找到
412
篇与
房产
相关的结果
- 第 10 页
-
北京“东西海朝”二手房靠什么成为“流量担当”？ 尽管北京楼市整体进入调整期，但市场分化显著，部分二手房源仍展现出强劲的韧性。综合多家中介机构提供的成交情况，东城、西城、海淀、朝阳四个核心城区，都出现持续活跃的二手房小区。其中包括西城区的荣丰2008、东城区的望坛新苑、海淀区的上地东里、朝阳区的芍药居北里等标志性楼盘。综合来看，从西城的小户型“神盘”到东城刚入市的稀缺二手房，从海淀带有优质教育资源房源到朝阳的刚需大盘，作为“流量红盘”并非偶然，而是精准击中了当前市场的核心诉求，其背后有着清晰的“硬核”价值逻辑。西城小户型200多万元就能“上车” 荣丰2008。新京报贝壳财经记者 袁秀丽 摄西城成交流量当数荣丰2008，二手房的销售逻辑就是“低门槛”。荣丰2008始建于2001年，总建筑面积达到34.56万平方米，直到2008年才全部建成入住。小区约有5645户，由17栋楼组成，与周围楼盘相比，最大的特点是小户型、低总价，这也是其换手率高企的主要原因。事实上，荣丰2008的交易量连年持续霸榜。综合机构数据，近一年其看房人数超过6800人，是周边远见名苑、朗琴园等小区看房人数的2倍。为此，荣丰2008周边也聚集了不少二手房门店。其居高不下的人气也引起了其他区域经纪人的羡慕，“一年到头，只买卖荣丰2008的房子就可以了。不用像我们这样东奔西跑。”附近的马连道中介门店一位经纪人如是说。荣丰2008小户型居多，户型面积为19平方米至60平方米左右的开间，其中二三十平方米的房源最多。此外，荣丰2008还包括约160平方米的大三居，不过这种产品相对较少。从挂牌价来看，目前200多万元就可“上车”。据经纪人小张介绍，该小区最大特点是流通性好，这也是西城除了平房、半地下房源外，总价最低的楼盘，小区换手率高，成交节奏快。荣丰2008提供了“低总价西城门票”，吸引了部分为了西城户口以及预算有限的年轻购房者。其中包括一部分在金融街上班的年轻白领。不过，荣丰2008的弊端是住户多，物业管理一直被诟病。排在西城流量第二位次的是裕中西里、裕中东里，这是20世纪80年代以及90年代的房子，属于“德胜学区”，三帆中学附属小学就在裕中西里小区内。虽然“多校划片”政策下存在调剂风险，但仍没有让家长们止步。当前挂牌均价在13万元/平方米左右，三四十平方米不带电梯的一居室，总价最低在600万元以下。裕中西里、裕中东里，位于北二环与北三环之间，交通便利，附近有地铁8号线、10号线、12号线。再加上医疗等公共配套，是西城二手房中的“全能型”选手。而其缺点就是房子比较老。东城二环边稀缺次新房受宠2025年东城流量盘当属望坛新苑。其地处南二环边，距离永定门外地铁站约200米，是北京核心区体量最大的棚改项目，总住户超过5000户。望坛新苑于2023年竣工交付，2024年底陆续有房源上市交易。从房源来看，涵盖50多平方米的一居、64和81平方米的两居、95和109平方米三居，所有房源均为精装修交付。目前，挂牌均价约为8万元/平方米，从房源来看，两居室占比较大。尽管望坛新苑属于回迁安置房，但房屋性质仍然是商品房。值得一提的是，望坛新苑和高端项目天坛府相邻，后者目前的挂牌均价为12万元/平方米。刘女士在2025年初也去看过两次望坛新苑。据她介绍，当时周末看房的人很多，一套房会有两三组的看房者。“有的房子没有人住过，是开发商刚交房的样子。精装修，拎包就能入住。位置好、房源新是望坛新苑最大优势，与周边众多房龄超过20年的房源相比，望坛新苑还是很有吸引力的。”作为东城区稀缺的次新房源，望坛新苑吸引了很多希望在内城买到房龄相对较新房子的改善客户。不过，最终刘女士还是放弃了，她觉得南北朝向两居户型的采光并不好，而且社区环境还是无法与真正的商品房社区相比。排在东城区流量第二位的是新景家园东区、广渠家园，新景家园东区坐落于崇文门商圈——北京内城最繁华、配套最成熟的区域之一。小区包含17栋板塔结合建筑，典型户型涵盖58平方米一居至98平方米三居。目前的挂牌均价是9.7万元/平方米。广渠家园是具备便捷交通和内城便利生活小区的代表。其紧邻广渠门外大街和地铁7号线。目前房源挂牌均价为7.5万元/平方米，相比崇文门等核心区域，价格更具“亲和力”。可以看到，东城区有内城不可复制的区位、成熟便利的生活氛围，还有新入市的新房带动居住品质提升，吸引着部分改善需求。海淀教育、产业支撑“老破小”交易 上地东里。新京报贝壳财经记者 袁秀丽 摄上地东里、育新花园成为海淀的流量楼盘。购房者目标极其清晰：要么为教育，要么为工作通勤。其中，上地东里虽然是海淀区的普通老旧小区，楼栋数多，居住密度大，但价格却不低。目前挂牌价超过10万元/平方米，近一年带看人数超过4000人，无论是挂牌价格、挂牌量，还是看房人数都远远领先区域内的其他小区。上地东里户型面积跨度大，主力户型为59-73平方米两居及三居室。上地东里有着优质的教育资源，包括上地实验小学和上地实验学校，此外，上地东里地处中关村软件园辐射区，聚集了众多互联网巨头，不仅有住房需求，还有较强的支付能力。不过，上地东里的缺陷也很明显，是典型的“老破小”社区。据经纪人小冯介绍，小区房源的流通性很好、成交活跃，基本上都是没有电梯的板楼，个别单元有外挂电梯。购房者中，既有为了孩子上学方便的家长，也有在附近大厂工作的人。育新花园有着大型社区的综合优势。共有50多栋楼、5000多户，是一个高校教师住宅社区，最初的业主以高校教职工为主。小区紧邻地铁8号线育新站，出行方便，作为大型社区，周边商业配套完善。而且社区自带“育新学校”，从小学到高中十二年制。对于注重教育连贯性、避免小升初“折腾”的家庭而言，吸引力较大，目前挂牌均价为6.7万元/平方米。朝阳大型社区主打性价比及通勤方便芍药居北里、弘善家园、农光里是朝阳流量较高的楼盘。它们均非高端次新房，而是性价比更高的二手房，满足刚需上车、职住平衡和成熟生活等多元需求。芍药居北里位于东北四环内，是一个大型社区，总户数超过1.2万，在售房源超过200套，近一年的看房人数超过万人，无论是挂牌量还是成交量都在芍药居区域居前列。近一个月来看，二三居房源成交较多。芍药居北里地理位置优越，周边生活配套设施完善。区域内有中国人民大学附属中学朝阳学校小学部，除了郊区家长在此置换外，还承接了大量在望京工作的年轻白领的刚需置业需求。芍药居北里性价比突出，住宅产品涵盖38-145平方米户型，二手房挂牌均价6.7万元/平方米。对于芍药居北里，据经纪人小李介绍，芍药居北里是公房、经济适用房社区，无法与商品房社区相比，不过小区近两年一直在进行环境改造。弘善家园是包括经济适用房、安置房及商品房的大型混合社区，总户数超过1.2万，户型以中小型为主，总价控制得当，是东二环至东三环区域内难得的“上车盘”。目前的挂牌均价为3.9万元/平方米，一居室总价不到200万元。该小区有着便捷的通勤优势。业主罗先生表示，他在这里居住快20年了，以前想过换房，但比较之下发现，在北京很难找到性价比这么高、到哪去都方便的社区。农光里同样是成熟地段的小区，其位于东三环劲松CBD辐射区。社区规模较大，虽房龄相对较老，但一居在200万左右就能“上车”。目前挂牌均价为4.9万元/平方米，吸引了许多在周边工作、注重生活便利性的购房者。朝阳区流量盘凭借总价、通勤、配套上的某一项或多项突出优势，击中了北京刚需和改善群体的务实需求。对于2025年北京二手房市场，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，近七成二手住宅成交总价在500万元以下，市场“刚需刚改”特征显著。通过上述小区可以清晰地看到，当购房逻辑日益回归居住本质时，拥有不可复制的“硬核”要素，无论是带有教育资源、稀缺房源属性，还是性价比高，都构成了资产流动性的“护城河”。在刚需刚改成主流的交易背景下，保持活跃的小区正是精准回应了市场的真实诉求。新京报贝壳财经记者 袁秀丽编辑 杨娟娟校对 吴兴发
-
中央会议刚开完，为了救楼市，第一个掀桌子的城市就出现了 中央会议刚开完，为了救楼市，第一个掀桌子的城市就出现了这城市是哪？很多人万万没想到，原本觉得2025年会平稳收尾，却在12月几场重要会议后，北京又甩出了重磅动作，这个优化政策的通知一出，朋友圈里面聊房子的人，瞬间就炸开了锅。究竟是怎么回事，咱们来看看 01.北京楼市放出大招12月24日，北京多部分联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，消息一出，朋友圈里聊房的人全沸腾了。尤其是我那位在北京待了五年的老友@王大壮，半夜激动得睡不着，给我发消息说：“终于再也不用硬熬社保年限了”。朋友@王大壮在北京从事互联网运营多年，手里攒了一些钱，但一直因为社保年限不够，没有买房资格。这几年他天天挤13号线通勤，之前看中昌平一套小两居，也因资格问题一直没买成。不过，新政策落地以后，像他这样的刚需和改善住房群体，机会真的来了： ①购房社保年限直接统一减少一年，五环内和五环外的标准完全一样，一开始看到这个政策，个人觉得多一年晚一年其实没啥区别，更觉得没必要激动的半夜睡不着。后来从几个刚需年轻人那里了解到，对于他们来说，一年的等待实在是太煎熬了。以前非京户在北京买房，五环内要连续缴满三年社保，五环外要满两年。不少人为了社保不断，工作再累、公司再坑也不敢轻易辞职，生怕一断缴，买房资格就没了。如今，缴费年限缩短，相当于给这一些年轻人发了提前买房的入场券，@王大壮就是这一批利好政策的受益者，社保刚好达标，元旦开始，就忙着约中介复看那几套心仪的房子。 ②多孩家庭可以多买一套房这对那些考虑学区房的家庭来说，真是个好消息。网友@俊杰：我公司的一位老同事，家里有两个孩子，之前五环内购房名额已经用完了，现在政策放开，正琢磨着再买套学区房。当然，这次只是放宽限购，不是完全取消，多少有点遗憾，很多人都盼着能取消限购门槛。但反过来想，北京作为一线城市率先调整，已经很有魄力了。毕竟是首都，政策得一步步来，求稳为主。 ③利率和首付也降了，这可是实打实的省钱。现在北京首套商贷利率3.05，此前五环内二套3.45、五环外3.25，新政后二套按首套利率执行，具体降幅由银行定，省钱方向明确，别小看了0.2-0.4个百分点的差距，要知道，北京买房动辄数百上千万，算到30年的房贷里，每个月起码能省数百上千块。简单算笔账，如果购买一套500万的房子，贷款350万，每个月的贷款利息可以减少800多，完全够在北京打工的年轻人一个月的午饭钱。如果是800万的房子，贷款600万，那每个月月供就能省下1400来块，一年就是将近15000块，不管是用在装修还是日常开销上，都能减少一些。④公积金买二套房，首付从30%降到25%。这5个百分点能让刚需少掏20多万，压力大减，很多人之前被首付卡住，现在借助公积金的福利，压力骤减。 02.为啥北京出台新政？北京这次政策，相比一些小城市不算特别猛，但毕竟是一线城市，它的每一个动作都影响着全国楼市风向。尤其是作为大会后首个调整楼市政策的一线城市，北京的带头作用，大概率会让上海、深圳等城市跟进，而且从数据来看，北京出台新政也是无奈之举。根据统计数据显示，2025年前11个月，北京新房销售面积下滑，房价跌回2016年水平，有的业主卖房降价60万，但购房者依旧往往不敢下手，生怕买入即亏。现在加快出台利好，就是想释放真正需要买房的人的购买力，让市场稳住。 不过话又说回来，其实北京房子本身就不缺人买，尤其是五环内，本身就是新房少，根本不愁卖。只是过去门槛高，拦住了很多有真实需求的人。说到底，撑起北京楼市的，不是那些买豪宅的有钱人，而是每天挤地铁、加班、想在这里安家的普通年轻人。而在北京，像朋友@王大壮这样的人很多，他们努力挣钱、攒钱，就希望能在这座城市有个自己的小家。这次政策，最受益的就是这群实实在在的刚需。 总结：楼市政策调整，归根结底是为了让真正需要住房的人买得起房。只有刚需得到满足，市场才能健康起来，光靠炒房是撑不住的。而随着北京这波利好落地，说不定，接下来上海、深圳可能也会跟上。这也就预示着更多城市购房门槛降低，更多年轻人能实现安家梦。
-
北京买房：理清思路，购房建议1781 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 一Q:我的问题可能有些尖锐，请你想好了回答。我刚看到一个日本博主的视频，东京板桥区的三居室，使用面积50平米，约等于咱们的70平了，但人家一套房才2000万日元，折合人民币88万，每平米不过是1万多点，相对比于北京是不是太讽刺了？A：1、我还真没觉得您这问题有什么尖锐的，可能是对您尖锐吧，刺激到您脆弱的心灵了？2、首先说，我估计您看的这视频博主大概率是留学或移民中介，所选取的房源未必是普遍现象。但我没有证据，只是说有这种可能。3、其次，我也去过不少次东京了，可对这板桥区是真没什么印象，估计属于23区中不太繁华的郊区，所以不太受重视和出名。于是我刚刚也问了问在东京卖房的中介（华裔），他回答说板桥区在23区中属于最外围的，以地理位置来说约等于“北京的延庆”，也就是西北方向最边缘的郊区。另外如果以经济排名来说，东京通常把23个区分为了七层，而板桥区介乎于六七层之间。毕竟轨道交通还算方便，再加上这里有一些传统工业区，所以综合比较的话在东京各区中不算最弱的。以房价来说，如果最高的港区千代田涩谷等地是10来万一平+全东京均价在6/7万一平的话，那板桥区的均价在3.8万左右，肯定到不了4万。再看看北京现在均价6万左右，东西城10来万，远郊区均价还到不了4万呢。有什么可讽刺的吗？4、另外我也让在东京卖房的这哥们儿查了查2000万的50平房源，他回复是肯定有这价格的房，在老工业区附近，看图片都是很老的公寓了，等同于咱们的远郊老破小。那我就大概明白了，如果跟北京比较的话，这套房的位置估计约等于北京曾经的燕山区，也就是现在房山区的地铁终点站，燕山石化，即通地铁的老工业区板块。现在燕山老破小三居室到不了88万，60多万的挂牌房源不少呢，50多万的都有，使用面积也50平左右，按建面报价是均价1.2万。5、总之对比完之后我真没找出讽刺点，也没觉得您这问题有什么可尖锐的。我把问题也发给东京这中介了，他倒提了个尖锐问题：竟然有人拿板桥区的老破小来忽悠，那这都不是道德的沦丧和人性的扭曲了，而是移民中介的无良+精神殖人的愚蠢。仅供参考。二Q:我是有换房改善的想法，一直看亚运村这一带的三居，突然发现阳明广场的价格才4万，甚至有3万多的。我之前没注意，为什么价格这么低啊？我虽然没仔细进来看过，但外观的档次不低啊，看网上图片也都不错，所以想了解一下。A：1、阳明广场之所以单价相对低，主要因为这里的性质是“老公寓”，也就是早期的港式塔楼公寓。当年的档次是很高的，但因为照搬了香港的设计，所以不太适合北方的气候和习惯。主要就体现在朝向和通风等方面，以现在的标准来看就不是太宜居了。2、另外是2003年有了非典事件，香港有个发病率非常高的小区叫淘大花园，也是通风不太好的塔楼，结果病毒就顺着电梯井传播到全楼。消息传开之后，北京的塔楼就受到影响了，当年不少小区都紧急修改规划，改成了非塔楼设计。之后除非是地块实在不好安排的，否则很少有开发塔楼的了。而且这种公寓早期的规划是商务为主的，所以对家庭生活的社区环境不是太重视，也是现在不受追捧的原因之一。再加上户型偏大，所以单价走势就偏弱了。3、还有一点是因为奥运会，很多人都认为北京会因此而商务需求大爆发，所以开发商们就借级炒作，开发了太多的公寓，导致供大于求了，那价格就更不好推高了呗。4、简单就是这情况吧。这种公寓的优势是居住的性价比相对高，租金收益也偏高。但对应的劣势就是价格走势弱，以后最好的成绩就是不再落后吧，别有太高的期望值就行。仅供参考。借网友这话题聊两句，阳明广场的开发商叫“同源”，建国门内西总部胡同的阳明国际也是他们开发的，从名字能大概看出背景吗？阳明其实就是阳明先生，王守仁，梁启超先生认为的中国“两个半圣人”之一。另一个圣人是孔子，半个圣人是曾国藩。很多人都知道教员对曾国藩的评价是“独服曾文正公”，但对王阳明的评价很少有人知道，那就是“名世500年，诸公皆碌碌”，也就是王阳明之后无人能望其项背。但是毕竟“心学”中有很大一部分是唯心主义的，比如“心外无物”，所以有一段时间的争论很大。常凯申也佩服曾国藩，甚至学习了写日记。但是他也是阳明先生的忠实粉丝，死忠粉，甚至他“中正”的名字都出自“大中至正”。都知道军统吧？前身是复兴社，核心层是“力行社”，蒋先生是社长，名字含义就是阳明先生的“力行”学说。台北的阳明山之前叫“草山”，蒋先生觉得有落草为寇的嫌疑，于是改成阳明山。据说蒋先生是在日本留学期间开始学习的阳明心学，这有争议，但日本也确实是心学在全世界最受重视的地区。甚至有说法是，阳明心学才推动了明治维新，所以日俄战争之后的东乡平八郎才拿出牌子“一生拜首服阳明”。另外蒋先生1927年到日本去拜见美玲女士的母亲，同时与倭国众多大佬签订了密约。但这些倭酋之所以接受了曾经与苏联结盟，刚刚开始反共，唯一儿子却被扣在苏联的蒋先生，其社交货币之一就是阳明心学。典型的就是“头山满”，此人是当时日本“玄洋社”的精神领袖，操控了几乎全部的浪人刺杀集团，号称“六万死士”。玄洋社还有个通俗的名字，叫“黑龙会”，含义就来自“黑龙江”，所以头山满就是东三省倭寇占领区的幕后匪酋之一。而头山满之所以接受了蒋先生，除了因为他是孙先生的朋友，而蒋是孙先生的继任之一，还因为他们都是王阳明的忠实粉丝，有共同话题。另外还有一个更恶贯满盈的倭酋，甲级战犯，制造了南京大屠杀的松井石根。此人最早和蒋先生的带头大哥陈其美是朋友，后来蒋先生到日本留学就住在松井家里，也就结成了好友，因为他们都是心学信徒。27年蒋先生到日本洽谈密约，主要筹码就是日本在东三省的侵略利益，而牵线人就是松井石根，毕竟他曾经是东北最大的间谍头子，哈尔滨特务机关长。当然，这些都是918事变之前的事情了，当时还是北伐中间期，也是蒋先生被迫下野的时期，跟后来全面抗战之后不是同等的背景。我只是说阳明心学与蒋先生和宝岛的一些联系而已，算是冷知识吧……三Q:我和爱人都在外地，女儿在北京已经落户，男友北京人，准备明年办婚礼，房子买在了通州，产权是亲家老两口的。我们考虑到过几年退休后也到北京居住，所以想用女儿的资格先买套房，毕竟现在北京房价应该是差不多到底了吧？也想买在通州，您能以200-300万的总价给推荐一下吗？Ps：之所以预算差额大，是因为我们能凑足200万左右的资金，另外100万是看情况是否贷款。另外我们考虑一个学区问题，只是不知道现在买学区房是否合适，听说北京溢价很高的。A：1、我认为北京房价基本到底，因为租金收益率已经高于同期银行利率了。20多年的历史上这种情况下出现过三次，每次都是房价的相对低谷期。2、200跟300万的价差是不是大点儿了？100万啊，在通州至少是一间卧室的差距了。所以您还是把预算再估算一下吧，要不然就跟20万到30万的车似的，品牌和配置不好聊。3、怎么叫看情况是否贷款呢？哪种情况？是指学区方面吗？如果是的话这只能自家决定，但一般建议都是没必要准备太早。毕竟还没结婚呢，等用上学位至少得7年甚至更长，那这100万的溢价部分不就闲置了吗？而且还得承担这期间的保值风险。毕竟至少到2031年都是低谷期了，就算是通州学区房的溢价率低于市区，那准备的太早也不划算。4、我要建议的话是以300万总价为上限的看房，看的同时计算性价比（租售比），如果有很高的就提高预算的贷款，没有太高的那就看自己的喜好了。这可以先看通州西部离市区近的地铁沿线，性价比相对高，跟朝阳区基本一致。比如物资学院一带，大多数小区的数值等同于朝阳。仅供参考。四Q:我是75年的，刚刚退休，老公还有四五年吧，退休金都是最低一档，到时候估计加起来也就6000。所以我们有个想法是把现在的东城房子卖掉，学区房，大概现在能卖600万吧，然后在通州或回天的地铁沿线买两套房，一套两居自住，另一套买成租金高的来补贴生活。您觉得这想法靠谱儿吗？Ps：我看了公寓的租金了，但周围人都说问题太多，我看网上也都不建议。您什么看法？A：1、没什么不靠谱儿的。卖掉溢价高的学区房之后买两套不带溢价的，既满足自住也能提高租金收益率，同时也提高了居住的性价比。2、比如现在这套600万的房，我估计如果出租的话租金在8/9000，租金收益率1.5%左右。而如果换成两套回天的紧凑户型，那租金加起来应该上万，租金收益率在1.8%左右，租金高就意味着居住的性价比相对高。另外如果买朝阳小户型的话会更高，公寓的话甚至能翻番。但考虑好50年公寓的各种劣势，一般不是太建议。3、另外回天的中小户型的租金一般都等同于市区，但通州的得看地段儿和小区。离市区近的地铁沿线相对高，其他的多数都略低一些，平均低个10%吧。4、我也没建议公寓啊，只是说租金相对高，现在基本都在3%左右起步，高了能到3.5%。但其他问题也都是客观存在的，考虑好再买呗。仅供参考。五Q:我之前看过您写的文章，四块玉的来龙去脉。这回东四块玉这地终于又盖房子了。容积率大概多大？这地方会不会限高？怕遮挡我的老破A：1、容积率我可不知道，这只能是查规划。不过二环内多层（六层）的话不会超过1.5，小高层（12层）以下一般不超2.0。毕竟二环外天坛府的容积率也不过是2.2，回迁房和商品房都包括了。2、肯定限高啊，四环内连新建的商业建筑都不许超过80米了。北京老城区二环内则是干脆不准再建高层，也就是不许超过45米，住宅的话最多15层楼。现实中这几年都没听说新批的18米以上的住宅了，也就是最高为六层小板楼。3、应该不会遮挡周边已有建筑。首先是有严格的采光规定，其次是管理部门也犯不上给自己惹麻烦，二环内的一切设计都会很严格的。仅供参考。 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
-
双峰城投资产＠朝阳小区多个门面@威龙国际黄金楼层优价招租 城投资产 投资优选 投资首选 稀缺资源双峰县城投集团所属威龙国际大厦4~5层朝阳东南西北四个小区所有沿街商铺 艺芳街艺芳园商铺两弄火爆招租中！ 威龙国际大厦商圈环绕威龙国际大厦位于双峰县永丰街道蔡和森大道万福桥畔，占据城市东大门核心要地，是城投资产背书的临街旺铺标杆。坐拥城区交通主动脉优势，紧邻筹建中的双峰县蔡和森高级中学与高质量发展中的茅坪社区，双重潜力板块加持，汇聚稳定消费人流与持续增长活力。临街展示面开阔，招牌醒目易达，天然具备强大客流吸附力，辐射范围广泛覆盖周边居民、师生及往来人群。城投资产，倍受信赖。 大厦商业楼共有5个楼层，第4楼至5楼设置有单独的电梯。租赁范围：大厦的第4层至5层（四楼3755平方米，五楼1515平方米）。 交通便利 威龙国际大厦地处繁华的交通主干道，人流量无须担心，宾客出行便捷，投资价值优势呈现。交通便利，停车方便。 朝阳小区商圈环绕朝阳小区位于双峰县曾国藩大道与南环线交汇处沿线，位置优越，交通便捷。毗邻老城区、艺芳商业街、曾国藩学校等，前有南环线，侧有曾国藩大道，坐拥繁华，笑看山水。城投资产，倍受信赖。 朝阳东西南北四个小区，曾国藩大道、南环线、大楚街沿街商铺共计数百个，可单个或多个租赁。 交通便利 朝阳小区地处繁华的交通主干道，南环线与曾国藩大道交汇处，宾客出行便捷，投资价值优势呈现。交通便利，停车方便。 艺芳园小区商圈环绕艺芳园小区门面位于双峰县艺芳街西侧黄金地段，毗邻双峰西站，交通四面八达。城投资产，倍受信赖。 艺芳园小区，艺芳街西侧沿街商铺两弄、面积170平方。 交通便利 艺芳园小区地处繁华的迎宾路与艺芳街交汇处，交通便利，停车方便。城投资产，值得信赖 诚挚欢迎有意向者与我们联系！招租热线：0738-6625 789（办公室）186 7445 5958（刘经理） 城投 资产 威龙国际四、五楼 租赁面积：四楼3755平方米、五楼1515平方米，价格面议 威龙国际四楼和五楼 朝阳东西南北小区 城投 资产 沿街所有商铺，租赁价格面议 朝阳小区沿街商铺 城投 资产 艺芳园小区门面 租赁面积：170平方米，价格面议 艺芳园小区艺芳街 城投资产，值得信赖 诚挚欢迎有意向者与我们联系！招租热线：0738-6625 789（办公室） 186 7445 5958（刘经理）
-
房山这个街道实现无物业小区“清零” 冬日暖阳照民心，喜事临门暖西潞！2025年12月30日，随着邮政局家属院成功选聘物业公司，西潞街道9个无物业小区、6600余户居民，正式告别了物业缺位的历史，这也标志着西潞街道在全区率先实现无物业小区全域“清零”，提前两年完成老旧小区物业服务全覆盖的市级任务。 从“无人管”到“有人护”老旧小区迎来新气象01在西潞街道，部分小区曾因建成时间较早、历史遗留问题等原因，一直缺乏专业物业管理，面临着环境维护难、公共设施老化等问题，居民对选聘物业入驻的呼声也越来越高。 如今，在街道、社区牵头推动及居民们的支持下，物业服务的全面入驻，居民们终于盼来了身边的“生活管家”，日常生活也将变得更有序、更安心。看看邻居们都在聊些啥 党建引领，多方聚力破解治理难题02这一成果的取得，离不开扎实细致的前期工作和“好邻居”们多方协同的努力。 街道始终坚持党建引领，主要领导多次深入社区调研，现场协调解决物业管理推进中的各类难点。例如在北潞园片区，累计召开专题协调会25次，推动解决楼顶漏雨、外墙渗水等居民关切问题45个。 社区党组织积极发挥自身的号召作用，动员党员、退休干部等参与业委会、物管会工作，逐步构建起社区、业委会与物业企业良性互动的治理共同体，为物业企业的顺利入驻打下良好的基础。精准施策，因地制宜服务模式“量身定制”03街道和社区在推进工作的过程中，注重根据各小区实际情况灵活施策，不搞“一刀切”。 例如，对位置相邻、情况相近的北潞园片区几个小区，试点“大片区”打包管理模式，提升服务效率；对绿化面积较大的公路局家属院，保留居民自管绿化的方式；对一些规模较小的家属院，则采取设置流动岗、暂不收取停车费等务实举措。这些贴心的安排赢得了居民广泛支持，多个小区物业选聘表决通过率超过90%。看看邻居们都在聊些啥 议事协商，凝聚共识把选择权交给居民04为充分尊重居民意愿，选出最合居民心意的物业公司，街道和社区通过“好邻居”议事会、党建协调会等平台，邀请相关部门、行业专家全程参与，为小区居民提供政策法律咨询，围绕物业选聘关键问题反复沟通协商。 在农业局家属院推进过程中，先后召开议事会5次，走访居民480余户次，真正听民声、汇民意、聚民智，让居民成为社区治理的主角。幸福家园，共建共享美好生活再出发05物业服务全覆盖，不仅能让小区生活环境得到提升，更能让基层治理水平迈上新台阶，让居民生活品质实现质的飞跃。从“无人管”到“有人护”，街道用扎实行动交出了一份温暖的民生答卷。 未来，街道将继续携手“好邻居”，共同建设和谐宜居、温馨有序的美好家园，让居民生活更加舒心、安心、顺心。信息来源：西潞街道看看邻居们都在聊些啥■说明：本文由家住房山编辑整理发布，转载请注明 ■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2■图片来源于网络，版权归原作者所有，若侵权，请联系删除■来 源 ： 北京房山 微信公众号 素材来 自网络仅供参考，侵删关注家住房山看房山大事小情，搜身边吃喝玩乐！======= 房山邻友圈！=======商务微信：jiasupao2014
-
杨娜督战房山首个“好房子”，城建广阳城项目阳台进深1.8米 北京进深 徐迪 拿地2个月后，北京城建房山北广阳项目总平图公示。项目分为五个地块实施，总用地面积约5.56公顷，规划总建筑面积约14.98万平方米。其中，北侧0015、0016居住用地面积约2.39公顷，规划总建筑面积约6.8万平方米；南侧0019二类居住用地面积约1.94公顷，规划总建筑面积约6.84万平方米。住宅地块西南角为0020地块，规划1所12班幼儿园，用地面积约0.51公顷，规划总建筑面积约0.41万平方米。西侧0013城镇社区服务设施用地面积约0.71公顷，规划总建筑面积约0.91万平方米。 北区（0015、0016地块）规划9栋住宅楼，三行排列。· 北排3栋均为9层洋房，楼栋东西间距仅2.83米。其中1#、3#楼面宽53.5米，进深11.75米，分三个单元；中间的2#楼面宽62.3米，进深12.55米，同样是三个单元。· 中间排3栋：4#楼东单元10层，面宽17.3米，进深11.75米；西单元8层，面宽19.8米。中央楼王栋5#楼为8层洋房，首层架空，设置为邻里共享空间。四个单元总面宽95.6米，进深12.4米。西侧的6#楼为9层洋房，总面宽20.9米，一个单元两户，最大进深12.2米。 · 南排3栋，东南角7#楼共11层，两个单元，总面宽34.2米，进深11.75米。8#楼最大进深12.55米，做了阶梯式的错层设计，其中：东侧单元7层，面宽20.3米；中间两个单元8层，总面宽43.5米；西单元10层，面宽22米。西南角9#楼东边单元8层，西单元10层，总面宽34.5米，进深11.75米。 小区东西两侧均有一处人行出入口。其中西侧为景观大门，向内通过风雨连廊由西向东依次连接了：物业服务用房/邻里共享空间→中央绿化广场→室外活动场地；同时向南连接架空层。东门出来经由地下通道直达广阳城地铁站。 南区（0019地块）规划10栋住宅楼，也是大致按南北三行排列。· 北排4栋：1#楼11层，两个单元，总面宽34.2米，进深11.75米；2#楼、3#楼无缝连接，与北区8#楼隔街相对，也做了错落的楼层设计，两边高中间低，整体呈现出一个“凹”字。其中2#楼11层，面宽20.4米，一个单元两户；3#楼东边两个单元7层，总面宽43.4米；西单元11层，面宽22米。这两栋楼的最大进深同12.55米。西北角4#楼进深11.75米，东边单元9层，北向有退层，面宽17.2米；西单元10层，面宽17.3米。· 中间3栋楼：5#楼总面宽37.18米，进深11.83米：东单元8层，北向有退层；西单元5层。6#楼10层，北向退层设计。两个单元4户，总面宽48.1米，进深12.4米。7#楼四个单元总面宽72.51米，进深11.75米。东边两个单元10层，西侧两个单元总高9层。 · 东南角的3栋楼：8#楼8层，北向有退层，两个单元总面宽34.28米，进深11.83米。9#楼东单元7层，面宽17.38米，进深11.23米；西单元5层，面宽19.16米。10#楼是小区唯一的小高层，总高14层，两个单元面宽41.3米，进深13.4米。并排的9#楼和10#楼也是无缝相接，两侧距红线仅1米。 南区同样做了东西两处人行入口，西侧为景观大门，向内通过风雨连廊由西向东依次连接了：小型商服（便利店）/物业服务用房/邻里共享空间→室外活动场地。也是一条比较明显的中央景轴。东门出来是一片规划绿地，打造成口袋公园，可以适当隔离地铁站带来的噪音影响。 房山首个“好房子”项目这是北京“好房子”新规出台以来，房山首宗出让的地块。出让文件提到，项目居住地块住宅产品设计鼓励建设单位按照好房子《技术要点》开展高标准设计，包括通过设置底层架空、风雨连廊、共享公共空间等举措增加公共空间，鼓励使用耐久性饰面材料，提升小区品质。按需设置封闭或开敞阳台，每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的 10%，进深不大于1.8 米。同时也明确提到，建设单位须严格按照规划许可内容施工，严禁擅自封闭开敞阳台。鼓励通过优化设计，提升住宅品质，避免片面执行《技术要点》单一条款或后期二次施工引发安全风险。从总平图来看，大部分住宅楼南侧设置有通面宽开敞阳台，北向有多个设备平台。阳台进深目测就很大，按照出让文件，应该都会达到1.8米的尺度。部分户型南边是阳台+飘窗组合，侧边有转角飘窗，赠送面积同样不低。小区19栋住宅楼里有18栋都是洋房，本身得房率就比较高，加赠之后，预计将达到房山目前为止的得房率天花板。 配建社区会客厅0019地块西侧隔街规划建设一片社区服务楼，占地7069.33㎡，建面7776.263㎡，容积率1.1。主体建筑总高3层，包含：邮政局1处，建筑面积2200㎡；社区卫生服务站350㎡；社区助残服务中心300㎡；社区文化设施700㎡；社区体育设施700㎡；社区养老服务设施1000㎡；再生资源回收站50㎡；社区管理服务用房350㎡；公共厕所70㎡；菜市场1000㎡；社区商业服务网点500㎡；品质提升型商业服务1处，建筑面积550㎡。 拿地回溯11月25日，北京城建以14.71亿元底价摘得房山北广阳城棚改项目0015等地块。项目占地5.56公顷，规划建筑面积约9.6万㎡。该地块在10月21日正式挂牌当天，相关设计单位招标计划就发出来了。 规划总建面9万㎡，估算投资11.82亿元。招标单位北京城建瑞泰投资发展有限公司，是北京城建房地产的全资子公司，也是房山颐知筑项目的开发主体。法定代表人、董事长杨娜，为北京城建集团开发公司副总经理。项目经理、财务负责人为宋春刚。 房山近一年没有涉宅地块出让，上次土拍还是去年的8月初，北京建工璟贤瑞庭所在的良乡0008地块，也是底价成交。这次出让的地块位置上更靠近地铁站，北边的山姆会员店、宣武医院都在1公里范围内，步行可达。地形也比较规整，正南正北朝向，应该说是这两年房山素质最好的一宗地了。更重要的是楼面价1.8万元/㎡，比南边的和知筑地价还便宜了7000元。 项目位于房山区长阳镇，五环至六环之间，紧邻地铁房山线广阳城站。周边有北京房山熙悦天街、首创奥特莱斯、北亚骨科医院、郊野生态公园、长阳公园等，生活配套较完善。房山目前有大量新盘在售，地块南边就是北京城建·和知筑，西边3公里左右是颐知筑。此外还有华润京熙润府、京华国贤府、建工璟贤瑞庭，都是近一年左右才开盘的项目。 相关公司：北京城建sh600266
-
综保聚势开新局跨境租赁启新篇——亦庄综保租赁落户亦庄综保区 1月12日，北京亦庄国际投资发展有限公司（简称 “亦庄国投”）旗下北京亦庄国际融资租赁有限公司（简称“亦庄租赁”）全资设立的北京亦庄综保租赁有限公司（简称“亦庄综保租赁”）在北京亦庄综合保税区（简称“亦庄综保区”）正式成立。亦庄综保租赁的入驻不仅为亦庄综保区功能完善再添新动能，推动“保税+租赁”产业生态加速成型，也标志着亦庄租赁在响应国家高水平对外开放战略、探索跨境租赁创新业态、赋能区域产业升级等方面，迈出了具有里程碑意义的关键一步。 亦庄综保区作为全国首个以新质生产力培育为主题的综合保税区，以先进制造业和高端服务业融合发展为基础，享有“六区叠加”（国家级经开区、国家高新区、中关村自主创新示范区、服务业扩大开放综合示范区、自贸试验区、综合保税区）的独特政策优势。亦庄综保租赁将充分依托这一优质发展平台，发挥租赁业务资金占用少、运营管理灵活的优势，深度挖掘保税租赁进口分期纳税、出口入区退税等政策优势，重点发力保税服务共享平台建设与工业品出海通道搭建，定制化提供兼具成本效益与灵活性的租赁服务方案，为企业打通跨境贸易“堵点”、降低运营成本，助力产业价值链延伸。 作为北京经开区专业化、市场化、价值化产业赋能型投资平台，亦庄国投始终坚持以服务实体经济发展为导向，在推动首都高端产业集群建设、助力经开区高质量发展进程中持续彰显国企担当。此次亦庄综保租赁的设立，既是落实《北京经济技术开发区关于加快建设新质生产力综合保税区的若干措施》的具体行动，更是国企主动融入国家开放大局、创新服务新质生产力培育的生动实践，将为综保区资本融通新生态注入强劲国企动能。 未来，亦庄综保租赁以政策为依托、以创新为驱动、以服务为核心，深度融入亦庄综保区及北京经开区发展大局，持续完善跨境租赁服务体系，为助力打造全国综保区转型升级“亦庄样板”和首都构建更高水平开放型经济新体制贡献力量！ 来源：中国日报网
-
小区豪发297.7万元"红包" 3440户业主排队领钱 封面新闻记者 刘恪生 罗暄“发钱啰！发钱啰！我们小区发‘红包’了！”1月16日一大早，在四川自贡南湖领御小区25栋，该小区的上百名业主正在这里排队领钱。今天，业委会要给一期的1000多户业主发“红包”！接下来的17日、18日，业委会还将发放二期、三期业主共有收益。总共3440户业主，将领取297.7万元的“大红包”，这让其他小区的业主艳羡不已！据悉，“红包”最多的一户商铺业主，将分得1.8万余元，最少的一户住宅业主也能分到664元。 业主收到“红包”喜笑颜开太豪横业委会给3440户业主发297.7万元“大红包”“快来排队！领钱啰！”一大清早，小区业主们就兴冲冲地来到25栋一楼的业委会门口，个个脸上堆满笑容，依次排队等着业委会“发红包”。 业主排队领“红包”“你房子好大？领好多钱？”“我一早7点过就来排队了！”“这么多年了，还是第一次享受小区福利呀！”……业主张孃孃拉住一旁的李大姐不停地唠着话。“我呀房子就100.5平方米，就领900多块，过年可以买好多香肠腊肉了。”李大姐笑呵呵地说。就在李大姐等业主欢喜地排队等候时，刚刚领到钱的吴孃孃一脸兴奋地从业委会门口走出来，手里挥舞着红彤彤的房本和一叠百元大钞，那感觉好比“中彩票”了一样！“我是一期7栋的业主，住进小区8年了。今天发红包，感觉就像过年一样高兴！”62岁的业主莫进芳介绍，她家产权面积有127.38平方米，这次分得共有收益1146元。感谢业委会的辛勤付出，他们用担当和责任，诠释了什么叫共建共享。 现场核对资料 业主排队领“红包”在现场，业主们拿着房产证和身份证，经过志愿者核实身份后，在现场领取“红包”。每个“红包”上，还写着业主的相关信息和领取金额。1月7日，该小区业委会发布公告，公布小区共有收益分配方案。方案上，详细写明了发放“红包”的计算公式：每户应得收益=产权证登记面积（平方米）×9元/平方米，计算结果精确到元。 业委会发布的小区共有收益分配方案根据方案，本次发放总面积约为33.09万平方米，总费用为297.7万元。按照方案可知，产权面积越大，分得越多。“我们本次总共发放3440户业主，这也是小区成立以来首次发放共有收益。”业委会副主任邹雨微介绍。“去年2月，小区成立了业委会，接手了小区的停车场、广告等收益事项。随后，我们请了专业公司来进行审计。审计后，因为发现余额比较多，就决定给业主们发‘红包’。”邹雨微介绍，共有收益主要来自两部分，一是2021年到2025年第三季度的小区周边停车场收益，二是部分广告收益，总共有310余万元，本次决定分红297.7万元。 业主排队领“红包”物业协会：公共收益如有结余，须由业委会发放“南湖领御这次一次性发放297万余元‘红包’，之所以这么‘豪横’，一是因为这是小区交付几年以来累计的公共收益做第一次分配，二是因为小区公共收益的经营资源好，地面停车位多、收入高。”自贡市物业管理协会相关人士介绍，这笔“大红包”的发放，确实引起了不少市民的热议。这名相关人士表示，小区发放的“红包”，属于业主公共收益，通常是由业委会来安排发放的具体金额、时间等。“这项收益平时由业委会代为管理，也由他们根据业委会规定统一发放。”“在自贡，不同的小区，有的收益是物业公司在代为管理、收租，业委会进行监督；有的小区，则直接由业委会管理、收租。”该人士称，公共收益一般由业委会定期公开收支，并择期发放，“如果没有业委会，则一般由社区代为持有、管理，待小区成立业委会后，交由业委会发放。这笔公共收益通常还会用于小区维护维修等成本支出，剩余部分则返还业主。”也有网友表示，为啥别人家的小区都在发“红包”，而自己小区却没有动静？该人士介绍，“有的小区可能收益少，要累积许多年才发放。也可能出现公共收益全部用于小区维护维修的情况，则没有费用可以发放给业主。总之，每个小区公共收益的支出和分配，是由小区各自的具体情况决定的。” 总共3440户业主将领取297.7万元的“大红包”律师说法：无业委会有超20%业主提议，也可发放公共收益“小区给业主发的297万余元红包，在法律上对应的是小区公共收益，依据《民法典》第282条，这是利用小区共有部分经营，扣除合理成本后归全体业主共有的收益。”四川博胜律师事务所律师童博介绍。小区业主应当如何争取该收益？他谈到，一是业主可先向业委会提交分红议案，无业委会可联合20%以上业主共同提议；二是推动召开业主大会表决，分红属于重大事项，需专有部分面积和人数占比2/3以上业主参与表决，且参与表决的双过半同意；三是若物业公司未公示收益，可书面申请查阅收支账目，提交时保留签收记录或快递妥投凭证，要求物业在规定时间内答复并公示明细。如果发生争议，业主如何维权？“首先，可收集公共区域广告实拍、收益相关合同、催告物业的书面函等证据，先与物业协商，要求其公开账目或返还收益。”童博说，如协商无果，可向当地住建局物业科、街道办投诉，或拨打12345热线，由相关部门责令物业整改；若仍无进展，有业委会的可由业委会代表业主起诉，无业委会则可联合20%以上业主联名起诉；若发现物业公司人员侵占收益数额较大，还可向公安机关报案，追究其职务侵占罪的刑事责任。
-
千名业主买"包租商铺"被"套牢"：12年只收到3万元返利 封面新闻记者 石伟近日，湖北咸宁的刘女士向封面新闻（求助热线028 86969110）反映，2014年在开发商宣传、承诺下，购买“金诚·沃尔玛购物广场”的商铺并交给开发商旗下的公司招商、运营，如今却深陷其中无法脱身。“按照约定，商铺交给他们招商，第6年开始按照总价的7%返利，10年期满他们可以回购商铺。”刘女士说，12年过去了，1000多名业主们多次投诉之后，却只收到2年的租金返利，计算比例被下调到3.5%，回购承诺也无法兑现。对此，咸宁金诚房地产开发公司工作人员表示，会向领导汇报后回复记者。截至发稿，记者未收到回复。咸宁市市场监管局工作人员表示，12日已组织业主代表与金诚公司会谈，“我们科长下午又去金诚公司了解情况，正在推动解决。”千名业主买“包租商铺”被“套牢”租给开发商12年仅收到3万元返利刘女士介绍，她是2014年看到咸宁金诚房地产开发公司（简称金诚地产）的宣传，购买了位于咸宁市咸安区“金诚·沃尔玛购物广场”内的商铺。 涉事商场（受访者供图）“当时每平方米单价2万多元，我总价是107万元。他们承诺的是，购买商铺后同时与他们的运营公司（湖北金盛智信运营管理有限公司，简称金盛智信）签订包租合同，商铺交给运营公司统一对外招商、运营。前5年是市场培育期，不给我们返利，第六年开始，每年按照107万元的7%给我返利。”刘女士说，根据约定，考虑到前5年业主的损失，开发商从实际总房价中减免，来抵扣返利，她实际支付了69万元购房款。沃尔玛购物广场投入运营后，刘女士和其他业主经常去里边逛，看着人气越来越多、入驻的商户越来越多，他们都在期待着5年之后的“收成”。“2021年，金盛智信首期返利就出现拖欠。业主们投诉维权后，相关部门认为要考虑他们疫情期间的亏损，将返利比例下调到总价的3.5%，以实际支付金额为参照，要求金诚公司支付。”刘女士说，金盛智信公司向她支付了两年的返利，刨除税费，到手3万余元。之后，拖欠持续至今。“2025年，我起诉后得到调解方案，以69万元为参照，按4%的比例支付。他们又不给。2025年的返利，他们直接就说没钱。”刘女士说，按照最初的承诺，购房满10年后，由金诚公司、金盛智信公司来回购商铺，但这项承诺也没能兑现。 商场内部（受访者供图）涉事公司累计445次被法院执行当地市场监管局已在协调处理刘女士介绍，1月12日，咸宁市市场监管局曾组织金诚公司与业主代表会谈，业主希望查看公司多年以来收取租金的明细，提出将地下车库、公司自有的商铺变现，双方未达成完全一致意见。“对方提出续签合同，但续签的话，返利比例继续下调到3.5%，或者按照实际收取的租金总额，刨除成本，剩余部分由所有业主来分。我们没同意。”刘女士说，目前商场内有1700多个商铺租赁出去了，还剩余115个商铺，金诚公司和金盛智信的入项资金理论上是充足的，不知为何一直拖欠兑付。刘女士从商户处得知，金盛智信对商户降低了租金，但增加了物业费、管理费，“相当于是人为调低了租总收入。他们先拿走成本部分，1700个业主来分剩下的钱，每家能分到的很少。”企查查信息显示，咸宁金诚房地产开发有限公司的独资股东李某群，同时担任着金盛智信公司的监事。目前，金诚公司已累计445次被列为被执行人，累计金额近1.76亿元；仅最近4个月内，金诚公司与金盛智信共同被法院执行102次。 图为爱企查界面截图记者查阅金诚公司的购房合同以及金盛智信公司的租赁协议，两家公司所留的联系电话相同。15日，记者拨打该号码，接听电话的工作人员表示，她是金诚公司负责办理房产证业务的，不知道金盛智信与业主的纠纷问题，“我向领导汇报后再回复你”。记者联系咸宁市市场监管局，工作人员表示知道局里在处理该事件，但具体情况是科长在经办，“下午，科长和同事已经前往沃尔玛购物广场，应该是找金诚公司了解情况，推动解决。”该工作人员留下记者电话，表示经办人返回后将进行回复。截至发稿，记者未接到任何回应。
-
北京副中心神盘崛起，中建玖合如何重构北京楼市价值风向标 文/北京进深 徐迪在最新发布的《2025年北京房企权益销售业绩排行榜》中，中建玖合以92.8亿元的总销售额挺进十强。这其中，中建·运河玖院成为中建玖合进阶的核心引擎。2025年，中建·运河玖院累计网签903套、11.8万㎡，成交金额73.5亿元，一举斩获2025年度北京市商品住宅网签套数与成交面积“双料冠军”，单盘销售额位列全市TOP3，截止日前网签套数已达969套，而运河玖院仅用了三个多月完成。9月底，运河玖院一期开盘，573套的销售喜报引爆了北京楼市。它让2025年北京的楼市热词，在“好房子”之外，又增加了一个“运河头排”。百日之后，二期项目再次炸场，开盘当天即有数十套网签转化，成交速度和价位对比一期只增不减。这座滨水大盘的热销奇迹，是资源稀缺性与产品力创新的完美结合，更是北京多中心发展战略的成功体现。 在全国重点城市新房供应结构向改善型需求倾斜的背景下，北京楼市明显呈现出结构分化与价值回归的双重趋势。 运河玖院作为副中心的标杆项目，把握住政策红利到价值兑现的质变拐点，充分享受了国家战略赋能的同时，也拿出四代宅的宜居标尺量身定制产品，打造出足以匹配绝版地段的高品质项目。国家战略赋能：万亿投资撬动副中心“价值核爆”北京城市副中心的崛起，从来不是简单的房地产叙事。2024年“双限”政策解除后，通州首套房首付比例降至15%、商贷利率3.05%的组合拳，不过是这场价值跃迁的序章。真正奠定其“北京第二增长极”地位的，是近万亿投资落地带来的产业厚度重构。北京城市副中心作为国家战略的重要组成部分，其建设规模与投资力度远超一般区域。自2016年启动建设至今，累计完成固定资产投资超9600亿元，连续五年保持千亿元以上，，建安投资总量连续6年全市第一，这一投入规模与增速足以比肩全球一流湾区。从投资结构看，副中心已实现从政府主导向社会主导的转变，社会投资占比增至总投资的七成以上，显示出市场对副中心未来发展的坚定信心。 副中心当下的发展肉眼可见：行政办公区全面投用，市级行政机关完成搬迁，运河商务区初具规模，文化旅游区成为世界级旅游目的地。175家央企、市属国企子公司入驻，国家高新技术企业突破1200家，平均每个工作日，就有80多家市场主体选择到副中心投资兴业，企业主体规模已跃居全市第三；环球影城二期开工建设，预计2026年客流量将突破2000万人次，带动文旅消费全产业链升级；同时，副中心站综合交通枢纽进入设备调试阶段，建成后将成为亚洲最大地下综合交通枢纽，15分钟直达首都机场、35分钟直达雄安新区，其中高铁北京通州站已投入运营。这些数字背后，是从概念规划到功能落地的关键跨越，是从“行政疏解”向“产业聚合”的真实质变。战略级的价值释放，在资源层面形成虹吸效应，高精尖产业的聚集，不断优化区域人口结构，成为稳定楼市的基本盘。数据显示，2025年通州新房成交均价同比上涨18%，改善型需求占比达56%。未来，随着更多基础设施的建设和商旅文化项目的投用，区域价值仍有20%-30%上涨空间。运河玖院精准卡位这一市场窗口期，它的市场表现，也足以验证区域从政策高地到资产高地的价值兑现能力。黄金三角区位：稀缺性造就居住价值“乘数效应”在通州906平方公里的版图上，“行政办公中枢-运河商务区-滨水生态带”构成的黄金三角是最核心的存在。运河玖院占位于此，东接北京市政府办公区，西临260米宽大运河，南望城市绿心与三大文化地标，北靠亚洲最大TOD交通枢纽，形成了独特的“政务芯、商务核、生态轴、文化窗”空间格局。 伴随产业资源的快速导入，配套设施也在持续完善，这些都将直接转化为居住价值，为置业选择增加确定性因素。1、交通×商业：效率与便利的双倍红利通州万象汇、爱琴海购物公园、万达广场等多业态商场环伺，保证生活便利。12月26日，华北最大奥莱“湾里”开业，将区域商业能级推向新高。北京艺术中心、城市图书馆等文化地标吸引河北牌照车辆频频涌入，环球度假区全年客流突破千万，更有四大百亿级文旅项目签约加码，延长游客消费链条。亚洲最大TOD汇聚2条城际铁路、4条轨道交通、1条市郊铁路，还有15条之多公交接驳线路，形成强大的“海陆空”交通集核。2、教育×医疗：安全与幸福的双重保障“十四五”期间，北京城市副中心累计引入20家市级优质教育资源，2024年义务教育均衡发展指数位列全市第一。安贞医院通州院区、儿研所等医疗资源相继落地，为居住安全兜底。3、生态×景观：健康与审美的双份溢价。如果说前两点是核心城区热销盘的必备要素，那么“生态×景观”一项，则是运河玖院最难以被超越的天赋基因。身处运河首排、世界级活力水岸，运河玖院的区位属性恰与城市副中心蓝绿交织的生态定位同频共振。与全球规模最大的六环高线公园同步启动施工的这座创意河景盘，对“生态溢价”进行了极致的挖掘。它以建筑的起伏曲线呼应运河之水，金线、银甲的立面元素呈现中式奢隐美学，在丹韵基底之上，是天幕大窗与精细线脚共同营造的鎏光意象。这些，让运河玖院的本身就成为城市景观的一部分。 红线外是运河生态，以架空层与园林撑起社区景观，最后再以楼宇、屋顶及露台等多维空间，构建垂直绿化体系。 从下沉庭院，到主题园林，及至空中浮岛，建筑于立体森屿中有机生长。临河住宅全架空布局，首创二层空中连廊，将架空空间与滨水区域无缝连接，加强居住区与运河水岸公园的慢行联系。这意味着，将来业主可以踩着风雨连廊直达运河水岸。城市规划的公共愿景，最终转化为可触摸、可体验的日常生活。 产品力革命： 第四代住宅重构居住想象除了在园林建筑方面做出滨水大宅的特有风范，运河玖院在居住空间的打造上，也做出了与副中心适配的前瞻性设计。户内空间的革命性突破，是运河玖院吸引高净值客群的关键。最大近18米南向面宽户型，涵盖90-260㎡全维产品，三面宽厅、LDK一体化、双主卧套房，6大体系、全屋定制、80项精装细节。 ·转角270°环幕落地窗设计，无梁无柱，无界视野，最大化引入自然光线与山河美景；·好房子元素集大成者，多处扩展空间，大户型极致奢适，小户型质价双优；·错层云端露台，落实“层层有花园，户户有庭院”的四代宅核心理念，创造出更具仪式感的生活空间。·最高约3.5米的层高，叠架大面宽、高窗地比的设计，让空间尺度肆意生长。二期产品更是在楼距、梯户比、采光面等维度进行了全面升级，同时，还兼顾到不同家庭结构的居住需求，预留出更多的灵活可变空间，让房子具有成长性。 双会所+家园中心，社区配套重构高端住宅价值标准。 运河玖院打造约20000㎡的社区共享配套体系，包括近3000㎡高定会所和近4000㎡的活力架空层。从健身休闲到私宴会友，针对顶配客群打造的专属圈层社交场。聚焦高端业态的会所提升小区宜居度，承载基础社区功能的家园中心则大幅增加了居民生活的便利度。项目整体配建1.38万㎡的家园中心，包括社区卫生服务中心、养老及助残中心、室内体育设施、社区文化设施、邮政所等，延伸社区功能边界，让居住不再是简单的空间占有，而是生活方式的升级。这种配套规模与品质，远超通州甚至北京全市范围内的传统住宅项目。 在绿色与健康标准方面，运河玖院也递交出一份高分答卷。 项目在“双碳”目标引领下，将ESG理念贯穿顶层设计，构建起从工地到社区的绿色闭环。建造阶段，大规模采用“搭积木”的装配式结构，提升施工效率与精度，减少现场对周边居民的影响；设计阶段应用了海绵城市理念，通过复层绿化、下凹式绿地和透水铺装，强化雨洪管理；运营阶段，通过提升围护结构热工性能、降低外窗传热系数等被动式节能设计，能耗显著降低。数据显示，项目全生命周期碳排放量可降低25%，业主未来每年的能源账单将直接“减负”。在这里，立体绿化不是噱头，而是生态承诺；智能家居不是摆设，而是生活必需；灵活空间不是营销话术，而是对家庭生命周期的尊重。当北京楼市进入“结构分化”时代，运河玖院的现象级热销不仅是单盘的成功，更是北京城市副中心战略价值兑现的缩影。通州正在用万亿投资和千亿级消费场景证明：多中心城市格局下，财富密码就藏在国家战略与个体需求的交汇点。而运河玖院，一定是这场城市进化论中最鲜明的注脚。
-
击穿改善痛点！北京隅海岄以真改善，筑牢西四环资产价值 在北京楼市的观望期，真正的信号往往不在开盘时的喧嚣，而在半月后的案场。当热度褪去，依然能吸引眼光挑剔的改善客群“用脚投票”的，唯有那些真正拥有品质内核的作品。位于海淀西四环的北京隅海岄，正是如此。 北京隅海岄效果图。企业供图开盘至今一个半月，这里的售楼处依旧繁忙。沙盘边聚集着仔细咨询的家庭，洽谈区几乎座无虚席。这股持续的热度背后，是项目以“真改善”为内核的系统性回应，提供的不仅是面积的扩大，更是一场涵盖生活方式、社区生态与资产价值的全面升级。真地段：占位西四环，定义纯改善今年，海淀西宝山板块强势崛起，成为北京楼市焦点。作为“海淀北部生态宜居新标杆”，这里既承载科技创新的产业势能，又兼具生态居住的纯粹底色，双重属性叠加下，成为高端改善客群的共识之选。区位与交通上，宝山板块地处西四环与西五环之间，紧邻阜石路，自驾出行可快速接驳五环路。轨道交通方面，板块紧邻地铁6号线廖公庄站，而6号线作为北京东西向的“超级大动脉”，不仅串联起石景山、海淀、东城、西城、朝阳、通州城市副中心六大城区，还实现与多条线路的便捷换乘，保障了高效通勤体验。依托这条黄金线路，业主可快速直达金融街、CBD等重点功能区，轻松对接核心产业资源，通勤效率全面升级，更凭借地铁沿线房产一贯的市场认可，为资产价值筑牢根基。 北京隅海岄区位图。企业供图在售楼处，一位计划置换的海淀购房者直言：“宝山板块有优质学籍、生态公园，通勤也方便，这个项目刚好戳中我们全家的居住需求，已经决定入手。”这份认可，源于板块配套的持续完善：约22.6公顷的宝山城市休闲公园预计2026年开放；距项目约400米的雨虹湖，以68万平方米湖域融合水利与生态景观，成为板块的自然底色。最让改善客群心动的，当数板块教育资源的重磅升级。宝山村HD00-1412-0003地块规划新建一所学校，拟由清华大学附属中学承办，纳入清华大学附属中学教育集团。项目预计2026年10月开工，2028年6月竣工，清华大学附属中学参与建设设计（以政府最终批复为准）。优质教育资源的落地，不仅能为宝山板块注入优质的教育活力，还能进一步优化区域的生活配套质感，让板块的宜居属性更加凸显，为居住者带来更完善的生活体验，也让板块的综合价值得到稳步提升。综上，宝山板块集“低密低容、高绿化率、公园环抱、圈层云集”等核心优势于一身，商业、医疗、教育等配套醇熟，实现都市繁华与生态静谧的无缝融合。在此背景下，北京隅海岄择址宝山板块稀缺核心位，东侧与南侧被宝山休闲公园环抱，西、北毗邻新规划地块，未来城市界面清晰，价值潜力可期。作为金隅“北京隅”高端产品系第三作，项目精准填补西四环纯改善社区的市场空白，为海淀改善客群提供理想栖居范本。真纯粹：专注改善，定义纯粹圈层真改善，敢于取舍，只为同频者营造共鸣。在多数项目追求流速的当下，北京隅海岄做出了清晰的选择，仅规划三种纯粹的改善户型，拒绝圈层混杂。据介绍，该小区规划13栋6-11层低密改善住宅，户型面积为108㎡、129㎡、145㎡的三居、四居产品，共458套房源。不同于市面上“小中大面积通吃”的杂糅定位，项目精准覆盖改善需求核心区间，让社区业主圈层更纯粹，未来居住氛围更和谐。 北京隅海岄效果图。企业供图这并非对市场的妥协，而是对客群的主动筛选。确保了入住者拥有相近的生活阶段、相似的价值观与品位，从源头上塑造一个气质统一、互动融洽的高质社区。市场热度印证了这份定位的精准。据了解，北京隅海岄145㎡四居户型备受市场青睐，东边户近乎售罄。这说明，市场对于改善产品的认可。尤其是该项目145㎡户型高得房率，实际居住空间更显开阔，充分匹配改善型家庭空间需求。精准激发了海淀置换客群的需求。更重要的是，海淀西侧长期缺乏新增土地供应，大量积压的改善需求亟待释放，而北京隅海岄恰好成为承接这部分需求的优质载体。真均享：阳光均好，兑现居住尊严真改善的底色，是让每一位居住者都获得平等尊重。北京隅海岄将“居住平权”理念贯穿社区规划的每一处细节，打破“楼王专属优质资源”的行业惯例。 北京隅海岄效果图。企业供图据了解，项目东西跨度达206米，为楼栋排布提供天然优势。依托这一条件，项目采用一字型排布设计：横向拉开的布局让楼间距充足，最大化保障每栋楼的采光与视野，让通透明亮成为社区标配；面宽资源充分释放，即便是最小的108㎡户型，也能实现全南向三面宽布局，让阳光洒满室内每一个角落。园林打造上，项目通过均衡的楼栋布局与景观规划，确保每一栋楼前都有专属庭院景致，真正实现“推窗见景”的居住体验。真质感：东方造园，雕琢高阶居住体验真改善在于，不辜负每一寸土地的价值，更以扎实的匠心与高阶的审美，兑现居住的品质期许。北京隅海岄的中心园林传承东方造园精髓，以“无相山海”为设计内核，打造立体式园林，规划了“两轴九章五艺”景观空间。其中，两轴分别为山海主轴与林木次轴；“九章”设计呼应文人雅士的九种雅致生活场景；“五艺”则融入五大宅间花园的规划营造之中。 北京隅海岄中心园林效果图。企业供图同时，造景层面，巧妙运用玉璧、溪流、川石、琉璃等元素，营造诗意氛围，勾勒出富有东方禅韵的景观意境。据销售人员介绍，约4000㎡立体山海园林完整性极强，内设多处水系景观，园林造价远超行业常规标准；采用石阶缓步而上的设计，无需依赖电梯上下，尽显从容雅致。此外，整体建筑立面上，项目南北立面更是采用石材+铝板+玻璃幕墙组合，侧立面为干挂石材，用材扎实，更彰显质感。项目全窗配备四层玻璃，即便卫生间也不例外，主动消解环境噪声，为居家生活筑起宁静屏障。 北京隅海岄地下车库效果图。企业供图车库设计同样惊艳，以“中央车站”为设计核心，整体吊顶、环氧地坪与加宽车位，塑造媲美顶豪项目的品质感。车道延续建筑外立面风格，融合石材与金属格栅，搭配智能灯光与抬高坡道，强化归家礼序。真精工：坚守细节，打磨生活肌理真改善的质感，藏在毫米之间的精准。北京隅海岄将品质坚守融入每一处设计，通过“人性化细节”与“高端精装”双重保障，构建高品质居住体验。人性化细节方面，从悬浮式餐边柜减轻收纳负担，到厨房全能收纳让杂物各得其所；从通墙石材提升空间质感，到独立家政间让清洁井井有条。每一处设计，都源于对真实生活场景的深度洞察，旨在节省居住者的时间与心力。 北京隅海岄145㎡户型图。企业供图走进北京隅海岄145㎡的四居样板间，步入式家政间收纳容量充足，一眼望去是悬浮设计的L形餐边柜，减少卫生死角，方便日常打扫清洁，抽屉采用三排设计，区别于常规开门式柜体，虽增加耗材与人工成本，但收纳便利性大幅提升。厨房内，西餐岛台格外亮眼，配备透明抽屉拉篮，柜体顶层嵌入轻薄镜面，视物清晰、取放便捷。厨房采用C+1布局，较传统U型厨房增加操作面长度，让备餐流程更顺畅，提升烹饪效率；专业收纳系统搭配电动调料架、三折叠抽屉等定制化设计，使厨具、调料各归其位。更具巧思的是，项目设计了通顶钻石收纳柜与超级电器塔，最大化利用垂直空间，彻底解决厨房储物难题。 北京隅海岄样板间。企业供图精装用材上，项目诚意满满。入户配备铝木复合门，配以太阳纹雕花，兼具安全性与仪式感；电视背景墙突破常规，采用大面积石材通铺，这种配置通常仅见于180㎡以上大户型，且石材提供三种选择可定制，满足不同家庭审美需求；客厅背景墙摒弃常见壁布材质，全部采用带自然纹路的法国尼斯木木作，质感出众。精装品牌上，145㎡户型厨房配备博世（或同档次品牌）国际一线品牌电器五件套（108㎡、129㎡配备四件套），包括微烤一体机、油烟机、灶具、洗碗机、双开门冰箱，全部纳入交付标准；卫浴洁具选用杜拉维特/汉斯格雅（或同档次品牌），品牌等级显著提升。在工艺上，客厅地面采用简一(或同档次品牌)地砖密拼铺贴实现极窄缝效果，石材纹路可实现无限连纹，美观又省心；卧室地板采用荷叶拼工艺，兼顾美观与品质，尽显匠心，该工艺虽耗费更多人工成本，却能呈现极佳的视觉效果。众所周知，金隅集团拥有强大的供应链优势，在水泥、加气砖、星牌USG矿棉板、保温材料、防火涂料、爱乐屋门窗、龙顺成高端红木家具与古建木作修复等领域，产能和技术均位居前列。项目得以在同等成本下实现更高配置，让品质落地更有保障。在“好房子”普遍升级的市场环境下，该项目的核心竞争力恰恰体现在细节打磨与用材诚意上，全方位构建起高品质居住体验。真生活：活力内核，滋养身心日常真正的改善，不止于居住空间的升级，更在于持续的生活赋能。项目规划了以运动为主题的无界下沉庭院会所，集健身、瑜伽、水吧、书吧、棋牌、羽毛球、壁球、体测场地等多元功能于一体，成为海淀文化精神客厅和圈层社交的私域领地。 北京隅海岄以运动为主题的无界下沉庭院会所。企业供图尤其是羽毛球、壁球场地的配置，在北京新房市场中实属罕见，精准回应了改善客群对全天候、私密性、专业性运动社交的硬核需求，且无需外出，在社区内即可开展篮球、羽毛球等运动，运动后可直接归家洗漱，极大提升了生活便利性与舒适度。真改善，是一场价值的共识与奔赴。从北京隅海岄开盘后的热度续航，可以看出是一场双向奔赴的价值确认。当产品在地段、圈层、规划、品质、生活每一个维度都追求真实、不做妥协，便能穿越市场波动，与那些同样追求生活本真的人们相遇。在这里，“真改善”不是一句口号，而是一套可触摸、可体验、可长久持有的完整生活方案。它意味着，关于西四环的理想生活，无需将就，皆可从容兑现。文/段文平编辑 岳彩周校对 柳宝庆
-
中国买家为希腊黄金签证花25万欧买房 如今2万欧卖出 自从2008年金融危机之后，希腊陷入困境。为摆脱经济危机，希腊政府在2013年出台了被称为“黄金签证”的投资促进政策。这一政策在几年之内缓解了希腊的经济危机。其中，2017年一季度希腊公布数据显示，通过25万欧元购房政策获得希腊永居权的投资人共达1684人，其中中国人占41.6%，位居第一位。近10年过去了，当初这批购房者中，已有部分人在出手自己持有的房产。在希腊从事3年房产中介的华人蒋先生告诉红星新闻：“以雅典市中心为例，我所掌握的情况来看，华人的房产有4万套，目前卖掉了一半。” 希腊雅典Marousi郊区住宅鸟瞰图 据图虫创意蒋先生称：“总体来说，当时很多房屋的证件手续不齐全，就过户给了买方。现在需要卖出时，房屋持有者才发现，没有那些手续，无法卖出。”中国希腊投资者联合会会长夏长伟表示，确实存在这样的情况。“据我们所知，（前述问题）主要集中在早些年买房、手续没做完那一批房子上，但大部分问题是可以通过补办文件解决的，只是存在时间和某些成本。”跨洲购房热， 显著刺激希腊经济希腊政府2013年出台的被称为“黄金签证”的投资促进政策规定，只要在希腊购买房产，或投资建筑等25万欧元以上，投资者及其家属即可获得五年的居留许可，自由通行27个申根国家；房产不出售，居留即可继续，五年到期后更新，直到入籍；入籍后将可自由出入全球169个国家等。在这一政策的吸引下，2017年一季度希腊公布数据显示，通过25万欧元购房政策获得希腊永居权的投资人共达1684人，其中中国人占41.6%，位居第一位。 2023年1月1日起，希腊政府就“黄金签证”的相关规定做出了调整，将购房门槛价格由25万欧元上涨至50万欧元 网络图彼时，“黄金签证”效应大大提振了希腊房地产行情、刺激经济的效果备受瞩目。2017年6月，国际评级机构穆迪、标普和惠誉先后上调希腊的信用评级。穆迪6月下旬宣布，将希腊主权信用评级由“Caa3”上调至“Caa2”，前景展望从“稳定”调整至“正面”，称尽管希腊经济和政治风险仍然很高，但很多其他因素推动调整希腊评级，包括2016年希腊出色的财政表现，并暂时出现经济趋于稳定的迹象等。中国国务院侨务办公室官网发布消息称，根据希腊银行的统计数据，2022年希腊房地产市场的外国投资创下历史新高，仅2022年就有19.75亿欧元通过不动产投资流入希腊，该数额比2021年高出68%。据希腊移民与庇护部数据统计，2022年投资者永久居留许可证申请达到4363份(投资者与家庭成员)，较2021年的2005份增长了117%。面对持续热情的房产市场，2023年1月1日起，希腊政府就“黄金签证”的相关规定做出了调整，将购房门槛价格由25万欧元上涨至50万欧元。这一波投资移民的热潮也逐渐褪去，房产市场的主要动作由购入转为了出让。有人25万欧购入，如今2万欧卖出据报道，近年来希腊房地产转让数量的激增，促使希腊税务部门成立了两个新的资本税务中心（KEFOK），分别在首都雅典和第二大城市塞萨洛尼基运作。希腊华人房产中介从业者蒋先生告诉红星新闻，他所处理的希腊华人房产转让的案子越来越多，房屋出售的价格也非常低。“购入时的价格都是25万欧元，但是卖出的价格就几万欧元，有些急卖的甚至2万欧元都愿意出手。”蒋先生表示，实际当时这些房屋的价格，按照市场价值来看，也许并不值25万欧元，但是为了享受“黄金签证”的政策，华人购房者们不会考虑市场价格，愿意为了签证买单。在这波房屋转让潮中，一些房屋持有者的售房过程却并不顺利。蒋先生说，他经手的案子，几乎没有一间房屋是直接顺利就可以售出的：“当中面临各种各样的问题太多了，最常见的是各种证件的缺失、房屋面积不合法化、合同门牌号和房屋实际位置不符等。”蒋先生表示，由于这些房屋持有人大多数并不在希腊国内，因此在出售房屋需要处理各种问题时，他们不得不再次聘请专人帮忙处理，因此又会再产生一笔不小的费用，导致他们实际到手的收入也更少。之所以会产生诸多问题，中国希腊投资者联合会会长夏长伟向红星新闻记者分析，最主要的原因是早年买房时，手续做得不完整。很多房子当时买的时候只看到了产权契约，没有让律师、工程师把关，比如建筑是否有违章、面积和用途是否与契约一致，这些问题都被留到了卖房时才暴露。此外， 税务申报和系统信息不一致；房子本身有违章改动，但没做“合法化”，像封阳台、阁楼/地下室改住宅、外扩一间房等，如果没有按照希腊的相关法律去规范化、交罚款，工程师就出不了“无违章证明”，公证人也就不能办买卖契约，以及产权结构复杂等问题，都会导致房屋在二手交易市场上受阻。当年一时冲动，现在卖出难蒋先生也提到当年“黄金签证”导致的买房热时代。他表示：“据我所知，有不少华人购房者在购房之前都没有实地来考察过，有些甚至一生只来过希腊一次，过来也是来办理签证顺便旅游的，过程走马观花，自己在希腊的房子压根没来住过。”当时，希腊为了急于增加财政收入，在房地产交易中政策非常宽松，购房者轻松拿到了房本。但在如今需要卖出时，为了应对地产转让数量的激增，希腊政府又已经推出了新的举措，导致了海外购房者遭遇房产市场的“宽进严出”。 房产中介蒋先生指出很多华人购房者在希腊买的房子压根没来住过 网络图 除了购房者的草率，蒋先生还提到了当年移民中介公司的不专业，甚至是带有欺骗性质，也是导致现在很多房屋持有人希望快速出手房产的原因。他告诉红星新闻记者：“当年很多移民中介公司在给购房者宣传买房移民时，基本上都会提到，在希腊购入的房产，后续可以帮忙代租，出租收益率可达3%之类的话术。实际上，等房子到手后，根本租不出去，购房者没有任何后续的收益，要走法律程序的话，跨国起诉也特别麻烦，购房者只能自认倒霉。”蒋先生说，除了产权等问题，他还遇到过一些房东因为长期未缴纳物业费，且房东不在希腊，物业公司无法联系上房东，只能将其告上法庭，因此在房屋出手时，还需要去法院撤诉，补交物业费等。“更夸张的是，我还遇到过房东水费欠了3万欧元，而他想要卖出的房子售价也是3万欧元，但为了要卖出房子，也不得不去补交滞纳的水费。”夏长伟告诉红星新闻记者，为了解决这一问题，中国希腊投资者联合会已经着手推出了专门针对华人房东的“卖房体检”业务。夏长伟介绍，这项业务主要内容是先从产权、公证契约、不动产登记、税务和工程师合规这几块逐一检查，看有没有上述问题，再决定如何补手续、需要多长时间。“这样等真正挂牌卖房或跟买家谈价格时，就不会临时被动、甚至错失好买家。”红星新闻记者 沈杏怡
-
丰台这个校区新建工程国有土地使用权划拨的公示！ 1月9日，北京市规自委官网发布了北京市规划和自然资源委员会丰台分局关于北京十中槐树岭校区新建工程（地块1、2）国有土地使用权划拨的公示。 为加强划拨用地管理，根据国家和北京市的相关规定，经审核，北京十中槐树岭校区新建工程（地块1、2）符合划拨用地政策，拟按划拨方式办理供地手续，现将该项目用地相关情况公示如下：地块基本情况 来源：北京市规自委官网、丰台杂谈，微丰向（原新丰台）整理，转载请注来源；文章内容仅为传递信息，文中内容和观点不代表本公众号立场，目的仅在于为大家的思考和研究提供资料，不构成投资建议或政策依据。若信息 有误，请以官方为准； 若侵权，请联系删除。
-
房山棚改等项目有新进展，一项目即将验收！ 近日，北京城建十六局多个项目迎来重要工程节点，其中房山有2个。01房山北广阳城棚户区改造项目 寒潮难掩建设热情，北广阳城棚改项目冬季施工热潮正酣。近日，随着0023地块3号楼最后一块玻璃安装完成，项目首栋楼外立面亮相。其余楼栋也将于本月陆续呈现完整外观。项目部未“冻”先谋，提前编制冬施方案、备足物资，并对现场用电、安全防护及保温措施进行全面排查，全力保障工程安全有序推进。室内装修等作业同步进行，现场将科学调配资源，合理安排工期计划，力争完成工程提前竣备目标。02房山拒马河项目 截至目前，拒马河整治提升工程(中支、北支)已完成所有河道主体施工任务，巡河路及生态修复绿化工程已完成，项目整体进度完成99%，现阶段根据房山区水务局及基础设施公司验收要求，拒马河整治提升项目计划1月19日进行分部验收，春节后进行竣工验收。
-
北京买房：理清思路，购房建议1772 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 一Q:我想咨询一下我们家现在的换房策略。目前有的是15年购入的一套芍药居80平的两居，贷款还有190万。孩子今年入小学，就在小区内，按理说学区的质量在朝阳还行，孩子妈妈工作地离小区开车15分钟，通勤距离也很好。但是小区居住体验不佳，房子户型一般，孩子大了也不够住。工作原因副中心两居公租房一套，居住环境好且能上那边的北京学校。现在想咨询是否是比较好的换房时机，综合学区通勤和居住环境，是否应当购置二套，还是置换一套，具体应该买在哪里比较合适，太阳宫是好选择吗？目前能再拿400万出来。A：1、换到通州，通勤只能看自己的感受，居住环境如果换到通州则肯定提高啊。但学区那就至少没提高了，从学校排名和房子溢价来说是降低的。换到太阳宫则是学区没什么本质的变化，通勤看自己。居住环境看预算了。如果总价高，居住体验就能提高，增加的不多就未必改善了。2、贷款还有190万，能拿400万出来，那如果换房的话是增加210万的总价，还是增加210万的首付？也就是如果置换的总预算是多少？或者这么说吧，芍药居80平两居的总价大概在500来万吧，卖房的话减去贷款能套现300来万。即便是不贷款，加上400万也是700来万了。这总价在通州肯定能买到非常宜居的，但一般来说有些总价偏高，流动性大多弱于市区。所以确定是长期自住再置换吧，过几年还想换房的话那就得选好小区和房子了。3、是否购置二套？那现在这套怎么安排？既然是学区房，那房价中就包含溢价，我估计现在怎么也得还有20%左右吧。也就是说，如果出租，那租金收益率低于朝阳平均值20%。如果自住，那居住的性价比方面也有20%的闲置。另外还得承担这部分溢价的保值风险。如果买在通州则看地段儿+小区，从居住的性价比来说，郊区一般都略低于市区。但离市区近的地铁沿线则等同于市区，比如物资学院一带，性价比和朝阳一样。其他板块则看具体情况，单独算账吧。如果买在太阳宫那就是单纯算账了，或者是看预算。预算较高的大户型或豪宅一般都溢价低，典型的太阳公元一类的，预算不太高的则是和芍药居差不多，改变的只是居住环境。4、简单就这情况吧，我没有明确建议，只是列出这些情况供参考，具体问题具体分析。另外从房价走势来说，太阳宫普宅性质的是肯定整体占优的（溢价另算）。仅供参考。二Q:我家有俩娃，现住在丰台角门东69平米顶层两居，月供9000。我在苏州桥附近上班，想兼顾上班和孩子上学，老大27.9上小学，老二31.9上小学。目前考虑，方案一是在苏州桥附近买一套上车房，首付预算100万，贷款200万左右的房子，一居室，然后以租养租。目前搜了小南庄，车道沟南里，厂洼小区周边这些，对学区没有特别高的要求。方案二是考虑把角门房卖了，估计也就卖260万到手130万，赔了100多万，在苏州桥附近首付200万，贷款300万，换一个大两居。未来等老二上完学，这几个小区的上车房会不会不好出手，砸在手里？有何建议？A：1、对学区没有特别高的要求，300万买海淀学区房中的占坑儿房，然后以租养租？意义不太大，主要是算不过账来。相当于说用3%的利率贷款，然后去做年化收益2%的生意，不划算吧？或者说为了孩子买学区房是正常的，买占坑儿房也是常规选择。但您家是俩宝，导致不能大宝上学后就卖房，所以多持有几年是无奈的选择。但这就甭太追求以租养租了，这是没办法的办法，但谈不上好办法。2、卖了角门的买500万的，这跟300万的在本质上区别不大，因为溢价比例降不下太多，顶多10%左右吧。毕竟海淀的平均房价高，一般都得至少超过大几百万的，才相对容易买到溢价低的。另外如果500万就能买到大两居，那这小区大概率是老公寓的性质。自住角度有可能挺舒服的，但价格走势一般偏弱，否则也不可能这价格。甚至说500万能买到的大两居，大概率都有硬伤，那就更影响价格走势+流动性了，肯定不好出手。而且大两居也得单独计算租售比，否则居住角度的性价比有可能不太高，一般不如小两居。出租的话租金收益也有可能偏低，但溢价比例一般是和普宅同等的，至少差不多。3、砸手里不至于，海淀的房子只要要价不太高就都不难出手。但毕竟今年就是入学大趋势的拐点了，低谷期至少持续到2031年，如果到时候没有鼓励政策，溢价部分有可能受影响。4、我没明确建议，常规建议是既然对学区没有明确要求，那就多看房，同时一房一议的计算每套房的溢价率，尽量买相对低的。这种时期是有可能的，那就能做到性价比高+各项兼顾了。仅供参考。三Q:孩子集体户，在西城月坛租房上学，小学四年级，在京无房。看房价下行，考虑买房。购房需求：自住或出租抗通胀，落户。自住品质要求不高，安全、生活便利即可。预算：总价不超500W，两居，300存款+200组合贷。考虑大致三种方案：1、买西城老破小自住。不过学区溢价仍高，也拿不准买了之后初中、高中是否离家近。2、丰台大兴或其他非学区买房，保值抗通胀，房子出租，继续租房上学。3、持现金不买房。等孩子上完中学后，看家庭通勤或居住需求买房。请您帮分析下，我应该采用哪种方案，以及26年是否是买房好时机？A：1、初中应该都在学区内，不会太远，高中则看成绩呗，分数高的话随便挑学校。溢价的话降了一些了，不过500万很难买到相对低的，毕竟这基本就是占坑儿房的价格区间，溢价还大多偏高呢。这看看是否能捡漏儿吧，这种时期有可能，但常规来讲得1500万起步才相对好买到溢价低的。或者说这方案看自己的喜好吧，房子是用来住的，真喜欢西城这环境就买。但考虑好，居住的性价比是肯定偏低的，出租的话租金也低，还得承担溢价部分的保值风险。2、丰台或大兴，那就看具体的板块和小区呗。不过如果是为了出租，或者说是换租，那朝阳才是首选，租金收益在北京最高。另外大兴的话得具体算账，因为郊区大多数的租金收益是略低的，毕竟人们到郊区租房多数都是图价格低。3、持币不买房，那就看是否有稳妥+高息的理财渠道了。现在北京平均租金收益是1.8%，小户型非学区房能到2%以上，最高2.5%。五大行存款利息一般是1.5%，国债1.7%。自己计算持币vs持房哪个划算吧？不过目标如果是西城学区房，那从静态收益来说肯定是持币合适。因为西城的平均租金收益也就1.3-1.4%，老破小不过是1.5%左右，也就是大多数低于银行存款利息。4、哪种方案看自己的考虑了，我分析不了什么，只能是列出这些情况供参考而已。我认为现在算买房合适的时候，就因为平均租金收益超过同期利率了。这种情况在北京楼市历史上就出现过三次，每次都是经济危机+房价相对低的时候。仅供参考。四Q:本来是想换房到西红门的，但后来觉得既然和亦庄的差不多那何必不换个学校好的。但听说亦庄的竟然有学区溢价就犹豫了，感觉不太值了，所以上次跟您说没换，您还有什么建议吗？还是400万左右的总价预算，我们用不上学区，但也希望学校好，这样算优质配套，只是如果有溢价就感觉不合适了。A：1、“还”有什么建议？我上次是不是就没什么建议吧？一般来说我只是会列出各种情况供您参考，不会提什么明确的建议。2、既然是用不上学位就甭买带溢价的学区房呗。可您又希望学校好，这有点儿不是太好办。毕竟一分钱一分货，尤其现在入学高峰也还没完全过去，只能说有捡漏儿的可能吧，但都是靠运气。打个比方这就跟买衣服似的，想买大牌儿，但不想支付品牌价值，那就只能是等促销机会了，要不然不好买到。3、要不看看朝阳的吧，有那种只有中学对口头部初中的房子，没有学区溢价，用不上学位也不吃亏，相对来说算性价比高的。或者看看丰台的东高地学区，学校很不错，也没有学区溢价。不过这里老房居多，看是否觉得合适吧。4、其他的没建议了。要不就多看看学区房，这种行情不好的时期有可能淘到没溢价的学区房，看运气了。仅供参考。 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
-
为什么大家都扎堆买中建智地的楼盘？丨销冠复盘 01先问一个问题，为什么大家都在扎堆买北京国贤府？表面上很意外，其实表姐并不是凭空提出这个问题，而是源于年终盘点时发现的真实数据。 意外的是根据住建委公布的统计数据：2025年，北京国贤府网签724套，成交面积8.27万㎡，网签总金额44.26亿。这组成绩不仅让北京国贤府成为名副其实的红盘、热盘，也让北京国贤府顺理成章地成为销冠盘，而且是：2025年度，昌平区住宅网签三冠王。不只是销冠盘，而且是全维度无死角地赢，是那种不得不服的赢。北京国贤府在拿下昌平区网签金额TOP1的同时，还拿下了网签面积TOP1，以及网签套数TOP1。相比单一维度的金额销冠或者套数销冠，三冠王显然更能代表一个项目的绝对销售实力和板块统治力。是不是更意外了。不过，这还不是最夸张的。夸张的是当你将时间拉长，以更细致的维度去观察北京国贤府的网签时，你会发现一个更加令人惊叹的事实。 在2025年优质地块频出的大环境下，北京国贤府不仅：连续3个季度拿下昌平住宅网签三冠王；连续5个月拿下昌平住宅网签三冠王；累计22个周拿下昌平住宅网签三冠王；甚至还累计两次，拿下北京市住宅网签三冠王。大家知道这些数字背后代表的，究竟是什么段位的实力吗？这么说吧，今年与北京国贤府取得类似，屡次拿下三冠王战绩的，几乎都是类似和樾望雲、运河玖院这种地段大热门的网红神盘。 此刻，我想大家心中应该跟表姐有同样的好奇：在北京楼市走向如此不确定的当下，北京国贤府的逆势热销，做对了什么，究竟凭什么？总结来说，我想会是，北京国贤府在不确定的市场中，找到了4个足够可以把握的确定性。02其实，在最开始的时候，几乎没有人能想到，北京国贤府会取得如此耀眼的成绩。也恰恰是从一开始，中建智地就没有简单做住宅开发，而是做城市运营。因为当时的市场，实在太困难了。沿时间溯流而上，单从板块属性来说：北京国贤府虽然紧靠未来科学城，但因为新房供应匮乏，在很长一段时间内，都不属于市场关注的热门选项。在北京国贤府一期刚刚拿地的2023年，未来科学城板块的热度，并不及同属昌平区的朱辛庄板块。圈内人应该还有印象，朱辛庄板块2023年入市的越秀星樾以及大华启宸府，几乎都是开盘即罄的节奏。只是没想到，短短两年时间，原本的你强我弱的局势，居然攻守换防。攻守换防的背后，是国贤府为板块红线外带来了什么？这也是当下操盘的关键之一：提前顶层设计红线外的生活内容浓度。尤其是在北京国贤府二期的销售周期内，项目周边无论是商业配套、城市界面，还是交通配套，都迎来了翻天覆地的变化。 这其实是在向市场传达一个极其重要的信号，那就是：北京楼市走向可能存在不确定性，但北京国贤府板块势能的上行，无疑是确定的。并且是能被买房人亲眼见证的确定性。大家能明显感觉到，在进入2025年，尤其是4月份之后，整个大板块的发展，仿佛又被按下快进键。4月份清北路七北路段通车、7月份定泗路双向六车道改造东段通车、10月份北清路快速化改造一标段完工。短短半年时间，三个横向关键交通节点的相继打通，让北京国贤府的交通优势，迎来了一次重大升级。特别是清北路七北路段通车，打通了北清路32公里全线贯通的最后一公里。而这，让北清路全线快速化有了可能。让表姐惊喜的是，在这之后，北清路二期快速化改造工程，也确实提上了议程。 据官方公布的可靠消息，北清路二期改造工程，一直是昌平区的重点关注对象，并且已经被列为「十五五」规划的重点工程。不用表姐多说，想必大家也知道这意味着什么。实际上，不仅与海淀的联通更加密切，北京国贤府与朝阳的距离，也正在被拉近。就比如，2025年5月份通车的未来科学城路南延，也就是现在的临清路，刚好能搭上朝阳来广营北路。 再比如，大家一直期待的大站快车地铁17号线，也已经全线贯通。大家知道么，17号线全程运行时间只需要66分钟，别说去望京、去国贸，就算去亦庄都很方便。左依海淀，右靠朝阳，高能级板块之间的不断缝合，才能碰撞出更多的可能性。而北京国贤府，无疑是最前排的受益者。03还有，全北京最大的山姆会员店，也选择在北京国贤府旁边落户。在2025年11月份，这座山姆会员店已经正式营业。这难道是天上掉馅饼吗？是巧合，还是运气？了解北京国贤府的小伙伴都知道，这是从拿地之初就顶层精心运作出来的，水到渠成的结果。据说，开业当天还因为人流量太大而限流，这也让外界无意间窥探到了，未来城能源谷+奥北别墅区强大到恐怖的圈层购买力。 ☉昌平山姆会员店限流公示鲜为人知的是，山姆会员店能落户北京国贤府，是当初高层多番奔走运作的结果。在最开始的时候，除了北京国贤府南侧，山姆会员店还有另外几处备选择址。其中，最具竞争实力的是南邵新城，据说山姆会员店最开始的择址意向，也是南邵板块。较量在幕后，山姆会员店的落地位置，最终还是选在了北京国贤府南侧。其实，很多事情在三四年前就已经不一样了，只是在2025年集中兑现落地，才真正被所有人看在眼里。或许有人会说，这是北京国贤府运气好，赶上了板块崛起的东风。但表姐知道，这份幸运更是中建智地自身努力得来的结果。 就比如，上面提到的山姆会员店，就是由中建智地负责代建的。并且，在可以预见的未来，中建智地还会陆续完成幼儿园、酒店、行政办公等配套的代建。他们甚至还打包了板块内市政道路的建设，在北京国贤府所在的区域，打造了目前北京唯一的盛唐式街区。现在，这条街区只是初具雏形，整个板块的城市界面，与两年相比，就已经发生质的区别。实际上，在很多房企陷入同质竞争而不自知时，中建智地已经跳脱到更高维度，选择用文化与城市共建。 这也是北京国贤府逆势热销的原因之二：北京楼市走向或许存在不确定性，但北京国贤府产品的超预期，是确定的。不过，选择这条路的同时，对于中建智地来说，也等同于选择了一条更难走的路。因为放眼目前的市场，能真正将文化融入地产的房企，并不多。能形成体系化矩阵链条的，就更少了。并且，如果不能落到细节和实处，文化地产要么容易陷入从概念到概念的轻浮，要么容易流于中式元素的粗糙的堆砌。这个命题背后，非常考验房企的功底。尤其北京国贤府还是市面上少有的唐风社区。在产品力之上，在空间浓度上加足文化力，场景感就不再是宣传口号，而是实实在在的高级烟火气。这也是未来新盘的方向之一。04中建智地的做法真的很真诚。真诚，很多房企都会说，也只是说说而已，做起来其实非常难。你会发现，无论北京国贤府一期还是二期，在产品研发阶段，他们都始终坚持：溯源和共建，并且是在集团层面拉通的多部门的溯源和共建。 这背后的动机，是提前洞察本质：要还原唐风建筑的精髓，那就去看真实留存的唐风建筑；要解决客户的痛点，那就与客户的居住诉求进行产品共建。所以，在做北京国贤府之前，中建智地团队，做了一次历时38天，行迹8000余公里的深度溯源。 ☉北京国贤府溯源路线图他们从北京出发，到西安大明宫遗址，到五台山深山中的佛光寺、南禅寺，再到敦煌莫高窟的千年壁画……将关于盛唐的规制、建筑、图案与色彩，都细细地考察了一遍。所以，在北京国贤府，我们才能看到取意唐代丹凤门而建的府门： 才能看到面阔七间、似含元殿恢弘的归家大堂： ☉北京国贤府二期实景图鸱尾、辅作、斗拱，都未做简化，只为真实还原唐代建筑「苍雄伟逸」的神韵。甚至这些细节，在北京国贤府二期的时候，又做了进一步的细致提升。不仅府门增加了勾栏与流水的设计，强调盛唐风韵的仪式与规制，北京国贤府二期楼栋的坡屋顶，也做了九脊殿的设计。 你看，微微翘起的正脊，向两侧的高处延伸，好像建筑也跟着挺拔了几分。社区入户单元，也用了唐代乌头门的形制，从更细节处，还原了盛唐建筑的精髓： 如果凑近去看的话，应该还会发现錾在门把手上的唐风纹样。当然，除了在建筑细节上刻画更细腻的盛唐风韵，北京国贤府二期还在户型上，做了进一步的优化。目前北京楼市卷成这样，对于户型创新，表姐说实话，原本不抱什么期待了。不过，北京国贤府二期，还是给了我们一个大大的惊喜。尤其是116㎡户型的创意样板间，几乎可以说是一次客户、设计、营销线条的深度融合。 116㎡户型面积段，最保险也最常见的做法，无疑还是四叶草结构。但北京国贤府二期，却创造性地做了两个调整：第一，他们把北向两个次卧集中到一侧，并且让其中一个房间，与厨房形成了视线上的对位关系。第二，他们把与厨房对位的房间，打造成了专门的儿童活动室。那么，这样的调整，究竟能擦出什么样的火花呢？05去看过这个创意样板间的朋友们，应该还有印象，这个调整的最大特点就是：孩子能一直处在与父母的视线范围内，即便是父母正在厨房忙碌。 单独开辟儿童活动室的做法，也在很大程度上解放了父母每天收拾玩具的烦恼。有过养娃经验的朋友应该都知道，如果孩子玩过的玩具，不及时收拾，很快就会变成家里的一片狼藉。有时候，甚至连下脚的地方都没有。 ☉北京国贤府二期116平户型创意样板间但如果有这样一间，既能与父母随时互动，又能让孩子尽情玩耍的房间，所有问题就迎刃而解了。玩过的玩具也不需要每天都收拾，只要关上房门，一切都能归于整洁，极大节省了父母的精力和时间。说实话，如果是上行市场，这样带有实验性的创新，放在很多房企做了也就做了。但在不确定的市场，每一次创新背后，其实都意味着风险。不过，对于中建智地团队来说，设计团队愿意创新，营销团队愿意配合，这背后体现的，是团队之间的高度信任和默契。最后的结果，自然没有辜负他们的努力。116㎡创意户型入市之后，在很短的时间内就售罄了，甚至还有圈内的设计师，专门就冲着这个户型买入了北京国贤府二期。而北京国贤府之所以能够深切体察客户的痛点，其实就源于团队前期的深访调研。只是对于中建智地来说，他们的客研团队并不是随便找几组客户做做样子，而是拉通营销、设计等多个部门的集体深访。如果用一张图来描述中建智地客研团队的用心，那么下面这张图片应当非常应景。 ☉中建智地客研一角不过，这只是可以对外展示的绝小一部分，连1%都不到，他们对于客户的洞察和理解，远比我们想象的要深得多。所以，北京国贤府二期一开盘，就引爆了京北市场，拿下了首开358套，劲销21.4亿的业绩。 从后续的网签观察来说，这个成绩几乎可以说是实打实的硬通货。因为在开盘的第二个月，北京国贤府二期的网签套数，就达到了惊人的200套+。之后更是一路连续5个月拿下昌平区住宅网签三冠王，完成全年网签724套的惊人成绩。要知道，2025年整个昌平住宅网签量也才3600多套。 等于昌平区每成交5套房，就有一套是北京国贤府。当然，中建智地从来不是只有营销夺冠的传统。而是投发、设计、工程、财务等所有职能都有着夺冠基因，由夺冠文化引领的「全能冠军房企」。所以，他们才能向客户证明： 即便北京楼市走向存在不确定性，但北京国贤府的热销是确定的。而且，是有真实数据支撑的确定性。06如果是放在以前，这篇文章到这里应该就要结束了，因为它真的很长了。但表姐之所以还要聊下去，是因为在北京国贤府，中建智地实现了在文化营宅和文化营城之外的，一件更重要的事情：那就是以文化为切入点营造和丰富业主的生活。来看看北京国贤府二期都做了哪些动作吧。 从开盘前的2月份到开盘后的12月份，出乎意料地，北京国贤府没有做太有营销性质的强销动作；反而一直在通过文化活动来服务客户。5月份的国贤书院文化之旅，给业主们讲解国画的妙笔丹青，书法的翰墨书香……6月份给业主们送去「长安的荔枝」，9月份音乐嘉年华，10月份文化沙龙……一直到12月又在举办国贤逸趣文化季。 有朋友调侃，成为北京国贤府的业主，孩子的国学文化班都不用报了。直接参加北京国贤府组织的文化沙龙，邀请的还都是普通人很难接触到的、业界知名的大师。这可能就是北京国贤府逆势热销的原因之四：北京楼市走向可能存在不确定性，但北京国贤府服务客户的决心，是确定的。扎实的服务，文化的感召，这些或许很难被量化。但却是客户实实在在能感受到的，而这也可能成为未来房企活下去的核心竞争力。当然，中建智地已经在领先的路上了。现在，除了集团营销会加强对项目日常动作的严格管控，进行有效动作的分析和复盘。项目层面也在组建一支更为专业的团队，连最基础的人员面试，都要经过董事长层面的亲自把关。 但也正是这样一个又一个的细节，才造就了北京国贤府的今天。大家知道么？自从北京国贤府入市以来，从一期到二期，已经有1255户业主完成网签， 实际购房业主已经超过1400 户。他们，都坚定地选择买入北京国贤府。从某种程度来说，「国贤府」三个字，其实已经不再单纯代表一个项目，而是买房信仰，这份信仰，正在演变为一个极具市场号召力的品牌。销冠100注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。.最近更新.
-
中建智地北京持续“登顶”，底气何来？ 壹1月8日，北京楼市2025年全年成绩单出炉。这份成绩单之所以广受关注，是因为大家都清楚，这将是北京楼市重排“江湖座次”的一份榜单。根据CRIC克而瑞公布的2025年北京房企销售排行榜，在权益销售金额排行榜上，中建智地以224.51亿元的业绩登顶，华润置地、中海新城以214.43亿、211.29亿元分列二、三名。 众所周知，北京地贵，联合体开发是常态，以权益销售额为口径的排行，能够更为直接地体现业绩，因此价值更高。值得注意的是，中建智地进京6年以来，在这份榜单上的座次迅速提升，2021年还只排在第21位，到2023年就已升至第7，2024年拿到第4，到2025年终于成功登顶。在全国房企权益销售金额排行榜上，中建智地的排名也迅速上升，从2021年的133位上升到2025年的第24位，只用了4年时间。对此北京登顶，我们早有一定预期。因为2025年全年，中建智地在北京多个区域的项目，都表现出了良好的势头，时而便有登顶区域销冠的业绩问世。北京国贤府、璞园、璞园PARK、京华国贤府、北京宸园等项目也都在市场大势艰难的环境下，实现逆势热销，已然成为北京楼市2025年的一种“现象”。北京国贤府一、二期2025年全年网签销售额44.26亿元，网签724套、网签面积8.27万平方米，一举拿下昌平网签金额、网签套数、网签面积三项销冠。网签销售金额几乎是第二名的一倍。璞园+璞园PARK则在朝阳区占据领先。全年网签金额56.21亿元，网签668套，网签面积7.96万平方米，同样拿下朝阳区的三项销冠。位于房山的京华国贤府则拿下了区域内网签面积销冠。在朝阳单价8万元以上高端项目销售业绩排行方面，“现象级”的北京宸园占据榜首，以55.3亿的网签销售额，306套的网签套数，5.06万平方米的网签面积再次拿下三项销冠。可以说，2025年各种销冠拿到手软之后，中建智地此次改写了北京楼市江湖座次的“登顶”来得顺理成章。它不是一时一地的突然爆发，而是依托多个项目在全年不同阶段持续贡献成交，形成稳定、均衡业绩曲线的自然结果。在当下北京楼市，这样的“前进”、“登顶”已然十分难得。 如果将视角拉得更长，会发现这一结果并非偶然。过去6年间，中建智地在北京市场的销售规模、行业排名与市场影响力、口碑都持续抬升，更重要的是，这一过程并未出现大起大落，而是通过年度之间的连续增长完成，这在波动显著的房地产周期中更是显得弥足珍贵。它可以成为北京楼市的压舱石，也可以增加同业的信心。贰此番“登顶”之后，必然会面对一个问题：中建智地做对了什么？对此，我们更乐于用六个字概括“结硬寨、打呆仗”，如果再要加上四个字，就是“步步为营”。中建智地至少做对了三点。其一，“贯彻到底”的聚焦与深耕；其二，高水准实现产品差异化；其三，以超极交付倒推施工、产品与营销的工作流程和标准。“深耕”为很多开发商奉为策略，但能够真正做到的不多。中建智地的“深耕”，是真正贯彻始终。北京是中建智地坚持深耕的重镇，进入北京6年以来，中建智地总计开发了20个项目，通过反复实践，形成对产品、市场、服务需求的更为准确的理解和更为直观的体感。这构成了中建智地核心竞争力和市场话语权的基础。中建智地耐心专心，并不片面追求布局广。近年来主要布局区域围绕昌平、朝阳展开。朝阳是北京城市核心区域，是北京经济发展速度最快的区域之一，也是消费、时尚重镇。昌平则是北京近年来崛起的新的高价值区域，新兴产业发展迅猛，人口流入增幅明显。 在昌平，中建智地重仓北京国贤府，分一二期开发运营。在朝阳，中建智地不仅有中建宸园、璞园、璞园PARK、北京宸园、紫京宸园，还在2025年底出手拿下坐拥各种稀缺禀赋的太阳宫地块，未来将开发超级豪宅类型的标杆产品。这种布局结构，可谓是将“深耕”做到了足够到位。 深耕形成的最直接能力，就是对产品和需求之间关系的准确把握。举例而言，“宸园”是中建智地目前顶级豪宅产品线，而朝阳区又是北京顶级豪宅最为集中的区域之一，中建智地敏锐地抓到了朝阳豪宅产品的价值需求，突出了东方意境+气派大宅的产品价值体系。一方面，在形制、尺度、材料、工艺工法上重点投入，大量运用奢石、皮革等材料于建筑、内装等方面，一时开风气之先。另一方面，在园林公区上下大功夫，中建宸园、璞园、璞园PARK、北京宸园、紫京宸园，都形成了极高水准的园林景观。 中建智地的基本判断，在配置“无限卷”的情况下，户内的升级会很快，居住者自身未来也可以通过各种手段自己完成更新。但是，公区和园林部分的价值是标定性的，开发时的水准，几乎就决定了之后永续的水准。因此，未来顶级豪宅——尤其是顶豪扎堆的朝阳——价值体系中，高水准公区园林将占有越来越重的权重。也正是在此之后，园林水准成为了全北京顶级豪宅项目重点比拼产品能力，这种态势，可谓由中建智地引领。这种前瞻性的认知没有不断累加的经验与体感，是无法得出的，而市场的反馈也证实了这种认知的正确，在这些项目的每一次热销当中，室内的新高级材料、工艺工法，和公区、园林，都受到了购房者的认可。又如北京国贤府。昌平近年的崛起，得益于新兴产业发展带来人口流入。昌平的年龄结构也相对较为年轻，生活场景对产品的需求，就与朝阳的“气派”不同。中建智地正是准确地理解到了这一点，在北京国贤府一期、二期的产品策略中，保持一贯的审美高级感风格的同时，更注重生活场景和适用性的构建。遵循这一思路，社区内部空间围绕家庭生活场景展开，强调公共空间的连续性和可使用性。不同年龄层的活动空间相对分区，通过路径设计保持联系，增强社区活力。户型设计也围绕家庭使用场景展开，追求空间布局和动线设计的合理性，产品实现“好看”的同时，同样 “好住”、“好用”。除了产品本身，中建智地在施工与超极交付层面的做法，同样构成其核心能力的重要基础。在中建智地的逻辑中，超极交付并不是项目末端的结果呈现，而是一套贯穿设计、施工与销售全过程的系统工程。例如，在中建宸园的超极交付中，中建智地将建造过程系统拆分为八大工程，并在此基础上形成上千项品质控制细节。立面、精装、景观、地库等关键专项全面推行样板先行，通过实景验证后再整体实施；同时配合工地预验收、常态化开放与超极交付反馈机制，将超极交付从单一节点转变为全过程共建。通过这一套高度工程化、可复制的超极交付体系，中建智地将品质承诺转化为稳定可控的产品能力，成为其产品力的重要支撑。 没有深耕形成的深度认知与体感，这种产品把握能力是不可能具备的，也无法在十分繁杂的施工、超极交付环节保持高水准。中建智地的这种核心能力，不是一朝一夕形成，自然也就不能为他人一次效仿，而这恰是核心竞争力所在。这种核心竞争力优势，叠加市场口碑，已经形成了中建智地特有的话语权。中建智地的产品配置、公区、园林等都已成为同类型产品的标杆，中建智地项目的定价和销售状况，往往也会对区域市场产生重要影响。这种话语权，同样不是一朝一夕能够形成的。叁把中建智地在北京市场的多个项目放在一起审视，会发现其真正形成的优势，并不是某一项单点能力，而是一套层层递进、不断衍生的发展逻辑。这套逻辑，首先从“把房子做好”开始，继而上升为“把居住方式做清楚”，最终延展到“把片区一起建设起来”。这一递进关系，构成了中建智地在北京市场逐步显现的长期竞争力。最基础的一层，是“营宅”。这并非简单完成住宅建设，而是从一开始就将居住体验视为一个完整系统来对待。通过前置统筹，将设计、施工、超极交付串联起来，确保最终呈现效果与最初设想之间具有高度一致性。北京宸园是这一层能力的代表性案例。该项目在方案阶段，就对建筑尺度、立面比例、材料选择和园林节点进行了多轮推演，核心目标并不是只追求审美效果，而是确保这些设计能够被稳定、准确地建造出来。在施工过程中，关键节点采用样板先行的方式进行反复校准，使设计意图在施工阶段不打折扣。这种做法，保障了项目在超极交付阶段的完成度，也使购房者在销售期对未来居住状态具备更清晰的预期。 在“好房子”成为明确政策导向之后，中建智地并未将其理解为单一任务，而是将其纳入一套更完整的产品方法当中。“五好集成”，并不是将功能、品质、绿色、服务、文化并列摆放，而是通过系统化设计，把这些要求嵌入到项目的整体营造逻辑之中，最终实现“一加一大于二”的效果。在此基础上，中建智地进一步将“好房子”与中国文化语境下的居住传统结合，形成了具有明确指向性的“文化营宅”实践路径。这一做法通过对空间秩序、社区关系和生活方式的再组织，使文化成为居住体验的一部分。这种将文化内化为产品结构的方式，使中建智地的“好房子”不仅满足功能和品质要求，也具备稳定、可持续的精神内核，构成新时代中国文化好房子的现实样本。由此，中建智地逐步将关注点从“住得好不好”，拓展到“住在怎样的空间和文化氛围中”，形成了 “文化营宅”路径。宸园系产品表现得很典型。从中建宸园到北京宸园，再到紫京宸园，产品设计中一直遵循“承古惟新，道法自然”的理念。贯穿始终的手法，都是从古代国风精髓的规制、礼序、法式中溯源，结合当代技法与新工艺、材料，形成今古交织，文化传承与实用功能并重的独特文化气质，不仅使得产品和居住有品质感，更形成了当代环境下特有的文化体系，从而将单维度的居住条件，提升到多维度的生活方式，这就是文化营宅。 当这种能力在多个项目中反复实践获得成功后，中建智地的视角开始进一步外扩，从社区内部延伸到更大的城市尺度，形成了“从营宅到营城”的实践路径。北京国贤府一期、贰期，正是这一转变的集中体现。项目推进之初，其所在片区城市界面相对单一，公共空间品质有限，区域功能以居住承载为主，缺乏更完整的生活场景。在这种背景下，居住、生活水准，就不仅由红线以内的建设水平决定。在实际开发中，中建智地将周边城市界面纳入整体建设视野。通过对沿街界面的系统整理与优化，使原本零散、缺乏连续性的街区界面获得统一尺度；同时，在与社区相邻的公共空间中，强化其使用属性，使其不再只是过渡空间，而成为可以停留、交流的城市节点。随着北京国贤府一期、二期的连续开发，这个片区也从“以居住为主的单一板块”，逐步向“城市功能更完整、城市界面更友好的片区”转变，这便是从营宅到营城的真正价值所在。中建智地所形成的“智地范式”，正是这样一套由内而外逐步展开的能力体系：从扎实的营宅能力出发，通过文化营宅建立产品识别度，再由具体项目实践推动营城层面的区域改善。这种范式自成体系，反复验证、不断校准，最终构建起具有长期意义的竞争护城河。“结硬寨、打呆仗”的智慧，恰是中建智地登顶的底层密码——“结硬寨”是深耕城市的笃定与产品力的扎实筑牢，“打呆仗”是长期主义的坚守与营城初心的始终如一，不疾不徐之中，一切或许才刚刚开始。★★攸克近期文章推荐★★(点击图片即可阅读)
-
美的置业荣获无锡2025年房企商品住宅总额Top1 近日，金刚石云数据发布2025年无锡市房企商品住宅操盘销售总额排行榜，美的置业以27.61亿元的优异成绩，稳居全市第一，再次彰显其在无锡市场的强劲实力与领先地位。 这一成绩不仅是美的置业持续深耕无锡市场的有力证明，更是其以“长期主义”为发展理念，在投资布局、产品创新、服务升级等方面综合发力的成果体现。自进入无锡以来，美的置业始终坚持与城市同频共振。从美的·公园天下打造首个5M智慧健康社区，到山水拾涧创新呈现“折叠园林”，再到云樾项目实现近乎100%的高品质交付，以及云璟项目精心营造4大主题“全龄化架空层”，每一步都凝聚着对产品力的持续锻造和对美好人居体验的不懈追求。 无锡美的·云璟2025年，美的置业进一步深化本土合作，联袂国匠东城集团，于锡东新城核芯区共同打造轻资产标杆项目——东城·美的东望府。项目汇聚板块十年发展精华，首开即取得销售额4.72亿元、去化率超90%的市场热度，成为美的置业深化城市运营、输出品牌与管理能力的重要里程碑。 东城·美的东望府当前，房地产市场已进入以“品质”和“深耕”为核心的高质量发展阶段。美的置业凭借多年来在无锡扎实的布局、不断迭代的产品体系以及日益完善的客户服务，已逐步建立起可持续的市场竞争优势。未来，美的置业将继续坚持城市深耕战略，以极致的产品力与服务力，与无锡这座城市共成长、共美好，持续为市民营造更高品质的居住体验，助力城市人居水平再上新台阶。预售证号：(2024)锡山预销准字第11号 东望府
-
老旧小区维修钱不够？乌鲁木齐探索公共收益变房屋“养老钱” 小区公共收益如何用？——乌鲁木齐探索公共收益纳入老旧小区“养老钱”房屋如同人，会随时间“老去”，屋顶漏水、电梯故障等问题频发，房屋专项维修资金（以下简称维修资金）便是其“养老钱”，保障共用部位与设施的正常维护，关乎业主共同利益。随着房龄增长，房屋“健康状况”下滑，维修资金的消耗速度显著加快，资金池可能迅速缩水甚至“见底”，及时续缴维修资金是维系房屋“健康”的关键。 对此，一些小区探索创新方案。如乌鲁木齐蓝翔花苑、朝阳明居等小区，将小区公共收益分摊业主维修资金账户，既为资金注入新来源，也体现“取之于民、用之于民”原则，为破解续筹难题提供了借鉴。小区公共收益有哪些？随着社区公共区域商业开发的日益多元，从电梯广告、停车泊位到快递柜、饮水机等设施的运营管理，如今不少小区都产生了数额不等的公共收益。这笔资金的归属、管理方式及使用规范，已成为业主普遍关心的问题。1月8日，记者从市住房和城乡建设局物业监督管理中心了解到，小区公共收益是指在物业服务区域内，利用业主共有财产或空间开展经营活动所产生的收入，在扣除法定税收、能耗、材料、人工等合理成本后，归全体业主共有的净收益，其具体来源包括场地使用收益（如共有道路或场地停车费）、商业活动收益（如共有场地商业活动收入及快递柜、自动售货机等设施运营收入）、广告投放收益（如共有场地、外墙、电梯轿厢等位置的广告收入）、设施运营收益（如共有文体设施经营收入）、房屋出租收益（如共有房屋出租收入），以及违约金、赔偿金、旧设备残值、收益利息等其他合法收入。根据《中华人民共和国民法典》规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。乌鲁木齐市从2000年开始筹集商品房维修资金，截至目前共涉及2459个小区、115.61万户业主。其中，2010年之前建立维修资金业主分户账的商品房小区，已陆陆续续进入维修的高发期。据悉，当业主分户账面维修资金余额不足首期交存额的30%时，应当及时续交。为缓解业主续筹压力，乌鲁木齐建立房屋专项维修资金保值增值制度，将增值收益每年按时分配到业主账户，最大化实现资金保值增值。源头活水补充“养老钱”如何为房屋“养老金”注入新活水，已成为提升小区基层治理效能的关键课题。天山区作为老城区，老旧小区占比高达80%。近日，乌鲁木齐福军物业服务有限公司朝阳明居物业服务中心正在整理小区公共收益情况。“这几天正在统计，统计完会在小区公示栏公示出来，让业主一目了然。”1月6日，该公司总经理刘义明介绍，小区的公共收益主要来源为公共道路停车费、电梯广告费、饮水机管理费等。 在天山区朝阳明居小区，公共收益主要来源为公共道路停车费。记者王媛媛摄朝阳明居小区2024年成立业主委员会筹备组后，随即把与上任物业公司结余的25.87万元公共收益全部转入房屋专项维修资金专户。“当时是按每平方米5.8元的标准分摊至586户业主分户账中。”业主委员会主任任天云介绍，由于小区已有20多年历史，管网设施老化严重，物业公司管理成本较高。新物业公司入驻后，小区通过业主大会决策，每年将公共收益的20%返还至维修资金公共账户，其余80%用于补贴物业开支和小区建设。“买房的时候我交了3080元维修基金，后面又分摊了300多元，这都是房屋养老钱，越多越好。”74岁的居民牛传京说。居民杨兴彪也深有感触：“我在小区住了十几年，看着各种设施慢慢老化，现在把公共收益补充到维修资金账户里，心里踏实多了。” 在天山区朝阳明居小区，居民牛传京正通过“安居广厦”平台查询小区公共收益情况。记者王媛媛摄高新区（新市区）蓝翔花苑小区同样探索出公共收益补充维修资金的有效路径。该小区于2011年建成，共有4栋高层、384户居民。2024年年初，由于前物业公司服务合同到期，业主委员会将该物业公司接管小区3年来收取的停车占道费、广告费等公共收益，扣除人工、管理等合理成本后，将结余资金全额补充至业主维修资金分户账。“这笔钱我们先是交到房屋专项维修资金管理中心，按每平方米约4.13元的标准，分摊到了384户业主的个人账户中。”小区业主委员会主任韩波介绍，根据房屋面积大小，业主最少分配收益金额455.58元，最高616.72元。分配方案通过短信通知业主，并在小区内进行了公示。 高新区（新市区）蓝翔花苑小区利用公共收益对小区进行整体提升改造。资料图片“我们还与新物业公司提前约定，公共收益在扣除停车管理等合理成本后，剩余部分全部纳入公共维修资金账户。因为每年结余不是很多，我们打算累计达到一定数额后，再分摊到业主账户里。”韩波说，目前公共账户的资金已用于小区提升项目，例如为所有楼层配备灭火器，实施消防工程升级，改造260平方米的小区小广场并打造居民休闲区域。在党建引领下，社区与蓝翔花苑小区业主委员会、物业公司形成合力，有效加强了对业主知情权、收益权的保障。三方本着“事情共商、资源共享、难事共办”的原则定期开展协商议事，统筹解决小区治理过程中的一系列问题。精细管理探索长效路径从公共收益专户管理到业主共管账户落地，从传统包干制到物业服务酬金制试点，乌鲁木齐市多个小区结合自身实际探索治理路径，确保小区建立长效管理体制。高新区（新市区）龙庭·华清园小区建于2006年，共有32栋楼、1939户居民。“虽然小区建成多年，但环境始终整洁有序，大家也共同爱护。”居民张联成说。该小区公共收益主要来源于共用部位场地占道停车费，其次是小区公共部位的广告收入。业主委员会主任梁海忠介绍，小区严格按照有关程序，依法向全体业主征求意见，最终收益的30%用于物业管理成本支出，70%归全体业主所有，纳入小区公共收益，收支均由物业公司单独设立账户，由社区、业主委员会、物业三方共同监管这笔钱，实现小区公共收益专款专用。小区大门、物业收费处等显著位置定期公示收支情况，切实维护居民合法权益。 天山区国际城小区创新引入“物业服务酬金制”模式，由业主委员会与物业公司共同设立共管账户，统一收缴和管理物业费、停车费及公共收益。图为物业公司工作人员正在对小区室外进行保洁。记者王媛媛摄天山区国际城小区创新引入“物业服务酬金制”模式，由业主委员会与物业公司共同设立共管账户，统一收缴和管理物业费、停车费及公共收益，物业公司的服务报酬根据物业费收缴率和居民满意度按比例提取，账户结余或不足均由业主共同享有或承担。这一模式赋予业主更大的知情权、参与权、监管权和决策权。“这对物业服务提出了更高的服务标准，在一定程度上激发了物业公司的积极性和居民对小区公共事务的参与性，形成了良性循环的发展态势。”北京讯精物业管理有限公司新疆分公司经理韩蕾说。乌鲁木齐从人选、监督等环节入手，加强业主委员会履职、服务功能。目前，全市住宅小区中已成立业主委员会3103个，对于暂不具备成立条件或未选举产生业主委员会的小区，已成立物业管理委员会426个，代行业主委员会职责，组织业主共同决策物业管理相关事项。同时，乌鲁木齐市制作了业主委员会培训视频并下发至各区（县），督促建立常态化培训机制，持续加强对业主委员会成员的培训指导。此外，乌鲁木齐市已累计创建201个美好家园示范小区、333个红色物业示范项目，通过强化社区物业党建联建，推动物业服务与基层社区治理深度融合。制度护航算清“明白账”公共收益管理的成效，核心在于权责边界是否清晰、流程规范是否到位、监督机制是否健全。如何把小区公共收益算成“明白账”？乌鲁木齐市依据相关规定，制定了《关于进一步规范住宅小区共有收益使用管理相关工作的通知》进一步规范我市住宅小区共有收益的归集、分配、使用和管理。业主大会成立前，可以在《前期物业服务合同》中约定小区共有收益管理单位，明确共有收益获取的范围、管理成本计提、服务报酬、财务审计等内容。成立物业管理委员会或由社区代为履行业主委员会职责的小区，经业主共同决定，可以重新确定共有收益管理单位。业主大会成立后，共有收益管理单位由业主共同决定，可以是业主委员会，也可以是业主大会委托选聘的物业服务企业或者其他单位。业主大会应当根据相关法律法规政策在业主大会议事规则、管理规约中明确获取共有收益范围、归属分配、管理方式、收益用途等内容。共有收益管理单位执行业主大会决定，接受全体业主监督。 高新区（新市区）蓝翔花苑小区利用公共收益对小区进行整体提升改造。图为小区文化活动室。记者王媛媛摄针对部分小区公共收益管理透明度不足，未按规定公示收支、账目不规范，资金管理混乱、居民不了解等问题，2025年以来，乌鲁木齐市持续推进侵占业主公共收益问题专项治理，通过“制度规范+技术赋能+多方联动”全面提升管理水平。制度层面明确要求物业企业每半年向全体业主公示公共收益结算结果，收支公示表及明细账目需留存备查；技术层面依托“安居广厦”平台，督促物业企业落实服务内容、收费标准、公共收益等信息“线上+线下”同步公示，实现透明化管理。天山区建设局物业服务管理中心主任蔡燕玲说，2025年，天山区对617个物业小区开展公共收益规范化管理指导，通过引入第三方公司监督，重点规范物业企业公共收益单独建账、单独立户工作，整改规范资金439.86万元。 高新区（新市区）蓝翔花苑小区利用公共收益对小区进行整体提升改造。资料图片高新区（新市区）分批次随机抽查物业企业近三年公示与管理情况，规范资金550.32万元。水磨沟区组织企业自查互查结合随机抽查，规范公共收益1874.38万元。截至2025年底，全市累计规范公示公共收益3432.37万元。同时，推动各区（县）建设局、街道社区指导业委会与物业企业签订合同时，增设共有收益共管账户条款，确保资金收支透明、依规使用。“小区公共收益是房屋‘养老金’的重要补充。”市住房和城乡建设局物业监督管理中心副主任崔鲁刚说，老旧小区房屋老化问题集中，维修改造所需资金量大，鼓励小区将公共收益分摊到业主个人账户中，充实维修资金储备，避免未来因资金不足再向业主募集时面临困难。让小区公共收益账目变透明，本质上是提升社区治理水平的过程。政府部门需要提供有效的制度支持和监管，业主积极行使权利，物业公司履行责任，业主委员会做好监督，在各方职责得以厘清并有效协作时，公共收益就能真正“取之于民、用之于民”，增强业主的归属感和社区的凝聚力。▌来源：乌鲁木齐市融媒体中心（版权归原作者所有，如有侵权请及时联系）
-
2025海淀单盘销售榜：臻澐33.6亿元位列第五，操盘手王佳 北京进深 徐迪 海淀区2025年度商品住宅网签金额排行榜出炉。臻澐以33.61亿元的成绩排在第5位，项目操盘手为王佳。全年累计网签144套，成交面积约2.71万㎡；成交均价12.4万元/㎡，在TOP10项目中仅低于隔壁的海晏。 臻澐所在海淀朱房29地块成交于2025年1月，由华润+中铁+招商联合开发，地上建面10.26万㎡，容积率2.4。 规划15栋8-16F洋房+小高层，标准层高3-3.4米。约560套房源，面积段约在130-275㎡，主打180户型。首批房源5月30日取证，共521套住宅。拟售均价在13.03万-15.1万元/㎡区间，其中5#1202预售价突破16.91万元/㎡。 产品设计上，臻澐充分考虑到了海淀在教育需求上的特殊性。 对于学习空间格外重视，书房排在最重要的位置，建面180以上书房，LDK多点位学习空间，共读+轻办公，处处可学习；儿童房特意加大进深，摆下双人书桌和更多的书柜，方便父母进行辅导；180平米以上户型配备学习舱，不低于11平米，让孩子在绝对安静的书房中进行独立学习。此外，考虑到保护孩子视神经系统发育、缓解视疲劳，在硬件方面引入启迪时光灯光顾问，首次将健康照明覆盖全屋。公区方面，在会所里配备了一对多小教室向业主免费开放；园林设计考虑到体测需求，做了50米折返跑道、护膝跳绳区域等，达尔文营地兼顾幼童和大孩子的探索欲。 相关公司：华润置地hk01109
