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西派云间 | 如何用三张产品力王牌，坐实松江壹号鼎流？ ▋ 据最新消息，中国铁建·西派云间10月首开，狂揽7亿。 10月首开，狂揽7亿——中国铁建·西派云间，首献松江，便用一场现象级的热销，为2025年的松江楼市立下了一座崭新的价值灯塔。这场热销的背后，其实是松江高端改善客群用真金白银，对一部“十年一见”的壹号作品进行的集体“投票”。 △首开活动实景图颠覆级热度的本质，是颠覆级产品力的引爆。西派云间，以松江前所未有的“立体森瀑园林”、碾压级的“超大双会所领地”、以及“新规后松江首发户型”，重构了松江对于“好房子”的想象力。今天，我们就来拆解这份让全城瞩目“西派中国2025壹号作品”的硬核产品力。约10米高差沉浸式度假园林。在松江，造一座可以走进去的垂直桃源秘境西派云间对传统的“平面绿化”进行了革新，运用“无界自然”理念，不满足于让自然成为社区的背景，而是让社区从自然中生长出来。其核心手笔，是打造了松江首个 “立体森瀑园林” ，一个利用约10米高差、层层折叠的生态艺术品。 1600㎡下沉式水院。这里不是一潭静水，而是一个充满生命律动的微缩自然系统。中心是约1200㎡的超大镜面水景，池底铺设蓝水晶岩板，映照着天光云影。夺人心魄的，是环绕水景的 “云间三瀑”——三座形态、规模、声势各不相同的大型瀑布系统：有从约10米高处倾泻而下、形成环绕式水幕的大瀑帘；有由多层云盘叠级、如云间落玉盘的中型叠瀑；更有从会所泳池上空吐出的、宽达6米的凌空瀑涌。三瀑共鸣，构成一场沉浸式视听盛宴。 抬头望去，水院北侧是松江 罕见的 “垂直空中花园” 。它拥有约 30 米面宽 、 约 15 米进深 和约 12 米通高，由多层 观景 “云盘”与旋转云梯勾勒出立体建筑美学画 境 。在花园之下，巧妙嵌入了一个 “云间酒吧台”，于此小酌，身旁是摇曳的热带植被与落下的水幕，白日清风拂面，夜晚对饮星空，浪漫 升华 。而登上花艺圆盘之上的第一观景平台，你便成为这立体空间的焦点，驻足留影，仿佛化身云间的一片云。归家之路，同样被自然诗意包裹。约55米长的“云间溪”蜿蜒而行，未来将串联起“云间第三桥”，形成约150米的社区中央水轴，实现“伴水归家”的亲切体验。在这里，生活与河流无界，社区与城市无界，空间与生态无界，建筑与景观无界，心怀自然豁达。约3000㎡自然无界会所领地板块罕见“双会所”体系，重新定义圈层生活仪式感真正的“壕”，不在于房子有多大，而在于生活场景有多“厚”。西派云间深谙此道，以“双会所体系” 为内核，打造了一个外环罕见的全维高定生活场，让生活从简单的“居住”隆重进阶为充满仪式感的“奢享”。 约2000㎡的下沉式奢享会所，是社交与休闲中心。这里的每一个空间，都为层峰人士量身定制：国际大牌汇聚的健身主场，配备全球高端器械，并采用大面玻璃与无界泳池一体化设计，让你在挥洒汗水的同时，视线也能沉浸在风景之中。豪级中西双厨私宴厅，则融汇海派艺术美学，配备专属的中厨与西厨吧台区，结合环绕式生态造景与人造天光，打造出一方兼具私密、尊贵与雅致的宴请空间，无论是家宴还是商务接待，都能从容应对。双层挑空的云间书吧，凭借贯穿顶地的整墙木质书架、超大面积竖向幕墙引光入室，以及中央大型艺术吊灯的点缀，营造出一个美观且富有想象力的无界阅读灵感发生地。 与此同时，约1000㎡地上泛会所，则将这种高定生活延伸至更日常、更全龄的场景：云间学堂、云间雅弈、云间客厅、以及户外沙龙（日落营地、骑行部落等）共同构成了一个闭环的社交生态，满足从儿童教育、长者休闲到朋友聚会的多元化需求。 双会所格局，地上地下联动，奢石与金属共铸，艺术与秩序平衡，西派云间的每一处细节，都在宣告：松江的圈层生活，由此进入“新纪元”。建面约125㎡&148㎡全奢四开间两大神户型，松江久违的壕级纯改善大宅产品力的落脚点，是家的本身。西派云间带来的建面约125㎡“云曜”和建面约148㎡“云阙”两大户型，从设计之初就跳出了区域常规套路，以多项“颠覆式”价值，成为松江乃至上海西南片区的封面之作。 建面约125㎡“云曜”户型，是一张精准打击市场痛点的“全能王牌”。当传统还在为“三开间朝南”而满足时，西派云间直接给出了 “四开间朝南+三阳台” 的暴击配置。这意味着三个卧室全部朝南，阳光从清晨照耀到黄昏，告别北向卧室的阴暗与潮湿。更难得的是，它标配了“一梯一户” ，专属梯厅不仅赋予了归家极高的私密感和尊崇感，更带来了宝贵的附加收纳空间。室内约3米的优越层高、LDKB一体化布局以及近10㎡的南向宽景阳台，共同让这个125方家，实现了尺度感、通透性和功能性的全面越级。 而建面约148㎡“云阙”户型，则是西派云间立下的 “改善旗舰” 。它集四大创新于一身：四开间朝南、三阳台功能分区、边套270°环景飘窗、一梯一户阳光梯厅。其LDKB一体化空间形成了约34㎡的超大会客厅，搭配约3.05米的层高，空间气场直逼大平层。边套主卧的270°环景飘窗，采用造价更高的大尺寸玻璃，将视野与采光最大化，晨起赏朝阳、夜晚观繁星成为日常。从入户开始的墅级收纳系统，到功能分明、动线高效的U型厨房，再到兼具衣帽间和全明主卫的“全景休憩舱”式主卧，每一个细节都在诠释何为“奢宅尺度”。 首开7亿，是市场的选择，更是产品力的胜利。西派云间用不容置疑的立体园林、双会所和神户型三大硬核体系，证明了谁才是松江当下的理想选项。松江壹号作品，中国铁建·西派云建面约125㎡-188㎡小高层|建面约155-160㎡4层叠墅首开大捷，珍席递减，入席从速！恭迎亲临，品鉴松江鼎流产品力的真实魅力！以上为通稿，转载自中国铁建·西派云间
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地产大事件丨一周热点回顾（10.27—10.31） 【新盘】北京土拍：中建智地+未来科学城26亿摘得昌平歇甲庄村地块10月28日，据北京规自委消息，中建智地+未来科学城联合体底价26.012亿元竞得昌平区北七家镇歇甲庄村（A地块）土地一级开发项目CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045地块，楼面价约为2.85万元/㎡。该地块用地规模约6.35公顷，规划地上建筑面积约10.47万㎡，位于五环至六环之间，邻近地铁17号线、在建18号线换乘站天通苑东站。周边有国泰百货、温榆河公园、清河郊野公园、天通苑中医医院等生活配套。北京建工退出海淀半壁店项目近日，北京建工已出质所持北京慧海常筑置业有限公司136050.0数额股权，质权人为保利（北京）房地产开发有限公司，股权质押的标的公司北京慧海常筑置业，是北京建工与保利在今年5月20日斥资45.45亿元联合竞得的海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块的开发主体。据悉，项目后续或由保利全面接管海淀半壁店城中村改造项目的开发运营。北京土拍：北京城建联合体28亿元摘得昌平东小口地块10月30日，据北京规自委消息，北京城建和北京蓝华宇房地产开发有限公司联合体28.09亿底价摘得北京市昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块重点村旧村改造项目CP02-0405-0001地块，楼面价约3.2万元/㎡。该地块占地面积31342.65㎡，地上建筑规模为87759.41㎡，容积率为2.8。地块位于五环至六环之间，属于三区交界之地，周边有在建地铁13B号线建材城东站、西三旗万象汇、东小口城市休闲公园等生活配套。新盘速览：朝阳黄杉木店紫京宸园二次取得预售证10月30日，据北京住建委消息，位于朝阳区平房乡黄杉木店的紫京宸园第二次取得预售许可证，备案名东晏和园。本次获批住宅部分为2、3、4、8、9、15共6栋住宅楼，拟售均价在11.21万-12.45万元/㎡之间。据悉，紫京宸园地处东四环与东五环之间，临近地铁6号线青年路站，共规划15栋7-25F洋房、小高层+高层产品，共815户，套均建面约172㎡，层高约3.1-3.4米。周度销冠：朝阳璞樾取得11.71亿元销售额10月20日-10月26日，北京市商品住宅成交858套，成交面积11.09万㎡，成交均价69712元/㎡，成交金额77.34亿元。其中，位于朝阳平房乡黄杉木店的璞樾以69套、1.17万㎡、11.71亿元的网签成绩，成为全市新房网签周度金额冠军，网签均价约9.99万/㎡。项目共规划9栋7-25F住宅楼424户，七种纯四居户型，面积段152-258㎡，层高约3.15-3.35米，强调大面宽、双玄关。十五五规划建议发布：推动房地产高质量发展 建立房屋全生命周期安全管理制度10月28日，据新华社消息，中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议发布。其中指出，推动房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度。提高防范化解重点领域风险能力，统筹推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等风险有序化解，严防系统性风险。
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小两口一线城市买房6年后卖房：卖房子钱还不够还房贷 杨清发现现在卖掉房子所得的钱还不够支付贷款的尾款经济观察报 记者 田国宝10月10日下午，杨清为卖房去了一趟银行和小区门口的中介门店，汇总银行和中介的信息后，杨清发现，现在卖掉房子所得的钱还不够支付贷款的尾款。杨清的小两居位于一线城市的核心区，2019年底购入，目前房贷尾款本金还剩230多万元。中介告诉她，房子的成交价预计在220万元左右，她简单算了一下，想要卖掉房子，还需要补上十几万元。杨清的情况并非个例。2025年9月底，因计划回老家发展，王斌打算卖掉自住的房子，向中介咨询后，他发现200多万元购入的房子，目前只能卖到100万元出头，而他贷款的尾款还剩下120万元左右。2025年中，马燕为了卖掉老家的房子，向工作所在地城市的银行贷款20万元，才勉强还清了银行尾款。她说，买房时，她和丈夫分别向同学借了不少钱才凑够首付款，没想到卖房时还得借钱，虽然损失惨重，但她也解脱了。今年以来，卖房款无法覆盖房贷尾款，有业主面临“卖不起房”的尴尬。一位中介告诉经济观察报，他的一位客户与买家已经签约，但由于借不到钱还尾款，最终没有完成交易，“买家比较同情卖家，没有收违约金”。 有业主面临“卖不起房”的尴尬 网络图卖还是不卖杨清的房子60多平方米，2019年底购买时，总房款加上税费接近400万元，她和丈夫有100多万元的积蓄，双方父母拿出20多万元，又向亲戚、同学、朋友借了七八万元才凑够首付。买房几乎耗尽杨清的积蓄，买完房后，她和丈夫只剩下5000元生活费。2020年中，杨清的房贷办下来了，每月1.4万元出头，她和丈夫的工资加起来2.5万—2.6万元，足以应付房贷。杨清和丈夫在2019年结婚，婚后计划要孩子，买房的一个重要理由是，她想让孩子出生在自己的房子中。2020年底，杨清的女儿出生。杨清原本在一家公司做电话销售，产假期间基本没有收入，考虑到未来孩子的教育需要用钱，产假结束后，她选择辞职，跟同学一起做电商外贸。杨清的丈夫是一名程序员，孩子出生后，丈夫的收入完全可以覆盖房贷和生活费。彼时，外贸电商比较赚钱。按照杨清的设想，等到孩子上小学时，他们有了一定积蓄，就可以换一套更大的房子，让父母过来接送孩子，她和丈夫赚钱。2023年下半年，杨清一家的生活节奏变了，先是丈夫被公司裁员，紧接着外贸电商生意也不好做了，每月1.4万元的房贷变成负担。每年，杨清家的房贷支出、生活费及孩子花费加起来30多万元。丈夫一直找不到工作，杨清的收入也不稳定，为了房贷不断供，丈夫跑起了外卖。跑外卖是一个辛苦活儿，杨清说，每天必须跑够15个小时才能赚到房贷的钱，时间长了，丈夫的身体开始吃不消。9月底，她和丈夫商量，计划卖掉房子到郊区租房以减轻生活压力。杨清的房子至今累计还款近100万元，房贷尾款本金还剩下230万元左右。中介告诉她，根据以往同户型成交价及当前的市场行情，她的房子成交价预计在220万元左右，想要快速成交，价格还得更低。从中介门店回家，杨清盘算了一下家底，现在，家里的积蓄不到10万元，卖掉房子所得加上全部积蓄，也无法覆盖房贷尾款。她原来只知道有人买不起房，现在她面临的是卖不起房。找人借钱卖房，杨清不知道怎么张口，而且卖完房就一无所有了；不卖的话，按照现在的收入情况，断供是早晚的事，一旦被银行法拍，损失更大。翻身资本王斌的房子位于一线城市的卫星城，2021年初购入，是一套97平方米的三居室，原房主买入后一直没有装修，所以王斌买的是二手房，房子实际是新房现房。房子总价203万元，中介费、税费及装修费合计为35万元。也就是说，王斌为这套房子共投入近240万元，照此计算，房子购入单价接近2.5万元/平方米。王斌大学毕业后就在该卫星城做生意，2019年底，他将经营的饭店盘了出去，此后一直没有找到合适的投资机会。买房一方面是为了改善居住条件，另一方面，他认为当时的房价适合抄底。王斌曾认为，2023年消费领域将迎来一轮反弹，他和人合伙开了一家饭店，总投资达到数百万元。王斌说，当时，他身家上千万，投资饭店的钱只占他个人财富的一小部分。饭店开业不久，生意变得冷清，半年后，王斌与合伙人因经营理念分歧散伙。王斌说，散伙时，两人谁都不愿意要饭店，都想要现金，最后只能低价盘出去，整个投资打了水漂。2023年下半年，王斌自己投资重新开了一家饭店，同时参与投资了几个消费领域的项目。到2024年春节后，饭店每月亏损超过10万元，其他投资也处于烧钱状态，看不到盈利的希望。“这两年把前十年的积累都亏进去了，目前只剩下这套房了。”王斌说，他打算回老家发展，这套房子是他留给自己东山再起的资本。市场行情的走势超出了王斌的判断，2025年9月底，王斌咨询中介后得知，现在他的房子最多能卖100万元，到年底估计只能卖到七八十万元。中介让他早做打算，不要犹豫。9月底，王斌将房子委托给中介出售。这几年，王斌一共还了30万元房贷，最近，他又提前还了10万元，目前还剩120万元房贷尾款。按照当前的市场行情，他想要卖掉房子，不仅凑不到翻身的资本，还需要再投入20万元。王斌说，房子肯定要卖，否则未来更难脱手。他打算回老家开一个小店养家糊口，多陪陪家人。之前，因为生意忙，他陪家人时间太少，以后要全部补上。 王斌打算回老家开一个小店养家糊口 网络图贷款也要卖掉不同于杨清和王斌，2025年中，马燕成功卖掉了房子，为此，她还向银行贷款了20万元。马燕从小生活在一座三线城市，2019年大学毕业后，没有留在大学所在的省会城市，而是回到家乡准备考公。2021年，马燕和丈夫在老家买了一套三居室做婚房。这套房子是次新房，首付款和税费加起来40多万元，贷款100多万元，月供4000多元。当时丈夫已经参加工作，虽然收入不高，但应付房贷没问题。马燕的丈夫在县城工作。两人计划，马燕考公过关后留在市区，丈夫想办法调回来；如果不能留在市区，两人尽量到同一个县城上班。2021年底，由于无法留在市区，她选择到丈夫所在的县城工作。在县城稳定后，她和丈夫在县城贷款购入一套住房。此后，他们的女儿在县城出生，养孩子加上两套住房的月供，让小两口本来宽松的日子紧张起来。马燕一直想卖掉市区的房子，一方面，房子没人住，也租不出去，每年还得交物业费；另一方面，2023年市区房价波动，这套房子已经处于亏损状态。不过，丈夫和婆家不舍得。今年上半年，马燕还是将房子委托给中介，为此和丈夫还吵了一架。她的丈夫一直认为房价还能涨回来，现在卖了就等于亏了；她则认为，现在不卖，以后亏得更多。“五一”假期时，马燕回市区父母家过节，顺便咨询了中介公司，她在市区的房子最多卖80万元。在她的坚持下，房子最终以不到80万元的价格成交，她大概算了一下，市区的房子一共亏损了近60万元。卖房时，马燕在市区的房子还剩近90万元的房贷尾款，房子只能卖不到80万元，想要还清尾款，还需要自掏腰包拿出约20万元。好在她和丈夫都在体制内上班，在工作的县城很容易申请到贷款。马燕说，卖房的最大原因是月供压力太大，她和丈夫工资收入1万元出头，房贷花去了三分之二，孩子的花销也不少，剩下的钱只能勉强维持她和丈夫的温饱，其他娱乐活动想都不敢想。在马燕看来，她和丈夫的收入基本不会有太大变化，30年房贷压力太大了，而且，随着孩子逐渐成长，花费更大，总不能一直和双方父母伸手要钱。所以，她明知道房子卖得亏，也坚持要卖掉。卖掉市区的房子虽然让马燕心痛了很长时间，但县城房子的月供只有3000多元，他们一家生活质量迅速改善，假期也敢出门旅游了，还两套房的月供时，买衣服和化妆品都需要盘算半天。卖不起房与杨清、王斌和马燕一样，在2018年至2021年购房的很多人，都经历了房价和房贷利率的双高点。作为刚需，如果只是资产贬值，还不足以让他们卖房。更直接的原因是，他们的收入覆盖房贷变得吃力。杨清说，卖掉房子后，她初步打算租房住，远郊区的两居室，一个月的租金只有2500元左右。上述中介告诉经济观察报，他的一位客户同样因为收入下降需要卖房，买家也同意业主使用购房款偿还银行尾款，但还差20万元，借了几天也没有凑齐，最终只能解约。该中介说，信用资质相对较好的业主，可以申请消费贷等借款，但如果用于偿还房贷，可能会涉嫌违规，他们一般不鼓励业主贷款卖房。此外，中介公司也可以推出过桥贷等信贷措施，但多数业主的经济状况并不符合贷款要求。在该中介人士看来，无论是上班族，还是做生意的，不到万不得已不会断供。但在家庭收入无法覆盖房贷时，想要不断供，就只能卖掉房子。今年以来，卖不起房的情况开始多了起来。他说，除了卖房，还有一个途径就是断供保房，即主动断供，然后和银行谈暂停还贷。但这是一步险棋，一旦断供，银行有两种选择：一种是和业主谈，暂停还贷几个月；另一种是向法院起诉法拍，一旦进入法拍，业主的损失更大。杨清身边有熟人因还不起房贷申请了停贷，一次可以申请暂缓几个月，最长可以停还房贷三四年之久，但并非所有人都会申请成功。由于申请停还房贷需要断供，目前她的经济状况让她不敢冒险。目前，部分城市开始出现专业为业主断供保房的中介机构。但上述中介认为，这些机构多数是“骗子”，因为，如果可以断供保房，业主自己也可以申请；如果银行要法拍，中介机构也无法阻止，所以，业主只是白白多花一笔冤枉钱。（应受访者要求，杨清、王斌、马燕均为化名）（作者 田国宝）爆料请联系：13911734255@163.com
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龙湖恩祥・凌雲颂——昌平主城首个新规好房，让建筑回归生活本质 在北京五环外限购放开背景下，龙湖恩祥・凌雲颂以"昌平主城首个新规好房"登场，直面昌平改善需求核心痛点—"既要豪宅质感，又要亲民总价"，用产品力重新书写昌平主城"好房子"的标准答案。 龙湖龙智造此次联合恩祥集团打造凌雲颂，是龙湖龙智造代建模式的一次精准落地—将顶级豪宅的研发能力下沉至昌平主城，让普通家庭以可控总价享受"超配生活"。项目师法台北嘉佩乐酒店的艺术灵感，同时融入昌平千年文化底蕴，在隐逸与繁华间找到平衡。其核心在于：以约2.0的低密容积率，实现别墅级的造园理念、社区配套与空间尺度，让"奢宅"不再是少数人的特权。此外，园林以"两轴一芯"十字中庭铺陈游园场景，近900平方米下沉庭院、墅级植被布局；步行归家穿越8000平方米口袋公园，风雨连廊串联园林、地下会所与地库，优雅归家；五星级双入户大堂、专属车马厅、定制星级地库，平衡仪式感与私密性；西侧规划10万平方米体育公园，形成"内外双绿环"；3300平方米地上地下双会所，与风雨游廊相连，衔接归家动线，使得豪宅标配的"酒店式生活"真正下沉至改善社区的日常，实现了从私人居所到完整生活场的革命性跨越。户型全系层高3米、全明通透、高得房率，实现"同面积多一房"，如78平方米三居、96平方米三居、112平方米四居、139平方米四居，均有精准设计。龙湖恩祥·凌雲颂的终极意义，在于它证明了"好房子"不是奢侈品，而是生活必需品。
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5300㎡迷你地块，何以承载8亿投资？首开呼家楼项目招标在即 大家好，这里是楼花网。北京土地市场迎来新进展。首开股份于9月5日以4.46亿元底价竞得的朝阳区呼家楼南里地块，在拿地近两个月后正式启动设计招标工作。该地块占地面积5300平方米，建筑控制规模7588平方米，折合楼面价约5.88万元/平方米。据了解，该项目估算总投资达8.027亿元，预计将于12月份正式启动招标程序。作为首开股份在核心城区的重要布局，该地块的开发进度备受市场关注。 项目位于朝阳区东三环外，为呼家楼南里19、24号楼。两栋楼建于上世纪50年代，属危楼，存在较大安全隐患，规划进行城市更新改造。①9001地块为R2二类居住用地，地上建面5580㎡，容积率2.04，限高36米内含一条东西向街坊路，位于9001地块北侧，利用现状小路加宽，红线宽度8米。单看住宅体量，也就比去年出让的东城金鱼池地块大点。一栋楼，12层，2个单元，48套房。去了街坊路吃掉的容积率，户均也就110㎡。估计内部就消化了。②9002地块为A8社区综合服务设施用地，地上建面2080㎡，容积率0.8，限高9米。 呼家楼地块虽然规模有限，但位置奇佳。东三环、CBD，朝阳区公认最好的地段，没有之一。周边多年无新住宅供应，呼家楼项目本身的意义还在其次，更重要的是向市场传递了板块被激活的信号。下半年以来，北京核心区域优质地块持续释放，祈年大街、松榆里等地块均已正式挂牌，将于下个月陆续完成出让。呼家楼南里项目位于北京市重点发展的CBD东扩区范围内，是落实首都功能疏解和优化城市空间结构的重要节点。该区域作为首都核心功能拓展的重要承载区之一，近年来开发强度持续上升，建设密度高、人口与岗位集聚度大，交通压力日益凸显。从现状交通运行情况看，项目周边整体处于高负荷状态。东三环路作为城市快速路，承担着大量南北向交通通行任务，全天交通量保持在高位，早晚高峰时段常态化拥堵；北侧朝阳北路为城市主干路，是连接CBD与东部地区的重要走廊，亦存在较为严重的通行瓶颈。同时，街区周边区域内部道路层级低、横向通达性不足，进一步加剧了交通集散压力。项目东侧出行联系主要指向北京广中心、北京国际中心等大型商业及办公集聚区，形成频繁的职住通勤与商务出行流；西南方向则与核心CBD区域存在高强度出行联系，通勤、就医、购物等多种出行目的叠加，交通流结构复杂、潮汐特征明显。
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金隅北京隅・海岄亮相 全产业链筑就海淀四环品质人居 本文转自：人民网-北京频道10月29日，一场融合琉璃非遗、当代艺术与时尚美学的沉浸式产品发布会在金隅琉璃文化创意产业园圆满落幕。金隅地产集团旗下北京隅・海岄项目正式亮相，以“知行山海，心安一隅”为核心理念，摒弃传统论坛形式，通过《海岄・离火》艺术展、琉璃工艺体验与 2025ZHANGSHUAI“并肩”时装秀等多元形式，呈现了一座兼具品质厚度与情感温度的作品。 作为北京市属国有企业，金隅深耕行业近七十载，从助力北京“十大建筑”建设到服务“亚运双奥”、参与城市副中心建设，构建了覆盖绿色建材研发、智能智造、闭环品控的全产业链体系，形成了“好材料、好房子、好服务”的核心发展理念。此次推出的北京隅・海岄，是金隅第三座“隅系”高端作品，更是其深耕海淀三十载后的匠心沉淀，延续了金隅山墅、金玉府等经典项目的品质基因。“尊重土地、坚守品质、呼应人文，是北京隅・海岄的核心价值所在。”金隅地产北京隅・海岄营销负责人李向明表示，项目深度践行新质生产力理念，将大国工程级绿色建材与智能制造标准注入产品，实现从“材料-建造-交付”的全流程溯源保障。这种全产业链优势不仅带来了更低的成本控制，更确保了建筑的耐久与安心，让“好房子”标准渗透到每个细节。北京隅・海岄的稀缺性首先源于其不可复制的区域占位。项目择址海淀四环宝山板块，位居6号线黄金轴线，距廖公庄站直线距离约 600米，紧邻阜石路、五环路等交通干线，立体路网畅达金融街、中关村等核心商圈。周边世纪金源购物中心、京西大悦城等商业地标环伺，301 医院等多家三甲医院提供全方位医疗保障，首师大附中九年一贯制集团校（规划中）等名校林立，构建起“繁华与宜居共生”的生活圈。 值得一提的是，项目承袭海淀“三山五园”人文底蕴，打造“山湖学园”生态体系。近邻田村山这一海淀高端生活方式原点，环抱约 338亩宝山城市休闲公园，距68万平雨虹湖仅400米，83%绿化率的天然氧吧与18公里环湖步道，圆梦临水而居的理想。将交通、生态、文教、医疗资源转化为可感知的生活场景。作为金隅5C舒适社区理念的全景式落地项目，北京隅・海岄以“绿色、智慧、服务、健康、人本”为核心，构建起系统化的美好人居解决方案。建筑立面采用“丹韵银律”基调，创新融合金属铝板、陶板与玻璃幕墙，对标一线奢宅的现代东方美学。 园林规划以“无相山海”为设计哲学，打造“两轴九章五艺”立体景观，融汇山海九章与文人九雅，五大宅间花园让户户均享绿意。约1800㎡下沉庭院会所集健身、瑜伽、羽毛球、书吧等多元功能于一体，打造文化精神客厅与社交领地。在产品细节上，金隅的全产业链优势尽显无疑。采用自有环保建材与节能技术，显著降低建筑能耗；爱乐屋门窗量身定制，实现静音、保温、防漏水多重保障；橱柜与收纳系统由天坛团队专项研发，环保标准达“孕婴级”，并预留个性化改造空间。智能系统与社区安防联动提升生活效率，低密布局与南北通透户型保障室内健康，金隅物业 AiBU 服务体系则以“1+N”管家模式提供全龄段定制化服务。发布会现场，琉璃工艺体验区让嘉宾亲身感受非遗传承与创新，《海岄・离火》艺术展区通过油画、雕塑等作品，隐喻项目在传统与现代间的平衡之道。压轴的2025ZHANGSHUAI时装秀，将“知行山海”理念进行时尚转译，展现了传统文化当代表达的创新力。 金隅地产开发集团党委委员、副总经理，金隅地产开发集团北京管理中心党总支书记石锋表示，北京隅・海岄的发布，不仅是金隅对“好房子”理念的深度实践，更是对广大用户改善型需求的精准回应。在房地产行业同质化竞争加剧、需求结构转变的当下，金隅地产将以产业链为基石，以客户需求为导向，走出一条独具特色的发展路径。
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昌平房产 | 2025.10.30 房屋租售，35平精装小户型，2000元/月！ 昌平房屋出租/售信息今日房源推荐： 昌平最近有房要出租的家人注意了！ 随着金九银十的到来，也是许多企业招聘的高峰期，大量求职者来到昌平寻找工作机会。昌平区的租房市场逐渐活跃起来。在昌平的各大微信群和租房平台上，求租信息的数量明显增多。 因此，请各位有房源、要出租房子的昌平房主快快扫描下方二维码或登录邻友圈App，在房产版块发布您的房源信息，除了能在北京百万居民使用的社区平台邻友圈上展示外，选择推广，小编还可以在昌平生活攻略公众号以及几十个昌平社群转发，帮大家快速出租房子！发布房屋信息发布房屋出租/售信息10月是租房旺季大家抓住机会哟~（各大应用市场或苹果AppStore搜索“邻友圈”即可下载邻友圈App，也可以在微信小程序里搜索“邻友圈房产”，在小程序里直接发布您的房源）温馨提示：信息来源于邻友圈房产租房板块，请求租者自行联系出租人士核实，涉及金钱交易请提高警惕，谨防受骗。
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朝阳举办住保日暨朝阳区保障性住房推介活动！ 据北京朝阳官网，北京朝阳住保日暨朝阳区保障性住房推介活动举办。近日，由北京市朝阳区保障性住房发展有限公司主办的北京朝阳住保日暨朝阳区保障性住房推介活动举办。活动汇聚区委组织部、区人才局、区国资委等政府部门，京东集团、OPPO 等驻区企业，以及链家、龙湖集团等行业伙伴，这场以“人才安居”为核心的活动，不仅是朝阳区住房保障工作成果的集中亮相，更搭建起政府、企业与人才间的“连心桥”，为区域高质量发展注入安居动能。“梧桐墅”“城市建设者之家”两大品牌筑就安居基石。朝保发公司党委书记、董事长于久翔在致辞中表示，要始终以解决人才住房痛点为出发点，构建“全周期服务、多维度供给” 的保障格局。在房源供给上，朝保发重点打造梧桐晨光家园、金盏七彩家园等标杆项目，凭借优质服务与精准定位，出租率达93%，主要服务驻区重点企业人才；金盏七彩家园作为“平急两用”示范项目，已累计为网约车司机、快递员等新市民提供4000余人次居住服务，实现应急保障与日常居住功能无缝切换。聚合力量拓宽安居路径，战略合作签约成为焦点。活动中朝保发公司与北京电子城高科技集团股份有限公司、北京链家置业房地产经纪有限公司分别签署战略合作协议。未来，各方将在房源拓展、信息共享、专业服务等领域深度协作，打破资源壁垒，让更多优质住房资源流向人才。在钥匙交接仪式上，中国工业互联网研究院、北京华信医院、北京欧珀通信有限公司(OPPO)的企业代表，以及大学生、城市建设者、配送员、滴滴司机等个人代表，作为首批入住代表纷纷接过属于自己“新家”的钥匙。活动中，北京欧珀通信有限公司(OPPO)与北京华信医院还为朝保发公司送上锦旗，鲜红的锦旗上，“情系企业助安居 暖心护航引人才”的字样，既是对住房保障工作的肯定，更是对未来服务的期许。擘画未来蓝图 探索可持续发展 “朝阳模式”。面向“十五五”规划编制契机，朝保发公司立足朝阳区文化、国际化、大尺度绿化优势，以“全生命周期理念”布局未来发展。活动中区人才局、区房管局与朝保发公司领导共同为刚刚落成的“人才住房服务中心”揭牌。这个集政策咨询、房源匹配、签约入住等功能于一体的服务平台，将成为人才安居的“服务总站”。“人才住房服务中心”的启动也标志着朝阳区人才住房服务迈入专业化、常态化新阶段。住保日活动的成功举办是朝阳区“以安居引人才、以人才促发展”的一次生动实践。未来，随着更多保障房项目落地、更优政策出台、更全服务覆盖，朝阳必将成为人才创新创业的沃土，为建设国际一流的和谐宜居之都注入源源不断的活力。看看邻居们都在团什么？关注家住朝阳看朝阳大事小情，搜帝都吃喝玩乐咨询客服： jiasupao2014本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2 ■说明：本文由家住朝阳编辑整理发布，转载请注明 图片来源于网络，版权归原作者所有，若侵权，请联系删除，封面图片和内容无关■信息来源：北京朝阳微信公众号、北京交通广播
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中央定调 未来五年房地产方向明确 随着“十五五”规划任务的全面下达，中国房地产行业正站在一个新旧模式转换的历史节点。多位业内专家预计，“十五五”时期房地产有望走出企稳复苏行情。 多位业内专家预计，“十五五”时期房地产有望走出企稳复苏行情，图为楼市（资料图）中房报记者 许倩丨北京报道决定中国房地产未来5年走向的总纲领，终于落定。10月28日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》（以下简称“建议”）发布，与房地产相关内容出现在多个战略任务中。建议提出，加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕。其中，“推动房地产高质量发展”被放在此大框架下，房地产的民生属性进一步被强化。而在“十四五”规划中，有关房地产的要求被放在新型城镇化框架之下。这也预示着，规模化扩张阶段已经结束，未来5年房地产行业将全面转向注重品质与安全的高质量阶段。此次建议指明了推动房地产高质量发展的几大方向，包括加快构建房地产发展新模式、优化保障性住房供给、因城施策增加改善性住房供给、建设“好房子”、建立房屋全生命周期安全管理制度等。这是一个涉及全产业链、全产品体系的系统性升级。建议指出，“十五五”时期（2026～2030年）在基本实现社会主义现代化进程中具有承前启后的重要地位。实现社会主义现代化是一个阶梯式递进、不断发展进步的历史过程，需要不懈努力、接续奋斗。蓝图已经绘就，号角已经吹响。随着“十五五”规划任务的全面下达，中国房地产行业正站在一个新旧模式转换的历史节点。多位业内专家预计，“十五五”时期房地产有望走出企稳复苏行情。房地产六大任务“十五五”规划建议中，有6处战略任务中都提及房地产。第一，建议提出，大力提振消费。其中，完善促进消费制度机制，清理汽车、住房等消费不合理限制性措施。而“十四五”规划建议中的相关提法是，促进住房消费健康发展。这意味着，当前在住房消费领域依然存在不合理的限制性政策，亟待清理，以释放消费潜力。汽车和住房是居民消费中价值最高、产业链最长、带动效应最广的两大领域，是消费“压舱石”，其稳定和增长对整体消费大盘至关重要。“‘十五五’时期，预计核心城市购房限制性政策仍有优化空间，整体或延续渐进式推进节奏。”中指院方面认为。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，此次“清理”并非简单“减少限制性政策”，而是要求各地系统梳理存量政策，重点破除四大领域障碍：城与乡之间的资源流动限制、新房与二手房的联动壁垒、首套房与二套住房的差异化约束，以及公积金跨区域使用的隐形门槛。广开首席产业研究院院长连平建议，在房产购置的交易环节加大财政补贴力度，对首套房购置的，下调交易环节各项主要税率；针对二手房交易环节，降低增值税和所得税税率，减少免征年限。比如满2年免征增值税，2年可进一步缩短；比如，建立房地产交易税收返还政策，对房产购置年限1年时间内，设立与家庭装修、装潢等耐用消费品购置税收抵扣政策，以帮助住房需求释放。第二，在“加大保障和改善民生力度”战略任务中，提出“推动房地产高质量发展”，并明确制度建设、优化供给、提升品质等五大方向。方正证券分析师王嵩认为，“房地产高质量发展”内涵正从传统“大开发”模式，转向以结构性机会为核心的新阶段。其中，保障房产业链、存量运营与改善性消费三大领域，在明确政策规划与真实需求驱动下，呈现出清晰的发展趋势与增长逻辑。第三，在“加快完善要素市场化配置体制机制”任务中，提出“完善并购、破产、置换等政策，盘活用好低效用地、闲置房产、存量基础设施”。第四，在“提高强农惠农富农政策效能”任务中，提出“节约集约利用农村集体经营性建设用地，依法盘活用好闲置土地和房屋，分类保障乡村发展用地”。这意味着，接下来的5年，从中央到地方，从城市到农村，一系列围绕低效用地、闲置房产和存量基础设施的盘活工作将重点展开。并购、破产、置换，将成为盘活存量资产的关键政策工具。第五，在“深入推进以人为本的新型城镇化”任务中，提出“大力实施城市更新”。“十四五”规划建议中的相关提法是“实施城市更新行动”。从实施到大力实施，我国城市更新工作进入新的加速阶段。第六，在“加强重点领域国家安全能力建设”任务中，明确“统筹推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等风险有序化解，严防系统性风险”。房地产风险被置于首位，释放出非常强的政策信号，表明未来5年，化解房地产风险仍是关键任务之一。有分析称，房地产风险不仅体现在企业债务风险，在房屋交易、房价走向、二手房挂牌消化等方面都有所反映。构建新模式被放在首位在“推动房地产高质量发展”任务中，“加快构建房地产发展新模式”被置于首位，并强调“完善商品房开发、融资、销售等基础制度”，成为实现高质量发展的首要核心抓手。这表明，实行项目开发公司制、城市房地产融资协调机制、销售制度改革等依然是“十五五”时期重点落实的政策方向。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房地产开发方面，主要是夯实项目公司独立法人制，即明确项目公司和企业总部之间的法律关系，前者是独立法人、后者履行投资人责任。项目交付前，后者不得抽逃出资或提前分红。销售方面，即探索实施现房销售制度，从根本上防范交付风险。融资新制度，即主办银行制，就是确定一家银行或银团为主办行，项目开发、建设和销售等资金都存入主办行，主办行保证项目合理融资需求。同时，项目为独立法人，资金封闭运转也确保银行权益，确保项目如期交付，维护购房者权益。这些基础性制度将为“十五五”时期住房健康发展奠定基础。住房城乡建设部此前明确了房地产发展新模式的内涵，包括建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，以人定房，以房定地，以房定钱；建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，包括优化开发方式、融资方式、销售方式，建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度。“构建房地产发展新模式，是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。”住房城乡建设部部长倪虹曾表示。聚焦住房保障与“好房子”在推动房地产高质量发展路径中，建议提出，优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求，同时，因城施策增加改善性住房供给。这明确了“市场+保障”双轨并行的住房供应体系。值得注意的是，建议对保障房供给的提法，从“十四五”规划中的“有效增加”调整为“优化”，定调上发生了变化。如何理解？根据官方数据，“十四五”时期，我国建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间）、惠及3000多万群众，保障性住房实现了有效供应。“十五五”时期将进一步优化保障性住房供给体系，业内专家预计，优化方向包括保障房供给规模、区域与产品结构、居住品质等方面，将更加侧重因地制宜。“随着经济转型阵痛期到来，低保低收入人群的住房保障基本解决，但未来住房困难人群仍会增加。特别是新市民、年轻人都是‘90后’‘00后’，对居住环境和条件要求提高，低成本、体面的保障，才能促进这些人群扎根城市，释放消费潜力。”李宇嘉认为。“因城施策增加改善性住房供给”则是一个全新的提法。李宇嘉表示，住房改善供给在前几年就成为重点，数据显示，2019年重点30城120平方米以上住房供给已占到3成左右。这几年，随着各地打造高品质住宅，改善性住房供给明显增加。但改善性需求群体潜力大，而其现实需求可能受收入、就业、卖旧买新节奏以及预期的影响也非常大。现在，新房去化周期也在拉长。因此，要因城施策，供给量大的片区要结构性收缩；需求潜力大的片区，要通过以需定供来释放。推进“好房子”建设是实现居民从“住有所居”到“住有宜居”的关键举措，也是推动房地产高质量发展的重要方向。建议提出，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动；建立房屋全生命周期安全管理制度。“安全舒适绿色智慧的好房子”被写入五年规划建议，标志着“好房子”上升为国家战略，实施物业服务质量提升行动也上升到重要高度。正在推进的老旧小区、危旧房改造，城市体检推动城市更新以及完整社区建设等，都意在提升房屋品质，为居民提供好房子好社区好服务。“这些举措表明，监管层面正从单一的项目开发监管向全链条、全周期的安全与质量保障延伸，既有助于防范开发商资金风险，也能提升存量房屋的安全与服务水平。”浙商证券分析师杨凡称。未来5年的征程，核心是“人”，目标是“居”。让更多家庭住上好房子、成就宜居梦，将是中国房地产迈向高质量发展最生动、最温暖的注脚。（来源：中国房地产报）
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中建智地摘得北京昌平歇甲地块，北五环“新北苑”启幕在即 【导语】10月28日，中建智地成功竞得北京昌平区歇甲地块，为其2025年在京战略布局再添关键一环。继年初黄杉木店紫京宸园、国庆前夕太阳宫热点地块后，这已是中建智地今年在京落定的第三子，充分彰显其深耕核心城区的坚定决心与持续深耕的实力。 战略深耕：三子连落见证北京“顶流”房企实力 2025年的北京楼市，因中建智地的持续发力而格外引人瞩目。今年上半年，中建智地已跃居北京房企权益销售额榜首。10月中旬，紫京宸园项目首开即创下56.5亿元佳绩；太阳宫地块虽未正式入市，却已吸引大量购房者咨询，市场热度持续攀升。作为北京楼市的领军企业，中建智地正成为近年来市场上表现最为突出的房企之一，其所布局的每一个项目均展现出卓越的产品力与品牌号召力。而一年之内，在朝阳、昌平等高价值板块精准落子三次，中建智地不仅展现出清晰的战略路径，更以实力赢得业界对其“北京顶流房企”的广泛认同。 区位价值：朝阳后湾里冉冉升起的“新北苑” 歇甲地块邻近北五环，清河蜿蜒环抱，与朝阳区一水之隔，地理位置十分优越。作为北五环沿线稀缺的大规模城市净地，该区域被定位为“花园城市”，将按照“先规划、后开发”的先进理念，系统打造功能完善的高端居住区。与传统点状开发不同，歇甲将整合交通、教育、商业、文体等多维配套于一体，焕发区域发展新活力。目前，一河之隔的朝阳北苑板块二手房价格已站稳8万 ，这一强劲的价格支撑，有望使歇甲成为继北苑之后又一备受改善型需求及年轻家庭青睐的价值高地。 成熟配套：“花园城市”蓝图加速落地 歇甲板块配套资源丰富，交通优势显著。板块内的天通苑东站为地铁17号线、18号线与规划R6线三轨交汇枢纽，其中17号线将于年底全线通车，18号线也即将开通，加之已修缮通车的北苑东路，可快速联通朝阳核心。生态方面，北京最大城市绿肺——温榆河公园与清河郊野公园等世界级生态资源环伺，与板块内超10万㎡湖泊水系相互串联，共同构筑世界级公园湾区的生态基底，为“花园城市”发展理念的兑现提供坚实保障。 首发优势：下一个高端居住区的“先声” 本次土地出让包含2宗住宅用地及4宗配套用地，将实现同步开发。配套部分涵盖约4600㎡幼儿园、约3500㎡社区会客厅、约800㎡文化中心及约5000㎡体育中心。这种“住宅 配套”同步推进的模式，有效规避了传统开发中配套滞后的痛点，保障了生活功能的即时落地。根据昌平区已公示的规划，后续B组团还将推出容积率仅1.3的临湖高端业态。这意味着，未来该区域有望打造为比肩润泽别墅区的城市高端居住区，前景值得期待。 产品展望：文化地产的深度实践作品 作为中国文化地产创领者，中建智地始终秉持文化地产的开发理念，并依托中建宸园、北京宸园、紫京宸园，以及中建璞园、中建璞园PARK、北京国贤府、北京国贤府贰期等项目，逐步实现从“文化营宅”向“文化营城”的跨越。尽管具体产品信息尚未全面公开，但可以预见的是，企业多年来在宸园、国贤府等产品系中积淀的文化营宅经验，将与歇甲地块“花园城市”的定位深度交融，有望在此打造出又一个引领市场风潮的标杆作品。 【结语】北五环“花园城市”的蓝图，正依托歇甲地块的优越区位与生态资源徐徐展开。在这片被清河环抱、与朝阳海淀同脉相连的热土上，中建智地将如何进一步诠释其文化地产的深层内涵，以及在区域共建领域的独家实力，值得业界与市场共同期待。
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中建智地摘得北京昌平歇甲地块，北五环“新北苑”启幕在即 【导语】10月28日，中建智地成功竞得北京昌平区歇甲地块，为其2025年在京战略布局再添关键一环。继年初黄杉木店紫京宸园、国庆前夕太阳宫热点地块后，这已是中建智地今年在京落定的第三子，充分彰显其深耕核心城区的坚定决心与持续深耕的实力。 战略深耕：三子连落见证北京“顶流”房企实力 2025年的北京楼市，因中建智地的持续发力而格外引人瞩目。今年上半年，中建智地已跃居北京房企权益销售额榜首。10月中旬，紫京宸园项目首开即创下56.5亿元佳绩；太阳宫地块虽未正式入市，却已吸引大量购房者咨询，市场热度持续攀升。作为北京楼市的领军企业，中建智地正成为近年来市场上表现最为突出的房企之一，其所布局的每一个项目均展现出卓越的产品力与品牌号召力。而一年之内，在朝阳、昌平等高价值板块精准落子三次，中建智地不仅展现出清晰的战略路径，更以实力赢得业界对其“北京顶流房企”的广泛认同。 区位价值：朝阳后湾里冉冉升起的“新北苑” 歇甲地块邻近北五环，清河蜿蜒环抱，与朝阳区一水之隔，地理位置十分优越。作为北五环沿线稀缺的大规模城市净地，该区域被定位为“花园城市”，将按照“先规划、后开发”的先进理念，系统打造功能完善的高端居住区。与传统点状开发不同，歇甲将整合交通、教育、商业、文体等多维配套于一体，焕发区域发展新活力。目前，一河之隔的朝阳北苑板块二手房价格已站稳8万 ，这一强劲的价格支撑，有望使歇甲成为继北苑之后又一备受改善型需求及年轻家庭青睐的价值高地。 成熟配套：“花园城市”蓝图加速落地 歇甲板块配套资源丰富，交通优势显著。板块内的天通苑东站为地铁17号线、18号线与规划R6线三轨交汇枢纽，其中17号线将于年底全线通车，18号线也即将开通，加之已修缮通车的北苑东路，可快速联通朝阳核心。生态方面，北京最大城市绿肺——温榆河公园与清河郊野公园等世界级生态资源环伺，与板块内超10万㎡湖泊水系相互串联，共同构筑世界级公园湾区的生态基底，为“花园城市”发展理念的兑现提供坚实保障。 首发优势：下一个高端居住区的“先声” 本次土地出让包含2宗住宅用地及4宗配套用地，将实现同步开发。配套部分涵盖约4600㎡幼儿园、约3500㎡社区会客厅、约800㎡文化中心及约5000㎡体育中心。这种“住宅 配套”同步推进的模式，有效规避了传统开发中配套滞后的痛点，保障了生活功能的即时落地。根据昌平区已公示的规划，后续B组团还将推出容积率仅1.3的临湖高端业态。这意味着，未来该区域有望打造为比肩润泽别墅区的城市高端居住区，前景值得期待。 产品展望：文化地产的深度实践作品 作为中国文化地产创领者，中建智地始终秉持文化地产的开发理念，并依托中建宸园、北京宸园、紫京宸园，以及中建璞园、中建璞园PARK、北京国贤府、北京国贤府贰期等项目，逐步实现从“文化营宅”向“文化营城”的跨越。尽管具体产品信息尚未全面公开，但可以预见的是，企业多年来在宸园、国贤府等产品系中积淀的文化营宅经验，将与歇甲地块“花园城市”的定位深度交融，有望在此打造出又一个引领市场风潮的标杆作品。 【结语】北五环“花园城市”的蓝图，正依托歇甲地块的优越区位与生态资源徐徐展开。在这片被清河环抱、与朝阳海淀同脉相连的热土上，中建智地将如何进一步诠释其文化地产的深层内涵，以及在区域共建领域的独家实力，值得业界与市场共同期待。
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中海、越秀，掉入“热地陷阱” 01最近，朝阳的一个高端盘中海萬吉玖序，爆出网签注水：在6-9月这三个月里，万吉玖序的网签不增反减，网签套数从169套降到了120套，令人震撼！ 要知道，萬吉玖序总共也就300多套房子，如今退房一下子退了近6分之1，如此巨量的退房，显然是有组织有目的清退。当初网签有多风光，现在清退就有多狼狈。萬吉玖序 这个项目，其实是中海新城对标中建智地拿地打包模式， 在2024年11月底以153.16亿打包拿下的酒仙桥、朝阳港、小红门三宗地，其中酒仙桥地块就是现在的萬吉玖序。这个项目开盘当日的官宣数据是非常抢眼的，记得当时认购了332套房源，销售金额约63.7亿。它对标的也是中建智地的明星项目北京宸园。只是当大家以为萬吉玖序会像北京宸园一样很快售罄的时候，却没想到市场变化会如此之迅速。为什么？因为在北京宸园之前，朝阳主推的是奶西、东坝等边缘性地块，超过10万+的项目，只有太阳宫的中建玖合府（由于中建玖合府倒挂，当时很多购房者买不到）。所以从酒仙桥开始，朝阳的存量高净值客户才真正得以释放。北京宸园因为入局早有先发优势，目前已经清盘。而萬吉玖序开始也卖得不错，但因为此时高净值群体已经被北京宸园洗了一遍，后面就不行了。因此 萬吉玖序 的问题也出在这里——高端客户群体数量不足，北京宸园把朝阳高端客群基本吸纳殆尽，后续需求乏力。为了保持高端形象， 萬吉玖序 不得不冲网签销量、博个销冠美名。02除了 萬吉玖序 ，北京的很多高端盘，如中海丽金府、丽泽壹号院，也是因为购买力不足或购买力被其他楼盘先一步吸纳，结果陷入“热地陷阱”。什么是“热地陷阱”？就是开发商拿地前，所有人都很青睐的地块，在拿地后，项目销量却非常不符合预期。这其中最典型的案例，莫过于以“精准拿地”著称的越秀，在四季青打造的香山樾。还记得，香山樾地块在土拍时，真可谓万众瞩目。为了抢地，越秀董毅还专门 带着一个印着“大吉大利”的红袋子，最后才在摇号环节成功中奖；当时甚至还有八卦流传，为了抢这块地，有其他开发商专程跑去了潭柘寺上香。 而越秀在夺得项目开发权之后，也对香山樾项目寄予厚望。毕竟在此前，越秀北京的管理层几乎没有操盘过单价10万+以上项目，同时越秀也没有海淀区高端项目的资源累积。越秀希望能通过这个项目，在大卖的同时，树立起口碑。但很可惜，香山樾440套房，2023年下半年首开，官宣卖了285套，如今过去整整两年，仍然只有300多套网签，还有100多套在售。也正因为如此，有市场人士猜想，和香山樾地段极其相似的璞樾，会是第二个香山樾吗？是啊，单从地段来说，璞樾所在的朝青板块，确实跟四季青非常相似：两者都是北京老牌豪宅区，周边近10年来都没有新项目，只有一些老旧二手房，积存了大量改善需求。且整个板块界面交通、配套完善，二手房价长期处于所在区的准一线梯队，等等。按正常思维逻辑，这两个项目板块内长期没有新项目，会积存一些改善需求，会大大刺激板块内的新房销售；但实际上，由于板块长期没有新项目，板块内的房源基本没有置换过，这里的一手房业主们买入时间是很久以前买的，买入成本是很低的，大多几千到几万块钱一平。当楼市上涨，这些老业主们可以保持“兀自岿然不动”，但当楼市进入下行通道，这些业主们就可能不计成本砸盘了——最有代表性的是万柳，万柳光大花园就是因为原始老业主砸盘，结果直接从十几万一平干到八万一平。朝青板块华纺易城、润枫水尚，四季青的四季香山、和泓四季等，也都是老业主们在砸盘。所以，老业主砸盘，一方面拉大了新房和二手房的价差，另一方面，老业主砸盘说明已经不看好这个板块的发展，真正愿意出手的购买力反而在萎缩。在这样的情况下，香山樾又如何能速卖呢？03“好地供不尽，春风吹又生”。随着北京第六、七、八轮供地，朝阳、海淀又出了不少好位置地块。比如第六轮的呼家楼、太阳宫，第七轮的永安里、松榆里地块，地块热度和接受度完全不输酒仙桥和黄杉木店，其中太阳宫地块和呼家楼地块更是一个比一个强，朝阳楼市可以说是从来没有这么热闹过。那么，这些呼声高的地块，开发商拿到手后就一定会热销吗？依我看，除了太阳宫、上地等绝对稀缺的地块，其他地块未必会热销。原因很简单，这些素质一般的“好地块”供应越多，购买力就越被稀释。事实上，当前的北京楼市，一些不热门的地块，或者整体看起来不在城六区但却是区域中心的地块，如通州中建运河玖院、招商揽阅双子，门头沟的电建华曦府，反而会实现真热销。
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中建智地联合未来科学城，拿下昌平歇甲组合地 大家帮2025年北京土地的第29篇推送2025年第四季度，北京土拍第一块宅地姗姗来迟。刚刚，北京昌平歇甲庄地块确定最终买家，至此，2025年北京土拍宅地成交量，更新到30组，总成交金额达到1471.33亿元。 2025年北京土拍地图具体的成交信息是↓↓↓地块名称 ：昌平区北七家镇歇甲庄村（A地块）土地一级开发项目CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045地块；拿地房企：中建智地+未来科学城；成交金额：26.012亿元（底价）；住宅楼面价：2.85万/平。 歇甲庄村地块卫星图中建智地和未来科学城，可以说是昌平的老搭档了，最近一次在北七家东二旗开发的北京国贤府一期、贰期都实现了热销。此次的歇甲庄地块，两家房企再次联合拿地，又能给市场创造怎么样的惊喜？歇甲庄地块小道消息，以及2025北京土拍完整数据表格，感兴趣的加包哥微信，咱们私下聊去。咱们先来看地块本身。作为北京2025年度第七轮供地清单中的首宗正式挂牌地块，歇甲庄地块是由6块地组合而成，包括0038、0046两块住宅用地、0035社区综合服务设施用地、0043教育用地、0044文化设施用地、0045体育设施用地。 地块具体数据信息其中，0038宅地用地面积1.76万平，地上建筑规模3.69万平，容积率2.1，0048宅地稍大一些，用地面积2.65万平，地上建筑规模5.44万平，容积率2.05。两宗住宅地块总建筑面积达91272.602平方米，可统筹考虑、统一核算、结合设计方案灵活设置，但容积率整体不超过2.07。同时，两块住宅用地的地下空间还可进行连通。“住宅+配套”捆绑出让模式，中建智地已经非常熟悉，其2023年7月份拿下的北京国贤府一起地块和去年12月30日拿下的北京国贤府贰期地块，都属于住宅+其他用地组合地块。这次的歇甲庄地块，中建智地需要无偿配建3382平的社区综合服务设施、4160平的12班幼儿园、800平米的文化设施，以及5040平的体育设施。粗算一下，中建智地需要无偿配建1.34万平。这些配建在未来也能成为住宅项目的生活配套，在歇甲庄地块之前，昌平东二旗北京国贤府一贰期，朝阳前苇沟璞园、璞园PARK，中建智地都给各自区域做了非常丰盛的生活配套。它也是中建智地“从营宅到营城”的开发理念的具体体现，而此次新组合用地，可以说是打在了中建智地的舒适区。再来看，新地块的周边配套。 歇甲庄村地块周边配套歇甲庄村地块周边配套图歇甲庄地块的一大亮点是其优越的交通便利性，地块位于五环至六环之间，西侧约1公里为地铁17号线天通苑东站。从天通苑东站到望京西，只需要三站地铁。关于地铁17号线，最新进展是已于10月15日起启动全线贯通试运行。按照计划，17号线中段将于今年年底开通，届时将实现全线贯通运行。从17号线南端嘉会湖站到北端未来科学城北站，全程仅需66分钟，将大大提升歇甲庄地块居民的出行效率，进一步增强该区域的交通优势。 17号线线路示意图而且天通苑东站还是17号线与13号线A线（18号线）的换乘站，13号线A线以及会在今年年底开通，到时可实现天通苑东直达后厂村。 13号线扩能线路示意图此外，新地块东侧就是清河，方圆一公里左右拥有温榆河公园、清河郊野公园等大型公园，生态环境相当不错。地块北侧为地铁17号线歇甲村车辆段综合利用项目，未来将形成集居住、商业、办公于一体的综合功能区，进一步丰富区域城市功能，提升区域整体价值。随着年底17号线和13号线A线的全线贯通，歇甲庄地块的交通优势将更加凸显，加上完善的配套设施，该项目有望成为北七家区域一个新的高品质宜居社区。最后，咱们再看下价格。歇甲庄地块的最终成交价是26.012亿元，最后粗算楼面价2.85万/平。地块东南侧直线2.2公里的朝阳奶西板块，新房价格一直在8万+/平，西南侧直线2.5公里的北苑板块次新房挂牌均价也在8万+/平。歇甲庄地块西侧天通苑东站以西，就是庞大的天通苑板块，目前区域的二手房挂牌均价大部分在3万+/平。不过包哥认为，能留意歇甲庄项目的买房人，肯定不会去和天通苑作对比，反而歇甲庄上新，可能会迎来一批来自天通苑的改善客。最后，包哥非常期待这次的中建智地能在歇甲庄营一座怎样的城？以上。个人观点 仅供参考
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暴跌50%！中国第一睡城成鬼城，十年前上车“燕郊”的人都哭了 可能很多人想不到，每天清晨四点半，燕郊的高速路上已经排满了车。有人端着早餐，有人背着电脑包，眼神空洞而疲惫，他们的终点，永远是北京。十年前，这样的场景曾让人觉得热血，那时的燕郊，是无数北漂“上车”的起点。只需要一套房，就能拥有接近北京的生活。房价也从一万出头涨到三万多，买房成了信仰，买到就像中彩票。 可谁能想到，当年最热的地方，如今成了最凉的。房价从巅峰的3.5万元一平跌到1.8万元，几乎腰斩。一个个业主从“上车”变成“上套”，有人断供，有人跑路，更多的人，还在负债中煎熬。燕郊百万人的经历，不只是楼市的一次暴跌，更是中国城市化进程中，一个关于“梦”和“醒”的缩影。01回看前几年，燕郊的房价就像坐上了火箭一样。2009年，每平米四千多，到2014年翻了一倍多，再到2016年飙上三万五，个别楼盘甚至卖到四万。为什么涨得这么快，原因很简单，因为它离北京太近了。开车三十多公里，地铁一小时，白天去上班，晚上能回家睡觉。于是，燕郊成了无数打拼者退而求其次的选择。买不起北京，就买北京边上。 当时的燕郊像被点燃的火药桶。拆迁户拿着补偿款疯狂买房，炒房客一波接一波，开发商推盘就卖光。在那个人人都相信房价永远涨的年代，没有人觉得自己会是接盘侠。一位网友2016年买下430万的房，如今只剩230万。六年房贷白还，还欠银行几十万，最终断供、法拍、黑名单，一套房让他输掉半生。这样的故事，不止他一个。02燕郊的崩盘，不是一夜之间的事，最先垮掉的是“通勤的幻觉”。当年说是半小时到国贸，如今堵成三小时。凌晨五点出门，晚上十点到家，一天醒着的时间都在路上。有人戏称，这不是“睡城”，而是“清晨赶尸城”。接着是工作的断层，燕郊几乎没有自己的产业，大多数人必须去北京挣钱。它像是一座只负责“睡”的城市，却从未真正“活”过。 房价高起，租金上涨，没稳定工作的外来人口先撤，留下的业主，也开始怀疑这地方的意义。再后来，限购、限贷、房住不炒的政策落地，北京外溢的购买力被硬生生切断。没有新需求，老业主想卖卖不掉，只能硬扛。法拍房数量一路飙升，价格一路探底。从热闹到冷清，从抢房到卖不掉，这个城市花了不到五年。03燕郊的房价暴跌，不仅是数字变化，更是一场心理崩塌。那些年，人们买的不只是房，而是未来，他们相信有北京在旁，就有升值空间，相信棚改、地铁、政策、学区能带来翻盘。可当所有故事都讲完，留下的只是一座被透支的城市。“睡城”的问题在于，它只被设计成北京的附属，没有产业、没有核心岗位、没有自循环能力。一旦通勤不再有吸引力，这里就成了空壳。 很多人后来才明白，房子不是资产，而是责任，不是财富的象征，而是流动性的陷阱。当负债远远超过收益时，房子不再是家的港湾，而是债务的牢笼。燕郊的断供潮，就是这种幻觉破碎后的集体回音。那些曾被称作“投资者”的人，开始被银行追债。那些以为能靠房致富的年轻人，成了时代的反面教材。04很多人还在问，燕郊的房价会不会反弹？有人说，等地铁通了、政策松了、经济好了，一切会回到从前。但现实是，时代已经换了逻辑。通州副中心起来了，北京东边的需求不再外溢。年轻人更重视生活质量，宁可租近一点，也不想被通勤榨干。 生育率下降、婚姻率降低，买房不再是人生标配。楼市信心崩塌之后，没人再愿意赌十年，房子不再是信仰，而是一个工具。人们开始关注教育、医疗、环境、便利性，而不是值不值钱。过去那种靠故事和情绪堆起来的繁荣，终究要还。燕郊的退潮，其实是中国楼市的一次醒悟。当一个地方失去真实的居住价值，再多概念、再多规划，也只是泡沫。05燕郊这十几年，从火热到冷却，是一场关于梦想的实验。它的兴盛靠欲望，它的坠落靠现实。那条从燕郊通往北京的路依旧堵着，只是开车的人变了。他们不再想着升值，不再谈“财富自由”，而是在问：“我图什么？” 或许，燕郊不是失败的，它只是提前经历了时代的真相。当潮水退去，留下的不只是破碎的楼市，还有对生活的重新理解，房子不是人生的终点，安稳才是。一个时代信仰的崩塌，也许正是另一个时代理性的开始。
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北京买房：理清思路，购房建议1693 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 一Q:请问，我是北京人，1975年的大叔，本该准备退休的，但是这三年来头脑发晕投资了***，开始60万，后来越赔越上火，最终被周边坏逼怂恿着赔了400多万，其中200万是高利贷，现在快滚到300万了。我和老婆名下只有一套房，朝阳的京棉新城附近的两居室，现在中介挂牌价400万吧。父母也在附近，一居室60平，300多万吧。现在两个想法，都是基于必须尽快还清欠款，否则有可能拖下去不可收拾。第一个想法是卖掉我们自己的房子，这样有可能完全还清，以后不管怎样都彻底踏实了。但劣势是我们就得租房了，能申请公租房最好，自己租就得通州了。儿子还没毕业，对将来的找对象也有影响。第二个想法是卖掉我父母的，但要剩下至少80多万还是欠债，感觉总有风险。而且我们这两居室住三代五口人很紧张，弄不好还得租房。而且无论这两个想法的哪个都是卖房，说实话我们不是很想卖，现在应该是最低谷时期，这会卖房感觉不是明智的时机。想听听您的建议。A：1、我的建议，我建议是把问题拆分吧，至少分成两个。一是是否卖房还债？二是卖哪套？而且最好再加一条：是否还有其他的化债或还债的办法。2、如果能有其他办法就最好别卖房，无论卖哪套都很难再买回来了。但您既然欠的是高息贷款，那得看化债资金的收益率是否能对冲高息吧？另外欠的是什么机构的钱啊，有没有先息后本+展期或其他可以聊的方式？3、如果必须卖房，那我建议是首选卖您住的这套。因为能直接还清，省的以后再惦记了，也彻底消除了隐患，要不然万一人家的合同里再埋着雷呢？再者既然无论卖掉哪套房都得是租房，而且这毕竟是自己的债务，那就尽量不打扰老人吧，能瞒多少是多少。要不然一卖老人的房就有可能更麻烦，老人也无可避免的跟着揪心。4、至于时机怎么说呢，我也认为不是卖房的好时候。但这又回到前头说的了，如果有其他的化债手段就别卖，实在没有那就只能看自己了。仅供参考。二Q:请问，26年大娃上小学，28年二娃上学，户口估计年底能落到北京。想买月坛片区的房子，中古友谊小学有希望能上吗？700万左右预算。住方庄附近，还是说先买在东城，小学先在板厂小学上，小升初再到西城？A：1、有希望，明年入学的总人数肯定再次下降，而2020年高峰期入学的孩子也都毕业了，腾出了教室和师资，各学校的学位至少不会更紧张。2、但我没明白，为什么要先东城再西城的折腾啊？相当于费挺大的劲落户北京了，有必要过几年再去折腾上海吗？而且如果在东城，那就是正常的本学区小升初，就算派位也是公平的，至少不吃亏，龙体哪所中学都不错。而如果小升初跨区西城，那可就是全区派位了，万一给派到渣中呢？放着稳妥的日子不过，为什么非得要去赌一把呢？您毕竟是跨区小升初，赌赢了未必比龙体强，一旦赌输了可就没有机会弥补了。3、再一点，您是俩娃差两岁，如果大宝小升初去西城了，二宝是否转学？转学的话又面临学校派位的问题，大概率进不去好学校。就算转的学校不错，直升校，西城也是禁止转学生直升的，也就是怎么占不到便宜。但如果不转学，俩孩子的接送怎么办？二宝的小升初也面临和大宝同样的风险，您图什么呢？4、总之我不理解您的想法，没遇到过这思路。而且从房子角度说，您要承担双份的溢价风险，只能说娃多+钱多就是任性了，所以才加磅下注。我建议是再考虑一下吧，一般没这么干的。另外看房时算算每套房的溢价率，这种时期有可能买到溢价相对低的。仅供参考。三Q:请问，我现在在朝阳区大屯欧陆经典附近上班，在丰台区三环新城8号院有一套110平房子，无贷款。考虑通勤和孩子上学（京户27年9月上小学）想在单位附近买套房（单位五点下班，最好附近两公里内，这样可以接送孩子，不太想老人一直帮忙带，实在不方便教育孩子）。手头上100-120万，考虑总价400万以内，用三环新城的房租+两口子公积金基本可以覆盖房贷，要考虑三口人的居住性和将来出手问题。目前看了育慧园西里、安慧东里还有主场和世纪村，请问这边芳草地世纪和陈经纶嘉铭的老破小可以买吗？因为这个预算买老破小可以考虑两居，次新电梯房就只有一居和开间，开间肯定不考虑了，麻烦解惑。A：1、老破小没什么不能买的。别带硬伤就行。优势是居住的性价比高，价格走势肯定是跟随板块大盘，朝阳北部的一般不会落后北京平均值。劣势就是社区条件普通呗，看自己是否接受。然后流动性弱点儿，出手的时候挂牌期长，行情期间的传导排序也靠后。常规建议是出手时尽量选择横盘期，不着急慢慢儿卖才不吃亏呢。另外安慧东里不算学区房，房价中没有溢价，各项的数值都正常。当然我最近也没算过，应该是都没溢价。2、另外看房的时候算算租售比，北京平均值现在是600之内，在没硬伤的情况下越低越好。朝阳北部一般在550左右更合适，意味着居住方面的性价比相对高，保值方面也至少不吃亏。3、商品房的话看自己的喜好，房子是用来住的。保值角度的常规建议是塔楼公寓尽量次选，因为同等价位下无论是保值还是租金一般都不如老破小，顶多是持平。开间的优势就是租金收益高+有可能流动性强，其他方面都普通。仅供参考。四Q:请问，我想请教您对丰台学区和房子的看法，在南四环一带哪里有算性价比高的学区房？预算不高，400万之内吧，希望能兼顾，小三居就行。教育资源方面不是太强求，看孩子的造化了，清北不敢想，能在北京上个不错的大学就行。您觉得银地家园的丰台五小分校怎么样？和第五实验能比吗？A：1、南四环没有普遍意义上的学区房，都不带学区溢价，居住的性价比正常。如果论性价比的话草桥一带的赵登禹学区算相对高的，也就是学校在丰台排名中上，只是对口小区不算学区房而已。400万预算不算低了，应该能买到小三居，就是只能是老小区，找当地中介看看吧。2、银地的五小分校我不熟，应该都中等吧。但这里的对口中学应该普通，好像很少有为了上学买这里房子的。3、和第五实验不能比，肯定不是一个级别。第五实验对标的是东西海名校，包括小学和中学。但这里没有明确的学区房，主要生源是丰科园子弟，买了周边的房子也未必能对口入学。4、另外多说溢价，在“北京上个不错的大学”，这期望值真的不低了。三首一工就算是普娃的天花板，也是牛娃的兜底校。但要想考上这几所大学，如果是普校普班，基本得做到小学班级前三，初中前五，高中前十才有可能，也就是至少在北京孩子中排名前15%，高考则是20%之内才差不多，挺不容易的。仅供参考。五Q:请问，我已经有北京集体户很多年了，老家买过房，北京没有，因为单位有低价的宿舍。但现在是单位从西城搬到朝阳了，而宿舍在海淀通勤不方便，所以想自己买一套，同时如果能兼顾孩子上学就更好了。孩子两岁，还没上幼儿园，现在准备学区房是不是早了点？我们首付能有200万左右，上下浮动10万之内。月供能支撑1万左右，总价400万左右。请问如果是想买两居室的话，您觉得在四环内能买到还算宜居的吗？小区尽量新点的，能人车分流最好，因为担心孩子安全。A：1、400万，四环内几乎买不到合适的。因为既然是人车分流那基本就是商品房小区了，两居室80多平为正常，单价5万内在东四环不好买到。老小区的话还差不多，面积小总价相对低，但就谈不上人车分流了。2、另外既然孩子两岁，那准备学区房就早了点儿呗。而且以400万的预算，在哪个区也不太好买到，就算能买到两居也大多都是带硬伤的，并且溢价相对高，在400万中能占到100万左右甚至更高。这部分价值在孩子上学前是发挥不出任何价值的，居住的话性价比低，出租则是租金也低，还要承担保值的风险。考虑好再买。3、其他我好像没什么建议，您的期望值高了点儿。而且四环的范围也太宽泛了，还是再明确点儿吧。另外也没必要非得强调几环吧？能通勤方便不就得了。仅供参考。 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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要拆迁啦~丰台又一片区腾退签约启动！ 10月21日下午，建国街一里的居民代表们满怀感激，将印有“百姓坚强的靠山 排忧解难见真情”的锦旗送至丰台街道办事处。这面锦旗，承载着小区200余名拆迁居民的深厚谢意，更表达着大家对街道“为民拆迁、服务群众”工作的高度认可。 01老旧片区焕新机10月18日，建国街一里地块腾退签约工作正式启动，200余户居民当天便完成集体签约，意味着这片承载着几代人岁月记忆的土地，拉开了迈向高品质宜居生活的崭新序幕。 建国街一里是建成于上世纪80年代的老旧小区，此次共有4栋居民楼纳入站前城中村改造项目。小区老年居民占比大，又紧邻铁路，日常噪音干扰不断，加之房屋年久失修，墙面斑驳、设施老化，安全隐患日渐凸显。居民们盼着通过拆迁改善居住环境的愿望，一天比一天迫切。 02真情服务解民忧 街道始终把群众期盼放在心上，自项目启动以来，街道与综投公司、站前公司紧密协作，以“挂图作战、倒排工期”为核心抓手，始终保持“快节奏、抓落实”的协同攻坚态势。街道领导坚持每日驻点督导，既当“指挥员”统筹全局、协调各方，确保改造方向不偏、节奏不乱；又当“战斗员”坚守一线，打通理顺堵点难点，推动责任层层压实、进度稳步跟上，有力保障各项任务按照既定时间节点高效推进。 拆迁工作事关千家万户切身利益，若群众心中存有疑虑、不解甚至抵触，工作便会举步维艰。面对重点难点户等复杂问题，街道主动靠前、积极破局，联合综投公司、站前公司迅速启动攻坚机制。街道领导带领专班工作人员和社区工作者一同开展入户动员，既耐心阐明此次拆迁是改善居住环境的难得机遇，又认真倾听和回应居民诉求，用政策消除疑虑，以真情化解心结。正是这份坦诚与负责，换来了群众的认可和信任，让拆迁工作从“被动推进”转变为“主动配合”，以“点上突破”带动“面上推进”——从9月29日启动咨询预签约，到10月18日正式启动签约，短短不到一个月的时间，其中2栋楼便实现了整楼签约，有效加快了征迁进程。“我们真是赶上了好政策，一开始有顾虑，也遇到不少麻烦，多亏街道领导一次次上门帮我们沟通协调，把难题都解决了。特别感谢街道的各位领导，还有社区书记，一直把我们的事儿放在心上！”居民李女士的由衷感慨，道出了200余户拆迁居民的共同心声。一面锦旗，是认可更是激励，是责任更是担当。下一步，丰台街道将以更高的标准、更实的作风，持续推进城市更新、老旧小区综合整治等民生工程，用实际行动把居民的“安居梦”一点点照进现实，为丰台高质量发展书写温暖而坚实的注脚。来源：丰街视线，微丰向（原新丰台）整理，转载请注来源；文章内容仅为传递信息，文中内容和观点不代表本公众号立场，目的仅在于为大家的思考和研究提供资料，不构成投资建议或政策依据。若信息有误，请以官方为准；若侵权，请联系删除。有突发事件在微博上@新丰台网 就有可能上头条哦！
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又一地产大佬被悬赏执行，恒大“遗毒”何时休？ 从承建东方明珠、北京奥运场馆的建筑业巨头，到被法院悬赏追债的“老赖”，黄裕辉和他的南通三建在恒大暴雷的余震中，正经历着自由落体般的坠落。近日，青岛市中级人民法院发布的一则悬赏通告，将昔日“南通建筑铁军”的龙头企业江苏南通三建股份有限公司及其董事长黄裕辉推到了公众面前。凡向法院举报被执行人藏匿、转移的财产线索并帮助执行到位的，可按实际到位执行款的10%获得悬赏金。这意味着，如果有人能提供线索帮助法院执行全部2.54亿余元的未履行金额，最高可获得近2500万元的悬赏奖励。 辉煌往昔，地标缔造者 南通三建的历史可追溯至1958年成立的海门县建筑工程公司。在六十多年的发展历程中，这支“南通建筑铁军”在中国建筑业创造了辉煌业绩。从北京的奥运会场馆、上海的东方明珠电视塔到金茂大厦，甚至远至欧洲第一高楼俄罗斯联邦大厦，都留下了南通三建的烙印。这些地标性建筑不仅为南通三建赢得了声誉，还让其斩获了建筑行业的最高奖项——鲁班奖。2012年，黄裕辉成为南通三建第6代掌舵者。那时的他意气风发，带领着南通三建在全球承包商榜单上攀升至第21位，工程承包营业收入达675.7亿元。然而，黄裕辉的辉煌最终成了“黄粱一梦”。随着精艺股份股权的司法拍卖落槌定音，黄裕辉手中最后的优质资产划给了远在四川的国资。南通三建控股有限公司持有的7518.47万股股份，以10.855亿元的价格成交。这位曾经的“江苏第一包工头”，如今身上背着1800条限制消费令，名下公司屡屡被悬赏执行，在商业战场上早已寸步难行。然而，青岛法院的悬赏通告贴满街头，寻找的已不是一个商业巨子的财产，而是一个狂热时代的冰冷证据。 成也恒大，败也恒大 黄裕辉的崛起与没落和恒大许家印息息相关。他与许家印的“蜜月期”始于2012年。那年，南通三建与恒大建立了战略合作关系，搭上了房地产高速发展的快车。在恒大对100多家合作伙伴的综合考评中，南通三建连续五年名列前茅。2018年，黄裕辉在恒大战略合作伙伴峰会上直言：“恒大是南通三建实现千亿目标的强劲动力”。这番话道出了他与恒大绑定的决心。也是在这一年，许家印在台上给所有合作伙伴深深鞠了一躬，感谢大家的支持。然而，危险早已潜伏。2019年，恒大单方面改变了游戏规则。付款方式从按项目进度给付，变成了项目全部完工验收后统一结算，而且不再给现金，开始支付“商业承兑汇票”—— essentially，就是打白条。这对需要大量现金流购买建材、发放数万工人工资的南通三建来说，无异于釜底抽薪。随着恒大在2021年陷入危机，南通三建的流动性问题彻底爆发。截至2021年6月底，南通三建与恒大的在手合同额85.77亿元，存货中涉及恒大的地产项目合计37.42亿元。而据媒体报导，恒大拖欠南通三建的到期商票和未到期工程款累计超过360亿元，南通三建也因此被视为恒大的最大单一债权人。 从千亿巨头到“老赖” 360亿欠款，成为压垮南通三建的“最后一根稻草”。根据上交所今年5月发布的公司债券年报，2024年南通三建归属于母公司所有者权益为-2.94亿元，全年归母净利润亏损8.11亿元。截至今年3月末，其有息债务逾期金额合计74.16亿元，占2024年净资产的比例高达-2736.53%。黄裕辉的个人处境同样艰难。目前他有10条被执行记录，金额达10.37亿元，更令人咋舌的是，他身上还有1800条限制消费令。这些限制消费令像一张无形的电子镣铐，将他牢牢锁住，不能再坐飞机高铁，不能入住星级酒店。不仅南通三建陷入困境，黄裕辉个人的上市公司控制权也岌岌可危。2025年6月，广东证监局揭露，黄裕辉自2024年12月起因南通三建2.3亿元债务连带责任被上海金融法院列为失信被执行人。然而，精艺金属股份有限公司却在董事会决议及定期报告中隐匿了这一信息。由于黄裕辉被列为失信被执行人，他已然触发《公司法》第146条禁止条款，丧失董事任职资格。在监管倒逼下，黄裕辉于6月25日“闪电”辞去精艺股份董事长职务。更严重的是，精艺股份董事会曾试图将“法院司法拍卖黄裕辉质押的7518万股股票”定义为“恶意收购”，并在拟修订章程中增设高额赔偿条款阻挠拍卖。这一行为被法院认定“妨碍执行进程”，构成拒不履行生效判决。最终，精艺股份的控股权被司法拍卖，由四川兴东投资集团有限公司以10.86亿元竞得，这意味着南通三建失去了一块重要的优质资产。 房产|楼市|企业|人物|项目石头侃房已入驻全媒体平台
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官方明确：这2村早晚会拆迁腾退！ 近日有网友询问马池口宏道村是否有搬迁计划昌平北小营村是怎么规划官方回复了马池口宏道村搬迁计划马池口镇回复：经核实，《北京昌平区马池口地区CP00-0201等街区控制性详细规划（街区层面）（2022年-2035年）》规划中，宏道村规划为城镇集建型村庄，原则上于2035年前完成拆迁腾退工作，但目前我镇暂未收到近期该村拆迁腾退的工作通知。 昌平北小营村是怎么规划马池口镇回复：经核实，《北京昌平区马池口地区CP00-0201等街区控制性详细规划（街区层面）（2022年-2035年）》规划中，北小营村规划为城镇集建型村庄，原则上于2035年前完成拆迁腾退工作，配套学校位于回迁安置地块周边，已按照办学标准进行预留，目前我镇暂未收到近期该村拆迁腾退及建设学校的工作通知。 此外，也有网友询问马池口镇亭自庄村有没有 马池口镇回复经核实，北京昌平区马池口地区CP00-0201等街区控制性详细规划(街区层面)(2022年-2035年)》规划中，亭自庄村规划为整治完善型村庄，原则上该村2035年前没有整村拆迁腾退计划，村庄以环境整治提升为主。该回复明确指出亭自庄村未来的发展主线是“环境整治提升为主”●家住昌平往期精彩：看看邻居们都在团什么？■说明：本文由家住昌平编辑整理发布，转载请注明■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2■部分图文信息整理自：北京昌平app、昌平邻友圈等部分图片来自网络仅供参考，侵删关注家住昌平！ 看昌平大事小情，搜周边吃喝玩乐！=======昌平的邻友圈！=======商务微信：jiasupao2014
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济南新添一商业综合体，规划品牌400余家，预计月底开业！ 原标题：济南新添一商业综合体，规划品牌400余家，预计月底开业！来源：齐鲁网10月22日，龙湖济南西城天街项目外立面幕墙及户外大屏已安装到位，已进入开业前最后的冲刺阶段。作为济南首个POD商业，龙湖济南西城天街规划品牌400余家，首店品牌规划40%以上，计划于2025年10月31日开业，其投入运营后将填补济南西部高品质商业空白。当前，在龙湖济南西城天街外立面幕墙及户外大屏已安装到位，部分临街商铺也正在进行装饰装修。当天，在项目现场，大型无人机将打包好的建筑废料从高处运至地面指定收集点。其内部装修与品牌入驻工作正在紧张有序推进中，工作人员正全力冲刺10月底的开业目标。龙湖济南西城天街是山东体量最大的龙湖天街项目，也是济南第3座、山东第4座龙湖天街。项目入市以来，备受瞩目，筹开期间已成各界关注焦点。该项目位于济南经十路沿线、槐荫区政府旁。紧邻京沪高铁枢纽站济南西客站，周边4条地铁环绕，项目5分钟车程即达山东省科技馆、山东省大剧院、济南市图书馆、美术馆，5km内人口超百万，拥有得天独厚的商业发展优势。值得一提的是，作为济南首个POD商业，龙湖济南西城天街打造公园融合式外广场，延伸至腊山河景观带，模糊自然与商业边界，将为西城市民的休闲生活带来全新体验。招商方面，据悉，龙湖济南西城天街目前已签约400余家品牌，其中首店占比超40%，涵盖零售、餐饮、娱乐、科技等全业态，已确认入驻的品牌亮点包括UME影城、海底捞、星巴克、M Stand咖啡、霸王茶姬等，为西城消费者提供一站式购物体验。来源丨新黄河编辑丨王春令审校丨李娜●青岛市最新人事任免●包华、谢鹏飞任烟台市副市长
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门头沟最新物业红黑榜来了！看看有没有您所在的小区？ 为进一步提升门头沟区物业管理服务水 平，区住建委于10月初启动2025年第三季度物业服务综合评价工作，对全区41家物业服务企业、115个规范化物业管理项目的物业服务满意度、物业条例落实、接诉即办、生活垃圾分类、环境秩序、物业费收缴等六项工作情况进行打分。经统计，2025年第三季度物业服务满意度92.67%，同比提升2.68%；物业费（2025年度）收缴率87.63%，同比提升9.21%。现将门头沟区2025年第三季度物业服务综合评价总体排名前十、后十情况公布如下：第三季度物业服务综合评价总体排名前十 第三季度物业服务综合评价总体排名后十 看看门头沟邻居们都在团什么？■说明：本文由家住门头沟编辑整理发布，转载请注明■来源：北京门头沟 ■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2关注家住门头沟看门头沟大事小情，搜周边吃喝玩乐！=======门头沟的邻友圈！======= 商务微信：jiasupao2014
