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增值税申报表填报要求有调整！下调了，事关商业用房！路北区最新规划！ 重磅！楼市大消息：2026年2月4日起，河北下调商业用房（含商住两用房）贷款最低首付比例：统一降至不低于30%。此前商业用房、商住两用房首付分别为50%、45%。政策按因城施策执行，银行可结合实际自主确定具体比例，旨在降低购房门槛、引导资源流向高效领域。 上述政策自2026年2月4日起执行。 2月10日唐山路北区人民政府发布多个街区规划公示 唐山市路北片区1302030011601街区详细规划公示规划范围：唐山市路北区1601街区位于16单元西南部，体育馆道南侧、大城路一车站路西侧、新华东道北侧、文化路东侧，街区规模约1.85平方千米。规划内容：用地布局、街区控制要素等内容(详见街区规划要素一览表)编制单位：唐山市规划建筑设计研究院有限公司、中规院(北京)规划设计有限公司、唐山市规划编制研究中心公示单位：唐山市自然资源和规划局路北区分局公示地点：唐山市路北区人民政府网站、项目现场、唐山市规划展览馆公示时间：2026年02月10日-2026年03月11日 唐山市路北片区1302030011602街区详细规划公示规划范围：唐山市路北区1602街区位于16单元东南部，滨河路西侧、新华东道北侧、大城路一车站路东侧、大城山公园及以南区域，街区规模约3.23平方千米。规划内容：用地布局、街区控制要素等内容(详见街区规划要素一览表)编制单位：唐山市规划建筑设计研究院有限公司、中规院(北京)规划设计有限公司、唐山市规划编制研究中心公示单位：唐山市自然资源和规划局路北区分局公示地点：唐山市路北区人民政府网站、项目现场、唐山市规划展览馆公示时间：2026年02月10日-2026年03月11日 唐山市路北片区1302030061401街区详细规划公示规划范围：唐山市路北区1401街区位于14单元北部，龙富西道南侧、建设北路西侧、长宁西道北侧、学院北路东侧，街区规模约0.86平方千米。规划内容：用地布局、街区控制要素等内容(详见街区规划要素一览表)编制单位：唐山市规划建筑设计研究院有限公司、中规院(北京)规划设计有限公司公示单位：唐山市自然资源和规划局路北区分局公示地点：唐山市路北区人民政府网站、项目现场、唐山市规划展览馆公示时间：2026年02月10日-2026年03月11日 唐山市路北片区1302030061402街区详细规划公示规划范围：唐山市路北区1402街区位于14单元中部，长宁西道南侧、建设北路西侧、朝阳西道北侧、卫国北路东侧，街区规模约1.15平方千米。规划内容：用地布局、街区控制要素等内容(详见街区规划要素一览表)编制单位：唐山市规划建筑设计研究院有限公司、中规院(北京)规划设计有限公司公示单位：唐山市自然资源和规划局路北区分局公示地点：唐山市路北区人民政府网站、项目现场、唐山市规划展览馆公示时间：2026年02月10日-2026年03月11日 唐山你好 （tangshan_nihao）综合整理发布 转载请注明来源来源：国家税务总局 河北发布 路北区人民政府 编 辑 ： 阿 星
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太阳宫最新房价出炉！这一小区跌幅达41%！ o g太阳宫邻友圈ID：taiyanggong100☀这是一个专注推送太阳宫地区信息的微信平台！接受广大网友各类求助、曝光、投诉、表扬、建议等的投稿。微信爆料请加：linyouquanpeng，商务合作请联系：13683236090太阳宫的家人们！小编今天给大家带来了房价的最新消息。据房天下最新数据，北京2月二手房目前参考均价54671元/平，环比1月下跌1.44%。那太阳宫具体情况怎么样呢？快和小编一起去看看吧！太阳宫二手房走势太阳宫2月目前二手房参考均价为96680元/平，环比1月下降1.24%。 在最近12个月中，太阳宫二手房价格只有2个月房价上涨，10个月房价都在下跌。 太阳宫二手房价格走势（数据来源：房天下）接下来，跟小编一起看一下太阳宫附近住宅的一个最新排名吧!太阳宫二手房住宅小区均价排行榜太阳宫二手房住宅房价最贵的小区仍是红玺台，已连续多月占据榜首，均价约14.3w/平。第二名是太阳公元，均价约14w/平，和第一名相差相对较少。 太阳宫二手房均价较高的TOP5小区（数据来源：房天下）近些年房价虽有起伏，但整体走势还是一直在下跌。接下来我们看一下2026年首月太阳宫一部分成交记录。 尤其是太阳公元南区在今年1月成交了一套127㎡的3居室，成交价1466万。同户型在2021年房价最高点时，成交价是2475万，相比之下，下降了1009万，跌幅高达41%。 不过，近些年太阳公元南区127㎡左右的三居室，平台成交价格大致都在1650万左右，与同户型在2021成交价相比下降了825万，跌幅达33%。 太阳宫的家人们，从整体来看，房产板块价格仍在调整，部分房源性价比凸显。目前2月才到第二周，本月房价后续可能还会发生变化。家人们，你觉得今年是入手好时机吗？你家小区最近成交价如何？快来评论区报个价～最后别忘记关注【太阳宫邻友圈】公众号，及时获取更多太阳宫本地的新鲜事——不管是民生政策、区域规划，还是周边配套、生活服务，小编都会第一时间为您汇总分享～~大家快快扫码加入吧～ 太阳宫的小伙伴们此次本文由太阳宫攻略编辑整理，转载须注明出处来源：房天下、芍药居社区网、京房早知道 素材来源官方媒体/网络媒体/侵删太阳宫邻友圈（taiyanggong100）——邻友圈旗下太阳宫社区公众号，爱上太阳宫，从这里开始！推荐朝阳人都关注的一些公众号:小编推荐阅读01便民信息 持续更新中......02大家还在看这些03查看更多本地热点视频04本地人都在用的社区互动APP 05小编微信：linyouquanpeng 联系爆料
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望京最新房价出炉！这两个小区跌幅超50%！现回暖迹象... 望京网您有任何与望京相关的大小事想要爆料分享，欢迎您私信小编（微信号：bjwangjing666），或直接在公众号后台留言。若您提供的信息被采用，我们将赠送现金红包或精美礼品一份。商务合作请联系：13521851514望京的小伙伴们！作为朝阳备受瞩目的热门居住板块，望京的房价动向一直牵动着大家的心。近期楼市出现不少新调整，有小区跌幅高达50.71%，市场变化超出预期。想知道现在望京楼市到底怎么样？一起和小编来看看最新真实情况吧～01直击榜单：望京5个小区上榜，最高跌50.71%据蝴蝶指数统计的2026年1月份北京市朝阳区小区涨跌榜TOP50显示，望京共有5个小区上榜，均呈现不同程度的回调态势。其中，利泽西园回调幅度最为明显，涨跌幅达-50.71%，排名第九，该小区2022年4月达到历史高点84298元/㎡，到2026年1月单价已降至41553元/㎡，近乎腰斩；紧随其后的是南湖东园二区，涨跌幅-50.31%，排名第十一，其2022年11月历史高点为90290元/㎡，2026年1月单价为44863元/㎡； 图源：蝴蝶指数花家地北里涨跌幅-49.38%，排名第十四，2023年1月历史高点76364元/㎡，2026年1月单价38658元/㎡； 图源：蝴蝶指数望京新城、南湖东园一区分别以-47.52%、-45.47%的涨跌幅上榜，2026年1月单价均回落至3.8万/㎡左右。 图源：蝴蝶指数不过单个小区的波动不能代表整体市场，咱们不妨把视野放宽，看看北京和朝阳的二手房整体走势如何。02整体视角：北京+朝阳二手房均价微涨，市场现回暖迹象据蝴蝶指数数据，2026年1月份北京二手房均价为4.04万/㎡，环比上涨1.5%； 图源：蝴蝶指数据京都新房纵览数据，朝阳二手房2026年2月挂牌均价为60531元/㎡，环比上月上涨0.84%，尽管同比去年同期下跌12.90%，但环比微涨也释放出市场调整趋稳的信号。 图源：京都新房纵览看完北京+朝阳二手房表现，我们再聚焦整个望京二手房的价格走势。03望京走势：近一年均价回调，抗跌小区与个案显韧性聚焦望京本地，据贝壳找房网数据显示，近一年望京二手房挂牌均价为6.84万/㎡，跌幅达10.2%。从时间维度来看，房价走势呈现“先高后低”的态势，2025年3月二手房挂牌均价达到近期最高，为7.18万/㎡，随后价格持续走低，2026年1月降至近期最低6.45万/㎡。 图源：贝壳找房值得注意的是，市场并非单边调整，仍有抗跌亮点。小编发现，蝴蝶指数统计的2025年朝阳区最抗跌小区TOP50排行榜上，此前在涨跌榜中出现回调的花家地北里，曾以7.41%的涨幅排名第六，展现出不同周期的市场韧性。 图源：蝴蝶指数 再看具体房源案例，望京华鼎世家一套300㎡5居室，2026年1月高楼层成交价为1700万。相较于2022年10月2170万的成交价，下跌470万，跌幅21.66%；但与2020年12月1650万的成交价相比，仍上涨50万，涨幅3.03%，可见高端房源价格波动呈现差异化特点。 图源：蝴蝶指数 除了整体房价走势，望京小区的均价排行榜更具看点！一起来看看各小区真实动态吧～04望京二手房住宅小区均价排行榜即便整体房价下行，望京高端小区仍保持坚挺——2026年2月二手房最贵小区是望京金茂府，均价逼近12万/㎡！上下滑动查看更多内容 望京二手房在售房源最新均价TOP90小区图源：贝壳找房 总的来说，目前望京二手房市场呈现“局部回调、整体趋稳”的态势，部分小区虽有明显回调，但全市及朝阳整体的环比微涨、区域内抗跌小区和高端房源的差异化表现，都体现了市场的韧性。对于关注望京房价的小伙伴来说，无论是刚需置业还是改善换房，不妨多关注最新挂牌和成交数据，理性看待市场波动。后续小编也会持续跟进望京楼市动态，第一时间为大家带来最新消息，记得持续关注哦～ 也欢迎大家在评论区留言，聊聊你家小区的房价变化呀！来源：蝴蝶指数、京都新房纵览、百度地图、贝壳找房 编辑：小望望京网（wangjingshequ）为邻友圈旗下望京社区公众号，爱上望京，从这里开始！小编推荐阅读01便民信息持续更新中......回复【入学】获取北京各区义务教育入学服务平台入口、义务教育入学流程、本市/非本市户籍适龄儿童小学入学服务系统使用手册；回复【幼升小】查看公租房就近上学、幼升小政策变化、非京籍幼升小居住登记卡改成居住证等问题汇总；02大家还在看这些03查看更多本地热点视频04本地人都在用的社区互动APP05小编微信：linyouquanxw 联系爆料
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北京城建旗下联合体3.8亿元底价竞得北京密云春节前最后一宗宅地 土拍日报2026年2月11日，北京市春节前最后一宗住宅用地成功出让。首融（海南）商业发展有限公司与北京密云城市建设投资集团有限公司组成的联合体，以底价3.8亿元摘得密云区水源路南侧两宗二类居住用地，折合楼面价约7756元/平方米。据企查信息显示，首融（海南）商业发展有限公司最终由北京城建集团控股，此次拿地延续了其深耕北京区域的战略布局。地块位于密云区鼓楼街道六环外，用地面积约2.45公顷，规划地上建筑面积约4.9万平方米，容积率为2.0，建筑限高30米。根据出让条件，项目需严格落实儿童友好社区建设理念及无障碍设计规范，体现“以人为本”的开发导向。该地块周边配套成熟，涵盖密云万象汇商业综合体、北京大学第一医院密云院区等优质资源，具备较强居住吸引力。业内人士指出，在当前房地产市场稳中求进的背景下，国企联合体以底价拿地反映出开发商对区域价值的认可，同时也体现出审慎投资的主流策略。此次成交也为节前土地市场画上平稳句号，释放出政策支持与市场需求良性互动的积极信号。免责声明：本文观点仅代表作者本人，供参考、交流，不构成任何建议。
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杭州业主2年前买房送黄金 房价缩水87万黄金涨到112万 一套杭州的远郊房，买进两年市场价深度回调百万元，却因当年开发商送的黄金暴涨，戏剧性地上演了“对冲平仓”。2023年6月，杭州临安区华发荟天府开展促销活动，祭出“买房送黄金”这一奇招。 杭州一小区两年前曾“买房送黄金”“房源按原价卖直接返黄金，第四批次房源（除4、6、7、14号楼以外），89平方米的房子返黄金700克；100平方米的房子返黄金850克；119平方米的房子返黄金1000克。第五批次房源（4、6、7、14号楼）89平方米的房子返黄金900克；100平方米的房子返黄金1050克。”一位曾参与该楼盘策划的前员工回忆。以当时金价每克约450元计算，购买119平方米户型、总价约250万元的房子，可获得价值约45万元的1000克黄金，相当于房价打了8.2折。因关注度过高，2023年6月9日，华发荟天府的“买房送黄金”活动被叫停。谁都没想到，两年半后，“剧情”迎来惊人反转。截至今年2月9日，国际金价已从2023年的每克约450元，一路攀升至每克约1120元，涨幅接近149%。当时买了华发荟天府的业主，获赠的黄金，价值随之飙升。以119平方米户型赠送1000克黄金计算，当年价值约45万元，如今市值已高达约112万元。与此同时，临安区的房价却经历了深度回调。华发荟天府所在的板块，房价从2023年约2.2万元/平方米，回落至目前挂牌价约1.47万元/平方米。如果参照挂牌价成交，那么当年以250万元总价购入119平方米房子的业主，房产市值已缩水约87万元。然而，当年赠送的1000克黄金，价值已达112万元。两相抵消，业主不仅未因房价下跌而“血亏”，反而因黄金的暴涨，实现了约25万元的资产增值。 视频报道截图“真是没想到，当年冲着折扣买的房，现在房价是跌了，但黄金涨疯了。”一位当年购入100平方米户型的业主感慨，“这算不算瞎猫碰上死耗子？”这一“意外对冲”虽具偶然性，却展现了资产配置中“把鸡蛋放在不同篮子”的古老智慧，并最终成为抵御单一市场波动的一面盾牌。此前报道：买房送1公斤黄金！业主变现45万，专家：本质是变相降价据红星新闻，2023年8月3日，一则“男子把买房送的1000克黄金卖了45万”的消息引发广泛关注。据潮新闻报道，杭州临安80后业主小辉把买房送的黄金卖了，1000克金条变现45.2万元。 金条卖出时需剪开检验 图据潮新闻据了解，卖黄金的业主所购买的或是杭州市临安区的华发荟天府项目。2023年6月初，华发荟天府项目曾推出买房送黄金活动，根据新房面积大小赠送700-1050克黄金，价值31-47万元，相当于房价打八折。华发荟天府相关工作人员告诉红星资本局，“买房送黄金”是6月的促销活动，目前已经停了，并表示推出这个活动是为了“清盘”。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向红星资本局分析到，华发荟天府“买房送黄金”的方式，本质上也是变相降价。专家点评：外围区域去化压力较大红星资本局注意到，不止华发荟天府，杭州临安区不少楼盘都在变相打折。如越秀归悦里此前打出“送装修、送车位、送10年物业费，部分房源还送5台手机”等口号，其促销海报上还写着限时优惠可达60万。今年4月，另一个楼盘青山湖畔也推出送价值48万的黄金的活动，并表示首付2万起。有市场声音认为，各开发商在临安“内卷”的背后，与临安楼市现状有关。据365淘房旗下的临安楼市统计，临安区2023年上半年新房市场整体成交放缓，2023年1-6月临安区新房累计网签3206套，比去年同期少613套，同比下降约16%。每月走势图显示，除了2、3月网签量突破比较高，达到700+、900+外，其余均在500套以下。对此，李宇嘉对红星资本局表示，像临安这种杭州外围区域，目前去化压力大，开发商打折促销的力度也比较大。李宇嘉分析到，在楼市上一轮回升，从2015年下半年开始，一直到2021年的上半年，各大城市的外围楼市扩张得非常快，各地都在发展新城、新区，外围供地比较多，开发商也高周转在外围拿地，导致外围的新盘供应量很大，而且同质化竞争很严重。再加上配套设施不到位，开发商承诺的产业、交通和公共服务的规划短期内无法落地，就导致这部分区域楼市去库存压力增加，因此开发商会推出各式各样的促销活动。延伸阅读郑州一超市老板投资黄金挣一千多万元全分给员工，入职两年以上的可领1万元临近春节，2月11日，河南郑州一连锁超市老板拿出一千多万元分给员工。该超市老板刘明军告诉极目新闻记者，这些钱都是自己去年下半年投资黄金赚的，将钱分给员工，想让大家过个开心年，今后将努力将这项举措常态化。 现金发放现场（图源：受访者）刘明军告诉极目新闻记者，今年春节前，在公司工作两年以上的员工可以分1万元，一年以上的两千元，新员工一千元，共计将给河南、山西两千多名员工发放一千多万元现金。他介绍，此次给员工发的钱，也是自己去年下半年投资黄金赚的，恰好遇到市场行情还不错，但目前他已经平仓。“超市之前赚的钱，也主要用在扩店上。等未来超市不再扩店，超市挣了钱，还是会继续给员工分，今后会努力将这项举措常态化。”刘明军说。 现金发放现场（图源：受访者）据了解，11日上午，刘明军旗下的郑州伏牛路店已经进行现金发放。当天下午，还将在另一门店发放。在该超市工作两年以上的张先生告诉极目新闻记者，今天他领到了1万元现金，2025年上半年，他也收到了1万元现金，这些钱都是老板投资黄金赚的。张先生向极目新闻记者表示，春节前能收到这笔现金红包，非常高兴，跟在刘总后面工作，自己幸福感满满，“我计划用这1万元红包，给家里老人添置些新衣新鞋，给孩子发压岁钱。” 现金发放现场（图源：受访者）极目新闻此前报道，2025年4月，一超市老板给员工分发近千万元。老板刘明军回应极目新闻记者，这是他投资黄金赚的钱，共分了近1000万元，全公司2040名员工都分到了钱，这是兑现员工入职时的承诺，以后赚了钱还会继续分。他介绍，自己是一名音乐人，2021年开始创业开超市，此后经营规模不断扩大，目前山西运城有二十多家连锁超市，公司旗下超市已进军河南郑州。
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重磅！首都都市圈规划获批，北京将严控这项指标 NEWS市场周期：2026年2月2日至2月8日出品时间：2026年2月9日出品人：凤凰网房产北京市场综述：本周（2月2日至2月8日），北京新房、二手房住宅网签量环比均有所下降。具体来看，新房住宅网签套数环比下降21.11%，二手房住宅环比下降22.03%。政策方面，中共中央、国务院批复同意《现代化首都都市圈空间协同规划（2023－2035年）》；楼盘方面，首钢地产拿地后火速公布新项目案名首钢·璟瑞长安；证件方面，北京3盘取得预售证，涉及1986套房源。数据端本周（2月2日至2月8日）北京市场新建商品房网签1510套，环比下降24.50%；面积约20.13万平方米，环比上涨36.12%。其中，新建商品房住宅网签471套，环比下降21.11%；成交面积约6.03万平方米，环比下降22.93%。单日网签方面，2月6日最高，新建商品房住宅网签套数为128套。 2026年2月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数 2026年2月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积二手房方面，本周（2月2日至2月8日）累计网签3773套，环比下降19.47%；面积约31.72万平方米，环比下降22.40%。其中，二手房住宅网签3309套，环比下降22.03%；成交面积约29.15万平方米，环比下降23.73%。 2026年2月第一周北京二手房住宅/二手房网签套数 2026年2月第一周北京二手房住宅/二手房网签面积政策端全国政策中央农办：严禁农村集体经营性建设用地入市用于建设商品住房2月4日，国新办就就锚定农业农村现代化、扎实推进乡村全面振兴有关情况举行新闻发布会。中央财办副主任、中央农办副主任祝卫东提及，要盘活用好农村闲置资源资产。要因地制宜发展壮大新型农村集体经济，用好农村集体产权制度改革成果，加快构建产权明晰、分配合理的运行机制，增加农民的集体资产收益。依法盘活用好闲置土地和房屋，有序推进农村集体经营性建设用地入市，赋予农民更加充分的财产权益，创造条件多渠道增加农民财产性收入。“同时，要守好这方面的底线和红线，严禁农村集体经营性建设用地入市用于建设商品住房，严查严防违法违规购买农房宅基地，加强农房租赁规范管理。”祝卫东说。北京政策现代化首都都市圈空间协同规划批复2月2日，中共中央、国务院批复同意《现代化首都都市圈空间协同规划（2023－2035年）》。《规划》指出，构建优化首都都市圈的圈层结构。建设京津、京雄走廊，梯次布局北京平原新城、北京生态涵养区、通勤圈、功能圈和产业协同圈。通勤圈要聚焦职住协同，健全同城化发展体制机制。严守北京市常住人口总量上限，推动北京中心城区功能疏解提升，发挥北京城市副中心示范带动非首都功能疏解和区域协同发展作用，加快北京平原新城承接中心城区适宜功能和疏解人口，提升北京生态涵养区首都生态安全保障功能。加强以轨道交通为骨架、以道路交通为支撑的通勤圈交通系统建设。北京市通州区与河北省廊坊市北三县、北京大兴国际机场临空经济区、通武廊、房涿涞等跨界地区要发挥先行示范作用，实现一体化高质量发展。功能圈要聚焦疏解提升，增强首都都市圈核心竞争力。北京发布2026年政府工作报告2月2日，北京市人民政府发布了《2026年政府工作报告》全文。《报告》回顾了2025年工作、“十四五”时期发展成就和“十五五”时期主要目标任务以及2026年重点工作。《报告》显示，2025年北京全市地区生产总值5.2万亿元、增长5.4%、高于全国0.4个百分点，一般公共预算收入增长4.8%，城镇调查失业率4.1%，居民人均可支配收入实际增长4.4%，居民消费价格总体平稳，人均地区生产总值、全员劳动生产率和万元地区生产总值能耗、水耗、碳排放等多项指标保持全国省级地区最优水平。城建端01北京发布2026年轨道交通建设计划2月2日，北京市重大项目建设指挥部召开轨道交通建设工作动员部署会，今年，北京将全面推进9条共150.6公里城市轨道交通线路、2条共90.5公里市郊铁路建设。其中，22号线（红庙-平谷）将基本具备开通条件，市郊铁路城市副中心线整体提升工程（北京西-良乡）将具备初期运营条件。同时，加快推进7号线三期、R6线一期前期工作，推动1座车站、4个出入口具备开通条件。02北京将推进北护城河-坝河-北运河通航2月5日，据市水务局消息，北京将统筹实施通惠河、清河、坝河、凉水河等滨水空间建设，贯通约100公里滨水步道。其中，清河两岸滨水步道将完成两岸共46公里滨水步道连通，拟打通5处桥下断点，届时，清河两岸将具备跑滨水马拉松的条件。今年，北京还将推进北护城河-坝河-北运河全线通航。楼盘端01首钢石景山新项目案名火速发布 2月3日，石景山区新首钢0012地块由首钢地产以13.9亿元底价摘得，折合楼面价3.8万元/㎡。拿地后，首钢地产火速公布了新项目案名：首钢·璟瑞长安，营销中心也同步开放接待。该地块位于石景山区古城街道，土地面积16626.58平方米，建筑控制规模36578平方米，容积率2.2，建筑限制高度45米。从位置上来看，该地块四至为焦化厂东街、西街、南路与机械厂路，属于新首钢板块南部，处于五环与六环之间，距离地铁11号线新首钢站D口约100米。人事端01李吉兼任中建智地营销部总经理2月3日，中建智地官宣核心人事变动：公司副总经理李吉正式兼任营销部总经理，全面统筹集团营销体系工作。该任职信息在京一、京二公司2026年工作会上同步确认，标志着中建智地以李吉为核心的营销及区域管理管控架构正式落地。作为此次人事调整的核心，李吉在兼任营销部总经理后，将全面负责营销端统筹管控，同时承担统筹京一、京二两家区域公司发展的重要职责。土地端01北京成交4宗地揽金85.62亿2月3日，北京土地市场迎来2026年首场土地出让活动。本次土拍涉及3宗涉宅用地和1宗商业金融服务业用地。石景山区新首钢0012地块由首钢地产以13.9亿元底价摘得，折合楼面价3.8万元/㎡；通州宋庄四村城改项目6002地块由北投&建工&新航城联合体以15.62亿元底价摘得，楼面价约1.79万元/㎡；顺义新国展三期0003等地块由中国铁工投资集团以28.1亿元底价摘得，住宅部分折合楼面价约3万元/㎡；海淀区蓝景丽家收储项目HD00-1603-01、HD00-1603-03A地块由北京云月长石科技有限公司以28亿元底价摘得，楼面价约2.89万元/㎡。02北京发布2026年第一轮拟供地清单2月3日，北京开年首拍成功出让4宗地，共吸金85.62亿元，取得2026年开门红。与此同时，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2026年第一轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及5宗地，土地面积约16公顷，建筑规模约24万平方米。本轮推出的地块全部位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域。从区域分布来看，核心区1宗（东城区）、中心城区1宗（丰台区）、平原多点地区3宗（顺义区2宗、昌平区1宗）。03顺义新城挂牌一宗预申请住宅用地2月4日，北京市规自委挂牌了一宗预申请住宅用地，起拍价格34.8亿元。该地块为北京市顺义区顺义新城第5街区05-02-21-1地块二类城镇住宅用地，位于顺义新城版块核心区域，土地面积15671.14平方米，规划建筑面积22566.44平方米，容积率1.44，规划建筑高度60米。本次公告宗地预申请受理时间自2026年2月4日起至2026年3月5日下午17:00。证件端2月2日至2月8日，北京3盘取得预售证，分别为保利半壁店项目（瑞璟佳苑）、国誉星城东区（誉淙家园）以及御林湾（御林湾苑），涉及1986套房源，准许销售总面积约259765.21㎡。
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菏泽城芯河景品质奢宅，8-10万元优惠+送黄金限时抢！ 曾以为，奔赴远方才能追逐梦想，于是背着行囊，在陌生的城市里摸爬滚打，熬过无数个独自打拼的夜晚，看过无数次城市的霓虹闪烁，却始终找不到一份归属感。出租屋换了又换，饭菜热了又凉，每当深夜思念涌起，才猛然发觉，最想要的不是高楼大厦里的一席之地，而是家乡巷弄里的一盏灯火，是父母身边的朝夕相伴，是疲惫时能安心停靠的港湾。“衣锦”更要“还乡” 人们常说“衣锦还乡”，为了家人更好的生活，我们选择远赴他乡努力拼搏，衣锦的终极目标，是为了家乡的家人更好的生活，尤其改善居住条件，让家人生活更舒适，让自己更踏实！宽阔的街巷、整洁的小区、热闹的商圈，熟悉的烟火气里，多了几分崭新的生机，却依旧藏着刻在骨子里的亲切。一碗热气腾腾的羊肉汤，一个外酥里嫩甜到心底的糖糕，一个个沾满芝麻、口齿留香的烧饼...这份熟悉与安心，这份藏在心底的味道，是任何一座陌生城市都给不了的温暖。 所以，返乡置业，成为了归途一件重要的事情。家人的需要才是置业的目标返乡置业更多需要的是“一步到位”的全面性。出行便利的交通和生活配套、孩子需要的教育、父母遛弯的公园等，在目的愈发清晰的背景之下，选择就更加简单明了。中北·天著圆梦每一位归乡游子的品质置业目标又是一年返乡季，当熟悉的乡音在耳边响起，当街边的烟火气熨帖心底，漂泊的脚步，终要向着家的方向停靠。 菏泽中北·天著，懂你跨越山海的归心，懂你对团圆的热切期盼，以城芯好房、全维盛境、重磅厚礼，邀你荣归故里，把他乡的思念，变成朝夕相伴的温暖，让每一次回家，都成为心的安放之所。城芯黄金地段回家，就选好地段，让生活的便捷，藏着家人的舒心。不必再为通勤奔波，不必再为配套将就。 中北·天著雄踞牡丹路与曹州路主城核芯，城市主干道环伺，出门即享畅达交通，无论是日常出行，还是走亲访友，皆从容不迫。守着菏泽的城芯热土，毗邻政务文化芯区，目之所及是熟悉的街景，触手可及是一城的繁华，让扎根故乡的你，执掌万般美好，让家人的生活，满是便捷与舒心。手握一线配套资源回家，就享好配套，让日常的美好，填满生活的缝隙。 还记得小时候，总盼着家门口有逛不完的商超，长大后，才懂这份便捷对家人的重要。在这里，步行即达首屈一指繁华商圈佳和城，一路之隔即是香格里拉步行街、自持新界步行街、沿街社区商界，吃喝玩乐购一站式满足，爸妈买菜逛街不用远走，孩子的零食玩具随手可得； 社区配建高标准幼儿园，一墙之隔二十二中附小（牡丹区第三实验小学），一路之隔到二十二中总部，12年全龄优教环伺，目送孩子上学，少了奔波，多了陪伴；中北·天著，15万方环堤公园绿意萦绕，对望赵王河公园、新天地公园，清晨陪爸妈散步晨练，傍晚带孩子嬉戏玩耍，让自然与美好，成为生活的日常，让每一个家人，都能在这方天地里，享尽生活的甜。 品质好房 当选中北 回家，就住好房子，让温馨的空间，承载三代的欢喜。在外打拼，见过无数高楼，却始终惦念着一方属于自己的温馨天地，能装下父母的安康，孩子的欢笑，还有自己的归心。 中北·天著以匠心精筑品质好房，双精装入户大堂、星空穹顶车库，部分户型一梯一户私家电梯，藏着归家的仪式感； 奢阔户型格局，南北通透、动静分区、跃级层高，奢阔尺度尽显格调；阔景阳台揽尽窗外环堤公园风光，晨起看朝阳，暮时赏晚霞，在一方私属天地里，把平凡的日子，过成诗与远方。返乡豪礼致敬归乡游子8—10万元购房补贴懂你归乡的深情，更懂你安家的期许，这个返乡季，中北天著以实打实的福利，犒赏每一位荣归的菏泽游子。3号楼专属返乡厚礼重磅上线，置业即享8-10万元购房优惠，让你轻松安家，筑梦未来品质生活。成交+送黄金购买3号楼成交后，额外赠送10g黄金，一笔优惠，一份心意，让每一份归乡的喜悦，都有实实在在的美好加持。6#清栋倒计时，特价房源限时抢机遇不等人，好房速下手！6号楼明星楼栋，清栋收官在即，最后席位告急！ 抄底好时机转瞬即逝，解锁理想生活范本，错过再无主城芯这般好房。中北集福开启多重好礼等您拿 即可参与集福活动高档茶具、养生壶、坚果礼盒等万元豪礼您拿快来参与吧~ 品鉴热线：0530-7089888营销中心：菏泽市牡丹路与曹州路交汇处东北角免责声明：①本广告仅作为中北天著项目形象宣传使用，预售证号为菏房预售[2024]745号，广告中所展示的户型结构、户型面积等内容可能存在一定变动，本公司可能会不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新宣传资料。②本广告对项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司作出承诺，且不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。③国家有关部门公布的房地产调控政策或法规如发生变更、以届时有效的房地产调控政策或法规为准。④图中所示户型面积非标准数据，请留意最新宣传资料。本资料所发布的内容为2026年2月的信息，请留意最新资料。⑤综上，本广告中的图片及文字仅作为说明使用，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以最新签订的买卖合同及其补充协议、附件等书面文件为准，制作时间：2026年2月。⑥上述内容部分图片来自网络，版权归原作者所有。如涉及侵权请予以告知，我们会在24小时内删除相关内容。谢谢！
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北京首农御林湾终取证 八年“等待”换来近30%价差 观点网 在“拿地即开发”成为行业常态的今天，首农御林湾项目历经八年有余才准备入市。2月7日，北京住建委官网信息显示，御林湾苑取得预售证。该项目为首农集团坐落于朝阳区崔各庄乡来广营北路29-323（西区）、29-324（南区）地块的御林湾，项目共15栋住宅楼，批准销售1563套房源，拟售均价7.81万元/平方米。观点新媒体获悉，该项目开发商为北京东洲房地产开发有限公司，由北京市东郊农场有限公司和北京伯仲联投资有限公司分别持股51.00%和49.00%。“价格战”具体来看，首农御林湾坐落于北京朝阳区奶西村，项目共分为南区（324地块）和西区（323地块）两个地块开发。御林湾总建筑面积约21.04万平方米，其中南区地块容积率2.2，规划为住宅楼；西区地块容积率为1.3，规划为住宅楼及商业（商业约2.3万平方米）。从项目定位来看，南区主打刚需改善型，12栋高层住宅共1485户，建面区间为90-155平方米；西区则为低密洋房路线，规划3栋洋房共76户，建面约213-220平方米。市场消息指出，高层均价6.5万元/平方米，洋房均价7.7万元/平方米。据观点新媒体查阅，首农御林湾项目地块出让时间为2017年，东洲房地产以24.958亿元获得朝阳区崔各庄乡来广营北路R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地土地使用权。彼时合同约定开工时间为2017年12月23日，竣工时间为2020年12月23日。从签约至取证，历经八年有余。拿地后两年内项目毫无动静，至2019年项目首次动工却因安全事故停工整改。2023年重新启动复工后，又在项目报规与调规环节中多次循环。历经“一波三折”，至2025年初，再次变更的建设方案获批，首农御林湾得以快速推进。从北京住建委最新公示的方案来看，朝阳区崔各庄乡来广营北路29-324等地块二类居住及住宅混合公建用地项目，总建筑面积?78.01万平方米，其中住宅建筑面积?47.37万平方米（含商品住宅建筑面积?21.25万平方米，政策性住房建筑面积?26.12万平方米），商业建筑面积?1.37万平方米，其他建筑面积?29.27万平方米，共分?4期开发建设。 数据来源：企业公告，观点指数整理其中，前两期为纯政策性住房，后两期包含商品房，全部工程计划于2026年底竣工。此次预售获批的为南区10-21＃、西区2-4＃共15栋住宅楼的1563套房源，准许销售面积21.04万平方米，各楼栋拟售均价在7.17万-8.61万元/平方米区间，整体拟售均价约7.65万元/平方米。得益于拿地成本较低，项目搁置多年后入市得以在价格方面与周边产品形成25-30%的价差。观点新媒体查阅，奶西板块中在售项目有中建宸园、首开金茂望京樾，金隅望京云尚、北京城建望京国誉府等。上述项目地块在两年内先后溢价拍出，楼面价亦随之不断攀升，每平方米溢价近2万元，项目开盘后均价均为8.5万/平方米及以上。 数据来源：公开资料、观点指数整理在此之后板块内未供应新地，存量项目迅速去化，而首农御林湾的入市，直接冲击金隅望京云尚和望京国誉府。据业内人士指出，首农御林湾高层拟售均价为6.5万元/平方米，洋房拟售均价为7.7万元/平方米。而高层产品金隅望京云尚均价8.07万元/平方米；洋房项目望京国誉府售价8.99万元/平方米。分析人士还认为，3万元价差或带来新房挤压二手房的效应。开发史拿地到预售搁置八年，不仅仅因为工程因素。穿透开发商东洲房地产股权结构可以发现，东洲房地产由北京市东郊农场有限公司和北京伯仲联投资有限公司分别持股51.00%和49.00%，前者控股股东为北京首农食品集团有限公司。一家国有农业食品企业，为何“跨界”做房地产开发？观点新媒体了解到，项目所在奶西板块此前为农业用地，且在国企首农集团的划片范围内。随着城市化进程，由于所处位置靠近望京都，该板块逐渐开始瞄向地产开发。片区内一级开发工作由首农集团旗下西部农场进行，而后朝阳区政府“以资偿债”，将北京市朝阳区崔各庄乡来广营北路二类居住用地项目和北京市朝阳区崔各庄乡来广营北路两宗地块让渡予东洲房地产，并分别于2014年和2017年签订受让合同。 数据来源：北京市规自委前者由东洲房地产开发为东洲家园，已于2016年入市，户型面积64-90平方米，总套数约2386套，均价2.2万元/平方米，目前挂牌均价近3.5万/平方米。后者便是如今取证的首农御林湾，位于东洲家园东南侧，同样为东洲房地产操盘。除了首农集团外，东洲房地产另一股东为伯仲联投资，该公司背后由三名自然人持有。2022年，股东间矛盾显露。当年9月，因东郊农场公司、东洲公司与北京银行之间签订的《委托贷款协议》引发借款合同争议，大股东东郊农场将二股东伯仲联投资及东洲房地产共同告上法庭。由于涉及股东内部的金融纠纷，法院对伯仲联投资持有的东洲房地产公司股权采取了冻结措施。而后伯仲联投资认为因该案系借款合同纠纷，不涉及金融类争议，应由北京市第二中级人民法院管辖，随即提起上诉，并将东郊农场与东洲房地产再次诉至法院。但最终法院对伯仲联投资的管辖权异议主张不予采纳，维持原一审裁定。另据天眼查公开信息显示，伯仲联投资所持有的东洲房地产1470万元股权已被司法冻结，冻结期限将持续至2028年。直至2023年在“保交付”政策督办，叠加项目接近“准现房”边际成本可控等驱动下，御林湾迎来实质性复工。如今通过低价获取入市竞争优势，但也需注意到，压价与调规无法完全掩盖缺陷。正因板块前身为农业用地，此处虽地铁路线环绕，但与地铁站距离较远，与一众“地铁房”相比，在交通方面处于下风；此外，目前板块内商业配套稀缺，而竞品项目均位于拥有商业配套的望京。此外，观点新媒体了解到，虽然奶西板块在2026年北京拟供应地块中并无身影，但在规划中未来仍有住宅用地待出让。对于首农御林湾而言，首期凭借低价或能实现部分去化，至于后续销售情况，仍需等待正式开盘。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
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丰台品质与价格必卷其一 2025年的丰台，特别有意思。如果只说新盘销售套数，年度网签200套以上的新盘就5个。卖的最多的是南四环新宫的观宸，400多套网签。去项目看看实景您就能明白为啥人家卖的好了，那亭台楼阁、那水系、那会所…从外到内品质拉满，后续无数新盘学习的目标。新宫这个板块内还有另一个新盘卖的也好也超过了200套网签，森与天成。人家的做法也简单，硬拼拼不过观宸，于是乎人家选择比观宸便宜10%左右的价格…在南三环的璞逸丰宜，做法跟观宸差不多，把品质拉满。所以人家也网签了超200套。然而还有一个板块的两个新盘，在2025年也网签了超过200套，哥俩加起来应该有小600套的网签量——花香壹号与臻园。先说哈，哥俩品质都很好，但是总部基地南这个板块确实认知度之于购房者而言没那么高。所以，人家的方式也简单，哥俩的网签价格约5.3、5.4万元/平米，这个价格跟五环外黄村的品质新盘大差不差…也是基于这哥几个，我才说2025年的丰台新盘，要么卷品质要么卷价格，要么都卷…然而我想说的是，其实这样挺好。要知道如果做到观宸、璞逸丰宜这样的品质，长安街以北的五环内，10万一平米是底价，比如酒仙桥11万+、黄杉木店10万左右。再去看看北五环的朱房双子多少钱一平米？而四环的观宸7.8万左右的均价，三环的璞逸丰宜9.3万左右的均价。您可以说南三不如北五，但问题在于南三环的价格比其他地方四环的价格低、南四环的价格比其他地方五环外甚至不高…品质呢？哥俩是不是拉满了？而针对于总部基地南这哥俩，您就记一件事就行，价格比昌平南大差不差甚至还便宜点。问题是昌平南的使用率能跟我大丰台比么？丰台的这几个新盘项目的使用率比昌平南的好房子高5%起步，所以哪怕大家都差不多价格，套内谁更实惠？所以您会发现，在刚过去的2025年，当朝海还在拼命卖核心板块的改善项目的时候，丰台从改善到上车盘，遍地开花…只要价格优、品质高，就能卖。到了2026年，我是觉得丰台甚至会进一步影响朝海甚至东西城，因为丰台的供地计划中或多或少都有贴近邻近区的供应计划…比如挨着东城的蒲黄榆地块、比如挨着海淀的三环新盘嘉棠璟樾、比如挨着朝阳有分钟寺地块的供地计划…你可以品质高，但丰台价更低，尤其是算到套内价值…尤其是有一天我在海淀的一个新楼盘，看见一对家住西城的夫妻想要改善生活品质。我眼瞅着夫妻俩看完海淀的新盘嘬牙花子，大致意思，这价格有点超出置换预算了，况且比品质的话跟新宫差的有点多…如果说海淀朝阳在改善置业上独领风骚，我个人理解的丰台则不一样，因为丰台更像是皮儿薄馅儿大。所以我想说的是，如果可以接受不看第一档强势板块，丰台新盘是有自身独特魅力的因为高性价比。想了解更多2026年丰台新盘信息，可以加小秘书好友一对一咨询，备注所在大区进我们的区域群互通有无~
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北京润园60天回笼六成地价，邬双喜“高低配”精准收割 北京进深 徐迪 2026年1月，北京润园以11.94亿元的成交金额位列北京市商品住宅榜TOP1。全月网签58套，成交面积1.78万㎡，均价6.7万元/㎡。 项目总经理为陈海鸥，操盘手邬双喜。 项目于2025年12月5日正式开盘，一期推盘221套，包括： · 双拼院墅产品，23栋46户，拟售均价9.48万元/㎡。其中7栋990㎡户型、3栋905㎡、6栋763㎡，以及7栋700㎡。· 10栋洋房，共175套，预售均价6.9万/㎡。其中7#、8# 为双层空墅（复式），共16套，均价8万+，主力建面约329㎡，首层建面约300㎡。另外8栋为平层，有建面271/328㎡两种户型，均价6.6万-7.1万/㎡。截至2月8日，累计完成155套网签，取证房源去化超七成。成交金额总计34.23亿元，已覆盖近六成地价款。 从网签价格来看，北京润园的平层产品成交均价在6.48万元/㎡。其中271㎡户型成交均价6.39万元/㎡；328㎡户型均价6.56万元/㎡。这个价位处于什么水平呢？可以对比下附近懋源的两大主要竞品：懋源云纪和骊橒臺。1、懋源云纪，洋房产品供应149套，目前成交18套，均价6.18万元/㎡。但是懋源云纪有额外的精装费用，叠加上精装包，每平米均价应该接近7万元。 2、懋源骊橒臺，全洋房社区，共202套，目前成交31套，均价7.37万元/㎡。骊橒臺的大平层做得相当极致，可以看到，目前成交均价最高的户型是一居产品，为7.66万元/㎡。尽管是一居，但建面接近150㎡。这个面积做一居，全北京也不多见，绝对的顶豪思维。懋源的房子就会给人一种印象，豪不豪跟面积无关，哪怕是一居，也会给你做到终极改善的定位。 综合来看，北京润园的洋房是三个项目里成交均价最低的，当然也是流量最高的。三个项目最早开盘的是懋源云纪，润园和骊橒臺都是去年年底才入市。 目前北京润园复式产品已经售罄，平层卖得七七八八，双拼网签一半。值得一提的是，北京润园的双拼产品均价卖到了8.7万+，所以整体算下来，目前项目的成交均价还是能达到7万左右的水平。高价产品保证利润，平价产品激活流量，营销总邬双喜的这一手高低配玩得相当6。在快速收回六成地价款后，剩下的二期产品推盘节奏就可以更从容一些。有消息称，二期洋房的价格会有所上涨，涨幅达到10%左右。预计在春节后入市，大约有172套房源。包括一期开盘时遭疯抢的329㎡空墅24户，以及328㎡平墅96户。其余为双拼院墅产品：700㎡4户；763㎡24户；905㎡14户；990㎡10户。 北京润园所在顺义温榆河2101-2007、2008地块，是由华润置地于2月27日以底价60.24亿元摘得，折合楼面价约3.5万元/㎡。项目地上建面合计17.21万㎡，限高24米（局部27米），容积率仅1.01，堪称北京容积率最低的宅地之一。建设单位为华润置地开发（北京）有限公司，设计单位为浙江绿城建筑设计有限公司。项目规划用地面积17.04万㎡，总建面约36.78万㎡。其中：地上建面约17.27万㎡，计容建面17.21万㎡。规划111栋住宅楼，共483户：19栋8层洋房+92栋双拼别墅。一条东西走向的街坊路，将北侧洋房与别墅之间隔离开来。 探盘笔记>>990院墅：华润置地，太懂富人了328㎡平层：北京润园平层样板间实拍，首创三联全景舱329㎡空墅：还没开盘，北京润园329㎡空墅被抢光了
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7.65万元/㎡！御林湾1563套房源取证，范学灵抢跑春节档 文/北京进深 林振兴御林湾，终于“赶上了”春节档2月7日，项目一口气获批共15栋住宅楼的1563套房源，准许销售面积210411.55㎡，拟售均价在7.17万-8.61万元/㎡区间，整体拟售均价约7.65万元/㎡，总货值超161亿元。御林湾是一个“有故事”的楼盘。从2017年拿地至今，它经历了动工-停工-又复工，报规-改规-再报规，以及外立面“减配”，现如今终于要面世了。项目公司（东洲房地产）的股东关系复杂，背后股东除了首农，还隐藏着三位神秘“金主”。此前，置业顾问告诉进深君，“项目南区高层单价6万+/㎡，西区洋房价格略高一点，但不超过8万元/㎡。” 在朝阳楼市，御林湾是名副其实的“价格屠夫”。现在的朝阳奶西板块是什么行情？御林湾由南向北依次是，望京云尚、望京樾、中建宸园和望京国誉府，目前在售新盘的是成交价在8-9万/㎡。而御林湾，以近万元价差，硬生生撕开一道口子。在当下北京“好房子”标准卷上天的市场里，御林湾显得有些“过时”了：得房率、户型设计、园林景观……与近几年亮相的新一代产品相比，差距不小。更要命的是，它不靠地铁，通勤依赖自驾或公交。在产品上“落后”其他新盘，御林湾能否凭借“低价换量”的战术突围成功？01御林湾是一个建面约21.04万㎡的超级大盘，由南区324与西区323两个地块组成，还规划了约2.3万㎡商业，共计约1563套房源。324地块（南区）规划12栋高层住宅楼，共1487户，面积段约90-155㎡，预售均价在7.17万-8.38万元/㎡。所有一层都带院子。南区预售均价最低的两栋楼是17#（71702.01元/㎡）和12#（73015.38元/㎡），因为靠着一条马路，不可避免有噪音影响。其中，17#有200套房源，也是房源数量最多的楼栋，面积段覆盖90㎡、123㎡，得房率约79.4%。90㎡的面积段，新房基本都能做到三居两卫。御林湾只做了两居一卫，暗卫，干湿不分离；户型缺角多，厨房是狭长型。最奇葩的是北向次卧仅设置了1米多宽的南向窗子，采光不好。125㎡户型东南也缺了一个大角，餐厅对着厕所，进门到客厅的过道面积被浪费。该户型的客厅面宽仅4m，在海淀、朝阳类似面积段的房子，面宽都比这个大。南区只有16#、18#的预售价高于8万元/㎡。其中，16#楼王，共计70套房源，预售均价最高——83775.27元/㎡，包括140㎡、155㎡户型，得房率约80.8%。155㎡四居，南向三面宽。这个户型问题最大，狭长的客厅+餐厅占了将近60㎡，北向窗墙比小。四个卧室面积都不大，主卧超20㎡，但是飘窗和主卫比较吃面积，没有独立衣帽间，只配了组大衣柜。主卫带浴缸，单台盆设计；公卫没窗户；厨房只有7㎡，北边餐厅做了西厨岛台，扩容厨房空间；北边卧室隐私性较差，只能做个书房。南区的优势在于，近百米楼间距。但缺点也不少，容积率2.2，且户型设计相较现在的“好房子”显然过时。同时，南区带有下沉商业广场，包含中直机关的家属楼、人才房和商品房。但“混居”也会导致居住人群差异大，社区氛围、管理标准不太好统一。所以开发商想出来了奇招，据小道消息，“南区324地块的人才房/中直家属楼/商品房，在地上住宅有栅栏绿植等软隔离，地下车库也是隔离的，物业公司也不一样，可以认为是三个独立的小区。”02323地块（西区）规划3栋洋房，6-7层76套，建面约213㎡和220㎡，一层下跃，顶层上跃，南北均有平台观景空间。2#、3#、4#，从北向南，预售均价逐个走高，分别为8.25万元/㎡、8.50万元/㎡、8.61万元/㎡，得房率约85.3%。其中，4#有房源甚至预售均价94993 元/平方米。顶配220㎡户型，客厅面宽给到6.5米。中西双厨，中厨内接家政间+保姆房。南向双套房设计。其中，南次卧独立于其它卧房，可以做长辈房使用，赠送挑空平台，卫生间是个暗卫。西区的优势在于，约1.3的容积率。北部建设有一栋综合商业楼，其中南楼业态为酒店。但它仍有三大bug：1、紧邻来广营北路，噪音和光污染影响大；2、离东洲家园近，有采光遮挡；3、没有成片的园林景观。在奶西，做200多平的大平层，东洲房地产的勇气可嘉，它势必会与北边的望京国誉府进行正面较量。在当前市场环境下，奶西卖大平层也并非容易。国誉府于2024年1月20日取证，推出8栋期房234套，主力户型为180㎡/200㎡四居。截至目前，网签130套，去化率55.6%，成交均价8.97万/㎡。更何况，奶西很大，“奶”还很多，周边多块住宅地块待拍。一年多来，北京楼盘调规，主要是为了注入好房子元素，增设阳台。但御林湾却反其道而行之，进行了“减配”。外立面从石材换成了“玻璃+铝板”。毕竟石材造价高，工时慢。03时间回溯至2017年，东洲房地产以24.958亿元拿下朝阳区崔各庄乡来广营北路R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地。彼时，合同约定开工时间为2017年12月23日，竣工时间为2020年12月23日。2019年，324地块项目有了动工迹象。该工程发包单位为北京东洲房地产，总承包单位为江苏省建工集团。当年2月底，该项目上还发生一起机械伤害事故，造成1人死亡，直接经济损失约230万元(含赔付死者家属160万元)。2021年，29-324等地块公示了项目方案。彼时，它收到了127条反馈意见。但后来，却没了下文。从2024年以来，324地块陆续传来了动工动静。2025年1月3日，29-324等地块项目建设方案进行了变更。紧接着1月9日，东洲房地产发了一张大红喜报，庆祝29-324等地块项目(西区)喜封金顶。至于为何停工又复工，只有开发商心里最为清楚。东洲房地产成立于2012年，注册资本3000万元，由北京首农食品集团全资子公司北京市东郊农场和北京伯仲联投资，分别持股51%和49%。伯仲联投资成立于2011年，注册资本1000万元，由张瑾、杨于武、赵锦明，分别持股75%、15%、10%。大股东张瑾还投资了北京百子湾体育休闲俱乐部和北京华唐正融矿业投资。其中，华唐正融矿业还投资了怀化华唐投资、湖南华唐大成投、广西蒙山都坡矿业。二股东杨于武名下投资了北京鑫银隆科技开发、北京润土投资管理；三股东赵锦明则投资了北京恒达纬地建筑工程。更戏剧性的是，东洲房地产内部还上演过一场股东内讧。大股东北京市东郊农场将二股东伯仲联投资和东洲房地产一同告上了法庭。法院认为，该案涉及东郊农场公司、东洲公司、北京银行签订《委托贷款协议》，系因委托贷款引发的纠纷，属于金融民商事纠纷。但伯仲联投资却辩称，是东郊农场公司运用自有资金进行民间借贷的行为，不应属于金融业务。2024年10月，东洲房地产还发生人事地震，法人兼董事长韦素玲退出，范学灵接过交接棒，他也是东郊农场党委副书记、总经理、董事。
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北京供地，不分轮次了 每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。北京供地，小心翼翼的。2月3日，2026年首轮供地清单出炉，涉及5宗纯居住用地，土地面积16公顷，建面24万平米。它们分别是：东城区西革新里危改项目；丰台太平桥0001地块；顺义胡各庄21-1地块；顺义河东站0037地块；昌平园东区0013、0015、0039地块。当新地块公布后，一批自媒体又开始狂夸，什么“王炸”、“真香”等溢美之词，全都来了。这些地块，没进入预申请环节，没有详细资料，有关对它们的判断，可信度大打折扣。实际上，地块没有好坏之分，关键在于价格。对这五块地的成色，花姐就不跟风分析了，想聊聊北京的供地逻辑。细节藏着魔鬼中。大家获取北京的供地信息，大致有两个官方渠道：北京规自委的官微和官网。在2026年发布供地信息上，花姐看到了3个小变化。一、删除了“轮次”先来看看看北京规自委的官微。它的标题是：《北京发布2026年第一轮拟供商品住宅用地清单》。很明显，它有个关键词：第一轮。这一点，和去年发布供地信息手法一致。北京去年供地九轮。再来看官网。在“拟供应商品住宅用地清单”里，共有15条信息。花姐发现，表格最后一列的“轮次”，竟然消失了。如果不逐条查看，无法知道哪块地是2026年新供的。花姐找来2025年第九轮供地清单列表，最后一列，很清晰地写着：“2025年第九轮”。二、"囤"了15块地截至目前，北京供地清单里躺着15块地。除了2026年新供的5块地，其余10块都源自2025年的清单：这10宗老地分别是：海淀：东升镇HD00-0907-0001、0002地块，占地面积5.19万平米，地上建面7.8万平米；朝阳：永安里旧城改造0401-01地块，占地面积3.48万平米，地上建面16.1万平。东坝乡单店区域1105-01地块，占地面积2.55万平米，地上建面5.11万平米；石景山：1610街区首特钢园0001、0002地块，占地面积2.93万平米，地上建面6.01万平米；顺义：15号线顺西路-府前路0318-1地块，占地面积3.1万平，地上建面4.34万平米；通州：宋庄0703街区6032、6031地块，占地面积4.25万平米，地上建面9.22万平米；昌平：平西府0002地块，占地面积3.59万平米，地上建面8.98万平米；大兴：西红门6037地块，亦庄0802街区1401地块，占地面积2.44万平米，地上建面5.62万平米；密云：水源路6022、6025地块，占地面积2.5万平米，地上建面5万平米。 它们占地35.43公顷，规划建面81.68万平米。加上5宗新地，2026年已明确待上架的地块，占地共计51.42公顷，规划建面105.73万平米。北京开年，就囤了15块地，供应量蛮大的。三、土拍上架任务艰巨1月20日，北京2026年商品住宅供地计划有了定论：200-240公顷。第一轮公布的五宗，占比6.7%-8%。这是实际用地公告量。在2025年，北京实际住宅用地公告量为36宗、260.75公顷；实际交易为40宗、170公顷。我们须厘清一组概念：供地计划、实际用地公告和实际交易，是三个不同的数值。 2月3日成交的三宗地，和去年转入今年10宗待拍之地，都和2026年的供地计划、实际用地公告无关，只和实际交易有关。这10块旧地里，已明确的只有密云水源路6022、6025地块，2月11诞生买家。此外，2026年新供的顺义区05-02-21-1地块已进入预申请，预计3月中旬开拍。在接下来的半个月里，北京上架土拍的任务十分艰巨。如果没有其它地块进入预申请，那么北京2026年一季度的土地成交金额，恐怕只有64.9亿元。去年一季度，北京卖了11块地，成交金额569.37亿元。花姐点评北京2026年供地缩量，早已定调。依据相关数据，花姐做了一个大致的推测：2026年供地缩量约15.4%。（详见《北京供地计划，太精确了》）北京楼市存量较多，采取的上策是，缩减土地供应。这几乎是开发商和购房者的共识。在丰台和昌平，分别库存过万套；在海淀，宝山村双子温水煮青蛙，中海安澜北京和保利半壁店豪宅卷到了实景卖房；在朝阳，朝青双子也进展缓慢，降价势在必行，等等。前阵子，坊间传了大量的供地信息，令楼市风声鹤唳。不过，至少从目前来看，北京供地缩量的态势，比预想中更为严苛。已知的15块待供之地，拟出让时间段，统一为“近期”。这个“近期”，到底会有多近呢？
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快讯早知道 |2月6日天津楼市新闻 我国网民规模，达11.25亿人 截至2025年12月，我国网民规模达11.25亿人，互联网普及率突破80%。北京2026年首场土拍揽金57.62亿元 2月3日，北京完成今年首场土地出让，石景山、通州、顺义三宗住宅用地均以底价成交，合计成交金额57.62亿元。 石景山区1609街区新首钢核心区SS00-1609-0012地块R2二类居住用地，被首钢地产以13.9亿元底价摘得。 通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目FZX-0703-6002 地块由北投置业、北京建工与新航城组成的联合体以15.62亿元底价竞得。 顺义区新国展三期SY00-2301-0003、0004、0005地块二类城镇住宅用地、商业用地被中国铁工投资建设集团以28.1亿元底价获取。 天津新增、盘活这些消费地标近日，《2026年天津商务工作要点》发布，今年我市将持续打造消费地标，推动一批商圈业态升级新增多个购物中心、超市，同时盘活提升一批消费地标。 结合城市更新推动金街、文化中心、五大道、意式风情区等地标商圈业态升级，围绕站产城优化高铁站点周边商业布局，引入国潮时尚、艺术展演、健康体育、数字科技等新场景。 推动海信广场二期、国金购物中心、“万象城+”、红桥山姆会员店、金隅嘉品MALL等增量项目建设； 盘活提升津湾广场、劝业场、南市食品街、友谊精品广场等消费地标； 繁荣街面经济，打造西北角、赤峰道、鼓楼商业街等“小而美”特色店铺集聚区。 天津一城市更新方案调整2月5日，天津市规划和自然资源局滨海新区分局发布公示，杭州道街建材路片区城市更新项目方案调整。红桥区将新建多个口袋公园 红桥区将新建多个口袋公园，其中，三条石街道河海花园口袋公园（暂用名）和西于庄飞趣口袋公园（暂用名）正是其中最主要的两个新建口袋公园。天津一口袋公园亮相 近日，位于河西区黑牛城道和解放南路交口的一座口袋公园亮相，为周边居民提供运动和游玩的新去处。 地铁B1线塘沽站D出入口 拟建设商业综合体 地铁B1线塘沽站D出入口拟与商业综合体结建，建成后将实现与M9线的通道换乘。根据商业综合体开发计划，2027年底暂不能完成建设工作，换乘方案包括临时方案目前正开展深入研究。来源 | 津云 北方网 天津广播 天津日报 天津市商务局网站 天津市规划和自然资源局网站
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杭州万人摇红盘业主卖房：住40层 每天等电梯20多分钟 （原标题：“每天等电梯20多分钟！”杭州万人摇红盘业主忍痛卖房：家住40层，没有一天不闹心；家人不解：太可惜了） 卖房可以有很多理由，比如急用钱，或者准备置换更好的……杭州人马先生说起自己的卖房故事，理由则是：“再也不想等电梯了。” 他表示：“那套房子曾经是杭州绝对的万人摇红盘，当初摇中的时候，我和家人都很兴奋，觉得运气太好了。但是实际住进去后，感觉真的没有一天不闹心的。我家在40层，每天出门时都要等20多分钟的电梯。” 住在超高层住宅小区，等个电梯真的要20多分钟吗？日前，记者也去体验了一把超高层住宅等电梯的感觉。 马先生住在40层 为了不再等电梯卖房 家人不理解，马先生很坚决 马先生卖掉的房子就在城北万象城的臻珹幸福里。他说：“2023年住进去之后，40层楼上下楼等电梯每天动不动就要20来分钟，一想到就要闹心，晚上睡觉还总觉得房间里噪音很多。” 他提出要卖房，家里人都不理解，认为好不容易摇到的房子，因为这点小事就要卖掉，太可惜了，更何况现在也卖不掉理想的价格。但马先生很坚决，仍然卖掉了。他说：“不想继续消磨自己的心情了，未来也不会盲目追逐什么红盘了，毕竟房子是用来住的，住得开心，比什么都强。” 图为涉事小区 超高层建筑过去常常被视为一座城市的门面，杭州的一江两岸也见证了一座座摩天大楼拔地而起，共同组成了如今漂亮的城市天际线。除了超高层的商业地标，也涌现了不少超高层住宅，一般是指层数达到40层以上或建筑高度超过100米的住宅。 潮新闻美好生活研究院曾统计过，杭州40层以上的超高层住宅至少有9个，其中总层数最高的是位于滨江区的傲旋城，达到70层，限高250米。滨江区的超高层住宅数量最多，除了傲旋城，还有杭州壹号院、旭辉城、钱塘帝景、银杏汇和晓风印月。 傲旋城的总层数达到70层 “住得高”曾被不少人觉得“有排面”。窗外望出去就是“一览众山小”之感，夜里万家灯火尽收眼底。但不可否认，越来越多人开始选择“搬离高层”，住进“低密”。事实上，从消防安全角度上看，超高层住宅也不再被鼓励。 2021年，住建部和应急管理部联合下发《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，要求各地相关部门审批80米以上住宅建筑项目时，应征求同级消防救援机构意见，以确保与当地消防救援能力相匹配。2025年5月1日施行的住建部国家标准《住宅项目规范》，再次明确了80米“限高令” 非高峰时段，电梯并不“难等” 30楼以上住户称：6～10分钟都等过 日前，记者在晚高峰期间去臻珹幸福里看了一套正在挂牌出售的40层顶楼中间套房源。据了解，40层的高楼层只有最北面的两栋，各有两个单元楼，每单元三梯四户。晚上6点，并无其他等电梯的人，因此从等电梯到来到40楼，前后不超过2分钟。看完房下楼时，也几乎无等待，下楼在电梯内的时间在1分钟左右。 记者从中介处了解到，现在顶楼房源的挂牌价比一楼同户型的还便宜，不过这和房东谁更急售有关。 在小区里，记者随机采访了多位业主。有住在20层以上的业主说：“其实只有早上7-8点这个期间是等电梯高峰要等久一点，平时一般就一两分钟，中间大概会停个三四次。20多分钟有点夸张，不排除早上等电梯焦急时，心理感觉时间过得非常漫长。” 另一位住在30楼以上的住户称：“我早上没有固定出门时间，所以没具体算过等电梯要多久。其实6～10分钟都等过，但没有等过第二班电梯，都是一趟就走了。可能大家的时间还是相对会错开，不像写字楼那么集中，所以总体没有觉得等电梯很困扰，住着还挺舒服的。” 针对“是否等过20分钟电梯”的提问，有住户认为：“太夸张了，那有可能是碰到电梯维护等状况。” 记者在傲旋城也体验了一把电梯上下楼。这是由两栋240米高的塔楼组成的小区，31-70楼是住宅。记者首先看了一套A座41楼的90平方米跃层户型，A座为4梯16户，下午两点左右，因为没有其他等电梯的人，上楼时间没超过2分钟。B座以大平层为主，3梯4户，电梯从65层下来也在1分钟左右，但由于高度和上下速度过快，有耳鸣反应。 记者在傲旋城体验了一把电梯上下楼当然，电梯究竟难不难等，若非实际居住，其实很难体会。针对“超高层电梯难等”的问题在社交平台上其实屡见不鲜。有住40楼的网友称：“如果遇到哪部电梯例行保养，剩下的几部电梯就会忙到飞起，每次等电梯都是修炼心性。” 来源：潮新闻 记者 印梦怡
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保利豪宅破茧 封面文章 文/北京进深 徐迪西区取证10天后，保利海淀半壁店项目东区4栋楼也亮相了。至此，距离该地块成交已经过去了8个月。这个周转速度，显然不是保利的常规节奏。而到目前为止，半壁店项目的推广案名尚未官宣。从备案名“瑞璟佳苑”来看，天、悦、和，三大主流产品系都不沾。有消息称，半壁店项目要到实景阶段，再开启对外销售。正式案名也要到春节之后——3月份正式发布。3月，恰逢李红亮执掌保利北京整整一年。半壁店项目，是他这一年“治京答卷”的关键落子，更是一场无声的述职：用项目说话。01去年3月，李红亮接任保利北京总经理一职。在此之前，他是保利发展职工监事，也是董事会办公室副总经理（主持工作）。今年四十岁出头的李红亮，擅长资本运作，又有投资开发、带兵打仗的经验，在保利发展董事长刘平看来，是北京“新帅”最恰当的人选。李红亮上任之初，接盘了两大难题：开盘火爆但网签滞后的嘉华天珺，以及刚刚入手的三间房新地块。一年间，李红亮做了三件事：1、稳住基本盘，推动嘉华天珺的施工与交付节奏，守住“地王”信用；2、紧抓业绩盘，保障朝观天珺的营销投入与品牌声量，把联合拿地的项目转化为保利主场，打造北京“天”字系第二子；3、重启投资线，上任两个月后，联合建工拿下了海淀半壁店项目，并亲自督导半壁店这个高难度、高期待的“问题地块”，打磨标杆产品。可以说，半壁店项目是李红亮真正意义上经历完整操盘周期的项目，从参与投资研判与拿地决策，到全程主导产品定位、操盘节奏与营销策略。所以这个盘可能不是保利最赚钱的项目，却是李红亮最不能输的项目，因为这是他从“总部精英”到“一线统帅”身份转换的证明。02今年1月的北京楼市略显沉寂，新房成交规模季节性回落，没有土拍，甚至，接近月底还没有新盘取证。直到1月26日，“瑞璟佳苑”现身，拿下了京房售证字(2026)1号。就是保利海淀半壁店项目。这张预证来得有些突兀，毕竟它的案名、户型图还都没释放出来，只能从住建委网站GET一些信息。 1号预证为西区03地块，首批为北排4栋楼共78套，准售面积13869㎡，拟售均价12.6万元/㎡。面积段136/166/201/208㎡平层；少量顶复，建面约271/207㎡。 1号楼5层，两个单元共20套。建面约136㎡/140㎡，拟售单价11.04万-13.22万/㎡；2号楼5层，三个单元共60套。建面约165㎡，拟售单价11.25万-13.22万/㎡；3号楼5层，两个单元共16套。顶复建面270/277㎡，拟售单价13.97万-14.7万/㎡；平层建面约199/202/208㎡，拟售单价12.14万-13.74万/㎡；4号楼4层，两个单元共12套。顶复建面270/277㎡，拟售单价14.03万-13.76万/㎡；平层建面约199/202/208㎡，拟售单价12.57万-13.92万/㎡。 9号预证为东区04地块，东区总规划仅6栋楼，除东北角1号、2号之外，其余4栋楼均在本张预售证内。共110套，准售面积18613.29㎡，拟售均价12.12万元/㎡。户型面积段139/165/239㎡。 3号楼5层，两个单元共20套。建面约239㎡，拟售单价11.98万-13.96万/㎡；4号楼5层，一个单元共10套。建面约139㎡，拟售单价11.01万-12.7万/㎡；5号楼5层，五个单元共50套。建面约165㎡，拟售单价11.51万-12.95万/㎡；6号楼5层，三个单元共30套。建面约139㎡，拟售单价10.88万-12.5万/㎡。 保利半壁店项目建设用地面积4.06公顷，总建面约10.15万㎡，其中地上建面5.8万㎡，地下4.35万㎡，容积率1.43。规划14栋住宅楼，行列式排布，正南正北朝向。分为东西两区，总计330多套房源，户均面积约170㎡，层高3-3.1米。楼栋之间设有下沉庭院，周围环绕景观廊架，配有数个顶部镂空的景观亭，或方或圆，造型很别致。赠送方面，看平面图没有阳台，只有南侧的一字形飘窗。楼栋南侧都有大量窗井，首层或有下跃户型。这个打磨了将近一年的项目，会为海淀西带来什么样的惊喜，期待户型图。 03去年5月底，保利发展和北京建工地产组成联合体，以45.45亿元总价摘得海淀半壁店两幅住宅地块。6月19日，项目公司成立，注册资本即拿地金额。保利北京公司和北京建工地产分别持股70%和30%。保利北京总经理李红亮担任项目法定代表人兼董事长、经理。北京建工和保利是老搭档，双方曾合作开发过顺义星宸和煦、朝阳和光煦境、大兴和悦春风等项目，大部分都是保利主导操盘。在海淀，双方还合作开发了嘉华天珺。它是2025年海淀最早入市的新盘，全盘共1300多套房源，是保利和建工目前在北京货值最大的项目。按照9万的指导价计算，这个项目仅住宅部分的总货值就有130多亿，可惜项目去化速度始终没提上来。开盘1年多，网签累计237套，成交金额总计20.74亿元。但是成交均价非常坚挺，达到了8.5万元/㎡——显然保利和建工对这个盘还是很有信心的，双方都不愿意打价格战成全流量。当前的形势下，嘉华天珺这么大体量的项目，回款周期势必要被拉得更长。另一方面，西边的半壁店项目，保利作为操盘方，最终决定将其做成北京首个实景开盘的项目。也就意味着，拿地这一年的时间里，全是投入，见不着一分“回头钱儿”。两个长线大盘，确实不是一般房企能跟得了的。去年10月23日，半壁店项目总平图公示期结束当天，其开发主体北京慧海常筑置业有限公司登记了一条股权出质登记信息。北京建工地产将其持有的136,050万元股权数额，全部出质给了保利（北京）房地产开发有限公司。加上此前出质的300万元，刚好对应注册资本的30%。北京建工地产就算是彻底退出了半壁店项目。
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46天“智造”好房子 北京西城老楼“原拆原建”创下新速度 本文转自：人民网-北京频道居民立春喜迁新居46天“智造”好房子 北京西城老楼“原拆原建”创下新速度人民网北京2月5日电 （记者鲍聪颖、李世奇）2月4日，立春，寓意新生与希望。北京市西城区月坛街道三里河一区28号楼的居民们，在这一天满怀喜悦地拿到了崭新的家门钥匙和不动产权证书，“交房即交证”的承诺圆满兑现。 “40年前，我在这儿搬新家，今天还是原住址，我又住一回新房！”从搬离月坛街道三里河一区28号楼到重回新家，老居民刘桂兰和其他53户邻居只用了半年不到的时间。作为西城区首个“拿地即开工”的危旧楼改建试点项目，这栋建筑通过原拆原建方式实现“安居难”到“住得优”的蝶变。精准施策：“一户一策”定制新家三里河一区28号楼建于1978年，楼内共有54户居民，改建前总建筑面积为2887.2平方米，分为3个单元。历经近半个世纪的风雨，楼体相继出现墙体开裂沙化、基础设施严重老化、上下水管跑冒滴漏等安全隐患。加之楼内未安装电梯，老年人出行极为不便。危旧楼的种种“顽疾”让居民困扰不已，改建意愿十分迫切。2023年，该楼被正式纳入北京市危旧楼改建范围。 项目启动后，面对“要不要改、怎么改”的核心问题，西城区相关部门与居民开展了上百轮沟通协商。针对54户居民家庭结构、经济情况和个性化诉求的差异，创新推出“一户一策一方案”的精准服务模式。设计方根据原住房面积和居住需求，量身定制出6种不同户型，确保设计方案最大程度满足每户居民的期待。最终，该项目通过机制创新与科技赋能，不仅为居民回迁按下“加速键”，更探索出一套可复制、可推广的城市核心区危旧楼改建“北京模式”。效率革命：“西城速度”刷新纪录超出预期的建设速度背后，除了制度创新，更是智能建造新技术的赋能。“这项技术体系是建筑工业化的全新模式，真正实现了‘像造汽车一样造房子’。”中建集团相关负责人介绍，团队通过数字化设计，将整栋楼科学划分为156个模块单元，在智能工厂内完成包含结构、保温、管线到内装在内的90%建造工序，经严格性能测试与质量检测后，再运输至现场进行高精度吊装。最终，项目从首吊到封顶仅用46天，较传统现浇混凝土模式缩短工期约75%，同时减少75%的现场建筑废弃物、25%的材料损耗与30%的碳排放，实现效率与环保的双重突破。 该项智能建造技术还充分考虑建筑全生命周期的维护管理需要，在工厂对每个模块赋予唯一“数字身份码”，全过程记录模块的生产数据，清晰标注墙体内部管线、设备的精确位置，到项目交付时转化为每户“一房一码”的数字档案，为后期运维提供了数字化技术支撑。据了解，此次改建让老楼实现全方位品质焕新，改建后的新楼总建筑面积达3369平方米。建筑结构可完全满足北京地区8级抗震设防要求。室内布局经过优化，更加宽敞通透。细节上注重隔音、防水处理，显著提升居住体验。新楼充分体现全龄化关怀：加装了电梯和无障碍坡道，方便老年人出行；家具、窗台阳角进行圆角化处理，守护儿童安全；公共区域还设置了电动车识别预警功能，筑牢社区安全防线。“面积大了，环境好了，和之前真是天壤之别！”居民张海在交房现场难掩激动之情。长效保障：专业物业守护新生活房子建好，服务更要跟上。针对该楼过去长期缺乏专业物业管理的痛点，月坛街道办事处、天恒集团等多方协同，成功引入了低于市场价格的专业物业服务。新物业将提供全方位的保洁、安保、设施维护和快速响应服务，让居民住得舒心、安心、放心。“现在一个电话物业就上门，又快又让人放心。”居民陈光对未来的新生活充满期待。 从破旧危楼到现代化宜居家园，从漫长等待到高效回迁，三里河一区28号楼的成功改建，不仅圆了54户居民的“新居梦”，更以“西城实践”为城市核心区的有机更新提供了高效、可复制的创新路径。
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拿地即亮相！首钢·璟瑞长安择址长安街，解锁京西人居新篇 2月3日，京西楼市迎来开年重磅消息 ， 首钢地产全新项目首钢 · 璟瑞长安实现 “拿地即亮相”，从土地落槌到正式亮相无缝衔接，打破了地产行业常规开发周期，以实打实的国企速度，为新年北京楼市注入强劲信心。 首钢地产 “拿地即亮相”背后的硬核实力在当前市场环境下，“拿地即亮相” 绝非偶然，背后是首钢地产作为北京本地国企的硬核实力 。 深耕京西多年的开发经验、高效的资源整合能力，以及前置化的运营思维，不仅彰显了企业对地块价值的笃定，更向市场传递出稳健发展的信号。而 这些都 离不开首钢地产深厚的品牌积淀。作为首钢集团全资子公司，首钢地产自 1998年成立以来，凭借房地产开发一级资质，深耕全国12座大中型城市，累计开发规模超1800万方，涵盖多元业态并斩获近百项行业奖项，跻身克尔瑞中国房地产企业产品力TOP100；其坚持数智化赋能 ， 以“用心细筑、绿色未来”理念打造精品 。 这份品牌力，更被首钢 · 璟悦长安的热销强势印证，作为石景山首个 “好房子”项目，开盘首日即成交217套， 2025年 7-8月两个月累计网签套数稳居北京城六区第一，97㎡全明三居快速售罄，107㎡、133㎡户型持续热销，用市场成绩彰显了购房者对首钢品牌的高度认可。 如今首钢地产再次于长安街西首稀缺区位拿地，打造首钢· 璟瑞长安 项目，更是长安街与首钢园这片 “城市复兴 的 新地标”。长安街 不可复制的城市轴线价值提及北京，绕不开长安街——这条承载国家政治、文化、产业核心功能的城市轴线，向来是高净值人群置业的 “价值锚点”。正如业内分析所言，“优质区位属于城市核心，具有稀缺性和历史价值，更能带来强抗周期的资产属性”，而 首钢· 璟瑞长安，正是2026 年京西入市项目中，距离长安街西延长线最近的楼盘，天生便自带“王牌区位基因”。 从交通来看，项目紧邻地铁1 1 号线 新首钢站 ， 并且不远还可 联动地铁 1 号线及支线，高效接驳金融街、丽泽商务区等 全北京 核心区域，无论是通勤还是出行都极为便捷。更重要的是，长安街西延长线作为京西发展的“主动脉”，串联起新首钢、央视界等国家高能级产业集群，未来周边商业、医疗、教育等资源将持续以高标准升级， 首钢· 璟瑞长安所处的区域价值，正随着城市发展不断攀升。 首钢园 城市复兴地标的 全维繁华 生活主场如果说长安街区位是 首钢· 璟瑞长安的“价值基石”，那么首钢园的全维配套，便是其“生活底气”。作为2026年进一步 焕新 的 “更高国际水准城市复兴新地标”，首钢园已形成商业 会展 、 科技文化、体育 运动、自然 休闲 配套矩阵，让居者无需等待，亮相即享繁华。 目前 首钢园 已形成完备的商业 格局， 汇聚 六工汇 、融石广场、三高炉、服贸会永久会址等城市顶级配套 ，步行15分钟内即可覆盖潮流购物、日常消费、特色餐饮，车行15分钟还能抵达石景山核心商圈，真正实现 “15分钟全能生活圈”。作为冬奥遗产的核心承载地，首钢园的运动资源堪称“京西顶配”。首钢滑雪大跳台依旧是国际级赛事举办地， 以及 围绕跳台打造的 “顽酷心跳塔”，更是成为市民释放活力的乐园 ，不仅如此， 日常运动需求也能被精准满足：首钢乐酷公园汇集网球、足球、篮球等场地，冬季时，“顽酷冰雪季” 会如期而至，无动力玩雪区、雪地小火车、甜甜圈滑道等项目，让全龄段人群都能享受冰雪乐趣。 而首钢园的 自然禀赋，更是京西楼市的 “稀缺筹码”。石景山区 “一半山水一半城” 的特质，在首钢园体现得淋漓尽致——紧邻 “两园一河”（ 首钢 园、 园博 园、永定河），周边绿化覆盖率位居城六区前列，堪称 “生态居住天花板”。同享长安街繁华 首钢 ・ 璟悦长安火爆热销中当 首钢· 璟瑞长安以“拿地即亮相”的姿态，解锁长安街西首与首钢园的双重价值时，首钢地产在长安街布局的另一力作——首钢 · 璟悦长安，同样共享这份繁华，为京西置业者提供了优质选择。作为京西现象级红盘， 首钢· 璟悦长安自面市后持续热销，建面约97㎡全明三居作为爆款户型，目前已进入“即将售罄” 阶段，建面约 107㎡、133㎡品质户型正火热争藏中。首钢· 璟悦长安 之所以热销，不仅在于 执掌地铁 1 号线双轨交汇红利， 更 以 “智慧满配” 重构居家体验：62项满配精装搭配华为鸿蒙智家系统， 这样的“好房子”产品力成为首钢· 璟悦长安 2025领衔京西人居热销的重要因素。从 首钢· 璟瑞长安的“拿地即亮相”，到 首钢· 璟悦长安的“爆款清栋”，首钢地产正以国企实力与产品力，重塑京西人居格局。无论是看重长安街区位价值，还是青睐首钢园的全维配套，这两个项目都值得纳入置业清单——毕竟，在寸土寸金的北京核心轴线旁，兼具速度、品质与繁华的居所，从来都是稀缺品。
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张一鸣出手28亿北京买地，互联网巨头热衷自建办公楼 土拍市场又杀出了“非传统玩家”！近日，互联网“大厂”字节跳动出手拿地，旗下公司以底价28亿元竞得北京市海淀区一综合性商业金融服务业用地。互联网“大厂”出手拿地，在业内早有先例，抖音、腾讯、京东等公司都曾直接买地盖楼自用。那么，相较于租赁楼宇满足办公需求，直接买地有何优劣之处？业内专家告诉第一财经，该模式有利于规避长期租赁中可能出现的租金波动风险、业主退租风险，也能将日常租金支出转化为长期持有的固定资产，获取资产增值收益。不过，也面临前期投入成本较高、资金沉淀大、后期运营成本等挑战。土拍市场的“非传统玩家”近日，北京2026年首场土拍落幕，4宗地块共收金85.62亿元。其中，涉宅用地共3宗，分别位于石景山区、通州区、顺义区，分别由首钢地产、中国铁工投资、北投置业&北京建工&新航城开发联合体斩获，总成交价57.62亿元。较引人注目的，是另一综合性商业金融服务业用地。就在2月3日，海淀区蓝景丽家收储项目HD00-1603-01、HD00-1603-03A地块成功出让，买家是互联网“大厂”字节跳动。公开信息显示，上述地块土地面积39522.111平方米，地上建筑规划面积约96811.508平方米，由北京云月长石科技有限公司以底价28亿元竞得。北京云月长石科技有限公司由北京字跳网络技术有限公司全资持股，实际控制人为张一鸣。按照相关要求，两宗地应在签订《国有建设用地使用权出让合同》后12个月内开工建设，并在开工之日起3年内竣工。同时，地块使用权出让年限为商业40年、办公50年，项目地上、地下全部出让建筑规模自持，自持年限为20年。往前回溯，该地块原是蓝景丽家大钟寺家居广场所在地。据悉，蓝景丽家大钟寺家居广场1997年开业，在京城众多品牌家居卖场中，蓝景丽家在消费者心中有良好的口碑和品牌形象。2025年4月30日，蓝景丽家正式闭店，闭店后原建筑拆除、地块收储。曾被评为“首都平安示范市场”“北京人的诚信家居商场”的蓝景丽家为何闭店？值得注意的是，在当时的闭店公告中，蓝景丽家曾提到，此次闭店是为积极响应北京市“城市更新”规划要求，全力配合大钟寺区域整体升级战略。在城市更新的“大蓝图”下，字节跳动出手斥重资拿地，背后原因及后续规划如何？合硕机构首席分析师郭毅表示，字节跳动拿地的根本目的，并非从事传统房地产开发，而是基于自身业务扩张与办公需求，自持土地并“定制化”建设办公空间。公开信息显示，该地块所在区域附近，已形成字节跳动在北京的办公集群。地块西侧的抖音方恒广场承载抖音、今日头条等业务团队，北侧中坤广场有抖音与飞书的研发和运营团队。中冶京诚去年发布的相关中标信息也显示，北京蓝景丽家项目紧邻地铁12号线、13号线大钟寺站，周边现有抖音方恒项目、抖音大钟寺1-3号楼，建成后将成为字节跳动在京战略布局的重要载体，进一步强化中关村区域作为科技创新策源地的功能。互联网“大厂”拿地盖楼互联网“大厂”出手拿地，在业内早有先例。仅以抖音集团来看，2020年该集团便斥资10.82亿元，在深圳市南山区后海总部基地拍下一宗商业用地，建筑面积6.26万平方米。2025年7月，抖音集团后海中心正式启用。深圳发布官微文章显示，作为抖音集团首个“自持自建”的区域型总部，后海中心将承载该公司在大湾区的业务管理、技术研发等核心职能，为抖音集团在深圳的业务发展提供支撑，也将通过吸引高端人才和创新资源，影响粤港澳大湾区的数字经济产业格局。2021年，抖音集团还以20.4亿元竞得上海杨浦区平凉社区地块，总面积19394.5平方米，用来打造抖音集团上海滨江中心项目，目前主体结构已经封顶，预计2026年5月底交付。不仅是抖音，2020年美团也曾斥资65.41亿拿下杨浦滨江一块地块，作为美团上海科技中心；哔哩哔哩以81.18亿拿下距美团地块一条马路的地块，作为哔哩哔哩新世代产业园。据上海市人民政府官网文章，杨浦滨江正在建设的美团、B站、抖音，将承担科创产业发动机的角色。其中，抖音集团上海滨江中心总建筑面积约11.5万平方米，保留上海船厂的四座历史建筑，包含1.2万平方米商业综合体，和3000平方米的演艺中心。再如腾讯，2024年该公司曾以64.2亿元，拿下海淀区学院路北端A、B、C、J地块B4综合性商业金融服务业用地、B23研发设计用地，用于满足公司对办公用地的需求。此外，2023年京东也曾花31亿在北京亦庄拿地，用于集中办公和产业布局。相较于租赁楼宇满足办公需求，各路“大厂”直接买地盖楼有何优劣之处？郭毅告诉第一财经，从积极的方面看，有利于规避长期租赁中可能出现的租金波动风险，以及因业主资产规划变动导致的退租风险。其次，将日常租金支出转化为长期持有的固定资产，有助于获取资产增值收益，自建办公楼也有助于增强品牌效应和人才引进。以前述蓝景丽家项目为例，在大钟寺这类已形成产业组团效应的片区，拥有独立办公物业，能显著提升对人才的吸引力；企业也可根据自身需求进行量身定制，例如结合数据中心、网络基础设施及业务办公的特殊要求，进行空间规划与建设，相比租赁灵活性更高。“从字节自身动因来看，自主开发购地的优势符合其战略诉求。”郭毅表示，将现金转化为长期资产，既能降低运营成本，也为闲置资金提供了提升投资回报的渠道。此外，有助于加强与地方政府的协同，在税收减免、人才引进及相关优惠政策等方面获得更多支持。不过她认为，企业买地盖楼自用，也有一定挑战性因素。比如前期投入成本较高，资金沉淀量大，建设周期较长；若未来业务发生调整，空间改造可能面临成本压力。此外，企业需要专业团队进行物业管理，会带来额外的运营成本。最后，持有型商业物业流动性相对较弱，若企业出现现金流急迫需求的情况，短期变现的能力较为有限。
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北京买房：理清思路，购房建议1794 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。一Q:我在国贸上班，目前在潘家园租房，请问这里的老破小能买吗？比如我现在租的就是图片的户型，南北通透，就是客厅很小，如果买下的话得打通成开放式厨房。如果是三楼的这种户型，您觉得240万是否合理？有没有哪些我没考虑到的劣势？A：1、老破小当然能买，只是优劣势都挺明显的，考虑好自己的主要需求就行。优势就是居住的性价比高，出租的话租金也高，而且物业费低，也就是持有成本低。劣势就是流动性弱，出手的时候挂牌期长。价格走势基本就是本板块大盘，不吃亏也占不到便宜。具体到潘家园怎么说呢？地段儿优势不算强，毕竟也算南城，从这些年的价格走势来说略弱于北城。所以多考虑自住吧，买来长期自住挺合适的。2、50平240万，我认为挺合理的，单价才不到5万块钱，居住的性价比相对很高了。3、这种户型在潘家园怎么也能租5000块一个月，而且还是整租，分租的话加起来6000多都正常。即便是按5000计算，对应240万总价的租售比不到500，年化租金回报率2.5%。就算是扣去物业费取暖费+空置期，收益率也至少2%以上，明显超过同期银行利率了。4、其他劣势那就看具体的楼栋和房源了，从老小区的整体来说没什么特殊的，没有单独劣势。仅供参考。二Q:我买房需要达到的目标：300万的全款房，升值要不低于北京大盘。学区功能强，为孙子将来上学做准备。地段儿不要求繁华，配套齐全离地铁近即可。户型两居南北通透，有电梯中间楼层。装修方面看情况，因为前几年要出租，所以不必装修太好的，中等就行。房租要尽量高，好出租的。这套房我打算长期持有，至少到孙子临上学时再看是否换学区。A：1、这要求就先看通州呗，有基本符合要求的，但不可能全部满足。2、选择通州地铁周边离市区近的，租金基本等同于市区，价格走势也大多和朝阳差不多。不过如果学区好的可是有学区溢价的，通州的不算高，肯定比东西海低，但10-15%也正常。您家如果五年后才用学位的考虑好，有溢价就意味着租金相对低，而且这部分的保值有风险。3、另外多说一句，在同等地块内，如果价格走势强于大盘，那大多数的租金都偏低。而如果租金在板块内高，就大概率意味着价格走势弱，涨的慢才显的租金高的。4、我建议是先看看通州吧，也计算一下大致的租金收益率，有了些了解再聊具体的。仅供参考。三Q:我是外地人，孩子在北京，我准备春节期间去北京看看房子的市场情况，您能给介绍个中介吗？孩子单位在顺义，挨着滨河公园与顺义公园，环境不错，所以他们想买这个地段的。我在网上看了大致情况，感觉房价差距很大，从5万到2万都有，可从小区楼龄又看不出太大差距，有些不太理解。您能给介绍一下吗？如果以200万总价购买，您有推荐的吗？A：1、我帮不上忙，过年期间中介也都放假，而且我对顺义城区很不熟悉，一年也去不了几次。要不您还是先让孩子找当地中介聊聊吧，肯定有在北京过年的。但估计也就是了解了解，未必能看几套房源。2、顺义从5万到2万的？5万的要么就是很明显的高档小区次新房，要么就是学区房小户型，应该没有其他情况。除非是有故意挂高价起哄的，要不然顺义没有太多的高价小区。2万的一般三种情况，要么是条件很差的老破小，要么是普宅小区里的超大户型，要么就是大户型塔楼+有办公的。另外也有可能是50年产权的公寓，高档的。但我对顺义不太熟，一时想不起来。不过您没必要看价差这么大的房子，还是选择一个价格区间吧。比如顺义普宅次新房一般3万多4万，老小区一般2万多3万，太高太低的都没必要关注。仅供参考。关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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接管一年后被拍卖 辉煌与落寞交织的武汉绿地·新田360 来源：观点地产网观点网 被轻资产接管不足一年，位于武汉滨江商务区的购物中心——绿地·新田360，再生波折。这座曾试图重塑武汉商业格局的项目，即将于2月26日走上拍卖台。根据公告，此次拍卖标的为该商业综合体1-4层的123套房地产，总建筑面积约5.5万平方米，统一打包出让，起拍价约12.08亿元，而评估总价值约为13.43亿元，相当于打了九折。项目的区位优势毋庸置疑，其坐落于武昌滨江商务区核心，拥有长江大桥与长江二桥之间的黄金江岸线，对望百年汉口江滩，紧邻高达475.6米的华中第一高楼绿地中心。这样的地段本应是商业成功的保证，但它的命运却并非坦途。项目起落绿地·新田360被接手前为“武汉绿地缤纷城”，该项目的诞生承载着绿地集团在华中商业布局的雄心。资料显示，在绿地的商业体系中，“缤纷城”或许算得上是最早出现的系列产品之一。这个商业品牌最早出现在14年前，与当时国内房地产开发商纷纷进军商业地产的浪潮同步。资料显示，“缤纷城”产品线从创立之初便定位为一站式家庭生活休闲中心，且从一开始就侧重布局一、二线城市核心地段。2012年6月，产品线首店北京大兴绿地缤纷城开业，被视为绿地从开发商转型为城市运营商的标志。2014年，绿地宣布向商业地产倾斜。时任绿地商业集团常务副总经理的薛迎杰在接受访问时表示：“今年，绿地发展重心开始逐步向商业地产倾斜，目前已经把50%以上的开发量放在商业地产上。缤纷城，便是我们绿地商业地产全国化布局和产业化发展的第一商业地产品牌。”他还提出目标称，在未来三年内，绿地将在全国复制开发20个绿地缤纷城商业项目。但风向后来发生变化，2025年绿地集团开始“减重”，商业战略出现调整信号，年内该公司一次性转让了六个商办项目。翌年，绿地商业板块开启了“轻重并举”的运营模式探索，同年12月北京大兴缤纷城二期开业，为绿地首个轻资产管理输出项目。一边“减重”的同时，绿地也一边将目光转向了其他赛道。2018年，绿地商业集团更名为“绿地商贸集团”，后升级为“绿地全球商品贸易港集团”，并立刻开展在天津、西安等地投建相关项目。“缤纷城”不再是唯一的商业核心。因此，绿地“缤纷城”的推进也并没有如预想中快。到武汉绿地缤纷城开业的2019年末，绿地运营及筹建的“缤纷城”约在13座，已落地的项目，除上述北京大兴缤纷城外，还包括北京房山缤纷城、上海徐汇绿地缤纷城、上海黄浦绿地缤纷城、西安绿地·正大缤纷城、南昌绿地缤纷城等。而武汉绿地缤纷城是于2019年11月开业，作为“绿地打造的全国旗舰项目”高调亮相。项目前身，为2010年11月绿地集团以53.98亿元代价，拿下的位于武昌滨江商务区的原武昌车辆厂地块。按照当时规划，绿地计划总投资300亿元，将地块打造为一个包含超高层地标、商业、住宅等业态的庞大城市综合体。这个决策体现了绿地对华中区域市场的重视，也与其凭借超高层地标获取优质地块的成熟开发模式相符。作为武汉绿地国际金融城的商业配套，绿地缤纷城一经开业便凭借约12万平方米的体量、滨江景观、“双首层”及飞天梯等设计，一度成为武昌滨江商务区的商业焦点。其东北侧紧挨着的475.6米高“武汉绿地中心”，也为项目带来了天然的客流和关注度。据了解，这个拥有9层商业空间的商场（负一层至八层）招商成果也颇为亮眼，引进了约39家首进品牌（含22家武汉首店）以及多家主力店。数据显示，项目开业率达 90%，开业首月项目客流便突破200万人次，销售额达7500万元，开局可谓成功。但好景不长，进入2020年，武汉绿地缤纷城接连遭受新冠疫情、道路施工、周边竞品陆续开业等问题的冲击。再加上随着房地产行业进入调整期，母公司绿地集团对项目的投入也不如以往。最终导致武汉绿地缤纷城成为一个品牌凋零、空置率颇高的商业体。转机与拍卖转机出现在2025年。当年4月，绿地集团引入郑州新田集团，后者为武汉绿地缤纷城进行商业运营输出，并把项目更名为“绿地·新田360”，更改定位为“滨江24H生活新聚场”。经营权变更后，新田集团推动项目填空，包括相继引入华夏动物城、华夏冰雪城等主力店。项目运营出现了一定起色，但新田作为轻资产方，似乎也难以从根本上扭转项目的命运。根据拍卖公告，此次被摆上货架的是“绿地国际金融城A01-1地块4号楼123套房地产”，即“武汉绿地·新田360”商业广场内1-4层。标的总建筑面积54，987.77平方米，评估总价值约为13.43亿元，起拍价打了九折约12.08亿元。按此计算，标的单价约为21，968.52元/平方米。值得注意的是，高达约2万元/平方米的资产单价，拿它跟目前一批涉及购物中心的公募REITs做一个不那么严谨的对比，其价格已超过一般二线城市商业资产的定价。 “绿地国际金融城A01-1地块4号楼123套房地产”目前的拍卖起价12.08亿元，正常情况下并没有太大的吸引力。况且，绿地·新田360本身拥有9层空间，目前拿4层资产拍卖，存在一定的资产割裂情况。就此来说，这单拍卖可能在短时间内难以落槌。但对目前的项目运营来说，执掌运营权的新田集团，本身与此次资产拍卖并无关系。后续拍卖成功，绿地·新田360大概率仍将继续由新田集团管理。而绿地·新田360作为新田集团走出河南，在上海、合肥落地之后，首进华中的第一子，相信也是十分上心，也有相应的能力。只不过，相比开业初期的2019年，现时项目周边商业市场的竞争格局已发生剧变。绿地·新田360在经历一系列变故之后，如何在面对武昌万象城、武汉滨江天街、武汉亲橙万象汇等项目的竞争中，走出独属于自己的路，还有待观察。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
