找到
412
篇与
房产
相关的结果
- 第 9 页
-
接管一年后被拍卖 辉煌与落寞交织的武汉绿地·新田360 来源：观点地产网观点网 被轻资产接管不足一年，位于武汉滨江商务区的购物中心——绿地·新田360，再生波折。这座曾试图重塑武汉商业格局的项目，即将于2月26日走上拍卖台。根据公告，此次拍卖标的为该商业综合体1-4层的123套房地产，总建筑面积约5.5万平方米，统一打包出让，起拍价约12.08亿元，而评估总价值约为13.43亿元，相当于打了九折。项目的区位优势毋庸置疑，其坐落于武昌滨江商务区核心，拥有长江大桥与长江二桥之间的黄金江岸线，对望百年汉口江滩，紧邻高达475.6米的华中第一高楼绿地中心。这样的地段本应是商业成功的保证，但它的命运却并非坦途。项目起落绿地·新田360被接手前为“武汉绿地缤纷城”，该项目的诞生承载着绿地集团在华中商业布局的雄心。资料显示，在绿地的商业体系中，“缤纷城”或许算得上是最早出现的系列产品之一。这个商业品牌最早出现在14年前，与当时国内房地产开发商纷纷进军商业地产的浪潮同步。资料显示，“缤纷城”产品线从创立之初便定位为一站式家庭生活休闲中心，且从一开始就侧重布局一、二线城市核心地段。2012年6月，产品线首店北京大兴绿地缤纷城开业，被视为绿地从开发商转型为城市运营商的标志。2014年，绿地宣布向商业地产倾斜。时任绿地商业集团常务副总经理的薛迎杰在接受访问时表示：“今年，绿地发展重心开始逐步向商业地产倾斜，目前已经把50%以上的开发量放在商业地产上。缤纷城，便是我们绿地商业地产全国化布局和产业化发展的第一商业地产品牌。”他还提出目标称，在未来三年内，绿地将在全国复制开发20个绿地缤纷城商业项目。但风向后来发生变化，2025年绿地集团开始“减重”，商业战略出现调整信号，年内该公司一次性转让了六个商办项目。翌年，绿地商业板块开启了“轻重并举”的运营模式探索，同年12月北京大兴缤纷城二期开业，为绿地首个轻资产管理输出项目。一边“减重”的同时，绿地也一边将目光转向了其他赛道。2018年，绿地商业集团更名为“绿地商贸集团”，后升级为“绿地全球商品贸易港集团”，并立刻开展在天津、西安等地投建相关项目。“缤纷城”不再是唯一的商业核心。因此，绿地“缤纷城”的推进也并没有如预想中快。到武汉绿地缤纷城开业的2019年末，绿地运营及筹建的“缤纷城”约在13座，已落地的项目，除上述北京大兴缤纷城外，还包括北京房山缤纷城、上海徐汇绿地缤纷城、上海黄浦绿地缤纷城、西安绿地·正大缤纷城、南昌绿地缤纷城等。而武汉绿地缤纷城是于2019年11月开业，作为“绿地打造的全国旗舰项目”高调亮相。项目前身，为2010年11月绿地集团以53.98亿元代价，拿下的位于武昌滨江商务区的原武昌车辆厂地块。按照当时规划，绿地计划总投资300亿元，将地块打造为一个包含超高层地标、商业、住宅等业态的庞大城市综合体。这个决策体现了绿地对华中区域市场的重视，也与其凭借超高层地标获取优质地块的成熟开发模式相符。作为武汉绿地国际金融城的商业配套，绿地缤纷城一经开业便凭借约12万平方米的体量、滨江景观、“双首层”及飞天梯等设计，一度成为武昌滨江商务区的商业焦点。其东北侧紧挨着的475.6米高“武汉绿地中心”，也为项目带来了天然的客流和关注度。据了解，这个拥有9层商业空间的商场（负一层至八层）招商成果也颇为亮眼，引进了约39家首进品牌（含22家武汉首店）以及多家主力店。数据显示，项目开业率达 90%，开业首月项目客流便突破200万人次，销售额达7500万元，开局可谓成功。但好景不长，进入2020年，武汉绿地缤纷城接连遭受新冠疫情、道路施工、周边竞品陆续开业等问题的冲击。再加上随着房地产行业进入调整期，母公司绿地集团对项目的投入也不如以往。最终导致武汉绿地缤纷城成为一个品牌凋零、空置率颇高的商业体。转机与拍卖转机出现在2025年。当年4月，绿地集团引入郑州新田集团，后者为武汉绿地缤纷城进行商业运营输出，并把项目更名为“绿地·新田360”，更改定位为“滨江24H生活新聚场”。经营权变更后，新田集团推动项目填空，包括相继引入华夏动物城、华夏冰雪城等主力店。项目运营出现了一定起色，但新田作为轻资产方，似乎也难以从根本上扭转项目的命运。根据拍卖公告，此次被摆上货架的是“绿地国际金融城A01-1地块4号楼123套房地产”，即“武汉绿地·新田360”商业广场内1-4层。标的总建筑面积54，987.77平方米，评估总价值约为13.43亿元，起拍价打了九折约12.08亿元。按此计算，标的单价约为21，968.52元/平方米。值得注意的是，高达约2万元/平方米的资产单价，拿它跟目前一批涉及购物中心的公募REITs做一个不那么严谨的对比，其价格已超过一般二线城市商业资产的定价。 “绿地国际金融城A01-1地块4号楼123套房地产”目前的拍卖起价12.08亿元，正常情况下并没有太大的吸引力。况且，绿地·新田360本身拥有9层空间，目前拿4层资产拍卖，存在一定的资产割裂情况。就此来说，这单拍卖可能在短时间内难以落槌。但对目前的项目运营来说，执掌运营权的新田集团，本身与此次资产拍卖并无关系。后续拍卖成功，绿地·新田360大概率仍将继续由新田集团管理。而绿地·新田360作为新田集团走出河南，在上海、合肥落地之后，首进华中的第一子，相信也是十分上心，也有相应的能力。只不过，相比开业初期的2019年，现时项目周边商业市场的竞争格局已发生剧变。绿地·新田360在经历一系列变故之后，如何在面对武昌万象城、武汉滨江天街、武汉亲橙万象汇等项目的竞争中，走出独属于自己的路，还有待观察。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
-
北京首场土拍揽金85.62亿字节落子大钟寺与首钢地产“抢跑” 观点网 2026年的北京首场土拍低调启幕。2月3日，北京市石景山区1609街区新首钢核心区SS00-1609-0012地块、通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目FZX-0703-6002地块，以及顺义区新国展三期SY00-2301-0003、0004、0005地块成功出让。三宗地块均以底价成交，总成交价为57.62亿元。其中，石景山新首钢核心区地块由首钢地产的全资子公司北京首景房地产开发有限公司竞得，成交价13.9亿元；通州区宋庄镇地块由北京北投置业有限公司、北京新航城开发建设有限公司、北京建工地产有限责任公司联合体竞得，成交价格15.62亿元；顺义新国展三期地块竞得人为中国铁工投资建设集团有限公司，地块成交价格为28.1亿元。值得注意的是，这三宗地块的竞得人中，出现了一些相对陌生的面孔。两幅新面孔以北京新航城开发建设有限公司为例，该公司由北京城市副中心投资建设集团有限公司（简称“北投集团”）与北京新航城控股有限公司分别持股50%，而后者几乎未在北京市场参与过涉宅用地的投拓。公开信息显示，北京新航城控股有限公司（简称“北京新航城”）成立于2012年10月23日，承担着服务北京新机场、建设临空经济区的主体责任。2013年10月8日，北京市政府批准北京新航城控股有限公司作为北京新机场临空经济区开发建设的核心平台，明确了北京新航城控股有限公司“开发建设主体、投资融资主体、运营管理主体和资源整合主体”四个职能定位。主营业务方面，北京新航城立足临空经济区的投资、建设、运营，重点发展资源开发、城市运营、金融与产业投资三大业务版块。也正因如此，北京新航城的重要项目集中分布在北京大兴区范围内，且以园区项目为主。参与拿下通州区宋庄地块的北京新航城开发建设有限公司（简称“新航城开发公司”），成立于2016年12月，承担北京新机场临空经济区范围内征地拆迁、土地一级开发、安置房项目建设及市政基础设施建设等任务，在业务能力上显然是“过关”的。而从大兴到通州，新航城开发公司的到来又能带来怎样的惊喜？地块出让文件显示，通州区宋庄地块用地规模约4.85万平方米，建筑限高36米（局部45米），地上建筑规模8.74万平方米。规划范围内规划建设1处末端物流配送中心，规划建筑规模为160平方米，可置于地下。地块容积率1.8，有望推出低密住宅。顺义新国展三期地块的竞得人中国铁工投资建设集团有限公司（简称“中国铁工投资”），同样是北京土拍市场上的稀客。中国铁工投资聚焦于水务水利、生态环境、绿色资源、绿色城乡四大细分市场，在住宅开发领域未有过多涉猎。这宗为城镇住宅用地与商业用地的混合地块，土地面积5.97万平方米，规划建筑面积12.86万平方米，住宅用地的容积率为2.0，商业用地容积率2.5，建筑高度36米。地块南侧一街之隔即为首都国际会展中心，周边还建设有学校、医院等生活配套，距离中粮祥云小镇直线距离不到一公里。商业地块的用地面积约1.85万平方米，地上建筑规模4.62万平方米，要求拿地企业自持。对于中国铁工投资而言，商业部分建成后的运营或许会是个挑战。两家有备而来的企业相较于上述两家企业，独自拿下石景山新首钢核心区地块的首钢地产，显然是有备而来。一方面，石景山乃至首钢园一带可以说是首钢地产的根据地，企业在此持续深耕多年，对区域规划、产业脉络和市场需求有着更深刻的理解，具备天然的地缘优势与操盘经验。另一方面，该地块位于长安街西延线，肩负着延续首都功能轴线、打造首都复兴新地标的重要使命，出让文件中特别设置了“城市设计引导要求”。其中包括，建筑布局充分考虑与北侧工业遗存煤仓的空间关系，与煤仓南侧距离不小于40米，并在东西方向上尽量拉开与煤仓距离；在北侧沿街面形成具有一定开放性和通透性的公共空间。用地北侧沿街界面公共空间景观设计与煤仓外部公共空间景观设计呼应，结合工业美学要素，体现与首钢园区相融的设计理念。同时，需遵循“南高北低”原则，与工业遗存煤仓共同形成起伏、优美、 富有韵律的天际线。整体风貌应与首钢园区工业风貌相协调，同时符合长安街沿线庄重、大气的城市形象，主要立面须采用公建化的立面风格。这些精细化的引导要求，在一定程度上对拿地企业的设计表达带来约束，也显著提升了开发难度与操盘复杂度。对于多数房企而言，这意味着更高的操盘门槛，接盘意愿自然降低。而首钢地产凭借其对区域的熟稔与资源整合能力，恰恰具备应对这一挑战的独特优势。也正因如此，石景山新首钢核心区地块最终由首钢地产，以底价顺利摘得。如果说这一成交结果并未出人意料，那么首钢地产在拿地后迅速宣布项目案名的节奏，还是让业界感到意外。就在地块出让的当天下午，首钢地产释出拿地海报，并在其中正式揭晓项目案名--首钢·璟瑞长安。同时，项目营销中心也已开放接待。值得注意的是，在上述三宗涉宅地块出让的同一天，还有一宗综合性商业金融服务业用地成交。该地块为北京市海淀区蓝景丽家收储项目HD00-1603-01、HD00-1603-03A地块，由北京云月长石科技有限公司以底价28亿元竞得。企查查信息显示，北京云月长石科技有限公司由北京字跳网络技术有限公司全资持股，实际控制人为张一鸣。该地块土地面积39522.111平方米，建筑控制规模96811.508平方米，HD00-1603-01地块容积率2.45，限高60米，HD00-1603-03A地块容积率2.2，限高24米。据悉，该地块原为蓝景丽家大钟寺家居广场所在，1997年开业，历经28年经营，于2025年4月30日正式闭店，闭店后原建筑拆除，地块收储，新卖场迁至昌平北五环亚运村商圈。此次字节跳动的拿地动作其实也早有端倪。据公开信息，去年11月，中冶京诚赛瑞斯成功中标字节跳动北京蓝景丽家项目监理服务。该项目位于北京市海淀区北三环，紧邻地铁12号线、13号线大钟寺站，规划建设工位4200个、酒店客房288间。基地周边现有抖音方恒项目、抖音大钟寺1-3号楼，建成后将成为字节跳动集团在京战略布局的重要载体，进一步强化中关村区域作为科技创新策源地的功能能级。上述相关描述，恰好与北京市海淀区蓝景丽家收储项目契合。而在2026年北京市重点工程项目清单中，“抖音集团数字经济产业园及配套项目”位列33个现代服务业项目之首。显然，2026年北京土拍市场虽以低调开局，其中也不乏亮点与惊喜。一天之内四宗地块成交，总成交价约为85.62亿元。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
-
北京2026年首场土拍，三宗住宅用地成交 2月3日，北京完成2026年首场土地拍卖。石景山、通州、顺义三宗住宅用地均以底价成交，共揽金57.62亿元。石景山新首钢核心区地块被首钢地产以13.9亿元摘得。该宗地为二类居住用地，土地面积约1.66公顷，规划建筑面积3.66万平方米，容积率2.2，楼面价约3.8万元/平方米。地块紧邻地铁11号线新首钢站，两站换乘6号线和1号线，属于典型的临铁项目。规划条件中明确提出，建筑需与首钢园区工业风貌协调，立面应公建化，并考虑与北侧工业遗存煤仓的空间关系。通州宋庄地块由北投置业、北京建工与新航城组成的联合体以15.62亿元竞得。地块规划建筑面积8.74万平方米，容积率1.8，成交楼面价约1.79万元/平方米。周边配套包括十一学校通州实验学校、安贞医院通州院区等，但轨道交通稍显不便，距离最近地铁站约5公里。该项目对建筑品质提出明确要求，如外立面鼓励使用石材、金属板，低层住宅须采用坡屋顶设计。顺义新国展三期地块被中国铁工投资建设集团以28.1亿元获取。该地块为住宅与商业混合用地，0003、0004为二类居住用地，0005为商业用地，规划建筑面积12.86万平方米，住宅部分楼面价约3万元/平方米，商业占比约36%。根据北京市规划和自然资源委员会发布的《北京市2026年度建设用地供应计划》显示，今年提高新增房地产用地供应精准性，安排商品住宅用地200-240公顷，优先在轨道站点周边、设施较为完备地区及就业密集地区开发建设，推动职住商服平衡，加大站城融合力度。文/北京青年报记者 宋霞编辑/胡克青
-
字节跳动28亿元北京海淀中关村拿地 IT之家2月3日消息，北京今日完成2026年首场土地拍卖，四宗地均以底价成交，合计成交金额85.6亿元。 海淀区蓝景丽家收储项目综合性商业金融服务业用地，被字节跳动以28亿元的价格斩获； 石景山首钢地块由首钢地产以13.9亿元摘得； 通州宋庄地块以15.62亿元成交； 顺义新国展地块被中国铁工投资以28.1亿元获取。 具体来看，北京云月长石科技有限公司（IT之家注：字节跳动子公司全资持股）以28亿元底价拿下海淀区蓝景丽家收储项目 HD00-1603-01、HD00-1603-03A 地块，地块位于海淀区中关村街道，土地面积3.95万平方米，建筑控制规模不超过9.68万平方米，地上及地下全部自持，年限20年。 字节跳动28亿元北京海淀中关村拿地
-
克而瑞·私域主编AI 使用案例|海淀新房市场：量价齐升，改善需求主导格局 2025年6月至2026年1月，海淀区新房市场表现强劲。数据显示，2025年全年海淀新房成交2885套，同比激增171%，成交金额超335亿元，占全市12.5%。基于全年及年末“翘尾”行情可推断，2026年初海淀持续领跑北京楼市。2025年12月，海淀宝山板块热门项目集中网签，推动全市新房成交环比上涨44.7%。市场呈现明显分化：核心区改善盘热销，外围区域去化承压。海淀凭借产业与教育资源双重引擎，成为高端改善需求首选地。 数据来源克而瑞显示，2025年海淀月度成交波动显著，3月、12月为高峰，均价稳定在9.6-11.8万元/㎡区间。改善型产品成主力，印证区域高端购买力韧性。海淀区新房市场的价格体系呈现出显著的高端化特征。2025年1月至2026年1月期间，海淀区新房成交均价高达102808元/平方米，远超北京市同期6.02万元/平方米的整体水平。2025年全年海淀区新房总成交套数为2885套，前五大项目合计成交约2647套，占比高达91.7%，市场集中度极高。成交TOP5项目深度解析和樾望雲：功德寺板块现象级标杆和樾望雲位于西北旺镇马连洼地区，由越秀地产与华润置地联合开发。2025年全年成交669套，金额92.25亿元，去化率96.5%，稳居海淀销冠。项目总建面约14.13万㎡，规划14栋6-10层住宅。户型以139㎡四居为主力（占比近40%），另有98/108㎡刚需户型及172/178㎡大平层。产权得房率79.3%-84.1%，均价约10.51万元/㎡。项目毗邻中关村软件园，承接互联网高知人群改善需求，开盘当日即热销85亿元。 颐海澐颂：永丰南产业集聚区优选颐海澐颂位于永丰南板块，由海开控股开发。2025年成交585套，金额68.18亿元，去化率77.93%。项目距地铁16号线永丰南站仅300米，交通便利性突出。销售指导价9.3万元/㎡，实际成交均价约9.02万元/㎡。永丰板块作为海淀产业新高地，聚集航空航天、信息技术等企业，形成稳定改善需求。项目凭借产城融合优势，成为科技人才置业首选。和樾玉鸣：上地板块双子星之一和樾玉鸣同属功德寺双子项目，与和樾望雲同期开盘。2025年成交金额65.63亿元，网签364套，去化率82%。项目规划13栋9-10层洋房，共444套房源。主力户型为139㎡、178㎡四居，另有118-157㎡变异户型。成交均价10.46万元/㎡，紧邻百度、新浪等互联网大厂，区位价值显著。产品设计强调家庭图书馆、X空间等创新概念，契合高知家庭多元需求。建发·海晏：朱房板块王府规制豪宅建发·海晏坐落于海淀朱房板块，毗邻中关村科创带与三山五园文化区。2025年成交金额75.85亿元，网签256套，位列海淀第二。项目融合王府规制建筑与四进园林，打造纯改善社区。主力户型为3000万级豪宅，拟售均价约14.59万元/㎡。开盘3个月网签近200套，去化迅速。项目精准定位高净值客群，依托建发品牌力与稀缺地段价值，成为清河板块标杆。华润臻澐：清河板块央企品质之作华润臻澐位于朱房村板块，2025年6月开盘至年底销售33.61亿元。项目由华润置地操盘，延续其高端产品线标准。清河板块依托中关村科学城北区规划，发展潜力获市场认可。作为华润在海淀重点布局项目，其产品力与品牌背书支撑快速去化。项目聚焦改善客群，户型设计注重功能分区与空间效率，满足科技从业者对品质生活的追求。嘉华天珺：永丰北板块竞争者嘉华天珺位于永丰北板块，2025年1月开盘，全年网签232余套，项目面临永丰南颐海澐颂等竞品挤压，如此成绩已属不易。市场启示：产品力与区位价值共振 2025年海淀新房市场验证：在政策红利趋弱背景下，真正驱动成交的是硬核价值。头部项目均具备产业支撑、教育资源、产品创新三重优势。随着供应放量，项目分化加剧，仅靠区位或品牌已不足，需多维价值共振。展望2026年，海淀区新房市场将面临机遇与挑战并存的新格局。一方面，核心区稀缺地块的持续入市，将巩固区域高端价值；另一方面，供应井喷与库存高企将加剧市场竞争，推动产品向更精细化、差异化方向发展。对于购房者而言，当前市场“不愁选盘”的局面提供了更多议价空间与选择余地，自住需求可择机入市。总体而言，海淀区作为北京楼市的价值高地，其长期基本面依然坚实，但短期市场将更趋理性与分化。1.本产品生成的内容是由AI生成，为算法和模型的运算结果，仅供参考，不构成投资建议。2.本产品生成的内容（包括但不限于图片、数据、文字等），并未获得所有的相关权利方的授权，用户需确保其使用、传播（特别是商业用途）时不侵害他人享有的权益。3.本产品运营方不对用户因使用生成内容而导致的任何直接、间接或附带后果负责。4.欢迎申请试用www.dichanai.com 文章来源:乐居买房
-
北京链家因协助房屋交易当事人避税被罚3万元 来源： 信网 责编：赵晓珊 2026-02-03 13:43:30信网·信号新闻2月3日讯 近日，北京链家置地房地产经纪有限公司因帮助交易当事人避税，被北京市石景山区住房和城市建设委员会处罚。行政处罚决定书显示，2025年11月18日，根据处罚机关内部移送，北京链家置地房地产经纪有限公司在北京市石景山区从事房地产经纪服务时，涉嫌为交易当事人规避房屋交易税费的非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同，并提供相关便利。上述行为违反了《房地产经纪管理办法》第二十五条第(五)项，该公司对违法事实没有异议。依据《房地产经纪管理办法》第三十七条，北京市石景山区住房和城市建设委员会作出处罚决定：对北京链家置地房地产经纪有限公司处以3万元罚款。值得注意的是，这并非该公司首次因帮助交易当事人避税而被罚。据北京市东城区房屋管理局2025年10月15日作出的处罚决定，该公司在为东城区西总布胡同55号院2号楼2层4单元20*号房屋提供存量房买卖居间服务时，也曾提供避税便利，并被处以3万元罚款。企查查平台信息显示，北京链家置地房地产经纪有限公司成立于2005年7月25日，法定代表人为蒿玉峰，由链家（天津）企业管理有限公司全资持股，隶属“贝壳集团”。北京链家置地房地产经纪有限公司现有1457家在业分支机构。（信网记者）[来源：信网 编辑：赵晓珊]
-
中海通州新盘效果图流出，北京首个和字系 北京进深 吴文婷 2月2日，据媒体报道，中海同仁堂地块，是中海万方安和的“和系”产品，也是北京第一个“和系”。项目预计于春节后开放售楼处和样板间，3月开盘。 报道指出，户型分布已经定型，最小户型为75㎡洋房小三居，最大户型为120㎡洋房四居，得房率均超过90%。外立面和大门整体偏浅色系，有镜面水池、石柱、星空顶；项目还包含下沉庭院、水景和瀑布元素等。 公开资料显示，2025年11月27日北京第七轮土拍中，中海地产以12.48亿元竞得该地块，楼面价2.29万/㎡，溢价率仅0.97%。地块前身为通州老城平房棚户区改造项目一期用地，属二类居住用地，占地约2.47万㎡，规划建筑面积约5.44万㎡，容积率为2.2，建筑限高45米（局部可放宽至60米）。从规划条件看，预计打造洋房与小高层相结合的产品。
-
华润是双料冠军 | 1月网签榜单 文/Rose 制表/小宇宙北京楼市开门红（大平层市场和别墅市场），居然都被华润一口气给吃下——北京润园是双料冠军去年全年都背着重压的华润，转过年就打了一场漂亮的翻身仗，特别引发Rose好奇和兴奋。就在刚刚，Rose和华润的小伙伴通了三分钟电话，简单总结为10个要点。1.北京和南方市场约有2-3年的产品力代差华润看到了2-3年的产品力代差，研判后认为这是机会点，润园提前做出3年后的北京产品。2.都知道卷产品，卷的维度高低不同北京市场还在卷大门、卷下沉庭院、卷园林、卷会所，南方不是单卷某个点，是卷立体3d、4d，单点都没有短板后，卷谁家楼盘综合产品力强，还要卷交付力、服务力。北京润园不是特长生，是全优生，从一开始就卷全优生。3.宁可把时间花在前期产品研发上北京润园是2月份拿地，11月份才开盘，中间足足用了9个月时间做产品研发。这个阶段最重要的是前期定位，然后才是对方案的推敲打磨。为什么2万平米示范区出来后，客户都很震撼？表面上是超出了客户预期，实际上是挖掘了客户的隐性需求。可以调研出客户显性需求，隐性需求不是调研出来的，是同客户交流过程中感受出来的，是移情力和共情力。所以开盘后，一期基本卖完了。比如900户型和763户型早在1月上旬都卖空了。700户型也接近卖空，总共14套，卖了11套。990户型也已经锁房，跟客户交流主要集中在装修上。很多客户要回北京过春节，陆陆续续回来，接下来签约会更快。4.别墅都是自住，要求自然是天花板。北京是首都，房子也应该是标杆，要在长期居住价值方面排全国前三，甚至要争冠军。北京润园就是奔着这个目标去的，客户才会觉得买得值，购买决策周期自然就快很多。其实华润不仅是卷产品力，还有交付力和服务力。北京润园不是卷单一维度，是卷全维度。这也是客户认可北京润园的原因。市场容错率低，北京润园如果做不好，市场可能不再给华润机会了。所以，公司从上到上都是全力以赴，才做出独立行情。5.最好的销讲就是场景有了实景示范区后，置业顾问不能再是背销讲，更不是博物馆的讲解员，而是和客户一起看房的房搭子，是客户生活圈的一分子。6.开发商比拼的是多维竞争不只是产品理念、经营理念，还有企业价值观。这话说得有点虚，主要是落下去很难，拼的就是细节颗粒度和场景还原。走到最后你会发现，买房买的是场域，是业主和开发商相同的磁场吸引，这就是价值观，是触手可及的生活细节。7.如何正向循环从流量——转化——口碑——成交——裂变是一个完整的闭环。很多楼盘只是做到了第一步，少数楼盘做到第二步，能做到第三步少之又少。北京润园跑通了全过程，而裂变又是二期推盘的新启点。8.关于转化要从共创到共鸣，再到共赴，进而长期共生，都离不开共情。北京润园主打共情牌，只有共情才有信任托付。而信任托付是高净值客户最看重的核心资产。9.关于竞品不要降价打击，要降维打击，是全方位立体式的降维打击，要坚持做价值增量。价值增量细节若干省略。10.略 1月住宅项目榜 冠军： 北京润园 总经理 陈海鸥 操盘手邬双喜 亚军： 中建运河玖院 总经理 江海洋 操盘手 刘琨 季军： 长安华曦府金安 总经理 王志宽 操盘手 康健 1月别墅项目榜 冠军： 北京润园 总经理 陈海鸥 操盘手邬双喜 亚军： 懋源璟岳 总经理 刘春生 操盘手 李明 季军： 绿城西山云庐 总经理 陆建强 操盘手 杨晨 下月再见！销冠100 注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。
-
10万全款买下沈阳小家，南方年轻人 “闯关东” 买房 在北京，12 万能买多少平的房子？ 大嘻嘻的答案是：五环外，两平方米。 可这笔在北京连一个卧室角落都换不来的钱，却让她在沈阳全款拿下了一套 38 平的双阳房。 不再赶酒店退房的早高峰，不用拖着行李箱辗转奔波，这个藏在老城区的小房子，成了她和女儿逃离四世同堂拥挤的 “秘密基地”。 近几年，像大嘻嘻这样揣着几万、十几万积蓄，北上 “闯关东” 捡漏老破小的南方年轻人，正越来越多。 他们买的不是钢筋水泥，而是一个不用掏空六个钱包、不用背负百万房贷的，稳稳的家。这样的高性价比，使得东北的“老破小”成为很多外地年轻人的“团宠”。无论是为了一个长久的安居之所，还是作为临时过渡，亦或一段疗愈与重启的生活，北上“捡漏”正成为他们务实的选择。以下是关于他们的真实故事： 文 | 楚樵编辑 | 乔森 去年10月，大嘻嘻花12万全款在沈阳买了一套“老破小”，房本面积38平，双阳格局，六层步梯的顶楼。大嘻嘻是北京姑娘，因为一些原因每个月要在沈阳住两三天。以前是住酒店，每次花费1000元左右。她也考虑过租房，但偶然刷到这套十几万的“老破小”，就毫不犹豫地买了下来。 图 | 大嘻嘻在沈阳买的“老破小”“这笔钱在北京只能买两平方米，还得在五环外。沈阳这套房子是2000年左右建的，放到北京算是‘次新房’了。”大嘻嘻说，“北京的‘老破小’，多是上世纪七八十年代甚至五六十年代的产物。沈阳的‘老破小’只是面积小，房龄不算太老，也没有那么破。”本着“不多花一分钱”的原则，大嘻嘻只对房子做了最基础的改造：花3000元刷墙，400元换锁，600元修水管，又在宜家买了两个300元的小柜子。前房主留下的床、沙发和柜子她也没扔，用双层防水床笠把旧床垫包裹好，再铺上新的薄垫子；沙发套洗净后重新铺上旧物复用；旧柜子刷白后放在床边，既能储物，也能防止孩子睡觉时滚落。买房之后，大嘻嘻再到沈阳时，再也无需为酒店退房的时间困扰，也不必拖着大包小裹奔波了。在北京，大嘻嘻带着女儿与长辈同住，是四世同堂的大家庭。而在沈阳，这个30多平方米的小天地，让母女俩有了完全属于自己的空间。 10 万淘到哈尔滨顶楼，设计师把 “老破小” 变成理想栖居借住哈尔滨朋友家的车车，在房产APP上看到全款10万的房源后，立即将买房提上日程。车车之前在重庆生活。前些年，不少年轻人涌向鹤岗、阜新买房时，他也心动过。但鹤岗交通与生活配套不足，不在他的考虑范围内；阜新虽有高铁，但相对落后，不适合长期居住。相比之下，哈尔滨是省会城市，若能多花几万块安家，显然是比鹤岗、阜新更优的选项。“手里预算有限，购房钱卡在10万以内，”车车说，“这样一下子就筛掉了九成房源。”一边在线上查找信息、联系中介，一边自己实地“扫楼”，看到小区窗户、单元门口贴的卖房电话，车车也会主动去问。 图 | 车车在哈尔滨看的房子外立面实地看了几个房子后，他定下现在这套：八楼顶楼，南北通透，建筑面积46平方米，使用面积34.5平方米，还带一个小天台。虽是老小区，物业却是新换的，基础设施已完成八成以上的改造。车车是一名室内设计师，装修可以亲力亲为，按他的计划，再花两三万基本可以把房子变成理想中的样子。 图 | 车车在哈尔滨看的房子因为身体原因，车车辞去了高强度的固定工作，主要靠远程接单维生，偶尔也出去摆摊儿。收入虽不如从前，但时间更自由，工作与爱好得以兼顾。 图 | 车车做的装修效果图未来，车车可能不会一直住在哈尔滨，但他表示这套房子不会卖。“毕竟这是第一个真正属于自己的家，会一直留着。”像大嘻嘻和车车这样，选择在东北中心城市购置“老破小”的年轻人，正逐渐增多。@王宁会验房（以下简称王宁）是一名专业的验房工程师，因为工作关系，这几年他切身感受到了沈阳“老破小”市场的升温。在某小区出现场时，他亲眼看到至少十家“老破小”在同时施工。他的工地在二楼，六楼的业主在砸墙、隔壁单元在搬家，对面的邻居在拆阳台……热闹的光景，让他感觉又回到了当年楼市鼎盛的时期。“过去几十年，中国的城市化进程很快，新区崛起，高楼林立。而如今，城镇化进入平稳发展阶段，大规模增量开发减少，存量房逐渐增多。”数据显示，全国建于2000年前的老旧小区约有22万个，涉及上亿居民。“老破小”不仅承载着城市的发展记忆，也封存着一代人的成长轨迹。经过多年楼市调整，东北省会城市部分区域的房价已降到许多人“踮踮脚就能够到”的水平。十万元左右的“老破小”，在一线城市只是首付的一个零头，但在这里却能换来一个功能齐全的栖身之所。房子或许简陋，却给了购房者一处踏实的人间烟火。 决定在吉林买房时，@小土豆漫游记（以下简称土豆）从没到过东北。坐上火车的那一刻，她的心里满是不安。有人曾跟她说，“见到东北人不要直视，因为他会揍你。”因此，当对面坐了几个人高马大的东北汉子时，她心惊胆战，眼睛一直看向别处。直到对方热情地帮她搬放行李，主动与她唠家常，那份戒备才渐渐放下。土豆买的房子在白山市里，全款不到5万。“房本上写的是五十平，可实际住起来，感觉比八十平还宽敞。”土豆说。虽然是“老破小”，但距离购物中心、火车站都很近，交通便利，生活设施齐全。 图 | 白山房子的外形白山是一个旅游城市，有世界三大黄金水源之一的长白山，森林覆盖率高，风景优美。“来了东北之后，我才知道生活可以这样美好。”刚搬来时，邻居大姐便热情地为土豆介绍工作，她说：“我们东北的孩子都出去了，你来了，就是东北的孩子。”那一刻，她瞬间找到了家的感觉。在此之前，土豆觉得自己的人生一直处在失控状态。大学毕业后，她蜗居在北京四平方米的隔断间备战考研，两战两败；辗转广州做电商运营，又经历一场遍体鳞伤的“情劫”；移居苏州边调整边准备法考，却再次败北。职业之路中断，生活陷入困顿，她一度心灰意冷。而白山稳稳地接住了她。在这里，她终于过上了安静、稳定、有质感的生活：做手工、写字、画画，在咖啡店做兼职。“在南方那些年，几乎没见过像样的秋天。现在只要推开阳台的窗子，就能看见远山和日出，每天都很开心。” 图 | 土豆在吉林白山买的房子29岁的小鱼想在沈阳买房的念头已经酝酿了好几年。这两年，她一直在关注沈阳10万-20万之间的“老破小”，并下定决心，要在35岁之前赚够买房钱去东北定居。小鱼是贵州人，在北京读书、工作了11年。起初，她对北方的气候与环境不太习惯，时间久了，竟慢慢喜欢上了四季变换的感觉。因为前男友是东北人，空闲时间她没少去东北玩。“比起吉林、黑龙江，辽宁暖和不少，而且冬天又有暖气，其实比南方的冬天好过。”在小鱼看来，沈阳满足了她对生活的诸多想象：物价不高、人情味浓、烟火气十足，“感觉在这里生活，会挺幸福的。” 图 | 小鱼在沈阳拍的照片有人觉得买“老破小”的年轻人只是贪图便宜，其实他们看中的，是这些房子背后的“城市权益”。“老破小”大多位于发展成熟的老城区，周边往往环绕着这座城市最优质的学校、实力雄厚的三甲医院、纵横交错的公交地铁网络，以及充满烟火气的菜市场、小吃街和娱乐场所。大嘻嘻的房子在沈阳一环地铁口附近，坐三四站就能到沈阳北站，高铁三个多小时直达北京。周边的万象汇、医大附属四院也都在步行范围内。车车的房子虽然位于哈尔滨老道外区，但周边配套相当完善：出小区百米就是地铁口，三百米内公交站点密集，大型商超、小型菜市场、早市、夜市应有尽有。巴洛克风情街、松花江畔公园等景点，距离也很近。买省会城市的“老破小”，相当于用较低的门槛，换取了大都市优质公共资源的“接入权”。 在王宁看来，“老破小”是年轻人，尤其是刚毕业的年轻人不错的选择。“不建议掏空家庭积蓄，背上百来万债务去追逐所谓的学区房。如果学区资源并非顶尖，其实可以考虑花一二十万，在市区购置一套‘老破小’。” 王宁说，“普通家庭挣钱不容易，一旦被巨额房贷长期捆绑，很可能影响未来几十年的生活质量和财务弹性。”王宁的客户中有不少曾在北上广深等地打拼的年轻人。一线城市高昂的房价和消费水平让他们望而却步，故而选择在省会城市安家。这些新城市移民来沈阳，既是为自己考虑，也是为父母着想。“东北、尤其是沈阳，生活成本低，医疗资源却很好，很多三甲医院的科室，在全国都排在前列。买一套‘老破小’没什么压力，父母年纪大了经常要跑医院，到这里既能换个环境，也能享受更好的医疗条件。”除了优质的资源配套，租金回报率也是省会城市“老破小”不容忽视的优势。据王宁介绍，沈阳“老破小”的年租金回报率平均在8%左右。一些地理位置优越、装修好的房源，回报率甚至能达到10%。 图 | 小鱼在沈阳拍的照片“沈阳是为数不多人口正增长的城市，这里的‘老破小’不愁出租。十几万买一套房子，年租金收入1万5左右，比买理财划算，心里还更踏实。”不过，东北的“老破小”同样难以避免基础设施老化、物业管理薄弱等普遍问题，长期居住的维护成本也是需要纳入考量的现实因素。此外，与一线及东南沿海城市相比，东北本地就业机会、薪酬水平仍有差距。若非从事远程工作或自主职业，仅靠本地收入维持生活，对于很多年轻人而言依然是不小的挑战。但不可否认，外地购房者的涌入，确实为东北部分沉寂的存量房市场注入了生机，也在潜移默化中带来了新的消费需求与城市活力。当然，这一趋势仍是局部且温和的，能否真正转化为城市复兴的动能，尚需时间观察。“老破小”的爆火，更多是特定人群在人生特定阶段，基于现实条件所做出的理性选择，并非人口流向的根本逆转。说到底，北上买房“闯关东”，与其说是房产现象，不如说是当代年轻人的一种生活哲学。他们买下的不只是一处旧房子，更是一张换取安稳、便利与城市丰富性的入场券，一个允许生活慢下来、重新舒展的人生驿站。
-
房企2026年开年迎大考 图片来源|AI自动生成房企考验还在继续。2026年1月已过，各家机构统计的销售情况也已出炉。中指院数据显示，2026年1月，TOP100房企销售总额为1905.2亿元，同比下降18.9%，相比去年全年的降幅基本持平。 分阵营来看，头部房企明显更抗跌一些。1月TOP10房企销售额均值93.3亿元，较2025年同期下降11.6%；TOP11-30房企销售额均值26.0亿元，同比下降25.6%；TOP31-50房企销售均值10.3亿元，同比下降21.0%；TOP51-100房企销售额均值4.9亿元，同比下降26.7%。值得注意的是，相比2025年，今年1月的TOP10房企里出现了一匹“黑马”，那就是中旅投资。该司以92.8亿元的销售额，位列百强房企第5位。 中旅投资全称中旅（海南）投资发展有限公司，成立于2011年，是中国旅游集团八大重点战略业务之一，也是国务院国资委确认的以“房地产开发和运营”为主业的16家中央企业之一的所属企业。蜜妹注意到，中旅投资这两年一直都比较凶猛，拿地动作很多，这让其在房企中的销售排名迅速上升。公开数据显示，2020年—2023年，中旅投资的销售排名为129位、109位、144位，2025年其以170.7亿元的销售额排名第48位。不过值得注意的是，从销售额来看中旅投资似乎很强势，但销售面积该司未进入前10，1月以6.8万平米排在第33位。说明其产品偏高端，后劲如何还有待观察。有人进位就有人退位，所以1月有一家房企跌出了TOP10，那就是越秀地产。如下图，蜜妹统计的TOP10房企（以2025年销售额前10房企为参考）销售额变幅榜显示，越秀地产1月销售额跌幅不小，为33.82%，仅次于万科的49.27%。要知道2025年1月，越秀地产的销售额同比跌幅仅为0.15%，2026年该司开局可以说是不容乐观。 TOP10房企整体来看，1月共有3家销售额同比上涨，7家下跌，下跌数量相比2025年1月增加1家。其中上涨的分别为中海地产+20.58%、中国金茂+13.43%、华润置地+0.43%；下跌的7家除了前面提到的越秀和万科，其他5家分别是保利发展、绿城中国、招商蛇口、建发房产、滨江集团。其中建发、滨江、越秀和万科是跑输了TOP100房企1月的平均降幅。尤其建发房产值得注意，该司2025年1月销售额同比还是上涨了4.3%，今年1月却变成下降25.46%，可以说是急转直下。一方面这可能与其推盘节奏、城市布局阶段性调整有关，另一方面也反映在行业调整期，黑马的可持续性也是存疑的。另外前不久披露的业绩预告显示，建发股份2025年已经开始亏损了，预计归母净亏损为52亿—100亿元。2024年该司还有接近30亿的净利润。 综上，这家凭借国企背景和产品差异化快速崛起的区域房企，2026年是否还能延续此前的强势目前存在较大不确定性。最后值得一提的是绿城中国，相比2025年1月4.72%的同比跌幅，其今年1月跌幅扩大至14.24%，较为扎眼。绿城一直以来以品质著称，拥有一批忠实的高端客群。或许当前市场环境下，改善型需求释放缓慢，高端项目去化周期拉长，对其销售造成较大影响。总的来看，1月的房地产市场分化和洗牌依然在进行，跌幅整体还是较为稳定，但似乎也谈不上复苏。当然，仅1个月的数据也说明不了太大问题。随着宏观环境逐渐宽松，2026年的房地产会如何发展，变数依然不小，蜜妹也将持续观察。文章仅供讨论分析，不构成投资建议。本 文未注明图片均来自于中指院或企业公告，特此说明和感谢！本文为闺蜜财经原创，未经授权，禁止转载！如需转载，请获取授权。另，授权转载时还请在文初注明出处和作者，谢谢！
-
50多了，为了儿子还得加班兼职的挣钱，都是房子惹的祸…… 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 十里春风现在已经不到一万块钱了，最新挂牌的装修好的也就是1.2万。我们一直没装修，也就没法往出租，而且也没法装修了，最便宜的也得至少4万，而出租的话才1500，想再多几百块中介说都不好租了，那我们三年都收不回装修钱，实在没意义。我想再问问您，您认为十里春风的底在哪里？我们好做好心理准备章哥：1、“底”在哪里？那就算算账呗。可以用北京的租售比当参考，也可以用旁边廊坊大学城的做对标。2、我刚才看了看，如果租金是1500，那您的应该是80平左右的小两居，对吗？如果是的话，那租金是每平每月20块钱。北京现在平均租售比是650，那理论价格应该在1.3万每平。也就是说现在装修好的挂牌价基本就是底了，不应该再降。但是这也有个前提，就是租售比得是“真实”的。所谓真实，就是如果想出租，就要以1500块钱的价格很快租出去，不能超过45天。或者说每年的空置期最多在一个月左右，如果能实现才是真实的租售比。而如果不行，那就得减去空置期再计算租售比了，对应房价的话降到1万也正常。3、廊坊大学城的我也看了，旁边就是大学里四期+北京荟，我不知道品质如何，应该和十里春风差不多吧？那如果是接近的档次，现在这俩小区最新毛坯挂牌价是6000多，带装修的是7000多，80平左右的两居室租金也是1500。那就参考廊坊这俩小区吧，一路之隔，十里春风的周边或许还没人家配套齐全呢。那就算北京的土地有溢价，常规也不过是20%。如果以毛坯7000为准，加价20%就是8000多块钱，这就是底吧。4、总之我认为最低的底是8000-1万，是否真的降到这数字我不知道，这只是理论数值。仅供参考。借网友话题说两句，我很同情这位父亲，拿出全部的积蓄帮儿子买了房，还得帮着还房贷，三年多光房贷估计都还了几十万了，而花2万多一平买的房子呢，却降到了1万多，损失加起来过百万，首付估计已经赔没了。但这谁能有什么办法啊？这位父亲之后又说了很多，非常的焦虑，但我都不知道说什么了，只能是敷衍。可怜天下父母心吧，50多岁的人了，为了儿子还得加班兼职的挣钱，真没法儿说，都是房子惹的祸…… 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
-
夫妻买房2年后才知楼里发生过两起坠楼：不敢在家住了 2024年，杭州的段先生买了一套房，最近楼里发生了一起坠楼事件，他无意中得知，这幢楼之前已经发生过两起坠楼事件。他觉得中介隐瞒了这个情况，给他们一家人的生活带来了极大影响。 图为涉事楼栋段先生的房子买在杭州市余杭区，他家在27楼的5楼。1月14日早上，他被一阵声响惊醒，楼上有人坠楼了。“当时我们也不知道，我们在睡梦中，就被楼下很大很大的动静吵醒了，很多人在一楼，一直在那喊抢救抢救。” 段先生称当天被楼下很大的动静吵醒段先生随后从邻居口中得知，这幢楼在他买房之前几年，已经发生过两起坠楼事件了。“我老婆从知道这件事之后，天天不敢在家里住，孩子也不敢在家里住，吃饭都吃不下，搞得我们一家很恐慌，首先买房前你是刻意隐瞒。” 段先生的妻子得知该事后很恐慌“你没有告知我，然后我觉得我现在觉得很晦气，风水不好，我很忌讳这样的事情的。”段先生的妻子对记者表示。 图为涉事小区段先生的房子当初是通过我爱我家购买的，他认为当初中介有意隐瞒了这个情况，现在，他觉得没法再安心住下去，要求退房，并赔偿他因买房投入的所有损失。段先生的妻子认为，作为专业的中介，应该了解房源的所有信息，坠楼的事件应该如实告知购房者。 记者赶到我爱我家门店针对段先生夫妻俩的讲述，记者赶到了我爱我家门店。门店李店长表示，当时一位姓谢的中介为段先生他们提供了中介服务，但他完全不知道房源此前发生过的事情。店长表示，对于之前的坠楼事件并不知情。同时认为，如果意外事件发生在房间里，则存在刻意隐瞒，肯定要承担责任，但现在并不是这样的情况。“如果说是发生在本套房内，那就是故意隐瞒，我们就帮你追溯房东了，但这个说白了，业务操作里边是没有这条，因为公司里没有说一定要了解一幢楼的所有事情。” 李经理表示他们并不认为该套房源是凶宅店长表示，段先生要求他们回购房子，此事已经汇报给了总部。随后，记者也赶到了我爱我家杭州总部。我爱我家杭州总部李经理表示，他们并不认为这套房源是凶宅，“从法律上面来说，这个并不是凶宅，我们跟小区里边的业主也聊过，他们也不知情。”我爱我家表示，对于业主要求的，中介要核实小区之前发生的意外事件，在实际操作中很难实现。针对此事，记者现场咨询了小强帮忙团的特约律师。北京中凯（杭州）律师事务所执业律师马林冰表示，“凶宅”并不是一个法律概念，审判实践一般以交易房屋内发生凶杀、自杀或意外等非正常死亡为准，但本案中命案并没有发生在案涉房产内，不属于卖房者告知范围，不构成欺诈或隐瞒房屋重大瑕疵，要撤销合同不一定能得到支持。我爱我家方面表示，他们也给出了初步解决方案。如果段先生想要卖掉这套房，包括他重新要买二手房的话，产生的中介费可以给予减免。对于我爱我家给出的方案，段先生表示会考虑后再做协商。来源：小强热线浙江教科
-
门头沟16个老旧小区改造完成，惠及3585户居民 新京报讯（记者曹晶瑞）记者从北京建工获悉，近日，位于门头沟区城子街道、龙泉镇、大峪街道的16个老旧小区改造全部完工，3585户居民将在新居中迎春节。 小区里修缮一新的外立面。新京报记者 王子诚 摄走进德露苑小区，16栋楼楼体外立面已焕然一新。如果不是居民讲述，很难想象，小区已经建成近30年。“改造前，小区下水道经常堵。窗户透风，冬天在家里得穿棉鞋和厚羽绒坎肩保暖。改造后，这些问题都解决了。”居民马女士称。北京建工四建公司该项目经理王伟介绍，2025年门头沟区启动新申请老旧小区综合整治项目，该公司在其中承担的项目涉及城子街道、龙泉镇、大峪街道的16个小区，共57栋老旧居民楼，总改造面积达29.5万平方米，德露苑小区是其中改造规模最大的小区。王伟说，老旧小区改造施工不易，不仅需在居民正常生活的前提下进行，还要面临场地窄、机械进出难、协调事项多等挑战。比如，新桥路小区13号楼外墙紧邻高压线，安全施工要求极高；部分楼栋首层建有商铺，脚手架搭设颇费周折。为此，项目团队采取“一楼一策”“一户一策”的方案，这才让16个老旧小区顺利改造完成。王伟介绍，为减少对居民生活的干扰，施工时间被严格限定，节假日则进一步缩短。项目部还设立了居民接待室和服务热线，建立每日问题台账，做到有问题当场解决，无法立即解决的问题则主动上门沟通。编辑 张树婧校对 张彦君
-
覆盖4个社区、2853户！丰台这个街道62部电梯更新工程圆满收官！ “以前坐电梯总提心吊胆的，现在安静又平稳，感觉完全不一样了！”住在和风四季小区的李阿姨边说边按下了新电梯的按钮。这部刚刚完成更新的电梯与之前时常“咔嗒”作响的老电梯形成了鲜明对比。近日，随着最后一台电梯在和光里小区调试完成，五里店街道由超长期国债支持的电梯更新改造项目全部完工。此次改造惠及4个社区、5个小区共2853户居民，62部老旧电梯完成焕新升级、重获新生。资金从哪里来？“国债+公维”解难题“我们小区电梯用了好多年了，故障频发，但更新费用高昂，一直是个难题。”和风四季社区居民王先生的这番话，道出了此前不少居民的共同心声。 为切实解决居民出行的安全隐患，街道对辖区内老旧电梯开展全面摸排，详细记录每部电梯的使用年限、故障情况和居民诉求，最终确定62部老化严重、存在安全隐患的电梯，将其更新改造列为重点民生工程全力推进。 为破解资金难题，街道积极申报项目，依托市级政策支持，创新打造“国债基金+公维基金”资金保障体系。“超长期国债提供项目启动资金，居民住宅专项维修资金做配套，大大减轻了居民的经济压力。”街道相关负责人介绍道。施工遇阻怎么办？“未诉先办”化矛盾电梯更新本是惠民好事，可真正动工起来，难免遇上现实难题。“我们楼里有位高龄老人，心脏不太好，就担心噪声影响休息，情绪比较激动。”北油小区的楼门长刘阿姨对当时的情形记忆犹新。 面对这类问题，街道主动靠前服务，依托“未诉先办”机制迅速响应。由社区、物业、施工方和居民代表组成的协调小组立即上门，面对面倾听诉求。“我们马上调整了该楼栋的作业时间，严格避开老人午休和夜间时段，尽量降低对居民影响。”项目协调小组的负责人说道。 “民生工作要把事情想在前面，把工作做在细处。”街道相关负责人表示，为保障施工顺利推进，工作组制定了“事前充分告知、事中规范安全、事后及时清场”的全流程工作标准，并借助网格群、楼门长这些“邻里触角”，提前预判、及时调解了多起潜在的矛盾纠纷。正是这份主动向前一步的细心与耐心，将施工“阵痛期”转化为社区凝聚力的“升温期”，更让民生工程真正听民声、顺民意、聚民心。效果怎么样？“安全+节能”居民赞“旧电梯用的是传统蜗轮蜗杆曳引机，能耗高、噪声大。新电梯搭载永磁同步无齿轮曳引机，采用低能耗电机系统和制动系统，电能损耗减少了约40%。”在军民院小区，工程师指着新电梯介绍道。 安全、能效、静音、平稳——此次更新的电梯实现了全方位提升。在安全层面，新系统运行更稳定，故障率大幅下降；在节能方面，低耗设计长期使用可显著减少公共能耗支出；在舒适性上，居民的感受最为直接。“以前电梯启动和停靠时总是一顿一顿的，现在几乎感觉不到晃动，”住在2号楼王女士笑着说，“声音也轻多了，晚上回家再也不怕吵到邻居。”如今，62部“焕新”的电梯正平稳运行，承载着2853户居民安全、舒适的出行需求，更让居民切实感受到基层治理创新带来的满满获得感。 “电梯更新只是开始，我们将继续关注电梯的维护和保养，确保居民长期受益。”五里店街道相关负责人表示。下一步，街道将总结此次电梯更新工作的经验，形成可复制、可推广的社区治理模式，为更多民生项目的实施提供参考。看看邻居们都在聊些啥扫码进群看看邻居都在团什么？ ■说明：本文由家住丰台编辑发布，转载或摘编须注明出处部分图片来源网络，版权归原作者所有，若侵权，请联系删除■来源：丰台五里店■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2======= 丰台人的邻友圈！=======
-
昌平新中芯全速崛起，首个新规好房助力区域腾飞！ “北京向北”从来不是一句口号。昌平作为承接海淀科创外溢的首站门户与第一落点，正以前所未有的速度跃升为北京北部最具爆发力的价值增长极。 昌平新城，定位为新中芯引擎，作为“首都29个消费中心之一”成为昌平新城的城市客厅及产业服务平台，打造宜居住区。在政策聚焦与资源倾斜下，这里迎来全域能级的系统性重塑与人居价值的全面飞跃。 龙湖恩祥·凌雲颂，正是时代交付给昌平“新中芯”的答案，以“新规好房”的十大价值准则，深刻参与并引领区域人居标准的迭代升级。 0 1昌平新中芯 占位十年发展黄金轴理解凌雲颂的价值，首先要看懂昌平。随着“一主三副、一带一廊”蓝图展开，未来科学城扩容升级，昌平已从北京的“后花园”，跃升为承载国家科创战略的“北中芯”。昌平新中芯发展：1.0政策筑基时代（2015-2018）：昌平线贯通，承接海淀外溢，打下“北中关村”生活基础。2.0价值跃升时代（2019-2020）：“回天计划”红利释放，TOD枢纽+规划清华附中（2022已招生），界面焕新。3.0科创标杆时代（2021-2030）：昌平新中芯全速发展打造宜居生活区，三年成势(2021-2023年)，五年成形(2025年底)，十年成城(2030年底)，智慧城市+生态住区融合，昌平正式进入产城融合3.0时代。 昌平主城首个新规好房——龙湖恩祥·凌雲颂，恰逢其时，落子昌平新城核心，正位于这幅宏图的“心脏”位置。这里不仅是地理上的中心，更是交通、生态、产业、教育四大价值汇聚的“超配之芯”。 0 2凌雲向上，新规好房 十大价值准则，共启2026真正的“好房子”，从不是市场的跟随者，而是价值的定义者。龙湖恩祥·凌雲颂 “十大价值准则”，在昌平芯，立下“新规好房”的时代标尺。 准则一 超90%得房率 ——“多出一房”的空间革命以"新规"标准为基，通过跃级尺度和高拓空间(如飘窗等)，实现超过90%的实用得房率。这不止是数字，意味着建面约96㎡户型，可能享有竞品约110㎡的实用空间——真正“多出一房”的奢侈，项目匠筑约78-139㎡超配三至四房，让成长、兴趣与家庭陪伴各有天地。 准则二 昌平首个约180米超级界面 ——对标顶奢的昭示艺术以约180米超尺度酒店式门庭，重塑社区第一印象。这不仅是一道门，更是对标全球顶奢酒店的昭示界面。凌云之翼的设计语言，融合金属质感与光影艺术，让每一次归家，都成为穿越风景的仪式。 约180米超级城市界面示意图 准则三 昌平首个约3300㎡双会所奢宅 ——户均5.7㎡的社交主场在社区内，打造了约3300㎡的“动静双会所”。经计算，这相当于为每户业主专属配比约5.7㎡的泛会所空间。 约3300㎡会所示意图- 动会所：下沉式庭院设计，涵盖私宴厅、篮羽馆、健身馆等，是家庭社交与活力释放的空间。- 静会所：架空层泛会所，规划瑜伽室、冥想室、四点半学堂，是安放身心、滋养精神的静谧之地。从下沉庭院的私宴厅、篮羽馆，到架空层的书吧、瑜伽室，这里将是全家人的第二客厅，也是志趣相投的圈层主场。 准则四 昌平主城首个约300米风雨连廊 ——无惧风雨的归家尊严设计了昌平主城罕见的约300米全覆盖式风雨连廊。它如一条优雅的纽带，无缝串联起地下车库、会所、园林与单元门厅。无论晴雨风雪，归家之路始终从容、体面而舒然，兑现“善待你一生”的温暖承诺。 风雨连廊示意图 准则五 昌平首个地上地下双车马院 ——双重仪感的归家动线革新归家体验，首创“地上地下双车马院”系统。地上拥有酒店式落客区，尊崇便捷；地下星级车库通过艺术连廊互联互通。双重归家动线，匹配不同生活场景，让尊崇感贯穿始终。 地上地下双车马院示意图 准则六 高端铝板立面与全景落地窗 ——兼得美学与功能的奢宅封面建筑采用高端铝板一体板与大面积全景落地窗（局部），搭配奢石。立面线条简洁现代，历久弥新，全景窗则最大限度引光入室，将蟒山公园、社区园林盛景框成生活的底色。这是美学质感与居住功能的统一，更是城市封面的担当。 项目示意图 准则七 一线品牌奢装体系 ——中央空调、新风系统标配“隐形之处更见功夫”。全屋标配中央空调、新风系统，构成舒适健康的温湿环境基础。厨电和卫浴系统甄选汉斯格雅、杜拉维特、高仪（139户型）、恩仕、弗兰卡等一线家装品牌。从看得见的风格，到看不见的体系，全面承载静奢生活。 准则八 造园大师首献昌平主城 ——一园双轴三进式立体庭院龙湖不负造园大师之名，打造“一园两轴三进庭院”，立体园林景观。漫步其间，一步一景，体验从归家礼仪、社区互动到静谧独处的情绪转换，实现酒店式度假感与社区烟火气的完美融合。 立体园林景观示意图 准则九 下楼即享约8000㎡街角公园 ——把自然变为日常将约8000㎡的街角公园作为社区的“中央绿肺”。下楼即享全龄活动场地、林间健康环与松弛草坪。这不是遥远的公园配套，而是您家窗前院后的自然延伸，让每一天都在鲜氧与绿意中醒来。 街角公园现场实景图 准则十 昌平未来价值之心 ——汇聚发展红利的时代地段真正的价值，根植于土地的未来。项目踞守昌平新城核心，坐享未来科学城东扩、顶级教育医疗集群、立体交通枢纽等全域发展红利。这不仅是选择一处居所，更是锚定一座城市向上的心脏，与时代共成长。凌雲向上，是一种选择，更是一种远见。 写给昌平人的话：向北！向北！北京发展的下一个十年，看昌平新城东区！“新中芯” 强势崛起，价值格局全面重塑，一座超级城市正以雷霆之势兑现繁华！ 龙湖恩祥・凌雲颂应势而生，为改善而来，以硬核产品力铸就静奢生活范本。建面约78-139平新规双会所奢宅，诚邀亲临，共鉴昌平新高度！
-
关于北京楼真相的40组数据丨数据周报 网络上近期都在说北京市场回暖，周报监测的渠道认购热度还是持平，只是体现在新房单价环比上涨3.5%。要是非要说热度，近三周基本稳定，上周还跌了些。而且，网签量环比是下降的。怎么说呢？所谓回暖，是说签约单价涨了，但成交套数没有涨。绿中介二手房成交量倒是连涨三周。所以说，市场回暖的结论，还要持续观察，新房要把量走起来，不能只是二手房的成交量在持续上涨。以下是年度复盘40问。1.2025年新房卖了多少套？去年新房卖了3.5万套，比去年少了6%（3.7万套），是最近6年来最少的一次（2023年最多，卖了5万套）。2.2025年新房卖了多少钱？去年新房网签2685亿，去2024年略增0.3%。3.2025年新房均价多少？去年均价是6万/m²，比2024年增长6%，比2020年的5.2万/ m²增长15%，涨幅每年收窄，涨价主要是海淀新房拉动，不是普涨。4.2025年谁在买新房？以改善型为主，平均每套房面积是127m²，比2020年的105m²增加22m²，相当于多了一间卧室。5.2025年谁卖得最多去年网签配套数是904套，今天的数据是突破1000套。6.2025年二手房卖了多少套？去年是17.4万套，是近5年第二高（2024年17.6万套），买二手房的人很多。7.2025年二手房均价是多少？均价是3.95万/㎡（比2020年降了32%，相当于打了7折）8.为啥二手房均价在下跌？「老破小」和「次新房」降价甩卖，带动二手房价下探。9.谁在买二手房？第一次买房，着急住的刚需。10.二手房成交主力总价是多少？500以下的房子占了一半（2020年才35%）。11.2025年政府卖地收入多少？1427亿。比2024年降了8%（少收了100多亿）。12.2025年卖了多少块地？2025年是40块，比2024年少了1块。从「全面供应」到「核心聚焦」，量减价升。核心区（主要是海淀、朝阳）的新地块占了53.5%，而且地价比2020年涨了45%（比如海淀树村一块地，开发商抢着买，楼面价10万+/㎡）。2025年房山和门头沟分别成交一宗新地。13.为啥卖地少了？郊区（房山、门头沟）几乎不卖地了，政府只卖核心区好地。14.为啥买新房的人少了？主要是买刚需新房的人，跑去买更便宜的二手房了。15.开发商拿地有什么特征？能建好房子的好地，核心区拿地还是要抢。16.2026年房子会涨吗？能涨的房子有三个特点：板块内供地少，需求量大，房子好。涨价不好说，但能扛跌。17.五环外买房更容易了外地朋友想在五环外买房，以前要交2年社保，现在只要1年；家里有两个娃的，还能多买1套（相当于「多一张房票」）。18.贷款压力小了买第二套房用公积金，首付从30%降到25%（比如500万的房子，以前首付150万，现在只要125万，省25万）；商贷利率不再分「首套二套」，统一便宜点，月供能少还千把块。19.政策效果一般去年8月取消五环外限购后，市场热闹了几天，但没持续多久，说明光靠政策「救市」不够，大家还是看钱包说话。20.新房库存量大现在盖好的新房，按现在的卖房速度，要27个月才能卖完（相当于两年多），五环外的房子占了60%以上，卖得慢。21.政府卖地少了，但核心区地抢着要去年政府卖地收入1427亿，比前年少8%；核心区（比如海淀、朝阳）的地，开发商抢着加价买（最高加价39%），远郊的地没人抢，直接底价成交。22.明年新房会更少去年1-11月新开工的住宅面积比去年少43.8%（相当于少盖了近一半的房子），所以2026年能卖的新房会比今年更少。23.核心区房价扛得住海淀、朝阳这种市中心，去年房价涨了5%-8%（比如海淀均价快10万/㎡），因为有学校、地铁、商场，大家都想买，降价难。24.远郊房价还得「挤水分」房山、顺义这些地方，房子太多卖不动，有些项目已经降价5%-8%（比如原价4.8万/㎡，现在3.2万/㎡），明年可能还会再便宜点。24.长期看：市中心慢慢涨，远郊横盘躺平以后市中心房子还是稀缺，可能每年涨3%-5%（跑赢通胀）；远郊房子多，配套差，可能几年都不涨价，甚至阴跌。25.改善型需求猛增政策支持「卖旧买新」（卖了老房子买新的），加上开发商盖的房子越来越大（120㎡以上四居室多了），很多人想换更好的，这部分人成了买房主力。26.刚需不敢买了年轻人收入不稳定，首付攒不够（比如300万的首付，存5年才够），加上担心房价跌，干脆不买了，租房住也挺香。27.五环内（核心区）学校、医院、地铁全，房子抢手，就算贵也有人买，降价不可能（比如西城区金融街，新房15万/㎡，照样有人抢）。28.五环外（郊区）除了通州副中心、昌平回龙观这种有地铁的地方，其他地方配套差（没好学校、没商场），房子堆在那儿，只能降价促销。30.高端盘（10万/㎡以上）两极分化有的卖爆（比如海淀和樾望雲，去化率96%，几乎卖光），有的卖不动（比如xxxxx，去化率才16%，10套里只卖1-2套），看地段和品质。31.开发商组团买地一家开发商钱不够，就几家合伙买（去年联合拿地的项目比去年多180%），分摊风险，就像几个人合伙开店。32.民企敢回来了以前民企不敢拿地，去年懋源地产拿了2块地，花了60亿，创近五年新高，说明民企觉得“市场有机会”。33.2026年政府卖地计划少卖地，多搞「旧改」34.总供地量减少明年政府打算卖的地和今年差不多（3240-3740公顷），但商品房用地更少（200-240公顷，比去年少），连续4年下降。35.优先搞「旧改」不再光卖新地，而是鼓励把老厂房、老小区拆了重建（比如首钢园区改成住宅），存量更新规模不小于新增供应。36.新房成交不理想今年1月新房只卖了82套（去年同期卖了几百套），观望情绪严重。37.二手房反而稳1月二手房卖了637套，因为看得见摸得着（现房），不用担心开发商跑路。38.朝阳十八里店地铁17号线通了，人大附中建分校，北京隅·东序，保值没问题（相当于「学区房潜力股」）。39.丰台新宫4号线+19号线换乘，万达、大悦城走路就到，就是周边有点乱，但逛街方便（适合喜欢热闹的刚需）。40.长安华曦府·金安首开30天，网签就冲到158套，是开年三冠王，是现象级销冠，值得特别关注。以下是本周数据周报本周数据观察： 1、商品住宅单价环比上涨3.5%第4周商品住宅单价为55185元/㎡ 2、周度渠道认购-带看市场热度值相对持平 3、第4周案场盘均：认购3.0套，呈下行趋势；到访123组，近三周基本稳定 4、网签量环比下降，均价环比微涨第4周商品住宅成交504套，环比下降7%；成交面积6.28万方，环比下降8%；成交金额34.65亿元，环比下降5% 5、绿中介二手成交量已连涨三周（均价数据有所滞后） 6、多数区周度新房价格环比上升 7、除五、六环之间价格环比下降外，其他各环线价格环比上升 7、库存套数上升，去化周期微降第4周库存套数环比下降454套，去化周期环比下降0.1月 8、各区库存周期。下周再见！销冠100 .最近更新.
-
楼盘刚建好就出现地基下沉等问题 业主退房11人被判刑 “目前计划先启动安置房部分的重建工程。”1月22日，福州三江理想城项目单位一位内部人士向《每日经济新闻》记者确认。福州三江理想城是一项安居工程，刚竣工就发生了倾斜沉降，开发商及工程方等11名责任人已于2025年7月被判刑重罚。时隔半年，项目传来最新进展。福州市投资项目在线审批监管平台1月21日披露的一组申报项目信息显示：云锦公馆（一期）、云锦公馆（二期）取得县级权限内企业境内投资项目备案，批准结果显示为“办结（通过）”。云锦公馆是福州三江理想城的小区备案名，这处位于福建闽江之畔的楼盘，由保利发展、碧桂园和世茂集团联合开发。凭借较低的入市价格，开盘2小时就售罄。然而，2021年收房后，业主们发现承重梁开裂、道路地基下沉、门窗扭曲变形等情况，后经有关单位和机构检测，三江理想城多栋房源被鉴定为D级危房，业主陆续完成退房程序，而前期涉及棚改的居民一直未完成回迁安置。“日光盘”变危房福州市投资项目在线审批监管平台显示，云锦公馆（一期）、云锦公馆（二期）项目单位为福州世茂世睿置业有限公司，项目备案已由福州市仓山区发改局批准。天眼查显示，福州世茂世睿置业有限公司的股东包括房企保利发展和碧桂园等。 图为福州市投资项目在线审批监管平台搜索结果截图三江理想城所在地块由世茂集团旗下的福州傲霖企业管理有限公司于2018年1月11日竞得，当时楼面价8760元/㎡，需配建80%安置型商品房。最终，项目共规划建设住宅15幢共2026套房源，其中3幢商品房共442套，其余楼栋是因棚改动迁政府回购的安置房。拿地当年，三江理想城就上市442套新房，均价17200元/㎡。从入市到正式开盘，仅3个月有效蓄客就达到1200组；开盘当天仅2小时即售罄，成为福州楼市的热门“日光盘”之一。2021年5月，三江理想城业主开始收房，起初A、B区没有发现问题，直到一个月后，车库开始交付，有人发现地面和墙面有一些细小裂痕。到了当年年底，裂痕越来越深，承重柱的横截面都出现了断裂痕迹。 官方发布的通知截图福州市城乡建设局对该项目发出了责令停止使用的通知。通知显示，A区的A12、P1楼存在地基下沉、房屋开裂、门窗变形问题，A12楼倾斜度超极限值，沉降量偏大，沉降速率大于标准值，沉降未达到稳定状态。福州市住房保障和房产管理局则在公开平台回复业主称，截至2022年11月9日，三江理想城签订退房协议421套，累计退款总金额5.56亿元。安置房拆除重建三江理想城发生房屋倾斜、沉降后，福州市相关部门迅速介入调查，涉事人员被依法判刑和处罚。去年7月，福州市仓山区人民法院经审理，以构成重大责任事故罪对涉案的11名责任人判处有期徒刑2年—8年不等，并处罚金70万—100万元不等。经查，被告人林某、李某甲作为该项目实际承包方，组建无桩基础施工资质的施工班组（被告人林某甲为施工现场总负责、被告人林某乙为管桩施工员），在项目未取得施工许可证的情况下，于2018年5月违规进行桩基础施工建设，并在涉案楼栋及地下室桩基础施工过程中偷工减料，未按照工程设计图纸施工，未按照管桩施工技术标准将桩基打入持力层，通过篡改管桩施工记录、虚增管桩使用数量等方式降低建设成本。A公司作为该项目监理单位，指派被告人张某某、许某甲、许某乙、江某甲负责监理工作，在项目未取得施工许可证的情况下，违规进场监理。在桩基础施工过程中，上述人员未按照规定实施监督、旁站，对项目施工检查流于形式，在未经核实的管桩施工记录等材料上签字验收，对工程质量监督管理不到位。B公司作为该项目的建设单位，在桩基础施工过程中，被告人李某乙、王某某明知项目系违规分包且被告人林某、李某甲等人不具备施工资质，仍让其进场施工，并在得知被告人林某承接的其他桩基础工程项目出现严重质量问题后，仍违反公司关于桩基施工质量管控等规定，未按照规定落实旁站监督，在未经核实的桩基数据记录等材料上签字验收。法院经审理认为，被告人林某、李某甲、林某甲、林某乙违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故，后果特别严重，其行为已构成工程重大安全事故罪。被告人张某某、许某甲、许某乙、江某甲、李某乙、王某某、林某乙违反有关安全管理的规定，造成其他严重后果，情节特别恶劣，其行为已构成重大责任事故罪。结合本案犯罪事实、情节及各被告人的认罪悔罪态度等，对各被告人判处有期徒刑2年—8年不等，并处罚金70万—100万元不等。2024年，三江理想城启动拆除工作，全部楼栋被推倒并开挖地基。据仓山区当地媒体报道，去年5月，仓山区委相关领导曾带队前往三江理想城，现场办公，推进项目建设。 该项目全部楼栋被推倒并开挖地基（网络图）免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。
