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地铁+学校+商业+好房子 上车单价5万+ 地铁+学校+商业+好房子=亦庄销冠没错，这就是北京润府。1-11月，亦庄销冠，用佳爷的话说“亦庄每卖3套房，就有1套是北京润府”，12月项目的成绩仍然在攀升。 17号线、师大附中、万象汇以及好房子细节，具体聊一聊↓地铁17号线北神树站步行约300米左右，3站三环，7站国贸，今年底全线贯通运营——亦庄、十里河，永安里，工人体育场，太阳宫，望京西，未来科学城； 项目一街之隔就是经开区与北京师大附中共建的十二年制公办学校（规划中），北京亦庄2月已经官宣； 2025年6月亦庄万象汇取规证，即将开工建设。18.8万平，地铁站无缝衔接，覆盖亦庄甚至朝阳的大型商业综合体。据说项目可以从地铁到商业到家，实现无风雨归家线路。即跟大兴标杆项目保利茉莉公馆一样，下地铁直接回家。 价格方面：98㎡三居，约90%得房率，首付约80万起上车。110㎡三居双卫，7层，单价5.7万元/㎡；132㎡功能四居，总价787万。 而且佳爷还能自掏腰包，给用户补贴5万元左右物业费，感兴趣的可以私信小秘书jiayefangtan29。就房价本身，北京润府已经低于1站地铁之隔的朝阳约1万元/㎡。个人推荐600、800万的首改家庭，在地铁17号线沿线以及可以换乘线周边的粉丝可以重点考虑。目前项目实景大门，园林，会所以及实体楼内的多个样板间已经全部开放，可以参观。新一代的好房子到底是个什么样子，可以现场品鉴。 园林，华润经典IP达尔文营地，架空层泛会所盖乒乓球、棋牌室、24小时无人超市、社区活动室等，下沉庭院，会所泳池、健身、书廊、私宴厅等等。 装修上面，只说厨房全套方太超智能厨电+内置收纳满配；细节设计：静音门锁、厨房凉霸、天使拉篮…其他方面，可以到实体楼内的样板间现场感受。周末到访还有包括：1到访好礼相赠，2体育公园畅玩，3专属私教体验，4成交惊喜礼物，5年终钜惠放送以及金牌置业顾问服务。重点是：佳爷自掏腰包给粉丝的物业费补贴！二期户型为98-139㎡的三至四居，已经在顺销状态，选具体房源十分重要！团队揭叔可以提供线上、线下的选房指导总之，我们提供！自掏腰包补贴+到访礼物+选房指导等多重服务，感兴趣的私信小秘书jiayefangtan29个人微信号。
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又是海淀站了出来｜热销复盘 每当市场下行信心下滑的关键时刻，海淀总是会有新盘挺身而出，点亮自己，照亮板块。这一次立功的是海淀宝山双子星之中建壹品：海宸元境 套均千万级房源，首开热销183套，硬气无双，成为扶正市场信心、对抗市场行情下滑的「关键先生」。当然，也有不少人质疑这位关键先生打的关键一役，是否能和功德寺比拼高低。但你不得不承认，即使强如海淀，也经历着一场市场的「起起伏伏」低点。但如果你了解一些秘密，看过周中案场的人头攒动，就会在心里得到一个答案：这个项目，卖得一定不会差！事实上，它也的确如预期的那样，在下行市场开盘，却依旧向市场交出了一份满意的成绩单，让海淀又一次成为楼市灯塔。01每个关心北京楼市的人都知道，这份光芒，来之不易。到底有多不易，来看下面这张成交曲线。这是一个连续下滑的市场，有太多核心板块的明星项目在今年的市场折戟，海淀宝山也不是大众所熟知的排名第一的强势板块...... 海宸元境同样也面临这样的市场大环境。但偏偏海宸元境卖得很好。那么，海宸元境究竟是如何做到杀出重围，逆势热销的？秘密或许在于四个字：超级客储把这四个字拆分之后，你大概会得到下边几组数据：10月12日 营销中心开放当天客户到访800+，直播曝光量10w+10月18日 样板间开放当天到访800+，双日到访约2000+客户这在今年楼市下半场简直是现象级的数据。如何做到的？如果用两个字来说的话，就是：真诚他们从来不让用户去猜，比如，开盘前海宸元境就明确提出：99㎡海淀唯一，808万上车海淀他们给了确定的价格，而不是像行业通常做的那样给一个价格区间，让买家去猜。 因为他们想的是从来都是：把复杂留给自己，把简单留给用户。但说起来简单，就好像超级客储听起来也简单，海宸元境到底是怎么做到的？表妹梳理了海宸元境从拿地以来，所有关键节点的关键动作，大概得到下边这张图： 这是市场周期曲线与海宸元境操盘时间线，信息量很足，但其中的蛛丝马迹，需要解读才能懂。在揭秘这些困惑之前，我们必须聊两个公式。第一个简单粗暴，大家都知道：成交量=客储量*转化率（当转化率受市场因素，不可逆的降低时，唯有做大客储）第二个是海宸元境热销的公式：超级客储=看得见+买得到+值得买 营销，是看得见；渠道，是买得到；产品，是值得买。在产品、营销、渠道这三件事情上，你把一件做到极致，就可以获得巨大的成就，赢得客户。但在下行的市场里，倒逼海宸元境把每一条抓手都做到了极致。02不过，在表妹看来，海宸元境的热销公式，绝不止是卖好一个盘那么简单。更珍贵的，是它在混沌期的全国楼市，带来了一种突围方向，那就是：长期主义，是穿越周期的终极答案。就像1997年亚马逊上市，掌舵人贝索斯在股东信里，写到：一切都将与长期有关没错，海宸元境的热销公式，只有长期主义者才能做到——超级触达说白了就是，让用户知道海宸元境。但光靠售楼处开放还远远称不上「超级触达」，事实上，海宸元境还有一系列打法。 比如，在营销中心开放之后，海宸元境把99平小户型率先抛到了市场上，以270度转角采光、超级赠送等超配标签，重新定义海淀上车户型的产品力，使得海宸元境一炮而红，吸引了众多买家和从业者的关注及讨论。在这之后更是几乎以周度为单位进行产品类型、产品力、产品价格等宣传，持续保持自己的曝光度。因为他们知道，想让用户了解你，就得先让用户知道你。只有知道你，对你感兴趣，才会有后面的可能。除了对客户触达的营，海宸元境还格外重视产品价值的营，所以他们还做到了「超级共创」。 包括外部共创，早在规划阶段，海宸元境就邀请客户、行业大V进行深度访谈，而后又在展示阶段持续共创。比如在大V访谈阶段，有人提出木饰面颜色和亮面不高级。尽管海宸元境的用材成本已经很有诚意，但他们依旧对木饰面重新选样，并会在新的123交标样板间里展示。再比如，有人提出139样板间缺失不利于买家进行场景体验。海宸元境的操盘团队，立马向上反馈，协调审批，新增139实体样板间。怎么说开发商舍得投入，不仅仅是说舍得提高成本打造项目，舍得投入的更高级含义，其实是舍得投入心力，持续追求一种产品力的更高价值。03另外，海宸元境的共创还是从总图阶段，就实现了总图、建筑、景观、室内的协同作业，所以他们得到的总图浑然一体，感兴趣的可以戳 而渠道层面的闪电结佣更是包含了地方公司与集团、财务等等线条的拉通。 这充分说明了，海宸元境是多个部门，多个团队，多个专业，多个工种的协同作战。对于任意一家房企来说，这么多跨维度的线条拉通，都是一件很难的事情。但，中建壹品就是一件一件去做了，还一件一件都做成了。甚至连其他房企最容易忽视的销售端，他们也做到了充分拉通。没错，表妹说的就是销售端。很多朋友可能会好奇，销售端作为离用户最近的人，不就应该充分拉通，足够了解项目吗？原则是原则，事实是事实。很多一线销售，对自家项目的价值，仅停留在销讲阶段。海宸元境不是，据表妹所知，海宸元境开盘前期进行过不下十次的内部培训，不只是供应链单位，还包括项目总、园林设计、精装设计等等条线的负责人培训。这些价值培训，持续培训，经常培训，等于每日挥刀500次。 直到每一位一线销售，能精准的传递项目的价值，海宸元境的「营」才算是做透了。「销」更是海宸元境的强项。海宸元境的销是领导率先垂范，团队强化执行的「超级体系」。比如，每个项目每天都会开复盘会，他们不是每天开，而是一天开3-4次，每次都直指问题核心；比如，一线团队收到客户任何疑问，马上就会找公司落实，形成快速反馈系统；再比如，他们知道很多买家下班之后才有时间，所以会落实好「夜场文化」，不管买家什么时候来，都能感受到案场的专业和热情。所以你说，为什么海宸元境能逆势热销？真正难的，从不是突然爆发的瞬间。真正难的，是日复一日的坚持。04天雨虽大，不润无根之草。这句话的意思是，天上的雨虽然下得很大，但是如果你没有根，草木依然得不到润泽。所以海宸元境做的，更要找到自己的根，即：超级产品力因为地处300年文脉的西贵之地，所以海宸元境一定要创造两个硬核中轴，一条为精神中轴，一条为景观中轴，让社区底盘生成了疏朗的骨架。 又主动降低2层层高，也要减少消防扑救面，增加社区景观空间。更妙的是，他们还创造了很多海淀的唯一：海宸元境是海淀西四环唯一供应100平以下的新房，补齐市场空白；因此，一入市便受到了众多买家的欢迎，这背后是中建壹品深研海淀市场，充分了解买家需求的结果。同时它也是海淀唯一有约7.5m高，约200m长「超级城市界面」的社区，拥有一个显赫的门庭；更把城市公园浓缩成住宅的尺度，连同社区南侧公园一起，创造出越13800平的公园，让社区真正长在了公园里；99平也要配置270度转角观景窗，让室内也能拥有超级视角，更拥有超级得房率…...把「昏昏灯火话平生」的平淡变成「晴窗细乳戏分茶」的高级。不管是红线内还是红线外，室内还是室外，你可以很轻松的发现一件事：海宸元境在以超越好房子的标准要求自己来做设计。什么是超越好房子的标准？ 就是不止要这个阶段好住，好用，更要让社区拥有一种动态的生命力，让时间来做「二次设计」，穿越周期之后还要好住，好用，好看，好玩……所以与其说，海宸元境做到了超级产品力，不如说他们做到了「超级价值」。表妹再举个例子，还记得海宸元境开盘当天同步官宣「清华附中」落地吗？据表妹所知，那与开发商多次反馈，向上沟通协调分不开。因为他们知道买家真正关心的是什么，在乎的是什么，所以他们总是默默的做好，买家只会不断收获惊喜和美好。 所以不论处在怎样的时代里，总会有一个行当的高手，做一些事情，让企业可以基业长青，甚至是二次生长。这样的生长，大概就是坚持长期主义后，海宸元境才能收获最好的答卷。销冠100注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。.最近更新.
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跌8.6%！2025年土拍成绩单来了 每一个楼花，都是独一无二的。大家好，这里是楼花网。12月25日，圣诞节平安夜，北京2025年土拍收官。那天，丰台花乡中部组团0001地块，将诞生买家。它的门槛很低，位于南四环之内，占地2.35公顷、建面5.89万平米，起始价24.72亿元，楼面价仅为4.2万元，比南面1.2公里外的北京隅西颂，低了16%。为了让花乡地块轻装上阵，原本与它一起捆绑的0002地块，被临时减掉了——约12万平米。花姐预判，花乡0001地块虽生在丰台，但也大概率会有较好的溢价表现。用这么一块好地压轴，可谓用心良苦。为什么说花乡0001地块，是2025年北京的最后一场土拍呢？按照北京土拍流程，至少有三关：先入供地清单、再进预申请、最后上架土拍。一般而言，一块地从预申请到成功竞拍，至少要一个月时间。故而，以今天12月5日来推算，在花乡0001地块拍出之后，2025年不会再有土地成交。2025年尚在供地清单的12宗地，将跨入2026年出让。（了解更多，加花姐微信：louhuar007）收金1420亿元，同比下滑8.6%花乡0001地块，是北京2025年卖出的第40宗宅地。这个数量，比2024年少1宗，比2023年少了21宗。从成交金额看，花姐预计2025年北京涉宅地块的成交金额，约为1420亿元——同比下滑8.6%；用地170.71万平米、规划建面353万平米——同比下滑25%。2024年，北京用地面积241.6万平米，规划建筑面积470.4平方米——同比下滑19.2%；共计土地出让金1554亿元；同比下滑10.74%。（详见《2024年北京土拍成绩放榜了》）2023年，北京用地面积296.13万平米，规划建面582.2万平方米，收获土地出让金1741.3亿元。无论是规划建面，还是收金数量，北京土拍市场三年来一路下滑。一级市场的背后，是北京楼市现状的一个缩影——整体缩量前行。13宗地溢价成交，最高39%2025年北京土拍市场，是取消限价的完整年度。去年12月12日，中海地产以110.54亿元竞得丰台万泉寺地块——中海丽金府，成为首个不限价地块。有点可惜，这块西南二环外之地，是以底价成交的。在2025年成交的40宗宅地中，有27宗是以底价成交，有13宗溢价成交。 其中13宗溢价地块，还是蛮热门的，平均溢价达到15%。最高溢价者，为朝阳中建智地太阳宫地块，溢价39%；第二名：海淀中海树村地块，溢价27.95%；第三名：海淀建发海晏，溢价25%；第四名：通州中铁建花语璟云，溢价21.94%；第五名：懋源朝阳松榆里地块，溢价18.21%。上述溢价地块中，松榆里地块很有意思。懋源地产塞翁失马、焉知非福。在太阳宫地块土拍中，它拼到最后放弃，虽然有些遗憾，但该地块有来自酒仙桥中海萬吉玖序和缦合北京二期的竞争。反而在松榆里地块上，目前看周边没有竞争对手，在硬刚一种国央企开发商后，懋源地产收获了市场空白点。用一句话来概括，2025年土拍市场，冷热不均。 海淀与朝阳争霸赛，金额超五成2025年北京土拍市场，最大的看点，依然是海淀与朝阳的争霸赛。无论成交面积，还是成交金额，海淀都压朝阳一头。2025年，海淀土地成交金额448亿元、建面66.47万平；朝阳土地成交311.15亿元，建面61.59万平米。它们加起来的金额达760亿元，占了北京土拍的53.5%。海淀有朱房双子，宝山双子，中海树村地王在撑着。当然，朝阳也有个巨无霸，黄杉木店双子。2025年北京的土拍市场，通州崛起得很猛，成交金额122.15亿元，快赶上丰台了。最没存在感的，是几个郊区，房山、门头沟、延庆和怀柔，成交金额分别是14.71亿元、9.57亿元、5.6亿元、3.59亿元。不过，延庆中建臻源府和怀柔嘉棠澐玺的这两个盘，卖得非常好。 供地刹车与公示规则改变盘点北京2025年土拍市场，花姐发现有一下现象，值得一说。1、年中刹车了2025年上半年成交22宗住宅地块，总成交金额1005.56亿元，同比去年多卖273.2亿元，增幅约37.3%。其中6月5日，一天就卖了3宗地。这导致七八月踩了刹车，只成交了3宗地。（详见《卖地千亿后，北京放慢节奏了》、《北京土拍重启，传递出三个信号》）2、拟出让时间变了在第六轮供地清单里，"拟出让时间“一栏里，变成了模棱两可的“近期”二字。而此前5轮中，均有明确的时间界定。比如，1月20日发布的第一批供地清单中，拟出让时间为2月中旬。3、公式规则表了在第八轮供地清单里，首次将“新老地块”混在一起。截至目前，供地清单出现了第七轮、第八轮和第九轮地产的信息，共计16条。18宗地、建面173.7万平米留给明年2025年成交的40宗地，有8宗是去年甩过来的。那么，今年供地计划里，又有多少留给2026年呢？在2025年，北京共计发布了九轮供地清单，共计披露了50块地的信息。但真正在2025年内成交的，只有32块。剩余的18宗地，其中有13宗尚在供地清单里，有5宗已下架了——包括海淀四季青西郊机场0018地块，以及四季青0012/0007地块。这18宗地，共计规划建面173.66万平，明年最终到底会激活多少？还有很大的变数。这里面，朝阳区永安里旧城改造0401-01地块是个老大难，占地3.48万平米、规划建面16.1万平米，还调过规。它在去年第二、四轮，和第七轮都出现过。 不按常理出牌的事情还有很多。比如，丰台东郭庄6028地块，解绑了公建6029地块；再比如，昌平龙湖凌云颂，邯郸学步，地块组合增增减减，等等。最后，花姐提一句，今年有三块地卷到实景示范区才开盘：华润置地北京润园、中海树村项目、保利半壁店项目。此外，中建智地拿下的太阳宫地块，受地铁影响，速度也快不了。这个现象，是否也会成为2026年京城楼市的一个常态呢？
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力量发展：收购太原实地及东直门物业 力量发展12月5日在港交所公告，力量山西同意收购，而遵义实地同意出售太原实地100%的股权，总代价为人民币384,000,000元，并以2025年终止物业已付金额抵销。于该等抵销后，力量山西应付予遵义实地的股权代价馀额为人民币130,266,000元。同日，力量山西与遵义实地已就收购太原实地100%股权之条款订立股份转让协议。此外，广东实地及力量秦皇岛与实地及北京实地订立债务偿还合约，其中包括力量秦皇岛同意收购，而北京实地同意出售东直门物业，包括(i)东直门3110号物业，代价为人民币45,100,000元；及(ii)东直门3111号物业，代价为人民币41,230,000元（合共人民币86,330,000元）。
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拿地八年，首农终于要卖房了 文/北京进深 林振兴拿地八年，首农终于坐不住，要开始卖房了。朝阳奶西板块，马上将有1500套新房入市，建面约90-220㎡，项目名叫御林湾，背后大股东正是首农集团。御林湾是一个“有故事”的项目，从2017年拿地至今，动工-停工-又复工，报规-改规-再报规，现如今终于要在年底面世。项目公司（东洲房地产）背后的股东，除了首农，还隐藏着三位神秘“金主”。是否是因为股东较多，影响了开发进展，这个也不好说。更抓马的是，因委托贷款引发的纠纷，大股东曾将二股东和东洲房地产一同告上了法庭。眼下，一次性砸盘放量上千套房源，首农能顺利去化吗？毕竟北京“好房子”项目遍地，御林湾对比现在的“好房子”，无论从得房率、户型设计，还是园林等各方面差距不小，甚至连地铁都没有。在产品上“落后”其他新盘，御林湾只能在价格上做出“让步”。它由南向北依次是，望京云尚、望京樾、中建宸园和望京国誉府，目前在售新盘的是成交价在8-9万/㎡。置业顾问告诉进深君，御林湾项目单价6万 /㎡。但，隔壁同首农开发的东洲家园，有的二手房挂牌价不到3万/㎡。01从规划上来看，御林湾是一个建面约21.04万㎡的超级大盘，由南区324与西区323两个地块组成，还规划了约2.3万㎡商业，共计约1500套房源。其中，324地块（南区）规划12栋高层住宅楼，共1485户，面积段约90-155㎡，所有一层都带院子。该区带有下沉商业广场，包含中直机关的家属楼、人才房和商品房。南区的优势在于，近百米楼间距。但缺点也不少，容积率2.2，且户型设计相较现在的“好房子”显然过时，得房率在80%上下。例如，90㎡户型，缺角多，暗卫，干湿不分离，厨房是狭长型。 最奇葩的是北向次卧仅设置了1米多宽的南向窗子，采光不好。125㎡户型东南也缺了一个大角，餐厅对着厕所，进门到客厅的过道面积被浪费。 该户型的客厅面宽仅4m，在海淀、朝阳类似面积段的房子，面宽都比这个大。而且南区324地块，不仅有商品房，还有中直机关的家属楼、人才房。这样的考虑，或许是开发商为了资金平衡需要。但“混居”也会导致居住人群差异大，社区氛围、管理标准不太好统一。所以开发商想出来了奇招，据小道消息，“南区324地块的人才房/中直家属楼/商品房，在地上住宅有栅栏绿植等软隔离，地下车库也是隔离的，物业公司也不一样，可以认为是三个独立的小区。”323地块（西区）规划3栋6-7层76套住宅楼及商业配套，建面约213-220㎡，一层下跃，顶层上跃，南北均有平台观景空间。西区的优势在于，约1.3的容积率。但它仍有三大bug：1、紧邻来广营北路，噪音影响大；2、离东洲家园近，有采光遮挡；3、没有成片的园林景观。价格方面，置业顾问表示，“西区洋房价格略高一点，但不超过8万元/㎡。”在奶西，做200多平的大平层，东洲房地产的勇气可嘉，它势必会与北边的望京国誉府进行正面较量。在当前市场环境下，卖大平层也并非易事。国誉府于2024年1月20日取证，推出8栋期房234套，主力户型为180㎡/200㎡四居。截至目前，网签122套，去化率刚过半，成交均价8.99万/㎡。更何况，奶西很大，“奶”还很多，周边多块住宅地块待拍。02时间回溯至2017年，东洲房地产以24.958亿元拿下朝阳区崔各庄乡来广营北路R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地。彼时，合同约定开工时间为2017年12月23日，竣工时间为2020年12月23日。2019年，324地块项目有了动工迹象。该工程发包单位为北京东洲房地产，总承包单位为江苏省建工集团。当年2月底，该项目上还发生一起机械伤害事故，造成1人死亡，直接经济损失约230万元(含赔付死者家属160万元)。2021年，29-324等地块公示了项目方案。彼时，它收到了127条反馈意见。但后来，却没了下文。从去年以来，324地块陆续传来了动工动静。今年1月3日，29-324等地块项目建设方案进行了变更。紧接着1月9日，东洲房地产发了一张大红喜报，庆祝29-324等地块项目(西区)喜封金顶。至于为何停工又复工，只有开发商心里最为清楚。东洲房地产成立于2012年，注册资本3000万元，由北京首农食品集团全资子公司北京市东郊农场和北京伯仲联投资，分别持股51%和49%。 伯仲联投资成立于2011年，注册资本1000万元，由张瑾、杨于武、赵锦明，分别持股75%、15%、10%。大股东张瑾还投资了北京百子湾体育休闲俱乐部和北京华唐正融矿业投资。其中，华唐正融矿业还投资了怀化华唐投资、湖南华唐大成投、广西蒙山都坡矿业。二股东杨于武名下投资了北京鑫银隆科技开发、北京润土投资管理；三股东赵锦明则投资了北京恒达纬地建筑工程。更戏剧性的是，东洲房地产内部还上演过一场股东内讧。大股东北京市东郊农场将二股东伯仲联投资和东洲房地产一同告上了法庭。法院认为，该案涉及东郊农场公司、东洲公司、北京银行签订《委托贷款协议》，系因委托贷款引发的纠纷，属于金融民商事纠纷。但伯仲联投资却辩称，是东郊农场公司运用自有资金进行民间借贷的行为，不应属于金融业务。去年10月，东洲房地产还发生了人事变动，法人兼董事长韦素玲退出，范学灵接过交接棒，他也是东郊农场党委副书记、总经理、董事。
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北京楼市：性价比爆了! 我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。以下内容选自【北京房姐】公众号关注“北京房姐” 公众号，进行提问，有问必答，全程指导买房 1房姐，我又来啦，想问下我亲戚有一套首邑溪谷南北向49平的小复式，精装修，买的时候一百万出头买的，现在小区跌的特别多，出房量也很多120多套，现在挂牌基本在是180万左右，因为是闲置的，在想要不要现在卖掉把钱拿在手里，担心还会继续下跌。但是感觉现在卖又很不划算，因为不是置换所以也不着急用钱，就是单纯担心以后会一直下跌所以要不要早点出手，所以问问您的意见。房姐回复：“卖了怕涨，持有怕跌”，这就是当下很多闲置房业主的真实心态。先看小区优点：人车分流，经典托斯卡纳风，园林不错，有假山、瀑布、河流，很宜居。小区利用率也做到了极致，49平建面，愣是做出了两室一厅两卫四阳台的双层复式，实际使用面积能到87平，最新成交价160万折合单价1.8万！厨房、衣帽间都给配全了，楼下客厅招待客人，楼上卧室休息，动静分离做得很好。但小区缺点也很明显：到4号线高米店南站约2公里，溜达着坐地铁够呛；一层层高2.3米，二层2.2米，对个子高的业主来说难免压抑。其次，小区体量大3000多户，一层26户，梯户比在1比5以上，且包括大量租户，各种杂乱的问题在所难免。最关键的是市场行情，贝壳上现在120多套在售，出售时，买家之间相互的价格踩踏就难以避免，加之上文说的一些缺点，因此也就造成了这小区价格常年不涨，甚至有部分户型阴跌的情况。所以回到你亲戚的问题：到底卖不卖？我的建议是——如果这套房以后肯定用不上，别犹豫，找个合适的机会尽快出手。从板块、交通、户型、市场认可度等方面权衡，这小区基本是跑不赢大行情的。其实很多人都有“惜售”心理，觉得“当年买得便宜，现在卖了没赚多少”，但房子是资产，资产的核心是“流动性”，与其抱着一套“跌价风险大、难出手”的闲置房焦虑，真不如趁早落袋为安。 2房姐你好，总价500-600万预算，北边买房建议，其实去年问过一次，一直没下手，今年大环境和个人情况都有些变化，再来请教一次。基本情况：夫妻俩分别望京和慈云寺工作，无车，通勤是刚需；怀孕中，今年小孩出生目前集体户，需要买房解决孩子落户问题；对户型还比较在意，希望主卧朝南。去年基本在看回龙观，今年房价也低了一些，想把北苑、奥森、亚运村这块也纳入考虑，您有合适的小区推荐吗？另外纠结的是孩子上学问题，不知道现在要不要稍微考虑一下，麻烦房姐给建议~房姐回复：你的需求很明确，预算也清晰，一步步捋，肯定能找到合适的方向。先说孩子上学的问题吧，你现在一步到位买个学区房肯定不合适。孩子刚出生，至少5-6年才用得上学区，这期间政策怎么变、你们怎么变，都是未知数，选筹上适当考虑个学区一般的，作为教育保底就行，把核心预算花在通勤、户型上。再说你关注的几个板块，新北苑＞老北苑＞奥森＞亚运村。新北苑板块的特点是均衡，城市界面、房子品质、周边配套、学区（朝外来广营校区）整体都比较在线，离地铁近可以上车个2居，重点关注国际城、润泽公馆，华贸城8号院、10号院，户型还都不错，南北或者纯南。老北苑整体比新北苑城市界面更老，不过性价比也更高，可以上车三居，适合以后孩子出生、老人过来帮忙的情况。学区不如新北苑，品质还不错的重点关注望春园、筑华年、天怡家园、新街坊。再说奥森，从朝阳的板块上来说，奥森并不属于一个级别高的板块。虽然位置不错，但是奥森有两个缺陷，一是板块内缺少产业；二是奥森板块内没有好的学校，卖的是公园地产，可以适当看下上元君庭、万科星园、天乐园等做对比，整体户型要差点意思。亚运村的位置比奥森更好，发展的也要更早一些。亚运村的学校也不错，板块内有朝阳外国语学校和陈经伦中学嘉铭学校，两所朝阳的头部学校，适合对教育有较高需求的家庭，对你来说性价比不高，就先不推荐了。关注“北京房姐” 公众号，进行提问，有问必答，全程指导买房
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西海岸11月多楼盘验收情况披露 12月3日，青岛西海岸新区住房和城乡建设局披露11月消防验收、备案和抽查项目情况，涉及多个楼盘项目。备案抽中项目（合格）序号 工程名称 工程地址 类别 使用性质 建筑面积1.松云路以南，山海路以西工业项目（1） 西海岸新区张家楼镇松云路以南，山海路以西 新建戊类厂房 8511.16㎡2.圣都家居装饰有限公司青岛西海岸店办公及展厅装修工程 黄岛区井冈山路658号中建紫锦广场A座2、3层 改建商场 4574.7㎡ 3.天泰山海印象1#、2#、3#、4#、5# 黄岛区拥军路以东、海崖北路以北 新建住宅 34420.53㎡4.滨海大道南、华山西路东商住项目（城市之窗13#-24#、S4） 黄岛区滨海大道南、华山西路东 新建住宅、办公 16491.95㎡5.工业脚轮A、B地块项目-B地块 西海岸新区隐珠街道办事处海西路西、开城路南 新建戊类车间、办公楼 7879.39㎡6.产线融合智能化建设项目（一期） 西海岸新区前湾港路315号疏港路以北、蜊叉泊村以西 新建丙类仓库、厂房 23202.66㎡7.朝阳山生态文化公园综合服务建筑 西海岸新区薛馆路北，朝阳山路西 新建综合服务建筑 7001.97㎡消防验收项目（合格）序号 工程名称 工程地址 类别 使用性质 建筑面积1.长安路片区改造项目（二期）-宗地二-11# 西海岸新区烽台路以西，嘉宁路以东，东岳中路以南，铁橛山路以北 新建幼儿园 4021.31㎡2.青岛滨海学院大珠山校区项目-1#、2 青岛西海岸新区映山红路南、山川路西 新建宿舍 12123.1㎡3.观龙500千伏变电站主变扩建工程 西海岸新区大场镇东北黄古墩岭村西0.15千米 新建雨淋阀室、、Ⅱ母、Ⅱ母、Ⅱ母、Ⅱ母、事故油池(四) 53.53㎡备案未抽中项目（未抽中）序号 工程名称 工程地址 类别 使用性质 建筑面积1.富源高端制造产业园项目-6、7 黄岛区胶南街道东元路1718号 新建丙类厂房 31198.6㎡2.青岛藏马山国际颐和养生养老城项目（三期）-24#、25 藏南镇藏马山南侧、开城路北侧 新建公共建筑 5638.36㎡3.中国农业银行股份有限公司青岛海王路第三支行装修改造项目 西海岸新区海王路2165、2165-1号 改建银行营业厅及配套办公 111.56㎡4.兴程人力资源王台大厦11楼装修项目 黄岛区王台街道办事处学台路369号王台大厦1103、1103A、1105、1106室 改建办公 302.9㎡5.青岛胶河上上新能科技产业园项目（B地块） 西海岸新区常家庄村以南，刘新村以西 新建商业 2991.61㎡6.1 黄岛区珠山中路东、东元路北 新建戊类车间 7711.86㎡7.青岛胶河上上新能科技产业园项目（C地块） 西海岸新区常家庄村以南，刘新村以西 新建丙类厂房、戊类厂房 9672.7㎡8.北茶商街项目(3-10，茶叶展示综合楼，茶叶展示综合楼附属1-4，富民商街11、12、15，高位水箱消防水池泵房) 海青镇茶乡路北侧，东甜水河东侧。 新建 商业、变配电室、配套服务用房 21937.36㎡9 .BYBO泰康.拜博口腔门诊青岛西海岸新区长江财富中心店内部改造装修 黄岛区长江中路515号、517号长江财富中心1层局部 改建口腔门诊 969㎡10.弘元智能科技改造项目-1-3号厂房、16-23号厂房二次装修工程 黄岛区隐珠山路1098号 改建戊类厂房 43970.13㎡11.港头臧、牛王庙社区拆迁改造工程(A地块)项目 黄岛区渭河路北、团结路西 新建多层公建、多层住宅、二类高层住宅、I类地下车库 137794.43㎡12.依山颐墅1#、2#、3#、5#、6#-9#、10#、11、12、地下建筑 西海岸新区石门寺路西、滨海大道南 新建住宅、商业、汽车库/设备用房 41174.55㎡声明：上述内容疏漏难免，仅供有限参考，不支持以论据使用可靠信源 中立呈现
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海淀宝山双盘单价8万起步，保利半壁店项目破防了 北京进深 徐迪 保利海淀半壁店新盘，最终取得了控高批复，并于11月27日拿到建设工程规划许可证。就在当天，海淀宝山双盘取证。北京隅·海岄，442套房源，预售均价9.3万/㎡；中建壹品·海宸元境，396套房源，预售均价9.23万/㎡。其中，海宸元境最小建面99㎡，起步价8.5万/㎡。算上开盘优惠，预计800万总价即可入手三居两卫。而保利半壁店地块的楼面价是7.84万元/㎡。对比宝山双子每平米5.5万的楼面价，保利要怎么给半壁店项目定价？同样是西四环外，宝山村与半壁店直线距离3.5公里左右，配套基本可以共享。半壁店项目更靠近四环，但是当前这个市场，环线价值并没那么突出。按照宝山双盘的定价，半壁店项目起码也要卖到10万+，否则很难覆盖成本。但这么一来就全无性价比可言了。半壁店项目只能走高端纯改善路线。所以，传闻半壁店项目要等到明年实景开盘，估计也是不得已而为之。为了避开与宝山双子同台打擂。 项目建设用地面积4.06公顷，总建面约10.15万㎡，其中地上建面5.8万㎡，容积率1.43。规划14栋住宅楼，行列式排布，正南正北朝向。分为东西两区，总计330多套房源，户均面积约170㎡，层高3-3.1米。对于设计方案，公众反馈意见主要集中在消防设计、航空限高、退线间距、公服设施等方面。该项目在规划咨询阶段，航空限高告知为71米，公示方案为72.95米。航空限高为何能够突破，公众颇为关注。对此，建设单位用了高度概括的一句话回复：本项目已取得建设项目控高批复，符合航空限高有关规定。对于在消防车道上设有室外运动场地，则表示，这部分运动场地为健身步道，未设置障碍物，符合《建筑防火通用规范》。消防车道、回车场等也都合规。此外，进深君也曾关注到，半壁店项目总平图上没有体现配电室等设施。开发商称本项目设置配电室及分界室，经征求电力部门意见，符合相关规定。但在最终公示的建设工程设计方案总平图上，依然看不到上述设施。附：海淀半壁店03、04地块建设工程设计方案总平面图 （总平图对比，右侧为最终版）东区04地块在两排楼之间设有下沉庭院，周围环绕景观廊架，配有数个顶部镂空的四方景观亭。西区03地块楼栋间距更为密集，还要留出消防通道，园林方面实在没有太大发挥空间，只做了个圆形的景观廊架，造型还挺别致的，大约是风水上有什么讲究。赠送方面，看平面图是没太大惊喜，只有南侧的一字形飘窗。并且不像宝山双子做成大尺度L型的，预测是客厅没有，南向两个卧室各有一段。楼栋南侧都有大量窗井，首层大概率是下跃户型。最终版的总平图没有太大调整。 比较明显的是一块是东区中央景观带的廊道部分：一是由原来的直线条，改为波浪线条；二是路线，原来是连通东侧景观亭，调整后成为一条自行闭环的路线，不再途经景亭。 此外，补充了东西区在永定路上的景墙规模。其中，西区自两个消防车道之间均为景墙设计，沿街展示面约70米；东区整个沿街面均做成景墙，总长度在60米左右。 有消息称，保利海淀半壁店地块要做成北京首个实景开盘的项目。 所以5月20日拿地，10月16日才公示总平图。5个月的时间，除了精心打磨设计，主要因为还是半壁店地块自身的特殊性——限高问题。最终的设计方案，大部分楼栋都突破了15米限高，地上楼层数做到5层。或许因为“实景开盘”的决策，项目的合作方北京建工地产已经有了退出意向。“实景开盘”，差不多拿地一年后全是投入，产生不了一点现金流入。这样的投入产出比，也确实不是一般房企能跟得了的。10月23日，项目总平图公示期结束当天，半壁店地块的开发主体北京慧海常筑置业有限公司登记了一条股权出质登记信息。出质人是北京建工地产，股权数额136,050万元，加上此前出质的300万元，刚好对应注册资本的30%。全部出质给了保利（北京）房地产开发有限公司。 今年5月底，保利发展和北京建工地产组成联合体，以45.45亿元总价摘得海淀半壁店两幅住宅地块，溢价率11.95%。6月19日，项目公司成立，注册资本即拿地金额。保利北京公司和北京建工地产分别持股70%和30%。保利北京总经理李红亮担任项目法定代表人兼董事长、经理。北京建工和保利是老搭档，双方曾合作开发过顺义星宸和煦、朝阳和光煦境、大兴和悦春风等项目，大部分都是保利主导操盘。在海淀，双方合作了嘉华天珺。它是今年海淀最早入市的新盘，但却没能抓住先手优势，取证已经10个月，销售情况一直不温不火。在传统销售旺季金九银十，嘉华天珺的成交却滑至冰点。9月，网签量下降到了个位数，网签8套；10月，仅网签了2套。目前网签累计216套，与其开盘海报上322套的数字还有差距。全盘去化率16%左右，网签金额总计18.91亿元，约为地价款（89.01亿元）的21%。作为保利目前在北京货值最大的项目，嘉华天珺是李红亮最关注的项目。今年3月，李红亮才接任保利北京总经理一职。在此之前，他是保利发展职工监事，也是董事会办公室副总经理（主持工作）。今年42岁的李红亮，擅长资本运作，又有投资开发、带兵打仗的经验，在保利发展董事长刘平看来，是北京“新帅”最恰当的人选。今年前10月，保利发展累计销售额（全口径，下同）为2227亿元，位列行业TOP1；在北京，前10月销售额为127.7亿元，排在北京房企的第10位。相关公司：北京建工
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北京保障房中心入驻城市副中心新总部办公楼 本文转自：人民网-北京频道人民网北京12月2日电 （记者李博）又一北京市属国企搬迁北京城市副中心。日前，北京保障房中心正式入驻仪式在城市副中心举行。北京保障房中心新总部办公楼位于副中心燕保广场南侧塔楼，新总部的启用标志着保障房中心迈入高质量发展新阶段，将为北京住房保障事业与副中心建设注入新动能。北京市国资委相关负责人表示，北京保障房中心作为北京市委、市政府于2011年成立的市属国有企业，历经十四年发展，已成为全市住房保障体系中的主力军。此次入驻城市副中心，不仅是企业自身发展的里程碑，更是市属国企积极融入副中心建设、服务首都大局的生动实践。希望保障房中心深化国企改革，增强核心竞争力，持续发挥在全市保障性住房建设、运营与管理中的引领作用。据介绍，北京保障房中心从复兴门天银大厦起步，历经金沟河、燕保大厦等多次搬迁，如今扎根城市副中心。北京保障房中心相关负责人说，入驻新总部办公楼后，北京保障房中心将持续扛牢首都住房保障事业核心使命，充分发挥资源优势与行业引领作用，为高水平构建首都住房保障体系，以及副中心高质量发展做出贡献。北京保障房中心新总部办公楼总建筑面积2.95万平方米，秉承“绿色低碳、实用高效”理念，采用地源热泵与光伏发电等技术，严格按照绿色三星标准建设，预计每年可减少二氧化碳排放6000吨，节能率达30%，打造集办公、商业、酒店于一体的现代化智慧建筑。记者从北京保障房中心了解到，截至今年三季度末，北京保障房中心已累计建设筹集各类保障房23万余套，为近35万首都居民解决了住房困难、改善了居住条件，发挥了在全市保障房建设筹集中的主力军作用。记者获悉，北京城市副中心全方位释放承载空间，有序承接非首都功能疏解，加快推动央企二三级企业、北京市属国企及跨国企业总部等优质资源搬迁入驻。作为首批搬迁入驻副中心的北京市属国企新总部项目，其中，北投大厦于2024年2月启用，首旅集团新总部于今年6月启用，保障房中心于11月底入驻新总部。此外，华夏银行总行办公大楼项目已实现主体结构竣工，北咨公司和北京建院新总部项目也正在加紧建设中。同时，通州区正加快推动城市副中心站第二批市属国企搬迁工程开工建设。记者了解到，副中心站枢纽计划今年底投入运营，这座“站城融合”的交通枢纽聚焦国际化商务区功能定位，区域内规划产业空间143万平方米，北京农商银行、国资公司等8家市属国企总部选址落地。
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0702户型变大？1000万买上地学区梦碎！ 关于0702，有两个坏消息首先是户型变大另外，明年他带着压力入市，会迎来一个海淀新盘的劲敌（该地块同样也没有出让）最近我认识了一个很牛的哥们，他是某知名设计院团队的撸串的时候跟我聊了一个小瓜就是关于上地0702地块已经有几个意向的开发商了而且都做了几个版本的户型排布之前网传的90-110平主力，但是现在要被推翻了，整体户型更大主力户型在110-130平因为0702如果做小户型，所有开发商都认为他会直接被功德寺双子星吊打因为其中90平是两面宽产品那种纯刚渣上车盘定位这个定位一出来就比主力 139 170+的功德寺业主圈层差一大截和樾望澐虽然也有少量98-108平户型，如下图 但是和樾望澐的精装、园林、外立面都太能打了交付的水准远超海淀其他家开发商之上不管0702是谁拿，交付大概率不如功德寺双子星地块形状、周边环境、利润率都不支持做功德寺这样水平的交付另外望澐的会所2000多平才能有这么好看的视野景观 0702两个地块都很狭窄，会所面积别指望多大，楼间距和采光都做的好一点就已经很不错了海淀区上地 0702 街区东地块（宗地编号 HD00-0702-18、24、23） HD00-0702-18 地块，用地规模2.2万平方米，地上建筑规模4.84万平方米，容积率 2.2，限高 30 米，绿化率30%HD00-0702-24 地块，用地规模2.03万平方米，地上建筑规模4.47万平方米，容积率 2.2，限高 30 米， 绿化率30% 所以， 6-10 层低密洋房产品，主力户型 110-139㎡三-四居，110大概率是两面宽，但是边厅视野，139平四居面宽参考功德寺的户型，相对好一点但也差不多。虽然上车门槛高了，户型相对好一些，大家觉得可以不？功德寺之前没买到的，只能抱憾上车0702了。另外，0702挂牌竞价截止时间：2025-12-23 15:00如果按照正常节奏，开盘是明年下半年。到时候他会跟海淀另外一个新地块的王炸产品对打。虽然猫子觉得0702位置不错，但是对比产品和视野0702可能打不过新来的我们准备了0702地块的大群，感兴趣扫码加小助理maoduidui03进群讨论吧
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周榜|紫京宸园是金额冠 运河玖院是面积冠 朝棠揽阅是套数冠 大家帮2025年数据版的第51篇推送11月最后一周，北京新房支棱了一把。上周（11.24—11.30），北京新房成交套数达到这个月4周的最高，562套环比上上周的452套，增长24.3%。至此，11月一整月，北京新房成交套数定格在2155套，这个战绩仅仅高于今年2月份的2010套，要知道2月份可是包含春节假期的传统淡季月。 数据源自京楼销售排行榜北京今年前11月的整体成交现状，咱们放到明后天细聊，今天咱们还是聊聊上周北京楼市的成交情况。上周北京新房成交金额、面积、套数销冠，分别对应三个不同的项目。其中，周度金额销冠是紫京宸园。在经过一系列调整之后，紫京宸园终于重新回归，以2.11亿的网签金额登顶。 数据源自京楼销售排行榜紫京宸园上周成交14套，截至目前，其815套房源已经成功网签134套，网签去化率16.4%。 紫京宸园网签数据（12.1）而朝青板块另一个项目北京璞樾，成交金额紧随紫京宸园之后，上周网签11套，成交金额达到1.97亿。璞樾还是11月北京新房成交金额销冠，月度成交43套，成交金额达到7.29亿。 图源京楼销售排行榜截至目前（12.1），璞樾的总网签进度达到150/424，网签去化率达到35.4%。 璞樾网签数据（12.1）还有一点值得注意，就是上周成交金额前五名的项目中，有四个都是位于朝阳。除了黄杉木店双子星外，酒仙桥的中海萬吉玖序和太阳宫的缦合北京，上周分别成交7套和2套，网签金额都是1.71亿。尤其是缦合北京，虽然只成交了两套，可套均700平+，单套总成交价在8500万+。此外，上周金额排名前五的项目，海淀的建发海晏在一众朝阳项目的“围猎”中，仍然排在TOP3的位置，十分难得。建发海晏上周成交6套，成交金额1.86亿，成交均价维持在13.93万/平。截至目前（12.1），建发海晏总网签进度已经来到241/431，网签去化率逼近56%。 建发海晏网签数据（12.1）关于建发海晏，还有一项数据，就是截至目前的总网签金额已经突破70亿，达到71.63亿，稳坐年度金额亚军的位置。其次，上周的成交面积销冠是中建运河玖院。运河玖院，上周成交17套、1.53亿元，0.24万平的成交面积成为北京之最。 数据源自京楼销售排行榜而且，关于中建运河玖院，还有个更震撼的记录。就是9月20日开盘至现在，两个月零十几天的时间，运河玖院的总网签套数已经达到565套，网签面积8.74万平。 中建运河玖院网签数据（12.1）这一成绩，已经超越霸榜许久的和樾望雲，成为2025年前11个月的全北京新房成交套数、面积双料冠军。和樾望雲和最新网签数据是，663套，8.70万平，这两项数据与运河玖院非常之接近。但和樾望雲的总网签金额，截至目前已经达到了91.51亿，其2025年度金额销冠的宝座无人能撼动。 和樾望雲网签数据（12.1）最后，上周的成交套数销冠是招商朝棠揽阅。21套的周度成交，成为上周北京新房市场唯一破2的项目。 数据源自京楼销售排行榜截至目前（12.1），招商朝棠揽阅的总网签进度已经来到493/907,网签去化率已经超过54%。 招商朝棠揽阅网签数据（12.1）值得关注的是，朝棠揽阅也是在今年下半年的7月20日开盘，至今也才4个多月的时间。朝棠揽阅493套的总网签套数，已经成功跻身2025年到目前为止年度榜单的前5，按照目前的网签速度，很有可能在最后一个月冲击一个年度前3。另外值得注意的是，招商在通州梨园的云璟揽阅项目，今年3月份入市，367套房源已经成功网签286套，总网签去化率已接近78%。 招商云璟揽阅网签数据（12.1）在朝棠揽阅和云璟揽阅两个项目之间，一两站地铁的九棵树板块，中海刚拿下的新宅地地块，将来入市将直接拥有更低的拿地楼面价的优势。不过招商这两个项目到那时候，基本上去化得差不多了，所以包哥预计受不到太大的冲击。招商还是聪明。除了海淀、朝阳这样的传统新房优势区域外，通州今年的表现，才是真正的赢麻了。包括朝棠揽阅、运河玖院等项目在内，上周北京新房网签套数上双的项目也上了双，达到11个。其中，龙湖在顺义的宸翰、在昌平的观萃，上周分别有16套和11套的成交。顺义还有星悦时光，周度成交达到10套，而昌平的北京国贤府贰期，上周也有12套的成交。最后的最后，咱们再来说说二手房。北京市二手住宅上周成交4157套，环比上涨22.77%；成交面积37.31万㎡，环比上涨24.20%。截至11月30日，北京11月二手住宅累计成交14446套，环比上涨19.52%，同比下降23.01%。1.44万套的月度成交，讲真，说回暖还为时尚早，毕竟去年同期还成交有1.88万套。 图源京楼销售排行榜周度、月度完整榜单，请移步“京楼销售排行榜”查看。今年前11月的成交数据，咱们明后天说，关注“买房大家帮”，准时获取最新的楼市成交信息。以上。个人观点 仅供参考
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丰台首个危旧楼原拆原建项目交付！另一盼了30年的城中村改造项目安置房开建！ 各位亲：11月28日，初冬的暖阳照在崭新的米白色楼体上，丰台区马家堡路68号院2号楼前人头攒动，洋溢着喜庆气氛。这天，是这座历经蝶变的老楼正式向居民交付钥匙的日子。作为丰台区首个危旧楼房拆除重建试点项目，它的成功交付，标志着“原拆原建+平房上楼”的创新模式正式落地，为百余户居民实现了“在老地方住上新家”的安居梦。居民手持钥匙喜圆新居梦，称“心里亮堂又暖和”交房现场，手续办理区、咨询处指示清晰，工作人员身着统一服装，全程引导居民办理收房、验房手续。刚刚拿到新房钥匙的居民们，脸上写满了期待与喜悦。 “您快进来看看，这阳光多好！”居民李大爷热情地邀请记者参观他的新家。宽敞明亮的客厅，独立的厨房和卫生间，与过去形成了鲜明对比。“我们家在这栋老楼里住了40多年，以前是筒子楼，厨房在楼道里，上厕所得去楼外的公共厕所，冬天冻得直哆嗦。现在你看，这屋里亮亮堂堂，心里也跟着暖和了！”李大爷一边说，一边用手比划着，激动之情溢于言表。现场，丰台区房管局及城市更新集团的相关负责人也来到居民中间，关切地询问收房情况，聆听大家对新房子的感受和建议。46年老楼痼疾缠身，政策破局“原拆原建”马家堡路68号院2号楼始建于1977年，是一栋4层砖混结构的筒子楼。随着岁月流逝，楼体结构老化、管线破损严重、公共设施匮乏等问题日益突出。居民长期面临“无独立厨卫、安全隐患突出”的居住困境，改善居住条件成为全体住户最迫切的心声。转机出现在2023年。依据《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》等政策精神，该项目被正式纳入丰台区危旧楼改建试点。经过反复调研和论证，最终确定了“原拆原建+平房上楼”的改建模式。这一模式的核心在于“两个不减少”，即原住户的户数不减少，每户原有的居住面积不减少。项目资金通过“居民自筹一部分、政府财政补助一部分、产权单位支持一部分”的方式共同筹集，破解了老旧小区改造的资金难题。多方协作高效推进，6个月实现结构封顶作为项目建设单位，丰台城市更新集团恒政通公司在城市更新集团的统筹下，扛起了主体责任，牵头完成了从项目规划报建、资金协调到与上百户居民进行耐心细致的沟通解释等大量工作。施工总承包单位丰台城市更新集团丰房公司，则肩负起了将蓝图变为现实的重任。面对紧张的工期，项目团队将总计400日历天的工期细化为每日的施工目标，并实行每周现场督导例会制度，及时解决施工中遇到的各类问题。通过科学管理和精细化施工，建设团队克服了场地狭小、雨季施工等困难，仅用时6个月就实现了主体结构全面封顶，创造了令人瞩目的“丰台速度”，同时严格把控工程质量，实现了速度与品质的双重保障。改建后的新楼，已从昔日的筒子楼升级为现代化的成套住宅。不仅每户都拥有了独立的厨房和卫生间，楼体抗震等级也大幅提升，水电燃气等配套设施全面焕新，户型设计更加优化合理，彻底告别了过去的居住窘境。探索城市更新新路径，保留社区邻里温情“马家堡68号院2号楼改建项目，不仅仅是一次物理空间的更新，更是一次重要的民生实践与政策探索。”项目负责人在交房现场表示，“它成功解决了过去老旧小区‘改不了、改不好’的痛点。‘原拆原建+平房上楼’模式在彻底改善居住条件的同时，最大程度地保留了社区原有的社会结构和邻里关系，这份珍贵的邻里温情是高楼大厦难以替代的。” 据悉，此次交房工作将持续至11月30日，预计百余户居民将陆续拿到新房钥匙，并着手准备装修事宜，期盼着早日入住新居。恒政通公司与丰房公司表示，将以马家堡项目为标杆和契机，在城市更新集团的带领下，系统总结试点经验，形成一套可复制、可推广的危旧楼改建工作流程，未来持续深耕并积极参与区域的危旧楼改造与城市更新工作，让更多居民在寒冷季节里感受到来自“家”的温暖。这座承载了46年城市记忆的老楼，其蝶变新生，不仅是丰台区城市更新工作的一个缩影，更是这个冬日里，首都民生温度最生动的注脚。11月30日，丰台区太平桥城中村改造安置房一期项目正式开工建设，这个总投资超过8亿元的重点民生工程，将提供841套安置住房，居民离实现“上楼梦”更近了一步。 作为丰台区首批7个超大重点城中村改造项目之一，太平桥项目改造范围约17.59万平方米，规划建筑规模约31.32万平方米。此次开工的一期项目总投资超8亿元，规划建筑面积11.57万平方米，预计提供安置住房841套，由原亿客隆所在地的A区4号地和原茶缘茶城所在的A区7-2号地组成。“4号地规划4栋住宅楼，最高23层，提供476套住房；7-2号地建设3栋住宅楼，最高20层，提供365套住房。”上海宝冶集团该项目管理人员马庆祥介绍，两个地块均配备地下车库和充电车位，4号地设车位479个，含配建充电车位86个，7-2号地设车位383个，含配建充电车位66个，充分满足居民停车需求。 太平桥村地处丰台区中北部，毗邻丽泽金融商务区，是丰台区最贴近首都功能核心区的地区之一，项目涉及搬迁安置人口约1400人。“这是太平桥村村民期盼了三十年的安居工程。我们将严把质量关，确保群众早日乔迁新居。”马庆祥说，值得一提的是，本次回迁采取了原地安置方案，“老街坊还是老街坊，情谊一点没变，将来开窗还能看见熟悉的风景。”这既延续了老街坊的邻里温情，又让村民能共享丽泽金融商务区的发展红利。统筹规划建设用地和资金配置，困扰太平桥村多年的历史遗留问题终于得到破解，未来，这里将崛起一个集居住、商业、休闲于一体的现代化城市综合体，在圆了百姓安居梦的同时，也蹚出了一条城市更新与民生改善互促共赢的“丰台路径”。扫码进群看看邻居都在团什么？ ■说明：本文由家住丰台编辑发布，转载或摘编须注明出处部分图片来源网络，版权归原作者所有，若侵权，请联系删除■来源：丰台区融媒体中心、北京日报客户端■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2======= 丰台人的邻友圈！=======
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上海有二手房业主挂1460万统一价 中介：1300万也能谈 上海市杨浦区融信世纪江湾前段时间，上海市杨浦区融信世纪江湾，数套同户型、同面积的二手房齐齐挂出了1460万元统一价，业主们疑似组建“价格同盟”。该小区房价曾凭借学区一飞冲天，2023年前后小户型成交单价一度达到19万—20万元/平方米，随后随着市场调整一路回落。贝壳找房最新数据显示，目前仍有两套93平方米户型仍挂牌1460万元，另有两套93平方米分别挂牌1459万元和1470万元，单价超过15万元/平方米。带看基本为零“这个地方真偏，它的价值只有学区。”住在上海市区的陈女士，最近考虑重新购买一套房，这样两个孩子就能进入更好的学校。“如果我的出发点只是（在目标范围内）买一套房来住，肯定愿意考虑世纪江湾小区，毕竟可以顺便解决小朋友的读书问题，而且整个社区很成熟，环境也好。” 业主“抱团”挂出1460万元统一价谈及近期1460万元“价格联盟”，陈女士向《每日经济新闻》记者（以下简称记者或每经记者）表示，“但考虑到将来出售可能会损失溢价，如果附近配套学校也是同级别的，我们肯定考虑新房”。她说的新房，是约3公里外的建发海宸，今年11月已经二次开盘，二批次备案均价约11.6万元/平方米，建筑面积约105平方米的三房总价约1200万元。相比之下，据贝壳找房，世纪江湾小区10月二手房挂牌均价超15万元/平方米，9月成交均价则为13.5万元/平方米，已经形成了较大的价格倒挂。陈女士坦言，这样的二手房让她“下不去手”，“1460万元在杨浦滨江能买大平层了”。买房人的态度一定程度上反映到了带看数据上，多套房源近30天的带看次数为0，少量房源有1次看房。冰冷的数据和买房人的理性，让这场“保卫战”从一开始就注定了结局。针对这一做法，上海中原地产市场分析师卢文曦直言：“市场下跌过程中，人心终究是不齐的。”当记者提出1460万元的房源能否还价时，中介王宁说，其实房东们就是互相参考了其他人的挂牌价，价格都可以谈，每套房源的楼层、朝向、装修不同，房东愿意降价的尺度也不一样，甚至1300万元也能谈一谈。由于今年8月14日起，链家、贝壳找房等将上海区域的二手房成交价等信息下架，无法查阅，每经记者通过其他渠道获知，世纪江湾7月份以来陆续成交的三套房源单价分别约13.4万元/平方米、13.7万元/平方米、14.6万元/平方米。比“1460万元”93平方米户型稍大的一套房子，7月份的成交价是1275万元。“新江湾板块有自己的定价体系。”某新建商品房项目营销负责人对每经记者表示：“其实区域内二手房价格几乎已经见底，‘价格联盟’这种做法实际上用处不大。只要有人急卖，联盟就会被击破。”“学区基本算赠送”在这一轮下跌周期中，新江湾板块的学区房还是相对抗跌的。“世纪江湾小区2023年前后成交最多，67平方米户型当时的正常成交价接近20万元/平方米。”王宁说，“世纪江湾的困境并非个例，在上海传统的学区房高地浦东，学区溢价的蒸发更为彻底”。“现在学区基本上算是赠送的。”太平洋房屋中介刘康（化名）对每经记者说。 位于上海崂山路的太平洋房屋门店他所指的学区，是上海明珠小学，对口的朱家滩小区，单价一度超过临近的陆家嘴世茂滨江花园。“最高的时候单价到过16万元/平方米。”刘康说，“现在相当于2015年前后的价格”。而据中介平台挂牌数据，该小区有约33平方米的房源挂牌价223万元，折合单价约6.8万元/平方米；36平方米房源挂牌价235万元，折合单价约6.5万元/平方米。按此粗略计算，当前挂牌价与最高成交价相比只剩“零头”。与世纪江湾不同的是，这样的挂牌价，客户再砍一刀的空间已经不大。“很多房子还价空间只有几万元。”刘康说，“这一板块价格也基本见底，大批房子继续降价也不现实，五六年前有不少人高位买入，总价500万元左右，当时贷款额度就接近现在的房价，再低他们就不会卖了，出租多好”。 图为租金价格每经记者注意到，目前平台挂牌的朱家滩小区33平方米房源，月租金可以达到4600元。免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。
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为啥东北人一过35，就想在山东买房？ 朋友们，中午好。咱都知道东北人贼能往外跑，给三亚跑成东北第四省，让内蒙成了东北外挂。但要是拿数据说话，东北人最爱去的不是这些地方，而是山东。这几年人口普查数据显示，东北人外流人数最多的省份，山东都是第一。 山东省每年的外来人口，黑龙江人数都遥遥领先，吉林辽宁也在榜上，属于是双向奔赴了。 跟换个城市打工不一样，东北人来山东都是带上父母和孩子举家迁徙；来北京只是赚了钱回家花，去三亚只是过冬度假，东北人来山东是直接安家。这一代东北人，正在带全家人反向闯关东。 今年是我们一家三口在日照生活的第三年，我已经忽悠了好几个亲戚朋友过来买房了。我们来这也不是捡便宜来了，为了买这的房子，我们全家all in。先来这租了个房子，然后把老家的房子卖掉，钱才够买日照的新房。爹妈就咱一个孩子，没办法。我妈妈心脏做过搭桥，我爸爸有哮喘。东北的冬天一过过半年，冷不说，空气还差。pm2.5一百多是空气质量差，东北最近这几天能干到三千多。那时候天一冷，就怕接父母电话，指不定是哪又难受了。 我妈妈心脏第二次搭桥时候，我就问大夫什么原因诱发的；大夫都说跟骤冷骤热有关系，建议去温暖一点的地方生活。其实东北人父母上了年纪身体不好的，有条件的都在南边买房；三亚，云南，威海，青岛……冬天去夏天回来。但我家没有那个条件，就这一个小房子，关键时候也得卖了给父母付医药费呢。我寻思这房产送医院也是送，不如在父母还能自主活动的时候，过几年暖和日子。父母那边还挺好说服的，他俩就说我去哪他们就跟我去哪，但我还是看得出来他俩下很大决心。毕竟离开东北，大半辈子都撂下了。 那一阵老两口话变得很多，看到什么都要回忆一番，这原来什么样，发生了什么事；家里什么东西都想带走，这个塑料袋结实，那个洗衣液好用。最可惜的是我家那几个家具，都是我妈妈的嫁妆来着；老家具经不起折腾，就拆了几个柜子把手带着，有种流浪地球的感觉。来这里还认识了几个老乡，都是一家子过来，之后又像我一样“忽悠”朋友过来。日照有海又有雪，这两样就是东北人捕获器。有时候几家人一起聚餐，老人们开玩笑说自己搬到这，少说能多活五年；只是总梦见家里的早市和老衣柜。 东北人挺多祖籍是山东的，往上倒都能找到几个山东亲戚。老一辈情感简单，就算没走动过，只要你俩一个姓；他就愿意接待你吃顿饭，帮你琢磨能找个啥活儿干。他们那代人知道，要不是你日子实在不好过，也不可能搭这么远的亲戚。 搁黑龙江生活就是困难模式。工作基本都是单休，还只给你开三四千块钱。哈尔滨消费再低，那也是省会，三四千交完房租水电取暖，啥也不剩了。而且这边冬天生活成本很高，现在羽绒服棉鞋大城市人都嫌贵呢，我们还得一冬一换，不换就不暖。这生活不能出一点纰漏，过商场的棉门帘子丢个手机，都能让你本就拮据的生活更雪上加霜。我身边有小孩的没有一个不啃老的，你不啃老，就养不起娃。能在东北留住的，要么是公务员，要么老一辈有积累。我家就是小老百姓，开了几十年小饭店。有时候几天也开不了张，来个人也不点菜，就跟你蹭会儿暖气唠会嗑。我们也不赶，街里街坊的都心照不宣；大家都挣不着钱，哪有闲钱花我们这些小饭店身上。这边冬天太冷太长了，啥也干不了，唯一不花钱的娱乐就是说说话。 东北天气当然一直都这么冷，只是这十来年人心更冷。我们不怕穷，就怕没有努力的空间，只能很稳定的穷。我现在三十来岁正当年，我父母刚六十；一家人都老觉得一把力气没用呢，冬天就来了，猫几个冬这辈子要过去了。我们也不想坐吃山空，还想为后代留下点东西。早几年是东北年轻人往外走，现在岁数大的也走了。一个是给后代留点东西，再一个在有活力的城市生活，心态也不一样。亲戚在山东给我找了个工厂送料的活儿，我媳妇跟我来这边培训班当老师。这边房租跟哈尔滨差不多，我还能比在家多挣两千多。等脚根稳一稳，我俩就把父母接过来一起开个健身房。看着这边的工厂灯火通明，我就想，要是东北发展得好，是不是也是这样的景象？ 我当过北漂也当过沪漂，眼看着孩子大了，我们也想有个自己的家。当时北京上海的房价太吓人了，买房想都不敢想。我跟我媳妇又都是互联网公司出来的，回东北老家找不到工作。这一把年纪，考编也不现实。我们就开始放眼北方找能定居的城市。能满足工作，买房，回家看父母距离不太远的城市，也就济南了。济南有很多软件园，发展程度和南京深圳有一拼，属于是专业对口。而且房价也不那么变态，努努力能在郊区能买个挺大的。 现在我们在山东生活的年份，已经超过了在北京上海生活的年份，这几年从来没想过再换地方。东北人离开家乡成了宿命，但也不是去哪都一样。尤其像我跟我媳妇这种比较事多的人，在北京那几年我俩就老吵架，走了就好了。东北很多生活习惯，都是老一辈从山东带过去的。饭桌上都是苹果豆角大白菜，口音相差也不大，适应起来比较容易。山东也重视教育，小孩过来上学也放心。 其实我爷爷奶奶都是从山东过来的，如今我们又在这定居，感觉像是冥冥之中。当初他们来东北，是因为来了能赚到钱，吃饱饭。那时候工厂还包分配，后代在东北也有出路。他们从山东出走，给我们制造了更好的生活。现在我们为了同样的东西，又回到了山东。小时候听老人讲“闯关东”，觉得那是遥远的迁徙史诗。在这些故事里，东北是富饶黑土地，是重工业基地，是共和国长子。后来提到东北我们总在聊乡愁与离别，撕扯出一块块文艺的伤痕。宏大的叙事给这片土地装上一个又一个滤镜，却模糊了生活本来的样子。城市的发展有起有伏，普通人最朴素的追求不变。不管是当初“闯关东”，还是现在“回山东”，人都只是想下班进门能和家人吃个热乎饭。不管历史给这个时代取什么名字，当下的生活都是我们自己的。故乡或许回不去，但家是能带得走的。作者 / 脏脑丸编辑 / 奇 妙设计 / 一隻鹿 注：图片来自于网络后台回复“加群”，进入读者粉丝群人在哪家就在哪↓↓❄️↓↓
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北京丽泽平安金融中心获评“金地标”高端商务楼宇成区域经济“高产田” 在近日举办的2025服贸会·中国楼宇经济北京论坛上，北京丽泽平安金融中心获评“中国楼宇经济金地标”。这一认证背后，折射出在商业地产承压的市场环境下，那些能精准切入区域产业规划、通过专业化资管与精细化运营提升资产收益的“高产”楼宇，正成为穿越周期的优质资产。从“空间出租”到“产业聚拢”，构建高附加值生态圈位于北京丽泽金融商务区核心地段的丽泽平安金融中心，其核心策略超越了传统的“以楼招商”，升级为“以楼聚产”。项目深度契合区域“金融+科技”的产业导向，通过专业化招商，成功吸引了多家金融头部及世界500强科技企业入驻。更为关键的是，其“以商招商”模式催生了产业集群效应。据报道，某金融头部企业入驻后，其供应链上的多家关联企业随之落户，在楼宇内形成了内循环的产业生态。这种模式直接提升了资产的运营效率与经济效益。目前，项目总体量逾29万平方米，出租率已逼近90%，聚集了60余家优质企业，成为区域知名的“亿元税收楼宇”，证明了其不仅是物理空间，更是能产生高经济密度的“产业平台”。精细化运营赋能，ESG与科技成资产价值“双引擎”在运营层面，该项目将ESG（环境、社会和治理）与智慧科技深度融合，转化为长期的成本优势与资产溢价。其已获得的LEED运营期铂金级认证、GRESB五星评级等多项绿色认证，不仅是品牌荣誉，更是其通过智能化能源管理降低长期运营成本的直观体现，这在能源价格波动的背景下显得尤为重要。同时，项目依托平安集团“综合金融+医疗健康”的资源优势，为租户提供定制化的员工保险、融资解决方案及健康管理等服务。这种“空间+服务”的模式，显著增强了客户粘性，为实现长期稳定的租金收益提供了保障。而通过智慧楼宇系统与办公小程序，则提升了管理效率，优化了租户体验，为资产的长期保值增值奠定了坚实基础。分析师观点：楼宇经济价值重估，运营能力是核心“当前商业地产市场正在经历价值重估，流动性的改善对于提振市场信心及夯实修复基础将起到重要作用。”仲量联行北京分公司商业部总监指出。业内人士认为，随着楼宇经济进入深度运营时代，具备强大产业集聚能力和精细化运营管理体系的标杆项目，将持续获得市场青睐，并成为推动区域经济增长和税收贡献的核心节点。相关公司：金地集团sh600383
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长春312个老旧小区将改造 近日，长春市公共资源交易网发布长春市绿园区2025年城镇老旧小区改造建设项目工程总承包招标公告，具体涉及以下小区↘ 项目编号项目名称招标规模及建设地点工程施工费（万元）WLGC202511-087吉林省长春市绿园区2025年城镇老旧小区改造建设项目工程总承包一标段288.07万平方米（含普阳街道9个社区，92个小区），涉及小区有省测绘大院，西安花园小区，春草社区省二建小区，公路局小区，机五小区，地理所小区，二新华吉祥小区，地矿小区，畜牧四七层，吉业花园小区，六合小区，吉畜信小区，饮食宿舍，设计院小区，园食春小区，春草小区，春草路小区，春草科技新村小区，园林市政，春园旭日华庭，金色华尔兹小区，五环高尔夫小区，区医院小区，粮油小区，地理所小区，银行小区，升阳小区，药材小区，财政厅小区，武警小区，畜牧小区，体工队小区，保险小区，外贸小区，华侨、设计院、药研宿舍、统计局宿舍，交警宿舍、设计院宿舍、省乡宿舍，商检、市乡宿舍，日杂宿舍、省二建宿舍，朝阳区政府、市人大宿舍，新华书店、财专宿舍，碧丽湖，(新增小区)市检宿舍，蓝天花园，蓝天高层，飞行员公寓，星宇东区，星宇西区，阳光小区，标记大厦，普阳小区，春郊路小区，华联小区，煤气小区，货运商检小区，教师劳改小区，朝阳小区1区，朝阳小区2区，朝阳小区3区，朝阳小区4区，朝阳小区5区，朝阳小区6区，朝阳小区7区，朝阳小区8区，朝阳小区9区，朝阳小区10区，省二建网格，电信网格，宿舍网格，文化局网格，百菊网格，朝阳环卫网格，华信网格，规划网格，教师楼网格，蓝天网格，蓝天街网格，军兴小区网格，军兴小区网格2，武警小区网格，138网格小区，星宇花园，石油宿舍，吉达花园，我爱我家，吉大泰来，外贸宿舍，泰翔小区，星宇南泰，商务楼宇，中天邮政，省政府宿舍小区，吉轩军星WLGC202511-088吉林省长春市绿园区2025年城镇老旧小区改造建设项目工程总承包二标段85.64万平方米（含青年路街道6个社区，23个小区），涉及小区有青蒲小区，油厂宿舍，市医院宿舍，青春街小二楼，吴太宿舍，133厂118栋，133散楼，日鑫小区B区，农研小区，客车新区外四栋，客车厂西新区，教师小区A区，教师小区B区，青川路8、9组杨家外三栋，工行小区，建行小区，民政小区，干休四所，武警小区，警民小区，丰和小区，佳园小区，新竹花园小区（一期）WLGC202511-089吉林省长春市绿园区2025年城镇老旧小区改造建设项目工程总承包三标段53.66万平方米（含青年路街道4个社区，8个小区），涉及小区有大学生宿舍平房14/15/16栋，日鑫小区A，吉荣小区，风华新苑A区，民生家园，奥林花园，四季台北，春天花园WLGC202511-090吉林省长春市绿园区2025年城镇老旧小区改造建设项目工程总承包四标段72.1万平方米（含自立街道3个社区，7个小区），涉及小区有弘海小区一期，弘海小区二期，54B，54A，54街区，四环花园，梧桐花园一期WLGC202511-091吉林省长春市绿园区2025年城镇老旧小区改造建设项目工程总承包五标段83万平方米（含林园街道、城西镇林园街道5个社区，30个小区；城西镇林园街道2个社区，2个小区），涉及小区有林苑小区，吉大小区，公安厅宿舍，园林宿舍，茂祥宿舍，安全局宿舍（处长楼），安全厅宿舍，宽城区委小区，西延小区，虹桥小区，宽城区市政，青龙路化纤，军转办，解困楼，红五楼，看守所宿舍，高法宿舍，新隆小区，汽车三厂，红虹桥小区15栋，宽城分局，人防宿舍，解放大路高层，省委宿舍，结核宿舍，锦江一期，西环综合楼，青州路解困楼，农机农校，新竹小区，雁鸣湖山庄，农科院小区项目编号项目名称招标规模及建设地点工程施工费（万元）ZTY-2025192（6）吉林省长春市绿园区2025年城镇老旧小区改造建设项目工程总承包六标段67.83万平方米（正阳街道3个社区，16个小区），涉及小区有一片区经干院宿舍，军安小区，绿园小区，四片区农委宿舍，五片区，六片区，八片区中新花园，九片区锦江花园三期，十一片区省委宿舍，乐园小区，绿园新区三区A（外文楼），绿园新区四区A（4-8栋至4-12栋），绿园新区松辽委（31至40栋、4-14栋），绿园新区五区A（5-15栋至5-21栋），绿园新区五区B（5-8栋至5-14栋），绿园新区五区C（小三楼、副5-2栋、5-2栋至5-7栋）ZTY-2025192（7）吉林省长春市绿园区2025年城镇老旧小区改造建设项目工程总承包七标段85.02万平方米（正阳街道4个社区，25个小区），涉及小区有万鑫花园小区，绿化社区区域1，绿化社区区域2、3，娜奇美小区，部队南北楼、长春饭店宿舍，部队东西楼，农行、农校，中亿楼，安居小区，房地局楼、部队小三楼、老程白楼、老程小三楼，513厂宿舍，百家利小区，北集资楼，璞宇小区，和平大街小区，春天家园，二干小区，热力宿舍，石油教育综合楼，气象小区，农机鉴定站宿舍，锦江公寓，二中教师花园，互学名邸，互助雅苑ZTY-2025192（8）吉林省长春市绿园区2025年城镇老旧小区改造建设项目工程总承包八标段63.05万平方米（正阳街道4个社区，28个小区），涉及小区有锦江五区，洛阳花园，民生综合楼，电校小区，绿化社区区域4，绿化社区区域5，绿化社区区域6，绿化社区区域7，安居南区，和平花园，万达小区，春城小区，糖酒储运宿舍，华侨宿舍万福小筑，水利宿舍，万福小区，锦华庄，农资宿舍区政府宿舍，皓月新楼，正阳花园，福阳苑，经贸宿舍，东方嘉园，绿园新区一区（1-1栋至1-18栋，全域），绿园新区二区A（2-14、2-16、2-18、2-20、2-22、2-24），绿园新区二区B（2-13、2-15、2-17、2-19、2-21、2-23），绿园新区二区C（2-12、付2-11、小二楼、2-11、小二楼12栋、安利楼），绿园新区四区B（4-2栋至4-7栋）ZTY-2025192（9）吉林省长春市绿园区2025年城镇老旧小区改造建设项目工程总承包九标段107.01万平方米（铁西街道6个社区，25个小区），涉及小区有省委小区，崇文联合小区，长客厂南A区，省青小区，科海区农小区，民航小区，省建小区，虹桥人家，电信宿舍，高法宿舍，省委小区，民航小区，长客厂南B区（春阳），铁路小区（春阳），军区小区（春阳），老旧散小区，长客厂南B区（芙蓉），军区小区（芙蓉），铁路小区（芙蓉），青竹小区，长客花园小区二期，长客花园小区一期，生物小区外围，青浦社区外围，生物小区ZTY-2025192（10）吉林省长春市绿园区2025年城镇老旧小区改造建设项目工程总承包十标段43.4万平方米（春城街道3个社区，11个小区），涉及小区有锦江二区，锦江四区，车城苑小区，汽研小区，大众二期，旺达小区，东堪宿舍，万福居，化工宿舍，公交宿舍，肝胆宿舍ZTY-2025192（11）吉林省长春市绿园区2025年城镇老旧小区改造建设项目工程总承包十一标段92.64万平方米（春城街道5个社区，34个小区），涉及小区有泰来小区，景阳小区，旧物宿舍，环保宿舍，生产资料宿舍，农牧厅宿舍，同心花园，旧参业小区，供销宿舍，档案馆宿舍，输油小区，同泰花园，至通尚通，鼎城公馆，文教锅炉，老干部大学，电信小区，休干小区，汽贸小区，红旗村，正宇园小区，中法小区，特检小区，长纺小区，银龙小区，双德乡宿舍，冷藏宿舍，文化厅宿舍（文化小区），政府集资楼宿舍，松辽委宿舍，轻铁湖西花园小区，粮食局宿舍，环保局宿舍，卫生局宿舍ZTY-2025192（12）吉林省长春市绿园区2025年城镇老旧小区改造建设项目工程总承包十二标段45.87万平方米（同心街道2个社区，2个小区、迎宾街道（4个社区，6个小区），涉及小区有绿地上海城B区，解放花园一期，两栋楼，城西乡政府家属楼，鸿伯园小区，诚悦家园小区，四栋楼，南航雅苑小区（11栋、12栋、13栋、14栋）ZTY-2025192（13）吉林省长春市绿园区2025年城镇老旧小区改造建设项目工程总承包十三标段51.41万平方米（同心街道2个社区，3个小区），涉及小区有解放花园二三期，车城花园三期，解放花园西区 招标范围：房屋综合治理（外墙工程、屋面防水工程、雨水管、雨棚、散水、台阶、楼梯间内墙、各类铭牌、楼梯间天棚、楼梯间窗台、楼梯间窗户、室内水暖工程、室内电气改造、单元门、消防水系统等）的设计及施工等工程总承包的全部工程内容。其中，设计工作包括但不限于施工图设计、专项设计、针对施工图审查意见的修改、设计变更、施工及验收阶段的现场设计服务、竣工图编制审核等各阶段的设计服务； 建设地点：吉林省长春市绿园区；设计周期：签订合同之日起15日内完成施工图设计；施工计划工期：2026年4月1日至2027年12月31日，共639日历天（具体以实际签订合同为准）。来源：掌上长春
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城楼网|北京土地市场持续供应 通州九棵树宅地中海低调斩获 十月至十一月，北京土地市场进入密集供应期，交易活跃度显著提升。两日前，民企懋源在与多家央国企的激烈竞争中，经过百余轮竞价成功竞得核心区松榆里地块，溢价率达18.21%，引发业内广泛关注，被视为民企重回土地市场的重要信号。紧随其后，通州区九棵树6017地块也于今日正式完成出让，最终由中海以12.48亿元摘得，溢价率0.97%，成交楼面价约2.29万元/㎡。九棵树6017地块位于通州老城核心梨园板块，邻近地铁1号线八通线九棵树站，直线距离约700米，“含铁量”较高，30分钟左右即可抵达国贸等核心商圈。周边生活配套成熟，商业方面有领展广场、盒马鲜生等，医疗资源包括北京中医药大学东直门，休闲配套设施有通州云景公园等，形成了较为完善的居住支持体系。从规划条件看，地块土地面积约2.47公顷，规划建面约5.44万平方米，容积率2.2，限高45米（局部60米），预计将打造洋房与小高层相结合的产品类型。出让文件对城市设计和建筑风貌提出了细致要求，鼓励采用围合式院落布局，形成“东北高西南低”的天际线格局。一个需要注意的规划细节是，沿九棵树中路西侧退线20米，这会导致原本的容积率升高，对产品规划设计提成更高的要求。此外，该地块北侧还有一宗规划住宅用地（6016地块）若由同一主体开发，地下空间可实现联通，有望形成规模效应。通州区今年新房市场呈现显著分化格局。八里桥的招商·朝棠揽阅表现亮眼，自开盘以来去化过半，成交均价约为5.6万元/㎡。运河八子中建·运河玖院亦表现强势，网签量突破600套，成交均价约6.16万元/㎡，凭借其河景资源与核心区位获得市场青睐。然而，同属核心板块的中铁建·花语璟云则去化相对缓慢，当前网签仅30套，即便具备1.7的低容积率优势仍面临去化压力，反映出当前市场环境下精准定位与合理定价的重要性。二手房也同样呈现新旧分化特征。周边老旧小区较多挂牌价格在4万元/㎡左右，次新房如K2玉兰湾等项目价格则具备更高弹性。对于开发企业来说，九棵树地块若想在红海中突围，严谨的定价策略是其中重要一环。参考朝棠揽阅成功经验，给出贴合市场的合理定价，项目可充分借助临铁属性与成熟配套，有效吸引地缘改善及国贸CBD外溢刚需客群。对购房者而言，该地块的入市提供了新的临铁置业选择。在当前买方占主导的市场格局下，开发商如何在保持合理利润的同时实现快速去化，并赢得市场认可，已成为考验企业综合运营能力的重要课题。（中指研究院土地市场研究负责人张凯）责编：李霞编审：莫 非监制：张立果出品：城楼网/城楼财经
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海淀宝山双子血拼，北京隅海岄称“共生共长” 北京进深 刘治颖 11月27日，北京隅海岄发出一张海报，称：“恭祝海淀宝山双子同期取证，同脉热土，共生共长。” 海淀宝山双子指的是“北京隅海岄”及“海宸元境”。据查，11月26日，北京隅海岄发布取证预告，备案名为“海岄雅苑”。批准预售楼栋为：1#1层至9层；2#1层至9层；3#1层至9层；4#1层至10层；5#1层至10层；6#1层至10层；7#1层至11层；8#1层至11层；10#1层至10层；11#1层至10层；12#1层至6层；13#1层至11层。准许销售面积56783.38㎡。此前，北京隅海岄还发布了价格体系，单价8.2万元～8.85万元/㎡。 11月26日，中建壹品海淀宝山新盘海宸元境发布取证预告，备案名为“海辰里”。批准预售楼栋为：1#1层至11层、2#1层至7层、3#1层至11层、4#1层至9层、5#1层至9层、6#1层至11层、7#1层至10层、8#1层至11层、9#1层至11层、10#1层至11层。准许销售面积46750.42㎡。
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深挖“好房子”内核，北京生态涵养区这个改善盘百日告捷 市场始终是检验产品的唯一标准。在北京加速迈入“好房子”时代的进程中，房地产市场正经历一场深刻的分化变革。高品质项目脱颖而出，赢得市场厚爱与超额红利。作为延庆城芯“好房子”项目，中建臻源府正是这场分化中为数不多成功抓住产品机遇的典型。自9月27日开盘以来，短短两个月时间，项目已迅速完成273套网签，所推房源已基本售罄。实际上，在北京政策与市场双重驱动、竞争日趋白热化的背景下，能够迅速“清盘”的项目，往往是抓住了“高需求、低供给”的结构性机会。 （中建臻源府鸟瞰图）高需低供市场的“非常规”样本2025年北京楼市的“金九银十”在平淡中收官，传统销售旺季的成色明显不足。市场深度调整态势进一步凸显，“高库存、慢去化”已成为当前市场的核心特征。据北京市住建委数据，北京10月新建商品房网签量3511套，同比下降29.0%，环比下降1.3%。从库存来看，全市新房库存已攀升至8万套，整体去化周期延长至28.5个月，远超12-18个月的行业合理区间。尤为突出的是区域结构性失衡问题，核心区与远郊市场呈现显著分化。数据显示，在8万套新房库存中，五环外区域占比超七成，成为库存积压的主要区域，去化周期普遍长达1.5-2年，市场承压明显。值得关注的是，真正的“好房子”正成为穿越市场调整周期的关键变量。数据显示，10月份，在五环外的延庆区，新建商品住宅共成交279套，而中建臻源府单盘独占259套，占区域总成交的93%。凭借这一现象级表现，项目不仅稳居区域销冠，还一举斩获北京市10月新房市场的网签套数、面积及首开项目网签率“三冠王”，更以“三开三罄”百日清盘的惊人速度，创下延庆区新房多个热销历史纪录。 （中建臻源府创意空间实拍示意图）业内人士表示，延庆作为典型以本地客群为主导的市场，其核心特征在于供需结构的显著错配，区域内聚集了规模庞大的改善型需求，却长期缺乏匹配的产品，形成“高需求、低供给”的市场格局。一旦出现精准契合本地客群多维居住诉求的“好房子”，必将迅速引爆市场，实现高效去化。中建臻源府正是如此，它深刻洞察并回应了延庆改善型客群的核心痛点，成为北京楼市逆市热销的“非常规”样本。“群众满意”，成为绝无仅有的“好房子”什么是“好房子”？住建部已给出了明确方向，要以人民群众的需求为导向，解决人民群众在居住中的难点、堵点、痛点。这意味着，“好房子”并非泛化的统一标准，而应立足于地域特征与人群差异，在具体项目中实现精准落地。不同城市、不同生活习惯的群体，对居住功能的需求各有侧重，唯有因地制宜、因人施策，才能真正实现“好房子”的价值内核。 （中建臻源府创意空间实拍示意图）为深度洞察延庆地区改善型客群的居住诉求，中建方程对本地25至45岁中产家庭进行系统性调研，覆盖两口之家、三口之家、三代同堂等典型家庭结构。围绕住建部提出的“6633好房子“标准，项目团队对产品定位与细节设计进行多轮调改与优化，最终凝练出契合延庆人居特质的“101+53+18”专属产品定制标准，构建起契合延庆区域特征的设计、建造等全周期的品质保障体系。 （“好房子”营造体系） （中建臻源府创意空间实拍示意图）比如在基础功能优化方面，中建臻源府通过方正通透的户型布局，推动居住体验从“面积导向”向“功能价值导向”转型。主力户型面积为105至125平方米，涵盖三至四居室，采用约3.1至3.15米的层高、南向三面宽设计、LDK一体化客餐厅，以及主卧套房配独立家政间等精细化配置，全面提升空间实用性与居住舒适度。 （中建臻源府创意空间实拍示意图）此外，为回应多元家庭结构的差异化需求，中建臻源府创新推出“超拓X空间”方案，在不扩大面积的前提下，显著提升空间利用率与通透性，实现开放社交区与私密休憩区的有机平衡，兼顾家庭互动、个体自处、康养适配等多重生活诉求，实现了“小户型、大生活”的居住升级。 （中建臻源府效果图）中建臻源府对品质的坚持，贯穿于选材与施工的每一处细节，以“质优、美观、智能、节能”为核心标准，打造真正契合延庆人居需求的“好房子”。建筑外立面首二层采用石材与铝板组合设计，兼顾视觉质感与耐久性能，确保历经风雨仍历久弥新。室内通铺大尺寸地砖，木饰面采用追色工艺实现色泽统一，关键部位增设保温防裂材料，从源头提升建筑耐久性与整体美观度。针对住宅开裂这一行业痛点，项目构建前瞻性防裂体系，通过专项节点设计、高标号建材与科学的季节性施工方案，全面覆盖墙面、地面及管线接口，实现结构零开裂的交付标准。 （中建臻源府高端智慧中控系统展示图）在“智慧”体验上，项目嵌入高端中控系统，支持手机APP远程操控空调、灯光、窗帘等设备，同时配备本地无线开关，确保网络中断时基础功能仍稳定运行，真正实现“智能不离身、控制不中断”。环境洁净方面，厨房配置方太智能油烟机与高密封止逆阀，严防油烟倒灌；全屋采用高密度静音排水管道系统，叠加隔音层设计，显著降低水流噪音，营造静谧生活氛围。 （中建臻源府全屋零冷水展示图）为应对延庆严寒气候，中建臻源府以系统性热工设计实现“暖居如春”的居住体验。管道采用覆土加厚+首层地暖管线密铺双重防护，有效阻隔地表低温侵袭，杜绝冻裂风险，大幅提升低温环境下的热响应效率；外墙采用高密度保温层，搭配高性能玻璃门窗，显著降低热传导损耗；全屋配置零冷水循环系统，实现即开即热、恒温供水。 （中建臻源府全屋收纳展示图）全屋收纳体系更是覆盖玄关、厨房、主客卫等全屋空间。比如玄关收纳方面，创新设计180度可开启门扇，与嵌入式穿衣镜巧妙融合，兼具实用性与美学体验，其他空间亦通过定制化储物系统，实现“小空间、大容量”的高效利用。值得一提的是，臻源府深度融入延庆生态涵养区上风上水的地域禀赋，精心营造“北望山、南临水”的社区格局，实现人居与自然的和谐共生。 （中建臻源府效果图）建设“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”已被写入“十五五”规划建议，并已在多地形成具体标准，其核心始终指向“群众满意”。在以本地客群占比超99%的延庆市场，中建臻源府聚焦群众真实痛点，凭借扎实的产品力，成功突破熟人社会对品质的严苛审视，构建起“产品迭代—客户反馈”的闭环机制，成为延庆楼市中，群众所期盼的“绝无仅有”。不止于售罄，城市运营赋能人居全周期升级中建臻源府的顺利清盘，本质上是其“产品精准度×城市运营能力×品牌信任度”三重优势叠加的必然结果。而这背后，离不开中建方程作为中国建筑旗下城市综合开发运营平台的深厚积淀与战略远见。早在2016年，中建方程便已涉足延庆一级开发领域，10余年间持续深耕，不仅参与超3000套属地城市综合体改造与基础设施建设，更以深度参与者而非单纯开发商的身份，全程介入道路建设、回迁安置与城市综合改造。这种长期扎根、综合开发的模式，使其对区域发展方向、功能布局优化和人居需求形成了超越单一住宅开发的深刻洞察与高位统筹能力。基于这一独特优势，中建臻源府在推进过程中展现出高效的资源整合与过程管控能力。项目不仅集结行业优质设计团队，确保产品高起点规划与高品质呈现，更依托中建方程在延庆积淀的政企协作网络与公共服务资源，实现了市政配套与住宅开发的高效协同，为项目品质与进度提供了系统化支撑。 （中建臻源府效果图）中建臻源府的售罄，并非项目开发的终点，而是中建方程城市运营能力与品牌信任度的延伸与升级，其对延庆人居市场的深度服务仍在推进。在住宅产品接近清盘之际，中建方程正在将"好房子"的内涵从物理空间向全生命周期价值延伸。为解决北方冬季用车痛点与家庭储物空间不足的问题，项目精准把握改善型客群需求，将于近期推出“防冻护车”车位与“空间扩容”仓储两项增值服务，将“好房子”的标准从居住空间延伸至资产配置与生活配套，提升居住体验的长效价值。中建臻源府的完美收官，正是中建方程北京公司"一二级联动"开发模式的成功实践。作为中国建筑旗下城市运营平台，中建方程北京公司依托在延庆一级开发阶段积累的区位认知与资源优势，在二级市场项目规划之初便精准契合延庆发展脉络与客群需求。这种独特的开发路径，不仅确保了项目与区域发展的深度融合，更实现了"好房子"从规划蓝图到品质交付的全过程把控，为北京楼市提供了"中建方程样本"。开盘不到百日，中建臻源府即售罄，印证了“一级投入反哺二级收益、二级热销反哺城市运营”的可持续模式。据中建方程北京公司相关负责人透露，接下来，中建方程北京公司将继续发挥“城市运营商”的独特优势，继续深耕北京，打造更多群众满意的“好房子”，为北京人居品质升级持续贡献央企力量。文/武爽
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中海12.48亿元斩获北京通州九棵树宅地，溢价率0.97% 中指研究院讯：11月27日，北京迎来一宗通州区宅地出让，今日出让地块为九棵树南地块FZX-0302-6017地块，中海、北京城建两家房企参与线下竞拍，最终中海12.48亿元斩获地块，溢价率0.97%。 北京市通州区老城平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017地块R2二类居住用地，编号京土储挂（通）[2025]041号，建设用地面积24740.127㎡， 规划建筑面积54428.279㎡(其中住宅53828.279㎡，开闭站600㎡)，容积率2.20，限高45m（局部60m），起始价12.36亿元， 起始楼面价22709元/㎡（起始住宅楼面价22962元/㎡）。最终中海以总价12.48亿元竞得该地块，成交楼面价22929元/㎡（住宅部分楼面价23185元/㎡），溢价率0.97%。图：地块位置 图片来源：更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/中指报告（复制链接搜索）北京土地市场月报2025年10月www.cih-index.com/report/detail/109611.html?agentcode=2424382025年三季度北京房地产市场形势总结www.cih-index.com/report/detail/109390.html?agentcode=242438 ▌京土储挂（通）[2025]041号地块名称：北京市通州区老城平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017地块建设用地面积：24740.127㎡规划建筑面积：54428.279㎡土地性质：住宅用地起始价：123600万元成交总价：124800万元成交综合楼面价：22929元/㎡溢价率：0.97%竞得人：中海 图片来源：更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/地块所处梨园板块现状投资价值较高，规划利好较多，所在位置交通便利，邻近地铁1号线/八通线，多条公交线路环绕，且距离九棵树地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了通州区第一实验小学、通州区运河中学西校区、三甲医院北京中医药大学东直门医院(通州院区)、购物中心北京通州领展广场等生活配套。景观资源方面，周边有天主堂、云景公园等50个公园景点。行业报告下载（电脑端复制链接）2025年三季度中国房地产市场总结与趋势展望www.cih-index.com/report/detail/109297.html?agentcode=2424382025年三季度中国物业管理行业总结与展望www.cih-index.com/report/detail/108024.html?agentcode=2424382025中国房地产服务品牌价值研究报告 www.cih-index.com/report/detail/107421.html?agentcode=242438物业管理术语GBT+45700-2025 www.cih-index.com/report/detail/104495.html?agentcode=2424382025年三季度特色地产市场季度报告www.cih-index.com/report/detail/108035.html?agentcode=2424382025年三季度重庆中心城区房地产市场报告www.cih-index.com/report/detail/109173.html?agentcode=2424382025年三季度西安房地产市场报告www.cih-index.com/report/detail/109207.html?agentcode=2424382025中国商业地产发展白皮书www.cih-index.com/report/detail/102412.html?agentcode=2424382025三季度政策盘点www.cih-index.com/report/detail/107835.html?agentcode=242438中指研究院官网·中指云平台（https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx），为行业提供： ●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx
