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2026东西城最新一批老旧小区改造名单来啦！ 北京又有新的央企老旧小区纳入改造名单了！此次央企老旧小区项目有174个咱东西城74个看看有没有你家吧~北京第6批央企老旧小区改造名单公布北京市住房城乡建设委员会对第6批申报第六批申报的209个央企在京老旧小区综合整治项目中符合条件的174个项目予以确认，并对部分已公示项目进行信息变更。 本批次治理项目涉及区✅分布在城12区： 东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、门头沟区、通州区、顺义区、昌平区、密云区、房山区改造小区名单一览01东城区 02西城区 看看邻居们都在聊些啥扫码进群看看邻居都在团什么？ ■说明：本文由家住东西城编辑整理发布，转载请注明■本号法律顾问：北京恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2■部分图文信息整理自：北京市住房和城乡建设委员会、北京腾退咨讯 封面图来自网络仅供参考示意；部分信息来自网络，仅供参考关注家住东西城！看东西城大事小情，搜家周边吃喝玩乐！=======东西城的邻友圈！=======联系我们：QQ—2250654256商务微信：jiasupao2014
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北京住总5.71亿元底价摘得顺义M15号线河东站宅地 观点网讯：3月18日，北京住总京顺房地产开发有限公司以总价5.71亿元底价竞得北京市顺义区M15号线河东站A地块土地一级开发项目SY00-3101-0037地块，成交楼面价14004元/㎡，溢价率0.00%。信息显示，该地块为二类城镇住宅用地，土地出让面积31365.67㎡，规划建筑面积40775.37㎡，容积率1.3，起始价5.71亿元。地块紧邻地铁15号线俸伯站，周边配套完善，3公里范围内涵盖黄城根小学顺义分校、顺义区第三中学、北京儿童医院顺义妇儿医院及BHGMall顺义金街店等资源。据悉，该地块西侧即为住总集团于2024年3月以6.2亿元竞得的青年ONE项目（京土储挂(顺)[2024]009号），目前已售罄。新地块或将延续其产品定位，打造青年ONE二期，主打小户型并有望快速去化。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
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顺义1宗住宅用地底价成交，住总青年ONE二期要来了? 北京继续供地。今天出让的地块依然是顺义老城区的住宅用地。地块位于地铁15号线终点站俸伯站旁，由住总集团以5.71亿元底价摘得。先来看地块信息：北京市顺义区M15号线河东站A地块土地一级开发项目SY00-3101-0037地块土地面积：31365.67平方米；规划建筑规模：40775.37平方米；地块起拍价格5.71亿元；楼面价14003.68元/m²容积率1.3；建筑限制高度36米； 地块周边配套方面：地块北侧直线距离383米，即目前的地铁15号线终点站俸伯站，不过15号线此前已经披露了线路东延计划，并增设新的终点站南彩镇站。项目南侧为顺义新城滨河森林公园，以及潮白河。生活配套方面的确有待完善，不过地铁一站地就可以抵达老城区，那边也有相当完善的商业、生活配套，也算还好。 顺义新城第31街区地块，后续开发的住宅项目为住总青年ONE，目前已清盘。该地块的西侧，即此前住总集团所摘得的地块成交金额6.2亿元，楼面价约为1.62w/m²，值得注意的是，该地块当时还设有销售指导价4.5w/m²。住总今天所摘得的地块，楼面价也降至了1.4w/m²，并且地块不设置销售指导价。依稀记得，当时守夜人跟小伙伴讨论过，御湖境II期和住总青年ONE这两个项目的对比情况，两个项目只差了1站地铁，而且住总青年ONE几乎没有配套，但是单价便宜了1w。小伙伴当时表示，真的没想到这个项目能够这么快清盘。住总青年ONE项目，主打的是一个更适合青年人上车的小户型产品。也许从项目案名上就能看出来，这里更适合青年人上车吧。本周最后一宗即将出让的住宅用地是位于昌平区的宗地，地块起拍价格16.88亿元。如果没有意外，那么大概率也会是底价成交。此外明天还有一宗位于大兴区采育镇的商业金融服务业用地出让。本周过后，北京3月土地出让也将告一段落，4月份将有2宗住宅用地、2宗商业用地待出让。以上。
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广州1平米房屋产权拍卖引17人争抢 最终以11万元成交 极目新闻记者 王灿近日，在阿里法拍平台上，广州市海珠区人民法院拍卖一套房产的1平方米份额，竟引来17人争抢，最后这1平方米的产权拍出了11万元，引来许多网友讨论。3月17日，湖北今天律师事务所律师付成晨向极目新闻记者表示，不建议普通投资者参与此类拍卖，如果不是房屋共有人，购买产权份额的法律风险远高于潜在收益。 17人争抢，最后这1平方米的产权拍出了11万元极目新闻记者在阿里法拍平台上看到，3月13日，广州市海珠区人民法院拍卖位于广州市海珠区可逸名庭小区一套房产的1平方米份额，这1平方米评估价为30112元，起拍价为21079元，有17人报名竞拍，经64次竞价，最后被一名买家以110331元拍得。这场拍卖引来2万多人围观。 房屋内部情况（图源法拍平台）法拍平台的资料显示，这是一套3室1厅2卫的居民住房，房产建筑面积为103.7863平方米，产权属三人共有，其中陈某某的份额为86平方米，成某某的份额为16.7863平方米，王某份额为1平方米。广州市海珠区人民法院拍卖的是王某名下的1平方米份额。房产产权人之一的陈某某有优先购买权。 房屋内部（图源法拍平台）记者在法拍平台上查到，法院拍卖单套房产部分产权份额的案例以前有，如2024年2月，深圳市宝安区人民法院拍卖福田区黄博雅苑一套房产的1%产权份额，最后这1%的产权份额被该套房产的另一位产权人以15万元拍得。2025年12月，广州市天河区人民法院拍卖一套82平方米房产的八分之一产权份额，最后的胜出者并不是产权人之一，而是另有他人。为何会有人竞拍这1平方米产权？在社交平台上有网友提出疑问。有网友表示，这1平方米份额只有现在房屋产权所有人拍得才有用，其他人拍下不能住也不能租，图什么？湖北今天律师事务所律师付成晨向极目新闻记者表示，别小看这1平方米份额，拍下这1平方米的产权份额，就成了法律意义上的共有权人，以后作为按份共有人，有权按照其份额比例享有房产产生的收益，例如房屋出租后的租金分配；有权参与对共有房产的管理，例如涉及房屋维修、使用方式等需共有人共同决定的事项，可以按照份额行使表决权。同时，在其他共有人转让份额时，享有法定的优先购买权。另外，其也有权转让自己名下的这1平方米份额。付成晨说，法院拍卖被执行人名下的财产份额，是依据生效法律文书进行的强制执行行为，具有司法强制力，一般无需征得其他共有权人的同意。但是拍卖此类财产，法院会依法保障其他共有人的优先购买权。实践中也存在无关联的普通投资者购买的案例。“1平方米产权份额在市场上几乎无法找到买家，除非转让给其他共有权人。而且房屋出租、维修或变卖时极易引发纠纷。”付成晨说，他不建议普通投资者参与此类拍卖。他表示，普通投资者拍到这类财权份额可能存在很多风险，因其所占份额太少，所有权在实物层面难以实现，其获得的只是法律上的份额，无法和其他共有人合法居住在房屋里，也无法要求对方腾退。而且房屋出租、维修或变卖时极易引发纠纷。如果其试图通过买下之后再提起诉讼，来达到整体拍卖房屋进而分房产获得变现金额的目的，虽然可以依法提起诉讼，但司法实践中最终通常难以得到支持。（来源：极目新闻）
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北京顺义新城一宅地以底价3.48亿成交，本地国企仁和日升摘地 新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）3月17日，北京顺义新城成交一宗宅地，由顺义本地企业北京仁和日升房地产有限公司以底价3.48亿元摘得，成交楼面价15421元/平方米。顺义新城第5街区05-02-21-1地块二类城镇住宅用地面积15671.14平方米，规划建筑面积22566.44平方米，容积率1.44，起始价3.48亿元，起始楼面价15421元/平方米。此次拿地的企业北京仁和日升房地产有限公司是顺义区属基层国有企业。该地块处于顺义老城区核心范围，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3公里范围内聚集了黄城根小学顺义分校、北京市顺义区第一中学、北京儿童医院顺义妇儿医院、购物中心新世界百货（顺义店）等生活配套。此外，周边有顺义新城滨河森林公园、仁和公园等公园景点。中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，底价成交反映出企业稳健的风险偏好，这也为后续项目的定价空间提供了较为从容的“护城河”。从1.44低容积率和60米的建筑限高来看，预计将打造低密度、改善性住宅产品。这与仁和板块近年来由“刚需上车”向“品质刚改”转型的趋势契合。“该地块所在区域近年有多个项目入市，形成了一定的集聚效应。”张凯表示，城建·星誉北京、龙湖·宸翰、住总·芳华里等在售项目去化率大多在50%-60%。相比之下此次出让的地块楼面价与周边项目此前拿地成本基本持平。编辑 岳彩周校对 穆祥桐
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北京仁和日升3.48亿底价竞得顺义仁和地块 本文由北京区域分析师曲智静，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的【AI 问数、AI报告、数据分析】等功能撰写 。本产品依托克而瑞20年结构化数据库，从拆解任务、整合动态到可视分析的全流程一键生成。地产人的AI神器来了！查数据： 楼盘网签、土地资料、市场报告做分析：脑图搭建、AI绘图、精编排版写测评： 户型拆解、竞品分析、周边资源出方案：选题策划、素材搜集、视觉生成欢迎试用 深度智联请复制链接：www.dichanai.com以下为正文：本周，北京土地市场将密集的迎来三宗住宅用地成交。3月17日，顺义新城第5街区05-02-21-1地块现场竞价，仅有北京仁和日升房地产开发有限公司一家报名并报价，最终以3.48亿元底价成交，住宅楼面价约1.54万元/㎡。股权结构显示，北京仁和日升当地产开发优先公司，由顺义城关服装厂100%持股，再向上，则是顺义区仁和地区办事处，是一家由区属国企开发公司。公司成立于2003年12月31日，注册资本5000万元人民币，法定代表人为杨铂。据悉该公司参与开发顺义区仁和镇太平村定向安置房项目，在“好房子”背景下，该公司是独立操盘还是会引入熟悉的开发商合作？具体来看今日成交地块： 该宗地位于顺义仁和镇，地图上搜索仁和花园二区，东侧的“勺”型地块就是待出让的05-02-21-1地块。 看周边，算是成熟板块中的一块拼图：地块东侧直线约500米有仁和公园，绿意加码；西侧顺义博物馆、顺义文化中心、顺义城南体育中心三件套；北侧约200米是黄城根小学顺义分校；5公里范围内，顺义妇幼保健院、北京师范大学京师附小顺义分校、顺义第九中学、潮白河等，购物则主要依靠石门地铁站附近的新世界百货、华联等，配套相对全面。 不过，交通方面有短板：驾车前往最近的15号线顺义地铁站，也要3.9公里，约10分钟，而还在推进中的R4线站点都不在附近，对于通勤需要地铁出行的朋友不算友好。当然也有一个好消息，地块北侧的顺平路（京密路-右堤路），将进行快速路改造升级，全程约10.2公里，预计新建5座立交，届时前往机场、市区，都更为方便。 回看地块本身：总用地面积约15671.12㎡，地上建筑规模约22566.44㎡，全部为二类城镇住宅用地，容积率1.44，限高60米，起始出让价3.48亿元，起始楼面价约1.54万元/㎡。 克而瑞深度智联-AI金牌案场-决策专家分析，上述指标表明，该地块定位为中低密度商品住宅开发项目，容积率1.44符合北京市平原多点地区“好房子”建设导向，强调居住品质与环境协调。建筑高度限高60米，对应约18–20层住宅，有利于形成良好天际线并保障日照通风。30%的绿地率与建筑密度上限，为打造高品质社区景观和公共空间提供了充足条件。 规模小、总价低，且顺义对好房子支持力度大，拓展面积高，很容易做小而美的首置、改善。目标客群清晰：一是顺义本地改善家庭，看重成熟配套与低密环境；二是望京、国贸等区域外溢的养老或第二居所需求者；三是产业园区高管，看重通勤便利与居住品质。不过地块形状不规则，不好排布，尤其是左侧的竖条地块，东西向还是拉大楼间距？可以期待一下。 （图片来源：深度智联·决策专家自主生成）克而瑞深度智联AI金牌案场-决策专家-问数功能显示，2025年顺义全年成交50.49万㎡，3828套，总成交金额205.58亿元，全年成交均价40,714元/㎡，套均价537万元/套，成交活跃的板块包括中央别墅区、顺义老城、后沙峪、马坡和仁和等。2026年1月，成交排名前十项目中，有2个项目来自仁和板块，成交均价在2.5-3.5万元/㎡。周边二手房价格区间在2.1–4.4万元/㎡不等。而新地块楼面价约1.54万元/㎡，若新房定价合理，利润空间相对充沛，去化压力可控。另外，我们在年初也盘点了今年顺义计划入市的土地，来看看有没有您关心的板块~：以下为深度智联AI撰写示意 克而瑞·决策专家协同应用使用技巧：以【报告】作为核心写作框架与结构基础，确保内容体系完整、逻辑清晰；通过【问数】补充关键事实与数据来源，增强论证的客观性与支撑力度；再借助【数据分析】对数据进行提炼与洞察转化，优化表达逻辑与文字呈现，使整体内容在结构、证据与表达层面实现系统性提升。 1. 本产品生成的内容为算法和模型的运算结果，仅供参考，不构成投资建议2. 本产品生成内容（包括不限于图片、数据、文字），并未获得相关权利方授权，用户需确保其使用、传播（特别是商业用途）不侵害他人权益3. 本产品运营方不对用户因使用生成内容而导致的任何直接间接或附带后果负责
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昌平三国杀，其实是3000块之争！｜板块 01龙樾海序，国贤府PARK，星寰时代昌平南三国杀，轰轰烈烈来了。 虽然这三个项目都属于昌平，但是从昌平整体发展看起，三个项目的本质逻辑，还是能找到细微区别的。那么从板块角度来说，究竟谁才是真正的天选之子呢？话不多说，我们直接来一波贴脸分析。02还是从老传统说起：实际上，昌平一直是个传统的睡城，被海淀睡完，被朝阳睡，发展也一直是西强东弱，南强北弱。前几年昌平也是认清了这一点，老老实实抱着海淀大腿，承接海淀外溢，这一点你从他的供地节奏上就能看出来。 不过，昌平也从来没有放弃要发展自己的决心。在2026年昌平区政府工作报告中提出：作为首都重点发展的平原新城，昌平正处于科技创新与产业创新深度融合、城市建设与城市更新齐头并进、生态底蕴与人文魅力加速释放的重要阶段。短短一句话，倒出了昌平未来发展的方向，与其不愿再做睡城的雄心壮志。所以，从昌平的整体发展看昌平三子的土地价值，应该是当下看龙樾海序，未来看星寰时代，国贤府PARK次之。所以，昌平三子，虽说是同一时期的项目，不如看做是昌平一路发展的各个阶段的缩影：龙樾海序——东小口睡城；国贤府PARK——天通苑2.0星寰时代——未来科学城希望之地具体情况，我们落回到各自的区位上来看。从竞争格局来看： 龙樾海序紧贴海淀与另外两个项目，不完全属于同一物种，他的竞品更多是在昌平线沿线，比如朱辛庄板块的中海未来之境。竞争关系是，究竟谁能更快到海淀？注意，表妹说的是更快，而不是更近。因为要说近，没有比龙樾海序离海淀更近的项目了，一路之隔就是海淀，但它真正要比拼的，是谁能更快达到海淀的核心产业圈？也就是说，谁能更满足海淀码农们极具效率的思维。龙樾海序距离海淀西二旗、上地等地，直线距离5公里左右，驾车大概20几分钟就能到，距离近，时间同样快。那么除了驾车呢，据信源说，东小口早高峰会有大量人群从西小口路，骑着共享电动车，直奔西二旗等地上班，电动车行时间大概在半小时到四十分钟左右，具体取决于到底去西二旗哪个产业园。同样，我们来看看朱辛庄板块。以往没有东小口的时候，朱辛庄一度是距离海淀最近的板块，现在这个第一名就要退位了。不过，它依旧是去海淀西二期最方便的板块。中海未来之境距离西二旗同样是直线5公里左右，但它步行几百米就能到达昌平线朱辛庄地铁站，2站地到西二旗，4站地到上地，全程也不过20几分钟。由此看，两者空间距离、时间距离都差不多，评分不相上下，甚至朱辛庄板块要略胜一筹。03此时，我们再看看小的组团。朱辛庄板块，表妹不多说，基本上是个新建的半熟区了，生活氛围也日渐浓厚。重点看东小口板块，短期看就六个字：腾退、规划、在建大家可以看下面这张图： 龙樾海序的四至，全是待修建道路，而这一片修建道路，有两个隐忧：1、昌平修路的速度，懂得都懂2、这几条路，更靠近海淀，修好了更多是给海淀做贡献，所以建设积极性恐怕会没那么强。表妹猜想，城建也意识到了这一点，所以总图规划上，把两个出入口都放在了社区东侧，潜台词就是：几条路同时通有难度，但一条路总能修好吧。在结合这个地块的开发难度，表妹甚至觉得昌平区说不定承诺了什么，毕竟作为上帝之手，也不能光卖地，不干活。除此之外，对外出行，还有东小口站。我查了一下，因为涉及隧道下穿等问题，东小口站进度并不快，有消息说要到 2028年才能建成开通，跟龙樾海序交付时间差不多，不过就要苦了奥海明月、奥森one两个小区的业主，要多坚持两年了。开通之后，龙樾海序距离地铁站直线距离1公里左右，虽不是特别近，但也处在步行能覆盖的范围，未来顺着13号线龙樾海序的通勤半径会进一步跃升。但东小口站开通的意义远不止于此，因为轨道的意义：重要的不是站，是线。是 13 号线，对海淀、昌平、朝阳贯通后带来的想象力。组团内的其它配套呢，500m内既有待腾退土地，又有海淀的资源回收站，相对较乱，小环境需持续提升。 而一旦扩充到 1 公里范畴，你会发现东小口板块要啥有啥，东小口森林公园、海淀东升科技园、西三旗万象汇等等，不光是有，更是城市级浓度，足够买家们睡得舒舒服服。板块正处在从乱纪元走向恒纪元的过程中，至少 5 年内，要接受小板块的吊塔林立和尘土飞扬。 就像你爱一个人，不能只爱她的优雅知性，同样还要接受她的蓬头垢面，不修边幅。这样的板块与组团格局下，似乎朱辛庄的综合评分要略高一点，那究竟怎么选？只有一个答案：看价格有位业内知名操盘手说过一句话，不管是地段，还是产品，在价格面前都是弟弟。话糙理不糙，当条件都差不多的时候，就看谁的价格更诱人。表妹查了一下未来之境楼面价3.4w/m²，目前均价为6w出头，而龙樾海序的楼面价则是3.2w/m²，天然就具备价格优势，虽然目前网传均价也在6w/m²左右，但表妹觉得就是烟雾弹，开盘价格大概率是有惊喜。问题就是，龙樾海序开盘什么价格能闭眼冲？表妹的心理价位是比未来之境低3000，如果是3000以内，就要结合具体产品做分析，本篇先不说，之后会有专门分析，请大家盯住。总结一下，龙樾海序低于5.7w/m²，可优先考虑，高于这个价格很可能会为未来之境做嫁衣，毕竟，中海未来之境不可能完全被动挨打。04接下来，我们再看看直接竞品的两兄弟：未来城星寰时代 VS 国贤府PARK尽管星寰时代和国贤府PARK只有一站地的差距，但实际上星寰时代属于未来科学城板块，而国贤府PARK则属于天通苑板块。表妹觉得，这就是未来科学城板块和回天板块的PK，也是昌平现在和未来的PK。说白了就是 2 个问题，1、昌平已经做成的饼和新画的饼你想吃哪张？2、17号线天通苑东向北一站地，这个价格差值多少？前者表妹的选择是吃现成的饼，后者表妹觉得依旧是 3000 块。但具体的板块pk，市场上已经有太多分析，销冠100 也已经分别写过了，这里就不多说了，感兴趣的朋友可以戳表妹就再说点好玩的，和几句自己的结论：1、都说昌平是上风上水，这里有个现身说法。在清水河下段一个拐弯的旁边位置，这个下弯俗称：抱水城 按照风水学来说：龙神湾抱过门前，富贵足田园。是很吉祥的寓意。紧接着，这里的上位规划，把清水河引进了歇甲湾公园，并在近期：正式启动歇甲湾公园水系连通项目相关前期规划研究工作。预计在2028年建成投入使用。这样一来，原本的抱水城，就变成了抱水城PLUS版，形成了回龙湾，寓意更是大吉，主累世富贵，真的是了不得。这个回龙湾，就在歇甲湾的 B 组团，这也很符合开发规划，越往后推的组团，规划越完整，等级也越高，毕竟原则上，地是要越卖越贵的。而原本风水不显的A组团，也就是国贤府PARK所在位置，就成就了抱水城，同样寓意吉祥。真的是福地福人居，福人居福地。你很难说，这样的风水吉位的形成，没有中建智地的参与还能被促成。2、除此之外，中建智地还承建了歇甲湾板块的路网、图书馆、咖啡厅、体育馆等等城市运营配套。 凭借着这份心力和初心，以及中建智地营城的能力，我们有理由相信歇甲湾这张饼是可以吃到的，只不过是时间问题。 问题就是，歇甲湾这篇净地，大家愿意给多长时间？3、再来说说星寰时代，其实从地价来看，它是这三宗地里楼面价最低的，大约只有2.32w/m²，比龙樾海序低了近9000块。要知道，这可是能源谷核心的最后一宗宅地。通常，我们觉得地价越高代表上位规划对这块地的价值认证越高，但在星寰时代，表妹不这么看，表妹觉得它更像是未来科学城给亲儿子开的绿灯，扶一把未来科学城置业的青云志。4、因为这里真的是未来科学城板块最成熟的一平方公里，在未来科学城还是未来科技城的时候，这里就是核心发展地；在未来科学城升级为国家级战略之后，这里的板块能级和发展潜力都相当可观。 也就是说，能源谷板块的星寰时代不光有现在更有未来。5、当下，所有人都在追逐安全，但是，拉长到一定时间维度来看，红盘和倒挂或许都不是楼市最后的防线，什么才是，也许应该是：孤品。孤品才是最后的安全防线。最后，表妹用一张图，总结这三个项目的板块格局： 当然，板块的 PK 并不是最终的定论，我们也会继续推出总图和产品的系列解读，感兴趣的朋友可以持续关注～销冠100注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。.最近更新.
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小道消息3.17 1.有个消息在开发商圈炸锅了。豪宅专家MY在拿下松榆里地块后，提前20天交齐土地出让金。为什么说炸锅呢？通常开发商都会拖，拖到交滞纳金，还不愿意交土地出让金。因为滞纳金的融资成本比融资来的土地出让金还低。但是，MY拿地是自有资金，不存在融资成本息差，所以就任性一把。业内有小伙伴说，豪宅是非标产品，就是要任性，也难怪MY是豪宅专家。当然喽，傅布斯猜测，能提前收到一大笔钱，cy区里肯定很开心，更喜欢和这样的开发商打交道。2.有信源星岛日报透露，招商蛇口正在密集向南山输送干部。去年11月份，招商蛇口老大蒋铁峰出任南山董事长前后，已经有多位招商蛇口核心管理层空降南山。南山变局始自2024年10月，在纳入招商局管理体系后，作为二级公司管理。此后，杨国林、王世云、舒谦离职，孟睿、胡润结、严阵、蒋铁峰、刘晔空降。孟睿原来是招商蛇口北京负责人，调往南山后，一直担任南山地产法人、经理和董事，主抓南山地产板块，其业绩表现被严阵称为逆势增长。3.有信源透露，大发地产老板被带走了，还有高管也被带走，是配合调查。但是该消息没有被官宣。更早之前，有市场传言称，大发有人想金蝉脱壳，把资产转移至体外。不过这一消息也没有官方证实。4.听说通州、丰台有楼盘的实体样板间，因为违规封闭阳台遭投诉，被官方勒令拆除。表哥不知道这消息是真是假，知道的小伙伴评论区走一波。据说是3·15期间，有人拿超高得房率说事了。原来是民不举官不究，现在有太多人拱火了。5.有信源透露，美团注册拼好房，要抢贝壳的生意。这事被传得有鼻子有眼。6.前天jt刚说不干房地产开发了，昨天就涨停了。今天一看手机，jt股价又涨了。这是真剥离地产业务，还是资本运作，其实并不重要。把吃饭的家伙交给亲爹，避免ST更重要。以后上市公司再买回来。还有，JT来了副总裁，36岁，好年轻啊，不知道是不是要负责清扫剥离业务。接下来，jt干点啥呢？7.华发离职的事情，一直在发酵。先是前任董事长出事，总部营销中心贺传浪走了，西安的部亚男走了，设计总康博雅走了，黄凤彬走了……工作不易，特别是当下，送上祝福。8.有信源报料，北京某集团高管，酒后猥亵女员工被抓了。男性主人公叫wwb，失联10多天，公司内部也传开了。有个细节，其中一名女员工还是孕期。听说是50万私了，女员工没同意。9.上周末，北京市场看新房人确实很多。这次小阳春，肯定是的三年来的高点。而且来得快，来得猛，没有铺垫，有冲顶大阳春的趋势。二手房成交除了学区房，超跌房源也被追捧。这个月15号前，北京二手房签了5709套；二手房价格环比上涨0.5%。新楼盘现在进入天天庆功循环模式。10.这几天朋友圈庆功的海报刷屏了。北京隅·东序官宣单周成交破亿，可能保守了。有销售朋友圈是一天就卖了9套房；御河园上周卖了19套；运河玖院上周是网签套数销冠；金茂满曜日销10套；保利北京3-4月完成任务86%；中海在通州的九树满和上周是热度榜榜首，单周报备是254组；花溪云锦上周热销1.2亿；紫京宸园上周发海报说，周末两天卖15套；海宸元境3月截至15号，网签22套，还说来访是1800+组。前两个月，它家是海淀套数销冠。11.关于自然资源部38号文，有人分析说要断供新地，是禁地令。北京一季度的供地确实在降。不知道大佬们怎么看？12.又有买房业主在售楼处门口拉横幅了，仔细看时间去年的11月16日。图片新闻还是要看仔细。13.有信源透露，某自媒体博主开线下二手门店了。据本人说，必须颠覆lj。14.有信源透露，xczd在去年10月中旬公示052地块方案后，一再延期，近期又出第三版调规方案。变化是原来的奇偶阳台+设备平台，变成通面设备平台，统统赠送。据说xczd是受到邻居6038的启发：可封闭至室内的设备平台，全部赠送。6038地块是大兴楼市首个设备平台可封闭的项目。15.太阳宫0627地块设计费，比紫京宸园高出一倍多。有信源透露，设计费贵在0627涉及轨交后，太复杂。16.有信源透露，星寰时代首次出现花池。最早丰台有过，始作俑者是金茂璞逸丰宜，后来一度被叫停。17.有信源透露，国贤府PARK南向出现设备平台，进深0.9米，北京有装饰结构，可以做些文章。18.有信源透露，龙樾海序把配电室移到地下。这在昌平区还是首例。19.有信源透露，lyhx总图公示后，有人提了35条反馈意见。同行才是最狠的朋友。20.有信源透露，海淀有了真阳台。先是jfhy有一步阳台，进深约30公分。这次blxr的进深是50公分，还不封闭。只是跟其它区相比，海淀的审批尺度还是略显保守。销冠100.最近更新.
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首开城运集团连中首都三大文博场馆服务项目 观点网讯：首开城运集团3月16日披露，集团在2026年一季度市场拓展中连中三元，成功中标中国人民抗日战争纪念馆、中国长城博物馆及香山革命纪念馆三大文博项目。中国人民抗日战争纪念馆为国家一级博物馆，建筑面积4.8万平方米；香山革命纪念馆展陈面积5500平方米，是国内唯一全面展示中共中央香山时期革命历史的专题馆；中国长城博物馆则位于八达岭长城景区内，正处于改造升级阶段。根据资料，首开城运集团目前已承接24个博物馆项目，是首都最大体量的博物馆物业管理单位，并牵头制定了《博物馆物业服务规范》，填补了行业标准化空白首开城运集团牵头制定了《博物馆物业服务规范》，填补了博物馆物业服务标准化的空白。首华物业公司作为服务主体，已全面启动三大场馆的接管与筹备工作，涵盖设施设备运维、环境保洁、观众引导、安全检查、会务及餐饮保障等全链条服务，并围绕场馆特性开展系统化员工培训，确保服务高效平稳过渡，助力首都文博事业高质量发展。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
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丰台多个小区上榜！这次改造轮到你家了吗？ 老旧小区改造，一头连着民生福祉，一头牵着城市温度，始终是丰台人最牵挂的民生大事。近日，市住建委正式公布央企在京第六批老旧小区综合整治项目名单，在此次纳入整治的174个项目、376栋楼、约145.9万平方米建筑中，丰台18个老旧小区、28栋楼成功入选，搭上了央企加持的“焕新快车”。 ↓↓↓丰台28栋楼详情↓↓↓ 从曾经的“老破旧”到如今的“新暖美”，丰台一直在老旧小区改造的道路上稳步前行，此前马家堡西里、张郭庄小区、富丰路8号院等一批小区的改造，已让数万居民实现“安居梦”，收获了满满的幸福感与获得感。 而此次新一批项目的加入，无疑将为丰台更多老旧小区注入新活力，让更多居民告别管线老化、环境杂乱等困扰，在家门口享受更舒适、更安全、更宜居的生活。本次改造有您家吗？评论区聊聊吧~来源：北京市住房和城乡建设委员会、丰台云翔微视角，微丰向（原新丰台）整理，转载请注来源；文章内容仅为传递信息，文中内容和观点不代表本公众号立场，目的仅在于为大家的思考和研究提供资料，不构成投资建议或政策依据。若信息有误，请以官方为准；若侵权，请联系删除。有突发事件在微博上@新丰台网 就有可能上头条哦！
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2026返工季惠民租房服务活动启动，欢迎在京台胞朋友参与 为帮助广大在京台胞朋友解决返工居住难题，由北京房地产中介行业协会主办，多部门指导监督的“2026年返工季惠民租房服务活动”已正式拉开帷幕，诚挚欢迎台胞朋友参与其中。 1活动亮点1.本次活动房源充足、选择多样，覆盖不同居住需求：涵盖市场化的“一张床、一间房、一套房”以及保障性租赁住房项目，满足单身、合租及家庭等多形态居住需求。2.实实在在的优惠：提供包括服务费减免、免押金、租金月付、租金及佣金打折等多项切实福利。2活动时间2026年3月13日—4月30日31.官网查询：登录北京房地产中介行业协会官方网站，首页点击进入“2026年返工季惠民租房服务活动”专题页面。2.公众号入口：关注微信公众号“北京房地产中介行业协会”，点击右下角菜单栏“惠民租房”即可查看。3.扫码直达：直接扫描下方官方二维码，获取最新活动资讯。 4.活动期间将在东城、西城、朝阳、丰台、石景山、顺义、昌平、通州等多个区同步开展线下咨询服务，就近对接需求。4联系方式1.政策咨询电话：65883202，857948722.投诉监督电话：857948703.律协服务热线：12348祝各位台胞朋友在京觅得温馨港湾，马年顺遂，安居乐业！京彩台湾 微信号：bjstb2017
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京西改善进入「产品时代」，璟瑞长安凭实力出圈 当下的北京楼市，买房早已不是一时冲动，而是一次理性且慎重的人生抉择。越来越多的买房人清醒认知：房子不只是遮风挡雨的居所，更是家庭生活的载体、居住品质的标尺、资产安全的底线。人们所追求的，从不是“将就住”，更不愿为价格妥协地段、为面积牺牲功能、为通勤放弃舒适。大家内心真正向往的，是一步到位的从容、全家共享的舒适、长期宜居的安心，是对生活不敷衍、对品质不打折、对价值不妥协的坚定选择。正因如此，市场正回归居住本质，「质价比为王」已然成为行业共识。价格合理、品质过硬、空间实用、配套兑现、未来可期，这才是当下北京改善置业，最硬核也是最理性的标准答案。立址主城石景山、长安街北、首钢园芯，首钢·璟瑞长安应运而生。以国匠实力、地段天赋、极致产品、革新空间，回应每一份“不妥协”的居住期待。 首钢·璟瑞长安效果图1百年国匠执笔，以速度兑现品质首钢·璟瑞长安由百年首钢集团全资子公司——首钢地产倾力匠造。承袭百年国匠底蕴与国企责任担当，首钢地产始终与城市共生共荣，以稳健实力与高效兑现力，为京西人居筑牢安心置业的坚实底线。项目自诞生之初，便携国企稳健基因与深耕城市的底蕴而来，以看得见的开发速度、可感知的产品匠心，成为当下京西改善市场中值得托付的标杆之选。2026年2月3日，首钢地产成功摘得新首钢核心优质地块，拿地当日即重磅官宣案名“首钢·璟瑞长安”。超前的产品研判、成熟的开发体系，尽显国企前瞻布局、匠筑精品的信心与实力。从拿地到产品报规，项目仅用30余天便顺利获批，全程高效推进、节点清晰落地。以极强的组织能力与开发效率，让理想人居蓝图，以更快速度照进现实。 首钢·璟瑞长安效果图如今，首钢·璟瑞长安户型产品全面亮相，项目精准锚定主城改善核心需求，高起点规划、高标准营造，规划建面约88-125㎡全生命周期纯洋房作品，以更小面积、更低总价、更强功能，不仅成为首钢园板块人居迭代的里程碑，更凭借硬核产品，书写京西品质人居的全新篇章。2质价比为王时代，璟瑞长安给出生活最优解在土地稀缺、配套成熟的主城石景山，买房的逻辑早已清晰，同等价格比品质，同等品质比空间，同等空间比实用。首钢·璟瑞长安是首钢园板块唯一“好房子”标准的纯洋房社区，首钢地产锚定“高舒适度、高得房率、高实用性”的产品精髓，以综合得房率最高99%的极致表现，打破公摊痛点，让每一分投入都转化为真实可感的生活空间，直接刷新京西质价比天花板。无论建面约88㎡、92㎡、100㎡三居，还是建面约111㎡、123㎡、125㎡四居，每款户型皆精彩纷呈、亮点独具。显然，对首钢地产而言，回归大本营，执笔这片珍贵土地，绝不是简单的住宅开发，而要带来一场回归生活本真的人居革新！让空间服务于生活、让舒适扎根于日常、让价值长久伴随每一位居者。◎ 建面约88㎡三室两卫建面约88㎡三居户型，以极致的空间把控力，实现三室两卫的舒适格局，刷新区域同产品类型的最小建面，堪称石景山城芯的现象级作品。户型南北通透，客厅约4米奢阔面宽，采光与视野全方位优秀。方正厨房面向客厅开放，与餐厅、客厅形成LDK一体化通透格局，打造专属于年轻人的活力生活场。主卧采用套房设计，配备独立卫浴，尊崇与私密感兼备。北向双次卧尺度舒适、空间灵动，可分可合，无论是儿童房、老人房，还是书房、电竞房，都能轻松适配，从容满足多口之家全周期生活需求。同时，诸多细节空间的设计，全面化解传统居住痛点。双卫配置，彻底告别早晚高峰使用拥挤；卧室进深合理，预留充足衣柜空间；玄关柜、家政间的全能收纳体系，更将实用性拉满。对于希望扎根主城、低门槛入住纯洋房的家庭而言，这是一套一步到位、无需换房的最优解决方案。 ◎ 建面约92㎡三室两卫在首钢·璟瑞长安的产品矩阵里，建面约92㎡三室两卫，无疑是改写石景山改善格局的「神户型」——每一套都是270°环幕采光、全明通透的边户，更是将空间利用率与生活舒适度做到极致的精妙之作。作为石景山稀缺的纯洋房边户，它最动人的亮点是客厅L型瞰景面，南向大面宽阳台与侧面观景飘窗联动形成「广角取景框」，清晨的第一缕阳光、傍晚的城市晚霞，都能毫无遮挡地涌入室内，让小面积也能拥有大平层的通透视野。客、餐、厨三大功能区打通，形成LDK开放式通透布局，不仅在视觉上瞬间放大了公区尺度，更让家人互动变得顺畅自然，在厨房忙碌的家长能随时照看客厅玩耍的孩子，朋友聚会时也能轻松容纳多人，让家成为真正的「情感交流场」。约20㎡的主卧套间，以3.2米南向面宽+4.6米进深奠定了改善级居住基底，从容安放2米双人床、床头柜与转角衣帽间，搭配独立卫浴，每一处尺度都经过精心打磨，比肩大平层的奢适体验，让主卧成为专属的私密疗愈空间。更让人惊喜的是，北向两间卧室面积分别约达9㎡与11㎡，真正实现三间卧室均能安放双人床，搭配干湿分离的全明次卫，形成「主卧套房+北向准套房」的双套房体验，两代或三代人同住时，既能共享家庭温暖，又能保留各自的私密边界，完美诠释理想居住状态。◎ 建面约100㎡三室两卫建面约100㎡三室两卫，不仅是石景山面积最小、功能更优的「三羊开泰」爆款户型，还拥有面宽进深1:1黄金比例，带来约10米超大南向采光面，让全屋通透敞亮、阳光充沛。客厅和两间卧室三开间朝南，起居、休憩皆有阳光满怀。更令人惊喜的是它的高得房率与全明通透格局，每一处空间都享有充足阳光与清风鲜氧。而最能体现生活质感的，是入户处超大“800库”收纳系统——从外套衣物、行李箱到儿童玩具、运动器材，所有生活杂物都能被妥帖收纳，为归家一刻带来秩序感与仪式感的双重满足，实现品质越级的改善体验。 ◎ 建面约125㎡四室两卫项目最大建面约125㎡四室两卫户型，则以纯洋房的低密基底，营造出豪宅大平层的居住体感。约4.3米的客厅面宽，大尺度的开窗面，是天然的「城市观景台」，把豪宅才有的「全景生活感」搬进125㎡空间里。客厅、餐厅、厨房形成约45㎡LDK一体化空间，打造家庭的核心社交场，既承载朋友小聚的欢乐场景，也满足亲子共读、家庭观影的温馨日常。主卧直接升级为行政套房级配置，独立明卫+步入式衣帽间+观景飘窗，从晨起梳妆到夜间休憩，完整复刻了高奢酒店的私密与奢适，拉满日常起居的仪式感。同时，入户专属收纳区+全屋定制储物系统，从行李箱、运动器材到衣物鞋靴都能妥帖收纳，让家始终保持精致秩序，同样呈现豪宅特有的品质细节。 真正的改善，不止于户型，更在于生活方式的升级。首钢·璟瑞长安居室内搭载华为鸿蒙智慧系统，实现全场景无感智能操控，灯光、窗帘、安防、家电等一键联动，让科技真正服务生活日常。社区内精心打造全龄段主题架空层，涵盖童玩天地、青年社交、长者休闲、邻里会客等多元场景，打破室内与户外的边界，让家的功能向外延伸、生活的温度向内聚拢。孩子拥有安全自在的成长天地，长者收获惬意从容的休闲时光，邻里之间搭建起有温度的交流场域。在首钢·璟瑞长安，社区不止是居所，更是有烟火、有共鸣、有归属感的「理想生活场」。3百年首钢以远见择址，锁定城市未来核心买房看品质，更要看品牌与眼光。璟瑞长安由首钢地产独资开发，作为深耕石景山、最懂首钢的本土国企，首钢地产始终以城市级战略眼光择址，每一步都踩在城市发展的核心节点上。璟瑞长安占位西长安街金轴与首钢园城市双芯之上，坐拥服贸会、WTT世界杯、冬奥遗产等世界级城市封面资源，信步六工汇等成熟商业配套，无缝衔接首钢园与群明湖畔生态绿意，实现推窗见湖、出门入园的理想栖居。无论居住氛围、生活浓度、国际界面均领衔京西。 同时，璟瑞长安更是京西难得一见的真地铁硬核盘。项目百米直达地铁11号线，2站即可换乘6号线，高效串联五棵松、金融街、国贸CBD等全城核心商圈，从容执掌城市主轴。随着11号线二期正式开工，未来将直达丽泽金融商务区、北京西站等重要枢纽，通勤、商务、出行、休闲全维度提速。 真正的地铁近距优势，不仅让日常出行高效从容，更为资产筑牢长期稳定的价值底盘，实现便捷与保值的双重兼得。 首钢·璟瑞长安规划示意而放眼未来，首钢园更以厚积薄发之势，擎动京西价值的长期向上。依托科幻产业、航空航天、生物医药等国家级高精尖产业集群落地，首钢园持续汇聚顶尖人才、优质资本与重磅城市配套，形成产业、人才、资本三重共振的发展高地。随着高能级资源不断涌入，板块价值进入确定性上升通道，未来潜力与发展红利清晰可见。 当下的北京楼市，真正的优质资产，从来都是地段、产品、品牌、未来潜力的全面胜出。首钢·璟瑞长安，立足首钢园芯，坐拥地铁红利、产业势能与生态底色，更有百年国企的实力护航，以纯洋房的低密质感、极致空间的产品力、全维配套的生活力，为北京改善家庭，筑就一座可居、可享、可传承的品质住区。选择这里，便是选择一步到位的舒适、长久安心的生活、看得见的未来。
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非极致不登场！中海首座萬系，为广州而来 开发商的择址、落子与产品打造，从来都是对一座城市发展、对当下市场需求最直白的回应与敬畏。市场浮躁时，总有人想走捷径、做快销，但真正的玩家，永远懂得在合适的时间，用最硬核的产品，回应土地的价值。 中海·广府萬宸效果图 近日，广州楼市被一个项目彻底刷屏了 。 不是网红盘的噱头营销，也不是刚需盘的流量狂欢，而是中海带来的、足以让整个广州高端市场重新洗牌的作品： 中海·广府萬宸 。作为中海全国首座「萬方安和」 顶序 萬系作品，它不仅是广州第一座萬系，更是中海攒足47年功力、献给广州的一场“产品代际革命”。 中海的底气 47年硬核实力，33载广州懂你市场上做高端产品的房企不少，为何中海能做出如此颠覆之作？答案藏在47年的“硬实力”与33载的“懂广州”里。作为老牌在港央企，中海47年布局全球90多城，打造1800多个项目，连续21次蝉联「中国房地产行业领导公司品牌」第一。 顶豪资产配置逻辑｜中海确定性价值当代顶豪资产配置，首要考量便是资产安全性与长期确定性。中海深耕行业47年，凭借成熟体系与稳健经营，具备穿越市场周期的硬核实力。中海深研城市发展规律，始终坚持非核心不立址的战略定力。从香港九龙塘传统豪宅区，到北京海淀树村、上海徐汇滨江等城市核心地块持续布局，以核心地段占位，让资产平稳穿越行业调整周期。 更难得的是财务确定性。中海47年坚守财务自律，长期稳居三道红线绿档顶端。 与此同时，中海还是全行业唯一获得三大国际评级机构“双A”评级的房企——标普与惠誉授予A-评级，穆迪维持Baa2评级，代表着资本市场最高阶的信用背书，是财务安全、经营稳健与抗风险能力的权威认证。 在行业信用普遍承压的当下，中海以独一份的双A评级领跑行业，在全球资本市场构筑了坚实的信用护城河，实现零风险保质交付，为资产长期稳健增值提供底层保障。凭借极致稳健的财务实力，叠加全球顶豪打造经验（如香港牛津道一号，亚洲十大高端豪宅之一），中海更有底气沉心打磨产品、持续创新，真正打造经得起周期考验的顶豪资产。更关键的是，33载深耕广州的在地洞察，从东风东锦城花园7天7夜热销传奇，到珠江新城中海花城湾的南北对望大平层，颠覆CBD豪宅格局；从广钢新城中海花湾壹号的“造城先行者”，到海珠观澜府的百亿销冠纪录，中海每落一子皆成标杆。当47年的品牌积淀、全球顶豪经验与33载广州洞察深度融合，中海·广府萬宸的诞生，注定是一场对广州中轴人居的彻底颠覆。 中海「萬方安和」四大全新产品代系 豪宅统治力的再进化聊这个项目之前，必须先搞懂：萬系，到底是什么？中海上一次凭高端产品系掀起市场风暴，是玖系。2023-2024年，玖系以“现象级热度”席卷北上深。北京京华玖序登顶城市单盘销冠，上海顺昌玖里创下开盘销售传奇，其背后是市场对中海产品力的绝对认可。 而在2025年，中海以“行萬方，归安和”为核心理念，推出「萬方安和」四大全新高端产品代系，分别聚焦全球精英、层峰资产传承、文化栖居、家庭情感等多元需求，以更系统的产品矩阵刷新产品力的全新代际跨越，迭代中海在豪宅市场的统治力。 作为首个落定上海及北京的安系作品，更是自出场即引发现象级热销。安澜北京，北京首个地价10万+项目，天生自带顶豪基因；安澜上海，以439.5亿元总价问鼎全国地王，凭硬核实力坐稳城市封面。其中，萬系定位“新一代国际都会超配作品”，延续了中海对高端市场的精准研判 —— 当代高净值人群渴求的，是扎根城市核心贵脉、能实现资产保值、全维匹配高端生活的“真豪宅”。 而萬系的诞生，正是中海为这份需求量身打造的时代答卷：只选城市最核心的高能级地段，以“艺术高定奢侈品”的逻辑，为塔尖人群定制专属生活方式。 中海·广府萬宸位置示意图广州，成为萬系全国首座落地城市。这意味着，广州的高端市场将率先见证中海豪宅的下一个时代；广州的塔尖人群，将率先拥有这份属于城市核心的奢宅答案。 底层逻辑创新 珠城生活辐射，却不必为珠城地价买单中海·广府萬宸的颠覆，首先藏在它的“底层逻辑”里。你享受的是珠城的生活辐射和成熟配套，却不必为珠城的天花板地价买单。项目落子新中轴海珠区府板块，东面紧依广州大道南，南面衔接中轴绿地公园，一脚油门即达珠江新城。对每天往返珠城、越秀东的务实派来说，最戳心的细节是：项目出口直接掉头就能上广州大道南，无缝接驳十几年跑惯的通勤路线。“为了换新房改变生活半径？在这里，不存在的。” 中海·广府萬宸配套示意图这种“生活延续性”的精准拿捏，让广府萬宸从一开始就站在了高改客群的需求痛点上：既不必舍弃成熟的生活圈，又能享受中轴核心的顶级资源——三线地铁环伺、合生广场与万达广场等高端商业咫尺可达，推窗可见广州塔与珠城天际线，南望约1100万方海珠湿地生态，可以说是手握整座城市的顶级资源。 产品力“轴”到极致 纯粹圈层+深度定制，定义豪宅新范式中海·广府萬宸的产品力，用“克制”与“纯粹”颠覆了传统豪宅的玩法。其一，纯质化打法，过滤圈层纯粹性。全盘仅3栋楼，规划154套建面约165㎡的四房三卫，纯粹板楼，南北对流。这种“轴”的背后，是对高净值人群需求的深度洞察，千万级买家最在意的从来不是“多一个房间”，而是“邻居是谁”。154户业主，在购买力、生活品位、圈层认同上高度趋同，真正实现与同频者相邻。 中海·广府萬宸效果图其二，项目采用了楼板抬升/架空结构设计策略，核心价值绝非抬升设计的简单描述，而是通过精密系统架构，根治传统首层痛点：架空层优化了采光、通风与视野，告别潮湿、蚊虫、地面噪音与视线干扰，尤其适配广州多雨、地形复杂的气候特征。更关键的是，低楼层的采光、隐私性得到全面升级，溢价能力得到显著提升。同时以楼板抬升向上延伸垂直园艺节点，形成高浓度景观聚场，向下打造全地面会所，将艺术连廊、会所功能等嵌入抬升基底，全面实现了“下丰盛、上静谧”的和谐共生。这在土地资源极度稀缺的广州市中心，无疑具有范式创新的里程碑意义。 中海·广府萬宸效果图其三，深度柔性定制，匹配全生命周期需求。区别于千篇一律的标准化配置，广府萬宸在交付前即可根据家庭结构调整空间：无论是三口之家的“大客厅+独立书房”、四口之家的“双主卧+儿童房”，还是三代同堂的“老人作息区+孩子成长区”，均提供定制方案。甚至家电配置也依托中海集团集采优势，实现硬装定制与软装优惠一站式解决。 中海·广府萬宸效果图 其四，细节质感拉满，仪式感与实用性兼得。项目设计融入诸多巧思：入口百米朴树阵列，切换城市喧嚣与私域静谧； 主门楼选用意大利Prada绿石材，高级感立显；立体式垂直园林、带瀑布造型的悬浮泳池，兼顾美观与功能；9米抬高穹顶长廊灵感源自卢浮宫阿波罗永恒长廊，仪式感与实用性并存。 中海·广府萬宸效果图更值得一提的是，项目坚持“所见即所得”，后序璀璨实景开放时，门楼、外立面、园林、会所等均为实景呈现，交付保障力拉满。 中海·广府萬宸效果图 广州高端市场的新答案，来了真正的豪宅，不是奢装的堆砌，而是对土地价值的尊重、对生活需求的理解、对产品力的坚持。中海·广府萬宸，占位广州中轴核心，以“珠城生活辐射+低地价”的底层逻辑、“纯粹圈层+深度定制”的产品力、“所见即所得”的交付保障，重新定义了“下一代中轴豪宅”的标准。 中海·广府萬宸效果图真正的豪宅，从不始于标准化的营造，而是始于对生活本身的深度共情与敬畏。中海深耕城市人居数十载，以300万+业主家庭的真实居住沉淀为根基，读懂不同家庭、不同人生阶段的居住痛点与理想向往；同时深度锚定220万+中国高知圈层的生活品味、精神追求与行为习惯，以大数据与实地洞察，描摹出当代高阶人群的理想生活图景。 中海广府萬宸的柔性定制，正是把空间还给生活，户型可通过墙体拆除与空间重组打破固定格局，结合预埋管线与天花布线的工程保障，三房与四房自由切换，书房既可安静独处，也能打开边界，融入社交与欢聚场景，让家在不同人生阶段都有最适配的模样，真正实现空间随人而变、随生活而生长。 在材质与审美上，同样尊重每一位居者的独特品味，从宝格丽金奢石、潘多拉奢石，再到安第斯雪景奢石，均可根据喜好自主选择，让核心空间呈现专属于主人的肌理与气质，不趋同、不复制，在光影与材质的碰撞中，沉淀出低调而高级的生活质感。 小到细节甄造、收纳规划秩序，再到奢石源头选材，空间灵活定制，所有都围绕业主居住习惯细细打磨。 中海·广府萬宸效果图 从建筑肌理到空间格局，从审美表达到功能营造，将数十年的营造修为、对高端生活的深刻理解，悉数沉淀于中海萬系首作的每一寸肌理之中，以柔性高定的生活哲学，为城市高净值人群打造可适配、可生长、可专属的理想居所，重新定义豪宅的定制高度。 它不止是一套好房子，更是一套可穿越市场周期、可家族传承、可长期保值的全生命周期资产。 中海·广府萬宸效果图而它的登场，也让广州的高端市场有了新的答案：原来真正的下一代中轴豪宅，是这样的。广州的豪宅市场，要变天了。而这场改变，来自中海，来自广府萬宸。扫码预约私享品鉴，亲鉴萬系定制之美
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北京太古坊：地标已起，考验将至丨商业观察 近日，颐堤港二期项目建设迎来阶段性进展。项目主体结构已全部完工，区域地标雏形初步显现。公开信息显示，颐堤港二期项目建筑面积为56万平方米，涵盖7座甲级办公楼、1座酒店和多座商业楼，预计2027年投入使用。二期建成后，将通过两条空中连廊、六条地下连廊与现有颐堤港购物中心全面连通，形成集购物、办公、酒店、滨水休闲于一体的、北京五环以内最大的商业综合体，并启用全新名称“北京太古坊”。目前，该项目也成为太古地产在中国内地单体投资额最高、规模最大的综合发展项目。据此前报道，2007年，太古地产和远洋集团各持股50%开发颐堤港一期，建成了包括一座购物中心、一座甲A级写字楼及一座休闲式商务酒店北京东隅，已于2012年9月20日开业。2020年，双方宣布共同投资约230亿元推进颐堤港二期扩建。项目开发期间，远洋集团受房地产下行影响，陷入流动性危机，并于2024年6月，以40亿元价格将所持的颐堤港二期项目64.79%的股权及相关债权出售给太古地产以及大股东中国人寿。其中，太古地产出资9亿元获得14.895%股权，中国人寿出资31亿元获得49.895%。交易完成后，颐堤港二期将由太古地产、中国人寿、将台管理机构实体（将台乡政府全资拥有）分别持有49.895%、49.895%及0.21%的权益。股权结构优化后，项目开发的稳定性进一步提升，这也为二期落地奠定基础。据悉，颐堤港现有商户包括始祖鸟、迪桑特、i.t、浪琴、露露乐蒙等，2025年新增布鲁克斯、理想汽车及六福珠宝等租户。得益于品牌结构持续升级与消费复苏带动，2025年颐堤港零售销售额上升3%，商场租用率达99%。此次二期主体完工，意味着太古地产在北京核心商圈的投资物业布局进一步完善。不过，颐堤港二期以写字楼为主导，与一期以零售为核心的业态结构明显不同。当前，北京办公楼楼面需求依然疲弱。太古地产相关板块也出现业绩下滑趋势，公司2025年中国内地办公楼物业的租金收入总额下跌4%至3.63亿港元。太古地产最近预期，2026年，尽管北京新楼面供应有限，但需求仍然疲弱，随着空置率上升，预计租金仍将受压。而作为以写字楼为核心业态的北京太古坊，在2027年正式投入运营后，仍需要面对市场整体需求疲软的外部压力，其招商进度与租金水平达成预期的难度显著加大。值得注意的是，近几年，太古地产正加大内地业务的投资力度。公司“港币一千亿元投资计划”持续执行，截至2026年3月6日，已承诺投放的投资计划总额约为670亿港元，其中460亿港元投向中国内地市场。目前，除北京太古坊外，西安太古里、三亚太古里、上海陆家嘴太古源及上海前滩综合发展项目、广州聚龙湾太古里以及广州太古滙第三期均处于建设推进阶段。未来，太古地产需在零售增长与写字楼承压之间做好平衡，多个新项目集中入市后的运营能力与投资回报，将直接决定其在中国内地市场的长期业绩表现。文/黄宁
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大妈为吃一顿免费饭 瞒着老公花9万元定了一套房 （原标题：就为一顿免费饭，瞒着老公定了一套房？她说挨了骂…“律师”：该骂） 1 收到法院传票 扯出一套房子 今年2月份 汪大姐突然收到一张法院的传票 落款是山东乳山市人民法院 她说这件事得从去年3月份 那趟威海之行开始说起 汪大姐收到法院传票 汪大姐是安徽人 在杭州临平定居 她说去年3月份 路边有人发传单 说是可以免费吃饭 她和小姐妹一商量就去了 汪大姐接受采访 汪大姐：在临平大酒店请我们吃饭，介绍房子叫我们去看房，然后就说去旅游，交100块钱，三天两晚旅游。 记者：到底是看房还是旅游？ 汪大姐：他是说你买不买房子没关系，就交100块钱，带你去旅游一趟。看看那边的风景很好，那里是4A级度假区，好玩，去玩一下，不买房子没关系的。 汪大姐拍摄的“旅游”照片 汪大姐说 来回的路费 三天两晚的吃住 都包含在了这100块钱里面 汪大姐吃了一顿免费饭 2025年3月28号 她和两个小姐妹乘坐大巴 去了一趟山东威海 汪大姐：到那边他就带我们大拇指（广场）玩了大概半个小时，一个小时不到，然后就去了爱琴海景房售楼部，然后就那里一个劲劝我买房子。 记者：就去了一个景点啊？ 汪大姐：就一个大拇指（广场）。 记者：别的没去吗？ 汪大姐：没有。 记者：你不是三天两夜吗？ 汪大姐：主要是销售房子，不是带我们玩的。 汪大姐回忆事发经过 汪大姐提供了在大拇指广场拍的照片 她身后有个大拇指雕塑 汪大姐说 最后她买了一套房子 另外两个小姐妹没买 汪大姐在大拇指雕塑前留影 记者：为什么要在山东买房呢？ 汪大姐：当时也是去玩，没打算买。我说我是来玩玩的，我说你要是销售什么的，到时候我身边有小姐妹、朋友，我给你介绍可以的。她听我这么一说，马上揪牢我不放了，她说你可以做销售员，你年轻，你也会说。 记者：你多大了？ 汪大姐：我50多。 记者：也不年轻了呀。 汪大姐：在他那里好多都是60多70多的，带去车上的人都是退休的老人，我在那里算比较年轻一点的。 汪大姐接受采访 汪大姐交了9万元定金 在商品房买卖合同上 汪大姐购买的是 爱琴海景1号16层的一套房子 建筑面积将近43平方 总价34万 单价每平方7914元 开发商是威海鼎泰房地产开发有限公司 购房合同 记者：为什么这个事情拖了一年，才想起来说这个事儿呢？ 汪大姐：因为他现在把我银行卡冻结了呀，出门也出不了，钱也拿不出来。他那边起诉我，说我房款没交，就是按揭贷款没交。 记者：你老公现在还不知道啊？ 汪大姐：现在知道了呀，现在知道不允许我买，所以没办法才找你们。 记者：是收到传票之后才知道？ 汪大姐：对，之前老公不知道的呀。 汪大姐银行卡被冻结 传票上的开庭时间是3月3号 汪大姐说 她没有去山东 法院在线上进行了调解 没有开庭 汪大姐收到的法院传票 采访时 汪大姐的手机响了好几次 来电显示都是某某律所的律师 汪大姐说 收到传票之后 她在网上咨询了一些律师 现场汪大姐回拨了过去 汪大姐咨询的律师 汪大姐咨询的律师：最简单的是他（汪大姐丈夫）来。你昨天来，收你咨询费了没有？也没收。他来都不让你来，我觉得你没有诚意。 汪大姐：老公生我气，不给我买这个房子，骂我，怪我一开始瞒着他。 汪大姐咨询的律师：那说实话该骂。说难听点，汪女士，该骂，您觉得呢？ 汪大姐：是的。 律师称汪大姐“该骂” 汪大姐说 现在银行卡被冻结 自己也出不起律师费 她希望等官司打赢之后 再支付律师费 不过被电话那头的律师拒绝了 2 对比当年“旧闻” 每平涨了一千？ 其实早在2023年8月份 我们就报道过以旅游的名义 带老人去山东威海买房的新闻 记者回看后发现 当年那条新闻里 当事人朱女士的父母买的 也是山东威海爱琴海景的一套房子 新闻回顾 朱女士：2023年6月24号端午那个时候，我爸说接到他们地产通知，让他们去威海看房。那个时候其实我也反对的，他们说就是已经交了100块钱，就当去旅游。 朱女士接受采访 朱女士介绍 两天后父母回来了 还带回来一份认购协议书 购房人写了父亲的名字 说是买了 山东威海爱琴海景东区的一套房子 总价30万元 交了定金1万元 还欠定金4万元 定金发票 朱女士：43个平方的。 记者：30万？ 朱女士：对，6900元单价。 朱女士称房子单价6900元 记者对比了一下 朱女士父母2023年买房时的单价 是6900元左右 时间过去将近三年 这一次汪大姐购房的单价 是每平方7914元 汪大姐购房单价7914元 认购协议上 开发商同样是 威海鼎泰房地产开发有限公司 留了一个固定号码 打过去没人接 开发商及电话 新闻回顾 2023年记者采访时 威海银滩海景地产绍兴柯桥接待中心 上了锁 里面没开灯 朱女士联系了业务员小李 威海银滩海景地产绍兴柯桥接待中心业务员 小李：定金是退不了的。 朱女士：不能退吗？ 威海银滩海景地产绍兴柯桥接待中心业务员 小李：退不了的，姐。 接待中心业务员称定金退不了 带汪大姐他们去山东威海的 是杭州禹航梁行营销策划有限公司 位于杭州润珹置地中心 汪大姐带记者找了过去 公司没人 汪大姐联系了公司的成总 康养地产客户服务中心 记者：当时是你们介绍她过去买房的是吧？ 杭州禹航梁行营销策划有限公司 成总：对。 记者：她们房子的价格跟当地房子的价格，为什么差得有点多啊？ 杭州禹航梁行营销策划有限公司 成总：二手房有便宜的呀，我们这是一手房啊。再说了，这个房子多少钱也不是我们定的，他们在房管局、物价局都有备案的。 记者：那你们当时带他们去那边，就是为了让他们看房子咯，不是去旅游？ 杭州禹航梁行营销策划有限公司 成总：对啊，不可能说旅游的。要么就是介绍人乱说，但我们宣传的就是看房，你过去了可以不买。 成总称自己销售的是一手房 成总说 汪大姐目前只付了9万块钱定金 剩余的25万到现在也没支付 开发商目前已经起诉了汪大姐 现在只能等待法院的判决结果 户型图 杭州禹航梁行营销策划有限公司 成总：如果她觉得被坑了，她可以直接去起诉。 记者：起诉你们吗？ 杭州禹航梁行营销策划有限公司 成总：起诉开发商啊，说它卖贵了。不能说因为自身的原因，说我不要了、不想要了，大家都不是小孩。 现场双方没能协商成功 汪大姐考虑通过法律途径解决
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北京土著穷起来能有多穷?网友：北京以前住地下室的超级多 今日话题：北京土著穷起来能有多穷?接下来小编就带领大家来看看，网友们是怎么看待这个问题的。太正常了。帝都有2个阶层，一个叫天龙人，一般见不着，另一种叫牛马，住在图中这种地方或者好点的地方，天天吃预制菜挤地铁骑小电驴 北京的繁华和光鲜亮丽只是对少部分有钱人的，所谓资源也是有钱有权的人才有的，而大多数普通人只是在北京用力的活着而已 我能说我住的最差的酒店就是在北京嘛，一个连锁酒店，也怪我没经验，端午前去的，住的二环到三环中间，一晚500多，然后在一个小胡同里，跟个三无小旅馆似的，房间贼小设施贼差没窗都忍了，关键空调不能开，一开就有烟味，根本不是人睡的，我一晚上没睡着，直接退了第二晚的，找了家更贵的酒店，那一晚太痛苦了，这辈子没住过这么差的酒店，啊不对，小破三无旅馆，从此这个连锁品牌一生黑 不了解平房，但北京的老破小楼房还卖挺贵，如果是在三环外可能便宜点，如果在二环内，那多半是以前部委单位或者国营厂的职工楼，占着很好的学区，也得要10万/平，只不过太破了所以比同地段商品房便宜3w/平。之前看过一套，外立面和楼道都破破烂烂，电梯隔层才停，户型不合理、全是承重墙不能改布局，但原始老住户都挺牛皮哄哄的觉得自己可高贵了 这个我深有感触。你看那个北京那个朝阳那一块。海淀那块儿不是挺繁华吗？但我跑到北京大兴去了，那边全是农村，把我一整个震惊全是民房土地的。 看完网友的这些精彩分享，手机屏幕前的你们是不是也有一肚子的话想说，欢迎大家评论区留言哦。
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北京楼盘测评|中海安澜北京：登顶3月上旬新房成交榜首 海淀顶豪价值与挑战 下面这份【中海·安澜北京】楼盘测评，由深度智联“决策专家”AI数字员工自主生成。依托克而瑞20年结构化数据库，实现从拆解任务、整合市场动态到生成可视化分析的全流程一键生成。登录深度智联官网，体验“30秒找全核心数据、10分钟出完整投研报告”，或针对特定板块、户型做定制化分析，解锁这支数字战队的实战能力。申请试用：www.dichanai.com 以下为正文：中海安澜北京作为中海地产顶序产品系“安系”在京首作，落子海淀区上地街道树村板块，北五环内，距圆明园东门直线距离约800米。项目于2025年3月18日以75.02亿元总价、10.23万元/㎡楼面价，成为北京历史上首个楼面价突破10万元/㎡的住宅用地，刷新单价地王纪录。项目占地3.97公顷，容积率仅1.6，地上建筑面积约7.33万㎡，地下5.8万㎡，最高建筑高度18米，规划16栋4–6层低密住宅（含8栋洋房+8栋叠拼），总户数278户。截至2026年3月12日，除2#楼外15栋楼全部取得预售许可，共计268套房源，总面积72,055.13㎡，备案均价16.55万元/㎡，货值高达119.28亿元。 核心价值可归纳四个维度：地段稀缺性：“三山五园”文脉+中关村科学城产业双重加持；产品稀缺性：1.6容积率，纯低密墅区，近年海淀供应断档；文化隐奢性：融合非遗技艺，打造“生活里的非遗博物馆”；圈层纯粹性：仅278户社区，精准匹配精英家庭身份认同。 本文将重点从溢价逻辑、市场去化、产品力三个维度，还原该项目的真实状态。3月北京新房成交金额榜首高地价支撑下仍有溢价挑战地块于去年3月18日成交，中海地产以27.93%的溢价率从九个竞争对手中脱颖而出，夺得该地块。地块总价超75亿元，折合楼面价10.23万元/㎡，一度成为北京单价地王。据克而瑞数据显示，3月（1日-11日），北京新建商品住宅成交金额TOP10项目合计成交103套，总金额约11.42亿元，套均总价在517万元至3,126万元间。 海淀区表现最为突出，安澜北京以3.26亿元的成交金额位居榜首，实际价格区间为13.7万–18.7万元/㎡，可见顺销期价格具备一定的弹性策略。 对比海淀二手房同期均价77,756元/㎡。项目高溢价具备坚实支撑： 虽然春节后成交数据颇为亮眼，但项目总价门槛极高，洋房约3000万起，叠拼则高达6000-6700万，不同楼栋定价差异显著，对比其总货值（约119.28亿元），去化周期或将仍具挑战。 产品深度解构东西合璧 塔尖家庭空间余量社区仅278户，户均占有资源极高。车位配比达1:2，充分满足多车家庭需求。项目采用“两两一排”布局，16栋楼分南北两区，各8栋。北区（1–8#楼）为5层叠拼，南区（9–16#楼）为6层退台洋房。 中央下沉庭院与景观连廊横贯小区中部，复刻颐和园霁清轩“壶中天地”意境，通过水景、长廊、景石、地雕与苍松演绎“曲水流觞”的水墨画卷，形成强烈的文化地标感。 洋房产品（南区）主力户型为建面210㎡、275㎡、310㎡四室两厅一厨三卫，得房率高达82.92%，显著高于北京高层住宅75%–80%的常规水平。以275㎡户型为例：南向面宽达16.1米，客厅横向视野近7.8米，层高约3.2米，全明通透，一步阳台，一梯一户私梯厅，高定装甲入户门。叠拼产品（北区）上叠（4–5F）：建面约315㎡，赠送露台，动静分区合理；中间平层：建面370㎡，全盘仅14户，总价约6000万；下叠（1–2F）：建面约365㎡，带地下室，赠送5.8米挑高空间（计一半面积），可改造为影音室、酒窖或健身房，交付标准为“地上精装+地下毛坯”，预留个性化空间。项目更引入中海Living OS智能系统，打造“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁”的“五舒”健康体验。全屋配备一线品牌厨电，采用高规格精装，并实现无感归家、情绪光感调节等智能细节。建筑外立面采用陶板与玻璃幕墙结合，高窗墙比设计最大化引景入室。另外，约2800㎡下沉式高端会所也是亮点之一，该会所不仅弥补了项目自身商业配套的不足，更构建了高净值人群的私密社交场域，强化圈层粘性。功能涵盖：书吧、会客厅、咖啡厅（社交休闲）；私宴厅、酒窖、雪茄吧（圈层宴请）；恒温泳池、健身房、疗愈瑜伽室（健康生活）；禅意茶室、艺术沙龙（文化沉浸）。千亿科创生态就在家门口上地学区“无坑”确定性安澜北京地处中关村科学城核心辐射区，北侧紧邻上地信息产业基地，汇聚百度、腾讯、字节跳动、网易、微软、联想等头部科技企业。对于海淀高知、科创高管及创业者而言，项目实现了“工作与生活无缝衔接”，通勤效率极高。在北京市推进“十五五”规划背景下，中关村科学城作为科技创新核心引擎，持续吸引高净值人才聚集，为项目提供稳定且高支付力的客群基础。 项目隶属海淀上地学区——北京公认的优质教育片区。周边3公里范围内覆盖15所小学（含海淀区第二实验小学）、11所中学（如清华附中）。尤为关键的是，上地学区初中派位整体质量均衡，即使“二派”兜底，亦能入读相对优质中学。这种教育资源的确定性，对重视子女教育的家庭构成强吸引力。案名“安澜北京”源自圆明园四十景之“安澜园”，寓意“四海之内，江河之澜皆安”。项目南望圆明园、颐和园，西邻16公顷树村公园，绿化率达30%，并毗邻清河滨水绿廊。其“闹中取静”的特质，在保障城市便利性的同时，营造出被自然与历史包裹的居住氛围，契合高净值人群对“内心归隐”的精神诉求。根据项目定位及市场反馈，目标客群高度聚焦于以下四类人群： 已购业主多为海淀高知、科创领袖与圈层家庭，其决策逻辑并非单纯追求面积或装修，而是看重“看得见的体面、摸得到的品质、守得住的传承”，将安澜北京视为可长期持有的锚定资产。中海·安澜北京凭借“海淀芯+低密墅+非遗文化+纯粹圈层”四位一体的核心价值，成功树立了2026年北京高端改善住宅的新标杆。其1.6超低容积率、10.23万元/㎡地王成本、278户极致纯粹社区，共同构筑了难以复制的竞争壁垒，有效激活了3000万+价位段的豪宅市场，具备穿越周期的价值潜力。尽管项目优势突出，但仍需关注：总价门槛过高：主力产品总价3000万起，叠拼达6000万以上，可能抑制部分改善客群意愿，导致去化周期拉长；文化表达争议：法式秩序与东方气韵的融合虽具创新性，但部分客户或认为“过于特立独行”，接受度存在分化可能。深度智联AI Agent（以下称“本产品”）特别提醒1.本产品生成的内容是由AI生成为算法和模型的运算结果，仅供参考，不构成投资建议。2.本产品生成的内容（包括但不限于图片、数据、文字等），并未获得若有的相关权利方的授权，用户需确保其使用、传播（特别是商业用途）时不侵害他人享有的权益。但若你更看重即买即住的成熟配套，或依赖地铁通勤，可能需要谨慎评估。当前区域主要依赖自驾出行，公共交通仍处于完善阶段。3.本产品运营方不对用户因使用生成内容而导致的任何直接、间接或附带后果负责。相关公司：中国海外发展hk00688
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北京海淀，有了真阳台 撰文 | 花姐出品 |楼花网每一个楼花，都是独一无二的。北京楼市，又诞生了一个新纪录。一个新楼盘，从拿地到案名流出，时长289天。这个纪录的创造者，是央企地产商保利地产。当然，那些“停滞”的地块，排除在外。3月11日，保利地产海淀半壁店项目案名流出：熙瑞。它嵌在两句推广词里：“海内熙为贵，境高瑞为峰。”之前，保利熙瑞的预售证显示的备案名为“瑞璟佳苑”。大家普遍猜测，其案名里会有“瑞”或“璟”字。不过，目前的案名仅是流出版本，保利地产尚未正式官宣。另外，从流出的案名海报中，只有保利地产，没有北京建工地产。案名被曝光后，花姐觉得，保利地产这次起名，还是蛮高明的。因为，“璟”字，在北京楼市实在太多了。如：招商云璟揽阅、保利璟山和煦、懋源璟橒、嘉棠璟樾、建发璟院、懋源璟瑜、首钢璟悦长安、璟瑞长安，等等。保利熙瑞，不仅简洁，也将调性拔得很高——不仅表达了上风上水的海淀区位气质，也凸显了项目高阶的改善特性。顶豪：实体示范想透彻了解保利熙瑞，须先读懂中海安澜北京。虽说后者的价格和定位更高一些，但它们确实非常像。为了看得更清楚，花姐特别为它们做了一张参数对比表。大致有以下3点值得关注：1、中海安澜北京比保利熙瑞拿地时间，早了64天。如果从拿地时间起算，无论报规、拿规划证，还是案名发布，保利都稍微晚了一步，唯有拿预售证这项，两者时间差不多；2、两个项目都是低密豪宅，但产品户型差异化较大。中海安澜北京的产品，为洋房+叠墅，起步面积210平米、最高371平米。保利熙瑞则为3-5层纯洋房，面积段从136-240平米户型，有少量270平米顶层复式；3、在价格上，中海安澜北京至今网签14套，均价13.89万元/平米，最贵的一套是10#1单元302室，户型270平米，成交价14.66万元/平米。 保利熙瑞的预售均价为12.46万元/平米，如果按九折算，网签价在11.2万元/平米左右。这两项目都属于慢工出细活。中海安澜北京从拿地到领预售证，花了8个月零7天；保利熙瑞则花了8个月零6天。为什么这么慢？中海和保利都想打造自己的灯塔项目，将实景示范区打造完成后，再开始对外销售。尽管同属海淀区，可它们彼此的直线距离，有9.6公里。中海安澜北京在北五环外、颐和园北面；保利熙瑞则在西四环外。这让它们的竞争关系淡了很多，彼此的客群重叠度，不是很高。一房一价分析保利熙瑞预售证，是分批次拿的。2026年1月26日，西区1#、2#、3#、4#拿证，共计78套，136-139平米20套，166平米30套，202-202平米22套，207-276平米顶层复式6套。（详见《保利豪宅出价，有人解套了》）2026年2月5日，东区3#、4#、5#、6#拿证，共计110套，136-139平米40套，166平米50套，240平米20套。 关于东西两个区的价格，根据户型不同，会有一些差异。1、139平米户型，东区比西区要贵660元/平米。东区4#预售均价为118881元/平米，西区1#为118220元/平米； 2、166平米户型，东区比西区要便宜6300多元/平米。东区5#为115387元/平米，西区2#为121698元/平米。原因是，东区的5#是在南边第一排，西区的2#南面有小区景观。 3、关于上下楼价差问题，花姐认为，无论东西区，4楼最适合，比3楼的价格，只高出了2400元/平米出头。4、东区的一房一价特点：5#的二楼不错，预售价竟然比一层还低；4#302的价格有点异常，竟然比202高出11445元/平米。 5、西区的一房一价特点：如果不介意顶层，可选西区2#1单元501，它比四楼的价格低了1.49万元/平米，预售价为11.74万元/平米，而对门的502室，价格为12.16万元/平米。西区4#1单元202室，尽然比102室价格低了622元/平米，为12.755万元/平米。 海淀阳台新突破外界对海淀新豪宅，最期待是在赠送面积上，能否有突破。这点，中海安澜北京已小有成就。在现场实景可以看到，每款户型南向的窗户之外，都外挂了“一块挑板”，不论是洋房，还是叠墅，皆如此。它被大家称之为：海淀最宽的“阳台”——进深0.5米，人是可以完全站在里面，具备阳台的功能，但不封闭。（详见《中海地产，发明了一种新阳台》）这个"阳台"，类似于防火挑檐，但又不是防火挑檐，进深没有达到1米，不计入产权面积，算是一种设计上的创新“发明”。从建筑设计角度上讲，它被称之为“幕墙造型”。只不过，在实际使用中，有了阳台的功能，两全其美。之前，海淀出现过一步阳台的项目，是建发海晏，进深约30厘米。现在，保利熙瑞又有了新的突破。从目前流出的两张户型图看，165平米和240平米户型的南向客厅之外，设置了一个阳台，进深大约1米，不封闭。 这应该是近年来，北京海淀第一个真正意义上的开敞阳台。花姐期待，好房子之风，能加速吹向海淀。保利熙瑞240平米户型，堪称完美。该户型动静分离，南向四面宽，厨房旁边有个超级家政间，主卧和北面的书房，是一个可变的超级套房。最后，花姐预祝保利熙瑞早日开盘、大卖。
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上海男子购房4年后得知屋内死过人 要求链家回购被拒 来源： 信网 责编：王熠冉2026-03-11 17:31:44 刘先生购房的《交易信息留存表》（来源：受访者）信网·信号新闻3月11日讯 近日，上海的刘先生向信号新闻(0532-80889431)反映，当年他相信链家的“安心服务承诺”，通过链家买了一套二手房。然而，2025年年底，刘先生偶然得知自己购买的这套房里曾有一位老人去世，且老人去世后多日才被发现，这与链家在《交易信息留存表》中“未发生过死亡事件”的记录不符。刘先生要求链家按照“安心服务承诺”回购房屋，遭到链家拒绝，理由是老人去世不属于承诺情形中的“自杀、他杀”。买房四年后才得知有人在屋内去世2021年2月，刘先生通过上海链家江园路店，花费200多万元购置了一套位于上海市闵行区的二手房。为此，他支付给链家约4万元中介费。交易前，他曾多次向链家经纪人核实房屋内是否发生过死亡事件，得到的答复是：没有发生过死亡事件。在一份由链家出具的《交易信息留存表》上，“死亡事件情况”一栏也清晰标注为“未发生过死亡事件”。由于当时房屋处于出租状态，刘先生看房不便，对房屋情况的了解全靠链家的告知。“为打消我的顾虑，经纪人当时说，要是买到里面死过人的房子，那就跟中大奖一样，他们有‘安心服务承诺’， 可为客户提供兜底保障。”刘先生说，基于对链家品牌的信任，加上有“安心服务承诺”的保障，他最终选择通过链家交易该房产，而没有找那些中介费更低的中介交易，“当时就觉得大品牌有保障，多花点钱也值。”刘先生收房后，便将该房屋对外出租。2025年底，刘先生的租客与邻居闲聊时得知，2018年的时候，一位90多岁的老人在这套房屋内离世，死后多日才被发现。租客立即找到刘先生要求退租。听闻这个消息，刘先生感到非常震惊，他说：“上海本地人很忌讳这个，要是早知道，根本不会买这套房。”买家要求依据“安心服务承诺”回购被链家拒绝获悉真相后，刘先生第一时间向链家提出依据“安心服务承诺”回购房屋的要求。据介绍，上海链家 “安心服务承诺” 是一套覆盖二手房、新房、租赁三大领域的二十项交易保障体系，包括“不吃差价 吃一赔十、真实房源 假一赔百、房屋筛查 原价回购”等，同时配套 “30124” 客诉响应机制，以真赔付与强服务为房产交易全流程兜底风险。链家称，该司推出的安心服务承诺有二十项内容，其中“房屋筛查 原价回购”服务中载明：“经上海链家居间成交的二手房，上海链家会在签署房地产买卖合同前对其进行房屋筛查。若该房屋本体结构内曾发生过自杀、他杀事件，且上海链家未在签署房地产买卖合同前披露相关信息的，上海链家将对该交易房屋进行原价回购。” 链家认为，老人去世属于自然死亡，并非承诺中约定的“自杀、他杀”情形，因此不符合回购条件。对此，刘先生无法认同：“链家宣传时只说‘房屋筛查 原价回购’，从未提示过只保非正常死亡。更何况他们白纸黑字写着‘未发生过死亡事件’，这难道不是虚假宣传吗？”刘先生说，事后链家称是原房主隐瞒了实情，链家作为居间方并无过错，但愿意给予刘先生2000元慰问金当补偿，这个处理方案被他拒绝。链家官方回应：建议通过司法程序进行认定针对此事，信号新闻联系了链家。工作人员回应称，刘先生所提及的经纪人口头兜底承诺，目前未收到举证材料，无法核实该表述的真实性。对于《交易信息留存表》中标注“未发生过死亡事件”，系房屋买卖双方自行提供相关信息并签字确认。链家仅作为居间方协助完成信息留存，并非链家查验后的结论；若信息不实，系原房主存在信息欺瞒行为。工作人员建议刘先生通过司法程序认定房屋内老人离世的具体性质，若司法判定为“自杀、他杀”等非正常死亡，链家将按判决履行“安心服务承诺”中的“原价回购”等相关责任；若为自然死亡，则不在承诺保障范围内。律师：中介负有核实并披露重大信息的法定义务对此，信号新闻律师专家库成员、山东诚功律师事务所刘国建律师表示，根据我国法律中关于居间合同相关规定，居间人应对订立合同的重要事项如实报告，“若房屋内老人离世多日才被发现，在房产交易中属于足以影响购房者决策的重大信息，即便并非“自杀、他杀”，链家也负有核实并披露的法定义务。”即使是原房主真的隐瞒了实情，但链家作为中介，在《交易信息留存表》中明确标注“未发生过死亡事件”，核查环节可能存在疏忽，或需承担相应赔偿责任。而即便为自然死亡，如在当地属于重大忌讳且足以影响房屋价值和买方决策，卖方及中介未披露也可能构成重大误解，买方可以主张撤销合同。同时，若链家宣传时仅强调“房屋筛查 原价回购”，未以显著方式提示仅保障“自杀、他杀”情形，则不符合格式条款的生效要求。“若刘先生认为因此造成了房屋贬值、租客退租等实际损失，可通过向相关监管部门投诉或向人民法院提起诉讼要求赔偿损失，积极维护自身合法权益。”（信号新闻记者）延伸阅读245万的房子被中介私自标价170万挂牌 浙江业主怒了“这套142.13平方米的房子，我明确告知中介带车位挂牌245万，他们却私自拍视频标价170万！”近日，绍兴镜湖佳源广场业主单先生报料称，有中介擅自改低他的房子标价，让他十分气愤。10月21日，记者前往佳源广场了解情况。 图为佳源广场小区看房变“拍戏”挂牌价从245万变170万单先生回忆，10月16日上午他接到中介电话称要带客户看房子，当时单先生清晰告知对方“带车位报价245万，不带车位230万”，中介答应“按这个价格来”。于是，单先生告知钥匙在小区物业，并允许其带客看房。 中介未经业主同意，将房屋视频发布到抖音，将房源价格压至170万（带车位）（受访者提供）然而，10月17日，单先生发现该中介未经自己同意，将房屋视频发布到抖音，其中竟将房源价格压至170万（带车位）——扣除车位价值后，比实际挂牌价低了75万。“我6年前开盘时买这套房，现在挂牌245万都算亏！”单先生愤怒表示，“若知道他们是来拍视频，我是不会同意给他们钥匙的。”据了解，涉事视频于10月18日晚被中介删除。房产市场遇冷中介“低价博眼球”成风单先生的遭遇并非个例。越牛新闻记者采访发现，绍兴房产中介用“低价房源”短视频引流，已成为行业常见操作。从事房产中介十余年的袁女士则透露，如今中介圈流行靠短视频推介房产，“跳舞、唱歌、编故事的都有，用低价博眼球一点不稀奇，很多低价房源价格其实都是虚标的。”市民娄先生表示：“佳源广场这么好的地段一万多的均价确实低，但在短视频上还刷到过标价7千多的。” 佳源广场房源（图片来自网络，仅作价格参考，与事件无关）多位资深中介表示，目前佳源广场的挂牌价普遍在1.2-1.3万元/㎡左右，楼层、朝向好的房子会偏高一点。“像143方挂牌170万，价格确实偏低。”袁女士表示。采访中也有房产中介提到，该片区均价曾一度涨到3万多，对比目前，这巨大的价格落差让不少业主难以接受，这也给中介“低价引流”提供了炒作空间。业主将继续追责此类事件如何“避坑”？10月20日，单先生和涉事中介双方前往灵芝派出所调解。中介当场称“这个事情我给你道歉”，但单先生认为道歉缺乏诚意。“我将坚决维护自己的合法权益。”单先生强调，该中介的行为严重违背了职业道德和法律法规，还涉嫌侵权，他会坚持通过正规途径追责，也希望提醒其他业主“别掉以轻心”。针对此类纠纷，越牛新闻记者咨询了相关律师，律师表示此房屋介绍视频用于商业宣传用途，会构成侵犯隐私权，同时中介擅自修改房屋挂牌价并发布虚假短视频的行为，违反《房地产经纪管理办法》《广告法》的禁止性规定，可能构成对交易当事人（卖方、买方）的民事侵权。按照我国民法典的规定，如果构成侵权，则作为中介应当向业主道歉、消除影响等。业内人士给出建议：业主委托中介看房时，最好事先约定“是否允许拍摄”“价格发布规范”并留存证据，避免口头性承诺；购房者看到“低价房源”时，也要通过正规途径核实真实性，切勿被短视频噱头误导。
