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北京：调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限 （原标题：北京：调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限） 北京市贯彻落实中央经济工作会议精神，着力稳定房地产市场。12月24日，市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自2025年12月24日起施行。 北京进一步优化调整住房限购政策（资料图）《通知》明确，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，进一步优化调整住房限购政策。一是放宽非京籍家庭购房条件。将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。 《通知》明确，进一步优化个人住房信贷政策，银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。 《通知》明确，加大公积金支持住房消费力度，调整二套住房公积金贷款最低首付比例，对借款申请人（含共同申请人）使用公积金个人住房贷款购买二套住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%。 《通知》还提出，为进一步优化营商环境，提升房地产投资效率，调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案。
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北京国际财富中心荣膺2025年度最具影响力商务平台奖 12月23日，由北京市投资促进服务中心、全联房地产商会指导，全联房地产商会写字楼分会、商业办公建筑标准化委员会支持，房讯网、房讯指数CORC联合主办的中国写字楼产业园发展论坛第22届年会在北京隆重召开。本届年会以"内卷与进化：商业办公的范式变革"为主题，众多商办地产开发商、运营商、金融机构、专家学者等行业大咖齐聚一堂，共同探讨商办地产变革发展之路。 富华置地副总经理温亮受邀出席此次年会，并被授予“商业办公建筑综合评价标准（修订版）”专家聘书。 北京国际财富中心，作为城市副中心商务地标亮相此次年会，受到了众多与会嘉宾的关注，并在第22届中国商业地产金厦奖颁奖典礼上，荣膺2025年度最具影响力商务平台奖。 作为富华国际集团在北京城市副中心打造的匠心之作，北京国际财富中心择址运河商务区核心，依托大运河、燃灯塔、大光楼等历史人文地标环伺的天赋之地，以0.5超低容积率，创新打造涵盖企业独栋、总裁会客厅、国际会议中心等多元业态的水岸低密商务园区。 园区依托优越的区位、稀缺的生态以及匠心独到的产品规划，已汇聚全国MCN头部企业无忧传媒，全球营销商业媒体平台morketing group以及侨商会、北京两区展示会客厅等企业机构进驻，初步形成聚焦现代金融、新媒体、ESG等新兴产业的生态矩阵，成为副中心运河商务区的产业新高地。在产业聚集的同时，园区依托自身17000㎡的国际会议中心，先后承接和举办全球财富管理论坛、财经年会、新区汇、北京自贸区揭牌仪式等高规格论坛活动，成为副中心乃至北京市极具影响力的产业交流平台。 2025年，为加速企业汇聚，助力副中心产业发展，园区首创总裁会客厅产品，创新打造平层、立体两类商务空间，并将单户建筑面积控制在180-360㎡，可根据客户需求自由组合，从而最大限度满足企业发展需求。相较于传统商务空间，总裁会客厅依托园区人文底蕴、低密生态等独到优势，构建专属庭院、空中露台、地下阳光空间等特色空间，营造私属静谧、多元承载的商务领地，在此不仅可以满足企业日常商务办公，更可承载企业产品展示、商务接待、会晤洽谈等需求，真正实现一个空间，多重功能，助力企业茁壮成长。 历经多年发展，北京国际财富中心通过不断汇聚企业、活动，打造极具影响力的国际化商务平台，助力副中心产业发展。
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沉寂多年！亚奥40万㎡商业体即将“变身”！ 亚奥在线专注推送亚奥本地发生的新鲜事儿，吃喝、玩乐、购物，您想了解的我们都有，亚奥的小伙伴们快快关注起来吧！亚奥的小伙伴们！近日，据信万商管官方消息：信万商管正式接管北京金泉广场，大屯金泉广场即将变信万广场，一起来看具体情况~金泉广场位于北京市朝阳区亚运村核心区域，是一个集写字楼、商业、住宅于一体的大型城市综合体。位于大屯路与北苑路交汇处，紧邻地铁5号线大屯路东站，周边还有地铁10号线及多条公交线路，交通十分便捷。 金泉广场商业部分包括大屯里特色商业街等，总建筑面积约40万平米。商业街以国际美食、特色餐饮、咖啡、酒吧等为主打，地下一层打造生活市集，引入十余家老字号品牌，涵盖生鲜售卖、便民维修等业态。 此次，《北京金泉广场项目商业改造及运营托管合作协议》正式签订 。亚奥板块核心商业项目的焕新重任。结合亚奥板块体育文化基因与客群需求，打造运动之光、黑胶记忆、时空穿越、日光峡谷四大主题空间。同时，重点引入超级首店、网红流量品牌、跨界非标业态及区域首进品牌，涵盖品质餐饮、亲子体验、科技潮玩、运动休闲 等多元品类， 构建差异化竞争优势。 在运营管理上，借助7大业务板块、35个支系统的智慧管理平台，实现商户经营全流程管控。同时优化动线设计、升级公区环境，打造兼具颜值与体验感的消费场景，提高客流量与销售转化效率。 图源大众点评网友 侵删大屯金泉广场重生变信万广场，核心是盘活长期闲置的优质商业资产、重塑亚奥商圈商业格局，丰富亚奥商圈的消费层次，又能借助地铁交通优势汇聚客流，填补区域内潮流体验、亲子互动、品质休闲等消费空白，为周边居民和写字楼白领提供更丰富的日常消费与社交选择。亚奥的朋友们！你去过金泉广场吗？对于这个新项目有什么期待呢？欢迎在评论区留言吐槽！想了解更多亚奥消息，欢迎关注【亚奥在线】公众号哦~来源：信万商管、大众点评 素材来源官方媒体/网络媒体/侵删小编推荐阅读01便民信息 持续更新中......教育回复【入学】获取北京各区义务教育入学服务平台入口、义务教育入学流程、本市/非本市户籍适龄儿童小学入学服务系统使用手册；02大家还在看这些03查看更多本地热点视频04本地人都在用的社区互动APP05小编微信：linyouquanxw 联系爆料
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匈牙利房价差异大：布达佩斯每平米均价至120万福林 据报道，全国房屋交易售价平均达到5500万匈牙利福林（约合14.2万欧元），平均每平方米售价为73.6万匈牙利福林（约合1900欧元）。布达佩斯的房价平均售价达8200万匈牙利福林（约合21.1万欧元），每平方米价格更是飙升至120万匈牙利福林（约合3100欧元）。 据统计，布达佩斯以约8200万匈牙利福林的平均售价位居榜首。佩斯州紧随其后，平均售价为6200万匈牙利福林，维斯普雷姆州、海杜-比哈尔州和杰尔-莫雄-肖普朗州则位列第三，平均售价在4700万至5900万匈牙利福林之间。每平方米的价格也反映了差异化：布达佩斯的价格最高，超过120万匈牙利福林/平方米，而佩斯州、维斯普雷姆州和海杜-比哈尔州的价格则在66万至84万匈牙利福林/平方米之间。哪里能买到最划算的房产？报道显示，在匈牙利东部和东南部的几个州，例如贝凯什州或博尔绍德-奥包伊-曾普伦州，可以每平方米远低于首都或西部工业热点地区的价格买到房产。全国范围内，板式公寓的平均售价为4370万匈牙利福林，单价为每平方米83.5万匈牙利福林。砖砌公寓的价格更高，约为6100万匈牙利福林，单价为每平方米100万匈牙利福林。家庭住宅的平均成交价为5310万匈牙利福林，但由于占地面积更大且位置较为偏远，每平方米的价格反而更低（50.1万匈牙利福林/平方米）。最贵和最便宜的房产最轰动的成交价是位于布达佩斯第二区Hűvösvölgyi路上的一栋豪华别墅——占地999平方米，地理位置优越。最终成交价高达17.64亿匈牙利福林，令人瞠目结舌。这栋别墅建于2008年，共四层，拥有10间卧室、7间浴室、室内外游泳池、运动和康体设施、网球场以及可停放六辆车的车库。另一方面，价值最低的交易是位于扎拉县西尔瓦吉的一处面积仅为 25 平方米的房产，仅以 100 万匈牙利福林的价格售出。每平方米价格最高的房产是位于布达佩斯第一区纳菲吉街的一套43平方米的公寓，建于2022年，售价为每平方米340万匈牙利福林，几乎是全国平均价格的五倍。价格最低的房产是位于赫尔采格桑托区的一套破旧房屋，面积100平方米，总价为199万匈牙利福林，每平方米仅售19900匈牙利福林。那栋位于第二区的别墅也以近1000平方米的建筑面积荣膺最大建筑面积的桂冠。最小的是位于赫维什县马尔卡兹的一间造型奇特的6平方米渔屋，由一个巨大的葡萄酒桶改造而成——售价为450万匈牙利福林，这证明即使是微型住宅也有买家。位于松博特海伊的一套34平方米的公寓，坐落在一栋建于1799年的建筑内，该建筑曾是市政厅，后来又成为一所小学。这套公寓以2650万匈牙利福林的价格易手。买家分类首次购房者占交易总数的25.5%，平均成交价为4800万匈牙利福林，单价为每平方米69.5万匈牙利福林。投资者占22%，平均成交价为5100万匈牙利福林，单价为每平方米86.6万匈牙利福林。改善型购房者占交易总数的19%，缩小型购房者占7%。此外，还有一些规模较小但同样值得关注的交易，例如家庭搬迁、搬家和离婚相关的搬迁。卖家动机卖家最常出售的是投资房产（24%）。其次是继承房产（19%），再次是缩小住房面积（13%）。扩大住房面积、家庭分居和离婚出售房产虽然数量较少，但占比稳定。
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北京隅·东序压轴热销25亿元 “好房子”是跨越市场周期的密码 建筑立面效果图开盘劲销25亿元、成交总套数达235套！2024年12月16日，朝阳港板块新盘北京隅·东序压轴登场，业绩喜人，仅用半个月仅抢占朝阳区网签TOP3（数据来源：北京市住建委），为北京2024年寒冬带来一抹亮色。金隅集团深耕朝阳港四载后，厚积博发，北京隅·东序一举成为北京楼市年末抢收的成功案例。其底层价值逻辑即核心豪宅逻辑，事实上，只有“好房子”才可以穿越时间周期。 开盘现场实拍图金隅集团始终坚持“用好材料，建好房子，做好服务”，精心雕琢每一处细节，在朝阳东四环以7万元+的单价,打造出10万元+豪宅级配置。在如今的买方市场，北京隅·东序的产品力是精准击中购房需求的最终秘籍。━━━━7万元+的价格10万元+的配置从样板间开放到开盘，仅仅12天，北京隅·东序在开盘案场人气及蓄客表现就已可圈可点，并且拿下25亿元的业绩。此次北京隅·东序首次开盘即热销，自然也引起多方的关注。当下，逆市热销项目都有保值性强的特征，从北京隅·东序来看，除了满足了房产保值所具备的位置、交通、配套以及价格等关键性指标外，最大的卖点在于产品。 下沉庭院效果图我国房地产行业已经从高速发展转向高质量发展，人们对住房的需求也从“有没有”转向“好不好”。北京隅·东序之所以成功激活朝阳港板块的人气，除了受区域板块等因素的影响之外，项目本身的价值则是重要的决定性因素，这离不开金隅集团在产品品质上的极致追求。北京隅·东序产品底层价值逻辑即核心豪宅逻辑。众所周知，金隅地产深耕朝阳港板块，北京隅·东序是其在此开发的第四个项目。因为对区域客群的了解。此次北京隅·东序带来了更符合区域市场需求的产品，包括全新升级的会所、度假风情园林，还有极具质感的线条外立面等高端配置，这样的规格的设计以往仅在单价超10万元/平方米的高端项目中才出现。 单元门效果图在外立面设计方面，北京隅·东序堪称区域内新房颜值的新标杆。其采用鎏金天幕设计，四面环绕着暖银色铝板。此外，外立面融入了大量弧形元素，不止是线条，就连主卧窗户、阳台的玻璃栏板也都用上了弧形玻璃，进一步增强了外立面的整体美感与和谐性。据悉，北京市场极为稀缺的弧形玻璃。外立面除去玻璃部分，铝板的覆盖面达到约95%，剩下那5%涂料仅用在隐蔽位置，这样的建筑落成即区域地标。整体呈现出流线型的现代美感，辨识度极高。百万级社区入口借鉴璞丽酒店而打造，有着约6米高、约42米宽的酒店感门庭。中间一整面的透光奢石墙，两侧以名松奢树作为主景，松树高度可达到4米，冠幅7米的特选斜飘造型松，再配以板瓦屏风、榫卯格栅辅之。 入会大堂效果图与业内生活息息相关的园林，北京隅·东序也是花费了心思。据悉，项目园林景观的设计灵感来源于《长物志》中的九重风雅场景，创下区域多项“第一”。包括一条长达50米的樱花大道、风雨归家廊+镜面水系、多功能阳光草坪、爵士漫吧露台花园……巧妙融合了东方传统美学与高星级酒店的奢华感。其中，在下沉庭院，设计有6米高悬叠瀑、500平方米环绕式精致水院，通过叠石、造瀑，重现立体山水画，这一灵感来源于《千里江山图》所描绘的福建九鲤湖景区“九鲤飞瀑”。 园林入口内庭实拍图整体来看，园林设计兼具园林美学的同时彰显实用主义，北京隅·东序在边玩边学的沉浸式互动乐园，还设有“童梦小宇宙”儿童乐园、500平方米全龄科技花园，200平方米融于自然的学习成长体验空间。 “童梦小宇宙”儿童乐园效果图在项目公区同样不乏奢华感，石材包裹已经不能满足北京隅·东序对项目的定位，每一个楼栋大堂都是弧线铝板+通顶大理石，时尚又高级。地上入户大堂空间的墙面采用水纹肌理的半墙莱姆石与烟雨江南的山水纹理呼应，地面采用范特西石材拼花拼成项目的LOGO符号，包括电梯门也是加了项目LOGO符号的蚀刻金属电梯门，顶面石膏板造型吊顶，整个符号贯穿整个回家动线。 公区大堂实拍图北京隅·东序环岛星光车库同样是“奢时代”的代表，明亮通透，地面的大理石拼花，在灯光的映衬一如东四环上的豪车博览馆。 地下车库效果图━━━━户型创新精准击中购房需求户型比拼是楼盘竞争最为激烈的部分。想打动购房者，离不开大胆创新。据悉，北京隅·东序是区域首个将主力户型面积段做到155平方米~193平方米的改善型项目。从样板间的展示可以看出，北京隅·东序每一个细节都经过深思熟虑。主力户型涵盖建筑面积约127平方米至193平方米，均采用一梯两户或两梯两户的设计，而且，所有户型均配备了超大的阳台和弧面飘窗，极大地提高了室内的使用效率。193平方米户型定位是“京”致海派的是生活美学，主要的客户群体是京城的精英人士，设计得非常独特和震撼，其是北京唯一一个能够将空间尺度、采光、舒适度以及动静分区做到这么极致的户型。设置南北两个独立套房的设计，大尺度的主卧套间，配有独立的衣帽间，女主人包包柜，男主人酒水吧，提升格调品质。稀缺的南向阳台，主卧和次卧连通，让整个空间更加灵动，让业主在家也能感受京城繁华的贵族气息。 样板间客厅实拍图此外，客厅270度的多功能转角飘窗，视野开阔，LDK餐客厨一体化的设计，空间多功能组合洄游双动线 更加宽敞开阔，增加了人与人，人与空间的互动性，满足当今不同年龄段业主的需求，155平方米户型是北京隅·东序的主力产品，使用率高，整体格局采用三面宽设计，户型方正、南北通透，LDKB餐客厨连通。有着稀缺的南向阳台，客厅与南次卧连通，进深约1.45米，面宽约7.4米。值得关注的是，155平方米户型室内储物系统设计极为人性化，拥有相当于571个20寸行李箱容量的收纳空间，充分满足了家庭日常物品存放的需求。在目前高端项目中这是第一个收纳满配的项目。除了家具和软装，可以说真正做到了拎包入住。相比之下，目前大部分项目的精装没有设置卧室收纳。127平方米三居室同样精细配置到了极致收纳，同时采用了三面宽与全明的经典布局，确保了客厅及两间卧室均朝向南方，不仅采光充足，而且视野开阔。客厅和次卧外设有阳台，整体面宽达到6.4米，阳台面积接近9平方米，可用于多种功能扩展，比如可以设置成洋房书房或是温馨的阅读角落。 样板间实拍图━━━━细节设计体现超凡实力在竞争激烈的市场环境中，北京隅·东序凭借卓越的产品力脱颖而出，自然离不开细节上的精心打磨，由此展现了超凡的产品实力。事实上，细致入微的室内设计更是体现了北京隅·东序了对于高品质生活的追求。比如，在餐厅两侧预留了足够位置放置餐边柜，增加了额外的储存选项；同时，还配备了一个独立的家政间，为日常生活提供了更多的便利性和灵活性。再比如，北京隅·东序全屋使用国内外一线精装大品牌，直接对标顶级豪宅配置，比如采胳膊杜拉维特的浴缸、汉斯格雅的卫浴等这样时尚而奢华的产品。此外，在北京隅·东序的众多交付细节也能看到开发商满满的诚意，比如转角处的木饰面圆柱造型，整面的皮革软包衣柜，晶莹剔透的餐边柜，厨房与餐客厅衔接的大理石岛台，就连抽屉扣手上方的灯带、餐边柜上的磁吸插座等。 样板间餐厅实拍图综合来看，北京隅·东序此次开盘之所以捅破区域热销的天花板，无疑是其卖点精准击中了购房者的“心坎”。当下，虽然各个新盘都在卷产品力，但是并非所有的楼盘都建“好房子”的底气。北京隅·东序所践行的好房子正是来源的于金隅集团的实力。在西四环丰科园，金隅打造了“北京隅”产品系的另一力作 -北京隅·西颂，“西颂”与“东序”是金隅深耕北京高端产品系的“双子座”。北京隅·西颂择址丰科芯，尽得尖端产业红利，拥享丰盛配套，在项目沉浸式生活圈内，地铁、商业、学校、公园均已醇熟姿态呈现，所见即所享。近揽1.9万平方米现状公园的天赋优势，使得项目整体规划呈现出北京稀有的公园住区范本。传承金隅”好房子”的基因，在西颂产品匠造方面，金隅从新西贵的真实需求出发，提出诸多全新理念，如在下沉式会所引入下午茶、成长自习室、健身房等实用功能；回应客户对更高得房率的需求，产品设计上实现得房率的拓展，户户南向配置阳台+花池等设计亮点；充分考虑居住噪音痛点，通过建筑本体与部品多维降噪设计，实现静音社区。还有更多关于北京隅·西颂贴合好房子的匠心细节打造，在丰台置业的客户可以重点期待一下西颂会给我们带来什么样的惊喜。 北京隅·西颂项目鸟瞰效果图金隅集团在北京已累计开发建设各类住房700余万平方米，提供住房7万多套。目前已经构建起从上游建材，到下游施工装修的产业链优势，落位到人居产品中，是金隅集团的核心优势，亦是建好房子的自信之源。事实证明，北京隅·东序产品实力是看得见，摸得着的，积极践行金隅集团所倡导的“用好材料，建好房子，做好服务”，精心雕琢每一处细节，精诚打造“买得放心，住得舒心，生活安心”的高品质住宅。
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中海地产，冒出四个产品系 每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。中海地产是很少搞发布会的。它是利润王、很抠门。不过，这次破例了。12月22日，中海安澜北京产品发布会在京举行。它的前面还戴了一顶大帽子：中海全新产品代系发布会。这场发布会择址很讲究——国家会议中心。8个月前，中国建筑“好房子”营造体系在那发布。政治正确，且有传承。“行萬方，归安和”，是这次中海发布会的主题。说实话，初看这几个字组合在一起，绝大部分人是云里雾里的，不知是何意，直到中海发展设计管理部总经理尤蕊登台。原来，“萬方安和”四个字，分别代表中海地产新四大产品系，它们覆盖不同客群需求。来看一下官方对它们的诠释：【萬】系：国际精奢 优雅美学聚焦全球精英客群，以国际精奢质感为核心，融合前沿设计语言与精湛工艺，搭载全域健康系统，打造国际化优雅生活场景。【方】系：世界藏品 艺术杰作面向国际视野层峰人群，依托国际大师设计、先锋艺术装置与24K金质服务，将建筑打造为可传承的艺术资产。【安】系：文化传序 内心归隐深植文化传承脉络，在都市快节奏生活中为当代智者构建静谧栖居空间，实现东方人居哲思与当代生活需求的融合共生。【和】系：生活本位 和合共美回归生活本质，以全生命周期空间设计与服务为核心，为和美家庭构筑情感承载与成长见证的温暖港湾。 当中海四个新产品系发布后，之前的玖序、玖章系还会延续吗？发布会现场，没有给出答案。有关新的产品系，花姐从字面理解，“萬”系最顶奢，“安”系最文化。其中，中海安澜北京就是“安”系北京首作。另一个作品，是中海安澜上海。中海安澜北京很慢，让人们等了足足九个月。它位于北五环外的海淀树村，楼面价为10.23万元/平米，为北京单价地王，分叠墅和洋房产品。面积段在200-370平米，共计278套房。11月25日，中海安澜北京已经取得了预售证，均价16.5万元/平米左右，最高超过18.7万/平米。（详见《中海天价地王，终于有名了！》在中海地产内部，它被视为壹号工程，据说由中海集团董事长颜建国亲自抓。作为顶级豪宅，中海安澜北京该怎么亮相呢？它没有纠结于细枝末节，更多地讲在地皇家园林文化，快速展示了一系列外立面和精装设计。有关叠墅产品，只言片语，始终没有剧透户型图。之前，洋房的三款户型图已公开。从整场发布会的效果看，它给人的感觉是：形而上，好像什么都说了，但又好像什么都没有说。这或许就是顶级豪宅应有的出场调性吧，既高端，又保持一定的神秘感。花姐看了蛮多豪宅发布会，发现了一个很有意思的现象：房企领导们都非常低调，不再搞致辞了，只在最后登台启动仪式。中海这次发布会的开场，别具匠心，让一个机器人拉小提琴，被称之为“科技美学秀”。此外，花姐想提一个人，中海新城总经理张欣，也出现在中海发布会现场，身份是中海发展投拓总监。她着一袭红裙，与发布会的色彩很搭。实际上，中海安澜北京的主角另有其人，中海地产北京公司总经理倪建刚。最后，花姐期待中海安澜北京早日开盘，不要让大家再久等了。
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金隅地产，在海淀打响了第一枪 每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。热门楼盘的网签数据，始终是人们关注的焦点。上月底，海淀宝山双子正式开盘。10多天后，它们的网签数据诞生。如果对照前期的火热状态，以及开发商发出的海报，很多人认为，它们的网签数据很快就能出炉，且量还不少。截至12月21日，北京隅海岄开盘供应330套，网签41套，均价8.59万元/平米，金额4.66亿元；海宸元境供应396套，网签40套，均价8.41万元/平米，金额3.89亿元。二者整体网签数量旗鼓相当，其中北京隅海岄在上周网签36套，金额4.03亿，成为北京市商品住宅成交金额销冠，和海淀区套数、金额、面积三冠王。从开盘后的官方海报，到如今集中放量，宝山双子先抑后扬，用网签数据证明了它们热销的事实。其实，很多事情的真相，往往隐藏在表象之下。寒冬下的楼市，人们应该给予它们，更多的时间和耐心。花姐了解到，宝山双子真实的销售，均在100套以上。网签数据受自身滞后性特点，及其他一些原因，未来将会逐渐上升。与很多双子座不同，宝山双子隶属不同的开发商：北京隅海岄由金隅地产开发，海宸元境则隶属中建壹品。这让它们在规划和定位上，有了更多差异化的自主空间。对购房者而言，这是极其利好的——在产品规划上绝对不会、也不敢糊弄。海淀人居规划4.0版本对比宝山双子，会发现北京隅海岄的楼面价，比海宸元境贵了2200元/平米。这好比海淀朱房村双子，建发海晏的楼面价，比臻澐贵了6000元/平米。而根据现有网签数据，北京隅海岄的实际成交价比海宸元境，贵了1800元/平米。老话说得好，贵有贵的道理。先来看看北京隅海岄的区位。从空中俯瞰，它所属的板块，被宝山休闲公园270度包围。后者的面积约338亩，将打造成全年龄段的城市公园体系。往南400米，是一座68万平米雨虹湖，涵盖8个湖泊区域；往东不远是田村山，清代曾作为斗公府属地及皇家暂安处所。再来看看北京隅海岄的微观位置，它东面和南面紧挨宝山休闲公园，处在金边银角的位置。放眼整个北京，这种三面被大面积城市公园包裹的楼盘，十分罕见。 作为第三座北京隅，海岄在建筑和园林上，延续了金隅地产对品质的追求。它的园林景观设计以“无相山海”为核，采用了“两轴、九章、五艺”的空间布局。两轴为山海轴、林木轴；“九章”对应了文人九雅生活；而“五艺”则体现在五大宅间花园的设计中。采用了苔径、竹影、砾石铺陈如静水、禅石如岛、枯山水意韵、红枫、蕨类与苔藓、月洞框景、青石汀步等一系列造景元素。 这不是简单的绿化堆砌，而是营造出静观草木枯荣、栖身自然的至境。每一块苔藓、砾石、禅石的景观细节，体现了北京隅海岄，对居住品质的精细化追求。比如，它的整个小区的水系景观，竟然多达14处。由外而内，北京隅海岄的园林规划浑然天成，内外和谐统一，堪称海淀人居规划的4.0版本。天生的骨相美一个女人美不美，看她的“骨相”就知道了。北京隅海岄亦如此，它拥有天生的骨相美。它的东西长约200米，南北长约140米，面宽与进深比约为1.43，一个标致的长方形。有了这么好的骨相，金隅地产的设计师在做规划设计时，就从容了许多。 在花姐看来，它主要有三大特点：1、楼栋排布很规整。占地2.86公顷，地上建面6万㎡，规划13栋6-11F洋房，总计474户。中间楼王成行列式排布，两边呈点状布局，两种排法相结合。2、打造五进府邸制归家礼序。东西各有一个大门，形成一条景观主轴，一进大门，二进内院，三进泗水，四进归堂，五进入户大堂；3、打破传统下沉会所规制，打造了约1800㎡无边界共享空间，在功能上有了全新优化——取消后期维护成本超高的游泳池，将面积尽可能给到了壁球、篮球、羽毛球、儿童体测空间等运动场所。这不仅能给业主带来运动的快感，更让北京隅海岄的会所，在后期的运营中，更具持续性。 这三点里，最值得细究的是楼栋排法。它是用上帝的视角来规划的，会带来至少四个好处：1、楼王5#和10#，视野非常好，尽可能将更多的房子排布在楼王里，无遮挡；2、楼王都有四个单元，一字排开，令中央景观十分规整，为打造园林景观创造了好条件；3、东西两侧的8栋楼，都只有1个单元，意味着每户都是端户；4、南向第一排，更是神来之笔，紧挨南面的城市公园而设，视野无敌。 从空中俯瞰，北京隅海岄的房子像是种在公园里。天生丽质，加上后期设计，也让北京隅海岄有了一个显著的特征——平权主义凸显。最直接的例子，它所有的房子，南向抬头的第一眼，都做到了户户有窗景。在当下的北京楼市，能够做到此点的项目，并不多见。北京隅的品质创新有了领先的顶层规划设计，北京隅海岄品质就差不离了。它的开发商金隅地产，隶属金隅集团，是北京主要市属国企之一。对金隅地产而言，海淀也是它的主战场。在这里，它曾开发过金隅山墅、金隅长安山麓、金隅瑞和园、金玉府、金隅玲珑天地等一众项目，有口皆碑。换句话说，北京隅海岄在海淀，是有主场优势的。此外，金隅集团拥有“全产业链筑造优势”，业务从水泥、石料和混凝土，再到墙体及保温材料等，实现全产业链体系和供应链完整覆盖。这一次在北京隅海岄身上，更是舍得投入。其三款户型：108平米、129平米和145平米，全精装交付，填补了海淀南高端改善产品的不足，而100-150平米产品更为稀缺。 关于北京隅海岄的产品户型，花姐至少可归纳5点：1、全部户型门把手与朝阳区豪宅璞樾相似，有石材镶嵌；2、装修标准很高，客厅石材用简一大理石，无缝对接。整体墙面除了少部分奢石装饰外，更多采用了法国尼斯木和影木铺装，更显奢华；3、全社区户型的玻璃采用了四中空，对标朱房村臻澐，加上整体系统性静音规划，可有效降低阜成路高架的噪音；4、所有户型储藏空间巨大。最小的108平米户型，也做到了家政和收纳，各自独立；5、建筑外立面首创"金属+陶板+石材"竖向插接工艺，横向层间采用波浪形铝板设计。总结起来，北京隅海岄相比北京隅东序和北京隅西颂，在细节品质方面，进行了进一步迭代；同时，也在整个项目中，植入更多的平权理念。 值得一提的是，北京隅海岄的“书包”很强。它的北面规划了清华附中九年一贯制集团校，预计2026 年开工、2028 年竣工。可以说，这一次，金隅地产在北京隅海岄身上，做到了不8万+的售价，10万+的品质，以及13万+的居住享受。最明显的例子，它客厅的晾衣杆和厨房收纳系统，过去只在丰台的中海丽金府和海淀建发海晏身上出现，它们可是妥妥的10万+豪宅。
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万科首个展期方案仍未通过 但获30个交易日宽限期 与市场预测一致，“22万科MTN004”第二次持有人会议中唯一一个展期方案仍未获有效通过，但万科获得30天喘息空间。据“22万科MTN004”第二次持有人会议决议的公告，本次投票参与者有“22万科MTN004” 的持有人或持有人的代理人，共计20家机构，参加会议的有效表决权数额为19990000，占总表决权的99.95%。与此前一样，所有议案要通过，都需要获得超过90%的有效表决同意。会议首先通过了关于豁免本次持有人会议召集、召开程序的相关时限要求的议案。本次唯一一个展期议案仅获三家投票，有效表决权数额为4040000，占总表决权数额的20.20%，反对比例高达78.30%。本次展期议案即本息兑付安排，本金兑付时间仍然展期一年，但新增了利息兑付安排。本期中期票据于2025年12月15日到期的应付利息6000万元在宽限期内支付，即2025年12月22日内支付。上述宽限期间未偿付本金按照3.00%计息，未偿付利息不计复利。关于延长本期中期票据宽限期的议案获得7家机构投票，有效表决权数额为18140000，占总表决权数额的90.70%，反对票仅为8.30%。换言之，“22万科MTN004”中期票据存续期内的本息兑付日之宽限期由5个工作日延长至30个交易日。如在30个交易日的宽限期内对本期中期票据本息进行了足额偿付、消除违约事件或通过债券持有人会议予以豁免的，则不构成发行人对本期中期票据的违约，不触发本期中期票据相关违约责任。免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。
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2025中建玖合品牌出圈 神盘运河玖院提前锁定北京销冠 当市场还在热议一期的热销神话，中建·运河玖院已用二期的高光开盘，再次刷新北京高端住宅市场的热度天花板，开盘当日即达成298套的卓越战绩！同一场传奇，在更高维度上迎来续写与升温！ 这份亮眼成绩单，不仅是红盘影响力的延续，更是市场对副中心兑现力与项目产品力的双重笃定。从首开的惊艳亮相到二期的持续爆红，中建·运河玖院以一条不断上扬的热销长轴，印证着“现象级红盘”的硬核底气，也为北京人居市场写下了浓墨重彩的一笔。中建玖合红盘制造力，销冠基因一脉传承入选抖音CPS成功案例，营销实力获行业力赞运河玖院二期的热销并非偶然，而是中建玖合“自带销冠体质”的必然延续。从玖合府的区域标杆树立，到玖玥府的市场热度引爆，再到如今运河玖院的持续领跑，中建玖合以标杆产品的品质坚持一步一个脚印，持续在京城核心地段打造出叫好又叫座的时代作品。这种“销冠体质”的炼成，源于其始终以精准的操盘逻辑、成熟的运营体系，在不同板块持续打造现象级红盘，用一串扎实的业绩脚印，印证了品牌的硬实力。以运河玖院为例，项目创新性的抖音CPS运营模式成功入选平台经典案例，通过全域种草、百V联动、品效合一的全链路策略，实现48%的高线索转访率，为热销奠定坚实基础。正是这份日复一日的专业沉淀，让中建玖合能够持续制造市场热度，不断刷新红盘纪录，也让运河玖院的霸榜热销，成为品牌实力的又一次有力佐证。累计接待超16000组客户，锁定北京住宅销冠成就通州首次冲顶全年、全北京第一的市场红盘回溯中建·运河玖院的热销轨迹，每一个节点都堪称北京楼市的“流量事件”。9月20日首开当天，超1200组客户齐聚现场，人声鼎沸的景象成为区域楼市的年度记忆；首开当月，项目便斩获573套成交的惊人战绩，直接登顶北京9月普宅成交榜首，用实力打响开门红。这份热度并未随时间消退，反而持续发酵。累计接待客户超过16000组，3天202套，5天362套，7天401套的飙升曲线，不仅刷新了区域纪录，更让项目稳居通州市场绝对引领者的地位。这一系列数据，早已超越了单纯的“热销”范畴。它是一场由成千上万组家庭，用最理性的决策和最具分量的资本，共同投票选出的“市场共识”。运河首排值此席位，新城市主义滨水样板能超越玖院的，惟有不断进化的玖院如果说一期的成功，是市场对运河玖院占位与愿景的“发现”；那么二期的热度，则是客户对其已呈现价值与生长潜力的“确认”与“追捧”。二期的登场，并非一期的简单复制，而是一场系统性的价值升维。它以更完整的大盘形态，兑现了塔尖对滨水生活的全景构想。在空间规划上，通过全域约50%的架空设计、跨地块连廊与两条滨河连桥，打破了地块与运河的物理边界，让“推窗见河、下楼融河”成为日常，实现从“临水”到“融水”的境界跃升。园林打造上，拒绝平面绿化的浅层表达，构建“地下-地面-空中”三维立体森屿，让建筑仿佛“漂浮于森林之上”，形成会呼吸的生态社区。 在生活场景的营造上，近2万方的复合配套体系构成了社区的“活力心脏”，从满足高阶社交与家庭仪式感的私享会所，到渗透至每个楼座、承载全龄日常兴趣的架空层泛会所，生活的内容被极大丰富，邻里间的温暖连接得以自然发生。配套密集交付，从规划红利迈向生活红利站在“确定性”的兑现风口，购买肉眼可见的未来交通极核正在贯通：亚洲最大TOD交通枢纽内的北京通州站月底即将开通，这不止是一个车站，而是将改写区域格局、汇聚巨量人流与商流的“城市心脏”。商业引力即将爆发：总投资超百亿、华北地区瞩目的奥莱商业巨构“湾里”，已定于12月26日开业。它将与系列旗舰商业共同，构筑北京新的消费目的地。文化天际线持续丰满：在已有的艺术中心、图书馆、博物馆“三大馆”基础上，北京艺术博物馆等新的文化地标持续签约落地，让世界级文化现场成为社区的日常背景。生态基底全球尺度：全球规模最大的线性公园——六环高线公园已全面动工，未来将成为市民的超级“绿色客厅”。这一切都不是遥远的规划，而是有明确时间表的、正在加速实现的当下。中建·运河玖院的业主，购买的不仅是一处居所，更是提前登上了这艘已经起航、驶向繁盛未来的巨轮，共享确定性的时代红利。珍藏窗口期——恒产终席错过难再随着板块配套的加速兑现与产品的全面升维，项目的价值护城河正持续加宽。当前，12月中至1月底的购房窗口期已然开启，二期作为运河首排难得的滨水地块，其终藏属性愈发凸显。传奇仍在继续，而机遇的席位始终有限。当超越成为一种习惯，追随这份卓越，便是与时代共识同行。
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2025理想运营大会在京举行 12月21日，2025理想运营大会在京举行。大会分阶段、多维度地探讨了房地产高质量发展路径。在主题致辞环节中，中房协城市更新分会副会长曲咏海指出，“好房子”是一项需持续验证的系统工程。好房子人居科技实验室首席专家王海山则强调未来人居应聚焦健康、低碳与可持续。第一财经主编赵嘉指出，行业焦点正从“造房子”转向构建“长期有效的居住系统”。 中房协城市更新分会副会长曲咏海做主题演讲在案例研讨环节，北京紫京宸园、重庆观宸、上海中興傲舍三个项目作为样本，展示了从依赖区位优势向以系统能力回应居住需求的共同转向。北京紫京宸园项目设计总监马喆分享了系统化设计与长期运营思维；重庆观宸项目负责人探讨了住宅通过参与区域构建实现资产确权；万科品牌负责人韩飞着重分享了产品力在长期使用中的持续完善。在圆桌论坛环节，嘉宾们以“从‘造房子’到‘造生态’”为主题，进一步深入探讨了人居逻辑的转型路径。 圆桌论坛现场最后，大会颁发了多项行业代表奖项，北京·紫京宸园、上海·中興傲舍、重庆·观宸分别获授“世界城市极核奢宅最佳代表”“国际艺术奢宅最佳代表”及“中国城市极核顶序奢宅最佳代表”称号。（蔡富）
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焕新城市肌理——集团城市更新项目多点开花！ 在首都城市更新从“增量扩张”迈向“存量提质”的关键阶段，集团紧密围绕新时代首都发展要求，深耕城市更新领域，推动商业地标焕新、老旧小区蝶变、核心商圈拓建多点发力，以国企担当与匠心工艺为城市注入新活力，让民生幸福可感可及。京果商厦 华丽转身 近日，由住一公司承建的北京市供销合作总社京果商厦改造升级项目顺利通过竣工验收。焕然一新的京果商厦正以全新姿态亮相海淀，将成为集购物、娱乐、休闲于一体的商业新地标，为市民提供更加便捷、优质的消费体验。作为市国资委及京农控股集团环境整治的重点督办项目，这座总建筑面积5万余平方米的商厦，历经外立面整体翻新、室内功能优化、中央空调系统升级等全方位改造，实现了品质与功能的双重跃升。项目实施过程中，面对周边环境复杂、地下管线密集、需保障商户持续经营等多重挑战，项目团队创新工艺工法，精细管控工期，尤其在建筑外立面改造上，巧妙融合玻璃幕墙、铝板与格栅元素，打造出现代化建筑风貌，既实现了商业体的高品质更新，又保障了运营平稳有序，为同类商业改造项目积累了宝贵的实践经验。玉渊潭南路九号院 暖心“蝶变” 日前，住二公司承建的玉渊潭南路九号院综合整治项目圆满通过竣工验收，这一涉及19栋楼、875户居民的大型老旧小区，实现了“从内到外”的全面升级。始建于1999年的玉渊潭南路九号院，曾面临设施老化等民生痛点。施工团队聚焦居民“急难愁盼”，实施建筑节能改造、更新水电暖消防系统、完成20部电梯换新，并同步增设停车位、充电桩与休闲场地，提升绿化景观品质，全方位改善居住环境。项目推进中，面对居民协调难度大等问题，项目团队以居民需求为导向，通过高效跨部门协作破解施工难题，累计收获居民赠送锦旗3面，获评属地街道“构建和谐劳动关系先进单位”，真正让老社区焕发新生机，让“老居民”乐享“新生活”。三里屯创意文荟项目 攻坚前行 在朝阳区核心商圈，住三公司承建的三里屯创意文荟项目正稳步推进。该项目地处使馆区、部队、学校与居民区环绕的繁华地段，周边环境复杂，施工难度极大。面对深达20.2米的基坑作业、历史遗留的止水帷幕渗漏及复杂地质条件等多重考验，项目团队发扬“铁军精神”，创新采用旋喷桩补桩+双液注浆等工艺，成功攻克技术难关。目前，项目已完成基坑支护施工，正全力推进土方作业，预计明年1月上旬转入主体结构施工阶段。在工程建设的同时，项目部始终秉持“共建共赢”理念，建立常态化邻里沟通机制、严格落实降噪防扰、防汛应急等举措，积极履行国企社会责任，保障工程在和谐氛围中高效推进。看看邻居们都在团什么？关注家住朝阳看朝阳大事小情，搜帝都吃喝玩乐咨询客服： jiasupao2014本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2 ■说明：本文由家住朝阳编辑整理发布，转载请注明 图片来源于网络，版权归原作者所有，若侵权，请联系删除，封面图片和内容无关■信息来源：北京住一公司、住二公司、住三公司等
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明年起 北京住宅物业企业将每半年“大考”一次 2026年1月1日，《北京市住宅项目物业服务企业综合评价管理办法（试行）》将开始试行，明年上半年评价周期结束后，将发布第一次试评价结果。《办法》提出，将通过多维度指标体系对物业企业进行综合评价。根据评价结果，对参与北京市住宅物业项目管理的物业服务企业实施分类监管，建立激励和惩戒制度。评价每半年开展一次，评价结果将通过住建部门的官方网站、京通小程序等渠道公布。 北京市住房和城乡建设委员会物业处处长 刘琳：北京市有10000多个小区，7亿多平方米住宅。想通过综合评价规范物业服务企业的行为，提升物业服务的水平，让老百姓住得更满意、更舒心。物业企业分级管理评价结果应用于市场根据《北京市住宅项目物业服务企业综合评价管理办法（试行）》规定，北京市住建部门将依据考评结果，把北京市住宅项目物业服务企业从高到低分为四个等级，有侧重地加强对服务质量欠佳企业的整改监督。同时，通过加强对物业服务的事中事后监管，进一步规范物业服务行为，促进行业健康发展。《办法》提出的评价体系包括物业企业基础经营情况、“接诉即办”、行政处罚、参与社区治理情况等数十项内容。如物业企业存在挪用住宅专项维修资金、未对公共收益单独列账等管理问题，或多次被业主投诉的，将被直接扣分。 北京市住房和城乡建设委员会物业处处长 刘琳：扣分项23项，我们聚焦老百姓的诉求，比如说反映的物业阻挠成立业委会、物业不配合装充电桩，街道会根据反映情况给物业做扣分处理。对评价等级靠后的企业，监管部门将适当提高抽查比例和频次，加大监管力度。 北京物业管理行业协会秘书长 宋宝程：居民可以通过公开平台查看评价结果，多维度了解企业信息，我们也鼓励小区和居民选用评级靠前的物业公司，这样可以树立行业标杆，营造向新向好的发展氛围，提高物业服务质量。（总台记者 高雪 于晶晶）来源：央视新闻客户端
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跟网友探讨了一下什么叫 “ 教育分层 ” 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 跟网友探讨了一下什么叫“教育分层”？在他看来北京与他老家河南的教育资源就很不公平，北京的资源多而且高端，河南的资源少，好老师更少，所以这就是不公平导致的分层。我觉得这不能算，因为这世界上本来就不存在“绝对公平”，非得这么追求完全没有意义。尤其是在现有的高考政策之下，各省市都是“省内竞争”，就算北京的资源多，那北京孩子也没几个能去河南抢名额的啊。那就算是不公平，跟你家孩子上清北985的有什么影响吗？在他看来有影响，因为他们全家在北京已经打拼十多年了，工资不低纳税也不少，孩子在朝阳头部校上学的成绩也不错。但就是因为没有北京的户口，所以不能在北京参加高考，这难道不是影响很严重吗？但我觉得这是他家在“规则”之下的无奈啊，又何来的不公平？如果说北京人在河南上学，在享受了河南的头部资源后还能在当地高考，但你在北京就不行，那可以说不公平。但现实中是所有省份都不许跨区高考，从规则的角度来说是很公平的啊。但网友就是觉得不公平，然后他又转到了高考分数上，认为北京的分数就是比河南低，那北京人就是占了便宜。然后还举出了2001年的那起陈年旧案，说北京的分数线就是低于其他省份。我还是回到开头儿的那句话，追求绝对公平是没有意义的。如果你说北京的高考录取线低是不公平，那我还说北京的房价高也不公平呢？凭什么北京人要忍受着如此高昂的居住成本，然后其他方面却要和其他省份平等？北京人欠别人的啊？所以掰扯这些完全没有意义，其实所谓的公平，在很多人心中就是想占便宜而已。如果要聊公平那就所有的都聊，总不能你想占哪方面的便宜就说哪方面的规则不公平吧？凭什么啊？至于2001年的那种事儿其实谁心里都明白，最低分数线都是“市属院校”录取的，跟清北985等部属院校无关。那既然是市属的，就是北京财政划拨的经费，是本地人的纳税，凭什么非得把名额都让给其他省份啊？如果聊公平那就都公平，看看你们的省属市属院校录取了多少外地人，咱们比例相等可以吗？再一点，那是2001年的事儿了，20多年了，凭什么说现在的北京孩子成绩差啊？如果这种推论能成立，那中国在800年前还是足球世界第一呢，总教练高俅，可这能说明中国现在还是世界第一吗？所以这种拿过去的成绩否定现在的言论根本没意义。你小时候有次考试不及格，那你现在考上清北就肯定是作弊，有道理吗？中国在过去200年里严重落后于西方，那现在就不可能超过他们，有道理吗？所以我觉得这所谓的探讨纯属抬杠，实在没什么意义。这位网友所说的“教育分层”也不对，因为既然高考是相同的教材和范围，那怎么分层啊？同一个足球同一个梦想，但很多国家的足球水平就是高于中国，咱们能指责世界杯不公平吗？技不如人就知耻后勇，非得强调什么公平，那只能是更加的自取其辱。当然，我认为这社会中也确实存在着“教育分层”，但不是在统一的高考范畴，而是“工夫在诗外”，是其他方面的教育导致了严重的层级分化。比如普通家庭的孩子只能接受课本上的基础教育，无非是不超纲的语数英物化地。而有的家庭呢，从小能让孩子接触到所有的可能性科目，能更早或更多的发现孩子在其他方面的天分，从而重点偏科培养，这才是真正的教育分层。或者这么说吧，在西方有这么一个说法。说只能接受公立教育的孩子，那接触到的都是应用型知识，目标是成为一个合格的打工人，哪怕是学习了管理，也不过是成为职业经理人。而中产以上的家庭多数让孩子接受私立学校的教育，重点培养的是孩子的研究型发散性思维，目的是成为创造创新型的人才。将来孩子长大后至少是白领，更强的则是科研、创业或政企高管。但到了上层又不一样了，学校是“博雅教育”的精英模式，往好听了说就是“因材施教”。在这种学校里，孩子没必要过分的学习打工人的知识和技能，锻炼分析判断能力才更重要。更进一步说，能到这种学校的孩子，学校所能提供的作用已经不大了，其家庭的人脉和资源传承才更重要。这才是真正的教育分层，每层之间都是无法跨越的鸿沟，下一层根本不可能接触到上一层的资源。总之吧，我认为中国目前为高考而建立的教育和考试模式都很公平了，或者说一直在向着最公平而努力改进。在这个系统之内也无所谓分层，反正学和考的内容都一样。但是，中国将来是否会出现真正的教育分层我不知道，现在是否已经出现了我也不知道。因为我家根本接触不到上一层的教育模式，那是需要家长提供的，是必须经过渡劫飞升才能达到的层次，凡人则只能是想象了…… 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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凰家速地 | 13.54亿元！中建方程+中建智地底价摘得丰台张郭庄6028地块 凤凰网房产北京讯12月16日，北京迎来12月首场土地出让活动。此次出让地块为丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目FT00-0204-6028地块（以下简称“丰台张郭庄6028地块”），该地块是今年北京第八批次集中供地清单中地块之一，此前曾两次出现在集中供地清单中，但均未被激活。拿地海报截止挂牌时间结束，该地块仅获1家房企报名，最终由中建方程+中建智地联合体以13.54亿元底价摘得，楼面价约2.84万元/㎡。具体来看，该地块编号为京土储挂（丰）[2025]042号，位于丰台区北宫镇，土地规模31836.2平方米，规划建筑规模47754平方米，起始价13.54亿元，容积率1.5，限高24米（局部30米）。地块数据表格根据出让文件，要求设计方案中应安排太阳能热水装置；多层居住建筑应采用坡屋顶形式。同时，建筑设计应遵循城市设计的理念，与周边环境相协调、与城市整体风貌相融合。在满足建筑功能的同时，注重创造宜人的外部空间，注重建筑文化内涵和品质，提升建筑设计质量，体现中国特色、古都风韵、时代风貌。地块位置图从位置上来看，该地块位于丰台区北宫镇永定河西地区，五环至六环之间，邻近地铁14号线张郭庄站，未来还有地铁1号线支线与14号线在此换乘。周边有首联世纪生活广场、金瑞天霖等购物中心，生活配套较完善。地块直线距离园博园仅约500米，周边还有北宫国家森林公园和卢沟桥国家文化公园等，生态资源丰富。从周边新房市场来看，该板块曾在2021年出让一宗住宅用地，当时由首开卓越联合体摘得，拿地后引入建工联合开发，该项目即熙悦晴翠，可售住宅楼面价约4.5万元/㎡，目前处于现房销售状态；地块以西3公里为中海永定玖里，该项目为四层低密洋房及叠拼社区，主力户型为建面约105-165㎡四层洋房，2025年的住宅网签均价为4.67万元/㎡。
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丰台地王还没来底王先来了 就在全网都在讨论丽泽B商业改住宅，瞬间变王炸地块的时候。就在一声声丰台地王的发声中…地王我确实没看到，但就在2025年12月16日这天，我看到了底王。2025年12月16日，丰台区成交了一宗位于地铁张郭庄站、丰台河西核心区域的商品住宅地块，这块地的楼面价约2.84万元/平米。 为此，我特意查了一手，查到的结果是丰台上一次有比这个地块楼面价还低的商品住宅地块，貌似是2019年成交的位于西六环外青龙湖的限竞房地块。但问题在于，张郭庄地处丰台河西、西五环外地铁附近的核心位置，貌似地理位置还是要优于青龙湖。所以，我想了半天，我愿称呼张郭庄这个新商品住宅地块为，底王。也说明白，我这个称呼是褒义。因为，在我看来这个地块能解决3、400万地铁沿线买高品质住宅的需求。2万左右楼面价的房山，卖价3.5万左右。那么2.8万的张郭庄，是不是存在卖4.5万左右的可能？甚至我还私自给它涨了2000块钱一平米。再想一件事，地铁14号线从张郭庄开始几站地能坐到西三环？ 5站地换成9号线、6站地换成10号线，10号线都换上了，说一句6站地到三环不过分吧？三环内嘎达的豪宅新盘现在10万左右均价，如果张郭庄真4万多不到5万的价格，相当于1站地便宜了1万块一平米。然后…丰台现在给好房子，丰台河西暂时没有好房子项目…是不是就意味着，张郭庄地块存在于卖4万多价格且是好房子的可能？然鹅，这还不是最牛的。有没有一种可能，这个地主力户型做7090？70多平米经济三居、90来平米舒适三面宽三居…这么干，等于在做一件事，控总价。把经济三居控在300万左右，舒适三居控在400万左右…为什么我会这么想？两个案例，一东一西。东边的朝棠揽阅大致是这么个路子，70平与90来平米的卖的特别好，至今全盘网签500套左右了。西边的长安华曦府金安，虽然还没开盘，但道儿上传的消息是70来平米与90来平米的户型已经不好抢了。丰台本来也给好房子，张郭庄地块也有做7090控总价的先决条件，照着人家抄作业不就得了…所以，如果就在西边这一片想这个总价买房，张郭庄地块可以关注起来了，如果真跟我说的不一样，您最多骂我两句。但要真一样呢…尤其是张郭庄之前没有好房子。
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中建联合体13.54亿摘丰台张郭庄低密宅地 新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）12月16日，北京市丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目FT00-0204-6028地块（简称“丰台张郭庄地块”）成交。截至挂牌时间结束，该地块仅获1家房企报名，最终由中建方程+中建智地联合体以13.54亿元底价摘得，楼面价约2.84万元/平方米。这也是12月份北京成交的首宗住宅用地。丰台张郭庄地块规划建筑面积约4.78万平方米，地块容积率仅1.5，建筑限高24米（局部30米），未来预计将建成6至11层的低密度纯洋房社区。该地块此前两度出现在供地清单中均未能成功入市，此次是第三次挂牌。该地块位于西南五环外，其交通优势较为明显，距离已通车的地铁14号线张郭庄站约450米，同时还与在建的地铁1号线支线张郭庄站无缝衔接，形成“双地铁”配置。此外，项目靠近园博园、北宫国家森林公园等，低容积率与自然景观结合，为打造舒适居住环境提供了基础。中指研究院土地市场研究负责人张凯分析，该地块在实际开发推进中面临多重挑战。从自身条件看，地块形状不规则，存有多处边角，后期的楼栋排布与户型设计具有不小的限制。周边城市界面也有待改善，当前地块周边安置房较为集中，空中线缆较多，整体视觉感受有待提升。此外，该区域教育配套目前大多处于规划阶段，其落地进度与最终品质，将成为影响家庭型客户决策的重要因素。“就市场环境而言，尽管张郭庄板块近三年未有新增供应，但当前出清周期已超过50个月，库存去化压力明显。”张凯认为，价格方面竞争也较为激烈，周边在售项目熙悦晴翠均价约5.1万元/平方米，部分特价房源单价已下探至4.5万元/平方米左右，同区域还有中海永定玖里等项目同台竞争，未来该地块项目在定价策略与销售去化方面，将面临压力。综合来看，张郭庄地块的底价成交，反映出市场对非核心区地块的评估趋于审慎，其“双地铁”与低密规划虽具潜力，但现状条件与区域竞争仍使项目面临定位、成本与去化等多重挑战。从长远看，张凯表示，若要在类似区域有效吸引人才安居，政府层面需同步加快推进已规划教育、医疗等公共设施的落地建设，提升生活品质；并结合产业规划区域发展定位，布局适配的就业岗位与创新空间，以“住房－配套－产业”联动增强区域吸引力，在分化的市场中构建可持续的居住与发展价值。编辑 杨娟娟校对 柳宝庆
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时间为尺 筑就丰盈人生——金茂满系旗舰满曜的生活哲学 高端住宅市场执着于“即时兑现”的当下，人们往往沉醉于初见时的颜值与功能，却鲜少追问：当新鲜感褪去，什么能让居所的价值与魅力随时间递增？当都市生活陷入快节奏的浮躁，建筑怎样才能成为安放心灵的长久港湾？中国金茂给出了自己的答案。作为深耕北京16载的科技豪宅打造者，金茂以“金玉满堂”四大产品线构建全阶层生活改善体系，其中满系产品以“自在丰盈 高颜高配”为内核，而北京首发的满曜项目，正是这一产品哲学的完美诠释——它不仅是空间与功能的解决方案，更是一套关于“时间价值”与“生活生长”的设计体系，让好房子真正成为“时间的朋友”。 沉淀时光的生活资本与情感锚点金茂满系的诞生，源于对当代精英生活需求的深刻洞察。在“金玉满堂”产品矩阵中，满系以独特的“自在丰盈”与“高颜高配”双核心，构建起艺术与科技共生的生活范式。金茂满曜作为满系旗舰，落位朝阳朝青板块这一“职住平衡TOP级”区域，三轨交汇贯通国贸、望京、副中心三大 CBD，八大商圈环伺，十大公园环抱，在城市繁华与自然静谧之间找到了完美平衡点。这片经过20年醇熟发展的土地，与金茂满系的长期主义理念不谋而合，成就了一座能够承载时间重量的艺术科技住区。“自在丰盈”，是满系产品的精神内核，它不止于当下体验的丰富，更在于创造一种能让美好体验、情感记忆与社区关系随时间自然“储蓄”和“增值”的生态环境。金茂满曜以“半开放剧本”的设计理念，为居者预留了共创生活的广阔空间，让社区在时光流转中不断生长。 走进金茂满曜，150米长的超级界面如同展开的艺术长卷，葡萄牙米黄石材与爱马仕旗舰店同款定制陶板交织出庄重而灵动的肌理。25米长的光影长廊中，手工拼接的“M”形镂空景墙既是满系专属美学符号，也是时光的画布——朝阳初升时树影斑驳，夕阳西下时暖光温润，一天之内景致流转，四季之间意境更迭。这里没有固定的场景设定，艺术长廊可举办业主作品展，IP花园可布置节日装饰，星空会所可承载邻里欢聚，每一位居者都能成为社区生活的创作者，让丰盈感在岁月中不断积累。更令人动容的是满曜对“时间痕迹”的珍视与移植。园区内全冠移植的元宝枫，胸径达50cm以上，树龄与故宫宁寿宫元宝枫一致，选苗周期长达45天，综合成本近百万。还有树龄30-50年的文冠果、近五十年的老桩紫薇、胸径50cm以上的百年古槐，这些历经岁月沉淀的珍稀名木，是社区最直观的“时间容器”。春看紫薇绽放，夏听古槐鸣蝉，秋赏元宝枫红，冬观古树枝桠，树木的年轮与家庭的记忆同步增长，孩子在树下嬉戏的身影、家人在树旁闲谈的时光，都被深深镌刻在自然的坐标上，成为对抗都市浮躁的精神锚点。 下沉庭院中，米黄色莱姆石曲形路面如飘带浮于水面，10米高的水瀑倾泻而下。这里的每一处景观都兼顾了观赏与参与性，紫水晶座椅产自乌拉圭，强光下透出梦幻紫晕；老桩石榴虬曲苍劲，承载着“多子多福”的文化寓意。居者可临瀑畅谈，可漫步沉思，自然与人文在此交融，让自在心境有了安放之处。对抗岁月的隐性系统与质感美学如果说“自在丰盈”是满系的精神肌理，那么“高颜高配”就是支撑长期主义生活的坚实骨架。金茂满曜的“高颜高配”，不是追求表面的奢华堆砌，而是通过耐候材质、可靠科技与优质服务，构建起一套能够对抗时间磨损的隐性系统，让生活品质在岁月中始终保持高水准。在材质选择上，金茂满曜秉持“与时间共谋”的美学理念。手工陶板采用非遗工艺独立开模，经高压挤塑工艺，1000根仅约250-350根成品可用，每一块都保留独特的人工痕迹；冰裂纹汝窑白陶板表面的自然纹理，在光影变化中呈现无穷韵味；蓝金刚石源自巴西，与蓝金刚钻石质地色调一致，被藏于水下作为水系铺装，其稀缺性为资产增值奠定基础。还有重达2吨、造价近百万的铜质大门，采用掐丝鎏金工艺的非遗景泰蓝门把手，每一处细节都经得起时间推敲，让建筑在岁月洗礼中愈发醇厚。科技的价值，在于为生活提供长久的确定性。满曜搭载金茂十二大绿金科技系统，从温度、湿度、空气、阳光、声音、水六大生命元素出发，构建全生命周期的健康守护。地源热泵与毛细管网系统让室内温湿度常年保持舒适区间，24小时置换新风系统配合抗霾过滤，让空气洁净度可达85%以上，同层排水与隔音降噪系统为居家生活开启“降噪模式”。这些经过1.3万北京高净值用户验证的成熟系统，静默工作、持久可靠，确保几十年后仍能提供高品质生活体验。 1700平米的艺术会所是则是“高配”生活的集中体现。会所参照比利时瑞瑟夫酒店设计，700㎡下沉庭院复刻花园式艺术下沉庭院，大面积曲面玻璃幕墙将自然景致引入室内。全进口健身器械覆盖有氧、无氧、私教等多元需求，25×11米的天幕泳池灵感源自罗马宝格丽酒店，池底定制彩色贝母马赛克，自然光透过穹顶洒入形成流动画卷。私宴厅配备嘉格纳顶级厨电，影音室采用杜比全景声系统，艺术展厅陈列现代艺术展品，行政酒廊参照安缦酒店设计，让居住者在家门口即可满足健身、宴请、娱乐、办公等多元需求。 值得一提的是，金茂的“高配”更延伸至物业服务的全生命周期。金茂服务作为国家一级资质物业管理企业，构建了“物业管理、企服IFM、城市服务、智慧物联、能源管理”五大核心业务线，从前期规划到后期运维，始终以高标准服务护航。这种“前置规划+持续迭代”的服务理念，让社区管理不会随时间退化，反而能不断适配居者需求的变化，确保社区长期保持良好状态。满系长期主义的时代回应与行业启示在房地产市场历经周期波动的当下，金茂产品系的市场认可度早已通过数据充分印证，成为穿越周期的“硬通货”。北京已交付的金茂府项目，二手房挂牌率不足1%，价格较同区域均价高出23%-61%，充分彰显了金茂产品的资产保值增值能力。从销售数据来看，金茂持续领跑高端住宅赛道，2025上半年，金茂住宅平均签约单价达2.6万元/平方米，较2024年和2023年分别提升18.2%、24%；今年上半年“金玉满堂”系列多个项目创下“首开即售罄”的销售佳绩，印证了产品战略与市场需求的高度契合。满曜作为满系旗舰，自入市以来便延续了金茂的热销基因。项目凭借朝青板块CBD环绕、八大商圈加持、三轨立体交通、三十年成熟社区的稀缺优势，叠加满系“自在丰盈 高颜高配”的产品内核，首开销售额18.75亿元，开盘后持续霸榜北京全市网签套数冠军。从产品线维度来看，满曜完美诠释了金茂“艺术科技满”的核心主张。它将金系的科技传承融入生活细节，将玉系的东方美学转化为空间意境，以满系独有的“自在丰盈”与“高颜高配”，构建起兼顾物质舒适与精神满足的生活体系。115-159㎡的户型设计，从三室两厅到四室三卫，均采用LDK一体布局，南向最大面宽达13.3米，全明空间设计让采光通风无死角，既满足当下家庭的居住需求，也预留了未来成长的弹性空间。其中133㎡四居产品因约11.6米超大采光面、超50㎡中央家庭岛聚厅等核心亮点，持续位居区域同户型销量榜首。在追求速成的时代，金茂满系以满曜为范本，传递着一种“慢哲学”与长期主义。它告诉我们，真正的高端住宅，不应是被快速消费的奢侈品，而应是能够陪伴居者一同成长、随岁月不断增值的生活有机体。在这里，时间不是损耗的催化剂，而是价值的放大器——建筑在时光中愈发温润，社区在时光中愈发丰盈，生活在时光中愈发从容。 金茂满曜的出现，不仅为朝阳高端住宅市场树立了新的标杆，更为行业提供了深刻启示：高端住宅的未来竞争，不在于更炫的配置或更极致的营销，而在于对生活本质的洞察与对时间价值的尊重。当越来越多的人从“购买资产”转向“投资可持续的美好生活”，满曜以“自在丰盈” 的精神内核、“高颜高配”的物质基础，以及对时间价值的深刻诠释，成为了时代需求的精准回应。
