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天津，是一座“学区城市”！ 一开年，天津楼市先被学区“轰油门”。其实春节前，学区房就已进入热度爬坡期。1月楼市淡季，二手房单日成交竟破300套。 带重点学区的新房，尤其是现房，到访量也飙升，成交量不输12月。2月11日，河东压哨出新政。初中转学买二手房必须提前三年买房，3月2日执行。给二手房留了窗口期。复工第一天成交量起势，占全市1/4，新增挂牌量也创新高。 照这趋势，2月底到3月将迎来天津学区季的全年巅峰。别看天津被称为“旅游城市”、“流量城市”、“港口城市”……这只是它的A面。它还有B面——天津是一座“学区城市”，而且是全国顶流！没错，天津不仅“有学区”，整座城市就是一个“大号学区”。天津，是地狱模式下的高考洼地。看看天津周边，山河四省是众所周知的高考地狱。离咱最近的河北省，2025年高考报名人数高达64万人，一本上线率只有20%出头，就算考700分可能都上不了清华北大。天津呢？7.4万考生，本科上线率63.74%，一本率超30%，985录取率是河北的3倍多。 最残酷的对比，也是最诱人的数据。那种窒息感，逼着无数家庭到天津另寻出路。天津，也是800万北漂的出口。800多万北漂，在为首都贡献青春和汗水，但落户的门缝窄得可怜。一年只有区区7000人能拿到户口。剩下的人怎么办？总不能让孩子回老家进入高考的地狱模式吧？天津绝对是北漂们触手可及的最优解。一张天津户口，意味着高考一本上线率直线飙升，孩子不用千军万马挤独木桥。这是天津独特的“人口红利”，也是楼市的底层支撑力。2025年，天津人均购房面积排在全国重点城市第一名，比同类城市高出近40%。多出来的四成，是谁买的？正是来天津落户上学的“新天津人”。 天津教育，正主动迎合“学区城市”的定位。天津的学区，早不是你记忆中只有“市五所”的时代了。集团化办学、九年一贯制学校全城推广。南开、耀华、一中等名校不断扩容分校。根据天津市教委规划，到2027年，全市要建成100个中小学教育集团。遥不可及的名校，正通过“名校+新建校”的模式遍地开花。南开的鹏飞南开学苑自带“政策绿灯”，转学不受限制。河东津铁格调罗宁花园，直接宣布1-9年级全覆盖招生。红桥的天津金茂府，小学转学居然有好几所名校可选……2026年天津重点建设任务中，明确将新增学位1.7万个。其中义务教育学位9000个、普通高中学位8000个，继续扩大生源容纳空间。这是城市的主动选择：把“学区城市”做成IP标签。好学区变成全城优教——不仅给你学上，还要给你好学校。更诱惑的，天津学区门槛友好到“真香”。北京房价中位数5万5，天津只有1万7，差3倍。北京学区房动辄大几百万，天津呢？和平作为塔尖，入门级拆间也就80万左右；河西更是进入“百万随便选”的时代。想住“卷大门、大会所、玻璃幕”的新房？250万就能进市区，环城连200万都不用，足够挑个重点学校配套的优质新盘。你拿着这笔钱去北京海淀试试？巨大的价差，是天津给出的最大温柔和诚意。“既要又要还要”在别的城市是做梦，在天津是日常。有人说，天津房价这些年一直跌。没错，但正因为跌，才有了如今的性价比。花小钱办大事，天津用低门槛，给了普通家庭够得着的教育希望。全国楼市还在调整期，2025年天津的新房成交量稳居全国第三，二手房位列全国第四。这代表天津楼市的空间和韧性依然在。性价比，是硬道理；潜力，是加分项。光有学校和房子还不够，城市本身也得有分量。天津这些年“很开门”。这不，刚拿到超级利好——全域被划入首都都市圈。基建、配套、产业都跟着国家战略走。有产业就有人口，有人口就有教育需求，这是一个正向循环。在天津置业，享受的是六百年来沉淀下来的人文底蕴；是全国顶流的教育、医疗；是不输一线城市的基础设施配套。天津的居住门槛，没想象中那么高，价值却比预期的还要厚。天津2026年的学区季，已经拉开大幕。365淘房推出开年热点专题《天津，学区城市》。解读最新学区政策，梳理市区二手房、新房买房全攻略。剖析生态城、海教园、空港、华苑高新区“四大学区重镇”的置业方向。如果你正在研究市区学区房的门槛在哪，或还在纠结环城兼顾上学和居住的房子怎么选，一定别错过。
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哈尔滨楼市2026年来势凶猛，哈尔滨楼市南岗区房价从8700变成8400 哈尔滨楼市2026年小阳春马上要来了。哈尔滨楼市去年表现的还不错，这让哈尔滨的房东对哈尔滨的房价又多了一些信心。哈尔滨楼市从2025年1月到2026年2月之间，哈尔滨楼市的道里区房价从9200降至8900，降了300元，哈尔滨楼市的南岗区房价从8700降至8400，降了300元，以及等等的。 很明显能对比出来，哈尔滨楼市要比很多一二线城市房价都要抗跌的多。哈尔滨楼市现在的支撑点太多了，哈尔滨的GDP虽然不高，但那是因为哈尔滨的是靠农业、旅游等行业的，全国就没哪个城市能靠农业把GDP搞起来的，哈尔滨的产业就注定了哈尔滨的GDP高不起来的。 哈尔滨的GDP高不起来不代表哈尔滨的幸福感不强，哈尔滨的美女比例是全国都排名前列的，哈尔滨的生活成本不高，哪怕哈尔滨的工资也不高，但幸福感还是在那摆着的。现在哈尔滨幸福感最强的还是那些在体制内工作的人，他们的薪资水平也不低，一年10来万还是有的，这个薪资比不上在北京、上海上班的人，但是哈尔滨的生活成本也远低于那些城市了。 在哈尔滨生活的人普遍焦虑不是很强，人情味也比较重，让一些在外面大城市待久的人都有点不适应。
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刚刚，南通5宗地块被官宣回收！ 近日，南通5宗地块被官宣回收！开工第一天，南通市自然资源和规划局就发布《南通市区2026年度运用专项债券收回收购土地价格公示》，宣布将对三宗住宅地块进行回收，其中创新区世纪大道北、静海大道西、定海寺横河南、观河路东侧的超低密住宅地块备受关注，拟回收价格为5.63亿元。 此次官宣的世纪大道北、静海大道西、定海寺横河南、观河路东侧地块即为世悦东侧R23022地块，2023年12月被盛和拿下，占地面积为30374.37㎡，容积率1.01-1.1，位于创新区世纪大道北、静海大道西、定海寺横河南、观河路东侧，是板块内罕见的超低密地块。 年前，如皋自然资源和规划局、通州自然资源和规划局同步公示，拟运用专项债资金收回收购两块闲置住宅用地。 如皋 GJ2013-191# A地块：位于如皋主城区核心地段，土地权利人为如皋市中皋寰宇房地产开发有限公司，占地面积约4.6209公顷，拟收购价为4.08亿元，该地块于2021年12月出让，拿地至今已超4年。 通州平潮镇城东佳苑四期宗地浴：位于通州高铁新城核心区，土地权利人为南通空港置业有限公司，占地面积约7.1642公顷，拟回收价为5.7亿元，该地块2023年出让后闲置至今。 事实上，收回闲置土地并不是突然出现的。2024年11月，自然资源部发布了关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的相关通知！ 地方政府可使用专项债券收回收购闲置存量土地，且明确提出：优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地。收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发。2025年，通州、海门、启东、如皋、海安等地已先后公开2025 年使用专项债券第一批土地储备收回收购存量闲置土地及收购价格，多块涉宅、商服用地被纳入回收范围。通州金沙湾地块：通州此前拟回购地块位于金沙湾金乐路东侧、文贤路南侧，土地面积4.0665公顷，土地使用权人为南通金世湾置业有限公司，拟收回收购总价5.563亿元。 海门CR23013地块：海门拟回购地块位于江海路东、解放路南，面积为3.5873公顷，用途为居住，权利人为南通市鸿远置业有限公司，拟回购价格为33080.8万元。 启东22014地块：启东拟回购地块位于南苑西路北侧，和平路西侧，面积为2.6556公顷，用途为居住、商业，权利人为江苏大雅置业有限公司，拟回购价格为25640万元。 如皋R2023010地块：如皋拟回购地块位于城南街道李渔路以东，惠政路以北，用途为居住，面积为5.0426公顷，权利人为如皋市启恒地产开发有限公司，拟回购价格为41949万元。 海安钟庄路地块：海安拟回购地块位于钟庄路东侧、学府路北侧，面积为3.7058公顷，用途为居住，权利人为海安市城建开发投资集团有限公司，拟回购价格为40090万元。 当前闲置土地收储已成为各地化解楼市库存、稳定市场的重要政策工具，既可以缓解房企资金压力，又可以通过盘活存量土地来优化供应结构。
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上海发布楼市"沪七条"：进一步调减住房限购政策 （原标题：上海发布楼市“沪七条”） 财联社2月25日电，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。 上海发布楼市"沪七条" 资料图 进一步调减住房限购政策 服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。 一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。 二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。 三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。 按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。 优化住房公积金贷款政策 发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。 一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。 二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。 三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
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门头沟盗版石景山新盘卖疯了 2024年末，门头沟上岸地铁站边上有个新盘长安华曦府，这项目就那时候开的盘。据说开盘那天，买房客户的车恨不得停到了西长安街沿线…可能也就是2025年春节回来吧，据说长安华曦府已经卖的不剩下啥房子了…这项目也是2025年门头沟唯一上榜新盘TOP100的项目。又是一年年末时，四道桥地铁站边上的新盘长安华曦府金安开盘了。这项目网签大致是从今年26年的1月开始的，到现在也签了大致200套了…如果签在2025年12月，当年上榜的门头沟新盘就是两个。佳爷给这俩盘所在的位置定了个义，我觉得挺贴切，就用在标题上了：正版门头沟盗版石景山。这么说的理由特简单，从位于石景山的金安桥地铁站乘坐S1线地铁，一站地到四道桥、再一站地到上岸。随说四道桥与上岸站都属门头沟，但到达石景山的距离就1、2站。然后，石景山金安桥附近的新盘6万左右一平米，门头沟这两站的新盘4.5万元/平米上下。金安桥附近现无好房子，门头沟这两站的新盘都算好房子…再来看近期卖的很好的长安华曦府金安，我翻了翻网签，卖的比较横的主要是俩户型：一个是约78平米的两面宽上车两居，一个是约96平米的三面宽舒适三居。没啥新鲜的，一个总价低、一个总价也不高的前提下还是三面宽。按4.5万大致网签均价算这俩户型一个350万左右一个430万上下。整个地铁6号线沿线，您要想找这个总价段的房子，基本上就仨字，老旧小。这还别提长安华曦府金安的使用率90%左右甚至往上…毕竟，好房子么~所以说实在话，我觉得您要看房能考虑到门头沟，现在能看的貌似也就长安华曦府金安这一个新盘。理由是，2026年我看到的门头沟拟供地，地不算少，但是就一个在上岸地铁站边上的地我觉得能关注。毕竟之前新房卖的好的也就是上岸与四道桥地铁站边上。而其他的地，距离地铁线多少远了点。我印象里，去年我写各区总结的时候没写门头沟，还有粉丝在其他区的文章下面留言问我，为啥不写门头沟。不是我不想写，比如今年我写了，您看看我一共提了几个新盘？门头沟这两年真没几个过硬的新盘的。所以，今天的文末我最多张罗一声，有想看长安华曦府金安的粉丝朋友，可以私信小秘书vx：jiayefangtan29一对一咨询，备注门头沟进我们的区域群互通有无~
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你有1000万+的钱，北京二环买哪里的房？ 1000万+的预算，想在二环内置业，放在2026年的今天，是一个既宽又窄的选择。宽，是因为这个总价段在普通板块可以挑三拣四；窄，是因为在二环，你必须把方位、产品、未来流动性都算进去。很多人一上来就问：“这个盘怎么样？”其实更该先问：“这个地方能不能买？”我观察了下，二环沿线每个城门的四个方向，有的方向住进去舒心，有的方向住进去别扭。想了解北京更多区域的买房策略，加拆哥微信menglin_2019，每个环线和区域都给您分析得明明白白！二环买房，先看懂四象限-- 建国门四个象限--东南、东北、西南、西北，实话实说，尽量别碰。这里是商务区和交通枢纽的交汇点，交通全天高峰，人一到那气息都不顺，住着也不太舒服，出手也难。朝阳门贴着二环的那些楼盘，比如朝阳首府临二环主路的房源，是有点问题的。二环外的话，东北象限稍好，东南象限就弱一些。朝阳门南小街以东的区域，老小区多，道路狭窄，不太撑得起1000万的总价。西直门四个象限基本没有像样的普通住宅，大多是商办，不值得入手。德胜门四个象限整体都不错，除了东北象限稍微差一点（靠近地铁和主干道交汇），其他三个方位都很稳。尤其是西北象限，靠近老牌学区，气场正、底子厚，流动性也一直在线。安定门是难得的四个象限都可以买的区域，东南西北都比较均衡，没有明显短板。崇文门只有一个角需要避开——东北象限。西北、东南、西南这三个方位都可以，城市更新相对快，比如崇文门新世界周边，次新房和改造后的老小区都有。宣武门东南象限差一点，主要是老旧直管公房集中，物业跟不上。东北角属于中等水平，没有硬伤，但也不算突出。有买房计划的粉丝，加拆哥微信 menglin_2019，拿最新资料，1V1为您讲房、选房。1000万+，在可买的方位里选项目-- 1000万+的预算在二环及周边的选择，主要集中在二环外沿优质新房和二环内次新二手房两大方向：中海丽泽叁號院 2025年热度居高的二环新房。是丰台玉泉营的核心选择，属于二环外沿的改善标杆；99㎡三居总价约 990万，刚好踩在千万预算线上，单价10万/㎡，在核心区属于高性价比。 项目主打南北通透的纯住宅设计，紧邻10号线纪家庙站，丽泽商务区的发展红利加持，7公里内汇聚近10所三甲医院；适合注重居住舒适度、兼顾主城通勤的改善家庭，唯一短板是丰台的学区资源不如东西城，核心区属性稍弱。 德胜佳苑 位于西二环德胜门板块，80㎡左右的两居总价约1300万，预算1000万+二手房的优选。 德胜门板块虽东北角稍弱，但整体教育资源密集，属于西城核心学区圈，2026 年西城核心区二手房均价环比微涨 4.61%，资产抗跌性拉满，适合看重学区、为子女教育置业的家庭。 泛海国际 东二环外沿区域值得关注的二手盘。 紧邻朝阳公园，周边商业配套成熟，户型设计和社区环境都属改善级， 110㎡三居总价约1000万上车，主打纯宜居属； 适合不执着于学区、更看重生活品质的置业者，短板则是朝阳学区政策的不确定性相对较高。您还想了解哪些项目，加拆哥微信menglin_2019，团购优惠、最新资料，都第一时间给您！北京买房都觉得二环已经是极限核心了，但如果预算能进一步上探，北京还有一环。丽苑太和是东城故宫旁的稀缺新盘，也是3000万级置业的核心选择。作为东单路口内的纯正一环盘，丽苑太和到故宫的距离恰到好处，正对东华门， 北京一环路以东单路口为界， 金宝街都算是一环外了。而丽苑太和的一环地段，在当下的核心区新房中堪称稀缺。在售均价15万/㎡，总价3500万起，61-238㎡的 户型覆盖从改善到顶豪的需求。 丽苑太和旁边还有一个地标性建筑叫澳门中心，这个地方特别有意思，很多做生意的人都喜欢在这宴请，所以很多人认为这个地方挺旺的，丽苑太和确实是这么一个“旺地”。 当然项目也有短板，因老设计导致非南北通透，公摊偏大，但这些不利因素早已折入房价，让利给购房者。目前在售的主要是高区北部房源，不仅避开了楼下学校的干扰，还能远眺北京燕山山脉，3500万一环现房，属实是物超所值。买北京一环的房子，一定要听专业建议，加拆哥微信menglin_2019，为你精准匹配房源、拿到专属资料！西城一环内的还有中信城五期京华玖序和国安府。都是4000万级别的豪宅，两者的对比很有意思。先看学区，国安府在菜市口北，对应实验一小；中信城五期在菜市口南，学区是八中附小，整体教学质量更胜一筹；社区属性上，中信城是纯住宅社区，仅南侧十二号楼有少量小底商，居住纯粹性拉满；而国安府是商住楼混合社区，商业部分就在小区内，且为钢结构设计，小区围合感弱，居住体验也打了折扣；户型方面，国安府的户型进深偏长，中信城的户型进深就好很多，采光和空间利用率都更优； 城市界面来看，别觉得国安府在两广路以北，更贴近前三门大街就更好，这个地块实际更属于菜市口北，而菜市口南的城市界面和居住的开阔度都要更胜一筹，如果您是做生意的，肯定能懂我说的意思。 关于中信城更多的信息，拆哥之前写过一篇→还有一个容易被忽略的区位细节，国安府东南方向的铁鸟胡同有一座知名关帝庙，正对小区东南方位，存在一定的区位争议，而中信城五期的位置则更为 “干净”。从价格来看，2026年国安府均价16.5万元/㎡，而中信城五期京华玖序单价略高，报价155万元/㎡，总价都是4000万+的一环豪宅。 最后说两句，1000万+在二环买房，其实是在稀缺性和舒适性之间找平衡。择址上避开坑点，产品上匹配需求，才是千万级置业的关键。热门项目各有优劣，加拆哥微信menglin_2019，精准适配不同置业需求。
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燕郊房价腰斩，通勤大军还在挤地铁，一个睡城的账本早已空了 2016年夏天，燕郊的房子卖得特别火，福成上上城一天就卖出一百多套，价格涨到四万块一平，路边招揽顾客的大姐穿着红马甲，拦住路人就喊首付三成，三年免息，北京上班，燕郊睡觉，那时候没人想到这会是房价最高点，大家只顾抢购房子，生怕动作慢了就被别人抢先。 2017年6月，廊坊出台新政策，规定外地人买房必须连续缴纳三年社保，这条措施表面平常，实际效果相当于直接切断购房通道，燕郊绝大多数买家都是来自北京的刚需群体，没有当地社保就无法进入市场，需求被阻断，但房屋建设仍在继续，导致库存持续累积，在随后的八年里，相关政策从未松动，市场彻底陷入停滞，连一丝回暖的迹象都看不到。 到了2025年底，新房成交量比前一年掉了四成多，挂牌卖房的倒多出来三成半，以前亮闪闪的售楼处改成了生鲜超市，门口堆着大葱和土豆，原来的置业顾问套上围裙，一边称重一边念叨这房挂了两年，降了八十万还没人来看，地铁倒是快要通了，预计2026年内能跑车，可没人信它能救得了场，大家早就看明白，没有工作机会，没有像样学校，没有靠谱医院，光靠一条轨道撑不起一座城。 燕郊当年能火起来，靠的其实不是通勤方便，而是杠杆玩得太厉害，2015到2017年那阵子，开发商帮忙垫首付，银行放贷也松，中介追着人签合同，一套500万的房子，只要10万块就能拿下，王福以前开黑车，三年里买了三套房，抽40块一包的硬中华，走路都带着风，现在他天天跑车，月收入不到一万，连一套房的月供都还不上，他不是个例，是那批“燕郊房东”的缩影，账面资产还在，现金流早就断了。 财政数据更让人揪心，2017年燕郊的财政收入一度超过廊坊主城区的广阳区，但其中九成以上来自土地出让和房产交易，楼市一降温，收入就立刻缩水，教育、医疗和基础设施也跟着受影响，141所学校已经挤得满满当当，11家二级医院排队三小时只能看个感冒，所谓的学区房其实没有多少孩子入学，根本谈不上什么学区。每天清晨五点，几十万人从燕郊出发，他们搭乘公交、拼车或骑电动车往北京赶去，这些人并非燕郊的居民，而是被称为“钟摆人”，夜晚回到这里睡觉，白天却在北京度过生活，这座城市只给他们提供一张床，却不给予真正的生活空间，孩子的教育依赖北京，看病也要跑去北京，就连周末逛商场也得往那边跑，但北京始终没有承认这片飞地的归属，行政边界像一堵墙，把两边隔得明明白白。 燕郊现在剩下三类人，一类是房子跌得厉害还在坚持还贷款，一类是自己住着等地铁开通，指望那点盼头，还有一类已经断供，法院把房子收走，他们搬出去，连家具都没带走。有人问过，一条社保政策确实能让一座城市瘫痪八年，燕郊的困境从来不是因为距离北京太远，而是它本身就没打算发展成独立城市，钢筋水泥建得再多，缺乏产业支撑和人口扎根，就只是个空架子，环京那些所谓的睡城表面上热闹，其实都在等待同一件事，风一停，人们才意识到自己站在沙堆上。
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北京一老楼原拆原建：业主仅花几十万 有房报价1200万 北京市西城区三里河一区28号楼作为原拆原建项目，采用装配式技术，仅用不到6个月完成改建，实现“交房即交证”。改建后楼栋增设电梯等适老化设施，满足8级抗震要求，每户平均增10平方米。项目资金政府出资40%，居民60%，启动需100%业主同意。改建后业主预期提升，已有房源挂牌报价超18万元/平方米，总价在1200万元左右。“我当天晚上就在新家住了，非常安静、暖和，没有任何味道。”朱阿姨兴奋地描述着自己搬进新家的第一个晚上。朱阿姨的新家位于北京市西城区三里河一区28号楼，是西城区第二个原拆原建项目。作为桦皮厂胡同8号楼的复制推广，该楼施工工艺同样采用装配式技术。自2月4日收房以来，大家都在忙着搬进新家。去年末，《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）曾来到项目现场，当时就看见有数位居民围着该楼栋拍照。近日，每经记者在现场看到，除了正在搬新家的业主，不少路过的行人也用好奇的眼光围着这栋楼参观。改建后的楼栋公共区域已加装电梯、无障碍坡道等适老化设施，单元大门两侧还挂着喜庆的红灯笼，室内窗台等阳角均做了圆角化处理，部分户型还有阳台。即使是下午三四点，室内的阳光依旧非常充足。不到6个月住新房 拿新房本三里河一区28号楼建于1978年，共有54户，改建前总建筑面积为2887.2平方米，分为3个单元，历经近50年的居住使用，存在墙体开裂、设施老化等诸多建筑安全隐患，居民改建意愿强烈。2025年9月5日，该改建项目开工，同年10月24日完成基础施工，正式启动首个模块吊装，随后仅用46天便完成全部模块吊装，实现主体结构封顶。朱阿姨说，她从搬出到回新家并拿到新房本，仅用了不到6个月时间。 北京市西城区三里河一区28号楼不到6个月新房交付北京市西城区月坛街道城市管理办公室副主任李燕此前在接受媒体采访时透露，光是电梯方案就做了十多版。经过反复论证，改造团队选了一套全新的建造方式，让老楼的建造工期比传统建房方式缩短了约75%。建设单位将整栋楼拆解为156个混凝土模块单元，涵盖6种户型，约90%的建造工序，包括结构、装修、管线乃至部分厨卫设施安装，都在河北廊坊的工厂提前完成生产，随后再将模块运到施工现场进行吊装拼接。 房主称新房没有任何味道中国建筑方面披露，这次改建，不仅让楼栋总建筑面积增加至3369平方米，还让危旧楼升级为“好房子”：满足北京地区8级抗震设防要求；改建后每户平均增加面积约10平方米，厨房不小于4平方米、卫生间不小于3平方米；室内更安静，可达绿色建造三星隔音标准。据悉，该项目不仅打造了北京西城区首个“拿地即开工”的危旧楼改建案例，还做到了“交房即交证”。数据显示，北京现有住房中，房龄超过20年的住房占比过半，房龄超过40年的住房占比超过10%。随着时间推移，老旧小区数量不断增长，依靠政府投资的改造模式实施规模有限，改造速度已经跟不上实际需求。而老旧小区更新改造是城市更新中的重头戏，原拆原建是创新探索，也是2025年北京市老旧小区更新改造工作的重要发力点。“先决条件是大家要100%同意”对于备受关注的出资问题，每经记者了解到，按照“谁出资、谁受益”原则，三里河一区28号楼的项目资金计算下来是政府出资约40%，居民出资约60%。以一套60平方米的房子为例，总成本是11815元/平方米，其中政府补贴5786元、居民负担6029元，居民整体负担在36万元左右。对于超出原有房本面积的部分，居民按照11815元/平方米支付。朱阿姨透露，尽管大多数居民都愿意，但在最后签合同交钱时，个别业主有实际困难，大家就凑钱为其先行垫付了费用。“这个项目启动的先决条件是大家要100%同意，只要有一户不同意，这件事就做不成。”根据每经记者从居民处了解的信息，前期沟通过程中，该楼栋所在的街道和社区成立了工作专班，采取“一户一策”方式，逐一上门沟通协商，还联系了相关银行和金融机构，为经济上有困难的家庭提供金融支持。朱阿姨说：“这个位置很好，又有好的学校。改建后大家住得更舒适，也有利于房屋保值。” 改建后的28号楼和未改建的29号楼相比只有几步之隔的29号楼，改建后的28号楼整体效果非常明显，原来的半地下室改造后都已成为地上一层。从户型图对比来看，如一套改造前约53平方米的房屋，改造后能达到约63平方米，扩大约10平方米。客厅面积大幅增加，与餐厅区域整合，空间更开阔；两个卧室位置调整，其中一个卧室面积扩大；厨房与卫生间位置优化，动线更合理。这次改建也拉高了业主们对房屋的预期，每经记者从房屋中介了解到，现阶段已有数位业主将房源挂牌，报价普遍在1200万元左右，单价已超过18万元，但中介称“只是报价，价格都可谈”。对比来看，据贝壳找房，三里河一区28号楼周边二手房报价多在13万元~15万元/平方米。这并不是西城区首个原拆原建项目。2024年5月28日，西城区首个危楼原址重建项目桦皮厂胡同8号楼交付，资金同样由市区财政补贴一部分，差价由居民承担，每户需出18万~23万元，产权也更新为70年。该楼为1栋5层的住宅项目，建于上世纪70年代，因房屋存在安全隐患，墙体开裂沙化、抗震设防低，被鉴定为D级楼房，西城区将其列入危旧楼房改建试点工作范围。该项目采用混凝土模块化建造技术，仅约3个月就完成了从拆除到封顶工作。记者|陈梦妤编辑|许绍航 陈星 杜恒峰校对|何小桃本文图片均为三里河一区28号楼内外景 每经记者 陈梦妤 摄｜每日经济新闻 nbdnews 原创文章｜未经许可禁止转载、摘编、复制及镜像等使用
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万科前高管加盟泰达建设集团 近日，万科原高管包杰加盟天津泰达建设集团详细情况 一、人事变动核心事实2026年2月，原万科冀北公司副总经理包杰正式加盟天津泰达建设集团，担任设计部部长（研发设计部负责人）。这一人事变动在2026年1月底天津365淘房举办的行业交流会上首次公开，包杰与泰达建设董事长华志忠一同作为重量级嘉宾出席。二、包杰个人履历详述1. 教育背景：1982年出生，2001-2008年清华大学建筑学院本科、硕士研究生连读。2. 早期经历（2008-2010）：毕业后加入中粮集团。3. 北京万科时期（2010-2019）：作为“万科新动力”加入北京万科，从建筑师逐步晋升至北京万科海门事业部总经理。期间牵头北京石景山翡翠系项目开发升级工作，展现出产品端天赋。4. 冀北万科时期（2019-2024）：调任主攻唐山市场的冀北万科，历任设计合伙人、冀北万科副总经理，同时担任多家万科系公司董事。期间多次作为冀北万科“产品代言人”对外传递产品理念，并活跃于清华唐山校友会。5. 阿那亚时期（2024-2025）：万科北京区域组织架构调整后，包杰选择离开万科，南下加盟网红文旅企业阿那亚，担任广州公司总经理，期间保持低调。6. 泰达建设时期（2026年至今）：回归北方，出任泰达建设集团设计部部长。三、泰达建设集团概况1. 企业背景：成立于1984年，拥有房地产开发一级资质。原为天津国企泰达控股100%控股，2020年混改后转变为国有资本参股的混合所有制企业。2. 市场地位：天津本土龙头房企，2025年以116.3亿元销售金额登顶天津房企全口径金额榜单，连续两年稳居行业第一。旗下“格调”品牌已成为天津城市新名片。3. 产品理念：2003年率先提出“无理由退房”并坚守至今，秉持“像给自己家盖房子一样”的开发理念。在园林设计、建筑工艺等方面设立远超行业标准的要求，如外窗100%淋水试验、保温板粘接砂浆涂布率70%以上等。4. 业务布局：深度参与天津城市更新，过去一年天津城市更新涉及的11个住宅项目中，9个为“格调”品牌。通过轻资产代建模式扩大市场影响力。四、人事变动背景与行业意义1. 换岗背景：此次人事变动与泰达建设原设计研发总黄兵离职同步发生。黄兵同样出身万科，已加盟中国金茂天津公司担任设计总监。2. 战略时机：2026年是格调品牌诞生23周年，也是泰达“好房子”战略落地的关键期。包杰的加盟被视为强化产品力的关键举措。3. 产品升级预期：结合包杰在万科的产品操盘经验与泰达的城市更新布局，预计格调产品将在三大方向突破： ◦ 深化TOD与城市更新融合，打造更多地标级项目 ◦ 升级现房销售产品力，在核心区城市综合体中强化品质 ◦ 在园林设计、户型创新、细节打磨上更精细化，巩固“无理由退房”口碑4. 行业标志：从黄兵赴任金茂到包杰接棒泰达，两位万科系产品人的双向流动，标志着天津楼市进入“人才驱动产品”的新阶段。五、泰达建设近期发展动态1. 2026年战略重点：作为“品质交付年”，组建专业交付团队，开展多轮品质排查与整改，确保业主高质入住。2. 新品发布：2026年南开首个亮相的4.0新盘——泰达·格调观麟花园Ⅱ期已正式启动VIP排卡，预计一季度开盘。3. 社群运营：格调社群“格调π”3.0全新升级，依托“业主主理人”模式，已有10个垂类社群、近10000名业主参与。4. 跨界合作：2025年11月与高尔夫尊中国战略签约，共同打造高端社群生活新场景。六、总结包杰作为清华建筑科班出身、拥有15年头部房企产品研发与管理经验的专家，其加盟泰达建设是天津地产圈2026年初的重要人事变动。这不仅体现了泰达建设在行业调整期逆势发展中对产品力的高度重视，也反映了优质设计人才在“产品为王”时代的市场价值。随着包杰的加入，格调品牌有望在产品创新、品质升级方面实现新突破，进一步巩固其在天津楼市的领先地位。
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昌平永安古城一街、六街城中村改造！现已公示 昌平老城有两条街，一街和六街，它们离得挺近，但情况差得远。一街占地只有0.33公顷，原本是平房区，它夹在政府街和鼓楼南街中间，东边紧挨着联通公司的围墙，北边是已经批出去的皇城粮油地块，南边就是昌平公园。这块地方没搞大规模拆迁，只是打算建个0.44万平方米的社区服务和文化设施，就像在城市缝隙里打个补丁，主要解决居民买菜、看病、散步这些日常需要。 六街的面积要大很多，有9.21公顷，差不多是一街的27倍，整个六街村都包含在里面，规划里面安排了住宅、小学、停车场、绿地和广场，还留了两块地写着“待研究”，建筑规模定在5.69到7.31万平方米之间，明显是打算引入新的人口，但让人奇怪的是，规划里突然出现一块文物古迹用地，六街村过去是明代永安古城核心区，现在提到文物，却没有说明具体有什么东西，也没有说怎么保护，这让人们觉得有点摸不着头脑。 从政策上看，这次更新说是按照国务院2023年城中村改造意见来的，昌平不算超大城市，属于参照执行的范围，2026年2月刚公示出来，时间点挺敏感的，最近不少地方因为拆迁补偿的事闹得挺厉害，昌平这边连安置方案和补偿标准都没公开，只贴了个30天的公示期，老百姓想提意见，也不知道该找谁、怎么去提。 皇城粮油店在街边，过去是国营粮站，现在要重新开发，这背后可能和北京老国企转型有关系，六街原来的村民搬走了，规划里没提搬迁安排，直接画了新住宅和小学，新住户大概不是原住民，老街坊离开，新邻居搬来，社区关系可能会变化，更关键的是整个过程没有居民参与机制，听证会、提案渠道都没有，只靠公示走流程，虽然合规，但不能代表大家的想法。
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顺义是顺义后沙峪是后沙峪各论各的 2025年的顺义，我先给大家报一组数据，如果按网签套数排序，前十名的楼盘里只有8、9、10这仨新盘套均总价超过了500万…这三个楼盘，一个后沙峪、一个天竺，等于哥俩都是后沙峪那一片的…另一个套均总价超过500万的，是马坡的一个别墅尾盘，顺义那么大得允许人家有大改善。剩下的1-7名，套均价格最高就是顺义城的两个城区改善项目，都400大几十万套均总价，一个是璞瑅润府一个是龙湖宸翰。剩下的几个里面比较代表的三派：第一派，就是便宜。金茂北京国际社区，套均150来万。150多万买一个虽然远，远在北小营可能很多人都不知道这么个地儿，但是商品房品质物业服务也不错。第二派，比你便宜。星悦时光，楼盘在仁和，未来区域里有轨道交通，但项目距离轨道交通说近也不那么近。什么优势呢？就是周边当年的新盘3.7万上下的价格，咱比那几个偷的多且本来网签均价也就3.4万左右。第三派，地铁+便宜。前年四季度前后开盘，去年2025年一季度大差不差清盘…俸伯地铁站附近的青年ONE。套均总价290万左右，偷的多…这三派，我想问大家一个问题，有一个是富裕地段的改善盘么？而顺义卖的比较好的新盘，诸如这三派的是2025年的主力。在这里我想给大家说的是，如果您考虑在东北五环外买房，考虑到顺义的时候要考虑自己的实际情况。1 如果您是改善，尤其是总预算500万以上甚至1000万以上，不用想别的，顺义能承接这部分购买力的基本就后沙峪+天竺这一片。去别的地方看的再好再棒，那不是主流成交板块，除非有钱难买您乐意。2 如果您是上车，顺义真挺好，诸如仁和、顺义城区这样规划轨道交通或者现有轨道交通的板块，您看看我说的套均总价，那确实是东北板块生活便利的入门价格。3 如果您是顺义本地人，改善也好、上车也罢，首选城区最远马坡，因为能排上号的新盘都在这个片区内。哪怕您不看新房只看二手，也是这么个逻辑。所以顺着这个逻辑我们继续说2026年看啥。1 之于改善而言，后沙峪能看的有当下的北京润园。后续有马头庄地块，大致位置在骆马湖北边，不过也要看人家什么时候供地。这都是后沙峪核心到不能再核心的低密度项目与地块了。2 之于上车而言，一方面仁和的星悦时光还有房可以看，另一方面仁和板块还有后续的供地计划，可以持续关注。3 之于顺义本地置换等而言，璞瑅润府还有少量可售房源可看、顺义地铁站边上的龙湖宸翰也有房，都可以直接去看。后续的供地，盯着点府前街站D地块在四季花城西侧。对顺义新房、二手房感兴趣的朋友欢迎添加小秘书vx：jiayefangtan29一对一咨询，备注所在大区进我们的区域群互通有无~
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“原拆原建”，丰台这个院儿里的老邻居新年住新房 欢迎加入新丰台的元宝派一起抢腾讯红包派号 4912733252月12日（农历乙巳年腊月廿五）冬日的暖阳透过明亮的玻璃窗，在客厅的茶几上投下一方光斑，室内温度有二十五六度，锅里的饺子翻腾着，这是孙玉华阿姨在马家堡路68号院2号楼新家里度过的第一个春节，距离她拿到钥匙，刚刚过去两个多月。 “孩子们说今年都要回北京过年，看看咱们的新家。”二单元三楼的李伯伯正从厨房里端出一盘干果，给孩子们准备着。40多年了，这是他们头一回在自己家里拥有一个独立的厨房。而就在一年前，这里还是另一番光景。从“忧居”到“优居”马家堡路68号院2号楼始建于1977年，原为北京市革制品厂的职工宿舍，是一栋4层砖混筒子楼。到2023年项目启动时，这栋楼已超期服役近十年。楼内73户居民，每户使用面积平均仅15.7平方米，楼道里做饭、厕所是公用的，电线如蛛网般纠缠，冬天上厕所要披着棉袄跑出楼外。“做梦都不敢想，这辈子还能在原地方住上新楼。”80岁的李大爷还记得，2023年11月9日，全楼停水停电那天，他最后看了一眼那扇斑驳的木门。居民们将外出周转两年，回来时，这里将变成一座带电梯、有独立厨卫的6层新楼。 转折始于政策破冰。依据《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》（京建发〔2020〕178号），马家堡路68号院2号楼被纳入丰台区首个危旧楼房拆除重建试点。与以往“政府包办”不同，这次采取居民自筹、政府补贴、产权单位分担的资金模式。“更重要的是，项目将院内17户平房一并纳入改建范围，实现了北京市首个‘原拆原建+平房上楼’的融合探索。”西罗园街道城市管理办公室负责人李世豪说。2024年3月15日，以居民为主导的奠基仪式在寒风里举行；2024年9月，主体结构封顶，6个月的“丰台速度”刷新了同类项目建设纪录；2025年5月，90户居民完成摇号选房；2025年11月28日，新房钥匙陆续交到居民手中。钥匙拿到手 心里就踏实了2025年12月2日，交房现场人头攒动。居民张志敢从工作人员手中接过那串沉甸甸的钥匙时，手微微颤抖。新家建筑面积约40平方米，虽然不大，但客厅、卧室、独立厨房、卫生间一应俱全，阳光洒满整个南向开间。“以前在楼道里做饭，烟熏火燎，邻里磕磕碰碰难免。现在见面就分享新家的故事，心里别提多开心了。”李大爷说。更让他舒心的是，楼里装了电梯，再也不用担心“下得来、上不去”。对于住了40多年筒子楼的老住户来说，这种“现代化小区”的生活，是过去不敢想象的奢侈。而最大的实惠写在房本上。改建后，居民手中的租赁房本将变为经济适用房产权，后续还可经申请转为商品房。这辈子没想过 还能住上这样的房子2月12日，街道和社区的工作人员，以及当年参与房屋建设的丰房集团相关单位负责人每人手里一个福字，红红火火地来到了68号院，刚一出电梯5楼的孙玉华就开门招呼大家。孙阿姨把众人迎进客厅。这是一间朝南的开间，阳光从整面落地窗倾泻进来，把雪白的墙面映得发亮，茶几上码着糖瓜和花生。 “您看这厨房，这卫生间，都独立了。”孙阿姨拉着西罗园街道花椒树社区党委书记白广静的手，像介绍自家宝贝一样，一间一间地推开屋门。“以前在筒子楼住了40多年，做饭在楼道，上厕所要下楼跑后院。那时候哪敢想，老了老了，还能过上这种日子。”说着说着，她的声音哽住了。眼泪顺着脸颊滑下来，她赶紧抬手抹了一把，不好意思地笑了：“看我这人，大过年的……”丰房集团建筑公司总经理张全振把“福”字递到她手里：“孙阿姨，这楼是咱们当年盖的，如今拆了重盖，能再亲手把福字给您贴上，我比您还激动。”墙上的温控器显示室温25摄氏度。孙阿姨指着玻璃窗：“三层厚的！冬暖夏凉，保温可好了。以前老楼四处漏风，冬天穿着棉袄在家还得缩着，现在穿件毛衣都冒汗。”丰台城市更新集团恒政通公司书记朱大旭说：“在用料上采用了绿色环保的材料，让居民生活变得更加温暖和节能是我们的初衷。”同楼的张师傅选了三层，特意给孙子定制了上下铺的小卧室。“孩子小时候都不爱来，嫌我们家没地方住。今年一听说新家可漂亮了，早早就嚷着要来。今年他们都在我家过年。”孙师傅开心地说。白广静这些天一直在院里转。“分别一年多，大家都回来了，而且是住进更好的家。”她在2025年5月选房现场曾说过，“欢迎大家尽快回家”。如今，这句承诺已落地成窗里的万家灯火。来源：丰台区融媒体中心，微丰向（原新丰台）整理，转载请注来源；文章内容仅为传递信息，文中内容和观点不代表本公众号立场，目的仅在于为大家的思考和研究提供资料，不构成投资建议或政策依据。若信息有误，请以官方为准；若侵权，请联系删除。有突发事件在微博上@新丰台网 就有可能上头条哦！
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年底了！亚奥房价又变了！这个小区登榜第一！ 亚奥在线专注推送亚奥本地发生的新鲜事儿，吃喝、玩乐、购物，您想了解的我们都有，亚奥的小伙伴们快快关注起来吧！亚奥的小伙伴们注意啦！一直备受大家瞩目的亚奥房价，近期又迎来了新动态！房价的每一次波动都牵动着我们的心弦，想知道亚奥房价在当下市场环境中究竟发生了怎样的变化吗？快跟着小编一同深入了解亚奥房价的最新消息~亚奥二手房房价走势据房天下研究院发布，北京2月第1周二手房参考均价57071元/平，环比上周下降0.21%。其中朝阳亚运村2月第1周二手房参考均价66334元/平，环比上周下降0.82%。 数据来源：房天下研究院亚奥二手在售房源最新均价据贝壳找房网，亚奥商圈近一年挂牌均价为7.24万/㎡，近一年跌幅为-8.2%。目前，亚奥二手房在售房源最贵的小区是紫玉山庄，均价163243元/平，占据榜首！ 图源贝壳找房 侵删人气小区&成交量小区排行榜有意向买房的小伙伴可以参考人气小区和成交量小区排行的榜单，目前热门成交前三名为慧忠里B区、慧忠里C区以及慧忠里D区。热门成交排行榜：TOP1：慧忠里B区，均价81247元/平，近一年成交78套TOP2：慧忠里C区，均价元81276元/平，近一年成交77套TOP3：慧忠里D区，均价80791元/平，近一年成交63套 人气小区排行榜：TOP1：保利金泉，均价75050元/平，近30天人气值8214TOP2：安慧北里逸园，均价55896元/平，近30天人气值3955TOP3：紫玉山庄，均价163243元/平，近30天人气值3573 亚奥二手房住宅小区均价排行榜 图源贝壳找房 从数据来看，2月亚奥二手房均价有所下降，楼市呈现波动态势。不过亚奥身处朝阳区核心居住圈，优越的区位、便利的交通加上完善的生活配套，仍是支撑其楼市吸引力的核心优势，让不少购房者青睐有加。小编真心希望每一个在亚奥奋斗的人，都能在这里找到属于自己的温暖港湾，住进那个承载着生活与梦想的家～想了解更多亚奥消息，欢迎关注【亚奥在线】公众号哦~最后，告诉大家一个好消息！亚奥跨平台房产信息系统——邻友圈房产——已经上线啦！在亚奥在线微信公众号、邻友圈APP、望京网、 东坝网、海淀网以及各大社区公众号等平台首页均可一键点击进入，每天各大平台超过200万用户浏览，租房买房卖房都变得更加方便！点击下方图片进入邻友圈房产小程序，立即发布查看！来源：贝壳找房、房天下素材来源官方媒体/网络媒体/侵删亚奥在线（yaao100），为邻友圈旗下亚奥社区公众号，爱上亚奥，从这里开始！推荐一些本地居民都关注的账号：小编推荐阅读01便民信息 持续更新中......教育回复【入学】获取北京各区义务教育入学服务平台入口、义务教育入学流程、本市/非本市户籍适龄儿童小学入学服务系统使用手册；02大家还在看这些03查看更多本地热点视频05小编微信：linyouquanxw 联系爆料
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北京买房：理清思路，购房建议1803 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 一Q:我们去年刚落户北京，房子在昌平北七家，目前出租。孩子在西城**小学五年级，因为单位虽然有政保，但只能保证京户，所以我们只能随机了。但既然是有了户口，我们想买套西城陶白的房子做两手准备，如果到时候单位政保能给力的话当然最好，不能的话也有房子做兜底。问题是像我们这种情况，如何用较低的400万预算买到性价比高的房子？近期我们尝试过看房，但无论是我们自己计算还是让中介给计算，租售比好像都没有合适的，中介都不推荐了。另一个方案是索性放弃学区房，直接买石景山或丰台区的自住房。但没想好是否卖掉北七家的，大概能到手200万出头。麻烦您点评一下这两个方案，哪个更合适，以及是否应该卖掉北七家的房子。A：1、您的落户是单位办理的吧？那如果北七家的房子与积分无关，就看房租收入是否划算吧。算算租金收益率（净收益），高于1.8%就留着，低于的话就意义不大了。2、是否在陶白买一套，那就看是否能买到低溢价的了呗。如果能买到就各项兼顾，但如果不能买到，相当于用100万左右或以上的溢价，给孩子买了个备胎。我认为是有点儿贵，而且还得承担入学高峰过去后的保值风险。反正要是我的话不买。因为既然您单位能有西城的政保，那说明落户也会在西城，再加上已经有了西城学籍，那有没有房的区别不大。毕竟西城不是朝阳，很难在小升初时用房子选学校。所以还是尽量先争取政保吧。如果政保不好使，那就说明竞争激烈到学位紧张。可如果到时候连政保都不好使，普通家庭买套房就能好使了吗？反正我认为是这备胎要么用不上，用上了也起不了多大作用。3、房子是用来住的，既然孩子已经上学那就买自住房吧。要不然就算现在买了套学区占坑儿房，孩子上初中之后还得是折腾，又花一次置换的税费成本，我认为不值当的。所以如果是不买学区房了，那就索性卖掉北七家的，一步到位买改善的自住房，600多万无论在丰台还是石景山都能买到还不错的了。仅供参考。二Q:我有一件纠结的事，本人京户，目前住海淀父母的房子里（与姐姐共有产权），工作和孩子上学都在不远处。我们自己的房子在朝阳垡头，翠城D区92平两居，感觉保值不太好，一直空置，您建议还留着这套房吗？我们曾有想法是把这套房换成朝阳外国语的学区房，这样给孩子小升初时留一条退路。但考虑到学区房的溢价高所以就放弃了，毕竟在海淀有户口，所以还是在海淀上学。目前孩子三年级，成绩一般吧，您觉得有必要折腾到朝外吗？A：1、翠城D区，经济适用房本来就是自住为主的，没必要太纠结保值，差不多就得了。D区的优势是房龄相对新，劣势是离地铁远点儿又挨着铁道，塔楼的品质也不如A区等2003年之前的那几期，价格走势也就相对弱点儿。但房子是用来住的，还是多考虑自住吧，能自住就留着，确定住不上也不合适出租再卖。但为什么一直空置啊？是装修太好舍不得租吗？那就卖掉吧，趁着装修还值钱，要不然一出租就毁了，跟租金相比不划算。2、常规建议是没必要换到朝外，或者一定考虑好了再换。因为既然是孩子三年级，那就是2023年入学的，是北京有史以来的最高峰。那无论是几年级换，怎么换都是同一届，哪所好点儿的学校都学位紧张，竞争也激烈。也就是说，换了房也不敢保证确定进入朝外，尤其是小学转学，万一不成功，那这学区房的溢价不就白花了吗？所以如果确定换学区，那索性买初中对口的吧。这种房的溢价就很低了，即便没进入朝外也不算吃亏。但是，一般来说转学都是尽量早，尤其朝外小学的教学又好，但谁敢保证啊？3、所以我觉得换不换的意义不大，折腾半天万一不成功呢？而且换过来也竞争激烈，在海淀如果是排名一般，到了朝外也未必怎样，那到中考时或许还不如在海淀呢。毕竟海淀的高中多，有可能选择性更大。4、总之如果翠城的既不住也不租就卖掉吧，但不太建议换朝外的学区房，考虑好再折腾吧。仅供参考。三Q:我家情况是北京老宣武的，90年代拆迁到西罗园，前几年父母换到了窦店山水汇豪苑，本来图的是环境好房价低，没想到现在房价更低了，目前不算装修净赔70万。我是16年结婚时买的大兴西红门，五环内，到现在基本持平，但月供压力也不小，每月降了些也一万呢。我老婆家是西红门本地的，早拆迁了，她名下就一套理想城的一居室，现在160万左右，出租3000。现在我想是不是应该整合一下这三套房，要不然窦店的越来越低，这地段儿怕砸手里。我们自住这套是月供压力大，而且没学区，孩子马上面临上学问题了。理想城这套则是有些鸡肋，还老换租房的。A：1、整合三套房？这工程量可不小。尤其是窦店这套，如果净赔70万，户型得在100多平吧？未必好卖，或者说挂牌期不会太短。再加上父母得居住，这看房的打扰多闹心啊？所以我建议是先安排好父母的居住吧，最好先搬到理想城这一居室然后再卖，空房也更好卖。2、但窦店这套能卖多少钱啊？您家现在自住这套在还完贷款后能套现多少？也就是三套房的总净值是多少，准备换总价多少的？这先做个大致的预算吧，要不然不好聊。有了预算再把需求列出来，比如是学区为主还是自住为主，准备买在哪个区？对保值的想法怎样，是长期居住还是过些年还要置换？3、再有，理想城这套一居室的价格不太对似的，租金有些偏低，或者说160万报价有些偏高。如果价值160，这3000的租金还老换租客，那这套房是不是有些瑕疵或硬伤啊？如果没硬伤，理论上这套房应该是最好卖的，留到最后吧，小户型都不用愁。就是再核实一下价格和租金吧，别卖亏了。4、其他的没什么说的，您还是先做个大致方案吧，包括预算和主要需求，要不然不太好聊。仅供参考。 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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1月一线城市新建商品住宅销售价格环比降0.3% （原标题：2026年1月份各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄 ——国家统计局城市司首席统计师王中华解读2026年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据） 2026年1月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄、同比下降。 一、一二三线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄 1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，上海持平，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。 1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。 二、一二三线城市商品住宅销售价格同比下降 1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，上海上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、5.3%和4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和3.9%，降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点。 1月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.7%、6.8%、8.3%和6.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.2%和6.1%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。 注释： 70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。
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增值税申报表填报要求有调整！下调了，事关商业用房！路北区最新规划！ 重磅！楼市大消息：2026年2月4日起，河北下调商业用房（含商住两用房）贷款最低首付比例：统一降至不低于30%。此前商业用房、商住两用房首付分别为50%、45%。政策按因城施策执行，银行可结合实际自主确定具体比例，旨在降低购房门槛、引导资源流向高效领域。 上述政策自2026年2月4日起执行。 2月10日唐山路北区人民政府发布多个街区规划公示 唐山市路北片区1302030011601街区详细规划公示规划范围：唐山市路北区1601街区位于16单元西南部，体育馆道南侧、大城路一车站路西侧、新华东道北侧、文化路东侧，街区规模约1.85平方千米。规划内容：用地布局、街区控制要素等内容(详见街区规划要素一览表)编制单位：唐山市规划建筑设计研究院有限公司、中规院(北京)规划设计有限公司、唐山市规划编制研究中心公示单位：唐山市自然资源和规划局路北区分局公示地点：唐山市路北区人民政府网站、项目现场、唐山市规划展览馆公示时间：2026年02月10日-2026年03月11日 唐山市路北片区1302030011602街区详细规划公示规划范围：唐山市路北区1602街区位于16单元东南部，滨河路西侧、新华东道北侧、大城路一车站路东侧、大城山公园及以南区域，街区规模约3.23平方千米。规划内容：用地布局、街区控制要素等内容(详见街区规划要素一览表)编制单位：唐山市规划建筑设计研究院有限公司、中规院(北京)规划设计有限公司、唐山市规划编制研究中心公示单位：唐山市自然资源和规划局路北区分局公示地点：唐山市路北区人民政府网站、项目现场、唐山市规划展览馆公示时间：2026年02月10日-2026年03月11日 唐山市路北片区1302030061401街区详细规划公示规划范围：唐山市路北区1401街区位于14单元北部，龙富西道南侧、建设北路西侧、长宁西道北侧、学院北路东侧，街区规模约0.86平方千米。规划内容：用地布局、街区控制要素等内容(详见街区规划要素一览表)编制单位：唐山市规划建筑设计研究院有限公司、中规院(北京)规划设计有限公司公示单位：唐山市自然资源和规划局路北区分局公示地点：唐山市路北区人民政府网站、项目现场、唐山市规划展览馆公示时间：2026年02月10日-2026年03月11日 唐山市路北片区1302030061402街区详细规划公示规划范围：唐山市路北区1402街区位于14单元中部，长宁西道南侧、建设北路西侧、朝阳西道北侧、卫国北路东侧，街区规模约1.15平方千米。规划内容：用地布局、街区控制要素等内容(详见街区规划要素一览表)编制单位：唐山市规划建筑设计研究院有限公司、中规院(北京)规划设计有限公司公示单位：唐山市自然资源和规划局路北区分局公示地点：唐山市路北区人民政府网站、项目现场、唐山市规划展览馆公示时间：2026年02月10日-2026年03月11日 唐山你好 （tangshan_nihao）综合整理发布 转载请注明来源来源：国家税务总局 河北发布 路北区人民政府 编 辑 ： 阿 星
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太阳宫最新房价出炉！这一小区跌幅达41%！ o g太阳宫邻友圈ID：taiyanggong100☀这是一个专注推送太阳宫地区信息的微信平台！接受广大网友各类求助、曝光、投诉、表扬、建议等的投稿。微信爆料请加：linyouquanpeng，商务合作请联系：13683236090太阳宫的家人们！小编今天给大家带来了房价的最新消息。据房天下最新数据，北京2月二手房目前参考均价54671元/平，环比1月下跌1.44%。那太阳宫具体情况怎么样呢？快和小编一起去看看吧！太阳宫二手房走势太阳宫2月目前二手房参考均价为96680元/平，环比1月下降1.24%。 在最近12个月中，太阳宫二手房价格只有2个月房价上涨，10个月房价都在下跌。 太阳宫二手房价格走势（数据来源：房天下）接下来，跟小编一起看一下太阳宫附近住宅的一个最新排名吧!太阳宫二手房住宅小区均价排行榜太阳宫二手房住宅房价最贵的小区仍是红玺台，已连续多月占据榜首，均价约14.3w/平。第二名是太阳公元，均价约14w/平，和第一名相差相对较少。 太阳宫二手房均价较高的TOP5小区（数据来源：房天下）近些年房价虽有起伏，但整体走势还是一直在下跌。接下来我们看一下2026年首月太阳宫一部分成交记录。 尤其是太阳公元南区在今年1月成交了一套127㎡的3居室，成交价1466万。同户型在2021年房价最高点时，成交价是2475万，相比之下，下降了1009万，跌幅高达41%。 不过，近些年太阳公元南区127㎡左右的三居室，平台成交价格大致都在1650万左右，与同户型在2021成交价相比下降了825万，跌幅达33%。 太阳宫的家人们，从整体来看，房产板块价格仍在调整，部分房源性价比凸显。目前2月才到第二周，本月房价后续可能还会发生变化。家人们，你觉得今年是入手好时机吗？你家小区最近成交价如何？快来评论区报个价～最后别忘记关注【太阳宫邻友圈】公众号，及时获取更多太阳宫本地的新鲜事——不管是民生政策、区域规划，还是周边配套、生活服务，小编都会第一时间为您汇总分享～~大家快快扫码加入吧～ 太阳宫的小伙伴们此次本文由太阳宫攻略编辑整理，转载须注明出处来源：房天下、芍药居社区网、京房早知道 素材来源官方媒体/网络媒体/侵删太阳宫邻友圈（taiyanggong100）——邻友圈旗下太阳宫社区公众号，爱上太阳宫，从这里开始！推荐朝阳人都关注的一些公众号:小编推荐阅读01便民信息 持续更新中......02大家还在看这些03查看更多本地热点视频04本地人都在用的社区互动APP 05小编微信：linyouquanpeng 联系爆料
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望京最新房价出炉！这两个小区跌幅超50%！现回暖迹象... 望京网您有任何与望京相关的大小事想要爆料分享，欢迎您私信小编（微信号：bjwangjing666），或直接在公众号后台留言。若您提供的信息被采用，我们将赠送现金红包或精美礼品一份。商务合作请联系：13521851514望京的小伙伴们！作为朝阳备受瞩目的热门居住板块，望京的房价动向一直牵动着大家的心。近期楼市出现不少新调整，有小区跌幅高达50.71%，市场变化超出预期。想知道现在望京楼市到底怎么样？一起和小编来看看最新真实情况吧～01直击榜单：望京5个小区上榜，最高跌50.71%据蝴蝶指数统计的2026年1月份北京市朝阳区小区涨跌榜TOP50显示，望京共有5个小区上榜，均呈现不同程度的回调态势。其中，利泽西园回调幅度最为明显，涨跌幅达-50.71%，排名第九，该小区2022年4月达到历史高点84298元/㎡，到2026年1月单价已降至41553元/㎡，近乎腰斩；紧随其后的是南湖东园二区，涨跌幅-50.31%，排名第十一，其2022年11月历史高点为90290元/㎡，2026年1月单价为44863元/㎡； 图源：蝴蝶指数花家地北里涨跌幅-49.38%，排名第十四，2023年1月历史高点76364元/㎡，2026年1月单价38658元/㎡； 图源：蝴蝶指数望京新城、南湖东园一区分别以-47.52%、-45.47%的涨跌幅上榜，2026年1月单价均回落至3.8万/㎡左右。 图源：蝴蝶指数不过单个小区的波动不能代表整体市场，咱们不妨把视野放宽，看看北京和朝阳的二手房整体走势如何。02整体视角：北京+朝阳二手房均价微涨，市场现回暖迹象据蝴蝶指数数据，2026年1月份北京二手房均价为4.04万/㎡，环比上涨1.5%； 图源：蝴蝶指数据京都新房纵览数据，朝阳二手房2026年2月挂牌均价为60531元/㎡，环比上月上涨0.84%，尽管同比去年同期下跌12.90%，但环比微涨也释放出市场调整趋稳的信号。 图源：京都新房纵览看完北京+朝阳二手房表现，我们再聚焦整个望京二手房的价格走势。03望京走势：近一年均价回调，抗跌小区与个案显韧性聚焦望京本地，据贝壳找房网数据显示，近一年望京二手房挂牌均价为6.84万/㎡，跌幅达10.2%。从时间维度来看，房价走势呈现“先高后低”的态势，2025年3月二手房挂牌均价达到近期最高，为7.18万/㎡，随后价格持续走低，2026年1月降至近期最低6.45万/㎡。 图源：贝壳找房值得注意的是，市场并非单边调整，仍有抗跌亮点。小编发现，蝴蝶指数统计的2025年朝阳区最抗跌小区TOP50排行榜上，此前在涨跌榜中出现回调的花家地北里，曾以7.41%的涨幅排名第六，展现出不同周期的市场韧性。 图源：蝴蝶指数 再看具体房源案例，望京华鼎世家一套300㎡5居室，2026年1月高楼层成交价为1700万。相较于2022年10月2170万的成交价，下跌470万，跌幅21.66%；但与2020年12月1650万的成交价相比，仍上涨50万，涨幅3.03%，可见高端房源价格波动呈现差异化特点。 图源：蝴蝶指数 除了整体房价走势，望京小区的均价排行榜更具看点！一起来看看各小区真实动态吧～04望京二手房住宅小区均价排行榜即便整体房价下行，望京高端小区仍保持坚挺——2026年2月二手房最贵小区是望京金茂府，均价逼近12万/㎡！上下滑动查看更多内容 望京二手房在售房源最新均价TOP90小区图源：贝壳找房 总的来说，目前望京二手房市场呈现“局部回调、整体趋稳”的态势，部分小区虽有明显回调，但全市及朝阳整体的环比微涨、区域内抗跌小区和高端房源的差异化表现，都体现了市场的韧性。对于关注望京房价的小伙伴来说，无论是刚需置业还是改善换房，不妨多关注最新挂牌和成交数据，理性看待市场波动。后续小编也会持续跟进望京楼市动态，第一时间为大家带来最新消息，记得持续关注哦～ 也欢迎大家在评论区留言，聊聊你家小区的房价变化呀！来源：蝴蝶指数、京都新房纵览、百度地图、贝壳找房 编辑：小望望京网（wangjingshequ）为邻友圈旗下望京社区公众号，爱上望京，从这里开始！小编推荐阅读01便民信息持续更新中......回复【入学】获取北京各区义务教育入学服务平台入口、义务教育入学流程、本市/非本市户籍适龄儿童小学入学服务系统使用手册；回复【幼升小】查看公租房就近上学、幼升小政策变化、非京籍幼升小居住登记卡改成居住证等问题汇总；02大家还在看这些03查看更多本地热点视频04本地人都在用的社区互动APP05小编微信：linyouquanxw 联系爆料
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北京城建旗下联合体3.8亿元底价竞得北京密云春节前最后一宗宅地 土拍日报2026年2月11日，北京市春节前最后一宗住宅用地成功出让。首融（海南）商业发展有限公司与北京密云城市建设投资集团有限公司组成的联合体，以底价3.8亿元摘得密云区水源路南侧两宗二类居住用地，折合楼面价约7756元/平方米。据企查信息显示，首融（海南）商业发展有限公司最终由北京城建集团控股，此次拿地延续了其深耕北京区域的战略布局。地块位于密云区鼓楼街道六环外，用地面积约2.45公顷，规划地上建筑面积约4.9万平方米，容积率为2.0，建筑限高30米。根据出让条件，项目需严格落实儿童友好社区建设理念及无障碍设计规范，体现“以人为本”的开发导向。该地块周边配套成熟，涵盖密云万象汇商业综合体、北京大学第一医院密云院区等优质资源，具备较强居住吸引力。业内人士指出，在当前房地产市场稳中求进的背景下，国企联合体以底价拿地反映出开发商对区域价值的认可，同时也体现出审慎投资的主流策略。此次成交也为节前土地市场画上平稳句号，释放出政策支持与市场需求良性互动的积极信号。免责声明：本文观点仅代表作者本人，供参考、交流，不构成任何建议。
