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【最新消息】有7家！大兴区房地产中介风险警示名单公布 速读近年来我市住房租赁市场存在“拖欠房租”“不退押金”等问题，为进一步健全房地产市场监管机制，切实维护人民群众合法权益，大兴区住建委通过对2025年11月12345热线反映、市级通报以及群众来访等情况进行梳理，将累计投诉量较多、无固定经营场所的房地产中介机构汇总，形成大兴区房地产中介机构风险警示名单面向社会公布。 在此提醒出租人、承租人，尽量选择在住建委备案的中介公司。中介公司备案情况可通过“安居北京”微信公众号查询。大兴区房地产中介风险警示名单1.北京丽辰住房租赁有限公司（曾用名：北京朗芳园物业管理有限公司）2.北京可达万家住房租赁有限公司3.北京义禾房地产经纪有限责任公司4.北京远达胜铭住房租赁有限公司5.北京缘爱吉屋住房租赁有限公司6.东鼎安居(北京)住房租赁有限公司7.北京杰然住房租赁有限公司大兴区长租公寓、短租住房监管专班2025年11月19日来源/大兴住建☏事儿君热线：18618102600 ☏业务合作：13910318965、13911813904
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中铁鄠邑首个代建项目！梧桐苑项目规划6栋楼！ 近日，西安鄠邑区的梧桐苑项目发布招标公告。PART1 梧桐苑项目的开发主体是 西安秦邑置业有限公司。西安秦邑置业有限公司经营范围包括一般项目：房地产咨询；物业管理；建筑材料销售。 西安秦邑置业有限公司是西安鄠邑建设集团有限公司全资子公司。西安鄠邑建设集团有限公司背后运营主体是西安鄠邑区财政局。西安鄠邑建设集团有限公司主要从事建筑业相关业务，涵盖市政设施管理、污水处理、房地产咨询等领域。相继开发建成南街住宅区、朝阳小区、沣京小区、古城小区、银户大厦、朝阳花园、京兆温泉小区、御苑永丰居、御苑新城小区等多个住宅项目。2021年10月份，西安秦邑置业有限公司以总价6728万元，亩单价304万元/亩，摘得HY1-12-4-1地块。原规划用途为共有产权房用地，经规划调整后已转为市场化商品房开发项目。该地块正是梧桐苑项目用地。梧桐苑项目位于鄠邑区宏桥路以东、渼陂路以南、凤巢小区以西、鄠邑区第三幼儿园以北。 梧桐苑项目项目紧邻鄠邑区第三幼儿园，周围有西安市鄠邑区东关小学羊务分校，西安宏桥中学等，还有西安市鄠邑区第二幼儿园、西安市鄠邑区新区第一学校；医疗资源有西安济仁医院；项目周围有人民广场约潭滨公园等；商业配套有时代广场（沣京路店）、鄠邑区朱雀城市广场梧桐苑项目项目分布有东城花园、上林苑小区和广天鑫苑青阳小区。梧桐苑项目项目占地22.15亩、总建筑面积约57995平方米，其中地上建筑面积41345平方米，地下建筑面积16650平方米。共建设6栋楼，其中26层2栋，24层2栋，3层2栋。PART2 今年7月份，中铁置业发布中铁置业集团西安有限公司签约中标西安市鄠邑区梧桐苑代建项目。 中铁置业于2007年成立，中铁置业现拥有北京、上海、华南、沈阳、山东、西安、中南、贵州8大区域公司，目前在20多个城市，落地50余个楼盘。重点布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝双城经济圈、长江中下游城市群的核心城市及国家中心城市、省会城市。资产规模达1800亿元，年开发能力超过1000万平方米2024年，中铁置业排名“中国房地产百强企业”第19位，排名“中国房地产品牌影响力百强企业”第18位。 中铁置业在进入西安后相继开发了中铁·西安中心5A级写字楼、中铁·缤纷南郡、中铁·缤纷新城、中铁·琉森水岸、西安中铁·阅唐府等项目。中铁置业目前在曲江已经落地三子中铁·阅唐府、中铁云岫曲江项目（待售）和中铁·阅筠府项目（待售）。 1.中铁云岫项目中铁云岫项目 位 于公田三路以东、公田四路以西、航天大道以北。 中铁云岫项目北侧是曲江电竞中心、曲江文化运动公园。西南侧是曲江大华社区公园；项目西侧是曲江第三小学。项目东北侧是曲江第三小学（东校区），以及曲江第三中学（曲江第三中学与曲江第二中学携手组建了“名校+”教育集团）。西北侧是曲江第二中学。中铁云岫项目周围汇集学校和公园核心配套资源。中铁云岫项目占地面积65.217亩，规划总建筑面积约10.7万平方米，容积率1.7，拟建设住宅15栋6--8F洋房，住宅建筑面积6.95万平方米，公共建筑楼2栋，建筑面积约0.35万平方米，地下车库及设备用房一座，建筑面积约3.4万平方米。 2.中铁·阅筠府今年10月31日，中铁置业集团西安有限公司以总价8.82亿元，亩单价1452万元/亩，楼面地价8712元/平米，摘得QJ8-2-17地块，该地块正是中铁·阅筠府项目用地。 中铁·阅筠府项目位于曲江新区东至公田二路、南至春临三路、西至公田一路、北至南三环。占地60.745亩，为住宅商服用地。项目容积率2.5，绿化率35%，建筑密度20%。中铁·阅筠府项目主要建设内容为住宅、商业及配套设施。计划招标时间：2025年12月12日。 中铁·阅筠府项目向西有是地铁4号线金滹沱站，可以地铁2号线，地铁3号线，以及正在建设的地铁15号线换乘。地块北侧紧邻南三环，出行便捷；周围商业配套有金辉环球广场，中海凯旋新天地，君安城市广场等；教育资源也是非常丰富有曲江第二中学，曲江第十三小学和曲江第十四小学；公园有曲江文化运动公园，曲江电竞中心等。后期有，中铁·阅筠府项目最新动态第一时间更新。置业方面的任何问题，可以添加微信交流群，助你安家置业 （中介，置业顾问勿进）编辑：枫叶 审核：飘逸记得读完，点一下“赞”和“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在您的订阅列表里，点击“赞”和“在看”，支持我们！ 觉得不错就给点个赞。
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土地市场成交2宗商品住宅用地 本文转自：人民网-北京频道人民网北京11月20日电 （记者李博）记者从北京市规划自然资源委获悉，11月19日，北京市土地市场成交2宗商品住宅用地，分别位于东城区和昌平区，土地面积约6.58公顷，建筑规模约10.72万平方米。其中，东城区祈年大街路西地块吸引了3家企业参与竞买，经过40轮竞价以20.28亿元成交。中原集团首席顾问专家张坤昱分析认为，东城区祈年大街路西地块地处二环内，距离地铁7号线桥湾站300米，周边生活、教育、医疗配套齐全，商业资源丰富，属于核心区域的稀缺资源。同时，项目紧邻天坛公园和金台书院，因此出让文件中在风貌管控方面也提出了较高要求，明确项目设计方案应维护中轴线的对称性和严整性，与周边环境相协调、与城市整体风貌相融合，清晰传递出核心区“保护与开发并重”的发展导向。同日成交的昌平区未来科技城地块位于昌平区北七家镇，邻近17号线未来科学城站，市政设施、生活配套较完善，周边高科技企业聚集，居住需求旺盛，项目建成后将进一步促进区域职住平衡。此次成交的两宗商品住宅用地具体情况为，北京市东城区祈年大街路西危改工程土地一级开发项目4、5号地0127-0201、0202、0203、0204地块多功能用地，土地面积约2.28公顷，规划建筑规模约2.5万平方米。北京市昌平区未来科技城项目（南区）土地一级开发项目CP01-1703-0002、0003、0001地块R2二类居住用地、A2文化设施用地，土地面积约4.3公顷，规划建筑规模约8.22万平方米。
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还是金隅最解海淀风情 | 荣耀三部曲·产品篇 北京的16个行政区中，海淀区一直是最独特的那个存在。论GDP排行，海淀高居北京之首。论人文自然禀赋，三山五园，燕山山麓，山川形胜。论价值传承，海淀高校集中，大院林立，人杰地灵。这块首都北京的上风上水之地，素有属于海淀自己的风情，自成体系，经年未改。 住在海淀，便是一种别样生活。精神共鸣之中，形式化的时尚与前卫退居其次，一切在朴素中归于本真。这形成了属于自己的居住文化，一如《齐物论》的主旨一般：与万物为善，体悟万类本真。自此，一套独特的价值体系成型：去掉浮华外表，功能、细节、便利与品质成为核心所在。这是一种更高的人居追求，以此为标准，能取悦者不多，也形成了海淀在人居水准上的最大缺憾，直到北京隅·海岄的出现，一切得以改变。壹知山行海。北京隅·海岄就像一面镜子，一面映衬着海淀的山川形制，另一面映射着海淀的精神气质。如果说通常的建筑是一种物理的构型和形态，那么，北京隅·海岄的建筑，更像是带有海淀特征的韵律与诗篇。在从物质到精神，从构型到韵律的过度上，北京隅·海岄下了大功夫。典型如建筑立面，采用深蓝色陶板、纯净米白色石材与金属板材的组合，这种材料组合方式，在北京市场上并不多见，可谓创新之举。但其点睛之笔却不仅于此，而是在于以建筑技术手法，贴合海淀独有的精神气质，用建筑符号手法具象表达。 这与清华大学“神似”。清华大学早期主要的传统建筑，基本采用灰砖砌筑墙体，搭配大量汉白玉或其它白色石料作为装饰和结构部件，形成了鲜明的色彩和质感对比。清华大礼堂的爱奥尼柱廊、清华学堂入口的廊柱都使用了巨大的白色石材。杨廷宝主持扩建设计的老图书馆，在入口门廊、墙面的壁柱装饰以及窗套方面，也都采用灰砖白石的手法。更具标志性的则是清华大学的二校门，通体由白色石材构成。可以说，白色石材在一定程度上，形成了清华大学的独有的建筑和视觉符号。北京隅·海岄在建筑立面上采用的白色石材，便有致敬清华之意，在精神上一脉传承。同时，提炼西山皇家园林藻井形态，形成金色金属线条，再通过深蓝色陶板与景泰蓝工艺产生的色彩相应，以建筑语汇的方式，高度概括性地再现了海淀文化和风情的核心特质，学府、书卷，皇家园林集于一体。 金属、陶瓷与石材的竖向插接工艺，结合结构处理，令建筑天际线呈现微妙错动，层次丰富，辨识度强。建筑中段的横纵分段设计，既强化了主体结构的挺拔，也在视觉上消解体量感，达成韵律与形式的和谐统一。这是一种见微知著的手法，将海淀传承的独特精神气质符号化，器物化、生活化，从建筑的物理层面，形成一种符合海淀精神传承体系的生活氛围。这种手法，不仅在立面上可见，在社区大门等处亦有使用。社区大门建筑主体选用威斯康白石材，配以仿故宫鎏金铜缸的古铜不锈钢板，也折射出了古今交融，学府书卷的协调与秩序。 而这一切，均不是在宏大叙事中展开，而是于小处着手，方才见到功力。能细节到如此程度，金隅不愧为最懂海淀的开发商。贰海淀独特的精神气质，一半来自高校与院所，另一半来自三山五园。后者虽是皇家文脉，但又与权力构筑的威严秩序不同，三山五园本就有皇家的离宫别苑色彩，自然共生、松弛自洽，本就是皇家所追求的区别于紫禁城、天坛等权力、威仪秩序之外的场域所在。 以当下最流行的语汇，所追求的便是松弛感。这种松弛感属于“贵族”、“老钱”，而这正是海淀所处的“西贵“的精神特质所在。一如《长物志》所言，“制具尚用，不尚矫饰”。而这种精神气质，便藏于北京隅·海岄的园林之中。北京隅·海岄的园林设计，所追求的是和自然环境的衔接与过渡，让流连之中的居住者忽视边界本身的存在，这个边界，既是园林与自然的边界，也是园林与建筑边界，景致与园林的边界。也就是说，北京隅·海岄的园林，没有具象的“相”，它的面目赋予流动和变化之中，更进一步说，是在居者心中。 这在当今崇尚矫饰与大动作造景的北京楼市中，当属一股清流。这种“从容”的气度不多见，而这也正是“西贵”的本真所在。北京隅·海岄把大量的精力放在了景致的营造上，注重于情趣与意境，构型与之匹配，不贪高大，不求别样，重点在于“雅趣”之感的传递。在整个园林中，有九个景观结点：云阙、岫栖、映谷、浮林、汀渡、玉璧、丘野、溪流、川石。它们分别对应文人九雅：焚香、品茗、听雨、赏雪、候月、酌酒、莳花、寻幽、抚琴。 这九雅并非简单的技艺，其核心在于通过雅致的外在形式，滋养内在的品格与情操，实现“道器合一”的精神升华。它们共同构筑了古代文人理想的生活图景——一种与自然和谐、注重内在修养、富有艺术气息的灵性生活。而这种追求内在，而非单纯简单炫技的生活态度，又恰恰是海淀文化精神谱系中独有且重要的核心所在。能在园林设计中准确地抓住这一要冲，金隅的“下手”的准确度堪称精湛，而力度拿捏，也恰如其分。这是最难，也是最难得的。叁除了皇家别院与书卷芳华之外，海淀独特气质中的另一大要素是平等。这大概是由于新中国建政以来，追求进步的知识分子，追求解放的国之栋梁多聚集于此。求进步、求发展，求解放的家国情怀，成为海淀各种大院独特的精神传承。北京隅·海岄，十分难得地将“平权”贯穿于项目设计与建设之中。例如，在面宽这一事关生活舒适度的尺度上，从108~145平方米的户型，都做到了三面宽，让不同面积的户型都可以享受相近的面宽资源，有充分的采光、景观视野。要做到这一点，需要在规划和楼栋排布上多下很多功夫，金隅愿意多费这样的精力，可见其追求所在。同样的逻辑，在楼间距方面，北京隅·海岄也做到的基本均等，不因楼王和其他的区别，而造成楼间距资源的过度不平衡占有。而在户内的精装方面，大小户型装修标准一致，三个户型（108㎡三居、129㎡四居、145㎡四居）的业主均可自由选配电视背景墙的石材，体现了一视同仁的尊重。 如果说平权是处理人与人的关系，事关整体的生活氛围，那么，处理好人与物的关系，则事关日常生活中的点滴秩序。大小皆重要，无一可忽视。这其中，“重功能、抠细节”更是北京隅·海岄见微知著的竞争力所在。五大收纳体系与七大模块，全面覆盖玄关、客餐厅、家政、厨房、卫生间等主要生活空间。所有收纳皆采用隐藏设计，外包高档木饰面，将功能升华为美学。细节上，超薄贴顶的电动晾衣架可“隐身”于吊顶，兼顾实用与美观。145㎡户型的厨房岛台内侧，特别设置了带排气孔的透明果蔬盒，方便查看苹果等水果的新鲜度，将日常储藏转化为直观便捷的体验。 这不是为了创新而创新，而是从使用者的角度出发，极大地提生活的升便利性，让松弛能够落地。例如，一体化的电器塔设计，根据人体工学，使用场景等因素，系统地整合多种厨房电器功能，大幅提升空间效率，缩短家务动线，让烹饪更流畅，为家庭生活释放更多时间。在设备安装上，蒸烤一体箱下方不仅设有收纳抽屉，还专门配置排气孔，及时排出蒸汽，避免柜体受潮。更符合人体工学的岛台高度与深度，以及的弧形倒角，全面考量了居住安全与使用舒适度。这些看似琐碎的细节，正是检验产品是否真正以人为本的关键，也是金隅务实求真精神的最佳注脚。 北京隅·海岄，如同一面精准的棱镜，折射出海淀这片土地深层的价值光谱。它以建筑为骨，承载学府文脉与皇家气韵；以园林为魂，营造出“无相山海”的松弛之境；更以室内空间为血肉，将务实求真的人本关怀，浇筑于每一处细节肌理。在这里，价值不再是浮于表面的标价，而是生活本真的回归。延展阅读★★攸克近期文章推荐★★(点击图片即可阅读)
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北京土拍收金32.706亿元：北京城建溢价斩获东城区祈年大街地块，未来科学城竞得昌平未来科学城地块 中指研究院讯：11月19日，北京迎来2宗涉宅用地出让，分别位于东城区祈年大街和昌平未来科学城，总用地面积65781.705㎡，总规划建筑面积107210.699㎡，总起始价31.926亿元。最终，北京城建溢价斩获东城区祈年大街地块，未来科学城12.426亿元竞得未来科学城能源谷核心优质醇熟地块，两地块共收金32.706亿元。▌东城区祈年大街地块北京市东城区祈年大街路西危改工程土地一级开发项目4、5号地0127-0201、0202、0203、0204地块多功能用地，编号京土储挂(东)[2025]037号，建设用地面积22756.72㎡， 规划建筑面积25000㎡（其中住宅17500㎡，办公7500㎡），容积率1.10，起始价19.50亿元， 起始楼面价78000元/㎡。该地块开拍前已获得2轮线上报价，现场共2家竞买人举牌38轮，最终北京城建兴瑞置业开发有限公司以总价20.28亿元竞得该地块，成交楼面价81120元/㎡，溢价率4.00%。 多规合一文件要求，0127-0202地块应严格遵循北京老城风貌、传统四合院形态及文物保护等要求进行建设，以优化片区街巷肌理，落实老城高质量发展。禁止通过高低配的方式建造别墅及私家庄园“别墅及私家庄园”定义以国家或本市出台的文件要求为准。图：地块位置 图片来源：更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/▌昌平未来科学城地块北京市昌平区未来科技城项目(南区)土地一级开发项目CP01-1703-0002、0003、0001地块R2二类居住用地、A2文化设施用地，编号京土储挂(昌)[2025]038号，建设用地面积43024.985㎡，规划建筑面积82210.699㎡，容积率1.91，起始价12.426亿元，综合起始楼面价15115元/㎡。最终该地块由北京未来科技城昌信置业有限公司（未来科学城）以总价12.426亿元竞得，综合成交楼面价15115元/㎡，经营性成交楼面价约2.32万元/㎡，溢价率0%。 其中，CP01-1703-0001地块定位为集科技文化交流、创新成果发布、展览展示、高端论坛举办于一体的综合性科技文化交流中心，须于2027年8月完成精装竣工备案并无偿移交相关部门。图：地块位置 图片来源：更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/中指报告（复制链接搜索）北京土地市场月报2025年10月www.cih-index.com/report/detail/109611.html?agentcode=2424382025年三季度北京房地产市场形势总结www.cih-index.com/report/detail/109390.html?agentcode=242438 ▌京土储挂(东)[2025]037号地块名称：北京市东城区祈年大街路西危改工程土地一级开发项目4、5号地0127-0201、0202、0203、0204地块多功能用地建设用地面积：22756.72㎡规划建筑面积：25000㎡土地性质：综合用地（含住宅）起始价：195000万元成交总价：202800万元成交楼面价：81120元/㎡溢价率：4.00%竞得人：北京城建兴瑞置业开发有限公司 图片来源：更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/地块所处天桥板块现状投资价值较高。周边交通便利，邻近地铁7号线、5号线，多条公交线路环绕，且距离桥湾地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了金台书院小学、北京第十一中学（东校区）、北京市第一零九中学小学实验部、北京工业大学实验中学、三甲医院首都医科大学附属北京口腔医院天坛部、北京协和医院东单园区、购物中心新世界百货崇文门店等生活配套。景观资源方面，周边有慈源寺、同兴和木器店旧址等100个公园景点。▌京土储挂(昌)[2025]038号地块名称：北京市昌平区未来科技城项目(南区)土地一级开发项目CP01-1703-0002、0003、0001地块R2二类居住用地、A2文化设施用地建设用地面积：43024.985㎡规划建筑面积：82210.699㎡土地性质：综合用地（含住宅）起始价：124260万元成交总价：124260万元综合成交楼面价：15115元/㎡溢价率：0%竞得人：北京未来科技城昌信置业有限公司 图片来源：更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/地块所处北七家规划利好较多，周边交通便利，邻近地铁17号线北段，多条公交线路环绕，且距离未来科学城地铁站仅0.4km。地块3km范围内有北京十一未来科学城学校、中关村第二小学昌平学校、未来科技城第一小学等配套。景观资源方面，周边有未来科学城滨水公园、北京温榆河公园·未来智谷等9个公园景点。行业报告下载（电脑端复制链接）2025年三季度中国房地产市场总结与趋势展望www.cih-index.com/report/detail/109297.html?agentcode=2424382025年三季度中国物业管理行业总结与展望www.cih-index.com/report/detail/108024.html?agentcode=2424382025中国房地产服务品牌价值研究报告 www.cih-index.com/report/detail/107421.html?agentcode=242438物业管理术语GBT+45700-2025 www.cih-index.com/report/detail/104495.html?agentcode=2424382025年三季度特色地产市场季度报告www.cih-index.com/report/detail/108035.html?agentcode=2424382025年三季度重庆中心城区房地产市场报告www.cih-index.com/report/detail/109173.html?agentcode=2424382025年三季度西安房地产市场报告www.cih-index.com/report/detail/109207.html?agentcode=2424382025中国商业地产发展白皮书www.cih-index.com/report/detail/102412.html?agentcode=2424382025三季度政策盘点www.cih-index.com/report/detail/107835.html?agentcode=242438中指研究院官网·中指云平台（https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx），为行业提供： ●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx
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昌平未来科学城东区核心区时隔7年再卖地！ 买房大家帮2025年北京土地的第32篇推送未来科学城拿下未来科学城。刚刚，昌平未来科学城能源谷东区核心地块被未来科学城置业摘得，至此2025年北京土拍宅地成交量来到33组，总成交金额达到1206.89亿元。 2025年北京宅地土拍地图具体的成交信息是↓↓↓地块名称：昌平区未来科技城项目（南区）土地一级开发项目CP01-1703-0002、0003、0001地块；拿地房企：未来科学城置业；成交金额：12.426亿元（底价）；经营性成交楼面价：2.32万/平。遥想昌平未来科学城能源谷东区核心区上一次供应宅地，还是在2018年。时隔7年，核心区再次供地，而且买家还是深耕未来科学城板块16年的未来科学城置业。 未来科学城地块位置图最懂板块发展的企业，拿下多年未供宅地的核心区地块，可谓是多重buff加持。关于未来科学城地块更多独家小道消息，欢迎加包哥微信，咱们私聊去。 关于未来城能源谷地块第一个问题：到底有多核心？包哥将其总结为一句话：未来科学城东区核心区核心，17号线地铁直线400米。 未来科学城地块周边配套首先，地块处在未来科学城东区精心构建的 “黄金十字”枢纽之上，集交通便利与产业赋能于一身。地块最大的交通优势来自于西侧紧邻的地铁17号线。从地块向北步行约400米即可到达17号线未来科学城站D口，同时也能到达保利未来大都汇。重点是17号线，目前的最新消息是10月15号，17号线北中南段已经开始全线贯通按图试运行，预计今年年底将全线正式开通。 地铁17号线线路图17号线作为城市骨干线路，高效连接昌平、朝阳、亦庄三大核心产业区，为未来科学城注入了强大的外联动力。从未来科学城站出发，可快速直达望京、CBD、亦庄等重要就业中心，通勤效率远超常规地面交通。 新地块周边产业交通生态资源配套图而未来科学城能源谷，目前已有300多家高新企业入驻，构成了区域发展坚实的“黄金产业横轴”。能源谷作为未来科学城的核心产业载体，形成了强劲的产业集聚效应和人才吸附能力。产业和交通组成黄金十字轴，未来城能源谷地块还有其他顶级配套的加持。地块西侧就是以区域命名的道路，未来科学城路，这条路的两侧基本上串起了所有未来科学城核心区的顶尖生活配套。生态休闲方面，北侧环绕未来科学城滨水公园，沿温榆河构建的生态绿廊，成为居民日常休闲的理想场所。同时，教育资源方面，与地块一路之隔的十一未来城学校，作为北京知名教育资源，为区域家庭提供了优质教育保障。同时地块周边还有首师大附中、北师大亚太等10余所学校，形成一站式教育链条。 北京十一未来城学校还有商业方面，距离地块直线400米的保利未来大都汇，即将于年底正式开业，而地块东北侧直线约2.3公里的全北京最大的山姆会员店，也即将于11月21日开业。 山姆会员店实景图所以，未来城能源谷地块的可贵之处，不仅在于其位置核心，更在于其与许多尚在规划阶段的区域不同，地块周边的配套设施已全面进入“现在时”。集产业、交通、商业、教育、生态优势于一身，而且全部落地，这或许是未来城能源谷地块区别于其他大饼地块最大的配套优势。 关于未来城能源谷地块第二个问题：本身素质如何？此次未来科学城置业拿下组合地块，共分为0002、0003两块住宅用地，0001一块文化设施用地，总占地面积4.3万平，地上建筑规模8.22万平。 未来科学城地块基础数据其中：0002宅地，用地面积1.87万㎡，地上建筑规模4.02万㎡，容积率2.15，控高80米；0003宅地，用地面积0.99万㎡，地上建筑规模2.19万㎡，容积率2.2，控高60米。首先，2.15—2.2的容积率，相较于朱辛庄片区遍地2.5来讲要小很多，这更有利于打造公共空间和园林。此外，两块宅地之间虽然有一条街坊路，但地块整体比较方正，形成东西长、南北短的方正矩形格局，利于后期的楼栋规划布局。两块宅地的总建筑面积达到6.2万平左右，体量适中。 图源北京规自委官网此外，未来城能源谷住宅+文化设施地块的成交总价是12.426亿，其中0001文化设施用地，地上建筑规模大概2.01万平，并且0001地块要求： 由住宅地块二级竞得人代建，后续无偿移交相关部门。 也就是说，加上无偿建设0001地块的成本，未来科学城置业拿下该地块的经营性成交楼面价肯定会比粗略计算住宅楼面价要高出不少。 图源北京规自委官网包哥也打探到，未来科学城置业拿下能源谷新地块的经营性成交楼面价达到2.32万/平。但综合来看，未来城能源谷地块在位置和配套顶尖的情况下，即使有无偿配建，最后的经营性楼面价还算相对有优势的。而合理的经营性楼面价，就意味着有更大打造产品的想象空间，也有利于后期打造更好的产品。尤其是，未来科学城东区核心区板块，已经有7年未供应住宅用地，这也就意味着当地的住宅产品还停留在上一代。也就是说，未来城能源谷地块，是今年好房子新政后，区域内出让的首个住宅地块，这或许将极大满足区域高质人群对于生活品质全面升级的需求。而包哥拿到的消息是，这次未来科学城置业拿地，将自己亲自操刀区域内首个好房子住宅项目。要知道，未来科学城集团已经深耕未来科学城16年的时间，一步步见证未来科学城的崛起和成熟。而旗下未来科学城置业是集团“产城空间”板块的核心主体，高标准、高品质建设住宅、公寓、商业、酒店、办公、研发等城市空间载体，累计建造500+万平方米，可以说它是最了解区域的发展和需求的。那这次，未来科学城最核心的住宅用地，当然要交给最懂它的人操刀。更何况，未来科学城置业早已联合中建智地打造北京国贤府一期二期、联合越秀打造星耀未来、联合金茂打造未来金茂府、联合华润打造未来城市、联合中海打造未来之境和寰宇未来、联合保利打造未来大都汇等区域标杆项目，积累了充足的住宅项目开发经验。那我们就拭目以待，未来科学城置业究竟要怎么打造未来科学城能源谷东区核心住宅地块。以上。个人观点 仅供参考
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官宣！大悦城正式落子青羊新城，蔡桥迎来高光时刻！ 就在今天上午10点多，成都土地市场迎来重磅时刻——备受全城关注的成都市青羊区蔡桥地铁口约200亩商住综合地块正式完成拍卖！经过多轮激烈竞价，最终由中粮集团旗下大悦城控股成功摘牌！ 尘埃落定，众望所归！青羊新城，终于等来了属于自己的城市级商业地标！ 这一刻，无数青羊居民翘首以盼的梦想照进现实。从地块挂牌之初，“大悦城”三个字便成为市场热议的关键词。而今，随着成交结果出炉，这一传闻终于被官方结果印证：大悦城，真的来了！此次出让的地块位于地铁4号线蔡桥站正地铁口，总占地约200亩，涵盖商业与住宅复合功能，是近年来主城区少有的大规模连片开发地块。其地理位置优越，北接光华大道城市主轴，南邻清水河生态带，东西两侧成熟社区林立，人口基础雄厚，商业潜力巨大。而大悦城的强势入驻，无疑将彻底改写青羊新城“有居住、缺配套”的历史格局。 “正地铁口”“200亩连片开发”“青羊新城核心”作为国内领先的商业地产品牌，大悦城以“年轻、时尚、潮流、品质”为核心标签，曾成功打造北京朝阳大悦城、上海前滩大悦城、成都大悦城（武侯店）等多个现象级项目。尤其是成都大悦城，开业十余年来始终稳居城南商业第一梯队，凭借强大的品牌招商能力、创新的空间设计和持续的内容运营，成为年轻人打卡、家庭消费、城市微度假的热门目的地。此次落子青羊，不仅是大悦城在成都的又一次战略深耕，更是对青羊新城发展潜力的强力背书。未来，这里极有可能呈现一座集购物中心、主题街区、文化空间、品质住宅于一体的城市综合体，补齐区域高端商业短板，带动周边城市界面升级，真正实现“出家门即繁华”。 武侯大悦城夜景，源自界面新闻但欣喜之余，我们也保持一份理性期待！值得注意的是，就在昨日（11月18日），第一财经发布消息称：大悦城控股已正式从港股退市，中粮集团正推进地产板块深度整合。这一消息引发业内广泛关注。虽然退市更多是集团资本层面的调整，意在优化结构、聚焦主业，但也不免让人思考：未来的商业运营是否还能延续过往的高水准？资金投入是否会受影响？管理团队是否稳定？ 我们相信，大悦城的品牌积淀和运营能力不会因资本变动而轻易削弱。但城市的期待，从来不只是一个名字的落地，更是一份长久的承诺。我们期待大悦城在青羊的项目，不只是“挂个牌子”，而是真正带来与武侯店同等甚至更高水准的产品力与服务力，真正做到“建得好，也运营得好”。最后恭喜青羊新城！这是历史性的一刻。从此，青羊不再只是“被路过”的居住区，而是拥有自己硬核商业引擎的活力新城。家门口的周末休闲、朋友聚会、亲子时光，都将有了全新的去处。 “从此，家门口就是繁华”“青羊人的周末，不用再往外跑了”恭喜青羊区！恭喜青羊新城的所有居民！接下来，请让我们共同期待：大悦城×青羊新城，会碰撞出怎样的城市火花？我们拭目以待！【欢迎留言】你希望青羊大悦城有哪些品牌入驻？最期待什么业态？【免责声明】 ：本文所述内容基于公开信息及行业分析，旨在提供市场趋势参考，不构成任何投资建议或决策依据。文中涉及的项目名称、数据及观点均来自可查证渠道，但可能存在信息滞后或误差，读者需自行核实最新动态。本分析仅代表作者个人视角，与任何机构立场无关，不对因本文内容引发的直接或间接损失承担责任。市场有风险，入市需谨慎，建议读者结合专业意见综合判断。30个微信交流群等你来聊！
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北京买房：理清思路，购房建议1714 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 一Q:请问，我就是奥运之后买的您说的老公寓，朝阳首府，当时4万多5万呢，结果涨的确实不好，现在还没旁边老破小价高呢，才9万多。但说实话我住的还是觉得不错的，物业费一万多块钱也还行吧，不是太想换。那按您的说法，以后这里的价会越来越走低吗？A：1、朝阳首府，不想换那就住着呗，房子本来就是用来住的，自己觉得好计算合适。其他方面都是副产品，没必要纠结，反正也不套现就无所谓。2、价格不至于越来越低，只是有可能相对于普宅大盘涨的稍微慢点儿而已。就像现在的价格不是9万多吗？相对于当年的4/5万还是翻番了，只是没有周边的普宅涨的幅度大而已。而且以后也未必持续走弱，跟上大盘走势也算正常。只不过最好成绩可能也就是如此了，随着房龄变老+设施老化，再度受追捧的可能性是几乎没有的。3、总之就住着吧，只要物业水平不明显下降，那价格不至于明显的单独走弱，也是要跟随大盘涨跌的，只不过幅度不一样而已。仅供参考。借着网友的话题聊两句，朝阳首府的前身就是大名鼎鼎的“森豪公寓”，骗贷案直接打击了酒仙桥江湖大哥邹庆。随之也落马了众多银行大佬，连当时的黄首富都受影响了。对了，知道朝阳首府的第一任开发商是谁吗？马云，当时的案名叫“天域”，非常的高大上吧？当然，此马云非彼马云。这个老马的本名叫“马云飞”，出身银行系统，招牌叫“丹侬集团”，靠非吸等手段曾经在资本市场上呼风唤雨。但后来出事儿了，所以这项目就先转到另一个银行大佬霍某名下，然后又归了邹庆。其他的不多聊了吧，邹庆当时所用的骗贷手段并不特殊。毕竟那会儿的房子不好卖，开发商们的摊子又都铺的太大，所以很多人都这么干，出事儿的有的是。按当时老潘的说法，不知道多少人身陷囹圄，不知多少颗人头落地。这就是当年的江湖，世事如潮人如水，只叹江湖几人回……二Q:请问，我结婚时在天通苑买了一套一居室，当时不懂，只考虑居住舒适了就买了个大一居，结果生孩子之后就觉得不方便，而且出租也租金不高，不如小两居。所以我一直想给卖掉换一套，您觉得合适吗？另外您建议买哪里？租金高升值好的。A：1、这先让中介给算算置换成本，也就是中介费和税费。然后再比较一下现在租金和换房后租金的差距，看看跟税费相比的话值不值，几年能收回？这也没有明确的标准，看自己觉得是否划算了。不过如果是我会换掉的，因为大一居的优势就是居住体验好。但劣势是只适合小家庭，有了孩子怎么都不太方便，毕竟面积虽大但空间不太好利用。出租的话看是否能打隔断了，否则租金也不划算，豪宅的大一居才收益率相对高呢。2、买哪里？常规建议是朝阳区呗，租金收益最高的区，大多数小区的价格走势也不落后，应该比您现有的这套强。3、这套房现在价值多少？大一居怎么也得60多平吧，价值200来万？租金能有多少？如果在4500以上就说的过去，5000以上算高的。也就是现在北京小户型一居（不包括开间）的平均租售比是500，毛收益率2.5%左右。看看朝阳的呗，200多万在东五环附近能买到合适的，租金收益都不低。不过一居室的升值一般不算太强，能跟上大盘平均值就算合适。仅供参考。三Q:请问，我们现在的户口都是在朝阳区白家庄小学的房子上，只不过户主是我父亲，请问我们有必要去中关村三小的学区买一套吗？我们比较过，中关村的优势是教育资源更好，但初中有可能没谱儿了，以我们家的能力可能也不能让孩子点招。白家庄的优势是初中直升八十中，但劣势就是朝阳的好高中少，怕我家孩子到时候考不上。我们现在倒是有点子弹，也不多，300多万吧，再贷点款在中关村买个老破小是没问题的，就是不知道意义多大。A：1、常规建议是如果能在朝阳进入头部校，那换到其他区的意义就不大了。打个比方就是找工作，如果在天津能进入当地头部国企，那还有必要到北京来竞争央企吗？赢了当然皆大欢喜，但万一没成功或发展的不太好呢？那就白折腾了呗。2、或者这么说吧，如果孩子是天牛娃，那其实在哪儿都差不多，哪个区都不耽误上清北985。牛娃的话看家长的期望值，图学习的竞争氛围当然是海淀，图个省点儿心就在朝阳吧，单校划片多踏实啊。如果孩子是普娃，那要是我家就在朝阳了，犯不上去海淀碰运气，毕竟是派位，万一派入渣校怎么办？而朝阳肯定是80中，即便进不去实验班也至少不差，万一开窍儿晚就还占便宜了呢。如果孩子是学渣，那其实也是在哪儿都一样，东西海的资源再好，该考不上高中的照样考不上。3、总之看孩子的天赋和父母的期望值吧，反正我建议是尽量不折腾，赢了没提升多少，万一输了就输的太多了。另外房子产权是老人的无所谓，过户改过来不就得了。仅供参考。四Q:请教一下，我前几年为了孩子上学买了套天津房子，不贵100多万，但因为北京能上学就没用上。十多年过去了房价涨涨跌跌应该是没赔，至少在纸面上没赔，但也没什么收益，也就是赚了点租金，现在跟银行利息差不多吧。现在我有个想法是换到北京，但也不知道从投资角度是否合适。因为即便换到北京我也不想添多少钱了，甚至是不想再掏钱，顶多是贷点儿款，您觉得合适吗？A：1、如果是租金收益率跟北京差不多，那就甭折腾了。换到北京也是这收益，弄不好还不如天津呢，连置换的税费都指不定几年挣回来呢。2、另外说实话，既然您不想再添现金了，那我估计您贷款也不愿多贷，那在北京大概率也就是买套200来万的小户型。这种房可以说租金收益不低，但价格走势一般不算多强，如果买在郊区还有可能更弱呢。何苦折腾啊？3、而且您既然已经租了十多年了，那应该早就习惯了怎么打理。天津离北京也近，开车还是高铁都方便，顺便还能吃吃天津早点呢。而如果换到北京，要是离的远的话，打理起来未必省事多少，换不换的也就意义不大了。仅供参考。 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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央企掀桌，举报国企兄弟！中建智地急了，越秀为什么不反击？ 摩登财经 一场本该“强强联合”的稳赢之局，却演绎成相互背刺的江湖暗战。 “天下苦越秀久矣。”中建智地领导在内部沟通会上的这句话，如同一颗炸雷，在本就低迷的北京楼市掀起巨浪。近日，一份《致广州市纪委监委驻市国资委纪检监察组》的举报信在坊间流传。在这封信里，央企中建智地，竟向国资委举报国企兄弟越秀北京的领导人员董毅、赵峰滥用职权，造成国有资产重大损失。 这场发生在两个国资房企之间的“内战”，揭开了合作开发项目背后脆弱的遮羞布。 百亿地块联姻：从合作到翻脸时间回溯至六个多月前，双方还是如胶似漆。 今年4月28日，北京出让了一宗126亿元的组团用地。中建智地+金茂+越秀+朝阳城开四家组成联合体，以底价一举拿下朝阳黄衫木店地块。 这块地堪称朝青板块近十年来的“稀缺资源”，也是北京市场里少有的确定性高的项目。其楼面价因而创下近两年朝阳地价的最高纪录。 为了稳妥拿下这一“明星地块”，四家公司采用了交叉持股的方式。 南地块（紫京宸园）由中建智地操盘，北地块（璞樾）则由越秀负责营销。股权配置为中建50%、金茂33%、越秀17%。 这种设计本是为了平衡各方利益——越秀占股少，但能通过操盘多分红。各方综合考量出资、实际工作量的多少，在降低资金成本的同时，获得收益。 合作协议签署后的三个月，双方还曾合体发布联名海报，大秀恩爱。 但市场的急转直下，让本该从容操盘的项目变得匆匆忙忙。一路走低的销售行情，成为了这场“内战”的导火索。 举报信中的两宗罪：调价与背刺 中建智地在举报信中列举了越秀的两宗罪：北地块首开不合理定价；持续恶意攻击、恶意竞争。 在取预售证前，中建、金茂、越秀三方团队曾开会明确南北地块的定价逻辑和价格差异设定原则。 但有一项关键内容没有拉通——折扣。 紫京宸园10号率先开盘后，璞樾根据紫京宸园的开盘数据，重新调整折扣，进行了一场田忌赛马式的调价。 举报信中指出，越秀的调价策略包括：劣势楼栋设置为高于优势楼栋的均价；缩小同户型优劣势楼栋的价差；加大边户和中间户的价差。 这样一来，原本统一的定价体系被打破，变成了同样优势的楼栋和房源，璞樾的价格都要比紫京宸园低一些。 在价差面前，消费者自然选择了性价比更高的璞樾。 除了价格，持续的恶意攻击也是另一方面。 中建智地控诉，在每个重要的营销节点上，璞樾总会来一场背刺： · 紫京宸园开发布会当天，璞樾给媒体们发布户型图； · 紫京宸园开售楼处当天，璞樾公布效果图； · 紫京宸园开盘当天，璞樾公布价差。 越秀那边对此的解释是，“下面的人不听话，偷跑物料，管理方面确实没做好”。 数据背后的损失：22亿与131组客户 中建智地在举报信中附上了详细的经营数据，直言由于北地块不合理定价及恶意攻击，直接导致紫京宸园签约金额损失22.25亿元。 对比中建操盘同类型项目的转化情况，南地块受北地块恶意攻击影响，首次开盘成交转化率、签约转化率大幅下降。 具体来说，南地块已认购客户流失131组（包括首开115组、续销期16组）；其中短期不买房89组、买上下游42组。 按照项目套均1698.5万测算，影响南地块签约金额高达22.25亿元。 更重要的是，中建智地认为在越秀的一通操作下，板块的价格预期被严重拉低。 原先优势楼栋、楼层的价格只能与现有持平，后期相对劣势的房源想要卖出，价格方面很有可能又要让步。 截至11月14日的数据显示，璞樾供应410套，网签130套，成交均价9.96万元/平米，总金额21.61亿元； 中建智地紫京宸园供应813套，网签120套，均价9.85万元/平米，总金额19.74亿元。 尤其在小户型上，璞樾完胜紫京宸园。 最后通牒：交出操盘权，否则全面开战 11月10日，中建智地通过其子公司北京兴鼎房地产向越秀地产发函，要求越秀在11月17日中午前移交璞樾项目的营销操盘权。 中建智地提出了两点明确要求： 其一、越秀方立刻停止对南地块的攻击，并于2025年11月15日之前主动消除已发布的所有线上及线下的攻击言论； 其二、最迟于11月15日之前，越秀方与中建智地及金茂签订投资合作协议的补充协议，明确将北地块营销工作交由中建智地负责，并于11月17日中午12时之前完成交接。 在发函的同时，中建智地已经停止了对北地块的所有审批、合同、用印及财务工作。 中建智地态度强硬地表示，如果越秀在期限内没有完成操盘权的交接，将采取以下措施： · 对越秀地产所有在京项目发起无差别全面打击； · 对越秀所有在京跟踪地块永久进行无差别抬价； · 继续向更高层的相关部门举报。 这已不再是简单的商业纠纷，而是一场彻头彻尾的宣战。截至目前，越秀北京还未有公开回复。但中建智地方已做好了硬杠到底，甚至上诉的准备。 这场“内战”没有胜利者。一位网友的评论一针见血：“央企国企内斗伤敌一千自损八百，市场寒冬更该抱团取暖。” 在这个属于自媒体的摩登时代等你！
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中建掀桌：越秀请收好你的岭南招数！ 黄杉木店的这场大戏，让我这看了北京楼市十几年风云的老炮儿都直呼开眼。见过项目打架的，没见过一个娘胎里的两个崽互相捅刀子的。中建智地那封举报信甩出来的时候，我正在朝阳大悦城喝咖啡，差点没一口喷出来。好家伙，央企直接掀桌子，这得是被逼到什么份上了？广州来的越秀老弟，你这吃相是不是太难看了点？01DICHAN SHIYIYAN百亿地块生出“连体婴”先给各位捋捋这黄杉木店什么来头。这块地躺在朝青板块十年了，今年4月，突然被四个大佬看上一——中建智地、越秀、金茂、朝开，126个亿，眼睛都不眨一下就掏了。这地段，走几步就是朝阳大悦城，地铁口就在旁边，妥妥的黄金宝地。我当时还跟圈里朋友开玩笑说，这四位怕是要在东四环外搞个“京城F4”组合。结果呢？组合没搞成，拆台戏倒是唱得挺热闹。两块地，南边的叫紫京宸园，中建智地操盘；北边的叫璞樾，越秀操盘，人称“双子星”。本来嘛，一家人分家过日子，和和气气把房子卖了多好。谁知道有人非要玩阴阳。02DICHAN SHIYIYAN说好的一起走，你却偷偷放了手开盘前，几个大佬坐一块儿喝茶，说得那叫一个好听：“统一定价，共同进退”。中建这老实孩子真信了，吭哧吭哧把产品打磨得漂漂亮亮，宋代风格、5700平会所，恨不得把苏州园林都搬过来。结果市场不给面子，两个项目卖得都不咋地。璞樾308套网签115套，紫京宸园559套才网签111套。要我说，这市场冷，大家抱团取暖不就完了吗？偏不！越秀的那位董毅总，怕是看着业绩指标睡不着觉，毕竟今年的业绩还差着一大截呢，情急之下，偷偷把价格给调了 。这就好比俩人合伙开店，说好都卖十块钱，你转头就挂个“跳楼价八块五”，客人都跑你那儿去了，我这店还开不开了？中建那边估计是气得肝儿颤：你持股才17%，操盘权给你了，你倒好，背地里玩这出 ？03DICHAN SHIYIYYAN中建的反击：兔子急了也咬人江湖也有江湖的规矩。这几年的央企黑马中建也急了，在北京这么多年没见过这样操作的！一封举报信告到了广州国资委。 要求停止所有审批、合同、用印！不得不说，干得漂亮！对付不守规矩的人，就得用这招。那封公函更是霸气侧漏：不交权就永久打击你在京所有项目，跟踪地块永久抬价，继续向上举报！这话翻译成人话就是：你小子别想在京城混了 ！我在圈里混这么多年，见过撕破脸的，没见过撕得这么彻底的。中建这是被逼到什么程度了？要知道，在京城这块地界上，大家抬头不见低头见，能把一个央企逼到这份上，越秀你这事儿做得是真不地道。04DICHAN SHIYIYAN业绩压力不是耍流氓的理由越秀那边肯定委屈：我们北方区域300亿目标还差40亿呢，全国1205亿目标才完成四分之三，我能不急吗？要我说，急就能不要脸面了？你新领导上任要业绩，我理解。但你踩着合作伙伴的肩膀往上爬，这就说不过去了吧？再说了，国有资产流失这顶帽子，是你想戴就能戴的吗？中建在举报信里直接点出“造成超3亿元货值损失”，这可不是小数目。我在想，那位刚刚扶正的董毅总，还有品牌营销的赵峰，这会儿是不是在办公室挠头呢？早知如此，何必当初啊！05DICHAN SHIYIYAN看看别人家是怎么过日子的咱不说风凉话，就说说别人是怎么做的。海淀朱房那两个项目，华润和建发，人家怎么就处得跟亲兄弟似的。一个做134—275平，一个做180—330平，价格错开，客群错开，各赚各的钱，不香吗？还有中海在树村那块地，楼面价10.23万/平方米，邻近项目卖10.5万/平方米，人家急了吗？没有！老老实实打磨产品，准备推180平起步的高端货。怎么就你越秀沉不住气？要说市场不好，大家都不好。姚家园那个御翠园，长江实业做的，都打到七折了，最后不也被叫停了吗？降价不是万能药 ，特别是高端项目，你越降价，客户越不敢买——谁知道明天是不是更便宜？况且，你以为你降价了客户就会买单？闹成这样子，价格下来了，信誉和信心也下来了。06DICHAN SHIYIYAN京城规矩：可以竞争，不能下作我在北京地产圈混了十几年，见过项目之间明争暗斗，但大都守着底线。大家可以比产品、比服务、比创意，就是不能比谁更没底线。黄杉木店这出戏，已经不是在竞争了，这是在拆整个市场的台 。本该是京城楼市的一道风景，却成了房企底线的试金石。今天你背刺合作伙伴，明天客户还敢信你吗？合作伙伴还敢跟你玩吗？中建这次虽然反应激烈，但我举双手支持。这就好比街上遇到流氓，你越是退缩，他越是得寸进尺。直接抡板砖拍回去 ，他才知道疼。下行市场，大家都为业绩发愁，但再抢破头规矩还是要讲的。昨晚在跟一个开发商朋友聊天，他说了句大实话：“哪有什么双子星，都是为了自己的馒头。”- End -地产十一言内容矩阵发布平台 地产，财经，买房，商务合作欢迎勾搭微信：wxjaini198410
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拆ing！昌平这处改造项目进度条刷新！ 各位亲：北五村的城中村改造项目一直备受邻居们关注近日，项目官方发布了公告以及宅基地拆除进度——按照《昌平区东小口镇城中村改造项目村级自主腾退包干补助费使用办法》规定，腾退签约奖励期限为2025年10月18日9时至2025年11月16日24时。今天是11月7日，是签约开始的第21天，今天签约的每宗宅基地可以领取不超过10万元的奖励，明天签约每宗宅基地可以领取不超过9万元的奖励，签约每晚一天，奖励少一万元！在此呼吁还未签约的村民，一定要抓住政策奖励期，及时签约。 魏窑村宅基地房屋拆除 半截塔村宅基地房屋拆除 小辛庄村宅基地房屋拆除 此前不久，区人大常委会党组成员、副主任王军主持召开东小口镇城中村改造项目现场腾退专班专题调度会，围绕安置房建设推进情况进行深入研究。会议依次听取了北京铭嘉嘉业公司、京粮公司有关安置房建设进展及手续办理情况的汇报，并观看了温情腾退主题短视频。区人大城建环保办、区规自分局、区住建委、区城管执法局、区城指中心、东小口镇、回龙观街道、安置房建设单位等部门主管领导及相关负责人参加会议并交流发言。王军在总结讲话中提出五点要求：01提高站位，锚定安居目标要深刻认识回迁安置工作对村民生活改善的重要意义，细致体察村民对故土的深情眷恋与对新生活的美好期盼，切实将“安居”诉求贯彻到工作实处。02对标一流，筑牢质量根基聚焦安置房建设三大核心目标：紧盯工期，确保按计划完成建设回迁工作；狠抓质量，以争创“长城杯”为引领提前部署；全力实现“交房即交证”，统筹优化流程、完善办证手续。03配套先行，保障居住体验提前谋划供水、供电、供气、供暖及道路交通等市政配套设施建设，努力实现与安置房“同步施工、同步完工”，保障村民入住后即刻享受完善便捷的生活服务。04规范施工，压实主体责任施工单位必须严格遵循“合规、安全、优质”准则，筑牢安全生产防线，坚决防范安全事故；强化全过程精细化管理，系统提升工程整体质量；严格规范操作，维护国有企业良好形象。05协同联动，凝聚攻坚合力区有关部门要加强统筹，把握安全、质量、进度、招标等关键环节并强化指导；建设、总包、监理等单位要构建联动协作机制，主动对接、前置问题研判；将安置房建设工作纳入广泛监督体系，建立问题高效反馈渠道，保障工程高效有序推进、如期兑现对村民的安居承诺。下一步，东小口镇城中村改造项目将始终聚焦“好房子”建设，在建设中注入民生温度，把质量意识全面贯穿于设计、施工、验收各环节，全力打造让群众满意的精品工程，致力将“住有所居”升级为“住有优居”，让村民早日住上放心、舒心的好房子，稳步实现从“安居”到“乐居”的幸福跨越。●家住昌平往期精彩：看看邻居们都在团什么？■说明：本文由家住昌平编辑整理发布，转载请注明■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2■部分图文信息整理自：东小口北五村城中村改造部分图片来自网络仅供参考，侵删关注家住昌平！ 看昌平大事小情，搜周边吃喝玩乐！=======昌平的邻友圈！=======商务微信：jiasupao2014
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门头沟这处保障房项目顺利完成竣工验收！ 2025年11月14日，备受关注的大峪化工厂保障房项目圆满完成竣工验收。这一重点民生保障工程的成功落地，是我区在保障群众住房需求方面迈出的坚实一步。 01精准发力 创新监督有“妙招”区住建委打破常规，组建专项监督小组，实施全流程跟踪监督。聚焦项目关键节点，以创新监督模式确保这项重点民生保障项目高效推进。从开工到竣工，紧盯每一个环节，为项目建设装上“安全阀”。 02主动服务 助企纾困有“温度”在项目推进过程中，区住建委主动牵头召开联合验收推进协调会，各单位针对优化验收环节建言献策，并进一步解读相关政策。难题现场汇总，问题协同解决，政企合力打通项目推进的“最后一公里”。 03严把质量 闭环管理有“硬招”由区住建委及各参建单位组成的验收小组，围绕各项验收工作展开全面综合评定。针对发现问题，不仅压实各参建单位主体责任，还建立“紧盯式”整改跟踪机制，确保问题整改到位、形成闭环，真正做到“问题不解决不松手、整改不到位不罢休”。 04监督服务 双轨并行保“进度”区住建委创新采用“监督+服务”双轨并行模式，针对大峪化工厂开展多次监督检查，及时发现并整改质量问题。既保证了工程建设规范有序，又确保了项目推进高效顺畅，最终实现“建得规范、推得高效、住得安心”的总体目标。 民生连着民心，安居才能乐业。大峪化工厂保障房项目的顺利竣工，是我区持续改善民生、增进人民福祉的缩影。随着我区保障房的高标准、高质量交付，助力更多居民将实现安居梦，迎来更加美好的新生活！看看门头沟邻居们都在团什么？■说明：本文由家住门头沟编辑整理发布，转载请注明■来源：安居门头沟 ■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2关注家住门头沟看门头沟大事小情，搜周边吃喝玩乐！=======门头沟的邻友圈！=======商务微信：jiasupao2014
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越秀懵逼了，黄衫木店“双子星”开撕！ 01最近，一封由北京兴鼎房地产开发有限公司发起的《致广州市纪委监委驻市国资委纪检监察组》的举报信，刷屏了地产人的朋友圈。北京兴鼎何许人也？它是黄衫木店紫京宸园的操盘方，中建智地的子公司。这封举报信说什么呢？主要是举报北京越秀相关领导董某、赵某滥用职权，造成国有资产重大流失，已涉嫌构成国有公司、企业人员失职罪。“自南地块蓄客以来，越秀通过有预谋有组织的低劣营销行为持续进行恶意竞争“，举报信中说，“此举严重损害了项目整体和主要股东利益......”。按理说，作为黄衫木店双子星共同的股东方，中建智地与越秀本该利益共存 、和平共处。就在10天前，中建智地紫京宸园和越秀璞樾还双双合体发了联名海报，气氛极为和谐。 那么，为何10天后，双方却又彻底撕破脸？个人认为，主要是北京越秀的责任和利益，完全不对等所致。从璞樾和紫京宸园的股权关系看，中建智地是占股近半数的大股东，而越秀是仅为占比17%的小股东，但却手握璞樾的操盘大权，实现了多分红、少担责的利益格局。 ▲璞樾股权关系图 ▲紫京宸园股权关系图如果说，北京越秀真的能够安分守己，共同致力于把区域做热、而后共同获益，那么越秀以双子星17%的股权，拿下璞樾的操盘权，其实是相对合理的，这是一种综合了股本出资、操盘工作量的利益平衡办法，地产圈里非常常见。但是，中建智地在举报信里说了，越秀方并没有遵循之前项目股东方开会约定的两个地块房源统一定价标准，而是对部分房源进行暗中调价，造成超3亿元货值损失。同时，越秀方利用调整价格，让南地块（紫京宸园）部分房源失去竞争优势，导致客户流失，影响了超22亿元房源签约。简单来说，就是璞樾通过调价，去撬了紫京宸园的客户。正所谓，“死道友不死贫道”，北京越秀这一番操作，影响了双子星两项目合计超25亿元的权益，这一损失不可谓不巨大。也正是基于这个数字，中建智地以大股东身份要求北京越秀“立即停止恶意攻击”，并在11月17日中午之前交出北地块（璞樾）的操盘权。与此同时，中建智地停止了对北地块的所有审批、合同、用印及财务工作。02如果只是因为操盘分红上的利益，越秀和中建智地的纠纷，还是有点说不清、道不明。更大的原因，可能还在于北京越秀4年前立下的军令状——进京第5年，越秀北方区域要实现300亿销额！凭心而论，很多房企都有一个“进京梦”，虽大部分都铩羽而归，但越秀是个例外。从2020年的怀山府开始，短短5年间，北京越秀已积攒了三大名盘：星樾、天玥、香山樾，还有大名鼎鼎的功德寺双子星，以及国誉星城、璞樾等多个项目。虽然没有踩中十年前进京的“土地红利”的黄金期，但北京越秀居然能拿到这么多项目，其中不少是红盘，足以证明其生存能力。而另一方面，尽管项目众多，投入的资金堪称天量，拿到的地块也多是好地块，但越秀的产品力和操盘水平属实一般，清盘的项目屈指可数，销售额也不尽人意。据了解，近5年来，北京越秀实现清盘或临近尾盘的项目，仅有位于昌平的星樾、位于石景山的天玥，以及入股的功德寺双子星（其中，功德寺双子星里的和樾玉鸣是由绿城操盘，和樾望云更是整体卖给了华润）。要知道，项目不能及时清盘，会有越来越多的沉淀滞重资产，在拖累投资回报率的同时，还会影响新项目的投资与开发。而如此多的项目带来的销售额，能否在今年实现300亿，北京越秀也压力山大。据了解，在璞樾开盘前的9月，北京越秀的销售额为210亿，还有将近90亿的缺口。为此，不难猜测，北京越秀是寄期望于璞樾的销售，希望通过璞樾项目的热卖，短时间内实现300亿的目标。毕竟，假如真的实现了2025年销售300亿，那管理层的奖金、升职等绝对不会少。放任项目调价去撬客户，也就说得通了。03从上述我们知道，越秀与中建智地，双方不仅是合作股东关系，而且，还是近五年来的进京同科。但不同的是，中建智地稳扎稳打，不仅打造出中建宸园、北京宸园、中建璞园、北京国贤府等多个名盘，还形成了名震北京的宸园系。而北京越秀呢？虽说旗下的“樾” 系是其高端住宅产品线，同样强调选址城市核心稀缺地段，但“樾” 系的产品力，大家有目共睹。以香山樾为例，香山樾440套房，2023年下半年首开，官宣卖了285套，如今过去整整2年，仍然只有300多套网签，还有100多套在售。如今身处风口浪尖的璞樾，其实产品设计由金茂操刀，科技系统也由金茂提供。也正因为如此，北京越秀即便今年实现了300亿销额，也难免会面对质疑：北京越秀的成功，是拿地的成功，还是操盘的成功？
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首钢璟悦长安南侧，配建2栋酒店+1栋商业 北京进深 徐迪 11月13日，石景山区首钢设备处SS00-1617-0001地块项目设计方案公示。这块地是和首钢璟悦长安所在住宅地块一起打包出让的，为B4综合性商业金融服务业用地，由北京首景房地产开发有限公司开发建设。地块东西长约72米，南北长约160米，用地面积10739.58㎡，总建筑面积35314㎡。其中地上建面27264㎡，规划建设2栋酒店（1#7层，2#11层），以及1栋2层商业配套楼；地下一层地库，总建面8050㎡。 地块成交于今年2月8日，由首钢房地产以28.01亿元底价摘得。包括两幅子地块，上述商服地块控高36米，在住宅地块的东南角方向。住宅地块即03地块璟悦长安项目，地上建面7.59万㎡，控高60米（局部80米）。与商服地形相反，住宅地块是东西长而南北短的形状，面宽资源好，能够最大化的利用南向面宽获得充足的采光和视野。 项目规划16栋6-18F洋房+小高层，共计700套房源。面积段83㎡-133㎡区间，全三居、四居户型，满足两口之家到三代同堂不同生活场景需求。作为石景山首个新规盘，得房率最高做到了97%，石景山新盘的天花板。7月5日开盘，拟售均价7.2万元/㎡。开盘1周后即有网签转化，目前累计网签184套，全盘去化近三成；成交均价6.12万元/㎡，网签金额总计11.5亿元。 相关公司：首钢地产
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龙湖接棒世贸天阶，这次改造能赢回年轻人吗？ 图片来源：彭红侠/摄龙湖商业的入局，能否助力世贸天阶这一传统地标转型成功，成为项目未来运转关键。彭红侠 中房报记者 梁笑梅 | 发自北京北京CBD商业地标之一世贸天阶即将迎来转型。近日，龙湖商业与北京奥中兴业正式签约，宣布接手运营世贸天阶项目。根据双方规划，未来世贸天阶将交由龙湖商业进行改造运营，将项目打造为“CBD商业美学地标”，通过引入新品牌与业态实现转型。中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，世贸天阶地处朝阳CBD黄金地段，2.5亿元、250米天幕仍具话题度，若龙湖能把“天街”系列成熟的品牌库、会员体系、数字化运营和一店一策打法导入，有望把客流重新拉回，并提升周边写字楼与居住人群的复购黏性。对奥中兴业而言，引入龙湖等于引入专业运营商，可快速止损、稳定租金预期；对龙湖而言，则是一次低成本切入和高曝光背书的机会，若改造成功，可沉淀为可复制的存量盘活样板，利好后续轻资产拓展。01 昔日“顶流”沉寂“全北京向上看”的巨幕依然通明，但开业18年后，这里已经不再是北京CBD让品牌、消费者耀眼的商业项目。公开资料显示，世贸天阶项目位于CBD核心区，由南北两翼休闲购物中心和两座5A写字楼组成，建筑面积约21万平方米，其中商业部分约8万平方米。世贸天阶最为外界熟悉的标志是一个广场中间那块长250米、宽30米的巨型天幕，曾吸引大量消费者甚至明星打卡拍照。据世贸天阶此前运营方公布的消息，天幕总耗资2.5亿元，由曾获奥斯卡奖和四次艾美奖的好莱坞舞台大师Jeremy Railton设计，每年吸引游客1000万人次。然而，伴随全国商业地产井喷，一个又一个的购物中心如雨后春笋般拔地而起，世贸天阶并未把握住时代变革的机遇。当西班牙快时尚品牌Uterqüe、英国老牌零售商马莎百货等国际品牌相继撤店，曾经雄心勃勃开拓的市场逐渐失去，世贸天阶只能放下身段从高端向快时尚转型。可在快时尚品牌遍地开花的当下，各大主流消费场所都可见它们的身影，世贸天阶的竞争优势进一步被削弱。同时，世贸天阶不够精细化、与市场脱节的弊端开始显现。柏文喜认为，世贸天阶250米天幕把街区一分为二，南北区仅地下一层连通，同层店铺互不串联，顾客需绕到室外再进入，导致动线割裂、聚客性差。外街沦为儿童游乐和老年遛弯场所，缺夜经济、缺首店、缺社交打卡点，未能跟上沉浸式、策展型商业趋势。更重要的是，世贸天阶引以为傲的天幕IP，如今多播放廉价祝福广告，互动内容缺失，对年轻客群吸引力大幅下滑。周边商业项目分流，让世贸天阶加快沉寂。将“潮流”做到极致的三里屯太古里、主打“艺术”的侨福芳草地以及主张“青年文化”和“策展型零售”的THEBOX朝外陆续兴起，为世贸天阶带来了较大的竞争压力。天幕依然璀璨耀眼，但品牌撤店、消费者转身带来的高空置率，难掩世贸天阶的“中年之殇”。中房报京津冀此前实地走访发现，世贸天阶内部品牌商户陆续撤离，从首层到顶层均有不同程度的空置，即便是南区一层黄金位置，也有较多空置铺位。为缓解压力，这个项目也曾多次进行改造升级、调整定位。其最近一次改造是在2024年，当时世贸天阶对巨幅天幕进行升级，提升视觉效果的同时，增加顾客的互动感和体验感。此外，项目还通过引入盒马，在一层中庭广场打造烧烤市集等方式，吸引附近居民，但效果寥寥。02 开发商挣扎求生商业运营不利，让昔日的商业地标不得不直面生存危机。多年来，世贸天阶运营方曾多次向资本市场抛出橄榄枝，试图缓解投资方的资金困境。有媒体报道，世贸天阶层曾于2015年秘密挂售，美国私募股权基金公司黑石集团是世贸天阶买家，当时项目报价约为40亿元，并且双方已步入深度收购阶段。但因项目拥有者的资产问题，导致收购搁浅。此次失利并未阻止世贸天阶项目试图变现。2017年，世贸天阶项目作为底层资产获得了商业地产抵押贷款支持票据，第一期发行金额29亿元。据相关机构人士称，当时世贸天阶的股东方希望利用资产证券化手段获得资金，置换偿还此前从银行获得的数亿元贷款。世贸天阶的股东方世贸天阶投资集团，法定代表人是吉增平，董事长是吉增和，后者也是北京奥中兴业的实际控制人。世贸天阶开业一炮而红后，吉增和所掌管的世贸天阶投资集团开始扩大投资版图，涉足科学研究和技术服务、文娱及体育产业等多个产业，但目前已经有4家公司注销，还有一家名为天作创新（北京）科技产业发展有限公司被限制高消费。世贸天阶投资集团也曾联合多方开展合作，投资开发文旅项目。2009年，世贸天阶投资集团规划投资河南省焦作市云台山风景名胜区内的仙那度奇境小镇，同时也计划将另一座世贸天阶落地在此处。当时，因为缺少资金购买土地，世贸天阶投资集团便与京能集团合作成立了天阶云台（北京）投资有限公司。但这一项目波折百出。因资金困难，世贸天阶投资集团曾违规周转资金，虚假出资。事后吉增和为表感谢向京能集团原董事长行贿上千万元，东窗事发后，后者被判处有期徒刑11年。如今，世贸天阶集团及京能置业股份有限公司均已退出该公司。无论是过去几年的调整尝试，还是在资本变现的运筹，世贸天阶至今未能找回昔日的光彩。龙湖商业的入局，能否助力世贸天阶这一传统地标转型成功，成为项目未来运转关键。03 “天阶”变“天街”？接手世贸天阶后，龙湖商业在北京形成了“九天街一星悦荟”的格局，覆盖了大兴、房山、朝阳等多个区域，形成网格化布局。柏文喜表示，世贸天阶是龙湖在北京落子的第10个商业项目，龙湖商业“一店一策”的差异化运营模式，或将为世贸天阶注入新基因。不过，世贸天阶作为一个地标级大型老旧商业体，龙湖商业要对其进行存量改造并不容易。在柏文喜看来，龙湖商业接管世贸天阶，首当其冲的问题便是定位重塑。当前CBD区域内顶级商业已高度饱和，侨福芳草地主打艺术、国贸/SKP主打奢侈高端、THEBOX主打潮流，世贸天阶必须找到差异化切口，一旦定位摇摆就会再度陷入招商撤店循环。同时，龙湖商业需要结合项目定位，做好租金收益与品牌级次平衡。若大幅降租吸引首店、体验业态，短期租金回报下降，股东方能否接受利润率波动？若坚持高租金，又面临空置反复，需要龙湖对收益测算和品牌孵化周期有更长期耐心。空间改造上，世贸天阶的半开放街区带来的动线硬伤，也将造成较高的改造代价。柏文喜表示，要真正提升回游率，可能需要拆掉部分铺面或增设跨层扶梯、空中连廊，涉及结构改动、消防审批、大拆大改，施工期间还得维持营业，难度和成本远高于普通装修调改。北京商业供给增加、消费客群习惯改变，也为世贸天阶转型带来一丝不确定性。由于世贸天阶经营不善，消费者对其品牌认知难以短时间消除，龙湖商业需要花费时间和精力，通过一系列营销活动、品牌体验，吸引消费者再次走进世贸天阶。如何建立起消费者对新世贸天阶的信任和喜爱，是龙湖商业需要考虑的问题。另外，在商业供给不断增加的当下，竞争异常激烈，龙湖商业接手世贸天阶后，如何在激烈的市场竞争中脱颖而出，制定出具有差异化竞争优势的改造方案，确保世贸天阶在重新开业后能够在市场竞争中占据一席之地，仍须进一步考量。在龙湖商业的运营操盘下，世贸天阶能否从过气地标转化成符合当前消费需求的活力中心，中房报京津冀将持续关注。
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最新消息！中关村大融城东区开业在即！品牌抢先看—— 作为四环内规模最大的城市更新商业体北京中关村ART PARK大融城不仅重塑了区域的商业格局让承载记忆的城市空间焕发新生更以“公园+商业”的形态开启了城市空间与自然生态融合的新篇章 大融城西区引进102个品牌，其中40余家为首店包括6家北京首店、15家海淀首店如Olé精品超市、胖妹面庄等自2025年5月开业以来大融城西区迅速登顶大众点评海淀区热门榜并获得第四届城市更新最佳实践奖 周末不同的主题活动更是丰富了周边海淀居民的业余生活 而大融城东区何时开业?大家一直非常好奇和期待记者近日从中关村ART PARK大融城获悉目前，大融城东区主体施工已经完成场内商户进入紧锣密鼓的进场装修阶段预计12月正式亮相 记者了解到大融城东区以打造国际潮流、高品质生活空间为主 在零售板块，项目以“国际潮流”的业态布局，全方位带动区域消费升级，在主力店的选择上，引入Alexander Wang、MM6 MaisonMargiela、lululemon（京西旗舰店）、EXI.T、Barbour、DIESEL等京西首店，精准覆盖追求高品质生活的客群，全方位满足精致生活需求。 在餐饮业态上，中关村ART PARK大融城考虑到周边客群对商务宴请、时尚轻餐、烘焙等多种需求，引入“chili’s”北京首店、The boots泥靴、GAGA（京西旗舰店）、Amoo、一栗京西首店；更有“B&C黄油与面包”“shake shack”海淀首店、霸王茶姬（北京首家宠物友好店）、Mstand、星巴克臻选等热门烘焙、咖啡品牌；还有高人气餐酒吧“Commune”，不仅为味蕾缔造盛宴，更兼具生活品质与社交场景深度融合的全新体验，打造“早C晚A”的生活模式。 在生活配套领域，大融城东区同样丰富多彩，西西弗书店等店铺的加盟，将进一步拓展理想生活边界，为周边消费者提供了多元化的社交空间。 中关村ART PARK大融城在更新中注重文脉传承保留了双螺旋雕塑、古树、古庙等历史元素实现在地文化与商业空间的有机融合形成独特的文化IP价值 记者在现场看到首批进场的商户已陆续搭建完毕最后一批品牌也已进场装修 中关村ART PARK大融城不止是购物中心更是一座生长在城市之上的生态公园商业与自然共鸣记忆与未来交汇 让我们一起期待1个月后大融城东区的开业记者：张斌推荐 · 阅读
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贵港平南县一栋私人楼288万起拍卖，拍出了432.8万高价 在贵港平南县有很多私人自建房，这些自建房价值差异非常大，有的一百万就可以买到，有的则好几百万才买到。可能很多人不解，花几百万在平南县买自建房，值吗？11月12日，在平南县司法拍卖市场上，就再次出现了一栋价值几百万的私人楼被拍卖，结果那是一个抢手，最终高价成交。此次拍卖的私人楼位于平南县平南街道城西路，这是一栋证载有7层，建筑面积达到了754.80平方米，土地面积102平方米。不过这栋房子实测有892.41平方米(含铁皮棚房)，房子实际有9层，其中第8层铁皮棚房，第9层为楼梯盖。从加盖部分来看，这房子也不算严重的违建，毕竟8楼和9楼是铁皮房，不是钢筋混凝土的，如果要拆除的话，也不难。 这栋自建房，房子本身确实不算非常好，但是这房子最吸引人的是其拥有非常高的商业价值，商业价值比居住价值高。房子已经出租给多个商家了。不过这房子有不好的地方，该房屋1层有与隔壁房屋公用楼梯上2层，2层有电梯到8层，2层以上与隔壁房屋打通了。 从位置来看，这栋房子地处平南县城繁华地段，就在通泰购物广场旁边的城西街和朝阳大道交汇处，房子旁边还有平南步行街、中心购物广场等。所在片区，可以说是平南县商业发展最后的地段了，平日人流量大。 可能是房子商业价值非常高，所以房子评估价是高达412万元。而此次拍卖的起拍价只有288.526万元，比评估价少了一百多万。可能也是起拍价偏低的原因，拍卖开始后，吸引了多达8人报名竞拍。竞拍过程也是相当激烈，原本上午十点结束的拍卖，最后延时竞拍到了12点50分才结束，8个竞拍者一共出价了148次，最终房子以432.826万元成交，成交价比起拍价高出了144.3万元。 按照建筑面积计算，这栋房子成交单价为5734元/平方米。大家觉得这个价格如何呢？在平南县最繁华地段花四百多万元买一栋私人楼，大家觉得这投资如何呢？
