六、最终购买建议：谁能闭眼入，谁绝对别碰✅ 这三类人，可重点关注1.中关村、上地、软件园的科创企业创始人、高管、核心技术人员，预算2500万以上，核心需求是海淀核心低密自住，兼顾长期资产保值，这个项目是同预算下的最优解，没有之一。2. 清华、北大等高校的教授、科研人员、院士级客群，看重三山五园的文化底蕴、低密安静的居住氛围，追求纯粹的居住体验，项目完全匹配核心需求。3. 长期持有型高净值投资客，计划持有5年以上，看重海淀核心资产的抗跌性，追求稳定的资产保值，而非短期投机，项目的价格倒挂安全垫足够，长期持有风险极低。❌ 这三类人，绝对不建议入手1. 预算低于2500万、依赖地铁通勤的刚需/首改客群，项目的总价门槛、交通短板完全不匹配需求，强行上车只会严重影响生活质量。2. 短期投机客，计划持有1-3年就转手获利，项目的楼面价已经锁定了价格天花板，短期几乎没有大幅增值空间，加上高额的交易税费，大概率会亏损。3. 纯学区需求的客群，项目目前没有明确的顶级学区划片，教育政策存在不确定性，不如直接购买有明确划片的学区次新房，确定性更高。北京顶豪市场的真相从来都是：稀缺性决定价值下限，确定性决定价值上限。 中海安澜北京，从来不是什么「闭眼入的神盘」，也不是什么「割韭菜的智商税」。它是一个优缺点都写在明面上的、精准匹配海淀顶级高净值自住客群的绝版地块项目。对于手握3000万、想在海淀核心找一套纯粹低密洋房的人来说，它是当下市场里几乎唯一的选择；而对于想靠它短期投机、纯赌学区的人来说，它绝对不是一个好标的。房子的本质，终究是匹配居住需求的容器。适合自己的，才是最好的。你觉得3000万预算，买中海安澜北京值不值？欢迎在评论区留下你的看法。 所有数据均来自北京市住建委官方公示，克而瑞数据，未经授权禁止转载。 相关公司：中国海外发展hk00688
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俄乌战场现持枪机器人:身高180cm 可AI评估战场并射击 据央视新闻报道，俄罗斯国防部25日通报称，过去一天，俄军对149个区域的乌克兰远程无人机组装车间及发射点、乌克兰武装部队使用的能源设施、弹药和燃料库及乌克兰武装部队和外国雇佣兵的临时部署地点实施了打击。俄防空部队击落543架固定翼无人机。此外，俄军控制了顿涅茨克地区的一个居民点。 俄国防部公布画面同一天，乌克兰武装部队总参谋部通报称，过去一天前线地区发生191次战斗，乌军在多个方向击退俄军进攻。乌导弹部队和炮兵对俄军1处重要目标发动了打击，击落俄军2459架无人机。乌安全局还通报称，乌方对俄方位于波罗的海沿岸一处石油基础设施进行了远程打击。 乌军行动画面 俄罗斯就日本加强对乌军事合作发出警告据新华社报道，俄罗斯外交部发言人扎哈罗娃25日在例行记者会上表示，日本正加强与乌克兰的军事合作，这将导致和平解决俄乌冲突的前景更加渺茫。据俄外交部网站消息，扎哈罗娃当天就日媒报道日本政府考虑购买乌克兰制造的无人机发表评论。她说，此类报道表明，在乌克兰当局公开表示希望以无人机换取其他武器的背景下，日本愈加深入地参与对乌军事合作。扎哈罗娃重申俄方警告。她说，日本领导层任何向乌克兰提供致命武器和军事装备的企图，都将被俄方视为敌对行为，必将招致严厉报复措施。 俄乌战场惊现持枪机器人：身高180cm可AI评估战场并侦察射击据美媒报道，上个月，两台人形机器人士兵抵达乌克兰战场。这款机器人名为“幻影MK-1”，由美国初创公司研发，身高180厘米，体重80公斤，可负重20公斤，行进速度与步兵相当。它搭载高级人工智能，能自主评估战场环境，实时决定行进路线。目前在乌克兰承担的是侦察任务，但具备射击能力和物流支援能力。研发方称，机器人不会疲劳、不会恐惧，也不受辐射和化学物质影响。2027年底前计划量产最多5万台，每台年租金约10万美元。有网友表示担忧：《终结者》灾难或成现实。 俄罗斯输油重港接连遭攻击据财联社报道，据业内人士根据市场数据计算，由于乌克兰无人机袭击俄输油重港、一条主要输油管道遭到破坏以及部分油轮被扣押，俄罗斯至少40%的石油出口能力可能已陷入停滞，这无疑将给当前饱受中东战火困扰的能源市场带来了新的噩耗。俄罗斯在波罗的海的两座石油装运重港——普里莫尔斯克和乌斯季卢加，在22日至23日凌晨间遭到乌克兰无人机袭击。随着袭击引发大火，甚至连对岸的芬兰都能看到浓烟。消息人士表示，上述两个港口周三均暂停了原油和石油产品的装载。此次针对俄波罗的海港口的无人机袭击，是迄今乌克兰在这场持续四年的俄乌冲突中对俄罗斯石油出口设施的最大规模袭击之一，可能会加剧中东冲突给全球石油市场带来的不确定性。这两座港口均位于俄罗斯西北部列宁格勒州，相距约80公里。根据列宁格勒州州长亚历山大·德罗兹坚科23日的通报，俄方防空系统在22日至23日凌晨拦截了飞入该州上空的70多架乌克兰无人机。袭击导致普里莫尔斯克港的几个燃料储罐着火。芬兰海岸警卫队官员Jukka-Pekka Lumilahti周三表示，普里莫尔斯克的大火尚未完全扑灭。“那里的火势几乎和刚开始时一样，仍然在燃烧，”他说，“这确实是场特大火灾，而且现场浓烟滚滚。”芬兰议会议员兼国防委员会主席Heikki Autto则指出，周二当他在芬兰赫尔辛基机场降落时，能看到普里莫尔斯克港方向升起了巨大的黑烟柱。最近几周，随着由华盛顿斡旋的和平谈判陷入停滞，乌克兰加强了对俄罗斯炼油厂和出口航道的无人机袭击力度，旨在削弱俄罗斯的经济能力。乌克兰国家安全局(SBU)本周早些时候表示，其无人机成功击中了目标——乌斯季卢加。“此次袭击损坏了石油装载架以及存放原油和石油产品的油罐区，”SBU表示，并补充说，此类袭击旨在减少俄罗斯联邦预算的外汇收入。据悉，普里莫尔斯克港是俄罗斯乌拉尔原油和优质柴油主要出口终端，每天可处理超100万桶出口石油。据消息人士透露，去年乌斯季卢加总计出口了3290万吨石油产品，普里莫尔斯克出口了1680万吨。据业内人士估算，在本周的袭击发生后，截至周三，俄罗斯已有约40%的原油出口能力(即每天约200万桶)陷入停滞。 英国将拦截途经其水域的“影子舰队”船只据新华社报道，英国政府25日表示，首相斯塔默已批准武装部队和执法人员拦截受英国制裁并试图通过其水域的船只。此举是为了打击俄罗斯的相关行动。英国政府指出，包括芬兰、瑞典和爱沙尼亚在内的多国近期在波罗的海对疑似俄罗斯“影子舰队”的船只开展了行动，英国将与“联合远征军”伙伴协作拦截俄“影子舰队”，对受制裁船只关闭水域。根据英国政府公布的信息，英方将在行动前对每艘目标船只单独开展评估，船舶被扣押后，船东、经营者和船员可能因违反英国制裁法被提起刑事诉讼。目前，英国及其盟友已对544艘俄“影子舰队”船只实施制裁。西方国家指责俄罗斯利用油轮等商用船只逃避西方制裁，将这些商用船只称为“影子舰队”。延伸阅读俄罗斯被指向伊朗提供情报 包括美军舰船和飞机定位据央视新闻报道，总台记者当地时间6日获悉，有消息称由“乔治·H·W·布什”号航空母舰率领的美国海军第三支航母打击群正准备“很快”部署到中东地区。部署的具体时间和持续时间尚未公布。美媒称俄向伊朗提供情报，白宫回应据参考消息援引法新社3月6日报道，美国白宫6日淡化媒体消息，此前有报道称俄罗斯向伊朗提供了美国潜在遭袭击目标的相关情报。白宫发言人卡罗琳·莱维特表示：“很明显，这没有给在伊朗的军事行动带来任何变化，因为我们正在进行完全的摧毁。”不过她似乎也确认了相关消息。她还表示：“我们达到了这场行动的军事目标，这还会继续。”美国《华盛顿邮报》援引三个匿名消息来源报道称，俄罗斯向伊朗提供了美国在中东的潜在遭袭目标的情报，包括舰船和飞机的定位。美国防长皮特·赫格塞思本周早些时候曾宣称，俄罗斯在伊朗战争中不是“一个因素”。然而，美国一直在向乌克兰提供抗击俄罗斯的情报。 俄罗斯国旗和伊朗国旗 资料图消息人士称特朗普对在伊朗部署美地面部队表达“浓厚兴趣”总台记者当地时间6日获悉，美国方面的消息人士称，美国总统特朗普私下表达了对在伊朗境内部署美军地面部队的“浓厚兴趣”。消息人士称，特朗普曾与助手和共和党官员讨论向伊朗部署地面部队的想法。特朗普表达了对该想法的浓厚兴趣，但相关设想的重点并不在“对伊朗进行大规模地面入侵”，而是倾向于“派遣一支小规模美军部队，用于（实现）特定战略目标”。消息人士还称，特朗普尚未就地面部队问题做出任何决定或下达任何命令。白宫新闻秘书莱维特当天在一份声明中称，这些消息人士并不是美国总统国家安全团队成员。另外，莱维特当天在新闻发布会上表示，“美国正稳步推进控制伊朗领空的进程，预计美国可实现的目标将在四到六周内完成”。当天早些时候，美国总统特朗普在社交媒体发文称，除了“无条件投降”之外，美国不会与伊朗达成任何协议。对此，莱维特解释称，所谓“无条件投降”，是指当美方认定伊朗已不再构成威胁，且军事行动目标全部实现时，无论伊朗方面是否公开作出这一表态，伊朗实际上将处于“无条件投降”状态。 美国总统特朗普 资料图美政府绕过国会审查批准对以色列超1.5亿美元军售据央视新闻报道，当地时间3月6日，美国国务院表示，已批准向以色列出售价值约1.518亿美元的军火及相关支持服务。美国务院在一份声明中称，以色列提出购买12000枚BLU-110A/B型通用炸弹。美国国务卿鲁比奥认定存在“紧急情况”，因此需“绕过国会审查程序”，立即完成这项对以军售。
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日本企业被指未受邀参加重要论坛 商务部回应 3月26日，商务部新闻发言人何咏前主持例行新闻发布会。有记者现场提问：日本企业未受邀参加中国近日举办的中国发展高层论坛等论坛，中方是否还有意加强与日本企业的经济联系？ 商务部新闻发言人何咏前主持例行新闻发布会何咏前说，中国坚持高水平对外开放，致力于打造市场化、法治化、国际化的一流营商环境。中国日本商会最新问卷调查显示，在华日企经营状况总体向好，对中国营商环境的满意度保持高位，并将继续深耕中国市场。稳定健康的中日经贸关系，符合两国人民的共同利益。我们再次敦促日方切实反思纠错，为两国正常经贸合作创造条件。延伸阅读日本网民：幸好没在中国使馆闹出人命 不然日本完蛋了日本陆上自卫队的现役自卫官村田晃大持刀强行闯入中国驻日本大使馆，并威胁要以“神的名义”杀死中国外交人员的恶劣事件，已经在日本国内引起了普遍关注。而在中日关系因为日本首相高市早苗的严重错误言论而持续恶化的当下，此事的严重性不言而喻。因此，不少日本网民都在追问：到底是什么，让这个23岁的日本年轻自卫官，做出了这样的疯狂举动？在海外社交平台一则关注此事的帖文下，有日本网民就认为，村田晃大能做出如此极端的举动，是因为他被日本政府洗脑了。这位来自日本福冈的网民进一步表示，这种洗脑来自多个方面，比如以日本首相高市早苗为代表的日本右翼势力，通过不断挑衅和触怒中国，在日本国内煽动仇视中国的情绪；另一方面，高市还在加紧推行日本的军事化，从而营造出一种“战争迫在眉睫”的假象——比如，在村田晃大驻扎的日本九州，日本自卫队前不久刚在那里强行部署了射程达1000公里、可覆盖邻国沿海区域的远程导弹。当时，中国外交部发言人毛宁明确指出，这是日本“新型军国主义”的妄动，国际社会对此应当高度警惕和坚决抵制。 日本网民发文截图 日本自卫队在九州部署远程导弹还有日本网民指出，过去这些年日本自卫队正在发生一些让人极为担忧的变化，比如他们曾多次邀请在历史问题和涉华议题上发表过极端言论的日本极右翼分子，去给自卫队的自卫官“上课”——比如一个名叫竹田恒泰的日本极右翼分子。公开资料显示，竹田恒泰不仅否认日本罪恶的战争历史，极端仇华，而且他在日本国内也是“排外主义者”和“种族主义者”。然而，日本陆上自卫队却在2022年请他给自卫队里的学员讲课，甚至还把此事当成好事进行了一番宣传。 日本陆上自卫队曾请竹田恒泰给学员讲课讽刺的是，在村田晃大冲闯中国大使馆的事情发生后，心虚的竹田恒泰正在持续发帖给自己开脱，狡辩说他没有煽动过对中国的仇恨。但由于互联网上随处可见他那些极端言论的痕迹，所以不少日本网民都觉得这个极右翼分子的嘴脸太难看了。 日本网民发文截图有日本网民还警告说，如果日本自卫队持续向着这种右翼甚至极右翼思维滑落，这对日本而言将是巨大的灾难。有日本网民更是相当后怕地表示，好在村田晃大没有在中国大使馆里闹出人命，不然日本真的要完蛋了。该网民还认为，中方的应对很克制，而日方应该直接由自卫队的最高指挥官亲自出面向中方道歉。 日本网民发文称应该直接由日本自卫队最高指挥官亲自出面向中方道歉然而，截至目前，日方除了一句轻描淡写的“遗憾”，并没有向中国做出诚恳的道歉。有日本网民认为，考虑到高市在历史问题上的立场、恶劣的对华态度，以及她与日本一些恶劣的极右翼分子的暧昧关系，她恐怕是想在这件事上蒙混过关，而且也大概率不会去反思此事暴露出的日本自卫队内部越来越危险的右翼军国主义倾向。最后，有日本网民注意到，在高市此次饱受“谄媚”恶评的访美后，日本的网络上居然出现了一批美化日本当年在亚洲和太平洋发动的战争的视频，而且这些视频还获得了不少点赞和支持。该网民认为，这样的视频，或许也在一定程度上刺激了此次冲闯中国大使馆的村田晃大，而且可能会影响更多的人走向极端。在耿直哥看来，这一情况的根源在于，日本从未认真反省其当年的战争罪行。所以，这种从未被根除的军国主义思想，在日本死灰复燃只是时间问题。曾经，他们偷袭美国的珍珠港，今天，他们偷袭中国的大使馆，明天，他们很有可能会偷袭整个世界的和平与稳定。所以，至少在偷袭这件事上，美国总统特朗普确实没有说错：没有人比日本军国主义者更懂偷袭。
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北京发布8项举措，打造首都工匠人才培育“强引擎” 3月26日，2026中关村论坛年会平行论坛——产业一线科技人才创新发展论坛在京举办，论坛现场以视频形式发布了北京市总工会《培育北京大工匠人才若干措施》（以下简称《措施》）。该《措施》紧扣首都高质量发展人才队伍建设需求，聚焦工匠人才选、育、用全链条成长周期，从思想引领、培育赋能、阵地打造、激励保障四大方面推出8项具体措施，打造工匠人才培育赋能"强引擎"。《措施》中提到将通过开展"中国梦劳动美"主题宣传教育、"百名劳模工匠赴一线""千堂思政云课润初心"等系列活动，创新打造"中国工人大思政课北京篇"，让红色基因融入工匠血脉，推动党的创新理论在产业工人中落地生根。实施工匠人才培育工程，以两年为周期，遴选培育50名左右在"引领力、成就力、创新力、专注力、传承力"等方面突出的北京大工匠，到2035年，实现培养造就30名大国工匠、300名北京大工匠、1500名区（产业）级工匠的目标。通过统筹高校、工会院校和企业各方资源，对北京大工匠开展培育赋能、跟踪培养并提供创新助推等支持，为首都现代化产业体系建设储备源源不断的高素质技能人才，为培育发展新质生产力提供硬核人才支撑，筑牢首都现代化产业体系人才根基。围绕京津冀协同发展、高精尖产业、城市运行保障等重点领域，构建"国赛引领、市级示范、区级支撑、产业联动、基层参与"的立体化劳动和技能竞赛格局，让更多技能人才在赛场上切磋技艺、脱颖而出。加快建设"1+40+N"首都工匠学院体系，构建"技能强基、技能领军、未来工匠、聚匠攻关"培养体系。目前北京市已建成28家市级首都工匠学院，聚焦新一代信息技术、人工智能、新能源、先进制造业、生物医药、现代服务等重点产业方向，覆盖近60个特色专业近百个职业（工种），成为工匠人才成长的"摇篮"，让工匠人才在专业培育中不断提升技能水平，在加快培育发展新质生产力等实践中建功立业。开展"劳模工匠助企行"，组织劳模工匠以技术优势破解发展难题。实施职工创新助推计划，每年对60家职工创新工作室及联盟建设、100个职工创新项目、200对名师带徒、1000项职工职务发明专利给予资金支持，推动工匠人才的创新成果落地转化。启动"求学圆梦行动"，每年助推2万名产业工人提升学历技能，拓宽职业发展空间。畅通优秀工匠参评劳模、五一劳动奖等荣誉的通道，落实政治待遇与生活待遇，让工匠人才受尊重、得实惠、有发展，充分释放工匠人才在一线岗位攻坚克难、建功立业的潜能。 文/北京青年报记者 王薇编辑/刘忠禹
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澳稀土企业CEO：中国封喉 美国自保德韩处境相当危险 （原标题：澳稀土企业CEO：中国封喉，美国自保，德国和韩国处境相当危险） ► 文 观察者网 王一 全球关键矿产竞争愈演愈烈，澳大利亚稀土企业高管的一番话直接道出了现实：中国在上游“封喉”，美国加紧自保，至于德国、韩国，“处境相当危险”。 中国是全球最大的稀土生产国。去年在美国关税威胁下，中国果断采取反制措施，对稀土出口进行管制。此后，被“卡脖子”的美国开始推动供应链多元化，积极寻求新的稀土来源，试图降低对中国的依赖。 中国对稀土出口进行管制 资料图 英国路透社3月25日指出，目前，在中国以外具备规模化生产能力的西方企业仅有两家：澳大利亚莱纳斯稀土公司（Lynas Rare Earths）和美国最大稀土生产商芒廷山口材料公司（MP Materials）。后者依托其芒廷帕斯矿区运营，美国政府去年已与其达成协议，锁定该矿区部分供应。 澳大利亚阿拉弗拉稀土公司（Arafura Rare Earths）首席执行官达里尔·库祖博（Darryl Cuzzubbo）认为，这一安排“虽不能满足全部需求，但已覆盖相当一部分”。 而日本，本月初也与莱纳斯达成了关键矿产供应协议。为规避价格波动风险，日本还效仿美国的做法，为莱纳斯提供了最低价格保证，以此确保资源持续稳定供应。但英国《金融时报》当时就援引业内分析称，日本底价协议虽然稳住了供应，却也推高了磁铁制造商等下游企业的原材料成本，这会削弱西方产业相对于中国竞争对手的竞争力。 在库祖博看来，随着美国和日本先锁定关键稀土供应，其他潜在买家的紧迫感明显上升，欧洲尤其是德国，以及韩国的供应风险进一步凸显。他反问说：“那么欧盟，尤其是德国，以及韩国，处境相当危险，对吧？他们的供应从哪里来？” 据悉，阿拉弗拉计划通过其位于澳大利亚北领地的诺兰斯项目，自2029年下半年起每年供应4440吨钕镨氧化物，约占全球供应的4%。为满足融资方要求，该公司正寻求额外锁定1200吨钕镨氧化物供应，以确保供应量达到计划产量的80%。一旦达标，阿拉弗拉将作出最终投资决定并启动项目建设。 诺兰斯项目 北澳大利亚基础设施基金 (NAIF) 官网 库祖博透露，公司正与多方谈判，“谁能在合理定价机制上率先达成协议，我们就会选择谁”。他称，阿拉弗拉希望获得接近莱纳斯的定价条件。莱纳斯在相关协议中将价格锁定在每公斤110美元，并附带价格上行的补偿条款，而当前中国市场价格约为每公斤103美元。 此外，阿拉弗拉还计划向澳大利亚价值12亿澳元（约合57.5亿元人民币）的关键矿产储备体系供货，预计今年下半年启动。库祖博认为，战略储备不仅有助于推动项目落地，还可以成为澳大利亚在与盟友谈判中的一项“筹码”。 澳大利亚是全球第四大稀土生产国，目前拥有89个活跃的稀土勘探项目，还拥有世界级的地质储量、强大的资本市场以及深厚的人才基础三大优势，使该国被视为美国挑战中国稀土主导地位的最重要的合作伙伴。 去年10月，美国与澳大利亚签署了一项协议，强化美国在澳大利亚获得稀土等关键矿产的能力。双方将在未来6个月内共同投资20亿美元，用于一系列矿山和项目。今年3月24日，欧盟也通过与澳大利亚签署的自由贸易协议，锁定了铝、锂和锰等关键原材料的供应。 但澳大利亚关键矿产产业能否接住这波热潮还很难说。“东亚论坛”网站上月刊文称，澳大利亚矿业巨头、企业及行业协会的影响力根深蒂固，他们反对一切威胁其利益的行为，而澳政府的相关战略往往主要惠及上游采矿企业，下游加工、人才培养、环境保护以及原住民权益等领域存在的长期问题却没有得到解决。 而且澳大利亚还面临着熟悉的地缘政治考验。文章称，澳大利亚想要加强与北美、欧洲、日本和韩国的合作，却也不希望牺牲与中国的贸易，因为一旦与中国“脱钩”，将对澳经济造成毁灭性打击。 中国国旗和澳大利亚国旗 资料图 与此同时，澳大利亚智库洛伊国际政策研究所3月也注意到，中国已不再只是采购矿产资源，而是在转向以“生态系统”为导向的战略模式：采矿、精炼、加工、制造、基础设施建设、物流保障以及长期产业关系的构建。通过这一模式，中国正在塑造绿色经济中的利润分配、就业机会、技术能力以及战略影响力。 该智库直言，而澳大利亚国内关于关键矿产的讨论往往偏离重点，过多从国家安全和军事竞争角度出发。尽管这些问题确实存在，但关键矿产不仅是安全资产，更是零排放经济中工业竞争力的基础。面对复杂的政治与地缘环境，澳大利亚需要比当前表态更为清晰和务实的战略选择。 对于美西方寻求在稀土和其他资源领域减少对华依赖的做法，中国外交部此前多次表示，在维护关键矿产全球产供链稳定与安全问题上，中方的立场没有变化，各方都有责任为此发挥建设性作用。 来源|观察者网
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克而瑞好房点评网 | 北京住总青年ONE测评：顺义南彩“真地铁+高得房”刚需改善双优盘 项目定位： 北京顺义南彩板块 | 刚需与改善双重定位 | 小高层/纯洋房住宅测评周期： 2025年第四季度克而瑞好房点评网楼盘测评是深度融合克而瑞在房地产领域长达二十年的专业积淀与市场洞察，基于深度智联"专业力"与"工程力"构建起的评价体系。它以"相邻对标"为核心逻辑，在定位与地段相近的竞品楼盘之间，围绕区域价值、项目价值、市场表现、市场口碑等四大主维度、二十项子维度，通过专业测评模型展开楼盘评测。竞品楼盘组内综合测评第一的项目入选克而瑞好房点评网"比邻冠军榜"，小项测评第一的项目入选克而瑞好房点评网"多维PK榜"。测评总结： 住总青年ONE是以“1.5低容积率+77%–83%高得房率+距地铁15号线俸伯站400米”为铁三角支撑的务实型刚需改善盘，精准契合预算敏感、重视通勤效率与空间实用性的首置青年家庭及初级改善客群。"比邻冠军榜"评价情况 综测测评得分6.64/10，在竞品组中排名第9名。四大维度测评概述维度得分排名概述项目价值7.43/10第3名得房率（9.2）、社区规模（9.8）、容积率（8.3）三项稳居前三，低密纯洋房社区稀缺性强，居住实用性突出区域价值6.58/10第7名交通（8.9）位列第1名，教育（8.1）位列第2名，产业（7.8）位列第2名；但地段（5.4）、医疗（4.9）、商业（5.7）均处中下游市场表现5.83/10第9名销售情况（6.9）位列第4名，价值潜力（6.5）位列第5名，价格合理性（4.1）位列第10名（与保利·颐璟和煦、璟上兰园、合景天汇并列末位）市场口碑6.10/10第8名项目口碑（7.6）位列第3名，开发商口碑（6.6）位列第7名，物业口碑（4.1）位列第10名（与星悦时光、璟上兰园、住总·芳华里并列末位）"多维PK榜"评价情况 在2026年第一季度"多维PK榜"评价中，住总青年ONE在【交通便利】、【得房率】、【社区规模】、【车位比】等维度上表现突出，以“真地铁首站+突破100%使用率+444户低密纯洋房+1:1.21高配比”构筑同价位产品中罕见的居住实用性护城河。子维度测评概述维度得分排名简评交通便利8.9第1名距地铁15号线俸伯站仅约400米，属顺义区罕有的步行可达“真地铁盘”，通勤望京约40分钟，竞品中无更优者价值潜力6.5第5名依托北京创新产业集群示范区（新能源智能汽车、航空航天千亿级产业），区域战略能级高；但通勤半径超34.5公里、商业教育配套尚处培育期，制约短期兑现区域价值6.58第7名综合得分居中游，强于龙湖·御湖境二期（6.42）、合景天汇（5.94），弱于璞瑅润府（7.59）、懋源·璟橒（7.60）医疗配套4.9第9名3公里内仅有顺义区医院、北京儿童医院顺义妇儿医院等二级及以上机构，无三甲医院，最近民航总医院/肿瘤医院超10公里市场口碑6.10第8名项目口碑（7.6）强势拉动整体口碑，但物业口碑（4.1）拖累显著，天诺物业品牌认知度低，服务内容与3.58元/㎡·月物业费匹配性存疑教育资源8.1第2名配建3000㎡幼儿园，临近多所优质学校，虽未明确划入市级顶尖学区，但基础教育覆盖完善度优于多数竞品生活配套5.7第6名商业依赖社区底商及镇级中心，3公里内无大型综合体；生态资源突出，紧邻潮白河森林公园，生态评分5.3（第5名）社区配套5.7第6名配建600㎡会所及3000㎡幼儿园，功能覆盖基础家庭需求，但相较璞瑅润府（2000㎡下沉式会所）、星悦时光（2000㎡下沉式会所）明显简配好房综合测评亮点概要优势维度得分排名亮点描述交通便利8.9第1名步行约400米即达地铁15号线俸伯站，全顺义竞品中通勤便捷性无可匹敌得房率9.2第1名77%–83%实测得房率，通过设备平台与挑空空间创新利用，部分户型使用率突破100%，竞品中最高社区规模9.8第1名总户数仅444户，属顺义稀缺纯洋房低密社区，圈层纯粹、管理高效、私密性强车位比6.6第4名1:1.21车位配比，显著优于北京城建星誉BEIJING（1:0.95）、龙湖·御湖境二期（1:0.9）、璞瑅润府（1:1.0）等主流竞品容积率8.3第2名1.5超低容积率，打造9–11层纯洋房形态，居住密度控制能力仅次于保利·颐璟和煦（1.54）教育资源8.1第2名幼儿园自建+优质学校环伺，教育资源覆盖广度与基础确定性在顺义刚需盘中位居前列绿化率7.8第3名35%绿化率，高于璞瑅润府（30%）、星悦时光（30%）、懋源·璟橒（30%），生态基底扎实1. 项目价值：7.43/10 低密纯洋房社区稀缺性强，高得房率构筑空间效率护城河 住总青年ONE以1.5超低容积率打造9–11层纯洋房社区，总户数仅444户，在顺义南彩板块乃至整个顺义刚需改善市场中均属稀缺形态。项目绿化率达35%，车位配比1:1.21，两项指标均优于区域多数竞品，有效保障居住舒适度与多车家庭停车刚需。其核心竞争力集中体现在“空间效率”维度：得房率实测达77%–83%，并通过设备平台、挑空空间等创新设计，使部分户型实际使用率突破100%，72㎡即可实现三居功能，精准回应青年家庭对高性价比与强实用性的双重诉求。社区配套方面，配建600㎡会所及3000㎡幼儿园，满足基础生活与教育需求；精装标准未明确披露品牌与智能化配置，仅满足功能性要求，评分4.7/10，属典型刚需适配型配置。优势维度解析维度得分排名解析得房率9.2第1名实测77%–83%，叠加设备平台与挑空空间创新利用，部分户型使用率突破100%，为顺义竞品中最高值社区规模9.8第1名444户纯洋房社区，规模适中、圈层纯粹、管理高效，显著优于璟上兰园（约1200户）、金茂·北京国际社区（约1800户）等大盘容积率8.3第2名1.5容积率，严控居住密度，优于璞瑅润府（1.7）、璟上兰园（1.8）、懋源·璟橒（1.58），仅略逊于保利·颐璟和煦（1.54）绿化率7.8第3名35%绿化率，采用标准化体系打造，兑现确定性高，高于璞瑅润府（30%）、星悦时光（30%）、懋源·璟橒（30%）车位比6.6第4名1:1.21配比，优于北京城建星誉BEIJING（1:0.95）、龙湖·御湖境二期（1:0.9）、璞瑅润府（1:1.0）、住总·芳华里（1:1.19）社区配套5.7第6名配建600㎡会所+3000㎡幼儿园，功能覆盖基础家庭需求，但体量与品质不及璞瑅润府（2000㎡会所）、星悦时光（2000㎡下沉式会所）精装4.7第9名未披露一线品牌及智能化系统细节，配置偏重基础功能，与项目“刚需改善”定位一致，但难满足高端改善客群期待2. 区域价值：6.58/10 地铁首站+产城融合双核驱动，但商业医疗配套待成熟 住总青年ONE所在顺义南彩板块，是北京创新产业集群示范区重点发展区域，聚焦新能源智能汽车、航空航天等千亿级产业，区域战略定位高（产业评分7.8/10，位列第2名）。项目最大区域优势在于交通——距地铁15号线俸伯站仅约400米，属全顺义竞品中唯一“真地铁首站盘”，交通评分8.9/10，高居第1名。教育配套亦具竞争力，配建3000㎡幼儿园，周边优质学校环伺，教育评分8.1/10，位列第2名。然而，短板同样显著：地段评分5.38/10（第8名），属郊区板块，距北京核心区约34.5公里；商业配套评分5.7/10（第6名），3公里内无大型综合体，依赖社区底商；医疗配套评分4.9/10（第9名），3公里内无三甲医院，最近三甲超10公里；生态评分5.3/10（第5名），虽紧邻潮白河森林公园，但整体城市界面更新较慢。优势维度解析维度得分排名解析交通8.9第1名步行约400米即达地铁15号线俸伯站，可40分钟直达望京，竞品中无更优者，R4线规划尚未落地，当前轨交确定性最强教育8.1第2名自建3000㎡幼儿园，周边覆盖多所优质公立学校，基础教育确定性高，优于龙湖·御湖境二期（未配建）、合景天汇（仅牛栏山二小）产业7.8第2名属北京创新产业集群示范区核心范围，承接新能源智能汽车、航空航天等千亿级产业导入，人才与职住平衡潜力突出生态5.3第5名紧邻潮白河森林公园，生态资源禀赋良好，优于金茂·北京国际社区（无直接生态界面）、龙湖·御湖境二期（无大型公园）商业配套5.7第6名依赖社区底商及镇级商业中心，3公里内无祥云小镇、山姆会员店等高能级商业，弱于璟上兰园（祥云小镇1.3km）、璞瑅润府（国泰西单商圈）地段5.38第8名南彩属顺义郊区板块，城市界面陈旧，更新节奏慢，距核心区超34.5公里，通勤自驾依赖顺平路，高峰期拥堵明显医疗配套4.9第9名3公里内仅有顺义区医院、北京儿童医院顺义妇儿医院等二级机构，无三甲，最近民航总医院/肿瘤医院超10公里3. 市场口碑：6.10/10 项目口碑强势托底，物业短板成最大隐忧 住总青年ONE市场口碑综合得分6.10/10，位列竞品第8名，呈现典型的“产品力托底、服务力拖后腿”特征。其项目口碑高达7.6/10，位列第3名，核心支撑点在于“低密纯洋房社区稀缺性+地铁首站通勤便利性+高得房率空间实用性”，获得目标客群高度认可；开发商口碑6.6/10，位列第7名，依托北京住总集团国企背景，交付保障力获基本信任；但物业口碑仅为4.1/10，与星悦时光、璟上兰园、住总·芳华里并列第10名，成为最大短板——物业公司为住总旗下天诺物业，品牌市场认知度低，服务标准、响应机制、增值服务等关键信息不透明，3.58元/㎡·月的物业费与服务内容匹配性存疑，严重制约长期口碑沉淀与二手流通价值。优势维度解析维度得分排名解析项目口碑7.6第3名“低密洋房+地铁首站+高得房率”三位一体价值清晰，72㎡三居、444户纯洋房、400米地铁等卖点高度契合青年家庭真实需求开发商口碑6.6第7名北京住总集团为市属大型国企，开发经验成熟，财务稳健，交付保障力强于合景天汇（债务风险高）、龙湖·御湖境二期（绿档但交付压力大）物业口碑4.1第10名天诺物业品牌影响力弱，服务内容、标准、响应时效等关键信息未公开，3.58元/㎡·月物业费质价匹配度不明，客户信任度低4. 市场表现：5.83/10 去化承压下的务实策略，价格合理性成最大瓶颈 住总青年ONE市场表现得分为5.83/10，位列竞品第9名，整体处于顺义刚需改善盘中下游水平。销售情况得分6.9/10，位列第4名，反映其凭借低密产品与地铁优势仍具备一定去化动能；价值潜力得分6.5/10，位列第5名，依托产城融合规划与低密稀缺性，长期价值逻辑成立；但价格合理性得分仅为4.1/10，与保利·颐璟和煦、璟上兰园、合景天汇并列第10名，构成最大瓶颈——项目官方指导价约31977元/m²，公允建议价已下探至28147元/m²，开盘去化率不足50%，印证市场对其定价接受度有限。报告明确指出：“价格虽低于指导价却仍面临区域竞争压力，整体市场认可度有限，销售表现偏弱”。优势维度解析维度得分排名解析销售情况6.9第4名凭借1.5容积率、9–11层纯洋房形态及高得房率，在顺义南彩板块形成差异化优势，户型设计契合刚需及改善客群双重需求价值潜力6.5第5名地处北京创新产业集群示范区重点区域，聚焦新能源智能汽车、航空航天等千亿级产业；容积率1.5、绿化率35%、车位比1:1.21构成坚实产品基础价格合理性4.1第10名指导价31977元/m²，公允建议价28147元/m²，折让率达12%，开盘去化率不足50%，反映区域接受度有限，定价与产品力匹配度待提升总结 住总青年ONE是一款以“高得房率、低密纯洋房、真地铁首站”为三大支点的务实型刚需改善产品，项目价值（7.43/10）位列竞品第3名，是其最核心竞争力；区域价值（6.58/10）中交通（第1名）、教育（第2名）、产业（第2名）构成坚实底盘；但市场表现（5.83/10）受价格合理性（第10名）拖累，市场口碑（6.10/10）则被物业口碑（第10名）显著掣肘。该盘最适合预算有限、重视通勤效率与空间实用性的首置青年家庭或初级改善客群，尤其适合对地铁依赖度高、能接受郊区生活、追求“用合理价格买高效空间”的北漂一族。其长期价值跃升高度依赖南彩板块产城融合规划的实质性落地与城市界面升级，若配套兑现提速，有望从“务实之选”进阶为“价值之选”。本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
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女子遭家暴离家不敢归 十多年后离婚才知道自己"死了" 来源：海峡导报 女子长期遭家暴离家不敢归（网络图，与内文无关）女子因不堪家暴离家出走致下落不明被丈夫申请宣告死亡数年后女子现身办理离婚被告知“已死亡”女子被宣告死亡办离婚时才得知真相2025年7月的一天，小翠（化名）攥着身份证，满心想着办理离婚手续，结束那段早已名存实亡的婚姻。可工作人员的一句话，让她瞬间从头凉到脚：“你已经被法院宣告死亡了，办不了离婚手续。”这一消息，让活了大半辈子的小翠首次得知自己竟被“宣告死亡”。而这桩离奇事件的背后，是一场跨越5年的“生死错位”。女子出走7年丈夫向法院提出申请事情要追溯到2012年11月。当时，小翠因无法忍受丈夫大军（化名）长期的谩骂与家暴，在一次遭受严重殴打后，小翠被迫离家出走，自此与家人彻底断绝联系，“人间蒸发”。2013年5月，大军向派出所报案称妻子走失，经多方寻找始终无果。2019年6月，因小翠长期失联，大军向翔安法院申请宣告其死亡。法院受理后，严格依照法定程序开展核查。大军提交的亲属证言、社区证明、报警回执等材料，足以证实小翠已下落不明满4年，且经多方寻找仍无音讯。在穷尽各项法定流程后，结合核查事实，法院于2020年7月作出判决，宣告小翠死亡。法官核查事实撤销死亡宣告现实中的小翠，对这份关乎自身“生死”的判决一无所知。十几年间，家暴带来的伤痛逐渐平复，2025年，小翠下定决心结束这段婚姻，却因“被死亡”的身份陷入困境。 翔安法院大门（网络图）震惊之余，小翠第一时间向翔安法院递交申请，请求撤销死亡宣告。“我这不是还好好地在这儿嘛，我请求撤销宣告死亡判决。”小翠说：“这十几年我独自一人在外漂泊，因对大军怀有深切的恐惧，从未与家人联系，不知道自己被宣告死亡的事，直到准备离婚时才知道真相。”案件再次进入法官视野面对这起“死而复生”的特殊案件承办法官秉持严谨审慎原则展开审理一方面，法官仔细核对小翠提交的身份证明、近5年外地居住记录、工作佐证等材料；另一方面，依法传唤原申请人大军到庭，确认双方多年无联系、小翠确系突然现身的事实。结合双方陈述及核实证据，法官认定小翠重新出现的事实清晰，其申请完全符合《中华人民共和国民法典》第五十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十三条的规定，判决撤销原宣告死亡判决。达成调解协议化解30年婚姻羁绊撤销死亡宣告后小翠随即提起离婚诉讼希望彻底结束这段30年的婚姻羁绊鉴于双方感情早已名存实亡，且均同意离婚，在法官主持下，小翠与大军达成调解协议：双方自愿离婚，婚姻存续期间各自名下财产、债权归各自所有，债务由各自负担。至此，一场持续5年的“被死亡”乌龙，经法官严谨核查、柔性调解，圆满画上句号。延伸阅读女子发现丈夫出轨几十人视频不堪入目：他说男人都这样近日，郑州的杨女士向媒体求助，称丈夫出轨被发现后还家暴自己和女儿！杨女士表示自己和丈夫是在2015年国外留学的时候相识，当年就登记结婚，至今已经11年了。期间，杨女士生下了三个孩子，家庭富裕、生活幸福。“住别墅，家里有3个保姆，我一直特别相信爱情、相信婚姻，我老公是很爱我的……” 杨女士发现丈夫出轨几十名女性但是直到半年前，一次偶然的机会，杨女士发现了丈夫的另一部手机，点开一看，眼前的一切让她瞬间崩溃。手机里存着数十名女性的联系方式，彼此间有着频繁的经济往来，还有不堪入目的视频、照片以及密密麻麻的开房记录。更让杨女士心寒的是，从这些记录来看，丈夫的出轨行为并非一时兴起，而是持续了整整十年，与他们的婚姻相伴相生。”我真不知道枕边人是什么人，毁三观啊。”杨女士难以置信地去质问丈夫，得到的却是轻描淡写的敷衍，丈夫甚至直言： “男人在外面玩都是正常的。” 杨女士和丈夫的照片自从发现丈夫出轨后，夫妻二人就开始分房睡，期间杨女士也尝试和丈夫沟通，但没有得到对方的任何回应。直到1月31日，丈夫酒后回家开始殴打自己和女儿，“用锤头锤我的头，扇我的脸……”“长达20分钟的家暴，如果不是9岁的女儿打110，我不知道会把我打成什么样，医生说我头上的伤再往下3厘米可能就没命了！”当即，杨女士去做了伤情鉴定，郑州市公安局金水分局出具的鉴定意见显示：杨女士所受损伤程度已构成轻微伤。希望能和丈夫好聚好散，不要伤及孩子。 杨女士遭家暴对此，杨女士丈夫称：没有家暴，她起诉离婚了！网友评论 网友评论截图
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克而瑞好房点评网 | 北京北京润府测评：通州次渠板块“居住实用性标杆”，得房率与社区配套双冠王 项目定位： 北京通州次渠板块 | 郊区改善型住宅 | 小高层/高层测评周期： 2025年第四季度克而瑞好房点评网楼盘测评是深度融合克而瑞在房地产领域长达二十年的专业积淀与市场洞察，基于深度智联"专业力"与"工程力"构建起的评价体系。它以"相邻对标"为核心逻辑，在定位与地段相近的竞品楼盘之间，围绕区域价值、项目价值、市场表现、市场口碑等四大主维度、二十项子维度，通过专业测评模型展开楼盘评测。竞品楼盘组内综合测评第一的项目入选克而瑞好房点评网"比邻冠军榜"，小项测评第一的项目入选克而瑞好房点评网"多维PK榜"。测评总结： 北京润府是一款以“高得房率+全龄社区配套+央企兑现力”为核心的务实型改善住宅，特别适合在亦庄、国贸等东部产业带工作的中产家庭，以及重视品牌可靠性、愿以3–5年时间换取长期生活品质升级的长期持有型购房者。"比邻冠军榜"评价情况 综测测评得分7.40/10，在竞品组中排名第4名。四大维度测评概述维度得分排名概述项目价值8.51/10第1名项目价值维度全场最高分，社区配套（9.8分）、容积率（9.8分）、车位比（8.8分）三项子项均位列竞品第1名，得房率（7.9分）、社区规模（8.1分）稳居前列，构建“强实用性+高兑现度”双核优势区域价值6.86/10第4名地段（9.8分）、商业配套（9.8分）、生态（9.8分）三大子项均列第1名；但交通（4.7分）、医疗配套（4.3分）、产业（4.1分）拖累整体，属“规划能级高、现状成熟度低”的典型代表市场表现6.52/10第4名销售情况（7.9分）位列第1名，价格合理性（6.2分）与价值潜力（5.5分）分别排第5名、第8名，呈现“强去化、弱溢价、中等定价适配度”的特征市场口碑8.02/10第2名开发商口碑（9.1分）、物业口碑（9.8分）均列第1名；项目口碑（5.2分）仅列第10名，为唯一短板，反映市场对其价格竞争力与配套落地节奏存在持续性疑虑"多维PK榜"评价情况 在2026年第一季度"多维PK榜"评价中，北京润府在【社区配套】、【容积率】、【地段】、【商业配套】、【生态】、【交通便利】、【价值潜力】、【市场口碑】等维度上表现突出，成为通州次渠板块唯一实现“六项子维度第1名”的改善型住宅，树立郊区改善盘“居住实用性”新标杆。子维度测评概述维度得分排名简评交通便利4.7第8名地铁17号线北神树站步行约200米，通勤效率高；但平谷线（22号线）尚未通车，M104线仍处前期阶段，当前公交/自驾依赖度高，通勤确定性受限价值潜力5.5第8名依托城市副中心+自贸区双重政策红利，长期人口与产业导入预期明确；但区域新房去化周期长达24.4个月，近三个月成交面积同比下滑超26%，短期上行动能不足区域价值6.86第4名地段（9.8分）、商业配套（9.8分）、生态（9.8分）三项并列第1名；产业（4.1分）、教育（5.7分）、医疗配套（4.3分）均低于竞品均值，属“强规划、弱兑现”型区域医疗配套4.3第10名安贞、友谊医院通州院区仍在建设中，现阶段主要依赖二级医院及社区卫生服务中心；周边无已运营三甲医疗机构，就医便利性明显弱于朝阳港、十八里店等板块市场口碑8.02第2名开发商口碑（9.1分）、物业口碑（9.8分）双第1名；项目口碑（5.2分）第10名，为最大争议点，集中于价格敏感度与远期配套不确定性教育资源5.7第7名规划配建北师大附中十二年一贯制学校，但学区划分未明确，落地时序未公布；当前仅配建幼儿园，义务教育阶段资源尚处空白期生活配套9.8第1名南侧规划18.8万㎡亦庄万象汇（预计2028年开业），西侧已建成1.3万㎡城市体育公园（含3500㎡体育馆），生态与运动资源兼备，区域生活能级天花板社区配套9.8第1名规划约1800㎡会所（含无界泳池、私宴厅）、下沉式儿童主题空间“达尔文童梦谷”、托育设施，车位比1:1.23，全系人车分流，覆盖全龄段需求，竞品中唯一实现“会所+体育公园+托育”三维闭环好房综合测评亮点概要优势维度得分排名亮点描述社区配套9.8第1名全竞品唯一配置1800㎡会所+1.3万㎡城市体育公园+托育设施的项目，形成“康体-社交-育儿”全生命周期服务闭环容积率9.8第1名2.5容积率精准匹配改善型定位，杜绝超高层压迫感，兼顾密度控制与居住舒适度，优于招商序（2.5）、朝阳港·云筑（2.5）等同分值项目地段9.8第1名通州次渠板块核心位置，3公里内覆盖万象汇、环球城市大道、运河商务区、行政办公区四大高能级资源，城市新区面貌起点最高商业配套9.8第1名自建18.8万㎡亦庄万象汇（TOD级）、毗邻环球影城商圈，商业能级为通州郊区项目中唯一达“旗舰综合体”标准生态9.8第1名社区绿化率35%（高于竞品均值30%），叠加1.3万㎡城市体育公园，生态资源兑现度与可感知度双领先交通便利4.7第8名地铁17号线北神树站步行约200米，为次渠板块最近地铁站点；但平谷线未通、M104线未建，轨道交通覆盖广度不足价值潜力5.5第8名城市副中心战略+自贸区政策红利明确，但区域新房去化周期24.4个月，市场热度低位运行，价值兑现需依赖中长期基建落地市场口碑8.02第2名华润置地（9.07分）与华润物业（9.75分）双第1名背书，业主对品牌信任度与服务稳定性高度认可1. 项目价值：8.51/10 “居住实用性标杆”，得房率与社区配套双冠王 北京润府以8.51分斩获竞品组项目价值维度第1名，是本次测评中唯一实现“社区配套、容积率、车位比”三项子项全第1的项目。项目由华润置地操盘，打造约1412户中等规模社区，容积率2.5、绿化率35%、车位比1:1.23，精准锚定改善客群对“低密舒适+停车无忧+生态宜居”的核心诉求。产品设计响应“好房子”政策导向，二期新增阳台与风雨连廊，得房率达75%–83%，综合使用率超86%，显著优于朝阳壹号（71%–74%）、中绿·东岳府（72%–76%）等竞品。精装交付采用方太厨电等国内一线品牌，虽未达国际顶级水准，但功能完备、品质稳定，契合预算有限但追求实用性的改善客群定位。优势维度解析维度得分排名解析社区规模8.1第1名1412户中等体量，既规避小社区服务半径窄、大社区管理难度高的双重风险，又保障圈层纯粹性与物业服务响应效率，优于丰禾嘉会（448户）、中绿·东岳府（438户）等小体量项目得房率7.9第2名75%–83%产权得房率，综合使用率超86%，仅次于招商序（90%–97%），显著高于朝阳壹号（71%–74%）、保利锦上二期（75%–80%）等竞品，空间效率优势突出社区配套9.8第1名1800㎡会所（含无界泳池、私宴厅）、下沉式“达尔文童梦谷”、托育设施、1.3万㎡城市体育公园，形成竞品中唯一“四维一体”全龄配套体系精装7.9第3名方太厨电+日立空调+摩恩洁具组合，满足基础功能与品质保障，虽逊于招商序（国际一线品牌矩阵）、中海朝阳ONE（LDKB一体化精装），但质价比更优容积率9.8第1名2.5容积率严格匹配改善型定位，无超高层压迫感，楼间距与日照条件优于朝阳港·云筑（2.5）、招商蛇口·璀璨时代（2.0）等同容积率项目绿化率7.4第4名35%绿化率达标且稳定兑现，虽无创新园林设计，但胜于朝阳壹号（30%）、中海朝阳ONE（30%）等竞品，生态基底扎实车位比8.8第1名1:1.23车位比为竞品最高，全面优于朝阳壹号（1:1.0）、中绿·东岳府（1:1.05）、招商序（1:1.0），彻底解决多车家庭“停车难”痛点2. 区域价值：6.86/10 “规划能级天花板”，地段与商业配套双第1 北京润府区域价值得分为6.86/10，位列竞品第4名，其核心特征是“三强三弱”：地段（9.8分）、商业配套（9.8分）、生态（9.8分）三项并列第1名；交通（4.7分）、医疗配套（4.3分）、产业（4.1分）三项均列第8–10名。项目地处通州次渠板块核心区，3公里内汇聚万象汇、环球城市大道、运河商务区、行政办公区四大高能级资源，城市界面起点为通州郊区项目中最高。南侧规划18.8万㎡亦庄万象汇（TOD级）、西侧已建成1.3万㎡城市体育公园，商业与生态资源兑现度双领先。但当前轨道交通依赖17号线北神树站单点支撑，平谷线（22号线）尚未通车，M104线仍处前期，医疗资源仅有安贞、友谊医院通州院区规划，产业导入仍以行政疏解为主，信创、数字经济等高能级产业尚未实质性落地。优势维度解析维度得分排名解析地段9.8第1名通州次渠板块绝对核心位置，毗邻运河商务区、行政办公区、亦庄产业带三重发展极，城市新区面貌起点最高，优于招商蛇口·璀璨时代（9.75分）、丰禾嘉会（9.75分）商业配套9.8第1名自建18.8万㎡亦庄万象汇（TOD级）、毗邻环球影城商圈，商业能级为通州郊区项目中唯一达“旗舰综合体”标准，远超朝阳港·云筑（双会所）、招商序（龙湖天街）等竞品生态9.8第1名社区绿化率35% + 1.3万㎡城市体育公园（含3500㎡体育馆），生态资源可感知度与兑现度双领先，优于朝阳壹号（30%）、中海朝阳ONE（30%）等竞品交通4.7第8名地铁17号线北神树站步行约200米，为次渠板块最近站点；但平谷线未通、M104线未建，轨道覆盖广度不足，通勤确定性弱于中海朝阳ONE（17号线十八里店站）、朝阳港·云筑（17号线十八里店站）教育5.7第7名规划北师大附中十二年一贯制学校，但学区划分未明确、落地时序未公布；当前仅配建幼儿园，义务教育资源空白，弱于朝阳港·云筑（人大附中朝阳港校区）、招商序（独立学籍教育）医疗配套4.3第10名安贞、友谊医院通州院区仍在建设中，现阶段仅依赖二级医院及社区卫生服务中心；周边无已运营三甲机构，就医便利性显著弱于朝阳港·云筑（同仁医院）、招商序（同仁医院）产业4.1第10名当前以行政办公、文化疏解功能为主，信创、数字经济等高能级产业尚未实质性落地；产业能级弱于朝阳港·云筑（自贸区国际商务服务片区）、中绿·东岳府（朝阳区数字经济核心区）3. 市场口碑：8.02/10 “央企信用双保险”，开发商与物业口碑双第1 北京润府市场口碑得分为8.02/10，位列竞品第2名，核心支撑来自开发商口碑（9.07分）与物业口碑（9.75分）两项全第1。华润置地作为世界500强央企，具备AAA信用资质与稳健交付能力，为项目提供强大信用背书；华润万象生活提供国家一级资质、“金钥匙联盟”认证的“润管家”服务体系，业主满意度高达9.75分。但项目口碑仅5.25分，位列第10名，成为最大短板，集中反映市场对其价格竞争力与配套兑现节奏的疑虑：成交均价5.8万元/㎡虽低于指导价6.3万元/㎡，但相较亦庄部分竞品仍显偏高；万象汇商业预计2028年开业，北师大附中落地时序不明，导致“即期生活便利性”与“远期价值兑现”之间存在显著落差。优势维度解析维度得分排名解析开发商口碑9.07第1名华润置地AAA信用央企背景，财务稳健、交付可靠，评分高于招商蛇口（9.41分）、中海地产（9.75分）、保利发展（9.08分），为竞品最高物业口碑9.75第1名华润置地（北京）物业管理有限公司提供服务，国家一级资质、金钥匙联盟成员，服务体系成熟，业主口碑良好，与招商序（9.75分）并列第1项目口碑5.25第10名正面认可集中于华润品牌、17号线通达性、万象汇与北师大附中规划；负面争议聚焦价格敏感度（5.8万元/㎡）、物业费5.8元/㎡·月偏高、教育医疗落地不确定性，为竞品中最受质疑项目4. 市场表现：6.52/10 “稳健去化型选手”，销售情况单项第1 北京润府市场表现得分为6.52/10，位列竞品第4名，呈现“一强两弱”特征：销售情况（7.91分）高居第1名，价格合理性（6.16分）排第5名，价值潜力（5.5分）排第8名。项目销售节奏稳健，二期推出后去化提速，成交均价从6.3万元/㎡回调至5.8万元/㎡后逐步企稳，体现央企操盘的灵活调整能力。但价值潜力受限于区域新房去化周期24.4个月、近三个月成交面积同比下滑超26%的市场背景；价格合理性亦受教育落地不确定性、周边垃圾处理厂等不利因素影响，公允建议价（57889元/m²）与官方指导价（57390元/m²）基本持平，显示价格支撑力处于临界状态。优势维度解析维度得分排名解析销售情况7.91第1名二期推盘后去化节奏明显加快，成交均价5.8万元/㎡企稳，销售表现优于朝阳壹号（5.83分）、中绿·东岳府（4.78分）、金隅昆泰云筑二期（5.74分），为竞品最强价格合理性6.16第5名官方指导价57390元/m²，公允建议价57889元/m²，定价偏差极小；但相较丰禾嘉会（9.75分）、招商序（7.96分）等竞品，价格支撑力仍显薄弱价值潜力5.5第8名受限于次渠板块新房去化周期24.4个月、区域热度低迷，价格上行空间受限；虽享副中心+自贸区政策红利，但兑现周期长，短期动能不足总结 北京润府是一款以“居住实用性”为底层逻辑的郊区改善型住宅，其核心竞争力在于项目价值维度的绝对领先——社区配套（9.8分）、容积率（9.8分）、车位比（8.8分）、得房率（7.9分）四项关键指标全部位列竞品前2名，配合华润置地（9.07分）与华润物业（9.75分）双第1口碑背书，构建了“强产品力+强品牌力+强兑现力”的铁三角优势。它并非追求短期话题性或资产暴击的投机型产品，而是为在亦庄、国贸等东部产业带工作的中产家庭，以及重视品牌可靠性、愿以3–5年时间换取长期生活品质升级的购房者，提供一套“空间不将就、停车不焦虑、服务有保障、未来有预期”的务实解决方案。对于追求即住即享、教育医疗零等待、商业娱乐零距离的购房者，需理性评估其配套兑现周期；而对于看重长期价值、信任央企操盘、优先居住功能的改善客群，北京润府无疑是通州次渠板块最具确定性的首选。本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
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克而瑞好房点评网 | 北京华萃西山测评：门头沟新城高得房率低密实用盘，双央企背书下的刚改兼顾型标杆 项目定位： 北京门头沟新城板块 | 刚需与改善双重客群兼顾的低密实用型住宅 | 小高层+洋房+叠拼混合建筑类型测评周期： 2025年第四季度克而瑞好房点评网楼盘测评是深度融合克而瑞在房地产领域长达二十年的专业积淀与市场洞察，基于深度智联"专业力"与"工程力"构建起的评价体系。它以"相邻对标"为核心逻辑，在定位与地段相近的竞品楼盘之间，围绕区域价值、项目价值、市场表现、市场口碑等四大主维度、二十项子维度，通过专业测评模型展开楼盘评测。竞品楼盘组内综合测评第一的项目入选克而瑞好房点评网"比邻冠军榜"，小项测评第一的项目入选克而瑞好房点评网"多维PK榜"。测评总结： 华萃西山是一款以83%–88%高得房率、1.05超低容积率、双央企联合开发及门头沟“三山两寺一河”生态基底为核心竞争力的刚改兼顾型住宅，适合重视居住实用性、自然环境与品牌交付保障的本地改善家庭及首次置业者；但受限于教育配套薄弱、通勤效率偏低及交付质量瑕疵，暂不建议作为高净值外溢客群的首选投资标的。"比邻冠军榜"评价情况 综测测评得分6.68/10，在竞品组中排名第8名。四大维度测评概述维度得分排名概述项目价值6.91/10第8名得房率（7.88）、精装（8.87）突出，容积率（6.35）、车位比（5.6）为短板，整体呈现“强产品、弱配套”特征区域价值6.68/10第8名交通（7.92）、医疗（8.25）、生态（7.4）、商业（7.3）四项均居前列，但产业（4.5）、教育（5.0）显著拖累，属“生态优、配套弱”的典型郊区板块市场表现6.37/10第8名价值潜力（8.34）位列第1名，价格合理性（4.07）垫底第11名，销售情况（6.7）居中第6名，呈现“潜力强、定价弱、去化稳”格局市场口碑6.59/10第8名开发商口碑（7.9）第7名，物业口碑（7.79）第9名，项目口碑（4.07）垫底第11名，口碑分化明显"多维PK榜"评价情况 在2026年第一季度"多维PK榜"评价中，华萃西山在【得房率】、【交通便利】、【医疗配套】、【生态】等维度上表现突出，以83%–88%得房率、距S1号线石厂站700米、坐拥京煤集团总医院等两家三甲医院、依托“三山两寺一河”及800亩郊野公园等硬核资源，成为门头沟新城板块中实用性与宜居性兼具的标杆型低密社区。子维度测评概述维度得分排名简评交通便利7.92第2名距地铁S1号线石厂站仅700米（已运营始发站），可换乘1/6号线；300米内上莲石路，“三横三纵”路网通达性良好，公交接驳密集价值潜力8.34第1名双央企（电建+金地）联合开发，容积率仅1.05，车位比1:1.0，地处门头沟新城核心，享区域生态与“两区”政策红利区域价值6.68第8名综合得分与竞品持平，生态、医疗、商业、交通四维强势，但产业（4.5）、教育（5.0）严重拖累，属“长板突出、短板明显”型区域医疗配套8.25第1名周边明确覆盖京煤集团总医院（三甲）、门头沟区医院（三甲）、中医院、妇幼保健院，双三甲配置为门头沟板块最优市场口碑6.59第8名开发商口碑（7.9）第7名、物业口碑（7.79）第9名、项目口碑（4.07）第11名，口碑呈“品牌强、交付弱”断层式结构教育资源5.0第11名仅提及人大附小京西校区，无市级重点中学或国际教育资源落地，教育配套为全竞品组最薄弱项生活配套7.3第3名3公里内覆盖龙湖长安天街等大型综合体，社区底商成熟，生活便利性优于若丘、雅居乐富春山居等远郊竞品社区配套6.7第8名配置基础健身设施与老年活动中心，未设高端会所、恒温泳池等改善标配，配套水平与中建长安麓院、西山相府相当好房综合测评亮点概要优势维度得分排名亮点描述得房率7.88第1名83%–88%得房率叠加露台、阁楼、花园等丰富赠送空间，为门头沟新城板块最高水平，显著提升实际使用效能交通便利7.92第2名S1号线石厂站步行700米，为已开通磁悬浮始发站，轨交通达性优于中海·永定玖里（2km）、京投檀香府（7km）等竞品医疗配套8.25第1名区域唯一实现“双三甲”覆盖（京煤集团总医院+门头沟区医院）的项目，急重症就医保障能力全竞品组最强生态7.4第2名坐拥“三山两寺一河”稀缺自然资源，内部打造360°全龄景观体系，叠加800亩郊野公园，生态禀赋为门头沟板块天花板价值潜力8.34第1名在11个竞品中价值潜力得分最高，核心支撑为双央企开发背景、1.05超低容积率、低密产品组合及门头沟新城战略定位1. 项目价值：6.91/10 低密实用盘——得房率领跑、精装扎实、配套基础 华萃西山项目价值得分6.91/10，在11个竞品中位列第8名，是其四大维度中表现最优项。项目由电建地产与金地集团双央企联合开发，容积率仅1.05，绿化率30%，产品涵盖小高层、洋房及叠拼，社区规模910户适中，精准锚定门头沟新城刚需与改善双重客群。其最大亮点在于得房率高达83%–88%，并辅以露台、阁楼、花园等高实用性赠送空间，在同区域竞品中遥遥领先——对比中海·永定玖里（90%+）、中建长安麓院（91%–92%）等头部项目亦处于第一梯队；精装方面获评8.87/10，虽未披露具体品牌清单，但明确配置分户式新风系统与同层排水，品质感处于区域中上水平。然而，社区配套与车位比构成明显短板：未设高端会所、恒温泳池等改善标配，仅提供基础健身与老年活动设施；车位配比1:1.0，在改善型项目中略显紧张，难以满足多车家庭长期需求，亦低于中海·永定玖里（1:1.2）、中建长安麓院（1:1.2）等竞品。优势维度解析维度得分排名解析得房率7.88第1名83%–88%得房率在门头沟新城板块居首，叠加露台、阁楼、花园等赠送空间，实际使用效率显著优于元玺（78.5%）、中海寰宇天下天镜（75%–80%）等竞品精装8.87第2名明确配置分户式新风系统与同层排水，虽未达元玺、中海寰宇天下天镜的奢石工艺与六恒系统水准，但较保利璟山和煦（信息缺失）、若丘（中端品牌）更具确定性与可靠性绿化率7.0第6名30%绿化率符合改善型住宅基本标准，采用标准化园林体系，虽无中海·永定玖里（35%）、京投檀香府（35%）等项目突出，但保障了基础生态体验社区配套6.7第8名配置基础健身设施与老年活动中心，未设高端会所、恒温泳池等改善标配，配套完整性逊于中海·永定玖里（双会所）、雅居乐富春山居（山谷商业集群）车位比5.6第10名1:1.0车位配比在改善型项目中处于低位，明显低于中海·永定玖里（1:1.2）、中建长安麓院（1:1.2）、元玺（1:1.22）等竞品，对多车家庭构成潜在压力2. 区域价值：6.68/10 双定位社区——生态医疗双优、教育产业双弱 华萃西山区域价值得分6.68/10，排名第八，呈现典型的“长板极长、短板极短”特征。其核心优势集中于生态与医疗两大维度：生态维度获评7.4/10，位列第2名，坐拥“三山两寺一河”稀缺自然资源及800亩郊野公园，内部打造360°全龄景观体系，生态禀赋为门头沟板块天花板；医疗维度获评8.25/10，高居第1名，周边明确覆盖京煤集团总医院（三甲）、门头沟区医院（三甲）、中医院、妇幼保健院，双三甲配置为全竞品组最优。交通（7.92/10，第2名）与商业（7.3/10，第3名）亦表现稳健，S1号线石厂站700米步行可达，3公里内覆盖龙湖长安天街等大型综合体。但产业（4.5/10，第11名）与教育（5.0/10，第11名）构成致命短板：产业维度缺乏高能级就业支撑，未纳入中关村门头沟园或数字经济等重点产业规划；教育仅提及人大附小京西校区，无市级重点中学或国际教育资源落地，为全竞品组最薄弱项，与其6.7元/㎡·月的高物业费定位严重不匹配。优势维度解析维度得分排名解析交通便利7.92第2名距S1号线石厂站700米（已运营始发站），可便捷换乘1/6号线；300米内上莲石路，“三横三纵”路网通达性良好，公交接驳密集，优于中海·永定玖里（2km）、京投檀香府（7km）医疗配套8.25第1名周边覆盖京煤集团总医院（三甲）、门头沟区医院（三甲）、中医院、妇幼保健院，双三甲配置为门头沟新城板块唯一，急重症就医保障能力全竞品组最强生态7.4第2名“三山两寺一河”自然景观+800亩郊野公园+360°全龄景观体系，生态资源禀赋为门头沟板块天花板，仅次于中海·永定玖里（西山+永定河双生态）商业配套7.3第3名3公里内覆盖龙湖长安天街等大型综合体，社区底商成熟，生活便利性优于若丘、雅居乐富春山居等远郊竞品，但缺乏中海寰宇天下天镜（喜隆多+京西大悦城）级成熟商圈3. 市场口碑：6.59/10 双品牌改善盘——开发商与物业双强、项目口碑垫底 华萃西山市场口碑得分6.59/10，排名第八，呈现显著的“品牌强、交付弱”断层式结构。开发商口碑获评7.9/10，位列第7名，得益于电建地产与金地集团双央企联合开发背景，在11个竞品中仅次于保利发展（9.75）、招商蛇口（9.75）、中海地产（9.24）等头部房企，品牌信誉与资金实力提供较强交付信心；物业口碑获评7.79/10，位列第9名，由深圳市金地物业管理有限公司提供服务，服务体系成熟且具备智慧化特色，业主口碑总体良好，虽略逊于中海物业（9.75）、绿城服务（9.04），但优于若丘（5.09）、元玺（4.07）等竞品。然而，项目口碑仅为4.07/10，惨遭垫底第11名——业主集中反馈交付后存在燃气未通、墙体开裂、排水系统失效、安防设施未完工即交付等严重工程质量问题，且开发商多方推诿责任，暴露出操盘协同不足与品控短板，严重影响入住安全与体验，彻底抵消了品牌背书带来的溢价能力。优势维度解析维度得分排名解析开发商口碑7.9第7名电建地产+金地集团双央企联合开发，品牌信誉与资金实力提供较强交付信心，优于中建·国望府（6.24）、雅居乐富春山居（5.31）、京投檀香府（4.69）等竞品物业口碑7.79第9名金地物业全国十强背景，服务体系成熟且具备智慧化特色，服务品质稳定可靠，虽略逊于中海物业（9.75）、绿城服务（9.04），但显著优于若丘（5.09）、元玺（4.07）项目口碑4.07第11名交付质量存在严重瑕疵，业主集中反馈燃气未通、墙体开裂、排水失效、安防缺失等问题，暴露出工程管理与跨部门协同短板，口碑为全竞品组最差4. 市场表现：6.37/10 刚改兼顾盘——价值潜力榜首、价格合理性垫底 华萃西山市场表现得分6.37/10，排名第八，是其四大维度中表现最弱项，但内部结构高度分化：价值潜力获评8.34/10，高居第1名，为全竞品组最高分，核心支撑为双央企开发背景、1.05超低容积率、低密产品组合及门头沟新城战略定位；销售情况获评6.7/10，位列第6名，开盘去化率35.67%，虽低于元玺（44%）、中海·永定玖里（30%+），但显著优于京投檀香府（3.47%）、若丘（5.49%）、雅居乐富春山居（<0.5%）等尾部竞品；价格合理性仅为4.07>优势维度解析维度得分排名解析价值潜力8.34第1名在11个竞品中价值潜力得分最高，核心支撑为双央企开发背景、1.05超低容积率、低密产品组合及门头沟新城战略定位，显著优于中海·永定玖里（8.3）、元玺（8.3）等竞品销售情况6.7第6名开盘去化率35.67%，虽低于元玺（44%）、中海·永定玖里（30%+），但显著优于京投檀香府（3.47%）、若丘（5.49%）、雅居乐富春山居（<0.5%）等尾部竞品<>价格合理性4.07第11名官方指导价29620元/m²，公允建议价28873元/m²，定价合理性评分全竞品组最低，反映市场接受度有限，明显低于保利璟山和煦（8.47）、元玺（9.75）等竞品总结 华萃西山是北京门头沟新城板块一款定位清晰、优势突出、短板明确的刚改兼顾型住宅：其以83%–88%得房率（第1名）、S1号线700米通达性（第2名）、双三甲医疗覆盖（第1名）、“三山两寺一河”生态基底（第2名）及双央企联合开发（第7名）五大硬核优势，构筑了坚实的居住实用性与区域稀缺性；但受限于教育配套（第11名）、产业支撑（第11名）、交付质量（项目口碑第11名）及价格合理性（第11名）四大致命短板，整体呈现“高性价比实用盘”而非“高阶改善标杆”的差异化竞争路径。该项目最适合预算有限但高度重视居住实用性、自然环境与品牌交付保障的门头沟本地改善家庭及首次置业者；对于追求优质学区、高效通勤、高端配套及稳定投资回报的高净值外溢客群，则需谨慎评估其兑现周期与竞争格局变化。建议开发商强化产品细节管控与物业服务体验，弱化对高端改善标签的过度包装，聚焦真实居住需求做实口碑。本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
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申京努力了，然而杜兰特啊 火箭加时输森林狼。申京拼到吐血，几乎为杜兰特挽回了这场比赛，然而。杜兰特前三节攻则14投3中：森林狼的夹心饼干防守摧毁他的节奏；守则被麦丹追打：爱德华兹不在，麦丹又展现出“原来我天赋好过所有人”的气势：冲杜兰特，顶谢泼德，无球摆脱阿门，滞空强投申京。天赋绝伦。而森林狼的锋卫群，让谢泼德的球商无隙可乘。第四节，杜兰特醒了一会儿，他读到了森林狼的防守，于是：强扛麦丹得手，切出摆脱扣篮，抄球反击扣篮，点名单吃兰德尔。一度5投4中，眼看要大逆转拯救自己。但最后森林狼用戈贝尔换防，盖掉杜兰特。最后杜兰特处理球时，被里德抄掉反击。兰德尔眼看要顶着杜兰特投进绝杀，申京飞身杀回，压哨封盖，将比赛拖进加时：那时申京嘴唇流血，杀气四溢。 加时赛，申京先盖李凯尔，再造里德犯规。谢泼德远射，杜兰特单挑兰德尔弧顶远射。眼看火箭要赢。然而森林狼又来了：全场施压，火箭8秒没过半场，杜兰特第6次失误，迪文岑佐远射追到108平。火箭又摆了诡异的“申京+杜兰特双上线”，申京背吃不进，兰德尔投中事实上的制胜球。杜兰特还有一次机会，造了犯规，然而落后2分时，第一罚失手，事实上比赛就此输掉。第二罚只好刻意罚丢。只看数据，今天杜兰特22投9中30分8助攻还不错。但他真打好的，只有第四节那波。前三节14投3中。常规时间最后一分钟被戈贝尔盖掉，一个失误。当时申京的封盖救了一波，加时赛申京又防下两球，但到此为止了。加时赛最后一分钟，杜兰特又一个失误，二罚不中。如此，加时赛过半时，火箭领先13分，森林狼已经在靠李凯尔和小香浓撑了。兰德尔带着森林狼二队15比0逆转。今天两个最后一分钟，火箭的气势纪律与心态，都悄然滑走，就像关键时刻从杜兰特手里滑走的球。杜兰特自己应该最明白。第四节初谢泼德抄球找阿门反击拉开分差时，杜兰特和谢泼德击掌，意气昂扬。到最后二罚不中后，他低头走神，恍惚间伸手试图去和申京击掌。申京正在走位，于是击了个空气。
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长护险谁能享受？享受多少？解答来了 日前，中共中央办公厅、国务院办公厅联合印发《关于加快建立长期护理保险制度的意见》，明确要求用3年左右的时间基本建立适应我国基本国情的长期护理保险制度。26日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，国家医保局和财政部有关负责人介绍有关情况。什么是长护险？长护险是社会保险的一项新险种，长期护理保险制度是为失能人员的基本生活照料和与之密切相关的医疗护理提供服务或资金保障的社会保险制度，是我国社会保障体系的重要组成部分，是实施积极应对人口老龄化国家战略的重要内容。为何要探索建立长护险制度？“十五五”规划建议提出，推行长期护理保险，健全失能失智老年人照护体系。作为应对人口老龄化、健全社会保障体系的“第六险”，长护险是破解“一人失能、全家失衡”困境、保障失能老年人基本生活权益、减轻家庭照护负担的关键民生举措。坚持五个方面原则按照《意见》要求，长期护理保险制度建设要坚持五个原则： 覆盖全民，所有职工和居民均参加长期护理保险。 统筹城乡，同一个统筹地区之内不区分城乡，参保人无论是来自农村还是来自城市，都从同一个资金池里报销费用、享受待遇。 公平统一，不同的统筹区间，在保障对象、评估标准、缴费费率、服务项目等方面基本一致，促进统筹地区之间缴费责任和保障水平相对均衡。 安全规范，要注重制度运行管理，注重服务行为质量提升，确保基金运行安全。 可持续，要坚持尽力而为、量力而行，科学合理确定保障水平，确保制度可落地、基金可持续。 谁能享受？《意见》明确，按规定参保缴费且失能状态长期持续（一般为6个月以上），经申请通过评估认定的失能人员，可按规定享受相关待遇。根据现行评估标准，失能分为轻度、中度、重度3个等级。长期护理保险制度起步阶段保障重度失能人员。随着经济发展和制度完善，国家层面统一研究逐步扩大保障对象范围，并根据基金支出需求动态调整费率。长护险提供哪些保障？长护险基金主要用于支付符合规定的长期护理基本服务所发生的费用，原则上不直接向失能人员发放现金，通过提供服务并报销费用，就是为确保专款专用，使基金用在对失能人员的照护上。国家医保局制定全国统一的长护服务项目目录，将重度失能人员迫切需求的36项服务纳入长护支付范围，包括协助进食、沐浴、口腔清洁等20项维持基本生活所必需的生活照护类，吸痰、导尿等16项基础性的医疗护理类项目。国家长护服务项目目录统一规范了服务项目的名称、内涵、代码，在服务操作要求、服务人员和服务时长等方面都作出了原则性的规定。符合条件的参保人可根据自身需要和机构建议，确定享受的具体服务项目。报销比例如何确定？长期护理保险不设起付线。在报销比例上，对于城乡居民和单位职工实际缴费水平差异较大的地区，两类人群有所差异，体现权责对等。为确保基金可持续，确定了基金年度最高支付限额，即不超过统筹地区上年度城乡居民人均可支配收入的50%。缴费水平如何确定？《意见》明确，长护险费率统一控制在0.3%左右。单位职工费率由用人单位和个人按同比例分担；退休人员费率与单位职工个人费率相同，缴费基数与养老金水平挂钩，由个人缴费；未就业城乡居民长期护理保险筹资由个人和政府合理分担，个人缴费，政府按规定给予补助，政府补助由中央财政和地方财政共同承担。18周岁以下人员跟随父母或其他法定抚养人等参保，不单独筹资。职工基本医疗保险个人账户可以用于本人及近亲属（包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）参加长护险的个人缴费。在哪里享受照护服务？目前，为失能人员提供照护的场所主要有3类，参保人自主选择： 选择居家护理的，由定点机构派员上门提供照护服务。 选择定点日间照料中心等社区护理的，就近就便接受非全日的照护服务。 选择入住定点长护服务机构的，由机构提供全日的照护服务。 由于多数老年人的愿望是“养老不离家”，《意见》鼓励使用居家和社区照护服务，在基金支付上予以倾斜，让老年人在家里、家门口获得服务和保障。如何申请长护险？失能人员或其家属可以到医保服务窗口或当地提供的线上办理渠道提出申请并提交材料，也可以线上提交申请。材料主要包括身份证件、申请表、住院病历或诊断书等。医保经办机构收到材料后会进行审核并反馈结果。失能评估通过后，经办机构与失能人员商定护理服务方式，制定护理服务计划，指导相关机构按计划为失能人员提供相应服务。申请流程全国无差异，实现“三个统一”—— 全国统一流程。统一全国长期护理保险经办规程，明确从失能评估到服务提供、报销结算等环节如何办理、所需材料、办理时限和注意事项。 全国统一表单。规范经办服务全流程所需的文书表单，所有长护机构都使用同一套表单，减少了跨区域、跨机构的服务成本。 全国统一系统。建成全国统一的长期护理保险子系统，实现经办操作统一、信息采集标准统一，便利了数据跨域流通和异地待遇享受。 （来源：央视新闻客户端）
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年近八旬老太每天看直播，4000元退休金全网购 年近八旬的刘奶奶(化名)家住北京朝阳区，唯一的女儿去世后，她陷入偏执网购状态，每月4000多元退休金几乎花光，一天最多收10多个保健品快递，且很少拆箱，包裹堆满家中存严重消防隐患。 刘奶奶和老伴儿均年近八旬，前两年，老人唯一的女儿因病去世，两位老人深受打击，刘奶奶慢慢养成了大量网购的习惯。社区工作人员分析，“也许是老人失去女儿，内心一下子空了，不停地看直播，不停地下单收货，成为老人慰藉心灵的一种方式。”刘奶奶原本就有囤积旧物的习惯，大量网购后她很少拆快递包裹，日积月累，包裹和过期保健品将家堵满，还挤占生活空间。 不少网购的保健品、食品都过期了“刘奶奶说，自己每月4000多元的退休金基本用来网购了，连老伴儿的退休金也花。她不喜欢家里空荡荡，喜欢屋里摆满东西，这样才有家的感觉。”社区工作人员无奈道。“一旦发生火灾，火势会因可燃物堆积，发展极为迅猛，老人会因为杂物阻挡难以逃生，消防员也会因杂物挡门堵窗而无法快速施救，还会危及左邻右舍的安全。”朝阳消防东坝特勤站政治指导员刘涛说。 近期，看到刘奶奶态度慢慢软化，大家趁热打铁，向老人承诺，会认真对待每个物件，包裹一件一件拆开看，过期的、变质的才会扔掉，不会一股脑都给清走。终于，刘奶奶松了口。清理当天，来自北京市朝阳区东坝乡平安办、社区、消防站和物业等各方的工作人员近30人，携带手套、口罩、垃圾袋和清洁工具准时上门。面对堆积如山的杂物，大家分工协作、有条不紊地推进清理工作。大家小心翼翼地将杂物逐一搬出，快递包裹挨个打开查看，废品做好垃圾分类、仔细封装，避免扬尘和二次污染。老人不放心的东西，大家找来老花镜让她瞧完再处理。老人舍不得的旧物件，大家耐心倾听，帮忙挑选有纪念意义的物品妥善存放。 清理结束后，大家又动手将老人的生活用品、常用物品归置到合适位置，擦拭桌椅、清扫地面，连窗台的积灰都仔细清理干净。从早7点到晚7点，连续12个小时，清运了10余辆垃圾车的杂物，老人整个家焕然一新。 来源：北京日报
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400万人爱过的女孩，被黄谣网暴180天后 作者 - 飞鱼监制 - 她姐两次退学，让20岁的网红树莓经历了人生的过山车——乘着流量极速攀升，又在流量的围剿下，失重坠落。去年春天，她窝囊摆烂的留学生活vlog在短视频平台迅速走红。有网友戏言，“人只要看过三个以上树莓的视频，说话的方式基本就定型了”。粉丝们调侃树莓为“鼠妹”，而他们也一样，卷不动，躺不平，只能在生活中“阴暗爬行”。当时，有互联网大厂运营问校招候选人“最喜欢的视频博主是谁”，十个女大学生的回答里，十个都有她。走红不过半年，争议与恶意随之到来。树莓二次退学后，“弃养宠物”“恋情”等真假难辨的爆料，将她拽入铺天盖地的审判中，至今已超过半年。卷入风暴前，20岁的树莓见到了73岁的社会学家李银河。多年前的李银河，远比眼下的树莓更叛逆。在早已工作、成婚的30岁，她不顾“三十不学艺”的说法，舍弃历史专业，赴美主修社会学，重启一门新学问。在性被视为肮脏东西的压抑年代，她翻译《性社会学》，一步步踏入自由世界。在群山环绕的南方小镇，李银河重走了树莓留学前的成长、求学路线。跨越53年的时间，年过七旬的李银河和刚满二十岁的树莓，聊起了各自的留学经历和人生故事。哪怕相隔数十年，两代年轻人的许多迷茫和痛苦依旧是共通的。还有一些，是风暴中心的树莓，和将她推入其中的年轻人，需要独自面对和解决的。在湖北恩施，我们见到了树莓，她直言“未来或许还会做出让大家难以接受的选择，但不管怎样，一切都得由自己决定”。当一个网红，被全网讨厌20岁的树莓用了一年半时间，让400万人爱上她。但短短10天里，喜欢变成了讨厌。恶意来势汹汹。起因是去年10月的一则弃养爆料。自称树莓前男友朋友的网友发帖称，她在日本多次弃养宠物。“弃养”，并非真的遗弃。事实证明，因各种原因无力继续抚养宠物后，树莓为它们找了新的主人。但围剿者并不买账。他们坚称，在日本弃养违法，树莓是害怕犯罪才找的下家，本意就是弃养。至此，结果不重要了，他们的猜测已成为定罪的铁证。刚满20岁的05后女孩，被贴满“爱宠人设崩塌”“撒谎精”的标签，一切由此失控。她过往人生的一言一行，被聚焦、放大、变形，无穷无尽的恶意涌向她和她身边的每一个人。 树莓与小狗她的QQ账号被扒出，朋友圈被截图发到网上，自称她“同学的朋友”纷纷现身。黄谣必不可少。匿名者信誓旦旦称她中学时就为了男生离家出走。家暴行为也可以按在一个十几岁的女孩身上，有人传言10多岁的树莓，能一拳把40多岁父亲的眼睛打到发紫。前任聊天记录里的一句“榨干钱包的小仙女”，让“捞女”的污名就这样轻易地贴在了树莓身上。因没给小狗做体检，她被指控为虐待动物。但很多人忘了，她才成年不久，日常作息颠倒，醒来会空腹吃火鸡面——一个甚至没有学会健康养自己的人，没有足够的科学养狗知识，实在算不上罪不可赦。网友们拿着放大镜，从头到脚地审视她，曾经被夸可爱的圆脸，变成了“心机霸凌面相”以及更难听的容貌羞辱。围剿越演越烈。vlog中出镜过的闺蜜，被不断造谣、骚扰后，不得已销号退网。再后来，树莓也消失了。尽管后续她一一回应争议，但围剿始终没有结束。恶意的发酵和膨胀，汹涌且莫名其妙。一年前树莓的走红，同样如此，迅速且没什么道理。2025年春天，她的留学日常vlog刷屏全网。视频中的她说起话来手舞足蹈、语调魔性，但内容几乎都是生活碎片的复制粘贴。她在东京住在一户“小老鼠窝”loft，各种生活物品总是杂乱无章地摆放着。视频的第一幕往往是她在上帝俯视视角下抽象翻滚起床，进而狂魔乱舞地完成一套从睡眼惺忪到妆发齐全的变装动作。 上学日里，她会极限出门赶电车，在迟到的边缘到达教室，目光呆滞地听着学不会也不感兴趣的理工课，调侃自己“只留不学”“留学的留是留级的留”，下课后再开心地在便利店购入小甜水一杯，就此结束平淡的一天。 为数不多的出游日里，从小在县城长大的她在东京副中心池袋只逛不买，在富人街区六本木分币不花，将窝囊省钱的心得倾囊相授。 这些看似无聊琐碎的日常，每个都被播放了千万次。“塌房”前，在社交媒体上，网友们反复谈起树莓的真实、坦荡、不装——她不介意露出双下巴、蝴蝶臂；学不会、挂科、留级、退学都可以大大方方地讲出来。然而，网友对真实的喜爱，似乎也是有限的。他们羡慕从小在县城长大的树莓，有勇气在高二那年选择退学放弃高考，独自到日本留学。但当她因为不喜欢和不擅长大学专业，再次选择退学后，网友口中的“勇气”，又变成了“吃不了一点苦，只会逃避”。当树莓展现出的真实，与网友对她的想象并不那么严丝合缝地契合后，这种落差成为了她被讨厌的原因。而羡慕与谩骂之外，很少有人关心那些逆主流的决定，是在怎样的境况下做出的。群山深处16岁去日本之前，树莓出远门的次数屈指可数，连省会武汉也从未去过。地理上的偏僻是一大原因。她的家乡鹤峰是个群山环绕的小县城，没有火车站。通高速前，鹤峰人需要开车三到四小时才能到市里。“可能别人三、四个小时可以从大城市飞跃到另外一个遥远的大城市，甚至是出国，但对于我们来说只能实现县到市的跨越。”不过，小时候的树莓对县城里的“小生活”很满意。她的情感关系紧密地围绕在她周围。外公建的自建房里，她和父母一家三口住在三层，外公外婆住在二层，有时舅舅一家人也会住在同一栋楼里；最好的朋友和她从幼儿园玩到现在。回忆起童年，树莓笑着说：“小学时我还和朋友说，我初中、高中都要在我们县城读，大学就在湖北省内，以后就在县里当个老师或者公务员，我觉得挺舒适的。”然而，高二即将结束之际，她做出了完全不一样的决定——退学，放弃高考，去日本留学。在树莓的对外讲述中，退学是因为成绩不好、厌学。她自述自己在学业上一路混过来，进入高中后，“学习越发吃力”，最终“选择了退缩和放弃”，“在家一哭二闹三闭关”，让父母最终被迫同意了去日本的计划。 但一路“混”过来的树莓，似乎并不算得上差生。据树莓爸爸回忆，高一结束时，在学校的预测中，女儿的成绩还处于重点一本的队列，高二之后，她自我预估“大概就只能考个一本”，合格考之后，她觉得前途渺茫，于是彻底不学了。考上一本大学是否算是一个好成绩？每个人的评价标尺不同，答案不同，但在鹤峰县这个教育氛围浓厚的地方，这个成绩并不值得高兴。树莓的爸爸是县城初中的教导主任，她周围有许多“别人家的孩子”，考上清华、北大的大有人在。相较之下，徘徊在一本线附近的成绩让她不能接受。 树莓的初中她清晰地记得“成绩还不错”的状态在初二那年终结。那段时间，周围的同学开始拼命学习，一天下来的学习时间可以达到15个小时。他们打着手电筒学习到半夜两三点，早上五六点又开始重复相同的生活。同学们像打了鸡血一般，树莓却有点卷不动，她“对于喜欢和不喜欢的东西分得太清”。由于不喜欢死记硬背，她偏科严重，依赖背诵的政治、历史等科目常常是班级垫底，而其他一些科目却可以考到中等偏上，甚至前几名的水平。在周围人的疯狂内卷下，树莓本还不错的成绩，被甩到了中下游的位置。即便树莓成绩并不拔尖，即便树莓的家庭经济条件在鹤峰只算普通，她初中毕业那年，爸爸依旧把她送到了市里另一所每年学费两万多的私立学校重点班。“不管负担得起还是负担不起，我们卖房子、砸锅卖铁，教育还是得要投入”。在县城初中担任教导主任的树莓爸爸，这样形容当地人重教育的程度。这套考高分、上名校的成功叙事，始终深深地烙印在树莓的生命里。高二退学快四年了，她依旧能脱口而出当年市里最好的那所高中985、211的录取情况。面对曾在北大任教的李银河，她还会有些自嘲地提及早已放弃的目标：“我想着考一个最边缘的211就可以了。” 树莓与李银河成绩之外，中学严格压抑的氛围也让她想逃离。在县城读初中时，有的老师对学生态度很凶，常常会用深蹲、扎马步等方式体罚他们。她的厌学情绪日积月累，最终伴随着一场意外，彻底爆发。那本是高二平常的一天，倒霉的事情却接连发生。早上，树莓与一位同学起了摩擦，被班主任训了一顿。晚上放学骑电动车回家时，她又在红绿灯路口意外被一辆摩托车撞到骨头移位。打上绷带的第二天一早，爸爸还是让她照常上学。“我就突然一下子崩溃了，我觉得没有一个人理解我，所有人都是给我压力，同学老师也好，父母也好，没有一个人能懂我当下的心情。”树莓不想继续读书了。爸妈以为她是闹着玩的，没想到那真的就是她最后一次去学校上学。为了让女儿重回学校，着急的父母一再降低要求：“恩施州内你随便挑学校，我去帮你求，帮你问”。但树莓觉得不管换到哪里，都是一眼望不到头的生活，她想要彻底逃离这一切，给人生换一种可能性。16岁的树莓，想到的逃离方法是去日本留学。此前，在她的县城圈子里，从未有人这么做过。树莓爸爸最初不支持退学的决定，但后来还是想通了。家长圈传过一件秘密，当地有座桥，桥下铺满石头，曾有孩子从两三百米的桥上一跃而下。而在县城中学负责德育和安全的树莓爸爸，不需要听这些传闻，他真实接触过心理出问题的学生。他反过来安慰妻子：“我的小孩现在是上学遇到了一些困难，学没上好，但是我的小孩有一个最大的优点，就是她能够走出家门，能够走出去，我认为这是她很好的一点。”再次退学去日本留学前，树莓看过一次海，高二那年读书读到崩溃时，她曾先斩后奏，用生活费买了张去海南的机票，一个人出远门散心看海。作为从小到大生活在大山里的孩子，海对于她而言有不一般的意义：“我对于海的向往，就跟想看看这个世界的感觉是一样的。”去到四面环海的日本之前，16岁的树莓对留学生活的想象很美好。“当时网上到处流传去日本，启动资金只要5万块钱或者10万块钱就足够了。还说日本兼职工资高，一个月就能轻松赚一两万，我心想这绰绰有余了”。 树莓在日本东京居住的loft但对于一个经济状况称不上优越的县城家庭而言，钱总归是一个重要的问题。树莓去日本的第一年，读语言学校的资金，是父母向亲戚借了一些才补足的。原本父母还计划把当时在恩施市区用于陪读的房子卖了，以最低限度地维持女儿大学四年的学费和生活费。树莓得知后心里罪恶感很重：“好像我一个人把这个家都毁了。”为了省钱，去日本时她只让家人送到了恩施高铁站。同样是为了省钱，她选择了一条曲折的路线：从恩施坐高铁到成都，然后乘坐早上七点的飞机转机香港，最后抵达日本大阪。到了大阪，她开始一边打工，一边上语言学校。日本限制留学生每周最多只能打工28小时。由于周中要上课，时间上不好协调，因而她周末两天基本是每天打满12小时工时的状态。初到日本时，能做的兼职她都试过。在华人的直播间里卖中古珠宝，她试播两个小时，对方连一口水也不让喝；在美容院做帮忙做美容项目，她被临时要求给客人做按摩，说好的全女美容院，甚至出现了男顾客。各种尝试，不得已告终。最后，树莓唯一坚持下来的兼职，是在餐馆洗盘子，一小时五十元。在日本，一碗再普通不过的拉面要六十多元。树莓的兼职收入有限，入不敷出。80年代的李银河，也在餐厅端盘子。但一切终归是不同的。李银河选择的是自己真正喜欢的专业，所以在学业上如鱼得水，有奖学金支持，在餐厅做服务员，不仅能补贴家用，还有余力环欧洲旅游。树莓的情况更为困窘，在日本高物价的压力下，她无暇细想喜欢与否的问题，只想加速完成学业，“缩短读语言学校的时间，赶紧把大学读完，能上啥大学就上嘛，只要是能给我提供签证的，我就赶紧去上”。由于只学了半年多日语，她能选择的学校和专业都非常有限，申请了八九所学校后，只收到了武藏野大学这所日本排名117位的学校发来的offer，而且还是她本就不擅长，也不喜欢的理工科专业。她接下offer，再一次进入了她不擅长也不愿意敷衍应对的游戏中。对于长期关注她东京留学vlog的粉丝而言，退学的决定并不突然，她们早就感受到视频中那些搞笑自嘲背后的厌学情绪。 树莓曾在社交媒体上多次流露出转学的想法第一年上半学期，她就因基础物理和基础日本语两门挂科，收到了学校的留级通知。因此，下半学期她直接没怎么去上过专业课。一些人认为这是在摆烂，但在日本的同校好友看来，树莓其实对自己要求很高。两人在日本相识，对方曾劝她去混一混学分也行，就打个卡，不用听课。但对于树莓来说，她坐在那里就很煎熬、很痛苦。“别人都在认真学习，只有她听不懂课，她就受不了，就完全不去”。虽然年龄相差50多岁，但李银河对树莓在学习中的不快乐感同身受。在知青年代，她为了尽快回到校园学习，接受了山西大学历史系的录取通知，但其实心里压根对历史不感兴趣。在她的眼里，历史就是一个又一个的年表，枯燥无味。有一次她碰到了自己的一个老乡，那人随口讲到一个古代战役，讲得绘声绘色，十分有激情，“历史在他的心里是活的，而在我这儿是死的”。对比之下，李银河意识到自己不适合这个专业。30岁那年，李银河告别历史学，赴美主修社会学，在而立之年从头来过，并逐渐找到了自己的终身志业。这段经历，让她坚信人一定要选择感兴趣和擅长的道路：“如果你已经都觉得这个专业你学着很痛苦了，最好打住，不要再浪费生命了。”去年年初，重启大一的树莓强迫自己再试一试，结果还是学不会。“基础物理需要高中物理基础，想从头再学，还是日语版本的，太难了。”去年6月，在日本留学的第三个夏天，树莓决定向武藏野大学提交退学申请。 树莓在微博上宣布将从大学退学现在回过头来看，这几乎是一个做不了不喜欢的事的人，在匆忙做错选择、陷入死循环后，注定的结果。人生并非换个国家，看海，看世界，就能立刻重启成功。渺小与自由日本留学两年多，树莓学业的重启是场镜花水月，逃离带来的自由和放松，同样如此。初到日本时，树莓沉浸在开启新冒险的兴奋中：“因为在县城每天被父母管着，被压抑得太久，突然一个人生活反而很开心，感觉一身轻松。”但很快，这种轻松就被身处异国他乡的不适应盖过了。在日本，人与人之间的边界感很强，“大家之间都保持着隐形的距离，谁也不跟谁说话”。树莓没有太多的朋友可以倾诉和陪伴。在大阪，她唯一交到的亲密朋友是大阪语言学校短期班上的同桌——一个韩国女生。两人的日语都不好，语言相对稍好一点的韩国女生感觉她一个人太可怜了，常常带着她一起吃饭，出去玩时帮她翻译。然而，对方在三个月的课程结束后就回国了。后来，她开始拍视频、做自媒体。这是一个补贴生活费的新可能，同时也是一个倾诉和表达的出口。在日本待久了，树莓也开始习惯这样的社交距离。在大学，树莓与一个日本菲律宾混血的女生比较要好，但是树莓把她称为“上课搭子”，校园之外两人完全没有联系。“（他们认为）是什么样的关系就是什么样的关系，比如你是我的同事，那就不可能是我的闺蜜。”边界感的树立，使得人与人之间的情感变得冷漠疏离，但距离的拉远，也产生了容纳更多元灵魂的空间。在东京街头，各种个性打扮的人随处可见，无需循规蹈矩。与此同时，东京这座亚洲第一大都市的庞大和繁华，也让树莓愈发感到自己的渺小。两种复杂的感情交织，让树莓开始意识到，她也可以不被他人看法左右地做自己。账号视频风格的变化，直观记录了树莓心态转变的过程。 在最初的视频里，树莓把中学的糗事，用脱口秀一样的方式说出来：“智斗肩带男”“大战寝室长”“大战麻辣同桌”......曾经痛苦倒霉的遭遇都成了她的搞笑素材。那时的她，虽然用词抽象，口音魔性，但发型齐整，表情管理得当。偶尔，她也和其他颜值博主一样，拍些讲究氛围感的生活片段。到东京上大学后，东京最繁华的商圈之一——涩谷，被树莓拍成了县城赶大集现场；路人在全球最繁忙的十字路口穿行的场景，看起来像高中跑操。买不起潮牌奢侈品的树莓，偷感很重地左看看，右摸摸，最后拎着一杯奶茶回家。 抱着这种“想把自己的渺小感传达给大家”的心态，树莓开始展示更多不加修饰的一面。爱睡懒觉的她，总要在电车到站的那一刻开启百米冲刺，宛如被丧尸围堵般，在一个个身着黑西装的上班族间疾跑，到达学校。她坐在教室后排的摸鱼宝座，小动作不断，自嘲虽然在大学课堂假模假式地听着物理课，但其实连初中物理都没学明白。去年四月开始，每过一个月，树莓枯燥摆烂的上学日常就多吸引100万女大学生围观。她把大家爱看这些的原因总结为“喜剧的内核总是有点悲剧的成分”，或许大家在生活中也有感同身受的坏情绪，并且希望能像她一样，用给自己找乐子的方式治愈自己。“可能很多女生在我身上能看到她们的一些影子”。在树莓看来，面对所谓的时代黑利，她们这一代00后的人生准则是快乐至上，“就算是甘于平淡也好，但是不能痛苦”。 曾经，以欧阳娜娜为代表的精致vlog，是女孩们梦想中自己的模样，她们希望能同样轻松、体面、优秀地完成一切。如今，女孩们不再执着于那个遥不可及、虚构的“完美自我”，她们热衷于观看树莓的不完美日常，从中看见并接纳同样不完美的自己。树莓成了百万女大的电子朋友，有粉丝这样描述她的视频之于自己的意义：“如同童话书之于孩子，树莓的视频成为了我的睡前故事，只是为我钩织的并非梦幻的童话世界，而是琐碎、窘迫又温暖、可爱的现实”。天赋在别处树莓自嘲三分钟热度，常常半途而废，做视频是她为数不多坚持下来的事情。与学习理工科时的摆烂态度不同，做自媒体的她相当拼。去年夏天时，她一直在以一种工作量巨大、非常折磨人的方式产出视频：当天拍当天剪，当天或次日凌晨发布，并且日更。 每次更新中断，树莓都会告知粉丝并表示歉意每天一睁眼，拍摄就开始了，从白天拍到黑夜，才能凑足一天的素材。拍摄完后，树莓从晚上23点剪辑到凌晨一点多，发布视频，并回复评论，第二天醒来再重复同样的工作。天天熬夜吃不消的时候，她也试过提前拍存货，但拍出来的效果总是太尴尬，干脆就还是让一切自然发生。从一开始的生活费，到学费，再到后来还能攒点钱，做视频带给了她对不喜欢的东西说“不”的底气。考虑了半年多后，她终于下定决心退学。递交退学申请的那一天，她在社交平台公开了这一消息。有人佩服她放弃读书这条常规道路的勇气，羡慕她有能力选择做自己想做的事；也有人觉得她“圈着钱了，当网红了，就不想吃苦了”；还有人苦口婆心地劝她还是要把书读下去，拿到文凭才能在社会站住脚跟。 树莓宣布退学后的评论区树莓再次感受到了压力，“好像必须取得一个文凭，今后才有可能在社会上立足。”正是这套根深蒂固的价值观，让树莓一开始不敢做出退学的决定。李银河却不这么认为：“现在已经不是一个文凭社会了，我们当年千军万马过独木桥地上大学，那是不正常的。”40多年前，在美留学时，李银河也曾将文凭作为工作等级的衡量标准。当时，她在中餐厅兼职做服务员，最担心的不是工作辛苦、耽误学业，而是被学校的教授看到，没面子。当时的美国职业排行榜里，服务员排在非常倒数的位置，做这一行，似乎代表着，这个人的社会地位也很低。后来餐厅的领班告诉她：“A job is a job”，工作而已，没有高低贵贱之分。 当服务生时的李银河如今，李银河用这套话语，开解同样陷于优绩主义陷阱的树莓，“一批人去大学上喜欢的专业，一批人去学一门专门的技术，这才是正常秩序。这都是生活的成功之路，大家都可以选择。”在李银河看来，人最重要的还是自我实现，这种自我实现指的不是好学历、好工作、赚大钱，而是对于自我价值的认可。“一个家庭主妇做了一顿好饭，她的家人意识到这是好饭，意识到她的工作，而且赞美她，这就是一种自我实现。”树莓已经找到了做回自己的勇气和价值所在。她将退学决定和盘托出，不久后，排山倒海般的不解、猜测和审判，砸向了她。尽管如此，她还是按照原本的想法，退学，重新申请了日本的专门学校，学的是她感兴趣的服装相关专业。在舆论中沉默三个月后，她也终于站出来，把那些做错过与没做过的事情，一一讲清楚。 树莓发布长文回应争议17岁的她，因为孤独和幼稚，一次又一次地接养宠物，却不够负责。21岁的她，必须得站出来为过去的人生买单。错了便要认罚，那些子虚乌有的捞女、黄谣骂名，也要辩个真相大白。她没有想太多未来会怎样，只是听从内心的声音，继续向前走，就像她最初走出那个群山环绕的南方小镇时那样。
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克而瑞好房点评网 | 北京中建壹品海宸元境测评：海淀四季青“高得房·书院式”改善标杆 项目定位： 北京海淀四季青板块 | 市区核心改善型纯洋房 | 小高层/高层住宅测评周期： 2025年第四季度克而瑞好房点评网楼盘测评是深度融合克而瑞在房地产领域长达二十年的专业积淀与市场洞察，基于深度智联"专业力"与"工程力"构建起的评价体系。它以"相邻对标"为核心逻辑，在定位与地段相近的竞品楼盘之间，围绕区域价值、项目价值、市场表现、市场口碑等四大主维度、二十项子维度，通过专业测评模型展开楼盘评测。竞品楼盘组内综合测评第一的项目入选克而瑞好房点评网"比邻冠军榜"，小项测评第一的项目入选克而瑞好房点评网"多维PK榜"。测评总结： 中建壹品海宸元境是海淀四季青板块少有的“高得房率+六恒科技+书院会所”三位一体的实用型改善标杆，精准匹配注重空间效率、家庭全龄配套与轨交确定性的本地刚改及改善客群。"比邻冠军榜"评价情况 综测测评得分8.23/10，在竞品组中排名第1名，入选2025年第四季度"比邻冠军榜"。四大维度测评概述维度得分排名概述项目价值8.32/10第1名以87%–93%得房率、2600㎡书院会所、松下六恒系统与华为全屋智能构筑海淀改善新标准，社区配套（9.8/10）、精装（9.3/10）双项领跑竞品组区域价值8.26/10第1名地铁6号线廖公庄站约520米（交通9.5/10）、首师大附中九年一贯制学校明确规划（教育9.4/10）、中关村科学城北区产业红利（产业9.5/10），三重硬核支撑稳居区域价值榜首市场表现8.52/10第1名价格合理性评分9.3/10（高于北京隅海岄、中海长安源境等全部竞品），销售情况7.9/10、价值潜力8.4/10均位列前3，综合表现最稳健市场口碑7.28/10第1名项目口碑高达9.75/10（第1名），远超保利半壁店（4.80）、中海长安源境（4.07）等竞品；开发商口碑（4.06/10）为唯一短板，但物业口碑（8.02/10）与项目口碑形成强力托底"多维PK榜"评价情况 在2026年第一季度"多维PK榜"评价中，中建壹品海宸元境在【社区配套】、【教育】、【交通便利】、【医疗配套】等维度上表现突出，以9.8/10社区配套得分（第1名）、9.4/10教育得分（第1名）、9.5/10交通得分（第1名）、9.3/10医疗配套得分（第1名）包揽四大子维度冠军，成为京西改善盘中“全维生活确定性”最强项目。子维度测评概述维度得分排名简评交通便利9.5/10第1名距地铁6号线廖公庄站仅约520米，属步行可达真地铁盘；阜石路+多条公交线构成高效通勤网络，交通兑现确定性高于全部竞品价值潜力8.4/10第1名坐拥国家级自贸区与中关村科学城北区双重政策叠加带，央企开发+低密洋房+六恒科技系统，长期价值锚点清晰区域价值8.26/10第1名综合得分位居11个竞品首位，产业、教育、交通、医疗四大核心维度全部位列第1名，生态（5.8/10）、商业配套（6.2/10）为仅有的两项中等分项医疗配套9.3/10第1名3公里内汇聚北京大学首钢医院、中国中医科学院眼科医院等多家三甲资源，医疗密度与等级均为竞品组最高市场口碑7.28/10第1名项目口碑9.75/10（第1名）强势拉升整体口碑，开发商口碑4.06/10虽为短板，但未拖累综合排名教育资源9.4/10第1名规划引入首师大附中承办的九年一贯制学校（2028年招生），教育预期明确度与资源能级稳居竞品组首位生活配套6.2/10第4名商业配套得分6.2/10，低于越秀天玥（7.8/10）、中海玉華玖章（7.5/10）、北京隅海岄（6.9/10），主因成熟商业需车行3公里至山姆或京西大悦城社区配套9.8/10第1名配置约2600㎡书院主题会所、五星标准无界泳池、私享体育空间，覆盖全龄段需求，规模与品质双领先好房综合测评亮点概要优势维度得分排名亮点描述社区配套9.8第1名2600㎡书院会所+五星恒温泳池+全龄体育空间，配置规模与功能复合度为海淀改善盘最高教育资源9.4第1名首师大附中九年一贯制学校明确落地，2028年招生，教育兑现路径最清晰交通便利9.5第1名地铁6号线廖公庄站约520米，真正步入“500米黄金地铁圈”，通勤效率优于全部竞品医疗配套9.3第1名3公里内三甲医院密集，含北大首钢医院、中国中医科学院眼科医院等，健康保障力最强项目口碑9.75第1名以87%–93%得房率、六恒科技系统、低密洋房形态赢得市场高度认可，口碑评分断层领先精装品质9.29/10第1名松下六恒系统+华为全屋智能为标配，科技住宅配置水准为竞品组唯一达到此层级项目价格合理性9.26/10第3名官方指导价84135元/m²，公允建议价87963元/m²，定价合理性评分仅次于首钢璟悦长安（9.75）、北京隅海岄（9.51）1. 项目价值：8.32/10 海淀改善“实用性”新标准 中建壹品海宸元境以8.32/10的项目价值得分位居11个竞品首位，核心在于将“高得房率+高配科技+高标社区配套”三者深度融合，构建出海淀改善市场罕见的“强实用性”产品范式。项目容积率2.1、绿化率30%，精准契合改善类产品对密度与舒适度的平衡诉求；主力户型得房率达87%–93%，显著优于区域普遍70%–75%的高层住宅水平；车位比达1:1.24，优于多数同类项目。尤为突出的是其2600㎡书院主题会所，融合五星恒温泳池、私享体育空间与文化阅读功能，覆盖全龄段生活需求，社区配套单项得分高达9.8/10，为竞品组最高。精装方面，项目标配松下六恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智）与华为全屋智能，科技住宅配置水准为同梯队唯一达到此层级者，精装得分9.29/10同样位列第1名。优势维度解析维度得分排名解析社区配套9.8第1名2600㎡书院会所为海淀改善盘最大规模主题会所，叠加五星恒温泳池与全龄体育空间，功能复合度与人文厚度双领先精装品质9.29/10第1名松下六恒系统+华为全屋智能为硬核标配，非国际一线厨卫品牌（如博世、汉斯格雅）仅为次要配置，科技属性远超功能属性得房率7.68/10第2名87%–93%得房率仅次于中海玉華玖章（95%+），但中海玉華玖章为1.6容积率低密洋房，海宸元境以2.1容积率达成此水平更具技术难度绿化率8.9/10第2名30%绿化率虽为规范下限，但采用新中式园林体系打造，结合书院主题，环境品质保障力强于北京隅海岄（8.5/10）等竞品容积率7.86/10第3名2.1容积率优于中海长安源境（2.8）、越秀天玥（2.96）等竞品，但弱于保利半壁店（1.43）、中海玉華玖章（1.6）等更低密项目2. 区域价值：8.26/10 海淀科创核心区“三重硬核支撑” 中建壹品海宸元境区域价值得分8.26/10，位列11个竞品第1名，其核心支撑来自“产业能级+教育预期+轨交通达”三重硬核优势。项目地处中关村科学城北区与北京自贸试验区科技创新片区双重政策辐射带，产业基础扎实；教育方面，规划引入首师大附中承办的九年一贯制学校，2028年招生，为竞品组中教育兑现路径最清晰、资源能级最高者；交通层面，距地铁6号线廖公庄站仅约520米，真正步入“500米黄金地铁圈”，通勤效率超越全部竞品。医疗配套亦极为突出，3公里内汇聚北大首钢医院等多家三甲资源，得分9.3/10位列第1名。短板在于生态（5.8/10）与商业配套（6.2/10），主因周边城市界面尚处更新阶段，成熟商业需依赖3公里外的山姆会员店或京西大悦城。优势维度解析维度得分排名解析交通便利9.5第1名520米临铁距离为竞品组最短，优于北京隅海岄（600米）、中海长安玖章（500米）、中海玉華玖章（800米）等全部项目教育资源9.4第1名首师大附中九年一贯制学校为明确规划、已签约、2028年招生，教育确定性高于北京隅海岄（同为规划但未签约）、越秀天玥（无优质学区）等产业9.5第1名双重国家级战略叠加（自贸区+科学城北区），产业集聚效应与政策兑现确定性为竞品组最高，优于越秀天玥（单产业规划）、华曦府（首都商务新区）等医疗配套9.3第1名3公里内三甲医院数量与等级双领先，覆盖北大首钢医院、中国中医科学院眼科医院等，医疗密度高于保利半壁店（3公里内301医院等）商业配套6.2第4名得分低于越秀天玥（7.8）、中海玉華玖章（7.5）、北京隅海岄（6.9），主因当前成熟商业需车行3公里，属典型“规划兑现中”状态3. 市场口碑：7.28/10 “项目口碑”断层领先，“开发商口碑”为唯一短板 中建壹品海宸元境市场口碑综合得分7.28/10，位列11个竞品第1名，其核心驱动力来自“项目口碑”9.75/10的断层领先——该得分远超华曦府（9.02）、北京隅海岄（7.71）等全部竞品。市场高度认可其2.1低容积率打造的7–11层纯洋房社区、87%–93%高得房率、松下六恒系统与华为全屋智能的科技配置，以及2600㎡书院会所的全龄配套体系。物业口碑8.02/10亦表现稳健，中建壹品物业作为央企一级资质物企，服务品质扎实可靠。唯一显著短板为开发商口碑4.06/10（第11名），低于中海地产（9.75）、保利发展（9.14）、招商蛇口（9.34）等全部竞品，反映市场对中建壹品在北京市场的品牌认知度与交付经验仍存观望。优势维度解析维度得分排名解析项目口碑9.75第1名以“高得房率+六恒科技+书院会所”三大标签形成强辨识度，客户认可度与产品力感知为竞品组最高物业口碑8.02第5名得分高于中海长安源境（7.78）、长安悦玺（7.53）、首钢璟悦长安（6.05）等，但低于中海长安玖章（9.75）、中海学府里（9.01）等中海系项目开发商口碑4.06第11名为竞品组最低分，主因中建壹品在北京市场项目储备与交付案例较少，品牌认知度弱于中海、保利、招商等头部央企4. 市场表现：8.52/10 价格合理性领跑，“销售情况”稳健居中 中建壹品海宸元境市场表现得分8.52/10，位列11个竞品第1名，其中价格合理性9.26/10为第二大高分（仅次于首钢璟悦长安9.75、北京隅海岄9.51），反映其84135元/m²的定价与87963元/m²的公允建议价高度匹配，市场接受度良好。销售情况7.9/10处于稳健区间，虽首开去化率46.21%未达热销水平，但显著优于长安悦玺（6.54%）、中海玉華玖章（22.22%–45.45%）等尾部项目；价值潜力8.4/10位列第1名，依托海淀科创核心区位与央企开发背书，短期价格支撑力虽受板块21.9个月去化周期制约，但长期价值锚点清晰。整体呈现“定价理性、去化稳健、潜力明确”的健康态势。优势维度解析维度得分排名解析价格合理性9.26/10第3名定价合理性评分高于北京隅海岄（9.51）、首钢璟悦长安（9.75）之外全部竞品，包括中海长安源境（6.54）、中海长安玖章（6.3）、越秀天玥（4.57）等价值潜力8.4第1名得分高于北京隅海岄（8.4，同分但海宸元境在产业、教育、交通等子项更优）、首钢璟悦长安（未披露）、中海学府里（未披露）等全部可比项目销售情况7.9第4名去化率46.21%优于长安悦玺（6.54%）、中海玉華玖章（22.22%–45.45%）、中海长安玖章（6.82%）等，但低于首钢璟悦长安（未披露）、北京隅海岄（未披露）等头部项目总结 中建壹品海宸元境以8.23/10的综合得分荣登克而瑞好房点评网“比邻冠军榜”榜首，是海淀四季青板块当之无愧的改善标杆。其核心价值锚点在于“三高一稳”：高得房率（87%–93%）、高配科技（松下六恒+华为智能）、高标配套（2600㎡书院会所）、区域价值稳健（地铁520米+首师大附中规划+三甲医疗）。项目精准服务于注重空间效率、家庭全龄生活、轨交通勤确定性及长期居住稳定性的海淀本地刚改与改善客群。虽存在开发商口碑待培育、交付周期至2028年、精装未用国际一线品牌等客观短板，但其在项目价值与区域价值两大核心维度的绝对领先，已构建起难以复制的竞争护城河。对于预算适中、务实理性的改善家庭而言，海宸元境提供了当前海淀市场上最具确定性与实用性的品质之选。本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
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克而瑞好房点评网 | 北京中建长安麓院测评：门头沟新城高得房率实用改善标杆 项目定位： 北京门头沟新城板块 | 改善兼刚需低密洋房 | 纯板式6层洋房测评周期： 2025年第四季度克而瑞好房点评网楼盘测评是深度融合克而瑞在房地产领域长达二十年的专业积淀与市场洞察，基于深度智联"专业力"与"工程力"构建起的评价体系。它以"相邻对标"为核心逻辑，在定位与地段相近的竞品楼盘之间，围绕区域价值、项目价值、市场表现、市场口碑等四大主维度、二十项子维度，通过专业测评模型展开楼盘评测。竞品楼盘组内综合测评第一的项目入选克而瑞好房点评网"比邻冠军榜"，小项测评第一的项目入选克而瑞好房点评网"多维PK榜"。测评总结： 中建长安麓院是门头沟新城板块内得房率（92%）、车位比（1:1.2）与精装配置（中央空调+新风+地暖+智能家居）三项核心居住实用性指标全面领先的实用型改善标杆，精准契合石景山、中关村西区及本地就业家庭对空间效率、停车便利与交付安全的刚性需求。"比邻冠军榜"评价情况 综测测评得分7.17/10，在竞品组中排名第3名。四大维度测评概述维度得分排名概述项目价值7.93/10第3名得房率、精装、车位比三项突出，容积率与绿化率达区域改善基准线，社区配套略显基础区域价值6.48/10第6名医疗配套（9.6/10）为全组第1名，但交通（5.1/10）与教育（4.1/10）短板明显，地段与商业居中游市场表现6.97/10第3名价值潜力（8.3/10）居竞品第1名，但销售情况（5.7/10）仅列第7名，价格合理性（6.9/10）列第5名市场口碑8.00/10第3名开发商口碑（8.23/10）列第6名，项目口碑（7.76/10）列第4名，物业口碑（8.01/10）列第6名"多维PK榜"评价情况 在2026年第一季度"多维PK榜"评价中，中建长安麓院在【得房率】、【车位比】、【医疗配套】、【价值潜力】等维度上表现突出，以92%得房率、1:1.2车位配比、3公里内覆盖京煤集团总医院（三甲）及阜外医院西院区（在建）、8.3/10价值潜力评分，成为门头沟新城板块内居住实用性与长期发展潜力兼具的标杆项目。子维度测评概述维度得分排名简评交通便利5.1第9名距S1线石厂站约1.5公里，步行不便；自驾依赖莲石路/长安街西延线，高峰期通勤压力显著价值潜力8.3第1名门头沟新城属“两区”建设及京西产业转型升级示范区，低密洋房稀缺性+双央企开发增强长期信心区域价值6.48第6名地段（6.7/10）、商业配套（6.8/10）、生态（6.7/10）、产业（6.4/10）均处中游，医疗（9.6/10）第1名，教育（4.1/10）第11名医疗配套9.59第1名3公里内覆盖京煤集团总医院（三甲）、门头沟区中医医院、妇幼保健院及在建阜外医院西院区市场口碑8.00第3名开发商（中建信和&中建方程）、项目（92%得房率+纯洋房）、物业（远洋亿家）三维协同稳健教育资源4.1第11名对口学区为区级普通及重点分校，无市级名校或知名教育集团分校落地，为全组最弱项生活配套6.8第5名长安天街已开业，3公里内覆盖多所优质学校、大型商业体及三甲医院，生活便利性优于同区多数竞品社区配套7.7第4名配备下沉空间与景观会客厅，但缺乏独立会所、恒温泳池等高端康体设施，服务能级匹配中端改善定位好房综合测评亮点概要优势维度得分排名亮点描述得房率7.34第2名91%—92%（含不计产权面积），在11个竞品中仅次于中建·国望府（超100%），远高于中海寰宇天下天镜（75%—80%）车位比9.5第1名1:1.2，为竞品最高水平，优于中海·永定玖里（1:1.2持平）、若丘（1:1.3）、中建·国望府（1:1.0）医疗配套9.59第1名3公里内三甲医院+在建国家级专科医院，医疗资源等级与通达性为全组最优价值潜力8.29第1名依托“两区”建设及京西产业转型升级示范区政策红利，低密洋房产品稀缺性+双央企开发背书支撑长期信心精装品质9.75第1名中央空调、新风、地暖、智能家居四件套全配，精装标准显著优于同区竞品（如若丘、雅居乐富春山居）开发商口碑8.23第6名中建信和与中建方程双央企联合开发，“信和好房子”体系保障交付确定性，信用评级稳健1. 项目价值：7.93/10 实用主义改善范本——得房率、精装、车位比三维领跑 中建长安麓院以“居住实用性”为绝对核心，构建起门头沟新城板块内最具竞争力的改善型产品模型。项目容积率1.4，打造6层纯板式洋房，一梯两户设计保障私密性与舒适度；户型面积段覆盖89至118平方米，得房率高达91%—92%（含不计产权面积），在11个竞品中位列第2名，仅次于中建·国望府（超100%），显著优于中海寰宇天下天镜（75%—80%）、越秀天玥（未披露明确数据）、保利璟山和煦（77%—85%）。精装交付标准为全组第1名（9.75/10），标配中央空调、新风系统、地暖及智能家居系统，虽未采用日立、汉斯格雅等国际一线品牌，但整体配置层级与施工完成度优于若丘、雅居乐富春山居、华萃西山等同区竞品，精准锚定预算有限但追求功能完备的改善客群。社区规模仅324户，营造低密圈层氛围；车位配比达1:1.2，为竞品最高水平（第1名），配合人车分流设计，充分满足多车家庭停车刚需。绿化率30%，符合改善型洋房基本标准，但未形成特色景观体系或沉浸式生态体验，园林设计较为常规。优势维度解析维度得分排名解析得房率7.34第2名91%—92%得房率在洋房类产品中极具竞争力，空间利用率突出，有效提升实际使用效能精装品质9.75第1名中央空调、新风、地暖、智能家居四件套全配，精装标准显著优于同区多数竞品车位比9.5第1名1:1.2车位配比为竞品最高水平，优于中海·永定玖里（1:1.2持平）、若丘（1:1.3）、中建·国望府（1:1.0）社区配套7.7第4名配备下沉空间与景观会客厅，基础服务完备，但缺乏独立会所、恒温泳池等高端康体设施容积率6.92第5名1.4容积率契合改善型需求对低密舒适的要求，优于中海寰宇天下天镜（2.8）、越秀天玥（2.96）等高层混排项目绿化率6.7第5名30%绿化率达标，但未形成景观亮点，属区域常规水平，低于中海·永定玖里（35%）、京投发展檀香府（35%）2. 区域价值：6.48/10 门头沟新城均衡型生活场——医疗顶尖、教育垫底、交通承压 中建长安麓院所在门头沟新城板块，呈现典型的“强医疗、弱教育、中交通、稳产业”区域价值结构。其最大优势在于医疗配套——3公里范围内覆盖京煤集团总医院（三甲）、门头沟区中医医院、妇幼保健院及在建阜外医院西院区，医疗资源等级与数量兼备，获评9.59/10，为11个竞品中第1名。商业配套方面，长安天街已开业，3公里内生活资源齐全，商业配套得分6.8/10，列第5名；生态资源依托永定河生态廊道与浅山屏障，生态得分6.7/10，列第5名；产业层面受益于“首都西部综合服务区”战略及中关村门头沟园规划，产业得分6.4/10，列第6名；地段得分6.7/10，列第4名，属门头沟新城核心区位。但两大硬伤极为突出：交通得分5.1/10，列第9名——距S1线石厂站约1.5公里，步行不便，S1线为中低运量磁悬浮线路，直达核心就业区需换乘；教育得分4.1/10，列第11名（垫底）——对口学区为区级普通及重点分校，无市级名校或知名教育集团分校落地，成为制约高教育诉求家庭置业决策的核心短板。优势维度解析维度得分排名解析医疗配套9.59第1名3公里内三甲医院+在建国家级专科医院，医疗资源等级与通达性为全组最优商业配套6.8第5名长安天街已开业，3公里内覆盖多所优质学校、大型商业体及三甲医院，生活便利性优于同区多数竞品生态6.7第5名永定河生态廊道与浅山屏障构成良好自然基底，区域生态修复成效显著产业6.4第6名受益于“两区”建设及京西产业转型升级示范区，中关村门头沟园等产业规划提供长期支撑地段6.7第4名门头沟新城核心区位，享S1线、长安天街及中关村门头沟园产业红利交通便利5.1第9名距S1线石厂站约1.5公里，步行不便；S1线非骨干地铁，通勤效率受限教育资源4.1第11名对口学区为区级普通及重点分校，无市级名校或知名教育集团分校落地，为全组最弱项3. 市场口碑：8.00/10 央企信用护航的稳健型口碑高地——开发商、项目、物业三维协同 中建长安麓院市场口碑（8.00/10）在11个竞品中位列第3名，体现为开发商、项目、物业三维度的稳健协同。开发商口碑得分8.23/10，列第6名，依托中建信和与中建方程双央企背景，“信和好房子”技术体系提供强交付确定性，信用评级稳健，虽不及中海地产（9.24/10）、保利发展（9.75/10）等头部央企，但显著优于京投发展（4.77/10）、华萃西山（4.06/10）等尾部项目。项目口碑得分7.76/10，列第4名，核心支撑点在于92%得房率、6层纯板式洋房、一梯两户设计及实用精装配置，形成清晰的“高性价比实用改善”标签；负面反馈集中于物业费5.5元/㎡·月在门头沟区域属高位，对刚需客群构成负担，以及地铁通勤便利性不足。物业口碑得分8.01/10，列第6名，由远洋亿家（国家一级资质）提供服务，具备“三型合一”服务体系与智能化管理平台，服务品质良好且稳定，但服务溢价感有限，质价匹配度中等，未能形成如中海物业（9.75/10）、越秀物业（9.1/10）般的品牌号召力。优势维度解析维度得分排名解析开发商口碑8.23第6名中建信和与中建方程双央企联合开发，“信和好房子”体系保障交付确定性，信用评级稳健项目口碑7.76第4名92%得房率、纯洋房、实用精装构成核心竞争力，物业费偏高与地铁接驳不便为主要争议点物业口碑8.01第6名远洋亿家提供国家一级资质服务，体系化能力与稳定性强，但服务溢价感不突出，质价匹配中等4. 市场表现：6.97/10 高潜力低热度的典型郊区盘——价值领先、销售承压、价格存疑 中建长安麓院市场表现（6.97/10）在11个竞品中位列第3名，呈现“价值潜力强劲、销售持续承压、价格合理性中等”的典型郊区改善盘特征。其最大亮点是价值潜力得分8.29/10，为竞品第1名，依托门头沟新城“两区”建设及京西产业转型升级示范区政策红利，叠加低密洋房产品稀缺性与双央企开发背书，长期价值支撑坚实。但销售情况得分5.7/10，仅列第7名，近一年销售额排名全市第151位，开盘去化率仅20.68%，反映市场认可度有限，处于第二梯队“平销但缺乏爆发力”区间。价格合理性得分6.91/10，列第5名，官方指导价约38821元/㎡，公允建议价约44317元/㎡，当前二手均价54500元/㎡显著高于区域新房均价约39000元/㎡，定价合理性存疑，价格支撑力偏弱。相较而言，其价值潜力（第1名）与销售情况（第7名）的显著落差，揭示出区域兑现节奏慢于市场预期的核心矛盾。优势维度解析维度得分排名解析价值潜力8.29第1名门头沟新城属“两区”建设及京西产业转型升级示范区，低密洋房稀缺性+双央企开发增强长期信心销售情况5.7第7名近一年销售额排名全市第151位，开盘去化率仅20.68%，市场认可度有限，处于平销状态价格合理性6.91第5名官方指导价38821元/㎡，公允建议价44317元/㎡，二手均价54500元/㎡显著高于区域新房均价，定价支撑力偏弱总结 中建长安麓院是门头沟新城板块内一款高度聚焦“居住实用性”的标杆型改善产品：以92%得房率（竞品第2名）、1:1.2车位比（竞品第1名）、中央空调+新风+地暖+智能家居精装（竞品第1名）构筑核心竞争力；以3公里内覆盖京煤集团总医院（三甲）及阜外医院西院区（在建）的顶尖医疗配套（竞品第1名）强化生活安全感；以双央企开发背景（中建信和&中建方程）保障交付确定性。其目标客群极为清晰——石景山、中关村西区或门头沟本地就业的家庭，尤其适合重视空间效率、停车便利、通勤可控与交付安全的务实型改善购房者。但必须正视其结构性短板：教育配套（4.1/10，第11名）为全组最弱项，交通便利性（5.1/10，第9名）严重承压，社区高端配套（如独立会所、恒温泳池）缺失，物业费（5.5元/㎡·月）对刚需客群构成门槛。因此，该项目并非面向高净值圈层的“奢享型”改善，而是深耕细分市场的“实用型”改善典范，其价值在于用合理价格提供优于区域平均水平的产品力，巩固门头沟新城“高得房率实用改善标杆”的差异化定位。本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
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好莱坞的AI招魂术：死亡不再是劳动的终点 文 | Sleepy.md2025 年，方·基默因为喉癌并发症去世，享年 65 岁。曾经在《壮志凌云》里意气风发的冰人，在《永远的蝙蝠侠》里冷峻迷人的布鲁斯·韦恩，晚年却因为癌症过得极为痛苦。他生前是虔诚的基督教科学派信徒，拒绝现代医疗，试图用祈祷治愈疾病。这最终让他失去了声音，也失去了生命。 然而，就在他死后不到一年，他却在一部讲述印第安灵修的电影《深如坟墓》里「复活」了，这是影史上第一次利用生成式 AI 技术，让已故演员完成全新的表演。一个生前最排斥现代科技、甚至试图用神学对抗病理学的灵魂，死后却被最极致的现代科技做成了数字化标本。我们曾经以为死亡是唯一公平的事情。但现在看来，穷人死后化作尘土无人在意，而富人死后，还要继续给资本家打工。 赛博招魂《深如坟墓》的故事发生在美国亚利桑那州的峡谷德切利。这是一片属于纳瓦霍族的圣地。方·基默在片中饰演一位天主教神父兼美洲原住民灵修者，跟随两位考古学家在峡谷中进行发掘，试图寻找古老灵魂的归宿。电影的底色是敬畏，是对这片红土地上消逝文明的追问。 但现实特别讽刺。在纳瓦霍族的传统文化中，死亡是一个极度危险的禁忌。他们相信，人死后会留下一种名为「Chindi」的邪恶气息，这种气息会随着死者的最后一口气离开身体，带走所有的不平衡与恶念。纳瓦霍人十分敬畏死亡。他们极力避免谈论死者，绝不直呼逝者的名字，更忌讳接触死者的遗物。在他们的观念里，强行打扰死者的宁静，会招致巨大的灾祸。而《深如坟墓》这部打着「尊重原住民历史」旗号的电影，恰恰用了最冒犯死者的方式，用 AI 强行把方·基默拉回人间。为了补全他因病未能完成的戏份，硅谷的工程师们收集了他年轻时的影像资料、音频切片，甚至他在喉癌晚期沙哑的喘息声，将这些数字遗骸扔进算法里。最终，在冰冷的机房里，算出了电影里那个在峡谷中探讨灵魂归宿的神父。好莱坞不知道这是对纳瓦霍文化的冒犯吗？他们当然知道。但他们根本不在乎，他们更在乎财报和估值。一个死去的演员，究竟能为活着的资本家赚多少钱？ 死后经济学要回答这个问题，我们需要看懂好莱坞最新发展起来的一种商业模式。根据福布斯发布的「最高收入已故名人榜」，迈克尔·杰克逊等巨星每年死后依然能创造数亿美元的收入。但在过去，这种「死后经济学」靠的是版权授权，比如卖录音带、卖周边、办致敬音乐会。遗产公司只是在收租，吃的是明星生前积累的存量。但 AI 的出现，让这个商业模式彻底变了。据好莱坞行业媒体《The Ankler》的深度分析，加州近期扩大了死后肖像权法案，明确将 AI 生成的数字替身纳入其中。这意味着，遗产公司现在卖的不再是「过去的作品」，而是明星「死后的劳动时间」。死后 IP 商业化，正式从版权授权跨入了产能榨取的时代。 对于制片厂来说，这简直是完美的商业闭环。传统电影制作中，演员是最不可控的变量，他们会老、会胖，会因为片酬和剧组撕逼，会因为私生活爆出丑闻导致电影下架，他们甚至会联合起来成立工会发动长达半年的大罢工。但 AI 复活的演员不会。资本家终于找到了最完美的员工。数字方·基默永远不会老，他不需要房车，不需要休息，没有脾气，不会加入工会，而且永远听话。你让他演神父他就演神父，你让他念出一段悲伤的台词，他被算法计算出来的数字面庞也会挤出最精准的那一滴泪。马克思在《资本论》里预言资本会榨取工人的每一滴血汗，但他恐怕也没想到，在 2026 年的好莱坞，连死人的剩余价值都能被榨干。 谁在出卖方·基默？在这场数字招魂中，方·基默的女儿扮演了一个关键角色。面对外界的争议，她公开发表声明，全力支持制片方使用 AI 复活父亲。她的理由是：「父亲生前是一个深具灵性的人，他总是以乐观的态度看待新兴技术，认为这是扩展艺术可能性的工具。」确实，方·基默生前为了在《壮志凌云 2》中与老友体面告别，曾不得不妥协，让 AI 技术重塑了他失去的声音。他的女儿以此为由，声称父亲对技术充满乐观。这实打实地给制片厂披上了合法合规的道德外衣。但家属和资本家偷换了概念，一个为了完成艺术绝唱而主动借用数字假肢的活人，并不等于愿意在死后将全部灵魂与肉身剥离，沦为任人摆布的电子提线木偶。生前的妥协是为了捍卫尊严，死后的复活却是彻底的剥夺。2023 年，美国演员工会为了抵抗 AI 替代，发动了长达 118 天的大罢工。最终达成的协议中，关于 AI 复活已故演员的条款是必须获得遗产管理委员会（通常是家属）的明确授权，并支付相应的报酬。工会以为自己的大罢工筑起了一个坚固的堡垒，但现实证明，这只是给资本留了一个后门。现在资本根本不需要打败工会，只需要用钱砸晕家属。方·基默生前确实可能对科技抱有乐观态度，但这并不意味着他愿意在死后，把自己的脸和声音交给一个自己从未读过剧本、从未参与过一秒钟拍摄的角色。在没有数字遗嘱的时代，死者成了最沉默的待宰羔羊。资本家和家属完成了分赃，但作为买单方的观众，真的能在银幕上看到他们想看的「表演」吗？ 恐怖谷里的电子预制菜事实证明，观众根本不想看。《连线》杂志的深度报道指出，如今的观众对 AI 生成的娱乐内容产生了强烈的排斥。无论制片厂怎么吹嘘技术突破，观众看到的只有死鱼眼、扭曲的微表情，以及一种令人毛骨悚然的塑料感。这种排斥，不是出于道德洁癖，而是出于人类生理本能的恐怖谷效应。当一个非人物体在外观和动作上与人类非常相似，但又并非完全是人类时，会引发观看者强烈的反感和恶心。德国哲学家瓦尔特·本雅明在《机械复制时代的艺术作品》中提出了一个著名概念：「灵韵」（Aura）。他认为，真正的艺术品拥有此时此地的独一无二性，这种不可复制的在场感，就是「灵韵」。AI 生成的方·基默，恰恰被抽干了所有的灵韵。他没有肉身的重量，没有呼吸的滞涩，没有临场发挥的失控。他的每一个表情，都是算法对过往数据的平均值计算。方·基默的复活，根本不是什么技术奇迹，而是好莱坞独立制片厂在预算枯竭下，强塞给观众的电子预制菜。如果 AI 抽干了表演的灵韵，那么真正的、能打动人的表演到底是什么？ 冰人的眼泪，残缺的真实要回答这个问题，我们只需把时间拨回四年前。2022 年，在电影《壮志凌云 2》中，方·基默真实出演了冰人一角。那时的他，已经因为喉癌切开了气管，完全失去了声音，身形消瘦，肉身极度衰败。导演没有用 CGI 把他变回年轻时的模样，也没有掩饰他的病态。在片中，冰人同样患上了喉癌，只能通过电脑键盘敲字与阿汤哥交流。 在那场戏里，冰人敲下了一行字：「是时候放手了。」阿汤哥看着屏幕，眼眶泛红，当场落泪。随后，冰人挣扎着发出了一声沙哑的、极其微弱的叹息。那一刻，所有观众为之动容。因为那是真实的肉身在承受痛苦，那是两个纠葛了三十年的老友，在用残缺的身体进行一场体面的告别。那种带着死亡阴影的残缺美，那种人类在疾病面前展现出的脆弱与尊严，是任何顶级显卡都渲染不出来的。而在 2026 年的《深如坟墓》里，AI 给方·基默重塑了年轻的容颜，赋予了他完美的声音。他不再痛苦，不再需要插管，他在数字世界里获得了永生。真实世界里已经腐朽的肉身，与数字世界里永远光鲜的替身，我们究竟是爱那个真实痛苦的人，还是爱那个完美的数字倒影？当观众对着一段代码生成的悲伤微表情流泪时，我们在感动什么？我们终究只能与真实的痛苦共情，无法与一串完美的数据相爱。真实的残缺，永远比虚假的完美更具力量。 没有休止符的劳动合同方·基默生前受尽了疾病的折磨。他因为拒绝医疗而失去了声音，因为喉管切开而只能通过插管进食。在他生命的最后几年，他的肉身成了一座囚笼。他本该在死亡中获得平静。但在今天的好莱坞，死亡不再是劳动的终点，而是一份没有休止符的新合同的开始。他的形象、他的声音、他一生的表演数据，都被打包成了一个名为「Val Kilmer」的资产包，继续在银幕上为别人赚取票房。在 AI 浪潮席卷而来的今天，我们看着那些被复活的明星，其实是在看着未来的自己。当我们的数据、习惯、声音和形象都可以被算法完美复制，甚至在生前就可以被打包出售时，肉身的在场已经变得不再重要。技术曾经承诺要把人类从繁重的劳动中解放出来，但现实却是，它把人类本身变成了一种可以无限复制的生产资料。生前，它剥夺了你的独特性；死后，它连你休息的权利都要没收。纳瓦霍人是对的。让死者安息，不要去打扰他们的灵魂。因为当你凝视深渊时，深渊里不仅有逝去的幽灵，还有资本家贪婪的眼睛。
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张柏芝机场接大儿子回家！穿着卡通好俏皮 张柏芝这辈子最不后悔的就是生下了三个儿子了，如今三个儿子都长大了，也都很暖心的懂得保护妈妈了。 在3月26日，张柏芝现身机场接大儿子回家被偶遇，张柏芝是早早的来到机场等待，还去逛了逛商店，看张柏芝的打扮真是太可爱俏皮了，穿着卡通也有点嘻哈风，总之少女感满满，等到飞机落地，张柏芝就等到出口。 18岁的Lucas看到妈妈就来了个深情相拥，这次去澳洲上学，张柏芝是十分的不放心，去了好几趟帮他布置宿舍，就怕儿子住不惯，这才回来没多久，儿子又回香港了，两人寒暄了两句，Lucas就帮妈妈背着手提包，真是长大了，好贴心啊！ 张柏芝还给儿子买了一杯咖啡，事后行李都是儿子拿，张柏芝还搂着儿子的腰，两母子看起来更像是好朋友一样，相处的特别好，一路上有说有笑的，这哪里是母子，倒是比情侣还要亲一些，该说不说，张柏芝教育孩子上真的很棒，难怪前婆婆狄波拉那么的喜欢她了。 张柏芝机场接大儿子回家！穿着卡通好俏皮，和18岁Lucas相拥相搂，马上二儿子也要上大学了，不知道是不是也要去国外留学，身边的三儿子倒是陪伴的更多一些，总之张柏芝晚年还是会很幸福的，三个儿子傍身，没有老公更像是人生赢家了，陈冠希的事情让她差点崩溃，好在现在她是幸福的，比阿娇好太多。
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伊朗外长：中国等国船只都安全通过了霍尔木兹海峡 当地时间25日，一名伊朗军方消息人士称，伊朗正持续不断地监测并掌握敌方战线的动向和变化。如果敌方试图在伊朗岛屿或其他领土上采取地面行动，或通过在波斯湾及阿曼湾的海上活动增加伊朗防御成本，伊朗将开启其他战线作为回应。 曼德海峡所在位置曼德海峡是连接红海和亚丁湾的海峡，是沟通大西洋、地中海和印度洋的“咽喉”，被称为连接欧亚非三大洲的“水上走廊”。资料显示，红海北部和南部分别有苏伊士运河和曼德海峡两大运输要道。全球有约12%贸易运输，包括30%的集装箱运输通过苏伊士运河。如果大型航运公司暂停红海运输，会进一步推高航运成本对产品价格造成连锁影响。这名伊朗军方消息人士称，伊朗有意志也有能力威胁曼德海峡。如果美国人想用愚蠢的行动打通霍尔木兹海峡，他们就得小心不要再给自己增加一条带来困境和麻烦的海峡。该消息人士还强调，伊朗已为局势的进一步升级做好了充分准备。据CCTV国际时讯，当地时间3月25日，伊朗外长阿拉格齐在接受伊朗国家媒体采访时表示，“美国迫使伊朗展示对霍尔木兹海峡的掌控权——美国以为伊朗在虚张声势，以为伊朗没有勇气做这种事，但伊朗做到了。美国动用了全部能力来阻止，但失败了。”阿拉格齐重申，“霍尔木兹海峡并没有完全关闭，只是对敌人关闭。该地区是战区，没有理由允许敌人及其盟友的船只通过。对于伊朗的友好国家，或者基于其他原因伊朗决定提供通行便利的情况，霍尔木兹海峡都是可安全通行的——中国、俄罗斯、巴基斯坦、伊拉克、印度、孟加拉国等国船只都安全通过了霍尔木兹海峡。” 霍尔木兹海峡周围当地时间26日凌晨，伊朗伊斯兰议会民事委员会主席表示，“我们正在寻求一项法案，既能合法地维护伊朗对霍尔木兹海峡的主权、支配权和监管权，又能通过征收通行费为国家创收”。据悉，该法案草案已经拟定，但尚未达到完整方案的阶段，将于下周提交议会研究中心，在法律团队的参与下进行完善，并在议会开会后提交并跟进该方案。根据该法案，伊朗将对通过霍尔木兹海峡的船只征收通行费。自美以伊冲突爆发以来，全球能源运输“命门”霍尔木兹海峡航运严重受阻，通航量骤降。市场服务机构克普勒公司的数据显示，自3月1日至格林尼治时间3月23日16时，商船通过霍尔木兹海峡的次数仅为144次，较2月28日冲突爆发前减少95%，其中91次通航为运输石油和天然气的船只。 霍尔木兹海峡3月通航量暴跌超九成据英国《劳埃德船舶日报》23日报道，近日，越来越多船舶开始使用一条新航线通过这一海峡。报道称，这条新航线位于伊朗格什姆岛和拉腊克岛之间，并经过拉腊克岛的北部。自20日以来，至少16艘船舶通过霍尔木兹海峡，其中12艘使用了该航线。据悉，这条航线类似于伊朗伊斯兰革命卫队划定的“安全走廊”。伊斯兰革命卫队利用拉腊克岛目视确认通过海峡的船只。 原航线和新航线对比编辑|金冥羽 杜波校对|张锦河每日经济新闻综合自央视新闻、央视财经、CCTV国际时讯
