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北京润园拿下2025年顺义区销冠，成交金额22.5亿元 乐居财经 吴文婷1月1日，据京楼销售排行榜，2025年1月1日-2025年12月31日，北京顺义区住宅成交3590套，成交面积46.41万㎡，成交均价41659元/㎡，成交金额193.34亿元。其中，位居北京顺义区住宅成交金额排行榜首位的是北京润园，其成交金额为22.52亿元，成交套数为98套，成交面积为3.17万㎡，成交均价约7.1万元/㎡。 图片来源：京楼销售排行榜公开资料显示，北京润园所在顺义温榆河2101-2007、2008地块，是由华润置地于2月27日以底价60.24亿元摘得，折合楼面价约3.5万元/㎡。项目地上建面合计17.21万㎡，限高24米（局部27米），容积率仅1.01，堪称北京容积率最低的宅地之一。
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房天下申请数据处理方法专利，获得标准房源数据 国家知识产权局信息显示，北京房天下科技发展有限公司申请一项名为“数据处理方法、装置、设备和存储介质”的专利，公开号CN121234883A，申请日期为2025年10月。专利摘要显示，本申请公开一种数据处理方法、装置、设备和存储介质，方法包括，采集原始房源数据；对原始房源数据进行格式标准化处理和异常值剔除处理，获得标准房源数据；比对标准房源数据和预设的楼盘信息库所含的楼盘信息，以建立标准房源数据和楼盘信息的数据关联关系；将标准房源数据和对应的数据关联关系推送至房源信息库。天眼查资料显示，北京房天下科技发展有限公司，成立于2019年，位于北京市，是一家以从事科技推广和应用服务业为主的企业。企业注册资本100万人民币。通过天眼查大数据分析，北京房天下科技发展有限公司参与招投标项目66次，专利信息11条，此外企业还拥有行政许可1个。声明：市场有风险，投资需谨慎。本文为AI基于第三方数据生成，仅供参考，不构成个人投资建议。本文源自：市场资讯作者：情报员
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北京买房：理清思路，购房建议1759 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 一Q:我家北京人，在海淀西部有两居室自住，无贷款，孩子今年中考。我是手中有点闲钱，100万出头，目前都是做*行的理财，现在平均收益4%-5%。但也得知目前银行已经没有五年期存款了，因为都预期利率下降通道。所以我感觉现在房价应该是最低谷时期，所以想买套小房，尽量不贷款，也不是为了自住，只要升值好就行，以后留着给孩子换房或者自住。您认为现在的时机是否合适？房价的长期走势如何，毕竟要在十年后才用的上呢。A：1、孩子16岁，十年后用房，想买100来万升值好的投资房。这够呛，北京是没有这种房的，要不看看其他城市的吧。2、主要是北京的房价太高，中位数基本都5/600万。而升值好的多数都是改善房，总价大多在中位数以上。毕竟房子是用来住的，居住体验越好的才越受追捧，对标的中产群体也才对价格不是太敏感，相对容易抬高价格。而100来万基本就是郊区了，地段儿大多一般，而且也买不了多大面积，无论在哪个区都是上车盘。这部分客群对价格很敏感，自住为主，投资升值不占优。3、另外您对收益的期望值可能也高了点儿，看样子是认为应该超过5%是吧？我觉得挺难的，除非是跟欧美似的大通胀，否则房子不可能再有这么高的涨幅了。4、所以您要不再问问别人吧。虽然我也认为现在的北京房价算是阶段底部，但找不到你想要的房子，也不认为能有多高的收益，帮不上忙。仅供参考。二Q:北京除了东西海朝之外，还有哪个区的学区房性价比高？石景山和丰台有吗？最低需要多少钱？不要老破小。A：1、性价比高，这标准是什么啊？或者说以哪方面为主，是教育资源对口学校还是房子的居住感受？否则不太好聊，相当于问，除一线城市之外，还有哪座城市好混？这太宽泛了不好聊。2、石景山和丰台都有普遍意义上的学区房，但性价比是否高就得看自己的感受了。比如丰台的北大地学区，从学校来讲放到北京也算中上，现在学区溢价不高，所以可以算性价比高的。但丰台的顶级高中只有十二中，这对牛娃来说或许吃亏，从这点来说又不太好算性价比高的了。而且北大地学区多数都是老小区，连带电梯的都不多。尤其您又想要最低价格的，那基本就是老破小了。3、石景山怎么说呢，也有学校不错+溢价低的，比如景山远洋和京源的学区，性价比可以说比丰台还高。但石景山更缺乏顶级高中，学霸孩子就更不好选了。合适吗？另外石景山的学区房大多都是商品房，房龄都不老，最低200来万就行。4、总之房子好找，但性价比高不高的还是您自己判断吧。仅供参考。三Q:我在丽都附近工作，也一直住在附近，现在想换到阳光上东的三居，现在差不多1500万吧，您觉得保值会怎样？A：1、阳光上东的保值，我觉得怎么着也比之前那些年会强一些。也就是前些年丽都包括酒仙桥板块都有些走弱，但之后至少应该不再走弱。当然这只是我的观点，是否真的如此趋势走着看吧。2、在我看来前些年是酒仙桥被望京抢去了不少份额，从开发商卖房的角度能很明确的感到压力，购房人群被分流就导致价格走势弱呗。但现在望京也早就没有新楼盘了，大家都一样。而且产业发展也都到瓶颈了，望京还搬走了好几个大家伙，那两边就没什么太明显的差距了。再加上酒仙桥的改造，腾出的土地和规划就增加了想象空间。所以走着看吧，整个板块至少不会再吃亏。3、而且阳光上东本来就是好小区，这几年我没怎么去过，但从均价来说不算单独走弱。以后看物业吧，不便宜的物业费，别明显降低水平就行。仅供参考。 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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杭州一业主群来了豪气邻居 砸1600万给小区外立面升级 近年来，杭州楼市掀起一股外立面升级改造风，并先后诞生了多个成功案例。这些成功案例中，大多数是在楼盘在建（尚未交付）阶段，通过业主众筹出资的方式将真石漆升级为铝板；也有像杭樾润府这样的新交付小区，由业委会成功推动外立面升级改造。不过，此前滨江区有一个已交付多年的小区——龙禧国际名宅（原龙禧大酒店），却通过一种特殊方式实现外立面改造升级。 改造前的外立面 改造后的外立面龙禧国际名宅建于2000年代初，是滨江区开发较早的一个楼盘。这个小区很特殊，只有一幢房子（28层），且部分是40年产权的商用房（低楼层），部分是70年产权的住宅（高楼层），双方建筑面积占比各约50%。该小区交付后，商用房一直由开发商持有，用于酒店经营（龙禧大酒店）。一晃近20年过去，小区的各项设施逐渐老化，比如原本作为高端配套的露天泳池和网球场因日渐破旧而闲置，中央空调和热水系统也因老化而废弃。由于大楼建造设计时采用的是中央空调，外立面是玻璃幕墙，大多数户型都没有用于摆放空调外机的设备平台。中央空调系统废弃后，业主只能将空调外机挂在外墙上。这不但影响了美观，还构成了安全隐患，多次被有关部门要求整改。 改造前的龙禧国际名宅 改造后的龙禧国际名宅外立面升级改造，对龙禧国际名宅而言已是迫在眉睫。不过，龙禧国际名宅小区公共收益寥寥，物业专项维修资金也并不充裕，平时用于电梯维保、水泵维修等费用已是捉襟见肘，对于改造升级外立面这样的大事显然是力不从心。此外，龙禧国际名宅住宅房源中以小户型为主，业主大多数都是为了小孩读书落户，平时并不住在小区。这样的一个小区，如果要业主挨家挨户集资升级改造外立面，显然是困难重重。 设计效果规划公示图 局部实景图 物业供图转机出现在2022年。有人从开发商手中买下商用房，打算重新改造一番，定位是面向滨江区上市企业高管租住的长租房。但以龙禧国际名宅的现状，无法支撑这一高端定位。于是，商用房的新产权人就提出了改造升级方案，并承诺费用由他们公司全额承担，无须业主出一分钱。2022年10月，钱江晚报对这一事件进行了报道。“外立面升级改造将原先的玻璃幕墙升级成了眼下高端小区普遍使用的双层low-e玻璃和铝板。”龙禧国际名宅商用房现产权方负责人夏先生告诉记者说，相比原先的外立面，新材料在隔热、噪音等方面具有明显优势。施工过程中，需要对原先的玻璃幕墙进行拆除。“如果住宅业主的外立面也要拆除施工，就必须要搬家。考虑到这一现实困难，最终的方案是住宅部分也就是高楼层保留原先的外立面不拆，但加装了设备平台（用于放置空调外机），材质是铝板。同时出于美观的需要，统一加了腰线设计。”夏先生说，整幢楼房（含裙楼）外立面总面积3万平方米左右，总计花了1600万元。 改造前的露天泳池 改造后的小区园林此外，趁这次外立面升级改造之机，小区的内部配套也进行了一番改造。比如废弃的露天泳池被改成了小区园林，单元门厅也进行了整修。改造后的效果如何？记者看到，低楼层（1-12层）外立面已经焕然一新，蓝色玻璃加上浅灰色铝板，已经有了明显的高级质感。不过，高楼层外立面由于没有更换，一对比的话，看上去明显要陈旧一些。但是加装了设备平台后，空调外机都隐藏了起来，确实比之前清爽了很多。来源：潮新闻 B48
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新质生产力拉动效应明显 2025年中关村甲级写字楼吸纳量达到近20年峰值 财联社12月31日讯（记者 李洁）受新质生产力企业崛起影响，2025年北京写字楼市场部分区域需求复苏态势超出预期。记者从高力国际方面了解到，2025年第四季度北京甲级写字楼市场净吸纳量约8.3万平方米，推动全年净吸纳量达到33万平方米。“这意味着北京甲级写字楼市场，已连续两年实现超30万平方米的规模性去化，需求端支撑力度凸显。”高力国际中国区写字楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示，中关村板块成为引领北京写字楼市场复苏的核心引擎，该板块办公新增需求呈现爆发式增长，这背后源于新质生产力企业集群的崛起与产业红利的集中释放。高力国际数据显示，2025年全年，中关村甲级写字楼市场净吸纳量超17.6万平方米，占全市总量的53%，该净吸纳量创下中关村区域近20年以来的峰值纪录。与此同时，2025年北京甲级写字楼新增供应量仅18.8万平方米，有限供给与稳健需求形成良性适配，助推市场空置率同比下降约1.5个百分点。值得关注的是，尽管甲级办公楼市场新增需求近两年持续放量，稳定在年均30万平方米以上水平，但整体来看租金调整仍在延续，区域分化态势尤为明显，“冷热不均”的市场格局特征显著，市场热度高度聚焦于个别子市场及非核心板块的高性价比项目。从整体租金来看，北京甲级写字楼市场年末每月净有效租金降至222元/平方米，同比下降11.5%。展望2026年，陆明认为，宏观有效需求不足仍然是制约办公楼市场需求持续恢复的系统性问题。2026年部分市场化项目依然会面临现有租户的退租和缩租，其中也包含部分央国企等大体量租户整合搬迁回到自有物业的情况，这类市场需求收缩行为的出现将在很大程度上抵消新增需求带来的积极影响。“我们预测，2026年北京写字楼核心市场的新增供应量将超过70万平方米。结合近两年的去化量分布来看，市场增量需求高度集中在北京西部子市场，但明年入市的项目90%又都集中在北京东部子市场，这将会导致东部市场竞争进一步升级，也将加剧北京写字楼市场在地理位置上的供需错配。”陆明称。
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重磅：救市组合拳来了！看 我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。以下内容选自【北京房姐】公众号关注“北京房姐” 公众号，进行提问，有问必答，全程指导买房 刚刚，财政部官宣了一个重磅消息：不满2年的住房，卖房时的增值税从5.3%降到3.3%了。这事儿来得有点突然，但对很多人来说，确实是个实打实的利好，这个政策到底意味着什么。 政策核心，三句话说清楚第一，2026年1月1日起，不满2年的住房，卖房时按3%征收增值税。注意啊，是3%，不是原来的5%。第二，满2年的住房，继续免征增值税。这个没变，该免的还是免。第三，也是最关键的一点——2026年1月1日之前卖房但还没申报缴税的，也能按新政策执行！最后这条真是给拖延症患者送温暖了。有些提前卖了房的人，到现在还没去申报，本来该交5%的增值税，现在只用交3%，白捡了个便宜。算笔账，到底能省多少钱？假设你有套房子，买的时候500万，现在还是500万卖出去（现在这行情，能平价出手就不错了）。房子买了不到2年，按老政策，你得交25万的增值税，新政策呢？只用交15万左右，一下子省了10多万！这钱不是小数目，够在北京租套两居室住一年多了。有人可能会说，我的房子买了才一年多，本来也不着急卖，那再等等，满2年直接免税不是更香吗？话是这么说没错，但有些人就是等不了，比如换工作去外地了，比如家里急用钱，比如看中了新房必须得置换，对这些人来说，少交10多万就是实实在在的帮助。对市场有啥影响？这个政策一出，最直接的影响就是——可能会有更多不满2年的房子挂出来。原来很多人想卖，但一看要交几十万的税，心里就犯嘀咕，要不再等等，熬到2年免税再说？现在税降了一半多，这个心理门槛就低多了。短期来看，二手房挂盘量可能会涨一波，对买房的人来说，这倒不是坏事，选择多了嘛！从市场角度看，北京对五环外非京籍一年的限购是象征性的了，加上这次增值税下调，一系列的组合拳打下来，市场的信心正在一点点恢复，整个市场的氛围确实在变，正在向止跌回稳靠近，北京上个周末两天的成交量确实在上涨，尤其是一些价值较高的板块里的品质是会稳一波。关注“北京房姐” 公众号，进行提问，有问必答，全程指导买房
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北京延庆十年棚改落幕 1.35万居民住进“幸福家” 本文转自：人民网-北京频道人民网北京12月30日电 （记者尹星云）记者从正在召开的北京市延庆区两会上获悉，随着下屯棚改项目集中回迁的完成，延庆区历时十年的棚户区改造回迁安置工程正式落幕。这场覆盖10个行政村、惠及1.35万群众的民生工程，累计完成6个棚改项目、建设安置房10846套，总建筑面积达162万平方米。为回应群众对美好生活的向往，适应城镇化发展需求，延庆区自2016年启动棚改工作以来，确立“原址回迁”核心原则，既破解住房难题，又守护群众“故土情怀”。秉持“房住不炒”定位，延庆在建设保障房的同时，推动棚改商业地块上市，累计建设商品房1186套。在棚改带动下，区域房地产市场日渐活跃，住房供需从“保障型”向“改善型”转变，群众居住水平显著提升。在城市品质提升上，棚改让“城中村”变身“风景线”。小营-石河营村曾是延庆外来人口主要聚集地，房屋密度高、私搭乱建多，市政管线老化超载，安全隐患突出；2024年回迁后，这里成为妫水河畔的亮丽景观。南辛堡、百眼泉、民主村组成的“南三村”曾因老旧房屋集中、商铺杂乱无章制约发展，2017年启动棚改后，69.69公顷区域华丽转型，规划整齐的住宅与商铺相映成趣。数据显示，棚改期间延庆累计整理改造用地约276公顷，棚改范围规划绿地约34公顷、市政配套用地约63公顷，有效推进城乡建设用地减量，提升国土开发利用质量，让城市“面子”更靓丽。在公共服务升级上，棚改精准补齐民生短板。针对就业、教育、医疗等供给不平衡问题，延庆以棚改为契机完善配套。在回迁小区周边规划建设7所幼儿园及学校，集中解决适龄儿童就近上学，助力义务教育优质均衡发展；设立4所社区医疗卫生服务站，以“健康为中心、社区为半径”提供公共卫生和基本医疗服务，优化医疗资源配置；增添5处托老所及老年活动站，完善区、街道（地区）、社区（村）三级养老服务网络。产业发展动能也同步激活。延庆践行“绿水青山就是金山银山”“冰天雪地也是金山银山”理念，通过棚改工作强化国土空间综合利用，将逐步建立完善休闲度假商务区，推动全区产业转型升级，增添就业岗位，通过规划做实、产业做强、服务做优，实现更有创新活力、更加集约高效的经济发展，为延庆区经济社会平稳、健康、可持续发展注入强劲动力。“下一步，我们将从大规模拆建向精细化治理转型，推动剩余地块入市，持续提升回迁小区管理服务水平，实现从‘住有所居’到‘住有宜居’的跨越。”延庆区住建委主任郭雄强表示。
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楼市，离全面放开限购还有多远？ 最近北京颁布的1224新政，大家议论得比较热烈，可说实话，也许象征意义比实际作用更显著，就好像先上了一小份开胃菜，让人品品味道，主菜还没端上来。其实这半年多，风向一直在吹，说一线城市迟早要全面放开限购。可你看，真到操作的时候，还是一点点来，像用钝刀子割肉，不敢一刀切。这也能理解，毕竟没有先例，谁也不知道一旦全部放开，市场会是欢呼还是沉默。广州去年试过了，放开之后，水花也不大。如果连这招都不灵，那还能怎么办？所以现在这么小心翼翼，试探着来，几乎成了唯一的选择——留点后路，总比回不了头强。这次北京出台的政策，表面看是给北漂族和多孩家庭送上了一份厚礼，社保年限少一年，多孩家庭多一张房票，首付比例也往下降了一些。但稍微琢磨一下就能明白，真正瞄准的哪是什么刚到北京打拼的年轻人，分明是冲着那些差一点就能上车的中产、有余力再生个孩子的中产、手里还有点闲钱但不想全砸进楼市的中产去的。楼市现在最想抓住的，其实还是这批人。但现实通常更贴近真相。真正支撑起一线城市交易量的，往往是那些总价相对较低的房源，买家大多是普通家庭。在北京、上海打拼多年，终于发现稍微踮踮脚就能够到门槛，于是下定决心在这里安家落户。而非那些手握雄厚资金、仅仅为了拿一张户口而来的外地人。如今这种环境下，外地人也不再非得挤破头奔向北京，毕竟谁都不是影视剧里自带主角光环的人。说到这里就有点感慨。我身边就有这样的故事：朋友大学考到北京，毕业时2016年，房价刚开始起飞，他还没攒够资格和首付；可他同事2010年结婚，顺手就在二环边上买了房，月供放到今天，简直像不要钱。再往后，他的学弟学妹毕业想留京，哪怕进大厂、工资不错，面对动不动五六万一平的房价，也只能摇摇头。你说早买的那位有多高瞻远瞩吗？没有。晚来的年轻人做错了什么吗？也没有。都是按部就班生活工作，却仿佛活在了两个世界。所以越来越多的人选择退出——要么去环京买房，每天通勤几小时；要么干脆租房躺平，只赚钱，不成家；也有人到了三十五岁，默默收拾行李回了二三线城市。北京似乎也没打算强留他们。少一两年社保，对几百万的首付缺口来说，杯水车薪。这座城市自己，也在悄悄变化。常住人口连续下降，出生率跌到几乎和死亡率持平，老年人占比越来越高。很多老人手里有房，甚至不止一套，但他们没有新的买房动力；孩子少，年轻人购房意愿也淡。所以与其说新政是为了刺激买房，不如说更多是让那些想卖房的人，更方便把房子挂出来。在这之前，上海、广州行动更早，特别是广州，限购差不多已没什么实际功效。上海的成交量，有时候还能达到单月两万套，这也使得北京、深圳的政策出台，更加慎重。既想要稳住市场，又担心炒作风气再度兴起，更害怕大力推动之后，市场却毫无回应。所以现在的每一次松动，都像是一次试探。效果好了，下次就收着点；效果一般，就再松一点。钝刀子割肉，割一点看一眼。不过这条路的走向，其实是渐渐就清晰起来的，最后大概是要全部放开的，也有很大可能还会保留个别核心区域，但总体来说，限购退出历史舞台就是时间的问题。回想起二十年前，北京买房子首付低、利率也低，那租金回报率还能够抵得上月供，房子那真的算是能让钱生钱的优质资产。可现在，房价都涨了好多倍，租金却没有跟着往上涨，房子一下子就被着重说要只住不炒，那金融属性好像马上就被抽走了。不过不管口号是怎样呼喊的，一线城市的房价仍然存在着它的调整压力。无论是参照其他国际都市，还是审视自身的租售比，都还没处于大多数人觉得的合理范畴内。所以，1224新政不过是一个漫长调整期里的小缓冲。它真正的意义，或许是为市场注入了那么一点点流动性，也给那些高杠杆买在高位的业主，多一个撤退的窗口。接下来每一次政策，可能都是呈现这样的作用，不是反转的标志，而是阶段性歇一歇的时机，对于真正打算买房的人来说，更优的时机，或许永远是下一个。而我们普通人能做的，也许就是在潮水退去的过程里，看清自己真正需要的是什么——是一个家，还是一纸资产，或者是离开的自由。楼市在铺路，我们每个人，也在给自己铺路。
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2025石景山民生答卷：“有居”到“优居”，托起幸福安居梦 推开房门，冬日暖阳铺满客厅 窗明几净的厨房里 仿佛已飘起家的烟火气 方寸之间，亦见温馨 年末岁尾我们跟随“小石”的脚步 一同走进燕保·景苹家园公租房翻开石景山2025年民生实事“住房保障”答卷里那最温暖的一页燕保·景苹家园公租房项目位于石景山区景苹街9号，是石景山区首个独立占地公租房项目，2025年12月通过竣工联合验收，即将启动配租程序，石景山轮候家庭实现新居梦想更近一步。 燕保·景苹家园总建筑面积约3.4万平方米，包含两栋住宅楼共4个单元，总计可提供359套公租房。房源户型设计兼顾多样性与实用性，包含40、50、60三种户型，其中40户型为一居室，共295套，50、60户型为两居室，各32套，可满足不同规模家庭的居住需求。 小区公共服务配套设施完善，不仅设有社区居委会、警务工作站、社区活动中心、残疾人活动中心及小型商业服务设施，地下还配备了247个机动车位与自行车车库，为居民打造便捷、舒适的居住环境。 此外，小区周边幼儿园、公园等生活配套也一应俱全，共同构建起一个功能完善、宜居便利的社区生活圈。 不止于公租房2025年，石景山的住房保障工作交出了一份多层次立体化答卷公租房建设稳步推进全年建成公租房359套（间）多渠道筹集显成效 全年筹集保障性租赁住房房源903套 这些数字背后是石景山对“民生”二字的生动实践从苹果园商务区的公租房到首钢园的人才社区从为困难家庭兜底到为青年人才筑巢一张床、一间房、一个家推开门，是暖阳更是希望石景山正构建起覆盖不同群体满足多元需求的住房保障网络让更多人在京西这片热土上实现属于自己的安居梦 来源 | 石景山区住建委 区融媒体中心 视频 | 杨 昕编辑 | 高 丽责编 | 李嘉绮审核 | 张艳阳 监审 | 郭 伟
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一套房，跌掉511万。 北京，海淀，北三环。 就上个月的事儿。 一套房，跌掉511万。 北京，海淀，北三环。 就上个月的事儿。 我一个哥们儿，今天给我发了个截图，我看了半天，以为他P的图。 知春里，85平的三居。21年行情最疯的时候，同户型成交价，1080万。 现在呢？ 569万。 我掰着指头算了算，这不是腰斩，这是直接给你斩到脚脖子了。 真的，有时候觉得特别魔幻。 你一辈子，起早贪黑，吃着泡面挤着地铁，能攒下几个500万？ 结果人家这儿，三年，就这么轻飘飘地，没了。 蒸发了。 更绝的是，这个价格，一竿子给打回了2015年。 等于说，过去这快十年，那场轰轰烈烈的财富大梦，在这套房子上，画了个寂寞的圆。 你再想想，21年高位接盘那哥们儿。 他当时肯定觉得自己眼光毒辣，抢到了全宇宙的中心，锁定了下半辈子的幸福。 现在呢？ 每天睁开眼，欠银行的钱一分没少，但房子已经不是那个房子了。 这哪是买了个“资产”啊，这是给自己请了个祖宗，还得天天拿真金白银供着。 所以说，别信那些故事了。 什么核心地段永远涨，什么学区护体金刚不坏。 时代的一粒沙，落在普通人头上，就是一座山。 潮水退了，才知道谁在裸泳。这话，真是一点儿都没说错。
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90°之上再望京｜金隅・望京云尚兑现大望京改善终极想象 锚定望京价值高地，提前卡位区域宜居核芯，融入望京国际化视域，筑就“职优住优”国际生活住区，实景呈鉴高阶理想生活范式。以“90°之上再望京”的全新象限，将产业动能、生态禀赋与全维配套深度融合，为都市菁英呈现一场生活品质的全面跃升。——金隅·望京云尚90°之上再望京·区域革新从CBD到墅境 重新定义望京生活90°之上的望京，既是政策背书的价值高地，更是科创赋能与低密宜居共生的墅质生活场。依据 “十四五” 规划，作为城市金名片、第二CBD，该板块已明确为北京市科技创新中心核芯区、现代服务业集聚区与国际化社区示范区。以“国际交往枢纽、数字科创高地、产城融合典范”为锚点，产业势能持续爆发：汇聚阿里总部、高德、美团等头部企业，虹吸10万+科创人才，中关村朝阳园纳入后，海淀科创技术与朝阳产业资源深度耦合，产业生态向“高精尖”迭代，为区域筑牢价值根基。 借势产业澎湃动能，望京完成从“配套服务区”到“核芯居住区”的质变——当第二CBD的产业高效与生活需求碰撞，金隅・望京云尚锚定亚奥中心区、奥北别墅区等环绕的核芯区位，以2.22低容积率、30%绿地率，在都市繁华中辟出低密舒居空间，让产业人群实现“工作在科创集群，生活在静谧住区”的无缝切换，重塑城市高端居住范本。 产业为基、居住为核，第二CBD的区域潜力正持续释放：政策背书+科创赋能+低密宜居的组合拳，既吸引企业扎根、人才定居，也驱动交通、商业、教育等配套升级，形成“产-城-人”良性循环。未来，这里将以“城市金名片”之姿，持续兑现从产业势能到生活品质的价值跃迁，成为北京科创与宜居融合发展的标杆样板，让区域潜力转化为看得见的城市生命力。90°之上再望京·资源聚合全维配套 圈定黄金生活半径90°之上再望京，是生活资源的全面升级与高效聚合。金隅·望京云尚以项目为生活中心点，将“总部商业、一站式教育、综合配套、清北学府”等的空间价值，连结成“小家庭烟火、全维度优配、高阶圈资源”的黄金时间生活圈，让日常需求、工作通勤与城市繁华无缝衔接，亚奥望京核芯资源尽数奔赴，成就价值兑现的城市生活热土。5分钟生活圈：片刻即享的商业烟火龙湖北苑第八天街、望京万象汇等总部级商业集群，日常购物、生鲜采购、高阶消费一站式满足。 15分钟生活圈：优教与全能配套双向奔赴16所国际学校及在建的27班9年一贯制朝阳外国语学校环伺，全龄优教资源触手可及，护航孩子成长每一步。周边密布12+知名商业体，318国际艺术园、798艺术中心等13大艺术地标与16大高尔夫、7大马术俱乐部，购物消费、艺术熏陶、品质休闲轻松切换，繁华生活触手可及。30分钟生活圈：高效贯通的高阶资源网快速衔接清北等顶尖学府，同步联动海淀科创区、东西城核芯、顺义临空经济区、通州副中心等城市核芯功能区。工作通勤与高阶生活需求全面满足，执掌城市发展核芯势能，每一次奔赴都从容不迫。 四横六纵多轨路网：时空折叠的通达保障依托三高速+双环+四轨道的路网布局，机场高速、京承高速畅联城市内外，13号线、14号线、15号线与17号线北段编织起多维通勤网，让空间半径与时间效率精准匹配，为全场景生活提供高效出行支撑。 90°之上再望京·生态赋能绿地 公园森境 主城生态宜居高地这里是产业与自然双向赋能的典范，既以科创集群构筑起城市发展的硬核骨架，更以天赋生态铺就宜居生活的柔软底色，让繁华与静谧实现无界共生。坐拥温榆河、清河双河环抱的稀缺禀赋，两条河流如同天然纽带，串联起城市与自然的和谐共生。3公里范围内，9大绿地星罗棋布，成为日常休闲的“口袋公园”；6公里内，21座独立绿地穿插其间，让绿意渗透生活每个角落。 44平方公里的温榆河湿地公园（相当于6.5个奥林匹克森林公园）作为北京最大“绿肺”在周边围绕，大面积的湿地、森林与水系，不仅净化空气、调节气候，更持续输送高浓度负氧离子，形成独有的生态微气候。90°之上再望京·前瞻产品云系美学艺术宅邸 实景现房 即买即住金隅・望京云尚以“瓦尔登湖”精神为蓝本打造的实景园林，“一环两带七景”的景观布局搭配五重归家礼序，让每一次归家都成为穿越风景的旅程。区域首创的约96%铝板外立面，搭配三层双中空low-e玻璃，既彰显当代简雅的建筑美学，又实现全场景降噪静音的舒适体验。 建筑面积约109㎡-167㎡的二-四居纯改善户型，精准匹配追求空间质感、注重家庭生活与社交需求的城市精英群体。高得房率约82%-84%｜纯改善定制尺度，让每一寸空间都承载多元生活想象；LDK一体化设计｜打破空间界限，通透开阔共享区域，兼顾家庭互动与圈层社交；MAX落地窗｜引入充足采光与园林景致，让室内空间与自然无缝衔接； 主卧套房｜独立卫浴+专属衣帽间，纯改善专属配置，守护私密舒适休憩时光；超配精妆交付｜华为全屋智能+知名厨卫品牌，实景现房即买即住，即享高阶生活。全产业链品质保障｜AiBU服务体系14重保障，全程无忧。 实景现房醇熟绽放，理想生活无需等待，即刻启程，遇见望京的新一种可能。免责声明:1、本广告仅为要约邀请，不作为确定双方权利义务的依据，双方权利义务及交房标准以商品房买卖合同的约定为准，合同对交房标准等没有约定或约定不明的以实际交付为准,本公司保留对本广告内容进行修改的权利，一切未有列举事项或更改，我司不另行通知。本宣传广告中的产品建筑面积信息仅针对29-321地块主力户型;2、本公众号所展示园林内容(含文案、图片、视频)仅为概念性示意，不构成任何销售承诺。园林平面图以政府规划部门批准的规划方案为依据绘制，后期基于设计优化、政府强制性要求等原因可能发生变化。文案、图片、视频中对景观、水体等形状、大小、位置等描述及展示仅供示意，旨在表示建筑及园区设施的位置关系，实际建设过程中，本公司有权在不违反法律法规及销售合同约定的前提下进行细部调整。实际建设结果(楼间距、景观效果、园林设施、园区动线等)可能会与宣传存在一定的差别，最终以政府部门核准文件及双方签署的商品房预(现)售合同约定为准;3、本户型图所示户型、尺寸、家具和电器配置仅供参考，不作为确定双方权利义务的依据。本户型图仅为标准户型效果展示，后期基于设计优化、政府要求等原因可能发生变化。相同户型因楼栋、楼层、单元等不同，局部结构、面积、层高、入户门样式及开启方向等可能有所不同。具体房屋户型、交付标准等以双方签订的《北京市商品房预售合同》约定为准，合同没有约定或约定不明的以实际交付为准。本户型所标尺寸仅供参考，房屋面积尺寸以房屋实测报告数据为准。产品建筑面积信息仅针对29-321地块主力户型;4、项目周围环境、交通、配套设施等处于本项目红线外的部分，并非我司建设开发范围，仅做示意参考，不同地块及楼栋亦可能存在差异，后期可能存在变化，不视为我司对项目交付标准及周边环境的承诺，亦不视为商品房买卖合同的内容或交付标准和条件。周边建筑、配套设施等信息以政府最终批准的规划和实际建设为准;5、本宣传资料部分图片来源于网络，均为转载，版权属于原作者或网站，如有版权疑问，请联系我们私信删除;6、开发商:北京隅阳房地产开发有限公司，推广名:金隅·望京云尚，备案名:云望雅园，现房销售证号:京房现备朝字(2025)J46号、京房现备朝字(2025)J55号、京房现备朝字(2025)113号、京房现备朝字(2025)114号、京房现备朝字(2025)122号。
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北京2025年土拍揽金1427亿元 成交楼面均价同比上升20% 12月25日，北京市丰台区花乡板块一宗宅地以底价出让，为2025年北京土拍画上句号。该地块由北京建工联合城乡开发以底价24.72亿元斩获，成交楼面价4.2万元/平方米。2025年，北京市累计成交涉宅用地40宗，土地出让金共计1427.4亿元，同比下降8%。与规模回调形成对比的是，成交楼面均价同比上升20%，呈现“量减价升”的格局。从区域分布看，市场热度明显向心聚集。海淀、朝阳、昌平位列成交规模前三，其中海淀以约66.5万平方米、占总成交19%的体量成为供地主力；朝阳成交约59.5万平方米，占比17%；昌平以49.6万平方米位居第三。
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银川楼市成功企稳，银川金凤区待售二手房从1.6万套增加到2.2万套 银川房东真是可以笑傲江湖了。银川楼市现在房价降的也不是很多，银川楼市的金凤区房价也就只是从8100降至6900，降了1200，就这么点降幅，而且还是从2021年到现在，放眼全国那么城市，也就上海等少数城市房价才跌幅这么小了。 银川楼市现在像是西夏区那边房价也不是很高，只有4700元了，还有兴庆区那边房价是在5800元，都不是很高的样子。银川的工资水平不是很高，高薪岗位少，但是银川的房价也不是很高，所以银川年轻人买房的难度也没有那些大城市那么那么难。 现在有一些银川年轻人去北京、上海打工，他们在北京、上海一个月挣1万多的工资，然后他们在北京、上海省吃俭用，每个月攒小1万下来，在北京、上海吃个几年的苦，回到银川就能全款买房了。 银川房价涨不起来彭叔觉得也是有原因的，一个是银川的待售二手房数量比较多，这就让银川楼市先天就不好炒，还有一个就是银川楼市的地理条件不是很好，周围没什么大城市一起组团发展。 现在银川楼市像是金凤区待售二手房从1.6万套增加到2.2万套，又多了6000来套的二手房，购房者选择很充足了。
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迎接你们的王！2025京楼销冠已无悬念 就这两天吧，城市副中心运河畔的名盘中建运河玖院完成了二期开盘。二期开盘，项目方给出的数据卖了298套。2025年12月25日我看二期已有179套网签。同样是这一天，一期房源显示已网签677套。估计2025年过完，这盘网签能到差不多900套。不出意外，2025年新盘年度网签套数第一也就是运河玖院了。运河玖院在我心中，也是京楼独一份的存在。因为这个盘用品质改变了通州新盘乃至京楼新盘的格局——高品质可以打破价格的壁垒。要知道运河玖院没来之前，通州的新盘售价普遍是5万来块钱一平米。但运河玖院自9月份一期开盘至今，三个来月网签已将近900套房，并且网签价格在6.2万元/平米左右。尤其是运河玖院二期刚开盘，这部分房源目前刚开始网签。还是要说回来，去复盘人家牛在哪儿。我个人简单总结就是——在好房子红利基础上，带来了通州乃至整个京楼前所未有的迭代升级产品。 好房子带来的7000平米会所好房子原文中提及合理利用底层架空空间，为营造多样化生活场景，补充健身、亲子、阅读、休闲等基础公共服务功能，可在小区集中绿地、活动场地附近的住宅建筑底层设置架空层。运河玖院规划有3000平米会所及4000平米架空层泛会所，其中包含恒温泳池、健身空间、私宴厅、儿童乐园及电竞主题区等功能。而这样覆盖全龄段生活场景配套，在片区内是首个。 好房子带来的断档产品好房子原文中提及，按需设置封闭或开敞阳台。运河玖院所在的运河板块最近十年鲜有住宅土地供应，所以之前也没有好房子。运河玖院是好房子！这是在地理位置的基础上再吃了一波好房子的红利。好房子干了什么？1 通过南台与北台使用率上来了，尤其是封闭阳台全1.8米进深，是按最大尺度来的；2层高3米及以上，甚至于200平米以上户型有约3.5米层高，层高上来了；3 下沉庭院、水系、会所、园区亭台楼阁，园林景观上来了； 4 更耐用更美观的石材、铝板、陶砖外立面主材质，外观质感上来了。那是方方面面的提升，而这些提升是之前的改善楼盘所无法做到的。这就是好房子带来的迭代与更新。不可复制的运河畔去看看运河周边最近都有什么。亚洲最大TOD综合体——年底通车运营华北最大奥莱MAL.湾里——12月19日已试营业，12月26日盛大开业六环高线公园——已正式动工二中教育集团——已签约入驻…通州新兴配套的红利，基本都在项目周边。也多说最后一点，难再见的小户型。运河畔过去十年里其实零零散散的也出来过几个新盘，但这些楼盘有个共同点——主力户型200平米以上，150平米算小面积。 说白了，没人在运河畔做小户型。然而运河玖院是个例外，人家做了不少90来平米到120、130平米的中小户型产品。 而这一波中小户型产品随着人家二期开盘，也基本上没啥房了。过去没人做，之后有没有新地块不好说，至此运河再无小户型。对运河玖院感兴趣的朋友欢迎后台私信，备注“通州”进我们的区域群一起交流~
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刚刚，2025北京土拍结束，40宗、收金1427亿元，跌8.2%！ 每一个楼花，都是独一无二的。大家好，这里是楼花网。12月25日，圣诞节，2025年北京土拍收官。十分意外的是，丰台花乡中部组团0001地块以24.72亿元成交，底价！拿地者，是北京建工地产和兄弟企业北京城乡建设集团，它们都是北京建工集团旗下的企业。它的门槛很低，位于南四环之内，占地2.35公顷、建面5.89万平米，起始价24.72亿元，楼面价仅为4.2万元，比南面1.2公里外的北京隅西颂，低了16%。为了让花乡地块轻装上阵，原本与它一起捆绑的0002地块，也被临时减掉了——约12万平米。用这么一块好地压轴，可谓用心良苦。但，令业绩大跌眼镜的是，它没有溢价。花姐想起了年初那场土拍，可谓是惊心动魄。海淀朱房村双子打头阵，最终在两个多小时“车轮战”下，两地块经过413轮竞价，以总价181.924亿元成交，平均溢价率21.04%。它们是大名鼎鼎的顶豪臻澐和建发海晏。2025年北京土拍开头火爆，收尾很低调，反差很大。它的成绩单也不是很理想，成交40宗宅地，收金1427.245亿元，同比下滑8.17%。而2025年尚在供地清单的12宗地——有3宗进入预申请，将跨入2026年出让。收金1427亿元，同比下滑8.17%花乡0001地块，是北京2025年卖出的第40宗宅地。这个数量，比2024年少1宗，比2023年少了21宗。从成交金额看，花姐预计2025年北京涉宅地块的成交金额，约为1427亿元——同比下滑8.17%；用地170.71万平米、规划建面353万平米——同比下滑25%。2024年，北京用地面积241.6万平米，规划建筑面积470.4平方米——同比下滑19.2%；共计土地出让金1554亿元；同比下滑10.74%。（详见《2024年北京土拍成绩放榜了》）2023年，北京用地面积296.13万平米，规划建面582.2万平方米，收获土地出让金1741.3亿元。无论是规划建面，还是收金数量，北京土拍市场三年来一路下滑。一级市场的背后，是北京楼市现状的一个缩影——整体缩量前行。14宗地溢价成交，最高39%2025年北京土拍市场，是取消限价的完整年度。去年12月12日，中海地产以110.54亿元竞得丰台万泉寺地块——中海丽金府，成为首个不限价地块。有点可惜，这块西南二环外之地，是以底价成交的。在2025年成交的40宗宅地中，有26宗是以底价成交，有14宗溢价成交。 其中14宗溢价地块，还是蛮热门的，平均溢价达到15%最高溢价者，为朝阳中建智地太阳宫地块，溢价39%；第二名：海淀中海树村地块，溢价27.95%；第三名：海淀建发海晏，溢价25%；第四名：通州中铁建花语璟云，溢价21.94%；第五名：懋源朝阳松榆里地块，溢价18.21%。上述溢价地块中，松榆里地块很有意思。懋源地产塞翁失马、焉知非福。在太阳宫地块土拍中，它拼到最后放弃，虽然有些遗憾，但该地块有来自酒仙桥中海萬吉玖序和缦合北京二期的竞争。反而在松榆里地块上，目前看周边没有竞争对手，在硬刚一种国央企开发商后，懋源地产收获了市场空白点。用一句话来概括，2025年土拍市场，冷热不均。海淀与朝阳争霸赛，金额超五成2025年北京土拍市场，最大的看点，依然是海淀与朝阳的争霸赛。无论成交面积，还是成交金额，海淀都压朝阳一头。2025年，海淀土地成交金额448亿元、建面66.47万平；朝阳土地成交311.15亿元，建面61.59万平米。它们加起来的金额达760亿元，占了北京土拍的53.5%海淀有朱房双子，宝山双子，中海树村地王在撑着。当然，朝阳也有个巨无霸，黄杉木店双子。2025年北京的土拍市场，通州崛起得很猛，成交金额122.15亿元，快赶上丰台了。最没存在感的，是几个郊区，房山、门头沟、延庆和怀柔，成交金额分别是14.71亿元、9.57亿元、5.6亿元、3.59亿元。不过，延庆中建臻源府和怀柔嘉棠澐玺的这两个盘，卖得非常好。 供地刹车与公示规则改变盘点北京2025年土拍市场，花姐发现有一些现象，值得一说。1、年中刹车了2025年上半年成交22宗住宅地块，总成交金额1005.56亿元，同比去年多卖273.2亿元，增幅约37.3%。其中6月5日，一天就卖了3宗地。这导致七八月踩了刹车，只成交了3宗地。（详见《卖地千亿后，北京放慢节奏了》、《北京土拍重启，传递出三个信号》）2、拟出让时间变了在第六轮供地清单里，"拟出让时间“一栏里，变成了模棱两可的“近期”二字。而此前5轮中，均有明确的时间界定。比如，1月20日发布的第一批供地清单中，拟出让时间为2月中旬。3、公式规则表了在第八轮供地清单里，首次将“新老地块”混在一起。截至目前，供地清单出现了第七轮、第八轮和第九轮地产的信息，共计16条。18宗地、建面173.7万平米留给明年2025年成交的40宗地，有8宗是去年甩过来的。那么，今年供地计划里，又有多少留给2026年呢？在2025年，北京共计发布了九轮供地清单，共计披露了50块地的信息。但真正在2025年内成交的，只有32块。剩余的18宗地，其中有13宗尚在供地清单里，有5宗已下架了——包括海淀四季青西郊机场0018地块，以及四季青0012/0007地块。这18宗地，共计规划建面173.66万平，明年最终到底会激活多少？还有很大的变数。这里面，朝阳区永安里旧城改造0401-01地块是个老大难，占地3.48万平米、规划建面16.1万平米，还调过规。它在去年第二、四轮，和第七轮都出现过。 不按常理出牌的事情还有很多。比如，丰台东郭庄6028地块，解绑了公建6029地块；再比如，昌平龙湖凌云颂，邯郸学步，地块组合增增减减，等等。最后，花姐提一句，今年有三块地卷到实景示范区才开盘：华润置地北京润园、中海树村项目、保利半壁店项目。此外，中建智地拿下的太阳宫地块，受地铁影响，速度也快不了。（详见《中建智地，慢了下来》）这个现象，是否也会成为2026年京城楼市的一个常态呢？
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2025年北京卖宅地40宗：1427亿元，跌超8% 北京进深 徐迪 12月25日，随着丰台花乡地块完成出让，2025北京土拍正式收官。 全年累计出让40宗涉宅用地，成交金额约1427.4亿元，较去年减少约8%。出让宅地总数较去年减少1宗，但是核心区供应增加。40宗地块中，有一半位于城六区，去年这个比例只有四成。城六区成交的20宗地里，海淀有7宗，是所有行政区中成交最多的，且全部溢价成交，最高为28%，为树村35号地，由中海地产拍得，开发为安澜北京，已于近日取得预售取可证。海淀全年成交总金额448.37亿元，占总金额的三成以上。朝阳和丰台各有5宗，石景山2宗，东城1宗。全年共有14宗溢价成交，平均溢价率约14%。“价高者得”的原则在优质地块上全面回归，取消限价政策释放了市场活力。最高溢价率达39%，为朝阳区太阳宫0627地块，由中建智地经历了300多轮举牌后夺下，总价超43亿，住宅楼面价9.42万/㎡，刷新朝阳区宅地单价最高纪录。中海树村地块紧随其后；第三名是海淀朱房0030地块（建发海晏），溢价率25%。另一宗溢价率超20%的地块位于通州老城区，为中铁建花语璟云地块，成交总价7.76亿元，溢价率22%。通州作为非核心区，今年土拍表现抢眼，全年4宗地成交，除运河八子（运河玖院）这宗巨无霸地块以底价成交，其余3宗均吸引多家房企竞争。北京全年成交住宅地块建面总计约319万㎡。单宗地块规模最大的是副中心“运河八子”地块，7副住宅地块总建面23.7万㎡，成交总价74.91亿元，由中建玖合摘得，开发为运河玖院项目，9月底开盘，一举拿下今年北京单盘成交金额、套数、面积三冠王。仅1宗地块成交价超百亿元，为4月底成交的朝阳黄杉木店双子地块。由中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体摘得，总价126亿元。两宗住宅子地块被分别开发为：中建智地·紫京宸园，越秀金茂·璞樾。
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丰台一项目规划方案反馈意见被采纳！总平面图也公布了！ 各位亲： 近日，市规划和自然资源委员会发布关于丰台区岳各庄DC-L01地块二类居住用地项目规划设计方案公示反馈意见采信情况和总平面图公布的通告。设计方案公示反馈意见采信情况 2025年11月17日至2025年11月25日，我局依法对丰台区岳各庄DC-L01地块二类居住用地项目规划设计方案进行了为期7个工作日的网上及现场公示。公示期间共收到4份公众反馈意见，我局通过总结归纳出四个方面的意见，均属我局职责，经研究，现就公众反馈意见进行回复并采信如下：一建筑规模（一）公众反馈意见：关于拟建项目地上建筑规模是否超容的问题。建设单位意见：本项目根据现行《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积，其中架空层根据《北京市高品质商品住宅设计导则(试行)》不计入地块容积率。本项目建设用地面积约21772.59㎡，计入地块容积率的地上建筑面积约58000㎡，容积率2.66，1#楼及6#楼首层架空层建筑面积不计入地块容积率，满足《丰台区岳各庄村Ａ区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块R2二类居住用地供地项目“多规合一”审核意见的函》关于容积率的要求。我局意见：建设单位意见符合相关文件要求，予以采信。二建筑间距及日照（二）公众反馈意见：关于拟建项目与周边现状住宅间距、日照影响、防火安全、卫生视距等是否满足要求的问题。建设单位意见：本项目规划新建楼栋与周边现状建筑的间距均满足《北京市生活居住建筑间距暂行规定》《北京地区建设工程规划设计通则》《建筑防火通用规范》等要求。根据本项目设计单位参照《建筑日照计算参数标准》（DB11/T1627-2019）进行的日照分析，待方案建设完成后，周边现状住宅采光满足《住宅项目规范》和《城市居住区规划设计标准》的要求。我局意见：建设单位意见符合相关规范和文件要求，予以采信。三规划布局（三）公众反馈意见：关于拟建项目建筑红线退距是否满足规范要求的问题。建设单位意见：根据《北京地区建设工程规划设计通则》，建设工程结合周边道路宽度及建筑高度等情况，应满足与一般城市道路红线之间最小距离要求，当其相邻用地内有现状建筑时，还应符合有关建筑间距要求，在相邻用地双方自愿协商且不违反相关法律法规的基础上，可按双方协议的意见执行，不再按照下表计算建筑物退让相邻单位建设用地边界线的距离（表格详见《北京地区建设工程规划设计通则》）。本项目北侧道路红线宽40米，西侧道路红线宽35米，南侧规划道路红线宽11米，住宅高度在30米到60米之间，住宅建筑退让城市道路边线距离不小于5米，符合《北京地区建设工程规划设计通则》要求。本项目东侧相邻用地内有现状建筑，与相邻单位协商同意当前方案，建筑退让相邻单位建设用地边界线距离符合《北京地区建设工程规划设计通则》要求。我局意见：建设单位意见符合以上规范要求，予以采信。（四）公众反馈意见：关于拟建项目部分消防场地和消防环路设计是否符合规范问题。建设单位意见：根据《建筑防火通用规范》要求，高层建筑应至少沿其一条长边设置消防车登高操作场地，未连续布置的消防车登高操作场地，应保证消防车的救援作业范围能覆盖该建筑的全部消防扑救面，本项目3#住宅楼消防登高操作场地采用不连续的布置方式，分别设置在3#住宅楼的北侧和东侧，消防车的救援作业范围能覆盖该建筑的全部消防扑救面，满足《建筑防火通用规范》的要求。根据《建筑防火通用规范》，住宅建筑应至少沿建筑的一条长边设置消防车道，长度大于40m的尽头式消防车道应设置满足消防车回转要求的场地或道路，本项目住宅建筑周边均有沿其长边设置的消防车道，符合规范要求。我局意见：建设单位意见符合相关规范要求，予以采信。（五）公众反馈意见：关于拟建项目车库出入口位置是否合理的问题。建设单位意见：根据市交通委《关于岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目（DC-L01、DC-L02、FT00-0602-0077地块）交通影响评价审查意见的函》相关要求，本项目机动车允许开口路段位于南侧规划街坊路。本项目规划机动车出入口设置在南侧道路一侧，符合交通部门相关要求。另外，本项目为了尽量减少车库出入口对相邻住宅的影响，集中布置在用地西南角。方案将通过景观绿化减少噪音、尾气的影响，并通过后期管理避免安全隐患。我局意见：建设单位意见符合有关审批文件要求，予以采信。（六）公众反馈意见：关于拟建项目西大门北侧电动非机动车位被绿地环绕，如何进入的问题。建设单位意见：本项目西大门北侧电动非机动车位用绿地进行美化遮挡，设有道路连通。我局意见：公众意见、建设单位意见无重大分歧，采信双方意见。（七）公众反馈意见：关于运动场分散在各楼前，建议集中成片的问题。建设单位意见：本项目室外活动场地依据《北京市人民政府关于印发〈北京市居住公共服务设施配置指标〉和〈北京市居住公共服务设施配置指标实施意见〉的通知》(京政发〔2015〕7号文）设置。通过分散布置，可形成不同主题的活动场地，提供更丰富的活动功能和使用便利性，也减少集中成片带来的干扰。我局意见：建设单位意见符合相关文件要求，予以采信。四建筑设计（八）公众反馈意见：关于拟建项目设计方案是否符合国家“好房子”政策相关要求的问题。建设单位意见：本项目规划布局方案满足《北京地区建设工程规划设计通则》《住宅项目规范》《城市居住区规划设计标准》等规范要求，并响应《北京市高品质商品住宅设计导则(试行)》要求，设置多处架空层，结合入口处下沉公共空间，营造多样化生活场景，提供多样服务功能。遵循建设“好房子”的要求，所有户型层高均不小于3米，楼板隔音性能提升，采用铝板、陶板等耐久性高品质建材，满足绿色环保、低碳节能、智能化、安全可靠的要求。我局意见：建设单位意见符合相关规范和文件要求，予以采信。（九）公众反馈意见：关于拟建项目1#住宅楼架空层高度不足3.6米是否符合相关导则要求的问题。建设单位意见：根据《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》，首层设置架空层的住宅建筑，架空层层高一般不宜低于3.6米。本项目分别在6#楼和1#楼设置首层架空层，6#楼架空层为整层架空，层高为3.6米。考虑公众反馈意见，方案对1#楼首层架空层进行优化调整，调整后1#楼在首层东西两端设置局部架空层，层高为3.6米。我局意见：公众意见符合相关文件要求，予以采信。我局将在后续工作中要求建设单位按照上述措施深化完善设计方案。五总平面图公布按照相关法律法规要求，现将上述建设工程设计方案总平面图予以公布，公布期限自即日起至全部建设项目建成后通过规划核验之日止。本项目各项经济技术指标以建设工程规划许可证最终审批为准。特此通告。 扫码进群看看邻居都在团什么？ ■说明：本文由家住丰台编辑发布，转载或摘编须注明出处部分图片来源网络，版权归原作者所有，若侵权，请联系删除■来源：北京市公共资源交易服务平台■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2======= 丰台人的邻友圈！=======
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大峪化工厂棚改安置房项目钥匙交付工作顺利完成等三则门头沟综合新闻 综合|信息|报道|舆情|公益|新闻目前800000+人已关注加入我们 导 读：本次新闻内容一：市民朋友公园里打球健身练快板二：我区 聚焦电动自行车销售源头管控 严禁“五改五售”三：大峪化工厂棚改安置房项目钥匙交付工作顺利完成一：市民朋友公园里打球健身练快板 连日来，凛冽寒风与皑皑白雪并未冻结人们的运动热情，各大城市公园内，市民们以饱满的热情投入到运动健身中，勾勒出一幅动静交织、暖意融融的冬日活力画卷。 上午10时，当记者走进滨河世纪广场公园，就被扑面而来的运动热情所感染。市民使用健身器材舒展筋骨，还不时传来交谈声。几位老年人在单杠旁展露身手，引体向上、悬垂摆动等健身动作轻盈有力，丝毫不输年轻人。乒乓球场内，更是热闹非凡，10余张球台一字排开，市民手握球拍在台前腾挪跳跃。不远处的篮球场上，市民顶着寒风跃起投篮，用活力诠释着对运动的热爱。还有的市民沿着健身步道，或跑步或行走，公园的每个角落都涌动着健身热潮。 除了体育锻炼，还有不少市民选择在公园内休闲，有的随着悠扬的音乐节奏翩翩起舞，有的跟着户外屏幕中的教学视频练习八段锦，还有市民手持快板即兴表演。大家各得其所、互不干扰，尽享冬日暖阳，拥有美好心情。 优美舒心的公园环境、功能齐备的活动场地、多样智能的健身器材……近年来，我区持续完善公共服务设施，不断提升城市公园品质，满足各类人群的不同需求，让越来越多的市民走出家门、走进公园，结交朋友、享受生活，感受京西福地门头沟的宜居之福。二：我区聚焦电动自行车销售源头管控 严禁“五改五售”自今年12月1日电动自行车新国标全面实施以来，区市场监管局以“全链条监管、全方位保障”为核心，聚焦销售源头管控，强化政策宣传引导，切实推动辖区电动自行车销售门店经营规范有序，守护市民出行安全。 检查中，执法人员到辖区多家电动自行车销售门店，重点检查在售新标车辆CCC认证有效性，细致核查整车质量、最高车速、电机功率等关键参数合规情况，要求门店严格落实主体责任，只售合规车辆，主动告知消费者新国标要求，坚决抵制非法改装，从源头守住安全底线。 区市场监管局永定所王瑞瑞提醒商家：新国标明确严禁“五改五售”，出售车辆的时候一定要提醒消费者切勿私自改装，后续维修或更换配件也不能选非标零部件。一旦因为销售不合格电动车，导致消费者发生交通事故，商家也要承担相应责任。 据了解，“五改五售”即改装控制器、改装远光灯、改装蓄电池、改装电动机、改装车篷（车厢），销售不符合强制性国家标准的电动自行车、销售未取得强制性产品认证的电动自行车、销售无产品合格证明的电动自行车、销售北京市产品目录外电动自行车、销售“三无”电动自行车配件。 这次实施的电动自行车新国标不仅在防火阻燃、防篡改、制动性能等方面大幅升级，还优化了车辆续航能力和整体使用体验。 区市场监管局产品科科长郭潇天提醒广大市民：购车时，务必查看产品合格证和车身上的CCC认证标识，索要并妥善保管正规发票、产品说明书及保修凭证等，切勿轻信“解限速”“改大电池”等改装承诺，共同营造一个安全、规范、有序、放心的市场环境。 据了解，我区目前共有28家电动自行车销售门店，经检查，辖区在售的8个品牌的多款车型，均已通过CCC认证并符合新国标要求。三：大峪化工厂棚改安置房项目钥匙交付工作顺利完成截至12月17日，门头沟区龙泉镇大峪化工厂安置房（葡山西苑）钥匙交付工作顺利完成，居民们喜迁新居，开启安居新生活。 本次交付历时13天，累计为1281户居民办理钥匙交接与房屋验收，同步完成房产资料收集、供暖缴费、信息登记等手续，并组织居民签订安全责任承诺书、环境卫生承诺书及业主公约，为社区后续规范管理奠定基础。 交付现场精心布置，红毯、灯笼与横幅营造出温馨的归家氛围，等候区提供饮水等便民服务。现场设置审核、签约、收费、发钥、验房等区域，百余人的服务团队高效协同，各环节衔接顺畅。 交付工作中，康奇物业公司建立快速响应机制，全程跟进业主咨询，及时解决问题，实现交付全程“零投诉”。居民们纷纷点赞：“服务贴心，办事放心！” 据了解，钥匙交付工作完成后，康奇物业公司将持续优化日常服务与停车管理等后续工作，以国企担当不断提升服务质量，努力为业主营造安全、便利、和谐、舒适的居住环境，切实增强居民的归属感、获得感与幸福感。新闻来源：京西时报图文来源于网络如有侵权请联系删除 第四十八期门头沟征婚信息总汇关于我们：本公众号是本地具有公益属性的自媒体平台，以报道公益活动，志愿服务等正能量传播为主导；涵盖新闻舆情，生活讯息，人文资讯等本地内容推送。感谢您的关注！ 合作微信：zhao1056323479tong
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北京：调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限 （原标题：北京：调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限） 北京市贯彻落实中央经济工作会议精神，着力稳定房地产市场。12月24日，市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自2025年12月24日起施行。 北京进一步优化调整住房限购政策（资料图）《通知》明确，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，进一步优化调整住房限购政策。一是放宽非京籍家庭购房条件。将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。 《通知》明确，进一步优化个人住房信贷政策，银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。 《通知》明确，加大公积金支持住房消费力度，调整二套住房公积金贷款最低首付比例，对借款申请人（含共同申请人）使用公积金个人住房贷款购买二套住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%。 《通知》还提出，为进一步优化营商环境，提升房地产投资效率，调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案。
