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2025海淀单盘销售榜：建发海晏75.8亿位列第二，操盘手包维 北京进深 徐迪 海淀区2025年度商品住宅网签金额排行榜出炉。建发海晏以75.85亿元的成绩排在第2位，项目操盘手为包维。全年累计网签256套，成交面积约5.59万㎡，成交套数和面积排名海淀TOP4；成交均价13.56万元/㎡，是海淀区成交均价最高的项目。 建发海晏所在地块成交于2025年1月2日，建发房产以90.4亿元的价格摘得，折合楼面价95062元/㎡，溢价25.04%。项目总建面14.6万㎡，其中地上约9.5万㎡，规划16栋7F-15F洋房+小高层，共435套，3.2-3.6米层高。户均建面达到218㎡，其中3栋单体平墅，一层一户，建面300㎡+。6月12日开盘，拟售均价在13.87万-16.91万元/㎡区间。目前取证房源431套，去化近六成。 相关公司：建发集团,建发物业无锡
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地产大事件丨一周热点回顾（1.05-1.09） 【新盘】周度销冠：房山中骏学仕台取得5.73亿元销售额2025年12月29日-2026年1月4日，北京市商品住宅成交846套，成交金额55.52亿元。其中，位于房山的中骏学仕台以171套、1.64万㎡、5.73亿元的成绩，成为全市新房网签周度套数、面积、金额“三冠王”。中骏学仕台位于房山区良乡官道，良乡六中对面，地铁房山线良乡大学城西站南侧。此次热销项目为中骏云景台四期，共8栋8-11层471套房源，户型建面78㎡、89㎡、118㎡，前三期业主已基本入住。【土地】上海土拍：越秀地产25.61亿元竞得浦东新区地块1月6日，据上海土地交易市场公告，上海举行2026年首次土拍，推出浦东森兰和闵行紫竹2宗涉宅地块，总出让面积约8.92万㎡，总起价45.7亿元。其中，越秀地产以底价25.61亿元竞得浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块，楼面价38035元/㎡。该地块占地面积约2.69公顷，规划住宅建筑面积约6.73万㎡，容积率2.5。地块位于莱阳路芳菲路口，距6号线洲海路站约800米，周边森兰商都等商业配套成熟，生态环境优越。北京顺义2026年拟供地7宗，容积率低至1.01近日，顺义披露2026年拟供地计划，共7宗涉宅地块，位置包括温榆河、仁和镇、马坡、平各庄、马头庄以及府前街站，涵盖中央别墅区、刚需板块和顺义主城区等。其中，温榆河生态走廊周边用地项目，3宗住宅地块容积率均为1.01，与北京润园地块一样，是全北京容积率最低的宅地，限高24米（局部27米）。北京海淀2026年拟供11宗，西三旗板块成主角周内，海淀披露2026年拟供地计划，共11宗涉宅地块，总价将超500亿元。其中，海淀上地0702街区东地块已于年内成交，海开控股84.56亿元摘得，溢价率0.4%。另外10宗地主要分布于北五环，京西部和西三旗三个板块。其中，西三旗板块有3宗，分别为金隅城中村项目(西三旗南大门、新都购物广场地块）、北京城建集团海淀区自有用地城中村改造项目（西三旗东路16号院）和北京五星青岛啤酒有限公司用地项目。北京密云水源路地块挂牌，楼面价7756.25元/㎡1月8日，据北京规自委消息，密云区水源路南侧6022、6025地块正式挂牌，将于2026年2月11日下午完成出让。规划建面约4.9万㎡，交易起始价3.8亿元，楼面价7756.25元/㎡，是近年来北京招拍挂市场上单价最低的一宗住宅地块。项目包括两幅子地块，均为住宅用地，容积率为3.0，控高30米。其中，东侧6022地块占地1.55公顷，地上建面约3.01万㎡，西侧6025地块占地0.9公顷，地上建面1.81万㎡。【公司】万科：郁亮因到龄退休辞任公司董事、执行副总裁职务1月8日，万科A发布公告称，郁亮因到龄退休，于2026年1月8日向公司董事会提交书面辞职报告，申请辞去公司董事、执行副总裁职务。辞去上述职务后，郁亮将不再担任公司任何职务。郁亮的辞职不会导致公司董事会成员低于法定人数，不会影响公司董事会的正常运作和公司的日常经营。公司将尽快完成董事的补选工作。
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三年挺进27个名次！招商蛇口跻身年度北京五强 2025年的北京地产市场，注定载入行业史册。在行业经历周期的大环境下，新入市登上擂台的选手反而创了历史新高。据统计，全年有41个新项目加入竞争行列，算上老项目加推或者二期入市，超50个厉兵秣马的军团卷入这次惨烈的会战。当硝烟散尽，最终战绩榜单也终于新鲜出炉。据克而瑞刚刚发布的权威榜单，招商蛇口北京公司历史性地杀入了北京五强。从2023年之前的30名开外，到2024年的第8名，再到2025年的前5名，招商蛇口在短短三年中，实现了震惊行业的史诗级跨越。没有人能随随便便成功，在这三年中，招商蛇口厚积薄发，完成了从量变到质变的进化，独到的产品哲学、颠覆性的服务理念和精准的城市运营战略，为行业其他求索者提供了高质量的“招商蛇口样本”。以独到眼光成就精准布局，铸就“四区销管”的销冠版图2025年的北京版图，海淀和通州呈现着逆势上扬的态势，海淀区市场销售增长显著，尤其在高端改善型住宅领域表现突出。 2025年前11个月，海淀区商品房销售面积同比增长45%，其中期房销售面积大幅增长204.1%，招商蛇口独到而果断地做出战略决策，精准落子海淀，打造高品质改善项目臻澐，实现了网签成绩冲入全北京前10名的不俗战绩。在通州，楼市在政策支持和市场需求释放的红利下整体活跃，新房市场成交热度升高，数据显示，2025年累计供应新建商品住宅1800余套，成交1327套，去化率达74%，有属于自己的独立行情。在这片热土上，招商蛇口的战略眼光再次得到了兑现，他们三盘发力，一举成为通州最成功的房企。璀璨公元自开盘之日起，一直雄踞通州网签三冠王，截止目前已正式宣告售罄；云璟揽阅，在2025年初开盘，目前可售房源仅剩不到40套，实现当年开盘当年即成尾盘的“招商速度”；“当红小生”朝棠揽阅更在是2025年7月开盘后，4个月即实现网签超540套的壮举，这个成绩甚至进入了2025年度全北京前五名。而在北京的其他板块，招商蛇口依然凭借着强大的产品力和兑现力“大杀四方。在大兴，招商玺勇夺区域全年网签销冠，亦庄首个“好房子”招商序也在刚刚过去的12月交出单月销售超35套的佳绩；在丰台，招商臻园2025年上半年度霸榜区域网签销冠，一度以断崖式领先的成绩横扫区域；璀璨时代在强敌环伺中，也冲刺到全盘仅剩约150套的尾盘阶段；在石景山，元玺打破区域旧有格局，全年保持高歌猛进，最终斩获全年度区域网签销冠，12月更是以35套的“三冠王”战绩为2025年完美收官，成为实至名归的”石景山之王“。10盘全面布局主城区，覆盖通州、石景山、丰台、亦庄、朝阳、海淀、大兴等重点区域，每一个都是能征善战的猛将。2025年上半年更以石景山元玺、丰台招商臻园、大兴招商玺、通州璀璨公元四个区域销冠的佳绩领耀北京，每个项目基于对区域特质、产业与客群的深刻洞察后定制化打造，都实现了企业与城市发展同频共振，也都完美兑现了决策团队独到的战略眼光和运营能力。“未交付先服务”，2000+场会所活动重塑行业标准2025年，招商蛇口不仅取得了辉煌的战绩，还成功地树立了卓越的“会所大师”形象。其开创性提出“未交付，先服务”理念，将社区生活场景周期大幅前置，几乎在每个项目都量身打造有高定会所，彻底改变传统交付逻辑。其实早在2024年下半年起，其北京新项目的高标准会所便在交付前陆续投入使用。截至目前，各项目会所已累计举办超2000场涵盖艺术、亲子、健康、社群等多元活动。此举让客户在购房后即能体验未来高品质服务与生活氛围，增强了归属感与认同感。这不仅是服务升级，更是品牌承诺的提前兑现。从“招商速度”到“招商现象”，城市大运营战略的成功“速度”是招商蛇口2025年北京战报关键词，体现了拿地、开发、销售全链条的高效协同，并最终转化为市场的快速去化成绩。特别是高效去化模式，更是将“开盘即畅销，当年成尾盘”的节奏变成常态。以2023年招商蛇口在北京斩获的第一个项目璀璨公元为例，自当年4月拿地，璀璨公元仅用40天时间就拿到实现“拿地即拿证”，跑出了“招商速度”。开盘后，璀璨公元网签成绩始终是区域市场的佼佼者，不仅一直蝉联区域双冠王，甚至在2025年年底全盘仅剩18套房源的情况下，依然夺得了一次周度区域销冠。截至目前，该盘已经宣告清盘，成为近年来北京楼市的一个现象级项目。2025年“好房子”春风吹进行业，招商蛇口在亦庄的第一个“好房子”项目招商序，于1月17日获取土地，赶在五一假期前就筹备好一切相关手续，实现了售楼处及4个样板间展示区的实景开放，再次展现了新政下的整体运营能力。毫无疑问， 以璀璨公元和招商序为代表的“招商速度”，本质是卓越的城市大运营能力。凭借对北京城市发展战略的深刻理解，对产业发展态势和城市功能升级的判断经验，始终贯穿于对北京整个市场的布局过程中，更展示了在新周期下，企业如何通过战略聚焦、产品创新与服务革新，实现高质量、可持续增长。招商蛇口在北京的崛起，已超越单个企业的成功，成为一种值得深度剖析的“招商现象”。从“拿对地“到“做好盘”，从“卖房子”到“运营城市”，招商北京的运营力，本质是“战略眼光+执行能力+资源整合”的综合体现。这种战略纵深，让招商北京做出了'城市拼图'--每一块地都是拼图的一部分，最终指向的是城市价值的整体提升。从“崭露头角”到头部品牌房企的三年逆袭史诗回顾2023年，彼时的招商蛇口进京已26载，在售项目寥寥，市场岌岌无名，市场排名未进前30。转机始于2023年，一年勇夺五个项目，并实现当年全部开盘。经过三年的厚积薄发，其以特有的“招商速度”迅速跃进，业绩冲入前8。2025年凭借10盘优质运营的绝对实力，跃升克而瑞年度排名前五，招商蛇口已稳固雄踞北京头部品牌房企阵营，“招商现象”成为业内共识。现象级的成绩，史诗级的跨度，站在新的起点，招商北京的故事还在继续。因为对于这家以“招商血脉”为底色的企业来说，深耕城市，与城市同生共进，一直都是一场长期主义的实践。相关公司：招商蛇口sz001979,成都招商蛇口
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特朗普称要禁止机构投资者购买美国独栋住宅 在美国总统特朗普表示将推动禁止机构投资者购买独栋住宅后，黑石集团（Blackstone Inc.）及其他与住房相关的公司股价大幅下挫。特朗普在其社交平台Truth Social上发文称： 在很长一段时间里，购买并拥有一套住房被视为美国梦的巅峰——这是努力工作、做正确事情的回报。但如今，由于乔·拜登及国会民主党人造成的创纪录高通胀，这一美国梦正越来越难以实现，尤其是对年轻的美国人而言。 人是住在房子里的，而不是公司。 特朗普于周三在社交媒体上发布上述声明，并表示将请求国会以立法形式确认这一行动，但尚未立即披露具体实施细节。他还称，计划在本月晚些时候出席达沃斯世界经济论坛期间，就该议题以及其他生活成本相关举措发表讲话。特朗普上个月还表示，他计划在未来一年公布“美国历史上最激进的一些住房改革方案”。在特朗普称自己将“立即采取行动，禁止大型机构投资者继续购买独栋住宅”，以推动住房可负担性之后，黑石股价一度暴跌9.3%，随后收窄部分跌幅。黑石是住宅房地产领域的重要投资者。业内人士表示：“这将对他们的业务产生实质性影响。私募股权公司目前在变现许多投资方面本就面临困难。黑石运营着美国规模最大的独栋住宅出租业务之一，带来了可观收入，在经历了近期股价反弹后，今天的消息令其股价大幅度回落并不令人意外。”其他明显下跌的个股还包括：房屋租赁公司American Homes 4 Rent下跌11%，Invitation Homes Inc.下跌10%，建材公司Builders FirstSource Inc.跌幅超过5%。标普房屋建筑指数一度下滑2.2%，18只成分股中有15只走低。近年来，由于全球金融危机后建筑活动大幅下降，住房供应出现历史性短缺，推动房价持续飙升。新冠疫情期间的住房需求激增进一步加剧了这一问题：截至8月，标普凯斯-席勒20城房价综合指数较2020年1月累计上涨 68%。在11月中期选举临近之际，美国两党都急于表明自己正在认真应对住房问题。
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快看！太阳宫43亿王炸地块即将启动！ o g太阳宫邻友圈ID：taiyanggong100☀这是一个专注推送太阳宫地区信息的微信平台！接受广大网友各类求助、曝光、投诉、表扬、建议等的投稿。微信爆料请加：linyouquanpeng，商务合作请联系：13683236090太阳宫的家人们，好消息！近日，小编从北京市公共资源交易服务平台获悉：“两个月前，被9家房企直接 ‘抢疯了’的太阳宫王炸地块迎来新动态！”具体情况快和小编一起来看看吧~ 此前，小编对此地块的进展，就一直在持续进行报道。小编曾报道过但中建智地拿下太阳宫0627地块两月余没动静，引起了诸多关注。 最近，0627地块有了新消息，披露了开发进度条。在12月31日，它的项目公司北京兴曜房地产开发有限公司，连发两则招标计划，有关施工总承包、监理。 后续在2026年1月5日，又发出了方案设计、初步设计、施工图设计等招标计划。 这个项目位置很关键，处于东至太阳宫中路西红线、南至太阳宫南街北红线、西至安新家园、北至太阳宫小街南红线的区域。投资高达52770万元。 招标范围涵盖地基与基础、主体结构、建筑装饰装修等众多工程，从招标图纸到清单的所有内容都在其中，整个住宅建设的各个环节都被囊括。该项目总建筑规模约81185.14平方米，地上约50561.68平方米，地下约30623.46平方米。未来建成后想必会给区域带来新的活力。而施工总承包、监理预计招标公告将在2026年1月31日发布，多种设计预计招标公告将在2026年02月05日 ━ 2026年02月12日发布。 最后预测一下价格，太阳宫627地块楼面价是8.53万/平，以此推断，未来销售价格可能在12.5万/平左右。大家觉得这个项目未来会给太阳宫新区带来哪些改变呢？欢迎关注【太阳宫邻友圈】公众号，大家评论区里聊一聊~ 此次本文由太阳宫攻略编辑整理，转载须注明出处来源：北京市公共资源交易服务平台 素材来源官方媒体/网络媒体/侵删太阳宫邻友圈（taiyanggong100）——邻友圈旗下太阳宫社区公众号，爱上太阳宫，从这里开始！推荐朝阳人都关注的一些公众号:小编推荐阅读01便民信息 持续更新中......02大家还在看这些03查看更多本地热点视频04本地人都在用的社区互动APP 05小编微信：linyouquanpeng 联系爆料
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京城佳业连续中标学校、医院物业服务项目 涉及管理面积超50万平 观点网讯：1月7日，京城佳业置业公司披露，公司近期在北京、山东两地连续中标北京物资学院、北京服装学院通州校区一期、曲阜市人民医院三项物业服务项目，并续签北京积水潭医院回龙观院区合同，新增及续约管理面积合计约50.8万平方米。根据公开资料整理，北京物资学院项目建筑面积约22.8万平方米，服务内容包括保洁绿化、会议服务、工程运维与安全管理；北京服装学院通州校区一期服务面积16万平方米，涵盖环境保洁、公寓管理及日常维修；曲阜市人民医院新院区建筑面积12万平方米，开放床位1200张，日均门诊超2500人次，公司提供导医导诊、标本运送等后勤服务；积水潭医院回龙观院区续标后服务范围扩至东西两栋楼宇，新增标本及药品配送、垃圾清运等综合性保障。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
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朱房、宝山追兵杀到！2026年海淀拟供19幅宅地，预计成交价超580亿 北京进深 徐迪 近日，海淀区2025-2026年度商品住宅供地项目图册流出。 一共11宗，包括19幅住宅地块，规划建面51.72万平方米。预计成交价超580亿元。 具体来看，海淀0702街区东地块年前已经成交，由海开控股84.56亿元摘得，象征性地溢价了0.4%。除此之外，北部的朱房板块也有新供应，目前已在第9轮供地清单中；西三旗、翠湖板块也有上新，西三旗更是直接上了4幅纯宅地，给海淀北刚需更大的选择面儿。再看西边，宝山双子还没怎么去化，四季青又集中放出多幅宅地，包括：龚村棚改3幅，大概17万方的规模；阜石路北边新增一幅纯宅地；西郊机场地块，2025年清单中挂了大半年始终没能激活，今年西冉片区的2幅住宅+1幅商业也亮相了。以及田村还有一块2万多方的迷你宅地，紧挨着金隅山墅，容积率1.42，是一块有别墅基因的地块。
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上周楼市成交：房山异军突起，海淀稳扎稳打 天继续聊市场。元旦假期真的偷懒了，没有写市场总结，所以今天的开头稍微提一嘴。先给2025年做个总结。北京2025年商品住宅成交34961套，同比下降4.55%，之前2年的数据分别为2024年是37178套，2023年是51137套。总之，北京的新房市场还在筑（xia）底（hua）。成交面积方面，2025年的总成交面积446.54万㎡，同比下降4.02%。要说唯一的亮点，就是总成交金额2685.7亿元，比2024年同比实现了增长，虽然幅度不大。单盘方面，和樾望雲单盘成交669套，成交总金额92.25亿元。第二、第三位分别是建发海晏、运河玖院，分别是254套、903套，成交金额分别是75.36亿元、73.47亿元。其中运河玖院开盘100天就做到了903套网签这个成绩，也算是一大亮点。另据统计，运河玖院是2025年全北京新房成交套数、面积双料销冠。海淀在多个项目入市的带动下，今年成交了2885套，同比增长了171%。年度成交金额TOP5中，除和樾望雲外，建发海晏、颐海澐颂、和樾玉鸣分别以75.36亿、68.18亿、65.63亿位列第2、4、5位。这个成绩，各位觉得怎么样？接下来看上周的成交情况。上周新房的成交套数出现了小幅下滑6.62%，成交套数为846套，此外成交面积、均价都出现了小幅下滑。上周有个异军突起的项目是中骏学仕台，一下子成交了171套，成交均价3.48w，总成交金额5.73亿元。拿下了上周的套数、金额冠军。有小伙伴猜，这个项目可能是集中网签，不过现在这个市场环境，房山还有3.48w均价的房源，也算是不错了。此外萬吉玖序、臻澐、建发海晏、玖玥府、运河玖院、北京润园、金茂满曜等项目网签金额也都超过了1亿元。具体来看，萬吉玖序2.79亿、臻澐2.74亿、海晏2.52亿元。这几个都是每周都能上榜的豪宅常客。也算是在北京市场持续稳扎稳打。普宅方面，除了中骏学仕台。中建玖玥府1.94亿、运河玖院1.64亿、金茂满曜1.36亿、华曦府1.34亿。以上。 今天继续聊市场。元旦假期真的偷懒了，没有写市场总结，所以今天的开头稍微提一嘴。先给2025年做个总结。北京2025年商品住宅成交34961套，同比下降4.55%，之前2年的数据分别为2024年是37178套，2023年是51137套。总之，北京的新房市场还在筑（xia）底（hua）。成交面积方面，2025年的总成交面积446.54万㎡，同比下降4.02%。要说唯一的亮点，就是总成交金额2685.7亿元，比2024年同比实现了增长，虽然幅度不大。单盘方面，和樾望雲单盘成交669套，成交总金额92.25亿元。第二、第三位分别是建发海晏、运河玖院，分别是254套、903套，成交金额分别是75.36亿元、73.47亿元。其中运河玖院开盘100天就做到了903套网签这个成绩，也算是一大亮点。另据统计，运河玖院是2025年全北京新房成交套数、面积双料销冠。海淀在多个项目入市的带动下，今年成交了2885套，同比增长了171%。年度成交金额TOP5中，除和樾望雲外，建发海晏、颐海澐颂、和樾玉鸣分别以75.36亿、68.18亿、65.63亿位列第2、4、5位。这个成绩，各位觉得怎么样？接下来看上周的成交情况。上周新房的成交套数出现了小幅下滑6.62%，成交套数为846套，此外成交面积、均价都出现了小幅下滑。上周有个异军突起的项目是中骏学仕台，一下子成交了171套，成交均价3.48w，总成交金额5.73亿元。拿下了上周的套数、金额冠军。有小伙伴猜，这个项目可能是集中网签，不过现在这个市场环境，房山还有3.48w均价的房源，也算是不错了。此外萬吉玖序、臻澐、建发海晏、玖玥府、运河玖院、北京润园、金茂满曜等项目网签金额也都超过了1亿元。具体来看，萬吉玖序2.79亿、臻澐2.74亿、海晏2.52亿元。这几个都是每周都能上榜的豪宅常客。也算是在北京市场持续稳扎稳打。普宅方面，除了中骏学仕台。中建玖玥府1.94亿、运河玖院1.64亿、金茂满曜1.36亿、华曦府1.34亿。以上。
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京西重磅利好密集落地，置业金安正当时！ 66分钟狂销249套，首期房源全盘售罄。长安华曦府 ·金安用一场逆市热销打破2025年北京楼市“开盘难超百套”的魔咒。稳稳拿下“单盘英雄”称号。这场热销绝非偶然，既是市场对项目硬实力的认可，更源于板块价值的持续爆发——从产业地标落位到交通枢纽开通，再到顶尖医疗入驻，京西利好密集兑现，价值势能持续攀升。而长安华曦府 ·金安正占据红利核芯，此刻入手，便是抢占价值上升期的最佳窗口期。 央视界进展加速 产业红利兑现中央广播电视总台超高清示范园工程施工招标正式启动!这座总投资34.32亿元，总建筑面积约15.9万m², 地上部分约5.8万平，地下部分约10.1 万平，停车位640个的产业地标，距长安华曦府·金安直线仅约500米。作为北京文化中心建设的新地标，央视界不止是一座产业园区，更是牵引京西发展的“核心引擎”,其战略定位与产业能级，将彻底改写区域价值格局。从定位来看，央视界以“世界一流超高清示范园标 杆”为目标，聚焦5G+4K/8K+Al创新技术融合。未来，春晚、《国家宝藏》等大型综艺节目将在此录制播出，这里将成为全国乃至全球的视听文化焦点，吸引海量人流、信息流与资金流汇聚。从产业带动来看，央视界将为超高清特种设备企业提供核心应用场景，带动视听产业链上下游企业加速集聚，推动京西产业结构从传统向高新升级，最终形成千亿级高新视听产业集群。这不仅将推动区域配套迭代与资产价值攀升，更让长安华曦府 ·金安的业主可直接近享产业发展红利，提前锁定价值高地。阜外医院西院区落地 健康保驾护航国家级顶尖医疗资源正式扎根京西!距项目约3.7公里的中国医学科学院阜外医院西院区宣布投入使用，作为国内心血管领域的权威机构，其落地 为长安华曦府·金安的业主搭建起“家门口的健康 屏障”。从日常健康管理到突发医疗需求，优质医疗资源触手可及。纳税年限降低为1年 置业门槛降低北京购房政策再优化!五环外非京籍购买商品住房，连续缴纳社保及纳税年限由2年调整至1年，置业门槛大幅降低，让更多想扎根北京的人，有了入主京西红盘的机会，置业窗口期再度拓宽。增值税新政落地 交易成本大减个人销售住房增值税新政正式出台，新政明确购买2年以上(含2年)住房对外销售免征增值税，不足2年住房销售增值税征收率从5%降至3%。政策简化交易规则、降低交易成本，助力“卖旧买新”改善进阶。苹果交通枢纽开通金安两站直达苹果园苹果园综合交通枢纽正式运营!地铁1号线、6号 线、S1 线三轨交汇，构建京西交通核心枢纽。长安华曦府·金安约150米纯地铁优势再升级，出家门进站门，两站直达苹果园，五站海淀直达西城，日常通勤、周末出行全程高效，生活半径瞬间扩大。不止利好扎堆更有硬实力托底长安华曦府 ·金安的热销，是市场和业主对产品力一致认可的必然结果，约95%的超高使用率，让同等建筑面积多享一间房，每一寸空间都物超所值；几乎户户配置270°全景落地窗，通透感拉满；16000L的巨无霸极限收纳体系，覆盖12大生活场景，让居家环境始终整洁有序；更有49米宽 酒店式大门、独立下沉式会所、无感归家系统等高端配置，全方位升级居住体验，匹配品质生活需求。 置业金安正当时 错过再无首期售罄是传奇的起点，从利好兑现到配套升级，长安华曦府·金安用每一份实绩，印证“好产品从不缺购买力”,现在入手，既能坐享现成的优质配套，又能抢占区域发展与政策红利的风口，实现生活与资产的双重升级。把握这波不可复制的置业窗口期，入主北京红盘标杆，解锁京西品质生活新可能!
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57.42亿！中海万吉玖序拿下2025朝阳销冠，操盘手为李鑫 北京进深 徐迪 朝阳区2025年度商品住宅网签金额排行榜出炉。中海万吉玖序以57.42亿元的成绩排名榜首，项目操盘手为李鑫。全年累计网签243套，成交面积50843㎡，全盘去化近六成。成交均价11.29万元/㎡，与备案价相比，保持在九折以上，价格相当坚挺。 2024年11月29日，中海新城153.32亿元摘得朝阳“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块，分别开发了万吉玖序、时光之境和朝阳ONE。早在拿地之前的11月7日，三大项目开发主体北京新鑫兴业房地产开发有限公司就已在朝阳区注册成立，注册资本1000万元，由中海企业发展集团有限公司100%持股。公司法定代表人、董事长为付熙嵬；董事、经理为中海新城总经理张欣。这是中海新城十多年来首次在朝阳注册项目公司。作为中海在北京的两大业务实体之一，中海新城多年来深耕这两大区域，开发有西城的京华玖序、都阙台，石景山的寰宇天下天镜、中海长安玖章、中海长安源境等项目。“朝阳三子”成为中海新城迈入朝阳的关键棋子。三个项目中，万吉玖序是唯一的纯改善豪宅。位于朝阳区酒仙桥街道，占地2.79公顷，容积率2.8，总建面12.54万㎡。地上7.81万㎡，规划9栋10-23F住宅楼，共370户。产品上有许多“好房子”设计元素，包括架空层、挑高层、通面宽阳台、大尺度飘窗、设备平台等。项目于今年1月21日首开，面积段168-372㎡，预售均价达到12.5万元/㎡。 相关公司：中国海外发展hk00688,中海新城
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北京买房：理清思路，购房建议1763 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 一Q:预算**万，目标东三东四环200平以上大户型改善，目前看的主要都是老公寓，是不是错配产品了？比如维多利亚花园，有朋友介绍一梯一户300多平的，单价10万，以后再卖的话保值会怎么样？户型图如下A：1、您怎么理解的“错配产品”啊？可能和我的不太一样吧。按照业内常规来说，错配通常指在刚需上车盘为主的板块vs小区里，规划开发了豪宅，这叫错配，相当于在小饭馆儿里卖佛跳墙，卖不上价+不好卖。而像朝阳公园周边本来就是改善盘为主的板块，规划的也大多是高端小区，所以像维多利亚这种的不太好算作错配。另外多说一句，如果是在豪宅板块规划开发了刚需盘，或者说在高档小区里设计了小户型，是否算作错配得看具体情况了。打比方就是在高档酒楼里卖乱炖，或许能抬高价格，也或许不好卖，因为大多数食客不是冲着这玩意儿来的。2、维多利亚是典型的老公寓，优势是居住体验好，性价比相对高，劣势是价格走势一般不太强，而且居住成本相对高些。但这跟错配没什么关系吧？只看自己的喜好了。3、300多平单价10万，这不是3000多万了吗？超出您预算太多了吧？是能大幅砍价还是增加预算啊？以后的保值怎样，大概率还是普通呗，2008年后一直不太受追捧，价格走势偏弱。以后随着房龄变老，估计会延续这种趋势，最好成绩也就是不再落后，但逆势增长的可能性不大，几乎没有。4、户型图这怎么说呢？看自己的喜好吧。很多老公寓都这样儿，当年为了追求外立面的独特造型，所以户型只能是设计出斜角，没办法。这就跟老款超跑儿似的，也无所谓过时，只看自己是否喜欢。外人不好建议。仅供参考。二Q:我名下房子两套，一套是东直门老公房，父母的福利分房当年5万多买下，为了孩子上学过户到我们名下。目前有所下跌维持在700万，优势是学区较好，房子南北通透户型好，目前自住，想孩子上高中或大学后置换成新房。另一套豆各庄万科青青家园，小区挺好的，但可能是地段不好，或者是我买到了高位，结果入手十年几乎无涨幅，买了个寂寞。目前周末和假期有时去住，感觉利用率不高。有想法卖掉这套房，但又感觉小区和户型都不错，交通也方便，一直犹豫。再或者是现在就卖掉东直门这套直接搬到青青家园，您看哪种方案合适？A：1、既然早就准备了改善的房子那就留着自住呗，何必要卖啊？房子是用来住的，这种城市Townhouse本来就是自住为主，没必要非得纠结什么涨幅，能住的舒服就算成功。至于利用率那就看自己了，等孩子上高中之后搬过来不就提高了嘛。2、学区房的话看自己是否自住，自住就留着，或者说很喜欢周边的环境氛围就留着，实在确定不住了再考虑卖掉。这种学区房的溢价中等吧，不算太高，但从居住性价比来说不是太划算，而且还要承担入学人数减少后的溢价部分的保值风险。3、总之我没太理解您的想法，一边是想等孩子上高中后卖掉学区房置换，一边却又早就准备了改善房但又觉得升值不好也想卖？那您是两套都卖还是说只卖一套啊？但如果卖学区房的话就两套改善房了，合适吗？卖改善房再买改善房，那不是有点儿折腾吗？所以再考虑一下吧，有点儿乱似的。仅供参考。三Q:近期因为工作原因，急需把家庭名下唯一一套商品房转到老人名下，由于老人外地无购房资质，中介建议以老人名义办个公司再购买，不知道这样是否靠谱，有没有潜在风险，影响以后我们再回购吗？交易和每年的税费大概需要交多少？A：1、用公司名义购买或过户房产，在公寓里这种形式比较多，但住宅的不太多。谈不上是否靠谱儿，只能说这是最后的一种选择，没办法的办法。2、没什么潜在风险，就是比较麻烦+税费成本相对高。注册公司+纳税年检什么的都得找代办机构，具体费用我不清楚，至少千把块钱吧。过户的主要就是契税3%，其他的印花税没多少钱。将来如果出售的话，按现在的政策主要是增值税为差额（售价-原价）的5.6%，小额纳税人增值税5.3%。而且既然是商业行为，那每年按照总价的0.84%（70%*1.2%）的房产税是无法避免的（出租的话是租金的12%），还有每年每平最高30块钱的土地税。3、不影响你们回购，但公司购买房产是没什么限制的，但限售3年，也就是三年后才可以再次出售。仅供参考。四Q:看了您对外地人买北京学区房的文章了，但还是想确认一下，有没有适合非京籍孩子上学用的房子？价格在不超400万的两居室。因为我预计在孩子18岁之前应该能落户，理论上不耽误孩子在京高考。但也有所纠结的是学区房的溢价，不知道我们这种家庭买了之后值不值？A：1、适合非京籍的学区房，那常规建议就是朝阳区的呗。朝阳算是“房本主义”地区，有房的非京籍孩子，入学顺位在京籍无房户的前面。只要对口校的学位不是太紧张，一般来说业主的孩子都能对口入学。但这也没人敢保证，只能说对口入学的概率相对高。而且朝阳区名校大多都是九年制或单校对口，所以相对省心，不用小升初的时候再着急。2、朝阳有400万之内的两居学区房，这看自己的通勤吧，陈分嘉铭和清朝人朝等学校都有这价位的，不少选择呢。3、溢价这没办法，也没法儿聊值不值。只能说如果利用上了学位就是值，用不上就不值呗。或者说成绩好就怎么都值了，没学出来就不值了呗。仅供参考。五Q:我又看了麒麟公馆，这种高档小区的公寓应该保值好了吧？另外也考虑了新城国际，只是还没具体看。A：1、其实都差不多，所有的商务公寓在当年都是高档豪宅，现在大多数档次不低。您说的所谓高档其实就是价格高，但在当年也价格高啊，其走势和公寓大盘其实差不太多。不能说都不好，只能说到目前为止和普宅大盘相比不太强。2、新城国际也一样。或者说从居住体验来讲有所不同，开放式公寓，但价格走势都差不多。这我真的没什么可说的了，您都问了十多个公寓小区了，但其实都是同样的性质。这就相当于您问了十多款的老牌超跑儿，问哪个保值好？我只能回答都差不多，都是消费为主的，跟大众款的通勤车相比在保值方面都不太强。3、其他的就甭问我了吧，同一座城市，类似的地段儿，同样的产品在价格走势上没有太大的区别。仅供参考。 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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销售承诺买房送72万黄金未兑现 业主：我首付都是借的 来源：杭州交通918近日，浙江绍兴的陈师傅在当地买了套119平方的房子，总价219万。陈师傅说，当时销售口头承诺买房送价值72万元黄金，他就是冲着这个买的房，但5个月过去仍未兑现。陈师傅表示，自己首付的钱都是借来的，现在负债400多万，压力太大了。 陈师傅称自己就是冲着送的黄金买的房陈师傅说，全家四口人还住在一套老房子里。2025年6月，他看中了越城区HFC华发金融活力城的一套房子，位于一楼，面积119平方，总价219万多。陈师傅说，房子首付款要51万多，他们可以享受将近18万的二胎补贴，所以只用付33万元。2025年7月28号他付了首付，同年8月4号，168万元的银行贷款下来了。他最开始想的是，价值72万元的黄金拿到后马上去折现还掉一部分钱。陈师傅坦言，自己总共的负债有400多万，而且首付的钱也是借过来的，“借了民间贷，一个50万，一个10万， 还掉了之前借的那个首付款。”陈师傅说，他需要还钱的地方不止房子这一处，本以为销售承诺给他的72万黄金会很快给他，没想到迟迟没有兑现。去年11月9号，销售小洪在微信上告诉他，黄金帮他盯着呢，到了就通知他，“本来是说两个月就能返的，现在拖到五个月了。我诉求是尽快的拿到这个黄金，去周转资金。”来到华发金融活力城售楼部，工作人员让记者留下了联系方式，截止发稿记者没有收到回复。陈师傅拨通了销售小洪的电话，她回复：“缓期六个月，他还没到时间呀。”销售称，这个时间是从银行放款全款到账算起。 销售称返黄金还没到时间的按照销售的说法，价值72万元的黄金会在2026年2月4号给陈师傅，不过陈师傅表示，这个时间节点自己不能接受。由于他目前有不少负债，借款利息也很高，偿还起来很吃力，陈师傅希望尽快拿到这笔黄金。网友评论 图为网友评论截图来源：1818黄金眼、网友评论延伸阅读女子全款买下1800万二手精装房，结果装修后发现搬家计划要泡汤小姚反映，几个月前找一家公司装修房子，局部改造和软装花了五十多万，现在看看，这也不对那也不对。 小姚在杭州中海钱江湾买了一套179平房子今年年初，小姚在杭州钱塘江边的中海钱江湾买了一套179平米的二手精装房，全款付了1800万左右。6月21号，她跟“爱可尚”装饰公司签了装修合同做局部改造和软装施工，其中软装包括家具、衣柜、地毯和壁纸等6项，56万左右的费用，工期90个工作日。小姚说，前段时间完工了，打算晾一晾春节入住，可在房间里看看细节，这个搬家计划可能要泡汤。 小姚和装饰公司签订的装修合同爱可尚装修公司位于钱江新城商务区，负责人不在，双方通过电话进行了沟通。小姚说，沙发两万七，虽然合同没有约定具体材质，但双方口头确认过是半皮，现在提供了所谓超纤材质，她不能接受，“半皮在装修行业里面有定义，就是说接触面是真皮，背面是用差一点的人造皮。但是我发现，它这些皮全部都是人造皮，而且还是最差的那一种。” 小姚和装饰公司人员的聊天记录杭州爱可尚建筑装饰有限公司吴总表示，没有承诺用真皮，用的应该是超纤，具体要去核实一下。另外，小姚说，家里有小孩，装修书房前她也提过要求，当时设计师推荐俄罗斯樟子松，说这种板材更好，结果没提前告知就换成了新西兰松木，提供的检测报告也是三四年前的。吴总表示，俄罗斯樟子松或者新西兰松木都是进口木种，这个要看工厂的材料清单。 新西兰松木的检测报告是三四年前的小姚还提到，浴室的玻璃也有问题，“这一整块玻璃，我找遍之后，都没有3C认证。然后这块玻璃，他们当时给我报价是五千多块钱，在浴缸旁边给我放一块三无认证的玻璃，我对它的安全表示很担心。”杭州爱可尚建筑装饰有限公司吴总表示，这个问题，下午就叫人来看，“这东西如果3C标志没有，它是不能出玻璃厂的，所以它百分之一百是有的。但是为什么没有，我也要核实一下。”小姚说，之前出于信任，他们很少到现场查看装修情况，没想到问题有这么多，像地板和大理石不少地方刮花了，装修公司做了修复，但痕迹依然很明显。 小姚家的地板被刮花了杭州爱可尚建筑装饰有限公司吴总说，地面地板上也可能原来就有划伤的。小姚不认可，她说房东出售给她的时候才去办的产证，前面是没有人住的。杭州爱可尚建筑装饰有限公司吴总表示，房子是精装修，可能在装修的时候就有这个情况，此前他们也碰到过这种问题。吴总也表示，客户反映问题了，公司愿意提供进一步维修方案，尽量达到客户的要求。小姚说，56万装修款都付清了，现在这么多的问题需要核实需要解决，想想也心累，“父母帮忙，卖了一套房子，然后再凑点钱，才买得起。我找你们装修到现在有小半年了，如果我们跟你解除合同，我要重新去定这些东西，我又要时间的。我现在在外面租房子的，那房租一个月，这些钱怎么算呢？” 小姚表示花了56万装修，结果还有这么多的问题，想想也心累吴总表态，解除合同是不可能的，公司仍然希望跟客户做进一步沟通，到现场查看问题后，再提供针对性方案。小姚表示愿意保持沟通。
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北京链家重新定义业主端“好服务”标准 在北京房产服务市场，一项年度数据正悄然改写行业对“好服务”的定义：北京链家“业主端安心服务承诺”推行一周年之际，其业主端客诉率仅0.14%。数字背后，并非消费者容忍度变高，而是一场从“善后”到“提前化解”的服务体系深度重构。北京链家的目标，是将“敢赔”的底气，转化为“追求零客诉”的主动管理能力。为此，北京链家正通过一套数字化的“服务系统”，将问题拦截在发生之前，让业主体验更安心。用可视数据，化解业主售房焦虑卖房的漫长周期里，业主最大的焦虑往往来自未知。房子在市场里真实热度如何？经纪人究竟付出了多少努力？价格调整的依据是什么？这些疑问若得不到及时、客观地回应，不信任感便悄然滋生。2025年，北京链家上线AI辅助工具“房源维护助手”，正试图用前所未有的信息透明，化解这份焦虑。这个内嵌于企微的工具，被经纪人称为“智能副驾驶”。它的核心功能之一，是每周自动生成一份名为“房源销售动态概览”的数据报告，准时推送至业主。报告里没有模棱两可的“火热”“低迷”，只有精确的数字和曲线：本周新增浏览量、带看量，与同小区平均水平的对比，片区近期成交价波动图，甚至竞品房源的调价动态。北京链家京西南事业部经纪人刘符园曾用连续四周的报告，陪伴一位业主完成了心理预期的“软着陆”。起初，业主对市场报价期待较高，直到看见自家房源的“带看量”曲线持续低于小区均值，而周边同户型成交价一目了然，才主动理性调价，最终快速成交。“数据不会争辩，但它比任何话术都有说服力。它把沟通从‘我觉得’的拉扯，拉回到了‘市场显示’的共同事实基础上。”刘符园说。透明化的革命不止于静态报告。“房源维护助手”的“自动播报”功能，像一位不知疲倦的现场记者，将房源每一次被点击、被咨询、被预约带看的动态，实时同步到服务群内。经纪人完成的房源信息完善、多平台推广、市场调研等动作，也会形成可视化的“服务日志”。这彻底改变了服务的呈现方式：过去，服务过程相对隐形、不可视，业主只能被动等待结果。现在，北京链家主动把“后台”搬到“前台”，让服务的每一分努力都被看见。这种持续、细微的信息触达，如同为信任的账户持续充值。截至目前，房源维护助手已覆盖北京链家超30万套房源，全年累计向20余万业主发送了190万份“房屋报告”。以前置预警，提前化解信任危机如果说“房源维护助手”致力于让服务过程可视化，那么与之同步搭建的“服务评价体系”，则扮演了敏锐的“预警雷达”。传统服务的质量管理，通常是“补救”式的循环：问题积累、爆发、投诉、紧急灭火。北京链家试图逆转这个流程。如今，在业主售房的七个关键触点——如委托后、带看后、价格磋商后——系统会推送简洁的评分框。更关键的是，通过AI语义识别，系统能实时洞察业主的情绪变化。一旦识别到潜在的不满倾向，或捕捉到“带看少”、“反馈慢”等负面情绪关键词，预警机制会瞬间启动。北京链家建立了一个高效的干预链条。预警信息会带着具体情境线索，同步推送给服务经纪人的上级商圈经理，提醒其主动沟通解决。2025年，这套服务评价体系累计触发了超2万次前置干预，让业主情绪被看见，体验更安心。北京链家京北事业部商圈经理王志伟，他团队维护的一位业主在“带看反馈”环节给出了三星中评。他没有将其视为一个可忽略的中间分数，而是立即与经纪人复盘，并主动约访业主。面对面沟通中，他们发现业主并非对服务态度不满，而是焦虑于房源曝光不足。他们随即结合“房源维护助手”的市场数据，共同制定了一套新的推广方案。最终，业主的焦虑被抚平，中评转为点赞。“这套系统像一位严厉的教练，让我们更重视服务的细微之处。它要求我们在客户心门关闭前，就先伸手叩门。”王志伟感慨。这意味着，可能损伤客户关系的潜在冲突，被化解于无声的萌芽期。用标准锻造服务的“确定性”底线所有数字化的工具与前置的干预，最终必须凝结为经纪人每日不可动摇的动作习惯。北京链家2025年升级中最扎实的一环，是将对外的“赔付承诺”，反向锻造为对内的“铁律标准”，并让系统成为标准的“铁面法官”。与面向业主的四大安心服务承诺严密对应，北京链家内部确立了四项业主端服务标准：态度友好、销售进度周周反馈、带看情况48小时反馈，以及基于客观数据的“市价沟通”。这些标准的特别之处，在于其履约的主动性。以“带看反馈超时赔百”为例，其运行机制是：北京链家系统会自动核查经纪人是否在每次带看后48小时内提交了反馈报告。若未执行，即便业主未曾提及，北京链家也会主动执行赔付。赔付案例少，恰恰是因为标准在前，北京链家要求经纪人必须主动做到，还会主动自查自检。这从根本上重塑了承诺的性质——它从一个被动的、成本性质的“售后补偿”，转变为一个主动的、驱动服务品控的“管理引擎”。这套标准的效果清晰可见：在执行“市价标准”的试点区域，业主好评率100%；能稳定收到周度反馈的业主，48小时带看反馈后业主好评率95.6%。在业主评价中，“反馈很及时”“信息有价值”成为最高频的标签。标准划定的是底线，而非天花板。在北京链家的服务逻辑中，“标准之上，方显温度”。系统保证了服务的确定性与专业性，而经纪人则在标准之上，以人的理解与善意，为服务注入情感连接。正如一位业主在评价中所写：“数据报告很专业，但更让我安心的是，我的经纪人总能从那些数据里，读出我真正关心的是什么。”当兜底保障成为坚实后盾，化作无形的安心支撑，或许正说明，一个以“过程省心、体验无忧”为目标的房产服务新范式，其地基正在被一砖一瓦地夯实。对于未来，北京链家表示将持续深化现有产品及系统，并探索业主在服务过程中的深度参与，让“安心”不止于承诺，更成为每一次交互的可感体验。
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北京开年土拍，有点意外 每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。一年前的1月2日，2025年北京首场土拍，杀得天昏地暗。海淀朱房村HD-0803-0029、0030地块，分开出让，起拍总价达150.3亿元。0029地块共有5家房企报名，经过161轮举牌，最终由华润置地+中铁置业+招商联合体竞得，成交价91.52亿元，溢价17.33%，楼面价8.92万元/平米。0030地块有6家房企报名，经过244轮举牌后，最终建发以90.404亿元摘得，溢价25.04%，楼面价9.5万元/平米。2025年的开年土拍，头炮打响。正可谓是：名利双收。但2026年1月2日，北京土拍没了声响。今年的首场土拍，要等到2月3日，有三宗土地有望迎来主人。它们分别是：1、顺义新国展的三期地块03、04、05等地块，规划建面约12.86万㎡，起价28.1亿元。2、石景山新首钢核心区0012地块，规划建面约3.66万㎡，起价13.9亿元。3、通州宋庄四村城改项目6002地块，规划建面约8.74万㎡，起价15.62亿元。在花姐看来，三宗地皆不在热门的朝阳与海淀，应该不会掀起多大的波澜。北京2026年1月土拍挂零，是比较罕见的。过去两年，2024年1月，卖地四宗，收金122亿元，占全年7.85%；2025年1月，卖地五宗，收金280亿元，占全年19.62%。经此对比，可以看出2026年的供地策略，至少开年比较保守。在刚刚过去的2025年，北京土拍成绩比2024年要逊色一些，成交40宗宅地，收金1427.245亿元，同比下滑8.17%。2026年，北京土拍还会继续下滑吗？朝阳区土拍竞争惨烈来看一下朝阳区已释放的供地信息，管中窥豹。2025年12月29日，朝阳区召开了2026年拟供地推介会，一份参会名单流出，至少有17位央国企地产商负责人出席。但是，越秀、金茂、建发和中建壹品等，没有露面。2026年朝阳区拟推出12块宅地，共计规划建面共计137万平米——纯住宅约128万平米，每个季度供应三宗。这个体量，看上去很惊人。2024年，朝阳区成交4宗地，占地35.16万平米，规划建面80.28万平米，329.12亿元；2025年成交5宗地，规划建面61.59万平米，成交金额311.15亿元。如果按照2026年朝阳区供地顺序，刨去第四季度供地——可能在2027年成交，预计2026年9宗地，成交建面约100万平米。当然，在实际操作中，计划赶不上变化。即便有的地块进入供地清单，可能被下架。（详见《北京卖地，费尽心思》） 花姐预计，2026年朝阳区楼市的竞争会十分惨烈，有6块地颇受关注：1、东坝乡单店区域平房区1105-01地块，占地2.52万平米，容积率2.6，建面5.1万平米，限高45米，预计一季度上市；2、将台乡JT-629地块，居住用地占地4.85万平米、容积率2.5，建面12.13万平米，限高80米，另外配建体育用地建面5万平米，预计一季度上市；3、永安里旧城改造0401-01地块。它是个钉子户，占地3.47万平米、容积率4.63，规划建面16.1万平米、限高100米。它在去年第二、四轮，和第七轮都出现过，曾调过规，预计二季度上市。（详见《北京土拍，潜藏一条暗线》）4、南磨房广渠路城中村03、04、10地块。其中住宅10地块，占地3.47万平米、容积率2.8，规划建面9.72万平米、限高80米；另两块商服用地规划建面5.82万平米，预计三季度上市。5、化石营旧城区改造项目6002地块，占地1.99万平米，容积率4.5，其中住宅6.3万平米、公建2.7万平米，限高100米，预计三季度上市。6、酒仙桥旧城区改造项目13地块，住宅占地4.27万平米，容积率2.8，规划建面11.96万平米，限高60米，预计二季度上市；这6块地，可能会对中建智地太阳宫6027地块，以及懋源松榆里地块，有所影响。 海淀有三颗遗珠2026年朝阳区土拍已掀起一角，接下来就看海淀了。2025年，海淀区的卖地金额，排北京市第一：448亿元。共规划了7宗地，规划建面66.47万平米，但尚有3宗地没有被激活：1、第五、六轮供地清单：四季青镇西郊机场HD00-1410-0018地块，占地3.81万平米，规划建面6.28万平米；2、第五、六轮供地清单：四季青镇HD00-1410-0012/0007地块，占地4.81万平米，规划建面8.24万平米；3、第九轮供地清单：东升镇HD00-0907-0001、0002地块，占地5.19万平方米，规划建面7.8万平米。这3宗海淀之地，总规划面积22.32万平米。 丰台地块位置越来越好十分巧合的是，就在朝阳区召开土地推介会不久，丰台区2026年拟供地清单也出来了。2026年，丰台预计供地10宗地，规划建面约70万平米。其中，二三环之间有3宗，三四环之间有5宗。 对于丰台土拍，人们没有太多期待。2025年丰台成交5宗地，规划建面28.63万平米，它们都是以底价卖出的，且地价在往下探。（详见《丰台楼市，库存破万套》）有关2026年拟地块，对现有楼盘的影响，中海丽金府会遭遇万泉寺棚改项目FT00-0613-0007地块。后者容积率约2.6，占地3.84公顷，规划建筑规模约9.98万平方米。嘉棠璟樾也会遇到东面不远的岳各庄DC-L02地块，容积率2.6，占地3.34公顷，规划建面8.69万平米。花姐点评：2026年北京供地，相信会更有艺术。在2025年，开头很猛，结尾却很低调。2026年开年，继续延续低调路线。这一做法，是给2025年拿地的项目，多一点去化时间。从目前已知的朝阳、丰台和海淀供地情况看，绝大部分地块会和之前的在售新盘，直面竞争。这意味着，土拍脚步放缓后，明年上半年北京楼市的去化，依然是以2025地块去化为主。最期待的项目至少有四个：海淀的中海安澜北京、保利半壁店项目，朝阳的中建智地太阳宫6027地块，以及懋源松榆里地块。花姐希望它们能跑得快一点。因为，未来新供地块，位置会越来越好。
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北京3000万级置业新高地！“清河豪宅带”价值解码 当清河从昔日“城郊结合部”蜕变为3000万级置业热土，当臻澐以新星之姿叩响高端人居大门，一场关于板块价值与产品力的深度对话如期而至。12月29日，“海淀封面：从清河板块价值到臻澐产品力”主题沙龙圆满落幕，中原地产首席分析师张大伟、北京体育大学教师邵艳、中国地产品牌专家张剑三位嘉宾齐聚，以见证者、亲历者、预言家的多元视角，解构“清河豪宅带”的成长密码，共话理想社区的未来图景。本次沙龙全程干货满满，嘉宾们从板块变迁、资源优势、产品竞争力到资产价值，层层深入剖析，既有数据支撑的理性洞察，也有生活体验的感性分享，为线上线下关注海淀生活的精英人群，呈现了一场兼具深度与温度的思想盛宴。 清河的转身，是城市发展的缩影，更是未来潜力的象征。“2005年华润置地以25.5亿拿下毛纺厂地块，80轮竞价创下当年地王，彼时谁能想到，这片荒凉的五环外土地，会成为如今的海淀豪宅标杆？”作为深耕地产20余年的见证者，张剑的分享拉开了清河板块变迁的序幕。他回忆道，当年橡树湾开盘时，区域配套匮乏，连正经餐馆都难寻，如今厂房变商场、堵车变路网，20年时光让清河实现了“判若云泥”的蜕变。这份蜕变的背后，离不开华润置地“不谋全局者不足谋一域”的长远眼光。“华润置地北京当年提出‘致敬一颗城市的进取心’，不是空谈产品文化，而是真正以造城之力改变区域格局。”张剑强调，正是这种深耕与预判，让清河从豪宅区里“韬光养晦的小板块”，成长为兼具产业、教育、商业复合优势的豪宅带，而这一切，才刚刚开始。三重引擎驱动，清河成3000万级置业优选对比万柳、朝阳公园等传统高端板块，“清河豪宅带”的核心竞争力何在？沙龙现场，嘉宾们一致指向“教育+产业+商业”的黄金三角支撑。产业层面，中关村科学城、生命科学园环绕，百度、腾讯、网易等互联网大厂聚集，汇聚了中国冉冉升起的新贵群体，“产业即事业，这里的距离友好度，是其他区域无法复制的优势”。商业层面，华润万象生活打造的万象汇（原五彩城）早已成为区域商业核心，从昔日人烟稀少到如今节假日饭店排队、商场客流涌动，繁华生活触手可及。教育层面，中关村一小、清华附、北大附等顶尖学府林立，“无论新钱老钱，都绕不开“教育”这个致命吸引力”，张剑的这句话，精准戳中了高净值人群的核心需求。“窗含山河，书香门第”，张剑用这八个字概括清河的人居底蕴——西观西山、南瞰温榆河上游，自然生态与学府文化交融，既承载着财富传承的期许，也契合了新贵群体对文化认同的追求。 亲历者证言：从万橡府到臻澐，理想社区的迭代与坚守作为清河万橡府185平的资深业主，邵艳老师以亲身经历分享了居住感悟。“2002年我就扎根北体大，看着橡树湾从荒地崛起，当年8000多一平的房子，如今早已涨到六七万。”她坦言，最初选择万橡府，是看中了一公里内的通勤距离、优质的社区环境和完善的教育配套，而多年居住下来，最惊喜的是区域的持续升级和邻里间和物业的温暖氛围。当被问及若以3000万预算再次置业是否会选择清河时，邵艳毫不犹豫给出肯定答案，而臻澐的产品力更是让她眼前一亮。“9级隔音效果太懂‘多孩家庭’的痛点，‘4点半课堂’能减轻家长负担，‘睡眠监测系统’兼顾老人与孩子的健康，还有可用于社交的私宴厅，这些细节都体现了用心的设计。”在她和张剑看来，理想社区既要满足健康、教育、社交的核心需求，更要实现“择同而居”的圈层共鸣——“这里有清北精英、大厂创业者，家长们因孩子结缘，价值观同频，邻里变知己，子女变发小，这种氛围是其他社区难以复制的。” 数据佐证价值：抗跌性拉满，臻澐成稀缺资产优选“数据不会说谎，清河是海淀乃至北京的‘价格硬通货’板块。”中原地产首席分析师张大伟用硬核数据，印证了‘清河豪宅带’的资产价值。他指出，北京目前最抗跌的三大板块的就是清河-上地、万柳、太阳宫，其中清河板块二手房挂牌成交周期仅42天，远低于全市78天的平均水平，1000万以上房源的流动性优势显著。对于臻澐3000万级的价格区间，张大伟认为其长期潜力可期。“清河近20年宅地供应极少，臻澐作为区域内罕见的央企新盘，单价比周边豪宅次新房低10%-15%，存在明显价格倒挂。”他强调，臻澐的优势不仅在于稀缺性，更在于产品迭代的精准度——“从静音设计到护眼灯光，从可变户型到适老化细节，真正从居住角度直击海淀人的痛点。”谈及未来房地产趋势，张大伟表示，“智能化、绿色化、个性化”将成主流，而能传世的资产必然具备四大特征：不可复制的地段、经得起时间考验的品质、有文化底蕴的社区气质和专业的长期运营，“臻澐恰好契合这些特质，是当下3000万级预算的最优选择之一。” 一场沙龙，既是对清河豪宅带价值的深度解码，也是对臻澐产品力的全面展现。从板块蝶变到资源聚合，从产品迭代到圈层共鸣，清河早已不是昔日的北五环，而是承载着高净值人群居住理想与资产期许的高端人居高地。而臻澐，正以更懂海淀人的设计、更具韧性的资产价值，成为3000万级置业的优选答案。市场数据也印证了这一选择，实景开放后，臻澐以亮眼表现斩获海淀10万+项目12月网签冠军，以硬核实力回应了市场的期待。
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北京润园拿下别墅市场“三冠王”，此前首开揽金35亿 北京进深 吴文婷 1月1日，据北京润园销售海报显示，项目2025年12月拿下北京住宅市场成交金额及面积TOP1，拿下北京别墅市场成交面积、套数及金额三冠王。 而2025年12月5日，北京润园正式开盘，并发布红色海报：首开劲销35亿。 当天，项目有2套院墅网签，面积合计960㎡，成交均价9.45万元/㎡。对比预售价，大约是93折的水平。其中是一套是顶配990户型，另一套是905户型。 公开资料显示，北京润园所在顺义温榆河2101-2007、2008地块，是由华润置地于2月27日以底价60.24亿元摘得，折合楼面价约3.5万元/㎡。该项目建设单位为华润置地开发（北京）有限公司，设计单位为浙江绿城建筑设计有限公司。项目地上建面合计17.21万㎡，限高24米（局部27米），容积率仅1.01，堪称北京容积率最低的宅地之一。项目规划用地面积17.04万㎡，总建面约36.78万㎡。其中：地上建面约17.27万㎡，计容建面17.21万㎡。规划111栋住宅楼，共483户：19栋8层洋房+92栋双拼别墅。一条东西走向的街坊路，将北侧洋房与别墅之间隔离开来。
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北京国贤府贰期拿下2025年昌平区销冠，成交金额28亿元 乐居财经 吴文婷1月1日，据京楼销售排行榜，2025年1月1日-2025年12月31日，北京昌平区住宅成交3939套，成交面积48.38万㎡，成交均价46319元/㎡，成交金额224.09亿元。其中，位居北京昌平区住宅成交金额排行榜首位的是北京国贤府贰期，其成交金额为28.38亿元，成交套数为509套，成交面积为5.39万㎡，成交均价约5.26万元/㎡。 图片来源：京楼销售排行榜公开资料显示，2023年，中建智地联手未来科学城，锻造府系大成之作——北京国贤府。从一期到贰期，北京国贤府在区域大城之上，营造盛唐大城。入口打造枫林步道与城市公园，内部唐风十字轴街区，唐韵宫灯、纹饰、景观小品等点缀，银杏、海棠、国槐等四时花木相映，再呈唐风街区的盛景大观。国贤府地块位于昌平区北七家镇，北五环外，定泗路北侧，东方普罗旺斯别墅区西侧。周边3公里范围内包含北师大昌平附属学校、北京十一未来城学校、黄城根小学昌平学校、顺义ISB国际学校等优质教育资源。
