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大妈为吃一顿免费饭 瞒着老公花9万元定了一套房 （原标题：就为一顿免费饭，瞒着老公定了一套房？她说挨了骂…“律师”：该骂） 1 收到法院传票 扯出一套房子 今年2月份 汪大姐突然收到一张法院的传票 落款是山东乳山市人民法院 她说这件事得从去年3月份 那趟威海之行开始说起 汪大姐收到法院传票 汪大姐是安徽人 在杭州临平定居 她说去年3月份 路边有人发传单 说是可以免费吃饭 她和小姐妹一商量就去了 汪大姐接受采访 汪大姐：在临平大酒店请我们吃饭，介绍房子叫我们去看房，然后就说去旅游，交100块钱，三天两晚旅游。 记者：到底是看房还是旅游？ 汪大姐：他是说你买不买房子没关系，就交100块钱，带你去旅游一趟。看看那边的风景很好，那里是4A级度假区，好玩，去玩一下，不买房子没关系的。 汪大姐拍摄的“旅游”照片 汪大姐说 来回的路费 三天两晚的吃住 都包含在了这100块钱里面 汪大姐吃了一顿免费饭 2025年3月28号 她和两个小姐妹乘坐大巴 去了一趟山东威海 汪大姐：到那边他就带我们大拇指（广场）玩了大概半个小时，一个小时不到，然后就去了爱琴海景房售楼部，然后就那里一个劲劝我买房子。 记者：就去了一个景点啊？ 汪大姐：就一个大拇指（广场）。 记者：别的没去吗？ 汪大姐：没有。 记者：你不是三天两夜吗？ 汪大姐：主要是销售房子，不是带我们玩的。 汪大姐回忆事发经过 汪大姐提供了在大拇指广场拍的照片 她身后有个大拇指雕塑 汪大姐说 最后她买了一套房子 另外两个小姐妹没买 汪大姐在大拇指雕塑前留影 记者：为什么要在山东买房呢？ 汪大姐：当时也是去玩，没打算买。我说我是来玩玩的，我说你要是销售什么的，到时候我身边有小姐妹、朋友，我给你介绍可以的。她听我这么一说，马上揪牢我不放了，她说你可以做销售员，你年轻，你也会说。 记者：你多大了？ 汪大姐：我50多。 记者：也不年轻了呀。 汪大姐：在他那里好多都是60多70多的，带去车上的人都是退休的老人，我在那里算比较年轻一点的。 汪大姐接受采访 汪大姐交了9万元定金 在商品房买卖合同上 汪大姐购买的是 爱琴海景1号16层的一套房子 建筑面积将近43平方 总价34万 单价每平方7914元 开发商是威海鼎泰房地产开发有限公司 购房合同 记者：为什么这个事情拖了一年，才想起来说这个事儿呢？ 汪大姐：因为他现在把我银行卡冻结了呀，出门也出不了，钱也拿不出来。他那边起诉我，说我房款没交，就是按揭贷款没交。 记者：你老公现在还不知道啊？ 汪大姐：现在知道了呀，现在知道不允许我买，所以没办法才找你们。 记者：是收到传票之后才知道？ 汪大姐：对，之前老公不知道的呀。 汪大姐银行卡被冻结 传票上的开庭时间是3月3号 汪大姐说 她没有去山东 法院在线上进行了调解 没有开庭 汪大姐收到的法院传票 采访时 汪大姐的手机响了好几次 来电显示都是某某律所的律师 汪大姐说 收到传票之后 她在网上咨询了一些律师 现场汪大姐回拨了过去 汪大姐咨询的律师 汪大姐咨询的律师：最简单的是他（汪大姐丈夫）来。你昨天来，收你咨询费了没有？也没收。他来都不让你来，我觉得你没有诚意。 汪大姐：老公生我气，不给我买这个房子，骂我，怪我一开始瞒着他。 汪大姐咨询的律师：那说实话该骂。说难听点，汪女士，该骂，您觉得呢？ 汪大姐：是的。 律师称汪大姐“该骂” 汪大姐说 现在银行卡被冻结 自己也出不起律师费 她希望等官司打赢之后 再支付律师费 不过被电话那头的律师拒绝了 2 对比当年“旧闻” 每平涨了一千？ 其实早在2023年8月份 我们就报道过以旅游的名义 带老人去山东威海买房的新闻 记者回看后发现 当年那条新闻里 当事人朱女士的父母买的 也是山东威海爱琴海景的一套房子 新闻回顾 朱女士：2023年6月24号端午那个时候，我爸说接到他们地产通知，让他们去威海看房。那个时候其实我也反对的，他们说就是已经交了100块钱，就当去旅游。 朱女士接受采访 朱女士介绍 两天后父母回来了 还带回来一份认购协议书 购房人写了父亲的名字 说是买了 山东威海爱琴海景东区的一套房子 总价30万元 交了定金1万元 还欠定金4万元 定金发票 朱女士：43个平方的。 记者：30万？ 朱女士：对，6900元单价。 朱女士称房子单价6900元 记者对比了一下 朱女士父母2023年买房时的单价 是6900元左右 时间过去将近三年 这一次汪大姐购房的单价 是每平方7914元 汪大姐购房单价7914元 认购协议上 开发商同样是 威海鼎泰房地产开发有限公司 留了一个固定号码 打过去没人接 开发商及电话 新闻回顾 2023年记者采访时 威海银滩海景地产绍兴柯桥接待中心 上了锁 里面没开灯 朱女士联系了业务员小李 威海银滩海景地产绍兴柯桥接待中心业务员 小李：定金是退不了的。 朱女士：不能退吗？ 威海银滩海景地产绍兴柯桥接待中心业务员 小李：退不了的，姐。 接待中心业务员称定金退不了 带汪大姐他们去山东威海的 是杭州禹航梁行营销策划有限公司 位于杭州润珹置地中心 汪大姐带记者找了过去 公司没人 汪大姐联系了公司的成总 康养地产客户服务中心 记者：当时是你们介绍她过去买房的是吧？ 杭州禹航梁行营销策划有限公司 成总：对。 记者：她们房子的价格跟当地房子的价格，为什么差得有点多啊？ 杭州禹航梁行营销策划有限公司 成总：二手房有便宜的呀，我们这是一手房啊。再说了，这个房子多少钱也不是我们定的，他们在房管局、物价局都有备案的。 记者：那你们当时带他们去那边，就是为了让他们看房子咯，不是去旅游？ 杭州禹航梁行营销策划有限公司 成总：对啊，不可能说旅游的。要么就是介绍人乱说，但我们宣传的就是看房，你过去了可以不买。 成总称自己销售的是一手房 成总说 汪大姐目前只付了9万块钱定金 剩余的25万到现在也没支付 开发商目前已经起诉了汪大姐 现在只能等待法院的判决结果 户型图 杭州禹航梁行营销策划有限公司 成总：如果她觉得被坑了，她可以直接去起诉。 记者：起诉你们吗？ 杭州禹航梁行营销策划有限公司 成总：起诉开发商啊，说它卖贵了。不能说因为自身的原因，说我不要了、不想要了，大家都不是小孩。 现场双方没能协商成功 汪大姐考虑通过法律途径解决
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北京土著穷起来能有多穷?网友：北京以前住地下室的超级多 今日话题：北京土著穷起来能有多穷?接下来小编就带领大家来看看，网友们是怎么看待这个问题的。太正常了。帝都有2个阶层，一个叫天龙人，一般见不着，另一种叫牛马，住在图中这种地方或者好点的地方，天天吃预制菜挤地铁骑小电驴 北京的繁华和光鲜亮丽只是对少部分有钱人的，所谓资源也是有钱有权的人才有的，而大多数普通人只是在北京用力的活着而已 我能说我住的最差的酒店就是在北京嘛，一个连锁酒店，也怪我没经验，端午前去的，住的二环到三环中间，一晚500多，然后在一个小胡同里，跟个三无小旅馆似的，房间贼小设施贼差没窗都忍了，关键空调不能开，一开就有烟味，根本不是人睡的，我一晚上没睡着，直接退了第二晚的，找了家更贵的酒店，那一晚太痛苦了，这辈子没住过这么差的酒店，啊不对，小破三无旅馆，从此这个连锁品牌一生黑 不了解平房，但北京的老破小楼房还卖挺贵，如果是在三环外可能便宜点，如果在二环内，那多半是以前部委单位或者国营厂的职工楼，占着很好的学区，也得要10万/平，只不过太破了所以比同地段商品房便宜3w/平。之前看过一套，外立面和楼道都破破烂烂，电梯隔层才停，户型不合理、全是承重墙不能改布局，但原始老住户都挺牛皮哄哄的觉得自己可高贵了 这个我深有感触。你看那个北京那个朝阳那一块。海淀那块儿不是挺繁华吗？但我跑到北京大兴去了，那边全是农村，把我一整个震惊全是民房土地的。 看完网友的这些精彩分享，手机屏幕前的你们是不是也有一肚子的话想说，欢迎大家评论区留言哦。
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北京楼盘测评|中海安澜北京：登顶3月上旬新房成交榜首 海淀顶豪价值与挑战 下面这份【中海·安澜北京】楼盘测评，由深度智联“决策专家”AI数字员工自主生成。依托克而瑞20年结构化数据库，实现从拆解任务、整合市场动态到生成可视化分析的全流程一键生成。登录深度智联官网，体验“30秒找全核心数据、10分钟出完整投研报告”，或针对特定板块、户型做定制化分析，解锁这支数字战队的实战能力。申请试用：www.dichanai.com 以下为正文：中海安澜北京作为中海地产顶序产品系“安系”在京首作，落子海淀区上地街道树村板块，北五环内，距圆明园东门直线距离约800米。项目于2025年3月18日以75.02亿元总价、10.23万元/㎡楼面价，成为北京历史上首个楼面价突破10万元/㎡的住宅用地，刷新单价地王纪录。项目占地3.97公顷，容积率仅1.6，地上建筑面积约7.33万㎡，地下5.8万㎡，最高建筑高度18米，规划16栋4–6层低密住宅（含8栋洋房+8栋叠拼），总户数278户。截至2026年3月12日，除2#楼外15栋楼全部取得预售许可，共计268套房源，总面积72,055.13㎡，备案均价16.55万元/㎡，货值高达119.28亿元。 核心价值可归纳四个维度：地段稀缺性：“三山五园”文脉+中关村科学城产业双重加持；产品稀缺性：1.6容积率，纯低密墅区，近年海淀供应断档；文化隐奢性：融合非遗技艺，打造“生活里的非遗博物馆”；圈层纯粹性：仅278户社区，精准匹配精英家庭身份认同。 本文将重点从溢价逻辑、市场去化、产品力三个维度，还原该项目的真实状态。3月北京新房成交金额榜首高地价支撑下仍有溢价挑战地块于去年3月18日成交，中海地产以27.93%的溢价率从九个竞争对手中脱颖而出，夺得该地块。地块总价超75亿元，折合楼面价10.23万元/㎡，一度成为北京单价地王。据克而瑞数据显示，3月（1日-11日），北京新建商品住宅成交金额TOP10项目合计成交103套，总金额约11.42亿元，套均总价在517万元至3,126万元间。 海淀区表现最为突出，安澜北京以3.26亿元的成交金额位居榜首，实际价格区间为13.7万–18.7万元/㎡，可见顺销期价格具备一定的弹性策略。 对比海淀二手房同期均价77,756元/㎡。项目高溢价具备坚实支撑： 虽然春节后成交数据颇为亮眼，但项目总价门槛极高，洋房约3000万起，叠拼则高达6000-6700万，不同楼栋定价差异显著，对比其总货值（约119.28亿元），去化周期或将仍具挑战。 产品深度解构东西合璧 塔尖家庭空间余量社区仅278户，户均占有资源极高。车位配比达1:2，充分满足多车家庭需求。项目采用“两两一排”布局，16栋楼分南北两区，各8栋。北区（1–8#楼）为5层叠拼，南区（9–16#楼）为6层退台洋房。 中央下沉庭院与景观连廊横贯小区中部，复刻颐和园霁清轩“壶中天地”意境，通过水景、长廊、景石、地雕与苍松演绎“曲水流觞”的水墨画卷，形成强烈的文化地标感。 洋房产品（南区）主力户型为建面210㎡、275㎡、310㎡四室两厅一厨三卫，得房率高达82.92%，显著高于北京高层住宅75%–80%的常规水平。以275㎡户型为例：南向面宽达16.1米，客厅横向视野近7.8米，层高约3.2米，全明通透，一步阳台，一梯一户私梯厅，高定装甲入户门。叠拼产品（北区）上叠（4–5F）：建面约315㎡，赠送露台，动静分区合理；中间平层：建面370㎡，全盘仅14户，总价约6000万；下叠（1–2F）：建面约365㎡，带地下室，赠送5.8米挑高空间（计一半面积），可改造为影音室、酒窖或健身房，交付标准为“地上精装+地下毛坯”，预留个性化空间。项目更引入中海Living OS智能系统，打造“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁”的“五舒”健康体验。全屋配备一线品牌厨电，采用高规格精装，并实现无感归家、情绪光感调节等智能细节。建筑外立面采用陶板与玻璃幕墙结合，高窗墙比设计最大化引景入室。另外，约2800㎡下沉式高端会所也是亮点之一，该会所不仅弥补了项目自身商业配套的不足，更构建了高净值人群的私密社交场域，强化圈层粘性。功能涵盖：书吧、会客厅、咖啡厅（社交休闲）；私宴厅、酒窖、雪茄吧（圈层宴请）；恒温泳池、健身房、疗愈瑜伽室（健康生活）；禅意茶室、艺术沙龙（文化沉浸）。千亿科创生态就在家门口上地学区“无坑”确定性安澜北京地处中关村科学城核心辐射区，北侧紧邻上地信息产业基地，汇聚百度、腾讯、字节跳动、网易、微软、联想等头部科技企业。对于海淀高知、科创高管及创业者而言，项目实现了“工作与生活无缝衔接”，通勤效率极高。在北京市推进“十五五”规划背景下，中关村科学城作为科技创新核心引擎，持续吸引高净值人才聚集，为项目提供稳定且高支付力的客群基础。 项目隶属海淀上地学区——北京公认的优质教育片区。周边3公里范围内覆盖15所小学（含海淀区第二实验小学）、11所中学（如清华附中）。尤为关键的是，上地学区初中派位整体质量均衡，即使“二派”兜底，亦能入读相对优质中学。这种教育资源的确定性，对重视子女教育的家庭构成强吸引力。案名“安澜北京”源自圆明园四十景之“安澜园”，寓意“四海之内，江河之澜皆安”。项目南望圆明园、颐和园，西邻16公顷树村公园，绿化率达30%，并毗邻清河滨水绿廊。其“闹中取静”的特质，在保障城市便利性的同时，营造出被自然与历史包裹的居住氛围，契合高净值人群对“内心归隐”的精神诉求。根据项目定位及市场反馈，目标客群高度聚焦于以下四类人群： 已购业主多为海淀高知、科创领袖与圈层家庭，其决策逻辑并非单纯追求面积或装修，而是看重“看得见的体面、摸得到的品质、守得住的传承”，将安澜北京视为可长期持有的锚定资产。中海·安澜北京凭借“海淀芯+低密墅+非遗文化+纯粹圈层”四位一体的核心价值，成功树立了2026年北京高端改善住宅的新标杆。其1.6超低容积率、10.23万元/㎡地王成本、278户极致纯粹社区，共同构筑了难以复制的竞争壁垒，有效激活了3000万+价位段的豪宅市场，具备穿越周期的价值潜力。尽管项目优势突出，但仍需关注：总价门槛过高：主力产品总价3000万起，叠拼达6000万以上，可能抑制部分改善客群意愿，导致去化周期拉长；文化表达争议：法式秩序与东方气韵的融合虽具创新性，但部分客户或认为“过于特立独行”，接受度存在分化可能。深度智联AI Agent（以下称“本产品”）特别提醒1.本产品生成的内容是由AI生成为算法和模型的运算结果，仅供参考，不构成投资建议。2.本产品生成的内容（包括但不限于图片、数据、文字等），并未获得若有的相关权利方的授权，用户需确保其使用、传播（特别是商业用途）时不侵害他人享有的权益。但若你更看重即买即住的成熟配套，或依赖地铁通勤，可能需要谨慎评估。当前区域主要依赖自驾出行，公共交通仍处于完善阶段。3.本产品运营方不对用户因使用生成内容而导致的任何直接、间接或附带后果负责。相关公司：中国海外发展hk00688
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北京海淀，有了真阳台 撰文 | 花姐出品 |楼花网每一个楼花，都是独一无二的。北京楼市，又诞生了一个新纪录。一个新楼盘，从拿地到案名流出，时长289天。这个纪录的创造者，是央企地产商保利地产。当然，那些“停滞”的地块，排除在外。3月11日，保利地产海淀半壁店项目案名流出：熙瑞。它嵌在两句推广词里：“海内熙为贵，境高瑞为峰。”之前，保利熙瑞的预售证显示的备案名为“瑞璟佳苑”。大家普遍猜测，其案名里会有“瑞”或“璟”字。不过，目前的案名仅是流出版本，保利地产尚未正式官宣。另外，从流出的案名海报中，只有保利地产，没有北京建工地产。案名被曝光后，花姐觉得，保利地产这次起名，还是蛮高明的。因为，“璟”字，在北京楼市实在太多了。如：招商云璟揽阅、保利璟山和煦、懋源璟橒、嘉棠璟樾、建发璟院、懋源璟瑜、首钢璟悦长安、璟瑞长安，等等。保利熙瑞，不仅简洁，也将调性拔得很高——不仅表达了上风上水的海淀区位气质，也凸显了项目高阶的改善特性。顶豪：实体示范想透彻了解保利熙瑞，须先读懂中海安澜北京。虽说后者的价格和定位更高一些，但它们确实非常像。为了看得更清楚，花姐特别为它们做了一张参数对比表。大致有以下3点值得关注：1、中海安澜北京比保利熙瑞拿地时间，早了64天。如果从拿地时间起算，无论报规、拿规划证，还是案名发布，保利都稍微晚了一步，唯有拿预售证这项，两者时间差不多；2、两个项目都是低密豪宅，但产品户型差异化较大。中海安澜北京的产品，为洋房+叠墅，起步面积210平米、最高371平米。保利熙瑞则为3-5层纯洋房，面积段从136-240平米户型，有少量270平米顶层复式；3、在价格上，中海安澜北京至今网签14套，均价13.89万元/平米，最贵的一套是10#1单元302室，户型270平米，成交价14.66万元/平米。 保利熙瑞的预售均价为12.46万元/平米，如果按九折算，网签价在11.2万元/平米左右。这两项目都属于慢工出细活。中海安澜北京从拿地到领预售证，花了8个月零7天；保利熙瑞则花了8个月零6天。为什么这么慢？中海和保利都想打造自己的灯塔项目，将实景示范区打造完成后，再开始对外销售。尽管同属海淀区，可它们彼此的直线距离，有9.6公里。中海安澜北京在北五环外、颐和园北面；保利熙瑞则在西四环外。这让它们的竞争关系淡了很多，彼此的客群重叠度，不是很高。一房一价分析保利熙瑞预售证，是分批次拿的。2026年1月26日，西区1#、2#、3#、4#拿证，共计78套，136-139平米20套，166平米30套，202-202平米22套，207-276平米顶层复式6套。（详见《保利豪宅出价，有人解套了》）2026年2月5日，东区3#、4#、5#、6#拿证，共计110套，136-139平米40套，166平米50套，240平米20套。 关于东西两个区的价格，根据户型不同，会有一些差异。1、139平米户型，东区比西区要贵660元/平米。东区4#预售均价为118881元/平米，西区1#为118220元/平米； 2、166平米户型，东区比西区要便宜6300多元/平米。东区5#为115387元/平米，西区2#为121698元/平米。原因是，东区的5#是在南边第一排，西区的2#南面有小区景观。 3、关于上下楼价差问题，花姐认为，无论东西区，4楼最适合，比3楼的价格，只高出了2400元/平米出头。4、东区的一房一价特点：5#的二楼不错，预售价竟然比一层还低；4#302的价格有点异常，竟然比202高出11445元/平米。 5、西区的一房一价特点：如果不介意顶层，可选西区2#1单元501，它比四楼的价格低了1.49万元/平米，预售价为11.74万元/平米，而对门的502室，价格为12.16万元/平米。西区4#1单元202室，尽然比102室价格低了622元/平米，为12.755万元/平米。 海淀阳台新突破外界对海淀新豪宅，最期待是在赠送面积上，能否有突破。这点，中海安澜北京已小有成就。在现场实景可以看到，每款户型南向的窗户之外，都外挂了“一块挑板”，不论是洋房，还是叠墅，皆如此。它被大家称之为：海淀最宽的“阳台”——进深0.5米，人是可以完全站在里面，具备阳台的功能，但不封闭。（详见《中海地产，发明了一种新阳台》）这个"阳台"，类似于防火挑檐，但又不是防火挑檐，进深没有达到1米，不计入产权面积，算是一种设计上的创新“发明”。从建筑设计角度上讲，它被称之为“幕墙造型”。只不过，在实际使用中，有了阳台的功能，两全其美。之前，海淀出现过一步阳台的项目，是建发海晏，进深约30厘米。现在，保利熙瑞又有了新的突破。从目前流出的两张户型图看，165平米和240平米户型的南向客厅之外，设置了一个阳台，进深大约1米，不封闭。 这应该是近年来，北京海淀第一个真正意义上的开敞阳台。花姐期待，好房子之风，能加速吹向海淀。保利熙瑞240平米户型，堪称完美。该户型动静分离，南向四面宽，厨房旁边有个超级家政间，主卧和北面的书房，是一个可变的超级套房。最后，花姐预祝保利熙瑞早日开盘、大卖。
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上海男子购房4年后得知屋内死过人 要求链家回购被拒 来源： 信网 责编：王熠冉2026-03-11 17:31:44 刘先生购房的《交易信息留存表》（来源：受访者）信网·信号新闻3月11日讯 近日，上海的刘先生向信号新闻(0532-80889431)反映，当年他相信链家的“安心服务承诺”，通过链家买了一套二手房。然而，2025年年底，刘先生偶然得知自己购买的这套房里曾有一位老人去世，且老人去世后多日才被发现，这与链家在《交易信息留存表》中“未发生过死亡事件”的记录不符。刘先生要求链家按照“安心服务承诺”回购房屋，遭到链家拒绝，理由是老人去世不属于承诺情形中的“自杀、他杀”。买房四年后才得知有人在屋内去世2021年2月，刘先生通过上海链家江园路店，花费200多万元购置了一套位于上海市闵行区的二手房。为此，他支付给链家约4万元中介费。交易前，他曾多次向链家经纪人核实房屋内是否发生过死亡事件，得到的答复是：没有发生过死亡事件。在一份由链家出具的《交易信息留存表》上，“死亡事件情况”一栏也清晰标注为“未发生过死亡事件”。由于当时房屋处于出租状态，刘先生看房不便，对房屋情况的了解全靠链家的告知。“为打消我的顾虑，经纪人当时说，要是买到里面死过人的房子，那就跟中大奖一样，他们有‘安心服务承诺’， 可为客户提供兜底保障。”刘先生说，基于对链家品牌的信任，加上有“安心服务承诺”的保障，他最终选择通过链家交易该房产，而没有找那些中介费更低的中介交易，“当时就觉得大品牌有保障，多花点钱也值。”刘先生收房后，便将该房屋对外出租。2025年底，刘先生的租客与邻居闲聊时得知，2018年的时候，一位90多岁的老人在这套房屋内离世，死后多日才被发现。租客立即找到刘先生要求退租。听闻这个消息，刘先生感到非常震惊，他说：“上海本地人很忌讳这个，要是早知道，根本不会买这套房。”买家要求依据“安心服务承诺”回购被链家拒绝获悉真相后，刘先生第一时间向链家提出依据“安心服务承诺”回购房屋的要求。据介绍，上海链家 “安心服务承诺” 是一套覆盖二手房、新房、租赁三大领域的二十项交易保障体系，包括“不吃差价 吃一赔十、真实房源 假一赔百、房屋筛查 原价回购”等，同时配套 “30124” 客诉响应机制，以真赔付与强服务为房产交易全流程兜底风险。链家称，该司推出的安心服务承诺有二十项内容，其中“房屋筛查 原价回购”服务中载明：“经上海链家居间成交的二手房，上海链家会在签署房地产买卖合同前对其进行房屋筛查。若该房屋本体结构内曾发生过自杀、他杀事件，且上海链家未在签署房地产买卖合同前披露相关信息的，上海链家将对该交易房屋进行原价回购。” 链家认为，老人去世属于自然死亡，并非承诺中约定的“自杀、他杀”情形，因此不符合回购条件。对此，刘先生无法认同：“链家宣传时只说‘房屋筛查 原价回购’，从未提示过只保非正常死亡。更何况他们白纸黑字写着‘未发生过死亡事件’，这难道不是虚假宣传吗？”刘先生说，事后链家称是原房主隐瞒了实情，链家作为居间方并无过错，但愿意给予刘先生2000元慰问金当补偿，这个处理方案被他拒绝。链家官方回应：建议通过司法程序进行认定针对此事，信号新闻联系了链家。工作人员回应称，刘先生所提及的经纪人口头兜底承诺，目前未收到举证材料，无法核实该表述的真实性。对于《交易信息留存表》中标注“未发生过死亡事件”，系房屋买卖双方自行提供相关信息并签字确认。链家仅作为居间方协助完成信息留存，并非链家查验后的结论；若信息不实，系原房主存在信息欺瞒行为。工作人员建议刘先生通过司法程序认定房屋内老人离世的具体性质，若司法判定为“自杀、他杀”等非正常死亡，链家将按判决履行“安心服务承诺”中的“原价回购”等相关责任；若为自然死亡，则不在承诺保障范围内。律师：中介负有核实并披露重大信息的法定义务对此，信号新闻律师专家库成员、山东诚功律师事务所刘国建律师表示，根据我国法律中关于居间合同相关规定，居间人应对订立合同的重要事项如实报告，“若房屋内老人离世多日才被发现，在房产交易中属于足以影响购房者决策的重大信息，即便并非“自杀、他杀”，链家也负有核实并披露的法定义务。”即使是原房主真的隐瞒了实情，但链家作为中介，在《交易信息留存表》中明确标注“未发生过死亡事件”，核查环节可能存在疏忽，或需承担相应赔偿责任。而即便为自然死亡，如在当地属于重大忌讳且足以影响房屋价值和买方决策，卖方及中介未披露也可能构成重大误解，买方可以主张撤销合同。同时，若链家宣传时仅强调“房屋筛查 原价回购”，未以显著方式提示仅保障“自杀、他杀”情形，则不符合格式条款的生效要求。“若刘先生认为因此造成了房屋贬值、租客退租等实际损失，可通过向相关监管部门投诉或向人民法院提起诉讼要求赔偿损失，积极维护自身合法权益。”（信号新闻记者）延伸阅读245万的房子被中介私自标价170万挂牌 浙江业主怒了“这套142.13平方米的房子，我明确告知中介带车位挂牌245万，他们却私自拍视频标价170万！”近日，绍兴镜湖佳源广场业主单先生报料称，有中介擅自改低他的房子标价，让他十分气愤。10月21日，记者前往佳源广场了解情况。 图为佳源广场小区看房变“拍戏”挂牌价从245万变170万单先生回忆，10月16日上午他接到中介电话称要带客户看房子，当时单先生清晰告知对方“带车位报价245万，不带车位230万”，中介答应“按这个价格来”。于是，单先生告知钥匙在小区物业，并允许其带客看房。 中介未经业主同意，将房屋视频发布到抖音，将房源价格压至170万（带车位）（受访者提供）然而，10月17日，单先生发现该中介未经自己同意，将房屋视频发布到抖音，其中竟将房源价格压至170万（带车位）——扣除车位价值后，比实际挂牌价低了75万。“我6年前开盘时买这套房，现在挂牌245万都算亏！”单先生愤怒表示，“若知道他们是来拍视频，我是不会同意给他们钥匙的。”据了解，涉事视频于10月18日晚被中介删除。房产市场遇冷中介“低价博眼球”成风单先生的遭遇并非个例。越牛新闻记者采访发现，绍兴房产中介用“低价房源”短视频引流，已成为行业常见操作。从事房产中介十余年的袁女士则透露，如今中介圈流行靠短视频推介房产，“跳舞、唱歌、编故事的都有，用低价博眼球一点不稀奇，很多低价房源价格其实都是虚标的。”市民娄先生表示：“佳源广场这么好的地段一万多的均价确实低，但在短视频上还刷到过标价7千多的。” 佳源广场房源（图片来自网络，仅作价格参考，与事件无关）多位资深中介表示，目前佳源广场的挂牌价普遍在1.2-1.3万元/㎡左右，楼层、朝向好的房子会偏高一点。“像143方挂牌170万，价格确实偏低。”袁女士表示。采访中也有房产中介提到，该片区均价曾一度涨到3万多，对比目前，这巨大的价格落差让不少业主难以接受，这也给中介“低价引流”提供了炒作空间。业主将继续追责此类事件如何“避坑”？10月20日，单先生和涉事中介双方前往灵芝派出所调解。中介当场称“这个事情我给你道歉”，但单先生认为道歉缺乏诚意。“我将坚决维护自己的合法权益。”单先生强调，该中介的行为严重违背了职业道德和法律法规，还涉嫌侵权，他会坚持通过正规途径追责，也希望提醒其他业主“别掉以轻心”。针对此类纠纷，越牛新闻记者咨询了相关律师，律师表示此房屋介绍视频用于商业宣传用途，会构成侵犯隐私权，同时中介擅自修改房屋挂牌价并发布虚假短视频的行为，违反《房地产经纪管理办法》《广告法》的禁止性规定，可能构成对交易当事人（卖方、买方）的民事侵权。按照我国民法典的规定，如果构成侵权，则作为中介应当向业主道歉、消除影响等。业内人士给出建议：业主委托中介看房时，最好事先约定“是否允许拍摄”“价格发布规范”并留存证据，避免口头性承诺；购房者看到“低价房源”时，也要通过正规途径核实真实性，切勿被短视频噱头误导。
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北京楼盘测评|海淀保利熙瑞：低密四房新盘价值揭秘 下面这份【海淀保利熙瑞】楼盘测评，由深度智联“决策专家”AI数字员工自主生成。依托克而瑞20年结构化数据库，实现从拆解任务、整合市场动态到生成可视化分析的全流程一键生成。登录深度智联官网，体验“30秒找全核心数据、10分钟出完整投研报告”，或针对特定板块、户型做定制化分析，解锁这支数字战队的实战能力。申请试用：www.dichanai.com以下为正文：在北京楼市分化加剧的2026年，核心区新房供应日益稀缺。而位于海淀区四季青板块的保利熙瑞，凭借1.0的超低容积率和96.81%的四房占比，一出场就自带话题性。项目尚未正式开盘，但已取得两批预售证，共188套房源蓄势待发。今天，我们就带大家深入剖析这个“四房专家”的真实价值。区位解析：海淀半壁店，坐拥双地铁+城市绿肺地铁6号线+12号线（在建）双轨交汇 保利熙瑞位于海淀区半壁店，地处四季青板块核心。从百度地图的配套测量来看，项目距离地铁6号线田村站约983米，步行约12分钟；到海淀五路居站约1073米，步行约14分钟。规划中的12号线四季青站距离项目约1823米——勉强也可算入步行范围，那么未来将实现双地铁覆盖，通达中关村、金融街等核心商务区。城市绿肺环绕，文化休闲资源丰富 除了交通便利，项目周边文化休闲配套同样亮眼。定慧寺、田村文化体育广场、四季青镇群众文化广场等均在2公里范围内，为业主提供了丰富的户外活动空间。对于注重生活品质的家庭来说，这样的环境无疑是加分项。产品力拆解：全四房设计，瞄准高端改善客群户型分析：136-239㎡四房为主力，复式产品稀缺 保利熙瑞的产品设计极为聚焦——四房户型占比高达96.81%，面积区间为136.03–239.88㎡建面，共计182套。另有6套复式产品，面积在270.5–277.06㎡建面之间，占比3.19%。 这种“几乎全四房”的产品策略在北京市场相当罕见，明显是针对高净值改善客群量身定制。主力户型包括139㎡、166㎡和230㎡建面四房，满足二胎家庭、三代同堂等不同阶段的居住需求。其中，139㎡建面户型采用LDK一体化设计，提升家人互动感；166㎡建面户型主卧配备独立卫浴，保障私密性；230㎡建面户型则拥有双主卧套房，适合多代共居。数据显示，保利熙瑞188套房源中，四房产品占据绝对主导地位，充分体现了项目精准定位高端改善市场的策略。复式产品虽少，但为追求独特居住体验的客户提供了稀缺选择。装修标准：4000–4500元/㎡全装修，品质有保障 作为保利发展旗下项目，熙瑞采用全装修交付，装修标准为4000–4500元/㎡。虽然具体装修品牌尚未公布，但参考保利其他高端项目，预计将在厨卫、智能化等方面有不错表现。对于不想花时间精力装修的改善型买家来说，这无疑是个好消息。社区规划：1.0容积率+35%绿化率，打造低密宜居社区 在寸土寸金的海淀，保利熙瑞以1.0的超低容积率和35%的绿化率，打造出难得的低密度社区。总建筑面积57959㎡，规划500户，意味着户均占有更多公共空间。现代风格的园林设计与建筑外立面相得益彰，营造出宁静舒适的居住氛围。市场定位：对标周边二手房，价格优势明显周边二手房价格参考 数据显示，保利熙瑞3公里范围内二手房成交均价多在3.9–4.7万元/㎡之间。如美丽园成交均价43810元/㎡，定慧东里45005元/㎡，西八里庄北里甲1号院要高一些，56533元/㎡。但保利此次主打高端改善定位，因此其最终定价还要看保利能端出来怎样的好产品，也正因此，其没有选择北京拿地到开盘快则3月慢则5月的高周转路线，选择了精磨产品，待实景示范区呈现后再与市场见面。 投资价值评估：海淀稀缺低密资产，长期看好政策环境利好改善型需求 2026年北京楼市政策持续优化，非京籍购房社保门槛降低、多子女家庭增购名额等政策，精准激活改善型需求。而保利熙瑞作为纯改善型产品，直接受益于这一政策导向。海淀区产业与人口支撑强劲 海淀区作为北京科技创新中心，聚集了大量高收入人群。中关村科学城、丽泽商务区等辐射板块，因高薪人口聚集而支撑起强劲的住房需求。保利熙瑞所在的四季青板块，正处于这一价值辐射圈内。保利品牌背书，交付有保障 作为央企保利发展开发的项目，熙瑞在资金安全和交付保障方面具有天然优势。在当前市场环境下，选择稳健房企开发的项目，是规避风险的重要考量。购房建议：适合哪类买家？何时入手？目标客群画像 保利熙瑞最适合以下几类买家： 在海淀区工作或生活的高净值家庭，需要更大居住空间 对学区有潜在需求的家庭（海淀教育资源优势） 追求低密度、高品质社区环境的改善型买家 看好海淀长期价值的投资客（需注意持有周期） 入手时机判断项目预计2027年1月开盘，2028年12月交房。考虑到当前市场处于筑底阶段，且保利熙瑞作为稀缺低密产品，建议意向客户提前关注，做好资金准备。首批次推盘往往价格最具优势，后续批次可能随市场热度调整。你是否已经心动？不妨实地考察一下，感受这个海淀低密四房社区的独特魅力。欢迎在评论区分享你的看法！
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永州房企联合体1.83亿元竞得长沙雨花区王公塘地块 溢价率13% 观点网讯：3月11日，2026年长沙首场土拍落幕，[2026]长沙市003号地块成功出让。该地块位于雨花区左家塘街道王公塘社区，经13轮竞价，最终由永州紫水蓝图咨询有限公司、永州市禾木项目管理有限责任公司、永州市人和仙聚房地产开发有限公司联合体以总价18346万元竞得，成交楼面价约6216元/平方米，溢价率约13%。根据公开资料整理，该地块为二类居住用地（R2），出让面积10540.54平方米，容积率≤2.8，建筑控高80米，计容建筑面积29513.5平方米。地块起始价1.62亿元，起始楼面价5503元/平方米，东临步步高超市朝阳店，北至人民路，距地铁3号线与6号线朝阳站约300米。挂牌条件明确要求住宅阳台须统一封闭设计，住宅（毛坯）销售价格按长沙市政策进行价格监制。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
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刚刚！13轮激烈竞价！永州房企摘得主城区王炸地！ 刚刚，2026年长沙首场土拍落下帷幕！ [2026]长沙市003号地，位于雨花区王公塘片区，3/6号线双地铁口。地块共有3家房企出价，经过13轮激烈竞价，最终由永州紫水蓝图咨询有限公司、 永州市禾木项目管理有限责任公司、 永州市人和仙聚房地产开发有限公司摘得，成交价18346万元，楼面价约6216元/㎡，溢价率约13%。 ——[2026]长沙市003号 位置：雨花区左家塘街道王公塘社区，东临步步高超市朝阳店、南至颐美园小区、西至王公塘街、北至人民路基本信息：出让面积10540.54㎡，二类居住用地（R2），容积率≤2.8，建筑控高80m成交价：18346万元，楼面价约6216元/㎡竞得人：永州紫水蓝图咨询有限公司、 永州市禾木项目管理有限责任公司、 永州市人和仙聚房地产开发有限公司挂牌条件：住宅阳台统一封闭设计；住宅（毛坯）销售价格按长沙市政策进行价格监制等。 交通：距地铁6号线和3号线接驳双地铁口站朝阳站(300m)，长沙火车站(1km)；医疗：中南大学湘雅二医院(2.5km)，朝阳社区卫生站(200m)、东村社区卫生站(400m)；商业：友阿百货(300m)、阿波罗商业广场(1km)，佳兆业广场(1km)；教育：长郡雨花外国语学校(500m)、长郡雨花外国语学校(初中部)(500m)、雅礼实验中学(1.3km)；休闲：瑞凤亭(600m)、桂花公园(2.5km)、湖南文化广场(1km)。 （图源：长沙供地云） 目前，地块周边在售新房有高桥壹品（1.1万/㎡）和世茂璀璨风华（1.1万/㎡），待售新盘有绿城金泓文澜樾华（楼面价11156元/㎡）；二手房有融圣国际(1.1万/㎡)、长房天翼未来城(1.2万/㎡)等。地块计容面积29513.5㎡，容积率2.8，是主城区稀缺的纯住宅用地，2026年想在主城区买房的朋友，又多了一个新的选择。 2026年，长沙土地市场正在回归主城，目前挂牌的5宗地块均位于主城热点板块，具备成熟配套。接下来，长沙还有4宗地即将出让，包括重磅的S10地块，最终花落谁家，让我们拭目以待。在长沙买房卖房，欢迎扫码咨询！
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崇左天等县一栋5层自建房82万起被拍卖，拍出137万高价 3月11日，在崇左市天等县司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一栋位于天等县天等镇天福路141号自建房被拍卖。此次拍卖的自建房，建筑面积不小，房子一共5层，建筑面积达到了448.7平方米，土地性质为出让用地，已经缴纳土地出让金。不过房子户型比较一般，属于长条形状户型。 此次拍卖，似乎这栋自建房第一次拍卖，起拍价82万元。拍卖开始后，吸引了多达9个人报名竞拍，还是一栋非常抢手的房子。最终经过了多达172次加价竞拍后，这栋自建房以137万元成交，成交价比起拍价高出了55万元，溢价率67%，溢价率不低。不过按照建筑面积计算的话，成交单价为3050元/平方米，似乎也不是很高。 此次天等县拍卖的这栋自建房这么抢手，可能还是房子地段太好的原因。此次拍卖的房子位于天等县天等镇天福路141号，这个地方地处天等县城中心，房子就在天等农贸市场（城北农贸市场）旁边，然后房子南边不远就是天椒广场，东边不远有天等县民族小学。同时距离万盛时代购物中心、丽阳天下朝阳商业街也不是很远。 因为这栋房子地段非常好，所以房子不但适合自住，同时还具有非常高的商业价值，其一楼属于铺面来看。目前房子是存在租赁的，单单一楼的铺面租金一年就有14000元了。买下这栋房子，不但可以自住，每年还有一万多收益，这也难怪这么抢手了。所以，对于这样一栋自建房，137万元的价格，大家觉得如何呢？
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同比涨70% 京楼回暖海淀先知 先给大家说一组数，今年春节回来上班的两个周末，北京二手房网签量单日超600套。并且本周的套数相较于春节回来的那周，同比上涨约70%！2026年春节后，过600套就在节后上班这几天，二手交易量上涨很迅猛！老话讲春江水暖～春节前后的海淀，我就听几个业务员跟我说过，春节前后卖的还不错，之前想置换卖不掉老房子的，有不少都卖掉并完成了置换。去年末到今年初海淀的楼市热度，在中建壹品海宸元境这个标杆新盘上体现得尤为直观，春节前后项目售楼处单日到访近百组，现场客流络绎不绝，人乌泱乌泱的，春节期间项目更是取得了超亿的好成绩，火热的置业氛围直接印证了市场对项目的认可。除此之外，该项目不仅是北京市1、2月销量排名前十的新盘，更以绝对优势在2026年前两个月蝉联海淀成交套数第一(数据来源：天朗网）。这份成绩单，不仅是产品力的硬核印证，更是市场对项目四环海淀唯一低密新盘稀缺价值的高度认可，而项目约8.4万元/平米的网签均价，更是成为入住海淀四环的最低门槛，在动辄10万+甚至十几万+的海淀新盘市场中，极致质价比凸显无疑，也让这份亮眼的成交数据有了最真实的市场回响。 说到这可能还有很多粉丝对这个盘不太了解，下面我们来简单说说这个项目，海宸元境主力户型从建面约99平米到181平米，较之去年年中朱房两兄弟动不动180平米往上的户型面积段，更偏中位线。据悉，其中建面约99㎡户型目前已基本售罄，况且在动辄10万+甚至十几万+的海淀新盘市场，海宸元境约8.4万元/平米的网签均价，成功凸显了其在区域市场中的质价比优势。 效果图接下来我们说说海宸元境做了什么，让我觉得其至少是豪宅标准打造，品质有绝对保障。第一、海淀第一档的使用率。海宸元境目前取证的楼栋均为7-11层小洋房，使用率约85%-93%，算上了飘窗等赠送面积，这一数据在海淀新盘中属于第一梯队，同等建筑面积下，实际使用空间远超区域同类产品，让我们未来拥有更大的居住空间，同时也更能体现项目的质价比优势，毕竟使用率高等于花一样的钱让我们房子更大，住起来更舒服。第二、实景大门出来了，尺度与细节双双在线，看一眼就知道是豪宅水准。项目打造了海淀罕见的超200米超级界面，气势恢宏，堪称“海淀之最”。而大门的规格往往与园林标准成正比，有一个气派的大门，也就意味着社区园林的打造规格同样值得高度期待。据我们了解项目整体打造了东方风格园林，园景层次丰富、意境悠远，营造出静谧且富有格调的社区环境。项目还独家打造万卷长书主题会所，引入西西弗书店优质资源，为居者打造充满书香的社交与阅读空间；会所内还配备约25米三道无边际恒温泳池，兼具休闲与运动功能，高阶生活体验触手可及。 实景拍摄第三、高级别的精装，海淀四环惟此六恒科技社区——配备松下六恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒风），相较于其他项目的普通新风系统，多了专业的加湿除湿功能，比家用加湿器更便捷、更安全，能精准把控室内温湿度；同时搭载纳诺怡净化技术，能够高效实现室内除菌、除异味、抑制过敏原等效果，对老人、孩子和敏感人群非常友好，真正实现健康舒适的居住体验。 123㎡样板间精装配置上更是豪宅级标配，博士三眼灶、蒸烤一体机全系标配，客厅电视背景墙采用奢石上墙设计，全屋收纳柜体选用影木实木饰面，细节处处体现高端品质感，也是验证了项目是海淀改善盘的真实性。第四、稀缺属性拉满，四环海淀+四季青豪宅板块+临铁。项目位于海淀四环，是区域内十年难得一见的低密新盘。同时坐落于四季青传统豪宅板块，周边高端居住氛围浓厚，距地铁6号线约700米，公共出行便捷，区域内还已规划清华附中，真正实现职住平衡与优质教育兼得，稀缺性与唯一性在海淀新盘中独树一帜。最后，重点讲讲目前项目的主力热销户型——建面约107㎡三居户型，作为99㎡爆款户型的升级款，这一户型堪称百平米段的“王牌”户型，也是当下入住海淀四环的高性价比优选，其价值不仅体现在户型设计上，更藏在细节的定制化打磨中。从户型设计来看，建面约107㎡三居采用南向弧面聚厅设计，打破传统方正客厅的视野局限，不仅让采光面更大、采光效果更佳，更让室内视野变得开阔，空间通透感拉满；独立家政间加持，收纳系统全面升级，兼顾实用与品质。户型布局方正，动静分区合理，是首次置业或品质进阶的理想选择。 107㎡边户户型图 107㎡中户户型图从细节定制来看，该户型延续了客厅背景墙奢石上墙的高端配置，更贴心提供了三款艺术臻石可选的服务，包括纪梵希意式臻石、春江绿艺术石材和华尔道夫天然臻石呈现“居有石，心有境”艺术境界，也是10万+豪宅才有的配置。业主可根据自身的审美喜好与家居风格，选择适配的石材款式，从纹理、色泽到质感，都能实现个性化定制，让客厅的核心视觉区域更具专属感，这一细节设计，在海淀四环同价位新盘中极为少见，尽显项目的用心与品质。如果您更喜欢传统的四叶草或者南向三面宽的户型。也可以看看建面约107的中户户型。而建面约139㎡为四居户型，更有惊喜，使用率近90%，是海淀改善优选。该户型南向客厅约5米面宽，客餐一体打造约44㎡超大社交空间，全落地窗+半步阳台，采光视野极佳。独立通顶玄关配六合一智能门锁，超10万+豪宅才有的定制化艺术配置，收纳与仪式感兼备；G型厨房满配博世同档次厨电，手扫感应灯等细节尽显人性化。四卧分立的四叶草布局保障私密，南向主卧套房对标145㎡产品，客卫明卫干湿分离，同层排水系统降低渗漏与噪音，全屋精装与细节设计贴合全龄家庭居住需求。 效果图简单讲，海宸元境从户型到园林，从精装到细节，都是豪宅级高配，而8万+的售价，在资源稀缺的海淀四环新盘中仅为入门级价格，是名副其实的性价比首选。这就是为什么我说海宸元境有代表性的核心逻辑：价格在区域里不贵、品质却远超同价位，稀缺性与唯一性兼具，成为入住海淀四环的最低门槛。市场一回暖，这类高性价比的优质楼盘，成交立刻就有最直接的积极反应。春节已过，京楼的回暖正在逐步升温。期待2026有个红火的楼市开篇。关注海淀楼市，想看海宸元境项目，都可以私信小秘书。
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北京楼盘测评|住总山澜赋：延庆纯改善“公园家”亮点多 下面这份【昌平马池口 国誉燕园朗润 】楼盘测评，由深度智联“决策专家”AI数字员工自主生成。依托克而瑞20年结构化数据库，实现从拆解任务、整合市场动态到生成可视化分析的全流程一键生成。登录深度智联官网，体验“30秒找全核心数据、10分钟出完整投研报告”，或针对特定板块、户型做定制化分析，解锁这支数字战队的实战能力。申请试用：www.dichanai.com以下为正文：项目定位与市场表现 住总山澜赋是北京住总集团在延庆打造的纯改善型住宅项目。截至2026年3月，项目已开盘近一年，累计网签94套，去化率超56%。这个成绩在当前市场环境下实属不易。项目主打建面115–135㎡三至四居，销售指导价3万元/㎡，实际成交均价约2.92万元/㎡。值得注意的是，其楼面价仅1.18万元/㎡，成交价已达楼面价的2.5倍，显示出较强的市场认可度。 从克而瑞数据看，住总山澜赋自2025年4月开盘以来，月度成交虽有波动，但整体保持稳定去化。尤其在2025年12月和2026年2月，成交明显回暖，这与北京楼市整体“止跌企稳”的趋势相吻合。数据显示，住总山澜赋成交均价基本稳定在2.8–3.1万元/㎡区间，2026年2月甚至达到3.14万元/㎡的阶段性高点，反映出市场对其价值的认可。区位价值与发展规划 住总山澜赋位于延庆区新城板块，世园公园4号门东侧。作为2019年世园会的核心区域，这里已成为延庆重点发展的生态宜居板块。项目周边生态环境优越，直线3公里范围内有166个公园。最近的世园公园仅304米，千翠池、中华园艺展示区等景点步行可达。这种“公园里的家”体验，在北京实属稀缺。 不过也要客观看待，延庆位于北京六环外，距离市中心较远。虽然有S2线、京张铁路及多条高速，但通勤便利性仍是短板。项目更适合改善型自住需求，而非投资客。户型分析：高得房率是最大亮点 住总山澜赋的产品设计，最突出的特点就是高得房率。根据实测数据，项目产权得房率约80%，通过飘窗、阳台（1.5米内嵌）、设备平台（北向1米进深）等优化，实际使用率接近90%。主力户型有三种：建面约115㎡三居：三向阳设计，南向通面宽阳台，得房率约80.5%。适合三口之家或与父母同住的小家庭。建面约129㎡四居：四向阳格局，空间布局更合理，得房率约79.1%。能满足多孩家庭或需要独立书房的需求。建面约135㎡四居：270°转角窗设计，客厅IMAX全景视野，主卧近50㎡行政套房配置，含阳光主卫、书房和衣帽间。这是项目的旗舰户型，专为高端改善客群打造。 从户型分布看，三房占比62.28%，四房占比35.33%，充分体现了项目“纯改善”的定位。二房仅4套，占比2.4%，基本可忽略。值得一提的是，所有户型层高均达3米以上，这在北京新房中并不多见，能显著提升居住舒适度。配套资源与生活便利性 住总山澜赋的配套优势在于“现成”二字。不同于许多新区需要等待规划落地，这里的配套已经成熟可用。教育方面，3公里范围内有17所幼儿园、11所小学、6所中学。最近的延庆区第四小学仅858米，完全满足基础教育需求。医疗资源同样丰富，北京中医医院延庆医院距离仅594米，北京大学第三医院（延庆医院）2.1公里，为健康保驾护航。商业配套方面，3公里内有延庆人民商场、中踏广场、环球新意百货等9个购物中心，日常生活购物十分便利。交通上，项目周边1公里内有12个公交站，最近的世园四号门站仅84米。虽然没有地铁直达，但公交接驳还算方便。 产品细节与社区规划 住总山澜赋由7栋低密电梯洋房组成，包括5栋8层、1栋4层和1栋7–8层错落产品。总户数仅174户，容积率2.0，绿化率30%，营造出静谧舒适的居住氛围。建筑外立面采用现代风格，搭配涂料材质。园林设计则走新中式路线，与世园公园的自然景观相得益彰。 项目为全装修交付，装修标准2000元/㎡。虽然不算顶级，但在3万/㎡的总价下，这样的配置已经相当厚道。物业由北京天诺物业管理有限责任公司负责，物业费5元/㎡·月，属于中等偏上水平，预计能提供不错的服务品质。投资价值与竞品对比 从市场角度看，住总山澜赋有两大优势：一是价格洼地，二是生态稀缺性。目前项目报价3万/㎡，而一河之隔的中建臻源府楼面价就达1.55万/㎡，未来售价必然更高。相比之下，山澜赋性价比凸显。周边二手房价格也印证了这一点。3公里范围内二手房均价约1.25万元/㎡，新盘3万/㎡看似溢价高，但考虑到产品品质、装修标准和社区环境的巨大差异，这个价差其实合理。数据显示，中建臻源府成交均价3.21万/㎡，比山澜赋高出约10%。而住总自家的山澜樾府、山澜阙府，成交价都在2.7–2.8万/㎡区间，山澜赋作为升级迭代产品，3万/㎡的定价也算合理。购买建议与风险提示 如果你正在考虑住总山澜赋，以下几点值得重点关注：适合人群：改善型自住客户，特别是看重生态环境、对通勤时间不敏感的家庭。不适合短线投资者或依赖地铁通勤的上班族。最佳户型：建面135㎡四居虽然总价高，但270°转角窗和行政套房设计确实惊艳，长期持有价值最高。预算有限的话，建面115㎡三居性价比更优。付款策略：项目目前处于持销期，开发商可能有一定议价空间。可以尝试争取额外优惠或赠送家电包等福利。风险提示：交房时间为2027年10月，周期较长。需关注工程进度，确保顺利交付。 总的来说，住总山澜赋在延庆市场中属于“好房子”的代表作。它或许不是最便宜的选择，但在产品力、得房率和生态环境方面，确实给出了超出同价位的品质。你会为这样的“公园里的家”买单吗？欢迎在评论区分享你的看法！深度智联AI Agent（以下称“本产品”）特别提醒1.本产品生成的内容是由AI生成为算法和模型的运算结果，仅供参考，不构成投资建议。2.本产品生成的内容（包括但不限于图片、数据、文字等），并未获得若有的相关权利方的授权，用户需确保其使用、传播（特别是商业用途）时不侵害他人享有的权益。但若你更看重即买即住的成熟配套，或依赖地铁通勤，可能需要谨慎评估。当前区域主要依赖自驾出行，公共交通仍处于完善阶段。3.本产品运营方不对用户因使用生成内容而导致的任何直接、间接或附带后果负责。
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炸裂！来广营北路新楼开盘，均价5.7万也卖不动？！ 来广营邻友圈ID：beiyuan99☀这是一个专注来广营/北苑地区的微信平台！网络吃喝玩乐信息，关注发展建设、民生动态。私信投稿爆料加小编微信：linyouquanpeng； 商务合作：13683236090 同微信。来广营的家人们，就在几天前，大家一直关注的来广营北路两侧大型综合社区324、323项目御林湾终于开盘了！但，即使直接给出83折价格，也没激起什么水花。房产自媒体给出的评价大多是：低调入市，无销售数据喜报，渠道仅零星成交，不温不火，“史上最安静开盘”！御林湾开盘价格具体多少？为何开盘就遇冷，快跟小编去看看！ 根据最新网络消息，御林湾3月6日正式开盘，开盘价格给到83折，具体来说：91㎡两居：520万起，单价约5.71万/㎡125㎡三居：750万起，单价约6万/㎡140㎡三居：850万起，单价约6.07万/㎡155㎡四居：950万起，单价约6.13万/㎡220㎡四居：1500万起，单价约6.82万/㎡对比其所在的崔各庄奶西村周边其他楼盘8-9万/㎡的新房价格，御林湾整体均价直接降了约30%！按理说该 “抢疯了”，现实却很冷清，至今无销售数据喜报，网传渠道群仅两三套成交。 这个从2017年就被首农集团旗下东洲房地产开发有限公司拿地，拖了8年才以准现房上市的御林湾项目，为何开盘价格如此低走，还是躲不开扑街的命运？综合网络消息，大致有这四个原因： 1 户型老、得房率低，价格优势被抵消尽管御林湾拖到2026年才上市，但依然属于上一代产品，得房率、使用率、功能性全面落后现在新房。当下朝阳新房实际使用率能到90%-100%，御林湾明显偏低，单价再低，含金量也不高。2 没地铁！还是 “孤岛” 地段 御林湾距17号线红军营站直线约 3 公里；距离13、14、15号线均有2.6-4.1公里的距离，而周边的奶西村无新增地铁规划，高速路及清河的物理分割，配套少、像孤岛，短期难有大变化。3 社区混住，纯商品房买家会介意御林湾并非纯商品房小区，而是集政策性住房、商品住宅、商业中心于一体的大型综合社区，与公租房、人才房、家属楼混居，不讨改善客户群体的喜爱。4 周边二手房价格诱惑大传闻位于来广营新北苑的成熟社区世华泊郡有5万+现房即将入市，如果为真，对于卖6万的御林湾来说，简直是“精准狙击”。↑面对上述这些短板，御林湾开盘遇冷似乎也就可以理解了！整体来说，现在的市场，购房者已经变得极其理性。大家买房求的是一个“安全”，有地铁、有学校、产品够新、片区有发展。御林湾虽然价格看起来诚意十足，但在当前这个楼市低迷的环境里，它的缺陷恰好触碰到刚需和改善的底线。当然，如果您就在附近上班，离不开这片区域，不妨看看御林湾后期价格是否还会再做让步，届时或可以考虑捡漏。来广营的家人们，您对于御林湾这个价格怎么看？对于这个楼盘的优劣势还有什么想说的？快到评论区一起讨论吧！本文由来广营邻友圈编辑整理转载需注明来源来源：@蜗牛新家 素材来源官方媒体/网络媒体/侵删来广营邻友圈（beiyuan99）——邻友圈旗下来广营社区公众号，爱上来广营，从这里开始！推荐来广营人都关注的一些公众号:小编推荐阅读01便民信息 持续更新中...... 回复【规划】可查看北京市轨道交通第三期（2022-2027年）建设规划02大家还在看这些03查看更多本地热点视频04本地人都在用的社区互动APP05小编微信：linyouquanpeng 联系爆料
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很多家庭都有过在市区租房上学，但真正能坚持下来的不多 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 我家是东城户口，没腾退呢，目前孩子在****上学，一年级。自己的房子在北苑的北京青年城，结婚时的婚房，200多平大户型，装修80万，目前赔掉的有三个80万了。本来考虑是每天接送，或者是在天坛或永外租一套房，周末回北苑。但到目前就是租房住了，极少回北苑，利用率太低了。想请问是否应该卖掉？或者说是换到东城某个板块？章哥：1、房子是用来住的，如果既住不上，也不合适出租，那就卖掉呗。毕竟您装修费80万呢，每平至少3000多。又这么大的面积，几乎没有哪个家庭租过来自己住，大多都是当宿舍或办公室什么的。那如果出租，挺好的装修有两年就毁的差不多了。如果租给中介打隔断，那等于立刻就赔几十万。再有一点，北京青年城早期的定位是豪宅社区，所以当年的男足教练米卢还来这里看房来着，明星营销。但后来这些年的小区品质不算太高，价格走势也就有点儿偏弱。尤其您这又是大户型，最好成绩也就是勉强跟上大盘。反正要是我就卖掉了，留着的话多别扭啊？各项都不算占优。2、换到东城某个板块，这看预算吧。如果卖房之后的预算高，比如千万起，那就买在永外就行，这总价能买到学区溢价低的，1500左右就能买到溢价忽略不计的了。如果不是太高，比如几百万，那就看具体的房源了。能买到溢价低的最好，意味着居住的性价比高+保值风险低。所以先说预算吧，要不然不好聊。3、多说一句，很多家庭都有过在市区租房上学，然后周末和假期回自家房子住的想法，但真正能坚持下来的不多。一是因为来回折腾的挺累的，周末堵车周一着急的都挺麻烦。二是孩子大多数都容易丢三落四，经常出现忘了带作业+书包+忘了签字通知书什么的，每次都让家长上火，但又没办法。我家也有过这种尝试，但没几趟就放弃了。仅供参考。 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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北京市再添24处居家适老化改造样板间 北京日报讯（记者 曹政）记者昨天从北京市发改委获悉，24个居家适老化改造样板间近期已获得批复，这些样板间方案成熟、示范性强，正加快建设。去年，北京市首批试点推出9个居家适老化改造公共样板间，不少老年人到这些样板间里体验后，就着手对自家老房进行装修。这些样板间发挥科普馆、体验馆、工作站等功能。运行一年，小到一个适老化的换鞋凳，大到整套房屋的更新，都给老年人带来更舒适的体验。近期，又有24个方案成熟、示范性强的样板间获得批复，正加快推进建设，部分项目不久后就会与市民见面。与此前相比，24个样板间覆盖范围进一步扩大，涉及北京市11个区，其中朝阳区7个、丰台区4个、海淀区3个、昌平区2个、通州区2个，东城区、西城区、石景山区、经开区、房山区、门头沟区各1个。这样一来，北京市适老化改造样板间就从去年的7个区9个街乡镇，增至11个区33个街乡镇，且覆盖房山、门头沟等远郊区及城市副中心、经开区等重点区域，方便更多老年人就近参观体验。朝阳劲松有不少老楼，居住着大量老年人。“很多老年人都盼着住着舒适一些，但传统的装修公司不太懂老年人真正的需求。”朝阳劲松街道适老化改造样板间是新获批的24个样板间之一。该样板间运营负责人任爱民说，适老化改造方案制定之前最重要的是了解老年人的生活习惯、身体状况和心理预期，从而在改造方案中更有针对性地解决老年人生活的痛点。记者在劲松适老化改造样板间看到，卫生间的淋浴区和马桶旁加装了扶手，镜柜还向下倾斜一定角度，方便坐轮椅的老年人使用。这处样板间光卫生间就建了三个，主要是为了满足不同面积、格局的需求。在建设样板间的过程中，任爱民发现目前市场上的一些适老化产品还不太好用。比如有的马桶扶手表面上设置了按键，但老人很容易误触，这就需要将其改到侧面或其他更合适的地方。“我们会为老人把一道关，去跟厂家沟通修改类似的问题。”她说。据了解，建设运营劲松样板间的主体本是养老机构，因此在老年人生活起居上更有经验。这批样板间中，有几个都是养老机构建设运营的，能在改造过程中更懂老年人。适老化改造已不再是单一领域的局部升级，而是需要跨行业、跨领域、跨主体协同发力的系统工程。春节前，北京适老化改造产业发展联盟成立，该联盟将整合产业链上下游企业资源，形成从产品销售、改造施工到家政、金融等配套服务的全产业链供给，培育产业生态。在总结试点经验基础上，市发改委还印发了《北京市居家适老化改造公共样板间建设运行管理实施细则》，强化了后期运营、场景应用与设计引领，并细化样板间建设规范、运营维护、监督管理等相关要求。“居家适老化改造公共样板间既是适老化产品的研发测试基地、成果展示窗口，更是老年人沉浸式体验、个性化定制、一站式服务的消费平台。”市发改委相关负责人说，下一步，北京市将以高标准建设、精细化管理、长效化运营，将样板间打造成为“产业端+消费端”深度融合、双向赋能的适老服务新场景。来源：北京日报
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酷似飞船！南沙首个智能「家居体验中心」有新动态→ 近日，金岭北路地块开发项目新建建筑工程设计方案审查及调整受理公示。 项目位于金岭北路朝阳桥边，总用地面积为15242.4㎡，总建筑面积约41500㎡（含地下室共2层）。 据悉，项目总投资约2.87亿元，拟打造南沙首个智能家居体验中心，通过汇聚国内外众多中高端家居建材品牌及专业的家装设计公司，为市民提供从选材到设计再到施工的一站式智能家居采购平台。 项目在去年3月27日已经开工建设，开工仪式上广州南沙资产经营集团有限公司负责人在致辞中表示，南沙资产经营集团将通过该项目打造沉浸式智慧家居场景，引进家居市场16个品类近百个品牌，促进区域商业配套提升，助力优化南沙城市功能布局。相关负责人还表示，“这个地块开工后将采用‘边建设边招商’的方式，争取两年内完成建设后可以立刻开张，为大湾区居民们提供一站式、全方位的智能家居服务，带来更好的升级体验，为南沙经济和社会的转型升级提供有力支撑。”*对了，如果您近期正在考虑南沙买房，想获得靠谱的建议和额外优惠，不妨扫描下方二维码咨询我们，帮你在买房的路上省钱、更省心！南沙部落购房咨询素材来源：南沙区规自局商务+v：nsbuluo
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北京郊区，掏出了好地 撰文 | 花姐出品 |楼花网每一个楼花，都是独一无二的。一年来，北京郊区的楼市，冷暖不一。在中建运河玖院等神盘的带动下，通州楼市火了。这，直接拉动了一级市场——前段时日，通州披露了19块宅地规划信息，总建面高达85万平米。在竞争激烈的昌平，居然出现了星寰时代、国贤府PARK和龙樾海序，三盘争奇斗艳的局面。甚至连门头沟，被电建地产的两个长安华曦府带火了。唯独，位于北京西南角的房山，几乎成为被遗忘的角落。来看看它的一、二级市场的表现：1、土拍方面，供地缩水。2024年，房山卖地3宗，成交金额55.27亿元，分别是颐知筑、北京城建长阳02/03地块，和璟贤瑞庭。2025年，房山卖地1宗，北京城建北广阳城15/16/19/13/20地块，成交金额14.71亿元。2、卖房方面，没有神盘。表现算不错的，只有和知筑和京熙润府。新项目则有北京城建北广阳城项目，及调规后的颐知筑东区，它们都拥有好房子元素，尚未正式入市。而北京城建旗下的另外两宗地，一个拿地5年，一个拿地快2年，都没有动静。那里的楼盘，房价都站在3万元/平米边缘。房山楼市，实在是太难了，在2026年是否有转机呢？好消息是，春节刚过，房山便冒出了一宗硬核之地。2月28日，房山良乡组团FS00-0120-0018、0028、0029等地块，规划综合实施方案公示。这三块地的参数是：1、0018地块为公园绿地，用地规模0.9公顷；2、0028为商业用地，用地规模1.5公顷，容积率为1.0-2.0，地上建筑规模为1.5-3.0公顷；3、0029地块为二类城镇住宅用地，用地规模3.3公顷，容积率1.6-1.8，地上建筑规模为5.3-6.0公顷公顷，建筑高度45米。它和城建北广阳城地块相似，都紧挨地铁房山线。从配套成熟度来说，新推出的0029地块，更胜一筹。花姐查了查，这组新地块是调规来的。四年前，它被称之为：良乡大学城主园区FS00-0120街区0018、0023等地块。除了0023地块成了中建国贤府之外，其余5个地块和这次新组合占地完全重叠。 原来5块地的参数是：1、0018号地，其他类多功能用地，占地3.1公顷，容积率2.2，建面6.8万平米，限高80米；2、0028号地，行政办公用地，占地0.1公顷，容积率2.4，建面2.1万平米，限高36米；3、0029号地，供电设施用地，占地0.5公顷，容积率1.0，建面0.5万平米，限高18米；4、0030号地，消防设施用地，占地0.8公顷，容积率0.7，建面0.5万平米，限高30米；5、0032号地，环卫设施用地，占地0.2公顷，容积率0.3，建面0.1万平米，限高18米。对比前后用地规划，几乎是推倒重来。一个细节是，目前在北京城六区以外的区域供地，首选地铁旁。房山良乡大学城地块此番调规，也是如此。地铁+绿地+商业+住宅，这是一个完美的组合。良乡组团地块，可谓房山近年来难得的好地块，且住宅在最南面，几乎没有地铁噪音。今年，北京各区，都纷纷掏出了好块，尤其是远郊区县。2月27日，怀柔新城0103街区HR00-0103-6001等地块，公示了规划方案，中建智地提前下手了。这次良乡大学城新地，难道又是它？最后，花姐带大家看一下北京房山楼市的现状。1、中骏云景台：2020年9月开盘，供应2933套，网签2925套，均价2.67万元/平米，成交金额67亿元，地价覆盖率160%；2、京华国贤府：2022年1月开盘，供应724套，网签675套，均价3.52万元/平米，成交金额19.7亿元，地价覆盖率106%；3、巨燕府：2024年5月开盘，供应991套，网签192套，均价2.49万元/平米，成交金额4.63亿元，地价覆盖率38.60%；4、京熙润府：2024年3月开盘，供应919套，网签918套，均价3.53万元/平米，成交金额30.8亿元，地价覆盖率204%；5、和知筑：2024年1月开盘，供应576套，网签456套，均价3.71万元/平米，成交金额18.83亿元，地价覆盖率160%；6、颐知筑：2025年3月开盘，供应634套，网签90套，均价3.04万元/平米，成交金额2.82亿元，地价覆盖率12.40%；7、璟贤瑞庭：2024年12月开盘，供应762套，网签378套，均价3.21万元/平米，成交金额12.52亿元，地价覆盖率76.20%；此外，北京城建北广阳地块已公示报规图，规划建面积约9.59万平方米，开盘时间待定。另有北京城建两个老大难，拿地后一直没进展：1、城建长沟地块，2021年1月拿地，总价9.83亿元，住宅建筑控制规模为7.95万平方米；2、城建长阳地块，2024年4月拿地，总价16.03亿元，住宅规划建面积约8.5万平方米。三十年河东，三十年河西。花姐期待，房山楼市能够雄起一把。良乡大学城地块，是有网红潜质的。
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夯爆了，昌平现有尺度最大的户型来了 上个周末，咱们佳爷房谈在昌平场的星寰时代举办了一场购房大学，在给大家讲未来相继出现的“好房子”，同时也带大家看看昌平区现状新房里面，空间尺度拉满的一个神盘，按佳爷的话来说，这是他今年看到的第二个在售楼处开放后看房人跟下饺子一样的项目。总结的一句话就是：户型夯爆了！项目从使用率上做出了新的突破，那么接下来给大家讲一下尺度大在哪里？ 以主力户型92平的户型为例，户型方正，南北都三面宽且南向面宽超过了10米，边户一侧的飘窗部分全部为赠送，这次还有一个横的点在于南向的“内阳台”进深全部达到了1.8米的进深，92平给您不仅做到了明厨明卫的三居，还搭配了独立家政间。 112平的面积段给您做到了小四居，餐客一体化加上项目户型南向标配的1.8米进深，粗略计算客餐部分能达到约30平，更绝的是您看到南向客厅外的那一圈小“裙边”了嘛？昌平第一个带花池的户型也来了！主卧套间内设计了宽幅的270°转角落地窗，加上边侧的飘窗也基本全给到了，整体的空间尺度利用率最大化。 更多的周边配套和项目的优缺点笔记，您可以加小秘书：jiayefangtan29获取。再说项目所在位置，星寰时代位于北五环到北六环之间，属于昌平未来科学城东区的能源谷核心板块，项目所在的北侧是中央峰汇，南侧是电信研究院，周边辐射范围内有200余家分支机构及高精尖企业；之前项目实地踩盘能看到地块是一个整体长条状，从项目西地块规划的小门出来步行约700米能到地铁17号线未来科学城站B口，之后预计会在保利大都会（筹开中）南侧开放一个更近的D口，步行距离约400米。 同时，17号线作为东侧基本贯穿南北的大站快车，往南1站可达天通苑东站换乘地铁18号线，4站地到达望京西站可同站换乘15号线，可以说串联了目前北京东部主要的的三个商业与产业区：望京、国贸和工体；项目的西南侧向北延伸是配套的科技文化交流中心和能源谷中央公园，未来不管是生活购物还是教育娱乐都“只步可达”。 当然，目前讲到的只是其中两个户型，但不论是前文提到的92平、112平还是项目75平、118平的三居以及128平的四居，户型的使用率在当下整个昌平板块内都是“T0级别”的，后面包括每个户型具体的使用率、房源价格、选房攻略以及更多的项目详情欢迎您咨询。据了解，未来科学城星寰时代预计本周末开放样板间，我们也会组织昌平新三杰相关的看房和团购优惠活动，想报名的朋友欢迎您私信小秘书：jiayefangtan29咨询。
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老婆非得要换学区房，还非得西城的，上千万了，到底值不值得？ 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 我家情况是我老婆非得要换学区房，还非得西城的，但如果换就得卖掉我们现在的，京棉新城的两居，400多万吧，90多平，换西城还是这面积带电梯的就得上千万了，我们哪有那么多钱啊！！！退而求其次就只能买没电梯的顶层，这都得700-800万，掏空家底儿还得每个月一万多贷款，我感觉实在是不值。主要是现在的大学文凭根本没有含金量，毕业了也找不到好工作，还不如让孩子快乐成长呢，到时候学门有用的技术。PS：对，是父母当年的回迁房，但现在是我们的名字，父母早就去通州买了套小房。孩子姥姥姥爷在昌平，所以将来的接送也是问题，父母帮不上一点忙，所以他们的态度也是不闻不问吧，让我们自己定，所以分歧就在这里了。章哥：1、这我好像帮不上什么忙，您这是“换vs不换”的问题，跟是否用油车换电车的性质一样，只能自己家里商量。外人如果建议的话顶多是“量力而为”，既考虑好经济+居住性价比的问题，也想好了上学后的各种后续问题，包括接送+补课费用+中考高考的出路+学区房溢价的保值问题。我认可您说的，但孩子妈妈是否能接受就是您的事儿了。2、另外我感觉您家，或者说孩子妈妈想换的学区是不是顶级的啊？90平的上千万一套，这基本就是西城金德月学区的房子，那肯定贵啊，相当于奥拓换奥迪，跨度有点儿大了。如果是中等学区的一般就没这么大差距了，西城低于10万一平的房源有的是，广外500万就能买足够自住的了。再有一点就是顶层算硬伤，未必影响保值，但出手时的挂牌期一般都比较长，是中间层的两三倍以上。如果到时候着急出手的话也会影响价格，考虑好再买。3、之所以问您父母的态度，主要就是接送问题。小学低年级还好说，高年级和中学之后学习压力增大，接送的重要程度就增高了。如果离的远或缺少陪伴，那对孩子的学习至少是不利。仅供参考。借这网友话题说两句吧。很多人都有偏见，就是认为在好学校上学，或者是学习好的孩子都不快乐，其实未必。以我为例，从小在同龄孩子中勉强算学霸，真没感到什么不快乐，至少挨揍比学渣少。以我家孩子为例，学习成绩一般，但学校在北京还都算不错的，但也没什么不快乐的。即便是补课，大多数都是我家孩子主动要求的，某科成绩一下滑他就要求请个老师。因为他认为在同学圈子中，成绩好的才更能满足青春期的自尊心。当然，成绩不好的也未必不快乐，谁从小到大都有这种不在乎的同学。另外在普校上学的也未必不快乐，甚至在渣校上学的也有快乐的。比如我小时候还有“工读学校”呢，里边个个都是武状元型的学霸，也都挺快乐的。不过之所以很多家长认为学习好的都不快乐，其实是因为没有体会过。就跟我认为有钱人都痛苦一样，有酸葡萄心理的可能。另外大学里未必学不到有用的技术，排名高的大学更是未必，这主要看专业以及自己的擅长方向。哈工大的焊接专业还很有名的，不仅算技术，而且算科学技术，全世界顶尖儿的科技。其他的计算机也自然是技术，学医的更是技术了。很多人所谓的“有用的技术”，其实指的都是自己平时能遇到的“服务型技术”。比如修车和水电工一类的，确实是技术，但多数都属于竞争性强的普通技术。最后一点，之所以现在很多人认为上大学没用，其实是因为“普通大学的文凭用处不大了”。以我家为例，我爸上大学是50年代，同期每年的毕业生才几万人。对应30年代每年出生人口1000多万，那高等教育率也就0.5%左右，自然很受重视了。到了我大学毕业的90年代初，每年大学毕业的60万左右，对应70年代的出生人口是2000多万，高等教育率也就是3%不到，所以我当年找工作也不难。而现在每年毕业生上千万，对应出生年份的人口是1000多万，所以大学普及率早就是60%以上。那请问，其中的普通本科还真的能算“高等教育”吗？反正在我小时候，小学毕业率是90%多，初中毕业率是70%多，综合下来接受过初中教育的比例也就是60%多。也就是说，如果现在的孩子拿的是大专或三本文凭，跟当年的初中生含金量没什么区别。另外再看985院校每年的毕业人数是40多万，对应1000多万出生人口，其占比才约等于90年代的3%。所以说不是大学文凭没用了，而是牛叉的大学一直牛叉，不牛叉的则随着时间被市场两极分化了。其实就跟房子似的，好地段儿的宜居房子一直很牛，普通的则随着时间也被两极分化了。 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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暂无开发商！昌平这处规划商业怎么了？ 各位亲：近日有邻居询问昌平新城东区上商业mall什么时间开始建设 相关部门回复商业Mall地块一直在积极对接开发商因投资量大及商业具体运营方案需要时间打磨目前暂无明确意向的开发商但是一直积极对接并寻找有实力的投资商和运营商争取尽快落位商业Mall 昌平新城东区是昌平新城“一主三副、一带一廊”的重要组成部分，位于南邵镇，总面积13.7平方公里，规划建设用地面积11平方公里。 2023年，据北京日报报道，昌平新城东区将启动建设近120万平方米的超大型商业主导区，打造京北最大的“MALL+街区式”复合消费聚集地，提供京北首个水城共融的滨水商业消费体验新地标。 通过一条景观轴和四条望水廊道，充分融合蟒山等生态资源，形成商业内街、空中平台、滨水步道的慢行系统链接，有机叠加消费空间、景观空间和活力空间，提供京北首个水城共融的滨水商业消费体验新地标。 看看邻居们都在聊些啥●家住昌平往期精彩：看看邻居们都在团什么？■说明：本文由家住昌平编辑整理发布，转载请注明■本号法律顾问：北京恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2■部分图文信息整理自：家住海淀等部分图片来自网络仅供参考，侵删关注家住昌平！ 看昌平大事小情，搜周边吃喝玩乐！=======昌平的邻友圈！=======商务微信：jiasupao2014
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刚需族福音！北京二手房反季节暴涨，楼市回暖迎来新拐点 最近这几年，心情最低沉的一个群体，当属买房族。一个不争的事实就是，随着房地产市场陷入低迷，谁先买房谁亏钱，甚至是巨亏。2021年以来，中国房地产进入深度调整期。即便是向来价格坚挺的一线城市，房价也出现大幅度回调。北京、上海这样在人们印象中房价向来只涨不跌的超一线城市，想像前几年那样靠买房子赚一笔，都是痴心妄想，今天买明天就亏钱成为众多房主不愿面对的现实。2026年的这个春天，看上去有些不一样，种种数据都显示出，北京的房地产市场开始回暖啦。消息灵通的人士已经发现，2026年3月初，北京二手房市场交出一份远超预期的“成绩单”，二手房成交量在传统的春节后淡季出现了“反季节”的显著增长，成交量明显高于历史平均水平。据北京链家等机构数据，2026年1月，北京二手房网签量达到约1.5万套，同比增长超过20%，为近几年同期新高。马年前两个月，北京市二手房累计成交已超过2.3万套，高于近十年同期平均水平约2000套。同时，人们也发现，上海、深圳、广州等一线城市的二手房交易市场同步显著回暖。种种迹象都表明，中国的房地产市场在经历多年下行之后，阶段性修复迹象明显。人们不禁要问，这究竟是房地产市场新一轮牛市的前奏，还是市场在深度调整期的结构性释放、还是市场底层逻辑生变的先声？透过现象看本质，我们或许能窥见，中国房地产市场正在经历的深刻转型。毋庸置疑的是，成交的回暖是多重结构性因素叠加的结果，并不能简单理解为房地产周期重新上行。明眼人都知道，北京的二手房市场，除了买房人的心态和资金因素，政策变动更是影响明显。一言以蔽之，北京楼市的异动往往是价格机制修正、供需结构变化、政策累积效应以及宏观预期改善共同作用的产物。 经过多年发展变化，政策松绑、需求回补、预期修复、成本下行，短短十六个字，告诉我们所有人，全国楼市已经从深度调整转向筑底企稳、结构分化。回望过去的几年，北京二手房价格普遍连续调整，回调15%-25%是普遍现象，部分老旧小区甚至回调30%以上，跌幅不可谓不惨烈。房价大幅下跌，就是对购房需求最有效的刺激。跌多了，性价比就上来了。有房地产研究机构指出，部分核心区域二手房价格大幅调整过后，性价比显著提升。信息灵通的购房人都在等待机会，准备抄底。古今中外，房价连续下跌，都意味着房价收入比和租售比都会逐渐向相对合理的区间靠拢。随着房价来到合理区间，买房不如租房就会逐渐转向租房不如买房。不管是刚需盘还是改善型群体，当好地段的房产价格跌破心理防线，入手的时机就到了。过去几年，北京二手房挂牌量高企。伴随着潜在买房人陷入观望，使得房价跌跌不休。随着房价不断探底，房主的心态也不断变化，部分房主从先前的待价而沽逐步变成了落袋为安，大幅降价让利的情况比比皆是。供需双方价格预期的合拢，直接促成了成交量的爆发。自2025年下半年起，形势就开始发生变化，一方面是成交开始加速，而部分业主在价格调整到位后，由于不甘心低价出售，转而选择撤牌观望或由售转租，直接导致市场库存显著下降。 和以往不同，过去几年，中国房地产最大的变化之一，是新房市场信用危机。由于部分房企债务危机和烂尾风险，越来越多的购房者转而更倾向于选择成熟社区的优质房产，尤其是配套完善的学区房更受青睐，于是，二手房市场先于新房恢复流动性。观察发现，北京房地产市场最先回暖的就是像海淀学区房、朝阳核心区、西城教育资源区这样的传统优势区域，这些区域普遍具备优质的教育资源、医疗资源，更是北京的就业中心。由此可见，北京的房地产实际上已经进入“核心资产上涨，普通资产下跌”的结构性市场。位置好的地铁沿线、次新房，以及合理定价房源挂牌即成交。良性循环，交易加速更加促进了观望者下场。近年来，国家对房地产政策的核心目标已经悄然转变，从房地产拉动经济转为防范房地产风险，房地产已经不再是经济发展的核心增长引擎。 2025年底以来，为了促进房地产市场的良性发展，北京推出一系列优化举措，包括放宽非京籍家庭购房社保缴纳年限、统一商贷利率、降低公积金首付比例以及住房增值税优惠等。这些政策精准降低了刚需和改善型需求的入市门槛，大幅提升了市场信心，大量观望的购房者开始集中跑步入市。北京二手房开年反季节增长，侧面反映出，中国房地产政策底已明确、市场底正在形成。尽管部分城市交易回暖，但整体房地产市场仍然低迷。2026年初数据显示，全国新房价格仍在下降，房地产市场仍面临需求不足问题。中国房地产市场正在经历结构性转型，大概率将进入一个新的长期阶段，并呈现明显的城市分化。根据西方发达国家经验，房地产市场中二手房成交通常占比高达70%—90%，而中国的房地产市场也会逐渐向这一结构转变。对购房者来说，需要注意的是，房地产市场粗放式增长、随便买都能赚钱的时代已经一去不复返了，只有核心城市核心地段的优质房产才具有投资价值。房地产价格长期最核心的决定因素是人口流动方向。尽管中国总人口已经开始下降，但人口仍在向少数大城市集中。北京和上海作为全国最重要的两大中心城市，具有持续吸引人口的能力。2026年政府工作报告明确提出，要“防范债务违约风险”，同时“深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设”。中金公司研报指出，政府工作报告延续了“控增量、去库存、优供给”的表述，将存量住房收储摆在首位，并强调“好房子”建设和房地产发展新模式。北京二手房开年反季节增长，印证了全国房地产政策底已确认、市场底正形成。北京二手房开年的反季节增长，可以被视为中国房地产深层变革的一次预演。它告诉我们，即便在总量触顶、人口结构变化的大背景下，核心城市的优质资产依然具备穿越周期的能力。未来，唯有那些能够顺应时代变革、聚焦产品力与服务力的企业和城市，才能在这场深刻的重构中立于不败之地。
