找到
407
篇与
房产
相关的结果
- 第 18 页
-
法治为民 产业赋能——北京市丰台房地产法律研究中心揭牌 2025年11月8日，北京市丰台法务区房地产法律研究中心在京正式揭牌。作为丰台“法商融合”战略的重要落地载体，该研究中心依托翰汇律所覆盖居民维权与企业服务的全场景实务经验，既为群众房地产权益保驾护航，也为区域企业发展筑牢法治屏障，实现民生温度与产业力度的双向赋能。 专业服务直达民生痛点房地产领域与群众生活息息相关，拆迁补偿、购房纠纷、物业矛盾等问题始终是民生关注的焦点。过去，群众遇到此类问题常面临“咨询无门、维权乏力”的困境，而丰台法务区房地产法律研究中心的成立，正为破解这一难题提供了系统解决方案。研究中心将聚焦群众高频需求，打造便捷化、专业化服务通道。无论是购房过程中的合同陷阱规避、拆迁补偿中的权益保障，还是日常居住中的物业纠纷化解，中心都能提供从法律咨询、证据梳理到纠纷调解的全链条支持。中心的服务更贴近群众实际需求，通过线上咨询端口与线下集中服务相结合的方式，让群众足不出户就能获得可靠的法律指引；针对复杂维权案件，中心会选派资深律师全程跟进，用扎实的法律专业知识为群众守住“安居”底线。北京市丰台区司法局局长高建忠在活动中强调，法治的温度体现在民生保障的细节中。研究中心的成立，正是把专业法律服务送到群众身边，让每一位居民在房地产相关权益受损时，都能感受到法律的力量与温暖，这也是丰台构建“全域覆盖、精准高效”法律服务体系的重要实践。为商务区企业提供定制化服务丽泽金融商务区作为北京国际法商融合示范区“起步区”，集聚了大量金融、房地产及实体企业，企业在商业地产合规、重大项目法律支持、风险防控等方面的需求日益迫切。研究中心紧扣区域“法商融合”发展定位，将产业赋能作为另一核心发力点，为企业提供定制化法治服务。研究中心针对企业在房地产领域的全周期需求，构建了覆盖项目前期、运营中期、发展后期的全流程服务体系。在项目前期，为企业提供土地性质核查、合规审查等服务，帮助企业厘清法律边界；在运营中期，聚焦商业地产合同管理、租户纠纷调解、合规风险预警等痛点，为企业规避运营风险；在发展后期，针对企业破产重整中的地产处置、资产转让等问题，提供专业法律支持，助力企业盘活资产、稳健发展。丽泽金融商务区管委会副主任赵倩表示，金融与法律是企业发展的“车之两轮、鸟之双翼”。研究中心的落地，让区域企业能够便捷获取高质量房地产法律服务，既降低了企业法律风险与运营成本，也为丽泽打造国际化、市场化、法治化一流营商环境增添了重要砝码。民生需求与产业需求精准对接“法治为民”与“产业赋能”并非孤立存在，而是形成了相互促进的良性生态。研究中心通过整合翰汇律所的实务经验、高校的学术资源及政府的政策引导，实现了民生需求与产业需求的精准对接。在服务企业过程中总结的行业共性问题，可为民生服务提供风险预警参考；而在民生服务中发现的普遍痛点，也能为企业合规经营提供方向指引。研究中心主任、北京翰汇律师事务所主任吴少博对此有着清晰规划：“未来，中心将持续深化双线服务，一方面通过公益普法、便民咨询等方式延伸民生服务触角；另一方面围绕区域产业特点，联合高校与企业开展课题研究，推出更具针对性的产业服务方案。”文/北京青年报记者 陈斯编辑/汪浩舟
-
北京买房：理清思路，购房建议1710 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 一Q:请问，我是北京本地人，已婚，目前和父母一起住在丰台西罗园，60平老房两居。孩子刚出生，家里实在住不下了，虽然只多了一个孩子，但这已经多出至少上百件的东西，家里都转不开磨了，连亲戚来看孩子都几乎没地方待。所以我们迫切想买套大点的房子，用现在的置换也行，总价控制在500万之内，我们能有100多万，不卖房的话就全贷款，每个月还1.5万为上限。卖房的话就尽量少贷或全款了，这样压力小。目前两个想法，一是在西罗园本地或杨桥置换，这样添钱少，完全不用贷款，400多万的小三居有的是，而且我们也都熟悉了本地生活。但劣势就是仍然是老房，除了面积之外没有提升，而且学区也不行，有可能孩子上学时又得折腾。二个想法是置换到大兴四号线沿线，这样能买到100平以上的大三居，商品房，但这就必须贷款了，看了几套都合适的要500万以上。但纠结的是同样没有学区，将来如果在东西城买占坑儿房的话通勤接送会更远，我工作在国贸附近，老婆在团结湖。也想过在朝阳买房，但价格高还是老房还没有学区，所以放弃了。请帮着分析一下，怎么做符合我们的具体情况。A：1、我没太理解，您两口子既然工作在国贸和团结湖，那为什么非得买4号线的啊？东边不是有5号+亦庄线的吗？这通勤是不是还更方便点儿啊？2、我不太建议还在本地置换，不是说房子和配套不好，而是从价格走势角度来说这边儿不太强。西罗园是北京第二批商品房的三个板块之一，当年均价1700，略低于东直门外十字坡的1900，但高于广外红莲的1600。现在十字坡均价10万+，剔除学区溢价也得8万左右。红莲的8/9万吧，剔除溢价接近7万，反正肯定高于西罗园的5万均价。所以如果是自住为主，那在本地置换没问题，配套齐全离核心区近，居住的性价比高。但其他方面都不算优势，既不算多好的学区，价格走势也不强，将来如果换学区房的话至少占不到便宜。3、换到大兴四号沿线，如果是保值好的商品房，那单价和西罗园没区别，甚至更贵，因为这些小区基本跟随大盘。通勤和接送就看自己的感受了，这外人不好建议。学区看哪所学校吧，大兴在郊区不算弱，只是和东西海相比不算强。4、我要建议看看亦庄吧，以河西为主。学区不错溢价不高，环境配套和产业都很强。当然商品房都挺贵的，动辄7万+，但当地安置房相对合适，4万多的有的是。另外也可以看河西北边的中信新城等小区，这里现在不算亦庄学区，没有溢价，单价5万多。毕竟您家孩子刚出生，等上学还6年呢，到时候大概率并入亦庄学区，那就算占便宜了，不并入的话也不吃亏。仅供参考。二Q:请问，八达岭孔雀城如果是单价在3000以下可以考虑吗？带普通装修的，可以直接配家具入住。电梯顶层，但仔细看过了没有漏水的迹象。不为投资，自住避暑为主。A：1、如果是纯自住的话那就是消费为主了，凭个人的喜好就行。反正也肯定不算贵，3000块钱以开发商来说基本就是成本价，土地都是白送的，何况还带装修呢，肯定是不吃亏。2、不过也考虑好，既然是顶层，那就是流动性弱。虽然现在不漏水，但既然您关注了，将来出手时的买家也会关注，年头越长人家越担心。所以确定是长期自住再买，否则出手时不好卖。3、还有一点，我听说八达岭孔雀城的水电还没全部移交，一部分还都是临时的，所以有停水停电的时候。问清楚吧，避免麻烦。4、不过多说一句，您说是以“避暑为主”的，那八达岭孔雀城肯定是比北京市区凉快，但也不太算适合避暑的。因为避暑城市有个普遍标准，就是海拔要在1000米以上的，毕竟每增加100米海拔，气温降低0.6摄氏度，1000米是6度才算降温明显。孔雀城应该是几百米，500米左右吧，避暑的意义不算太大。这看看承德吧，虽然号称避暑胜地，但海拔好像也就是500米左右，所以没凉快太多，满城都是空调。还有张家口市区，海拔800米，各小区的空调也不少，至少得一半家庭安了吧。而到了大同和张家口的张北沽源等地，海拔至少1000起步，甚至1500米，基本就很少有安空调的了。所以如果您是为了避暑为主，我估计到夏天还是得安空调，未必比北京市区凉快的太多。5、总之如果确定是自住那就看自己喜好，3000块带装修怎么说都不贵，前些年能卖8000左右呢。但一是考察好基础设施的稳定供应，二是考虑好避暑的效果。仅供参考。三Q:请问，我有购房资格好几年了，但一直没买房，主要是职业原因，近几年每年至少八个月在外地出差，即便在北京也是住酒店或借住朋友家，所以感觉买房没必要，何况房价还在下跌。现在我是这么考虑的，年纪越来越大需要安定下来，以后如果在北京稳定工作了就尽量减少出差，那就买房。或者是如果能买到一套能稳定保值升值的房子（预算300万），也可以先买下来，如果没有就先再等等了。因为我目前还没确定在北京长期工作与定居，也暂时没有结婚要孩子的想法。A：1、那就先别买了呗。房子是用来住的，如果买来住不上那不是就浪费了吗？就算是租出去，如果不在北京定居的话，那打理起来也挺麻烦的，让中介代理的话又被扣掉至少一个月的费用，相当于收益减少，我觉得既没必要也不划算。2、所以我建议是先别琢磨房子的规划了，还是先考虑人生或职业规划吧。是否结婚生子，是否确定在北京工作生活？或者是选择哪座城市？都考虑清楚并开始实施后再说房子也不晚。3、再者，也没人敢保证一定能保值升值的房子，市场波动是永远存在的。就算说现在是房价低谷，买了房涨了，但过几年万一又经济危机导致房价下跌呢？所以就算您确定在北京买房了，要想买到这种房也至少不容易吧，几乎相当于捡漏儿。4、总之我建议再多考虑一下吧，结婚，工作和房子都是人生大事，先考虑好前两项再说吧。反正现在房价也不涨，甭着急。仅供参考。四Q:请问，我想咨询开间的保值问题，我是2006年买的丰台新发地银地家园的开间，59平45万，当时比一居室还贵呢，因为当时觉得能自己打隔断设计户型。这房我们就结婚住了三年就出租了，装修是肯定毁了但也无所谓，关键是这价格，现在3万多一平已经不如一居室高了，租金也才3000多，也不如差不多面积的三居室。所以我有些想不通这是为什么？还有必要留着吗？A：1、2006年，那会儿是人口高峰期的80后们涌入大城市的年代，而且当时年轻人的收入折算下来比现在要高，再加上都追求个性和独立空间，所以那会儿的开间很流行。但那个年代过去了，这些年再进入大城市的年轻人减少，收入的购买力也降低。而早期来到北京的又都成长到面临结婚生子的过日子阶段了，那这开间就不如标准一居室方便了呗。我也曾经买过开间，但2014年的时候就给换掉了，就因为发现价格走弱，那就算租金收益高也没什么意思了，是用涨的慢换来的。2、而且您这套还是开间里的大户型，快60平了，老小区的话能买个小两居了。而这只是个开间，只适合单身或没孩子的，也就是利用率不高，所以就更影响了价格与租金。建议以后要买开间尽量买40平以下的，越小越好，至少租金收益是相对划算的。标准一居室的话也尽量买50平以下的，45平的更好。两居室则是尽量在80平之内，70平全南的才更好呢。反正就是普宅尽量买紧凑型的，利用率高，豪宅才买大户型呢。3、留不留着的看自己了，反正我是给换掉了，我那还是40平的呢。要不您计算一下置换的税费成本吧，然后跟租金收益对比一下，看值不值得？仅供参考。五Q:请问，我也是在环球影城买的房，东亚印象台湖，也是跌了，但我买的早没跌，只是完全没感觉到利好，有点儿想不通为什么。现在一直出租，租金3200，要卖的话200多万，78平三居，折合不到3万一平，可我当时买的时候就是2.6万，这么多年感觉投资了个寂寞，还有必要留着吗？A：1、留着呗，否则如果套现了200多万，假定220万吧，存银行按五大行最高利息五年期1.5%计算，每年才收3.3万。而您这一年收租金38400呢，减去每年每平5块钱的物业费+取暖费4000，再减点儿空置期的话跟银行收益差不多，那何必折腾呢？另外我觉得您是不是租便宜了？每平米每个月才40块钱，偏低了，50块钱差不多。如果每个月能多租几百块钱，那收益率就超过银行利息了，为什么要卖？2、但这看自己吧，如果有更稳妥+高息的理财渠道就卖，没有的话那就先留着，反正收租金也不吃亏。3、没感觉到利好，主要是当时开发商已经把环球影城的价值给透支了，也就是人家把溢价赚走了大部分，您接盘后自然不挣钱了。毕竟这种大规划不是秘密，您想到了，我们开发商更是早就做了无数版本的财务测算呢。早就算清楚这种公园能创造的溢价，以及买房人能接受的程度，这才能精准赚钱，不会轻易把利润留给买房人的。4、简单就这情况吧，再多的我不愿多说。只是提醒以后别追这种“伪配套”的概念了，不是说不能赚钱，而是既然是伪配套，那大多都是短期利好，很难长期维持溢价。尤其是新房，您很难算过我们开发商的。仅供参考。 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
-
一样的海淀四环 不一样的好房子 春天玉渊潭的樱花，深秋香山的枫叶，两个地方在北京是极富盛名的。住在京西北一带的朋友这两地更是承载了儿时的美好记忆。不同于海淀北自中关村崛起就开始的快节奏，海淀西给我的感觉更多还是生活的惬意。闲暇之余从玉渊潭一路延伸到八大处、香山的美景，从世纪金源到五棵松华熙LIVE的休闲娱乐，给人更多的还是那份慢节奏的精致生活。最近二十年的海淀，可谓日新月异。然而对于购房者而言，却并不友好，因为海淀西四环的新盘太少了。前不久提倡建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”的住博会在京举办，金隅受邀参加并在适老化服务、宜居住宅等热点领域提供了创新解决方案。作为好房子领域前沿探索者，彰显金隅好房子建设及城市高质量发展的创新担当，以好材料、好房子、好服务，回应新时代人居需求，为中国建造及城市更新贡献金隅智慧与金隅答案。 也是最近，北京金隅，在海淀四环、地铁6号线旁边，竟做出了最懂海淀的产品。这要不是我亲眼所见，我是真的不敢信。建面约108-145平米南北通透南向三面宽的三居、四居，纯粹的改善社区，产品更聚焦，圈层更纯粹。而做这样产品的开发企业金隅，早在10多年前我入房地产这行的时候，就在海淀四环开发项目。10多年后的今天，终是带着最懂海淀的产品完成了回归。这个楼盘叫，北京隅海岄，也是在京的第三座北京隅。先从海岄的位置说起，项目位于地铁6号线廖公庄站西南大约600米。南有城市主干线阜石路、北有地铁站，出行便捷。 毕竟这是西四环，距离世纪金源、五棵松华熙LIVE等大型商业也都不算远，可以说只有海岄地块所在位置需要建设，周边都已经建设的挺好配套挺成熟了。而在此前海岄所在版块有一个短板——教育配套。 今年4月北京日报发的新闻，片区内将会建设一所九年制学校为首都师范大学附属中学，规划小学24班、中学12班。也算是弥补了整个片区教育配套的短板。为什么我说海岄是卷王？双大门，海岄做了东与西两个社区主入口。北京这两年的新盘，大多数情况下都是做一个比较气派的主大门，而海岄做了两个。海淀上一个做双大门的，我印象里是网签价格13万元/平米左右的朱房两兄弟。虽然我不知道海岄最终会卖多少钱，但在我看来肯定是过不了10万的。 约1800平米下沉会所空间。 从图上我们能够看到，下沉庭院是由绿植与水系组成。这里做法比较费钱、比较高级的是远端的叠水瀑布，因为那里做了建筑。这个建筑可以让下沉庭院与地上部分比较柔和的形成缓坡类逐阶而上的感官。这个做法因为要投入更多的成本，所以80%的新盘下沉会所都不会这么设计。还是那句话，上一个设计自下沉庭院缓坡向上的海淀项目，是朱房两兄弟。在10万-这个范畴内，海淀卷园林卷到这份儿上的，海岄确实是我见的第一个。说到社区的均好性，海岄在楼间距设计上很有诚意。中间楼王位置间距约50米，两侧点状楼的间距也做到了40-55米，什么概念？就是这里的每栋楼都能享受到充足的采光和视野。再来说建筑立面。 上图，我找了很久。我来简单说理由——侧墙的石材。现在建筑立面大部分的构成是金属铝板与大玻璃窗。但是咱有什么说什么，铝板的价格比不了石材，石材还是更贵。所以，去看海岄的建筑立面。在大玻璃窗周边加以金属线条勾勒美感，在需要大面积铺装的侧墙，特别实诚的用上了石材。该美观的地方美观，该显贵的地方显得出贵。最后说户型与精装。 约108平米户型，最大的亮点有三点：1 主卧、客厅、活动室形成的南向三面宽。四环海淀，想要三面朝南的通透三居，低于130平米基本不用想，板块内有一个次新盘135平米左右的三居是通透两面宽。2 入户的玄关库、主卫边上的家政区，在100平米左右这个面积段，海淀的四环不曾有。3 北卧室的边飘窗，一方面北卧室有采光、另一方面边飘窗还拓展了房间面宽用着更舒服。海淀四环独一份。关键是，这个户型海岄项目还出了样板间，大大方方让您看。但是我把话放这里，肯定不容易买到。 约129平米四居，主卧与北向一间次卧均做到了270度采光，边飘窗的优势在这里不赘述。这个户型最大的优势有两个：1 客厅有4米面宽，应该是120-130平米面积段内，区域内顶级客厅面宽。2 区域内次新盘普遍是130平米以上的通透两面宽三居，而海岄项目是约129平米南向三面宽的四居。 约145平米宽敞四居户型，南向整体超过12米的面宽，大概率是海淀四环之前没有过的同面积段户型产品，更大的空间尺度更多的居住舒适度。在精装上，海岄基本做到了平权主义。装修层面我随便说几个地方，您一听就知道卷了。1 客厅地面用的简一密缝砖，因为缝隙更小给人的感觉就像地面是一整块大砖，感官更好。然而，简一的地砖价格要比一般瓷砖贵很多。2 电视背景墙奢石，并且有三款奢石作为选择。上一个这么干的海淀新盘还是朱房。况且，上方吊顶处预留了投影幕布空间，省去了二次装修的烦恼，细节拉满。 3 大金空调，这点不多说了，去搜一搜大金中央空调多少钱、什么功能，您就懂了。简单讲，空调用到大金就是顶配。4 厨房博世四件套（145㎡五件套），卫生间汉斯格雅、杜拉维特，国际大一线品牌。5 每个户型都规划有超大的八百库玄关收纳，提供更多、更大的收纳空间。6 客厅窗前做好了升降晾衣杆，把居家所需的细节全部做到位。海岄也做许多更贴近当下生活的细节处理。比如，蒸烤箱的位置比较靠上，会更方便操作，蒸烤箱下方有收纳烘焙工具的储物空间，可以摆放蒸烤所用的佐料、物品等。再比如，厨房增加了透气收纳篮，用于放置水果蔬菜。 基本上而言，装标算高配、细节全拉满。除了装标，社区的楼间距还有单一户型内的各卧室尺度也相当均衡，确保每个空间都享有同等的品质感，充分彰显了海岄的'平权'主张。可以说，从大门、会所、园林一路卷到外立面、户型产品、精装修。能卷的地方一个没落下…另外，据我了解项目已经决定全部用四玻两腔的窗户了…他们还再继续精益求精的、不停的卷自己。其实这么做也确实能从另一方面体现出，更懂海淀这四个字。在这里也说两句实在话：第一句，约108平米那个三居，一共也没多少套，肯定不好买的。所以如果只够得上这个户型，要有个好心态。要是预算充足，像约145平米四居在我看来就是“一步到位”的户型了，要居住功能有居住功能，要舒适度有舒适度，约12.3米南向面宽+顶配精装，海淀四环同面积段难寻对手。第二句，海淀住宅供地，从2025年楼面价看，普遍8、9万一平米，而海岄这块地的楼面价是不到6万元一平米。所以，海岄可能是2025您能上车海淀的门槛价。有更多关于海岄买房问题都可以找小秘书vx：jiayefangtan29，佳爷房谈能提供购房看房、选房服务，也能给大家争取更多额外购房优惠，也欢迎您备注“海淀”进我们的区域群一起交流~
-
海淀三大新盘“一步阳台”曝光，最后一个有惊喜 北京进深 徐迪 好房子新规出台一年多，“南阳台+北设备平台”几乎已成北京楼市标配。然而，海淀仍然没有新盘配置开敞阳台，但也正向着外扩边界试探。目前海淀在售新盘中，共有3个项目做了“一步阳台”，分别是：建发海晏，中建海宸元境，保利建工嘉华天珺。所谓“一步阳台”，又称法式阳台、朱丽叶阳台，常见于法式建筑风格中。通常是指进深较小（不超过1米）、底部与房间同水平但中间有墙隔开的开敞式阳台。因为不像开敞阳台一样具有明确的官方定义和建筑规范，所以上述三个项目的“一步阳台”尺度也不尽相同。1、建发海晏新规发布后最早“迈出一小步”的项目。全户型南向配“一步阳台”，进深约30公分——关上落地窗，勉强能站下一个人。尽管只是这么一小步，却是海淀阳台的一大步。 这一条阳台，一定程度上增加了室内空间的延伸感和实用性，同时也能为住户提供更多的景观视野。 外围栏玻璃高1.2米，客厅落地窗子可以三开平拉合成一块，开至三分之二面宽。 （↑建发海晏一步阳台样板间实景）2、中建海宸元境只在139㎡户型里有一步阳台的设计，全盘仅60多套。位置也是在南向客厅外，进深30公分左右。海宸元境对这个进深尺度理解更到位，销讲里给到的概念叫“半步阳台”。因为有这半步阳台，139户型成了全小区唯一可以实现落地窗的户型，其余户型都是有小半截飘窗的。玻璃窗可以横向推拉，外围钢化玻璃护栏，跟建发海晏的结构差不多。 （↑海晏元境一步阳台VR效果图）3、保利建工嘉华天珺目前嘉华天珺调规后的户型图还没出来。从总平图上能够看到，13号楼南向有一部分结构外建筑。并且进深目测要比飘窗大，可能在0.5米以上。也是在朝南的客厅位置。这一栋楼的房源面积段在100㎡左右，南向三面宽的三居两卫户型。增配一步阳台后预计会成为西区的一个引流款。 与传统的宽敞阳台相比，一步阳台确实显得有些鸡肋。但是想一想它是全赠送的面积，就很香了。以建发海晏13.5万/㎡的成交均价来算，最小户型赠送的阳台，也值个20多万元。更重要的，这种设计在视觉与物理空间上做到双重延伸，减弱了自然界限，整体上还是提升了居住舒适度。经常能在欧式建筑里看到那种带铁艺雕花围栏的开敞式阳台，不考虑它的置物功能，就站在上面看看风景、透透气，也挺不错的。今年9月底，上海规自委发布了一则住宅新规，其中明确规定了：进深不超过0.75米的带围护结构的开敞式阳台，建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。同时也限制了这种阳台宽度不得大于3米，且每户仅可设置一个。不知道北京会不会出台相应政策，给海淀当前盛行的“一步阳台”更多政策层面的支持。
-
龙湖商业签约北京世贸天阶 昔日顶流能否重获新生？ 观点网 坐落在朝阳区东大桥路东侧的世贸天阶，曾是北京最潮的去处，写着“全北京向上看”的巨幅天幕，吸引无数人前来打卡。然而，当天幕的光环消退、业态与品牌进入“中年危机”、周边竞品迅速崛起，世贸天阶逐渐被市场淡忘。而今，这个被遗忘的城市地标，迎来了新的操盘手。最新消息显示，近日，龙湖商业与北京奥中兴业完成签约，前者将运营管理世贸天阶。借龙湖商业之力，能否重启天幕IP？世贸天阶又能否从落寞走向重生？一切仍存未知数。被遗忘的天阶曾经，世贸天阶是北京商业地产一颗耀眼的明星，但在市场的快速迭代当中，其光芒逐渐被掩盖。资料显示，世贸天阶位于北京市朝阳区光华路9号，整体由南北两侧的休闲购物中心以及两座5A写字楼组成，建筑面积约21万平方米，其中商业部分约8万平方米。该项目始建于2003年，耗时三年，于2006年正式落成，而彼时，北京购物中心还未迎来爆发之势，定位“高奢”的项目更是少之又少，而世贸天阶的面世无疑戳中了北京人的心尖。当时，到世贸天阶“逛ZARA、看天幕、吃金钱豹”成为了北京中产的消费走潮流。然而，后续，全国商业地产迎来了井喷之势，一个又一个的购物中心如雨后春笋般拔地而起。在世贸天阶周边，将“潮流”做到极致的三里屯太古里、主打“艺术”的侨福芳草地以及主张“青年文化”和“策展型零售”的THEBOX朝外陆续兴起，带来了较大的竞争压力。与此同时，作为一个商业综合体，世贸天阶的定位、品牌也面临着“中年危机”的尴尬。曾作为消费前沿的ZARA不再遥不可及，金钱豹也在几年前倒闭，品牌趋于大众化的世贸天阶，再难支撑高奢、潮流的定位。与此同时，作为核心亮点之一的巨幅天幕，因互动性不足，渐渐沦为背景板；因引以为傲的半封闭街区，也存在空间动线不合理的窘境……早在2023年，世贸天阶就被爆出空置率严重的问题，据当地媒体报道，当时，从首层到顶层均有不同程度的空置，即便是南区一层黄金位置，也有较多空置铺位。为缓解压力，这个项目也曾多次进行改造升级、调整定位。其最近一次改造是在2024年，当时，世贸天阶对巨幅天幕进行升级，提升视觉效果的同时，增加顾客的互动感和体验感。此外，项目还通过引入盒马、在一层中庭广场打造烧烤市集等方式，吸引附近居民，但效果寥寥。龙湖的网格化布局落寞许久的世贸天阶在近日请来了外援。最新消息显示，龙湖商业与北京奥中兴业完成签约，接下来，龙湖商业将以轻资产的模式，运营管理世贸天阶项目。对世贸天阶而言，龙湖商业的介入或将成为重要转折点，凭借龙湖的操盘能力与品牌资源、会员体系，这个项目或能迎来新生。不过，有市场人士认为，此次改造难度相当大。一方面，世贸天阶不是标准的“盒子”商业，也不是纯粹的开放式街区，龙湖如何实现天街体系与项目的独特基因相结合，压力并不小。另一方面，巨幅天幕曾是世贸天阶的最大IP，但也可能成为其最大的包袱，龙湖后续会将其作为核心IP进行改造，还是弱化其地位，同样需要考虑。从世贸天阶到可能的“世贸天街”，龙湖此番签约，是其战略布局的一次关键落子。商业客了解到，龙湖在北京拥有多个天街项目，比如北京大兴天街、北京房山天街、北京丽泽天街等，但大多位于新兴商圈或城市郊区。而世贸天阶则坐落在北京CBD，是绝对的城市核心地段，此次签约，意味着龙湖实现了从“区域中心”到“城市中心”的跨越，其战略意义和品牌声量是无可比拟的。此外，龙湖商业在喜报中明确表示，这是其在北京的第10个项目，这也标志着其在北京的网格化深耕进入更新迭代阶段。所谓网格化布局，则是一城多点，通过多项目协同、运营互补、客群差异分层的策略，形成完整的城市网格化商业版图。 数据来源：企业财报、公开报道、商业客整理商业客不完全统计，目前，龙湖在重庆、成都、上海、杭州等地均布局了五个以上的商业项目。其中，重庆作为龙湖商业的起源地，其在该座城市布局了重庆北城天街、重庆时代天街、重庆U城天街、重庆西城天街等项目，同时还有星悦荟以及重庆MOCO、重庆晶郦馆等项目，其商业数量达到18个。其次，今年7月，龙湖轻资产签约萧山天街项目，由此，其在杭布局的天街项目数量也将达到14个。截至目前，已开业运营的有8个，另有杭州上城天街计划在年内开业。对龙湖商业而言，网格化的布局，使其在重点城市形成更强的品牌影响力和竞争力，也具备更强的抗经济周期能力。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
-
征地、招标！都是大兴这个村！ 各位亲：近日，大兴区人民政府发布了一则土地征收公告，涉及大兴区黄村镇邢各庄村，具体情况一起来看看。重大建设项目批准和实施 大兴新机场高速（邢各庄段）拆迁安置土地一级开发项目（B组团）征地公告邢各庄村 一、建设单位、建设项目名称、土地用途及征收土地位置建设单位：北京市大兴区规划和自然资源综合事务中心建设项目：大兴新机场高速(邢各庄段)拆迁安置土地一级开发项目(B组团)土地用途：二类居住用地、公园绿地、道路用地征收土地位置：北京市大兴区黄村镇邢各庄村二、征收土地权属、地类、面积征收北京市大兴区黄村镇邢各庄村经济合作社农村集体土地9.7518公顷，具体情况如下： 北京市公共资源交易服务平台也发布了关于大兴区新机场高速（邢各庄段）安置房项目的施工招标公告大兴区新机场高速(邢各庄段)安置房项目施工招标大兴区新机场高速(邢各庄段)安置房项目（一期）施工资格预审公告 大兴区新机场高速(邢各庄段)安置房项目（二期）施工资格预审公告 大兴区新机场高速(邢各庄段)安置房项目（三期）施工资格预审公告 大兴区新机场高速(邢各庄段)安置房项目（四期）施工资格预审公告 大兴区新机场高速(邢各庄段)安置房项目（五期）施工资格预审公告 大兴区新机场高速(邢各庄段)安置房项目（六期）施工资格预审公告 大兴区新机场高速(邢各庄段)安置房项目DX00-0902-0004监理资格预审公告 大兴区新机场高速（邢各庄段）安置房项目DX00-0902-0012监理资格预审公告 欢迎大家扫码进群更多好物分享■说明：本文由家住大兴编辑整理发布，转载请注明 部分图片来源于网络，版权归原作者所有，若侵权，请联系删除■部分信息来源：北京市大兴区人民政府、北京市公共资源交易服务平台■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2关注家住大兴！看大兴大事小情，搜周边吃喝玩乐！商务微信：jiasupao2014
-
实景示范区开放，北京润府二期雲萃增配不增价 北京进深 徐迪 11月8日，华润置地位于亦庄的北京润府二期·雲萃实景示范区正式开放。包括合家欢花园、大树时光等园区主题景观，整个归家动线完整呈现。当天，建面约112㎡和139㎡的精装样板间也同步亮相。南向全景阳台与北向多功能平台，功能叠加中实现高得房率。 北京润府所在亦庄新城0503街区B19R1地块由华润置地2024年2月摘得，成交价75.38亿元。项目地上建面17.5万㎡，容积率2.5，规划19栋8-18F洋房+小高层，共1412户。一期8栋楼位于小区东半部分，已于2024年4月13日取证入市，共640套住宅。主力面积段99㎡-109㎡三居和129㎡-177㎡四居，销售指导价6.5万元/㎡。目前网签504套，去化率近八成，成交均价约5.83万元/㎡，网签金额总计34.37亿元。 重新报规的二期共11栋住宅楼，今年6月29日一次性取证，共计772套房源，总面积约9.37万㎡，拟售均价6.5万/㎡。二期取消了一期的177㎡大平层户型，主力面积段为建面约98-159㎡三居四居，产权得房率74.2%-80.2%。产品上，南向新增通面宽开敞阳台，进深1.2米和1.4米不等；北向和侧边有设备平台的空间。加上赠送面积，建面综合使用率在86-91%区间，比一期高出5%左右。截至11月10日，二期累计完成网签137套，成交均价5.85万元/㎡。可以看到，一期尽管到了尾盘阶段，但成交价并未出现明显的下滑。与此同时，新入市的二期产品较一期成交价也没有大幅增长。 除了户型的优化，二期对整个小区的公共区域进了全面提升。1、东侧、北侧都做了带装饰面的景观大门，其中东侧1#门入口增设邻里共享空间+商服配套，面积约140平米。2、东门南北各有一座配套楼，南侧为托育服务设施，北侧为再生资源回收站、菜市场等。3、新增五处设风雨连廊：东门口的连廊自下沉庭院的外围延伸，正中央一段景观游廊；南边三处为段点式设计。4、架空层在北门正对面的6#楼东边户首层部分，面积大约150平米，为地块共用设施，供整个项目使用。东侧紧挨着一块下沉式绿化带和室外活动场地。 二期楼栋立面风格延续一期风格，立面设计元素（塔冠造型、塔身线条、基座造型）维持不变。立面材料品类、颜色、工艺做法也与一期保持一致。 · 98㎡边户三居一卫，南北均无阳台，但有大面积飘窗。户型比较狭长，进深面宽比2.07。· 113㎡及以上建面均为当下主流的南北双阳台“好房子”产品。南向三开间，通面宽阳台，主卧套房设计，公卫三分离，独立家政间。北向卧室都增设了设备平台，使用率大幅拉升。· 顶配139㎡边户四居，餐客厨等宽，南北通透。沿东/西侧边做了三个卧室，南向主卧是阳台+侧边落地窗的270度转角视野；中间和北边的卧室均为侧边设备平台，面积都在10平米以上，舒适度有保证。
-
“青云租”爆雷员工揭内幕：每人每月需投资30台手机 封面新闻记者 石伟近日，一度被视作手机租赁头部平台的“青云租”被质疑爆雷，大量投资人无法提现，员工一夜之间发现公司关了门。11月8日，自行展开调查的员工告诉记者，后台数据显示公司有11万余台手机被租赁出去，但实际却集中流向河南的两个村庄。他们怀疑，公司营造出的火爆业绩可能是假的。“每个员工每月要投资30台手机，完不成会被刁难、劝退。他们宣传说是国资背景、上市公司，有保险公司兜底，资金受监管，很多员工是贷款、抵押房产投资。”员工张云（化名）说，目前投资人和员工们已经在武汉、长沙、无锡各地报警，警方尚未立案，员工自发组成的调查小队，已经前往手机集中流向的村庄核实情况。此前，记者前往武汉市东湖新技术开发区“青云租”总部探访，被大楼物业告知，该公司已禁止访客刷卡进入电梯，其配套的二手手机回收业务平台“美橙回收”公司，一个多月前已退租撤场。 “青云租”武汉总部（官方宣传资料截图）头部手机租赁平台“青云租”疑爆雷员工抵押房产上班两月套牢130多万元“青云租”的招商宣传中，显示其母公司为中锦裕荣集团，上游入股公司包括多家国字头公司以及香港上市公司“爱高立科”。运营模式主要是向社会人员吸纳投资，资金折算成不同型号的苹果手机，投资者依托平台将手机租赁出去后收取租金差价，投资越久收益越高，年化率可以达到16.8%；全国门店曾多达300家，在武汉、深圳、长沙等多个城市有分公司、云仓库，有保险公司兜底，最差情况下可以理赔机器价格的90%。 “青云租”公司内部宣传（受访者供图）9月中下旬开始，陆续有网友发帖，称在“青云租”系统提现失败，疑似是员工的网友也发帖称被欠薪。“青云租”被质疑爆雷，然而有大量账号“辟谣”，称公司业务稳定、资金充足，因股改、融资等原因导致提现延迟。记者注意到，不久之后，这些“辟谣”账号也开始维权。企查查显示，“青云租”所属的公司“武汉青青时代”位于武汉，宣传中的最大资方“中锦裕荣”在7月、8月已经陆续从武汉、长沙等公司减资、撤股，宣传中的多家国字头企业，并未在股东序列中出现。记者采访了多位正在维权的“青云租”员工，上述这些宣传信息，被公司反复宣讲、灌输给他们，他们再转头宣传给正在求职、希望创业、有闲钱理财的各类人员。“我老公是7月份赶上末班车，到9月份崩盘累计130多万元被套牢。”无锡的赵女士介绍，他的爱人7月份应聘成为“青云租”员工，每月底薪8000元，另外招商一个投资人，可获得业绩提成。公司要求，3个月试用期内，每月需要完成30台以上苹果16手机的业务量，完不成则会被劝退。 “青云租”宣传资料（受访者供图）“不得不自己往公司投钱。主要是宣传得好，未来是千亿级产业，在支付宝页面有推荐位，每天有数十万用户下单租赁手机，我们相信了。”赵女士说，向身边人宣传时，实际入伙投资的人并不多，她主动拿出6万元试水，发现确实每月可以返利，就又把房产抵押，并拉来亲戚朋友参与，10月份发现公司关门时，已经有130多万元无法提现。另一位求助者李女士，遭遇的过程比较类似。她原本是一位家庭宝妈，今年2月份看到“青云租”招聘不限年龄，应聘成为招商专员。在每月KPI压力下，开始自己投钱保持业绩，获得返利后又转投成为新业绩。“10月中旬，公司突然关门，物业说租金上个月都到期了，领导没再续租，让押金抵充租金，做好了跑路准备。我们找他质问，他宣传的那些实力背景、远大市场在哪，他不承认宣传过这些内容。”李女士说，她先后反复投入了80余万元，其中30多万元是获得的返利，被她重新投进去。“前几个月拿到返利的时候，真的会上头，无条件相信这是个赚钱的产业。我现在背着几十万的民间借贷，家里天天骂我，我只能受着。” “青云租”无锡公司（受访者供图）11万余台租赁手机集中流向俩村庄员工自嘲“贷款上班养出公司8成业绩”张云是维权者中比较清醒的。2月份入职前，他小额投入购买了几台手机，系统显示手机已经被租赁出去后，他前往深圳仓库、无锡数据中心考察，根据对应编码追踪这几台手机物流信息。“我一直怀疑，到底是不是有这么大的租赁需求，身边为何没看到有人租赁手机。但考察的时候确实看到，这几部手机都被租赁发货出去了，我才放心入职。”张云说，入职之后发现各地分公司的员工全部是做招商，招揽社会人员投资，却没有人去开拓租赁市场。他询问公司领导时被告知，公司有大量企业团体客户，另外在支付宝端口每天有数十万租赁下单，让他不用担心。“它的宣传是闭环的，让你相信整个链条是能够跑起来，你的疑问都会被消解。我每个月也有30台业绩，招揽过零星几个客户，大部分是自己花钱投进去。”张云说，爆雷之后他被客户追债，他第一时间收拢了几个同事开始内部调查。张云介绍，他们调取了后台数据发现，公司有11万余台手机在系统内租赁、流转，成本金额超过12亿元。他们对这11万余台手机的订单信息分析，发现手机大部分流向了河南焦作和沁阳的两个乡村。“我们逐一核对了每台手机信息，发现这些手机有8成是各地员工投资的。”张云说，这些原本租赁出去的手机，被同一个人多次提货、每次提货数百上千台，其中一人在社交平台晒迈巴赫、戴瑞士名表，经他手分发下去的手机，承租人很多是刚刚注册的个体工商户。张云介绍，行业内有一种诈骗手段，由诈骗分子将手机大量领走，找信用级别差的人配合充当客户虚假租机，项目一旦爆雷，这些租赁的手机不会返还，诈骗分子早已卷款抽身。他担心他们遇到了这样的诈骗套路，并且公司高层是知道的。“手机的流向公司高层是监控并知情的。如果公司业绩一开始就是假的，是我们自己贷款上班养出来的，实际租赁者也是假的。那我们就是被玩了，他们用我们的钱给我们发工资、奖金，我们转头再投进去，最后被套牢。”张云说，他就此咨询了律师，律师判断事件可能会往非法吸收公众资金和诈骗方向发展，他这样的业务员也可能会承担刑事责任。“不管调查出什么结果，要承担什么后果，我都认。我不想稀里糊涂最后等警察找上门。”11月9日，张云告诉记者，他和其他几位同事已经前往河南焦作和沁阳，准备到两个集中的村庄追寻手机，核实这些承租人的身份。记者获得了一份手机租赁登记表，显示有35人集中领取了数万台手机。记者拨打这些人员的电话，发现大量号码归属地是河南焦作，号码均被提示无法接通、已停机或空号。
-
可提供1300套人才公寓，怀柔科学城长城青年社区一期主体封顶 新京报讯 据“北京怀柔”微信公众号消息，近日，怀柔科学城长城青年社区一期项目（1号宿舍楼等11项）主体结构全面封顶。项目建成后可提供1300套青年公寓，将进一步完善区域人才住房供给体系。该项目位于怀柔科学城核心区域，东至杨雁西一路、西至杨雁西二路、南至乐园大街、北至乐园北一街。总建筑面积约5.48万平方米，其中地上建筑面积约4.77万平方米，涵盖1300套青年公寓（约4.61万平方米）及1573平方米配套服务设施；地下建筑面积7098平方米，将满足基础功能配套需求。项目由6个建筑单体组成，采用围合式布局形成两个社区内院空间，为青年人才打造交流互动的专属场景。青年社区户型设计灵活多样，共有1274套A户型和26套B户型。A户型可自由切换单人间与双人间，B户型可作为套房或三人间使用，适配不同居住场景。社区配套兼顾实用性与舒适性，规划建设980平方米青年客厅和6处“青年之家”。青年客厅集成配餐制青年食堂、便利店、咖啡吧、快递驿站等多元业态；“青年之家”分布于各楼栋，配置电视、售卖机等设施，为青年提供交流、娱乐、自习的空间。同时，社区内部规划设计了环形步道、公共晾晒平台、种植区等，将景观与服务融合。此外，项目还可共享周边聚众体育中心、雁栖国际社区游泳馆等专业健身设施。项目自今年5月开工，目前已全面转入砌体、二次结构、机电安装及装饰装修施工阶段。下一步，项目团队将锚定竣工交付目标，推进后续专项施工，推动项目早日落成投用。编辑 刘梦婕
-
研报掘金丨民生证券：维持城建发展“推荐”评级，土地拓展促进稳健经营 民生证券研报指出，城建发展2025Q1-3实现归母净利7.65亿元，同比提升40.24%，其中2025Q3扣非归母净利为-2.51亿元，较2024Q3下降632.72%。营收归母净利大幅改善，土地拓展促进稳健经营。土地拓展方面，2025Q1-3，公司新增土地储备面积13.79万方，同比下降60.92%，但公司于2025年10月30获得北京市昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块重点村旧村改造项目CP02-0405-0001地块国有建设用地使用权，地上建面8.78万方，有效补充公司土地储备。公司在北京拥有丰富的城市更新资源和项目经验，我们预计公司仍将积极聚焦北京、上海土地市场，择机补充优质招拍挂和城市更新项目。公司作为北京市国资开发商，深耕北京多年，在投资端具备国企优势。维持“推荐”评级。
-
丰台这片平房区要搬迁了！将于近期开始集中入户咨询！ 好消息！丰台右安门西三条平房区即将启动搬迁。目前，相关部门已在该区域张贴《致丰台区右安门地区城中村改造项目西三条片区（公、私房）被搬迁居民的一封信》。该项目将于近期对西三条片区范围内的公房和私房开展集中入户咨询工作。 致丰台区右安门地区城中村改造项目西三条片区(公、私房)被搬迁居民的一封信被搬迁居民 :为落实《国务院办公厅关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》(国办发[2023]25号)《北京城市总体规划》，北京一仁房地产开发有限公司作为右安门地区城中村改造项目实施主体，全面负责本项目。我们庄严承诺:本项目将秉着“依法依规、公平公正、阳光透明”的原则开展工作。本项目将于近期开始对右安门地区城中村改造项目范围内西三条片区的公房和私房集中入户咨询。特别提醒您:1.需准备材料:房屋所有权证(不动产登记证)、房屋租赁合同、翻建批示、户口本、身份证、结婚证、判决书、公证书(授权委托)、营业执照等材料的原件及复印件。2.安置房购房人需保证在办理产权登记时符合北京市安置房购房等相关规定。3.安置房购房人已通过廉租房、经济适用房、限价商品房和公共租赁房资格审核，正在进行轮候的，须退出轮候。办公地点:西三条14号(玉东三社区老居委会)办公时间:上午9:00--12:00下午13:30--18:30(周六、日正常办公) 来源：微丰向采编、拍摄，微丰向（原新丰台）整理，转载请注来源；文章内容仅为传递信息，文中内容和观点不代表本公众号立场，目的仅在于为大家的思考和研究提供资料，不构成投资建议或政策依据。若信息有误，请以官方为准；若侵权，请联系删除。有突发事件在微博上@新丰台网 就有可能上头条哦！
-
会所+中央车站！南通低密新盘规划公示，配置逆天 南通高端新盘，接踵曝光！刚刚！通州区自然资源和规划局正式发布《南通市通州区R2023-012地块项目规划方案批前公示》，引发全城瞩目。 由圆宏集团旗下神辉置业携手旭辉建管联合打造，通州主城芯、超低容积率、宋风低密住区、全盘仅286席、3-7层多形态产品、高端会所......给通州带来多维度的产品革新。这块承载着老通州记忆的五一厂原址，即将迎来蜕变。 区位图从奠基到案名发布，节奏迅猛9月26日，通州区R2023-012地块隆重举行奠基典礼。 10月9日，地块案名『庆园』重磅发布，国企圆宏集团旗下神辉置业携手旭辉建管的双强组合，给市场注入强心剂。 如今规划方案正式公示，1.05-1.2容积率+宋风低密住区，联排、叠拼、洋房全业态曝光， 纯粹且 定位高端。 效果图 会所+超跑车库+中央车站，太高端了社区自带高端会所， 规划有健身房、游泳池、行政酒廊、私宴厅等功能区，为业主带来多元高阶体验；地库配置超跑车库+中央车站，革新归家仪式感。 效果图，非最终交付标准值得一提的是，除了创新区和园项目，庆园是南通第二家采用中央车站设计理念的项目。以下是项目部分效果图，以高审美、高配置的艺术奢宅，添补板块高端改善市场的空白。 效果图，非最终交付标准 效果图，非最终交付标准 效果图，非最终交付标准 效果图，非最终交付标准 效果图，非最终交付标准主城核芯配套，资源丰富 项目地处通州主城芯，大庆路与虹南路交汇处。 很多老金沙人对这块地比较熟悉，周边教育、商业、医疗、生态资源完善。 通州实验幼儿园、金沙小学，金郊初中、实验中学等学校环伺； 周边覆盖大润发、文峰大世界、万达、南山湖水街等商业； 通州中医院、人民医院保驾护航； 人民公园、竖石河景观带举步即至，出则繁华，入则宁静。 长期以来，通州主城hao宅市场多以高层大平层为主，低密联排、叠拼产品堪称 “奢侈品”。随着庆园的亮相，不仅填补了区域低密改善的空白，更重新定义了通州改善的标准。你觉得庆园会成为通州改善客群的首选吗？欢迎评论区留言~编辑：星姐主编：芷儿- 本文为原创 内容来源通州区自然资源和规划局 -
-
龙湖商业与奥中兴业完成签约，或将对朝阳区这一商业体全新升级 在试水了几个龙智造代建代销业务之后，龙湖又在北京开始试水新业务了。这一次，是龙湖商业。据公开信息显示，北京奥中兴业与龙湖商业近期完成签约。预计未来龙湖商业将运营北京曾经的知名商业项目：世贸天阶。 公开信息显示，世贸天阶投资集团于2003年斥巨资开发建设世贸天阶项目，于2006年建成投入使用，是位于北京CBD区域内涵盖时尚、休闲娱乐、饕餮美食、文化艺术的高档综合体验购物空间。 该项目由南北两翼休闲购物中心和两座5A写字楼组成，长250米宽30米的天幕凌空而起，同时兼具优雅豪华的阶梯广场、半封闭型的步行街，在整个和谐的空间组合中，各种经典建筑元素令世贸天阶处处流露着高贵时尚的商业气息。据公开资料整理，如果算上世贸天阶项目，龙湖集团在北京的商业项目总数将达到10个。 具体包括：北京大兴天街、北京房山天街、北京丽泽天街、北京熙悦天街、北京长安天街、北京长楹天街、北京亦庄天街、北京颐和星悦荟，以及龙湖北苑天街。根据龙湖集团近期披露，截止2025.9月末，集团实现经营性收入约人民币199.0亿元；其中运营收入约人民币105.5亿元，服务收入约人民币93.5亿元。
-
深圳00后600多万在港抄底买房 内地客十年砸下8000亿 月租1.65万港元，在香港能租到什么样的房子？39年楼龄，大约33.3平方米的“吉屋”——没有桌椅，没有床架，更没有冰箱洗衣机。这是今年8月20日，苏茉（化名）的堂姐在香港浸会大学附近租下的一套房子。正是这一次陪同看房，让深圳00后苏茉下定决心：与其三年交了65万元（港元，下同）房租，不如花600多万元在香港买房。苏茉是近十年中，6.8万名赴港买房的内地客的缩影。 近十年，67813名内地客共花了8022亿元在香港买房 南都记者马强摄南都湾财社记者根据中原地产数据统计发现，最近十年，67813名内地客共花了8022亿元在香港买房。这场跨越多年的置业迁徙，成为粤港澳大湾区融合进程中不可忽视的经济现象。而当下香港楼市率先量价齐升，或将为中国楼市的筑底回升写下新的序章。“学生党”入场三年租房花了65万元深圳00后600多万在港买房苏茉在香港买房并非一时冲动。2022年，苏茉到香港科技大学（下简称港科大）上学，从此开启在香港长达三年多的租房之路。苏茉的男朋友（现在的丈夫）在2023年也到香港求学，她在这一年就动了买房念头，但“怕买在半山腰”，没有下手”。2024年，香港“撤辣”后，他们沿东铁沿线看房，“试图抄底”，发现40多平方米房子的普遍总价仍要上千万元（港元，下同）。直到今年8月中旬，苏茉的堂姐到香港浸会大学读研，苏茉陪她在学校附近租房，方决定出手。香港的房地产交易价格清晰可查。在陪堂姐看房中，苏茉发现，堂姐看中的那套二手房今年7月30日才以总价486万元易手。追溯这套建于1986年的房子可见，此前5次交易中，前3次都发生在1997年，分别是3月份，5月份，7月份，三次的交易价格分别是257万元、300万元、328万元。第四次交易发生在“非典时期”——2003年6月，业主在持有6年后割肉200多万元以113万元售出。第五次交易，业主在“非典时期”抄底，持有9年后于2012年以325万元出售。直到今年7月底，上一任业主持有13年后抛售，净赚161万元离场。窥一斑而见全豹。从这套房的交易价格变化看，尽管几十年来，香港楼市几经调整，且近几年高位回落，但始终仍处于其面世以来的“高位”。而在当前房贷利贷创新低之下，新任业主在购买后的出租回报率也尤为可观。他在购入十多天里完成系列交易手续，在8月19日挂牌放租，次日就被苏茉的堂姐看中租用，连一天的空窗期都没有。这套已有39年楼龄，面积仅33.26平方米，在没有桌椅、床架、冰箱、洗衣机之下，其月租仍然高达1.65万元，相当于投资回报率近4.1%。对比之下，苏茉所租的房子位于港科大附近，面积不到45平方米，23年楼龄，房东是她所在学校的教授。三年前市场租金约1.8万元，教授以友情价（1.73万元）租给她，即便如今同地段同款房源已涨租至2.1万元，教授也未曾涨租。但三年多下来，她在香港租房也已花费超65万元。可以想像，如果按实际市场价给付租金，那苏茉的房租将是更为巨额的支出。决定买房后，苏茉联系此前陪同看房的中介，发现2023年在启德片区看过的楼盘每平方呎已涨价两三千元。和身边也在看房的师兄师姐交流，“他们觉得香港房价应该在6月份已开始触底”。 香港启德新区8月25日下午，苏茉在中介陪同下看了香港科学园某楼盘的5套房型后，决定就买在这里。该项目就在香港中文大学的后山，在“筷子楼”林立的香港，做到了只有10层高，楼间距也宽，且其房价已较前两年大大回调。由于开发商在前两年有意减缓推货，直到今年市场好转，方开始清理积压的尾货。丈夫和妈妈一致支持苏茉的选择。第二天上午11点，她妈妈从深圳赶到香港科学园一起再看了这个楼盘的另5套房。在选择要顶楼还是一楼时，苏茉和丈夫想要顶楼，因为比其他楼层高出一米（有4米层高），可以自行隔出阁楼，且送天台花园。但苏茉的妈妈以过来的经验，坚决反对。香港新盘普遍采用抽签形式销售，中签者按顺序选房。而苏茉看中的楼盘已进入尾盘清货阶段，剩余单位不多，因此开发商改为以招标形式发售。在8月26日他们决定购买之后，就填写了相应的招标书，与其他意向买家一同竞争，每人只有一次竞价机会。 香港新盘普遍采用抽签形式销售，中签者按顺序选房两天之后（8月28日），当开发商告知中标之后，苏茉无比庆幸当时听了妈妈的决定。苏茉看中的顶楼和一楼同样都是每平方呎16000元。但由于顶层那套竞价者多，最终推高到以每平方呎19000元成交。“如果我选了这套，肯定没出到这个价，就没有中标，只能去买别的楼盘了”。苏茉在竞争一楼单位时，标书所出的价格比另一名买家每平方呎高了20元，即为16100元，最终幸运中标。 从苏茉购买的小区附近的海滨长廊看向对岸苏茉购买的房子面积大约37平方米，加上赠送的大露台，面积已接近45平方米，总价600多万元。在她进入业主群后，同是内地城市来的一名邻居向她打听价格，苏茉才知道，这名邻居在2023年年中以抽签的形式抢到了与苏茉同样面积的房子，但总价比苏茉买的贵了约200万元。“他刚买了不久，房价就断崖式下跌了”。苏茉说，这名邻居在知道她的价格后，一度非常郁闷。深圳中产出手企业高管花千万为子女在港买房内地赴港的大学生在香港买房，并非个例。在得知苏茉已在香港买房后，她身边在香港工作的师兄师姐也有的已启动香港买房计划。苏茉有空时，也会陪他们一起看房。在苏茉看来，她在香港买房其实利大于弊。过去三年多交了65万元的房租，相当于这次买房的一成首付。房子紧邻港中大，假设自己以后不住，也可以租给前来香港求学的大学生，“中介说我这套房保底租金可租1.8万元/月”。巧合的是，在这几个月开始供楼后，苏茉发现月供大约1.8万元，足以以租养供。苏茉表示，她在香港买房更主要的还是考虑香港身份，未来转永居后在香港也有住所。“申请高才要看对香港的贡献和联系，我这次买房交了20多万元的印花税，也算是对香港的贡献之一”。而且，这套房子离她工作的地方近，距离深圳福田口岸打车仅需20分钟，回深圳家里也很方便。让苏茉感叹神奇的是，正是由于买了这套房，她和丈夫在8月底逐渐套现手中股票，盈利足够支撑这次买房的首付，“如果不卖股票，现在就跌惨了”。而他们的炒股原始经费，则是双方家里给的启动资金。除了00后作主在香港买房，也有深圳的家长，主动为00后子女在香港买下房产。今年10月中旬的一个中午，深圳中原地产住宅豪宅区天鹅湖店物业顾问黄盼盼从深圳福田口岸出发，乘东铁到红磡，再转地铁到西九龙，大约1点20分左右和香港同事汇合，协同一名深圳客户签约购房。该名客户大约四五十岁，长居深圳，系一家旅游行业公司的高管，在香港撤辣后开始关注香港楼市。他于今年初、五一假期及10月中旬专程前往香港看房，将军澳、启德、西九龙、港岛等片区的一二手房都曾看过，最终选择了南昌地铁上盖的一手现楼。他购买的房子面积59.44平方米，总价约1488万元，一次性付款。黄盼盼介绍，该名客户此前两次看房都在综合对比，直到10月份那次才确定购买。因为他考虑到孩子留学回国可能会在香港上班，所以提前给他布局，“以他的原话说，‘进可攻退可守’，未来小孩不住就出租，租金回报率也有3至3.5厘”。事实上，在港为子女买房的内地客户中，并非全买小户型。去年下半年，一名内地二三线城市的房企老板，就在香港为他的孩子买下一套豪宅。纵横百富创始人兼CEO赖国强介绍，该老板有需要去香港发展，孩子也准备考香港大学。一开始在港大附近找房，发现没有新房之后，就选在了九龙片区，最终买了一套面积不到两百平方米，但总价约八千万元的豪宅。现象带客看楼中介人员：“每个月都有成交十几套”自去年2月底香港撤辣之后，内地客加速赴港买房，今年3月份起更为火爆。在广州，中原地产自今年3月份开始组建专业香港配置团队，联动香港中原地产一起带客到香港买房。作为团队负责人，广东中原地产代理有限公司物业部总经理潘婉霞经常广州香港两地跑，也亲自下场踩盘拍视频。“我们会为每一位客户专门建立一个私人定制群，配对专业的香港同事进群跟进后续的对接服务”。潘婉霞介绍，自公司组建专业队伍以来，每个月都有促成十套到十几套的成交，客户来自上海、广州、厦门、深圳、佛山等地，当中也有促成了过亿豪宅成交。比如9月份，就促成了11宗内地客户购买香港住宅，当中既有新楼盘，也有楼龄超过30年的老屋苑。潘婉霞指出，由于买家普遍此前已在网上做了很多攻略，到香港看房时已有很清晰的目标，所以转化率基本达到30%，十个客户中会有三个成交。在买房决策中，普遍要40天左右，但最快的也有首次看房就出手购买。在用途方面，自用大约占40%，用以投资收租的则占60%。在深圳，深圳中原与香港中原一直保持着密切的双城联动。深圳中原地产新房分销中心总经理兼易房汇总经理黄青星介绍，今年6月—8月，深圳中原曾举办“香港置业季”，每周一次组织看房团，安排大巴车带客户去香港看房，反响热烈。黄青星表示，深圳客到香港买房的主要有三种情况：一是孩子在香港上学，在月供便过月租的情况下，还不如自己买一套，内地人对房产持有的情结比较重，这也是去香港买房占比最多的一种。第二种情况是优才高才，为了拿香港户口，需要在香港住较长的时间，也需要一个住址接收信件，由此也会买一套。还有的就是纯属资产配置，去香港投资买房，“前段时间九龙片区有一个楼盘开盘，总价才370万元起，这种小户型很受欢迎”。黄青星介绍，今年10月份，深圳中原已转介香港同事促成了5宗赴港买房的交易，前10个月一共促成了43宗，当中成交金额大的一套总价大约八千余万元。深港一衣带水。香港客户对深圳的楼市也颇为关注。在刚过去的10月份，也有多名香港客户通过中原地产，在深圳各区购置住宅养老自用。同时，香港的投资客户也看好深圳资产，近期有位资深买家通过香港中原转介成交深圳旺铺，成交总价近亿元。数据1十年成交6.8万套内地客香港买房花了超8000亿元内地客赴港买房的历史由来已久。过去十年，内地客究竟在香港买了多少套房？由于内地人的姓名以普通话拼音呈现，这成为判断其是否为内地客的重要依据之一。但事实上，这种区分方法也仅供参考，因为当中或也有早期移民香港，并持有香港本地永久性居民身份证的“新香港人”。南都湾财社记者根据中原地产数据统计，自2016年截至2025年9月底，大约有67813名内地客（普通话拼音买家）在香港买房，总购买金额达到8022亿元。回顾这十年，在香港2024年撤辣以后，内地客赴港买房更是创下历史新高，当中甚至会一买多套。去年年中，赖国强的团队曾促成了一名高净值的80后在香港跑马地片区买了一套面积约90平方米的新房，总价约1800万元。该名80后拥有香港身份，为深港两地走动频繁的私有企业主，在深圳住着面积超300平方米、总价或达八千万元人民币的豪宅。这两年来，他一直在香港看房，寻找合适的物业自住或投资。赖国强表示，该客户去年在港买房是为保值或自住，如今想再多买两套，用于获取高回报率的租金。去年买的目前已出租，当前月租或达到3.8万至4万元；今年在香港看的都是小户型，计划在地铁沿线再买两套，每套总价五六百万元左右。据美联物业研究中心综合土地注册处资料，按已知买家姓名作分析，2024年内地买家（以买家姓名的英文拼音鉴别）在香港一二手住宅市场的注册量超过12000宗，而2025年首9个月录得约9700多宗，较2023年的约6200宗增加明显。以今年前9个月的一手私宅注册个案计算，内地买家赴港买房注册金额较高的个案为港岛薄扶林道138号单号 屋，注册金额约3亿元。南都湾财社记者根据公开报道查阅可见，该买家为浙江富商邱建林于今年4月购入。而注册金额较低的个案为屯门缇岸1个中层单位，注册金额约208万元。美联物业研究中心指出，2024年，内地个人买家占香港一二手住宅注册量比率首次超越两成水平，这一占比持续至今年前九个月，当中主要购买者为投资客和移民。据中原地产统计，今年前九个月，内地客在港买房的总值达到941亿元，套均总价948.6万元，较2018年的套均总价1384万元降了435.4万元，降幅达到31.5%。从成交价格可以判断，今年的内地买家相当于在“抄底”香港楼市。数据2堪比国考，有的楼盘中签率仅2.5%内地客扎堆涌进香港楼市，已让这里的楼市重现久违的热闹。在中国，近十年的国考录取率在1.05%至2%之间波动，而在香港楼市，如今有的新盘的中签率在2.5%。今年10月18日，香港湾仔WOODIS开盘，黄青星在现场直击了超级火爆的售楼现场。项目当天推出75套房，分A、B筹（其中A筹抽45套，B筹抽30套），现场到了1125名客户，共派发了3002张票。 图为售楼处看房人群当中下筹A票可以买2-4套房，共373名客户，派出746张票，共同竞抢45套房。然而在销售现场，票号居前的客户中，有3名客户各抢了4套，1名客户抢了3套，还有15名客户各抢了2套，19位客户就把A票单位消化完毕。下筹B票只可以买1-2套房，共752个客户，派出2256票，共同竞争30套房。到46号时房子就已经被抢光。整体中签率仅为2.5%，接近国内国考。“万万没想到，现在在香港买房还得看运气”。来自内地的陈先生哭笑不得，他抽中了接近46号，当天他在现场等到晚上近8点，耗时8个多小时，未料还没有轮到叫他的号，房子就被抢完了。而第二周WOODIS加推30套，尽管涨价近7%，同样也是当天一抢而光，陈先生依旧没有抢到房子，“竞争太激烈了”。WOODIS项目人士证实，WOODIS10月中旬推的75套房全部售磬，套现约7.58亿元。在客户来源方面，当中港岛区买家占约43%，九龙区占32%，新界区占约11%，另有14%为外地人士。其中7成买家用为自用，3成属于投资者，买家以年轻客为主，不乏家庭客及外籍人士。“随着减息与政策利好等因素，相信楼价已见底，加上租金不断上升，‘供平过租’现象出现，不少租客转为买家，而投资者亦会因看好租金回报，购入准核心地段或具潜力的新区单位作长线投资”。新世界发展在接受南都湾财社记者采访时透露，随着政府推出各类人才政策，令到高才通、投资移民及留学生持续增加，亦带动内地买家入市。当中在滶晨II，内地买家比例高达52%；而位于启德跑道区的THE PAVILIA FOREST柏蔚森，亦不乏内地专才家庭客人。新世界发展指出，今年前9个月，新世界发展集团旗下物业已售出约1500套，套现约210亿港元，套现金额为近五年新高，其中黄竹坑滶晨系列套现近100亿港元。 今年前9个月，新世界发展集团旗下物业已售出约1500套，套现约210亿港元中原地产数据显示，内地买家在香港置业的十大热门地区包括启德新区、康城、黄竹坑、北角、何文田、深水埗、西沙、扫管笏、西营盘、及大角咀等，当中内地买家占比36.6%，启德新区更加明显。分析香港楼市量价齐升背后：供平过租，新房成交量创6年新高在内地房地产市场仍在穿越周期之下，香港楼市的回暖现象引起全国关注。与此同时，香港及内地的知名人士多次在港“抄底”的现象，也让大家对香港楼市有了新的期待。公开数据显示，香港自2022年底推出“高才通”计划以来，截至今年6月底，一共收到约13.5万宗申请，其中近10.9万宗获批，当中有10.28万宗获批申请人来自中国内地。毫无疑问，即便有面临续签的高才放弃申请续签，但未来香港的楼市仍有强劲支撑。 图为排队的人群今年10月中旬，阿里和蚂蚁集团宣布以9.25亿美元，约合人民币66亿元购得香港铜锣湾的“港岛壹号中心”最高的13层楼，拟打造为香港总部。当月下旬，阿里巴巴前CEO张勇亦以约4911万元人民币购入香港半山竹林苑一套193平方米住宅。作为在广州的香港人，潘婉霞今年以来频频在穗港双城楼市奔跑。她认为，当前在香港买房的很大一部分为刚需，当中包括此前赴港读书的群体，及香港新移民需要在港居住七年才能转永居，当中可能转租为买。当前，香港的租金居高不下。今年前9个月，香港私人住宅租金指数连升10个月，为2019年8月后近6年的新高，创历史次高水平。香港中原地产今年8月份监测143个成份屋苑的数据证实，8月租金回报率高于H按息（3.22%）的屋苑有118个，这意味着逾八成屋苑供平过租，且租金回报率超4厘及以上的屋苑达到34个。潘婉霞认为，香港新房市场之所以火爆，主要是因为供应量太少，“一年才成交两三万套，相当于广州以前一个月的一二手住宅成交量之和”。而香港的新房市场也有分化，“要么几千人抢几十个单位，不好的地段也会没有人买”。不过她也坦诚，“只要降价到位，还是会有人买”。楼市重现火爆，香港过去两年的新房去化率偏低现象也大大改观。中原地产研究部高级联席董事杨明仪认为，预计到今年第4季末，2025年落成私楼可以售出超过六成的单位，2024年落成私楼则可售出约七成半的单位。根据中原地产的最新数据，今年10月，香港整体楼宇买卖合约登记（包括住宅、车位及工商铺物业）录得7190宗，总值578.99亿元，环比上升4.7%及8.3%，宗数为今年7月后的近3个月高位。至此，在今年前10个月，香港整体楼宇共成交64582宗及4908.02亿元，已达2024年全年的95.0%及91.9%。当中一手私人住宅登记16979宗及1818.8亿元，宗数已高出2024年全年（16869宗），高出0.7%。预测全年一手住宅约登记20000宗，同比上升近两成，将为2019年（20685宗）后的6年新高。在中原地产山顶南区、港岛南岸、愉景湾及离岛区高级资深营业董事何兆棠看来，香港差估署楼价指数连升4个月，已可确认住宅市场楼价已成功寻底并转势回升，“虽然上升幅度轻微，但正好反映楼市呈健康稳定地发展”。统筹/主笔：南都·湾财社记者 邱永芬采写：邱永芬 王艳玲图片来源：南都记者马强，受访对象
-
北京土拍，放了一枚“烟雾弹”？ 文/北京进深 林振兴大兴区土拍托底者，换了主角。之前，都是由大兴本土国资地产平台自己来兜底；这次，中建壹品则找来老伙伴湖北联投，以底价19.04亿元拿下大兴宝藏地块——西红门6038地块。该地块距离中建壹品在售楼盘元启，约600米左右。只不过，一年多前，中建壹品的那场土拍是风风火火。2024年2月，中建壹品单挑群雄，竞价到了15%上限，最终以48.76亿元拿下西红门6035地块，楼面价4.15万元/平米，打造元启。而眼下6038地块的楼面价仅3万元/平米，直降1.15万元/平米。不仅价优，它还有临铁 低密的优势。当然，拿下邻居地块的做法，中建壹品不仅是为了深耕区域，更是为了护盘。如果邻居地块被其它对手拿到，那必然引起价格战，造成双输局面。更离奇的是，6038地块隔壁的6037地块，也进入了供地清单。双子星地块供地间隔过近，不太符合北京供地常规。通常而言，要等上一块地开盘之后，相邻地块才会进入市场。例如，建发金茂观宸，一期和二期拿地时间相隔了207天。这样看来，6037地块更像是一枚“烟雾弹”，迷惑其他开发商，让中建壹品可以顺利底价拿走6038地块。01这并不是中建壹品和湖北联投在京城首次联手，两家还在大兴合作过星光城项目。此次，它们相中6038地块，是因为其是大兴西红门板块内最好的地块之一，含着金钥匙出生。近期，北京市发改委官宣，19号线二期南延线将于2029年12月建成通车，共6站12.7公里。6038地块正好挨着该线的西红门东站，妥妥的地铁盘。而且，它距离京开高速最远，没有车流噪音的困扰。未来，在地下空间设计方面，该地块会与轨道车站连通，实现无风雨归家路线。配套方面，6038地块附近确定为北京四中新校区，预计2027年9月开校；附近有荟聚、宜家、山姆会员商店等。不止如此，地块配置建筑规模3500平方米的商业设施。这对于中建壹品而言，是个不小的“包袱”。 在入市前一个月内，6038地块经过一轮调规，用地指标大大“松绑”。主要体现在三个方面：1.地上建面：从6.9万平米减为6.35万平米；2.容积率：从2.5降为2.3；3.建筑高度：从45米变成限高45米（局部60米）。这是西红门到目前为止，容积率最低的住宅地块。在这个高度和容积率组合下，小区楼栋可以得到更舒适的间距，园林景观也能够有更多发挥空间。要知道周边用地基本是限高45米 2.5容积率。兴创6030地块也是经历过调规，才将高度争取到局部60米的条件。6038地块将被中建壹品打造成什么样的产品？大兴今年200 ㎡的大平层新盘，几乎全军覆没，6038地块项目大概率走刚改路线，中小户型为主。“好房子”要素，它肯定也会有，不然就失去竞争力。 02眼下，6038地块以3万/㎡的楼面价入市，周围在售的楼盘都要抖三抖。前些年开盘的橡树湾、玖玥府、御璟新城等，长期占据北京新房销售榜前几名的位置，成交均价都站上6万 /㎡。但现在，这些西红门老盘和新盘们，各有各的故事，各有各的烦恼。 话题最热的选手，当属元启，它由中建壹品和兴创置地分别持股60%和40%。调规前，元启都开盘七个月，它的网签仅66套；今年4月“刮骨疗伤”调规后，元启新增了奇偶阳台，摇身一变成“好房子”。目前，元启网签244套，网签率23%，成交价5.3万元/平米，待售800来套。更命途多舛的6030地块，在元启北侧，挨着经开高速，按理说应该是封闭阳台，但最终还是开敞阳台、奇偶阳台。上个月，6030地块终于公示了总平图，规划10栋8-17F住宅楼，共555户，户均建面110㎡。南北均有赠送，阳台、设备平台、飘窗满配。此外，西红门板块还有老盘的尾货在卖，如中建玖玥府现房剩200多套，橡树湾也还有不少房源。6038地块虽然成功背刺了一众西红门老盘，但它也可能遭后来者被刺。 未来，隔壁的6037地块（用地2.44公顷、规划6.1万平米），与6040地块（用地4.08公顷、规划10.2万平米）待出阁。6037地块、6038地块的容积率都是2.3。相较6038地块紧挨地铁站、人流大，6037地块也能享受地铁的便利，但是没有前者的烦恼。
-
京华国贤府1.44亿拿下房山10月销冠，操盘手为费浩 北京进深 徐迪2025年10月，京华国贤府以1.44亿元的成绩位列房山区商品住宅项目网签金额TOP1。单月网签50套，成交面积4317㎡，均价3.33万元/㎡。项目操盘手为费浩。 项目地处地铁房山线良乡大学城西站东侧约300米，总建面约10.2万㎡，容积率2.5。2022年10月21日获得预售证，备案名“学府观园”，共12栋住宅楼724套房源，面积段51-93㎡，拟售均价4.3万元-4.63万元/㎡。 项目原案名为中建学府印悦三期，去年8月改为“京华国贤府”。目前已转为现房销售，累计网签595套，去化率82%；成交均价为3.57万元/㎡，成交金额总计17.54亿元。 项目开发主体北京智地兴顺房地产开发有限公司，成立于2021年12月29日，注册资本5000万元。 公司由中建一局旗下中建智地置业有限公司100%持股。中建一局副总经理、中建智地董事长樊飞军担任项目公司法定代表人、董事长；刘衡担任项目公司总经理。
-
两天卖出1个小目标！北京璞樾二批次成交均价站上10万+ 北京进深 徐迪11月1日，朝阳黄杉木店豪宅璞樾第二批次房源取证，准售面积约1.73万m²，共102套。截至11月3日，已有6套网签，成交均价10.09万元/m²。签约面积合计983.18m²，总金额约1亿元。 二批次取证楼栋为3#和6#，其中：3#楼网签4套，均为152㎡面积段户型，预售均价在1.19万/㎡左右。6#楼网签2套，均为188㎡面积段，预售均价超12万/㎡。另有3套房源显示为已预订。 今年4月28日，中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体以底价126亿元摘得平房乡黄杉木店+孙河组团地块。作为朝青板块近十年唯一新增住宅用地，楼面价约5.45万元/㎡。最终，2107-01地块（北地块）归属两大龙头开发商金茂和越秀，其顶级产品系“璞系”“樾系”首次深度融合，取名“璞樾”。项目占地约3公顷，住宅建面约7.75万㎡，规划9栋楼共424户，面积段150-230㎡，层高3.16-3.37米。9月27日首批次6栋楼共308套房源取证，拟售均价在11.46万-12.9万元/㎡区间。10月17日正式开盘，官宣售出230套，销售金额45.65亿元。目前网签108套，去化约35%，成交均价9.97万元/㎡，网签金额总计18.07亿元。
-
中水物资北京公司打造央地协作典范 双井北里7号楼老旧小区改造工程进度过半 在积极响应北京市政府关于加快推进老旧小区综合整治的号召下，中水物资北京公司（以下简称北京公司）负责的双井北里7号楼改造项目近日取得重要进展——工程整体进度已完成50%。这一阶段性成果充分展现了北京公司作为在京央企的使命担当，是落实北京市城市更新行动的具体实践。预计2025年底全面竣工后，将惠及144户居民，显著提升居住品质与社区环境。 作为产权单位，北京公司始终牢记央企责任，坚决贯彻落实北京市政府关于改善民生、提升城市品质的工作部署，以高度的政治责任感推进各项工作。双井北里7号楼建成于1991年，改造面积达9418.8平方米。自项目启动以来，北京公司严格按照北京市老旧小区综合整治标准，通过实施外墙保温、门窗改造、防水处理等工程，有效改善建筑节能效果，解决长期困扰居民的渗漏、保温等问题。同时，空调外机规整、外窗护栏拆除等措施，显著提升建筑外立面的整洁度，改善小区整体面貌。目前，外墙保温、外门窗改造等关键工序已基本完成，楼道粉刷、给排水改造等内部工程正有序推进，整体进度完全符合预期。 在项目实施过程中，北京公司始终秉持"共建共治共享"理念，创新工作方法，主动与属地街道协同协作。根据集团公司批复要求，北京公司与双井街道签订委托协议，将项目全权委托街道统一实施。这种创新模式，既确保了工程推进的专业性，又体现了央企对属地政府工作的大力支持，实现了优势互补、合作共赢，确保了工程质量和进度双受控。 目前，项目已进入施工关键期。北京公司将一如既往地配合街道推进各项工作，加强施工期间的安全监督和质量管理，妥善处理施工与居民生活的协调问题，最大限度减少对居民生活的影响，确保将这一民生工程做实做好，让居民早日享受到改造带来的实惠。 来源：中国日报网
