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国家统计局：11月70城商品住宅价格环比总体下降 （原标题：国家统计局：11月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降） 国家统计局12月15日消息，国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示，2025年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。 11月70城商品住宅价格环比总体下降 资料图 一、一二三线城市商品住宅销售价格环比下降 11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨0.1%，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点。 11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。 二、一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大 11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，上海上涨5.1%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.5%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。 11月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月扩大1.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和5.8%，降幅分别扩大0.4个和0.1个百分点。 注释： 70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。
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宝山双子网签竞赛：海宸元境16套，北京隅海岄5套 北京进深 严明会 开盘两周后，海淀宝山“双子”项目之一的中建壹品・海宸元境网签数据正式披露。截至12月14日，该项目网签16套，签约总面积1944.09㎡；成交均价约8.5万元/㎡，总成交金额达1.65亿元。对比隔壁的北京隅·海岄，目前网签5套，成交均价约8.73万元/㎡，海宸元境单价略便宜一点。 6月5日，中建壹品以27.78亿元竞得海淀区宝山村棚户区改造平衡资金地块（二期）HD00-1412-0016二类城镇住宅用地，楼面价约5.51万元/㎡，溢价率1.76%。8月29日，海宸元境项目规划设计方案公示。项目用地面积约2.4公顷，总建筑面积约8.01万㎡，地上建筑面积约5.04万㎡，地下建筑面积约2.97万㎡，容积率2.1。项目规划11栋7-11层纯洋房，共414户，套均面积123㎡。楼王层高3.1米，其余楼栋层高约3米。主力户型涵盖99㎡、107㎡三居，123㎡、139㎡、181㎡四居，另有少量70㎡、80㎡、90㎡顶退户型。户型具备270°景观巨幕、LDK一体化格局，得房率87%-93%。户型最小99㎡，主力户型在140㎡以内，定位中端改善；少量大户型，兼顾高端属性。99㎡户型总价约800万元起，主力户型总价区间1000万-1500万元，填补区域改善盘空白，面向置换客群。项目位于海淀区四季青镇西南部，地处西四环至五环之间，南侧临近阜石路，北侧距地铁6号线廖公庄站约700米，临近地铁1号线、BRT城市快轨，以及阜石路、西四环等主干道。项目配套依赖西侧石景山鲁谷板块与东南侧五棵松板块，东侧城市界面一般。商业配套包括五棵松万达广场、华熙LIVE、世纪金源、山姆会员店、京西大悦城；医疗配套有首都医科大学附属北京朝阳医院、航天中心医院；教育配套包含青苗学校海淀校区、海淀外国语实验学校。海宸元境与北京隅・海岄并称宝山“双子”楼盘，自拿地起便形成竞争关系。随着两个项目网签数据相继公布，二者在海淀西部楼市的竞争全面展开。
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女子全款买房住9年 陌生人突然上门要求她付18万搬走 1 全款买房九年 突然冒出“房东” 湖州的郑大姐反映 自己9年前花真金白银买的房子 现在突然被人要求搬走 还说要她支付这9年来的租金 她怀疑自己“上套了” 郑大姐收到的告知书 视频截图 郑大姐收到的是一份告知书 上头写着 “鉴于你方与其父买卖未成年人财产 已涉嫌违法犯罪 主权人保留追加刑事责任权利 并对你方非法居住期间的损失 和增值部分提出赔偿方案 按九年计算两万人民币共计十八万” 郑大姐说 这一份文件的意思是 她买来的房子 一下子成了别人的“所有物” 图为涉事的房屋 视频截图 事情要从九年前说起 郑大姐：这个房子当时是我到这个小区来看别的房子，然后外面贴的牌子，就是打（印）了个纸来的。因为我家小孩（多），全家都在租房子，我租房子的地方拆迁了，找不到地方租嘛。后来他就打电话带我来看，还找到我租房的地方去，去了好几次，他说你就买我这个好了，我就优惠点给你。 郑大姐接受采访 视频截图 郑大姐说 这位卖家姓钱 自称在湖州德清县东港欣苑小区里 有两套房子 都是120平方 说是拆迁后补偿的回迁房 毛坯交付的 图为湖州德清县东港欣苑小区 当时对方报价比较低 唯一美中不足的是 房子的产权证要等几年才能办理 双方商定的交易价格为41.6万元 视频截图 双方签了一份房屋买卖协议书 卖方钱先生 买方郑大姐 约定将住宅以416000元的价格 出售给郑大姐 协议上还写着 “因房产证未发放 故持房产证发放给甲方后 甲方于发放当日无条件交给乙方 如乙方需要过户房产户名 甲方应无条件配合” 图为合同中相关规定 郑大姐：（2017年）1月10号钱全部结清，他钥匙给我，然后我们就装修，到现在。6口人就一直住在这里，住到如今的。从装修开始，全都是自己一点一滴弄出来的。因为就是我一直都在叫他（办房产证），他就说要么在外地，要么过几天。那我也这样想嘛，反正我房子已经装修好，过了九年了早点办晚点办也没事嘛，人也住在这里的。 郑大姐说 这一拖就拖到了今年10月份 她说此前也催过钱先生去办手续 但对方一直以各种理由拖着 期间还把隔壁的一套房子 卖给了另一户人家 直到今年10月9号 钱先生的大哥突然联系 让她“把钱备好 准备办证” 钱先生的大哥突然联系郑大姐 视频截图 郑大姐：他哥是这样跟我讲的，说是他弟弟委托他，来做这个房产证，然后他就来通知我们。因为隔壁家是押了6万块钱押金的，他以为我家也押了，就上门来通知我们准备好这个钱，就过户的时候怕我们拿不出钱。 记者：这样你才知道他们准备过户了是吧？ 郑大姐：对，准备办房产证了，然后我就拿出单子来，我说大哥我的钱是当年付清的。 图为当年的收据 郑大姐说 支付购房款的时候 因为钱先生不在本地 房款的大头是由钱先生家人签收的 她也留下了各类单据 证明了当年的钱已经结清后 她就安心等着房产过户 不料房产证没等到 却等到了两位“陌生人” 郑大姐称两名陌生人找上门 郑大姐：估计是十几天前，他的前妻就找上门来了，就要向我收房，她说“我是房东”，这房子是我女儿的，你们搬出去，就这样的。就来我们家大吵大闹的，估计闹了个十几分钟，然后第二天又继续来了，给我发了一张告知书来，叫我搬出去，还要我付她9年的房租18万，还要起诉我什么坐牢什么的事情。 郑大姐称对方要她支付18万房租 郑大姐说 当时对方带来了房产证复印件 “坐落”一栏写的就是她住的这套房子 户主一栏清晰地写着钱先生女儿的名字 对方带来了房产证复印件 2 多年风平浪静 怀疑另有蹊跷 郑大姐说 事情闹到这个份上 当年的卖家钱先生却迟迟不肯露面处理 回忆起对方这些年来的表现 她觉得事情不简单 郑大姐：我房子是跟小孩子的爸爸买的，当年户口本上也是离异的状态。他爸亲手签的合同，现在办证把名字写在他女儿的名下，叫他前妻带着她女儿来收房，房主也不来处理，也不出面。他这个好像就是，全家给我们设的一个套，因为我买房子的钱是付掉的。 郑大姐称感觉他们全家给自己下套 郑大姐表示不论如何 自己是付了真金白银买的房子 也明明确确签订了合同 现在对方不但让她搬出去 还要向她收取所谓的租金 她完全不能接受 郑大姐：如果这个房子是他女儿的，是他老婆（前妻）的，那当年这个房子为什么在他手里卖给我们。装修到现在他老婆（前妻）也没出面没什么，房产证一做出来，他前妻冒出来，女儿冒出来，向我们收房。 郑大姐与钱先生聊天截图 郑大姐找出买房时拍下的照片 可以看到 钱先生的婚姻状态一栏中写着离婚二字 钱先生婚姻状态是离婚 房屋拆迁补偿安置协议书上的被拆迁人 也是这位钱先生 包含两套120平方的大套公寓房 一个地下停车位和一间地下储藏室 被拆迁人也是钱先生 不过协议书上的安置人员名单上 除了钱先生 还写着他前妻和他女儿的信息 协议书上的安置人员名单上有钱先生的妻子和女儿 郑大姐说 当时就是为了避免产生 有关财产分配的纠纷 特地让钱先生的兄弟姐妹们 签了一份同意书 只是因为离异的关系 没想到让他前妻和女儿签字 钱先生的兄弟姐妹们签了同意书 记者：那当时他有没有跟你讲过房子是归谁的？ 郑大姐：他就说房子是他的，而且他弟弟他们也来签了字。就是签字证明这个房子是他的呀。 记者：那个安置协议上面，他老婆他女儿也在上面？ 郑大姐：这个我没看到，这个是我后来房子装修好了之后，要开通煤气，他去政府那里拿过来的，这个我不懂。 记者：有没有问过他？ 郑大姐：没问过。 钱先生：我这两天会回来解决的，我现在在忙。 记者：当时房子到底是怎么个分法的呀？ 钱先生：房子么当时合同是我的呀。 记者：两套都是归您的吗？ 钱先生：对。 记者：那为什么现在您前妻和女儿都过来找他要这个房子，说房子是她们的？ 钱先生：不知道，我跟她们说过了，现在应该不会来的。 记者：那房产证上写的是您女儿的名字。 钱先生：这个做我一个人，做不出来两套，只能做一套。 记者：那她这个过户怎么办？ 钱先生：过户过段时间等我回来再说，我现在在外面。 钱先生称过户等他回来再说 视频截图 钱先生没有多说 通过郑大姐提供的联系方式 记者联系上了钱先生的前妻潘女士 图为安置人员名单 钱先生的前妻 潘女士：怎么会是他的呢？他不他的我不管，反正我们已经起诉了。这房子怎么会是他的呢？他说是他说，你跟他去说，不要跟我说，这房子就是我女儿的。如果是他的，这套房产证能做得下来嘛？我跟他离婚已经十几年前的事情了。 钱先生前妻潘女士称已离婚十几年 谈起前夫钱先生 潘女士的情绪有些激动 一位刘先生接过的电话 自称是潘女士的丈夫 他表示关于这事 自己正好也有话要说 潘女士的丈夫与记者沟通 潘女士的丈夫 刘先生：1818黄金眼的是吧，我还想找你们的，他们说的什么我不知道，但是我想原原本本说给你听。 3 两套房产都存疑 律师分析加建议 房屋拆迁补偿安置协议书上 安置人员名单有三个人 为什么钱先生说房子属于自己 这两套房子到底是怎么分配的呢 接着往下看 刘先生称潘女士与前夫是2014年离婚 潘女士的丈夫 刘先生：我老婆跟他前夫是2014年离婚的，2014年他们离婚的时候已经拆迁了，这个房子还没下来。然后老头子，就钱先生的父亲，就委托我爱人，把这个女儿叫她带着，因为小孩太可怜了，又没地方住又没人管。我当时跟她也没有事情，就把女儿弄到武康来读书。这十多年，别说接回去，来看过两回还是三回都是不得了的事情了。衣服买过几套？衣服都没买过，小女儿太可怜。 刘先生说 当时自己也是看母女俩可怜 就帮衬着生活 后面才慢慢走到一起 关于拆迁分得的两套房产 他代替妻子做了解释 发来了一份离婚协议 配合着安置协议一起进行说明 图为钱先生的离婚协议书 潘女士的丈夫 刘先生：他们是2014年离婚，房子2017年竣工，离婚协议出示，财产是两个人是共有的，意思是房子下来一人一半的，卖房子之前的事情。这个拆迁协议，它是三个人的名字，就是我爱人的名字、她前夫、还有孩子，三个人都有的，当时拆迁政策是大人60个平方一个人。她（郑大姐）说我们幕后合着伙去，你说我们离了婚的人，还会愿意把财产拿着让你去骗钱吗？ 记者：那为什么这么多年一直是在钱先生这边的？ 潘女士的丈夫 刘先生：他们一直说房子下来了，但是一直没有办房产证，一直在说房子是没办房产证的，我们就想说办房产证再说。然后这套房子，他一直都是骗我老婆，说是在出租的。隔壁那套是他们两个人的名字的，当初分下来的时候就是弄清楚的。 刘先生称钱先生一直在骗他老婆 刘先生说 关于这两套房子 两边做过约定 其中一套是属于孩子的 另一套则按离婚协议的约定 属于共同财产 他说夫妻俩也是到了现场 和郑大姐碰了面 才知道连女儿的房子也被卖出去了 潘女士的丈夫 刘先生：一个小姑娘真可怜，连这个拆迁房也偷摸给她卖了。这未成年人财产，那买房子的人也有“罪”啊，你不了解一下这个房子是什么性质就买了。我老婆一个失地农民，除了房子还剩什么东西。 刘先生称老婆是一个失地农民，除了房子什么也不剩了 郑大姐说 关于钱先生和他前妻如何分配房子 自己此前真的不清楚 她也想问 既然房子是离婚前的共有财产 为什么隔壁的那一户就能顺利过户呢 记者：那你们现在房子的房产证写的谁的名字？ 隔壁住户：好像姓钱的夫妻他俩的名字。 记者：现在还是他俩的名字啊？ 隔壁住户：现在已经过户过过来了。 记者：那中间有什么跟他前妻相关矛盾吗？ 隔壁住户：没有，就在上个月（过户的），他大哥牵的头。 图为涉事小区 潘女士的丈夫 刘先生：隔壁那套还有争议的应该是，因为什么呢？我没有签字，我老婆也是偷摸地去签字的。 记者：那你们还要争取吗？ 潘女士的丈夫 刘先生：这个保留。 刘先生表示 隔壁那套房子后续怎么处理 他们还在考虑 现在确定的是 郑大姐这套房子 他们会为孩子争取到底 已经向法院准备起诉 关于这事 记者请教了律师 钱先生与郑大姐的房屋买卖合同 浙江丰国律师事务所律师 陈松涛：你当时签这个买卖合同的时候，这个房子实际上是三个人共有的嘛。所以对于郑大姐来说，买房子的时候，如果要保证以后能过户，那应该要这三个人都要签字，你不能只跟一个钱先生一个人签了字。 记者：那这个买房的过程中，钱先生一直都是说这个房子就是他的。 浙江丰国律师事务所律师 陈松涛：作为钱先生说，就是没有诚信，他要承担一个相应的违约责任的。 记者：也就是说最后还是看安置协议的被安置人？ 浙江丰国律师事务所律师 陈松涛：对，拆迁协议的被安置人只是一个初步的证据，这个房子将来是属于哪几个人的，最后到底是几个人，因为这是由产权证来定的。 记者：那现在产权证的名字，写的是钱先生女儿的名字。 浙江丰国律师事务所律师 陈松涛：那作为物权来说，你凭着以前的协议，你对抗不了人家的房产证的。你只能凭着原来的合同，追究钱先生的责任，他骗了你，他收了你的钱，你让他退钱，赔偿这个损失，这个都可以的。 律师给出建议 对于这一类产权分配并不清晰的房子 陈律师也提出了一些建议 浙江丰国律师事务所律师 陈松涛：你在买房子的时候，不能仅仅为了贪便宜，买一种产权不确定的房子。如果你真的一定要签这种不确定的，那么你一定要把相关的权利人全部写在合同里。 律师称签这种不确定的合同，一定要把相关的权利人全部写在合同里 END
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四环内拟供应11块地 卷东西海朝的还得是丰台 文章开头先看个我整理的表单，路边消息丰台发了2026年的商品住宅拟供地计划，是一个50多页的PPT。 我简单整理了一下，一共19块地。在这19块地里，五环外只有2宗，剩下的17块地里四环内占大头…11块。当然，我先要跟大家说的是我不确定这个PPT的来源所以没有直接贴图，解释两点。第一，哪怕表是差不多的来源，基本准。但您也得明白，丰台每年都会给出不下10个地块，每年却也没真挂牌拍卖这么多。所以，这事儿本身上来说，也就是能当个参考。第二，PPT里有两个地块，一个东铁营一个大红门，俩地块我看了半天，应该是位置图放反了。基于这个不太严谨，所以我也说只能参考着看。我们先按这事儿大差不差往后说，因为按丰台这个出牌方式，我个人看法东西还朝甚至石景山的楼市，都会不大舒服…比如：太平桥、万泉寺地块接近西城，西城的书包用过了或者老房子住着烦了，往这俩地方换一换有问题么？我觉得问题不大吧…关键是这也没往外多远啊。蒲黄榆、大红门、东铁营距离东城、朝阳很远么？也没多远吧…岳各庄地块距离莲石路很远？也没有吧？莲石路往北是海淀吧？海淀供地环线位置相对好的价格不算高的，贴着西五环，丰台的岳各庄供应贴着四环不远四环内…再比如最近今年承接了不少西城金融街一线外溢的南苑，您去看看吧是不是也有供应…而在这其中，丰台相较于朝阳有价格优势、较之东西海有好房子以及价格双重优势…优势即将过去的2025年告诉我们一件事，东西海该扛不住的也扛不住。然后2026年丰台追着你扛不住的、距离你还比较近的地方，干了11-17票大的…关键这票大的，还因为我有好房子你没有显得更大…还是那句话PPT找后台私信要吧，就不在公开场合发布了。
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华润置地中山府全新营销中心开放 12月11日上午，伴随着激昂的鼓点与祥瑞的狮舞，华润置地·中山学府/中山里全新营销中心正式对外开放。华润置地中山府项目领导、业主朋友、媒体同行共聚一堂，共同见证中山府新营销中心的揭幕。 华润置地广西中山府项目总经理欧素坚向现场来宾表达了诚挚的谢意与欢迎，同时就营销中心搬迁的意义以及住宅商业的“核芯”价值进行了解读，并强调未来将以更踏实、更细致的服务兑现对每一位业主的承诺。 随后，领导嘉宾携手为中山府全新营销中心亮相进行了醒狮点睛。中山路通“城芯”价值格局重塑新营销中心的开放，恰逢百年中山路改造完成、烟火繁华全面回归的关键节点，南宁老城芯的城市格局正迎来全新升级。 作为南宁历史文脉与商业脉络的核心承载地，中山路曾因改造工程暂别往日烟火，如今随着改造完成，原驻商家即将陆续回迁，百年街巷重拾烟火繁华的盛景。 改造后的中山路，既保留了老南宁的街巷肌理与人文记忆，又迭代升级了消费场景与配套设施，与三街两巷4A 景区形成文旅联动，与朝阳商圈串联起千年邕州文化的价值长廊，更借助万象汇的潮流商业业态实现消费能级跃升，老城芯的烟火气与新商业的潮流范在此交融，板块价值迎来质的飞跃。中山路的焕新回归，更像是打通了区域的“任督二脉”，其带来的不仅是交通的便利，更是人气的重新集聚、商业活力的全面复苏与区域功能的迭代升级。熟悉的烟火气融合崭新的消费场景，一个更具魅力、竞争力和辐射力的“新中山”板块正强势归来，其作为南宁绝对城芯的土地价值与资产价值，正被市场以新的高度进行审视与评估。中山路上实力抗打的硬资产 在这场深刻的城市焕新中，华润置地·中山府作为中山路上的少有在售新盘，可谓独享板块焕新所带来的全方位红利。中山府坐拥城市优质资源：项目临近南宁二中，教育资源优质，地处朝阳商圈、万象汇等商业高地，日常消费与潮流体验一站即达。此外，项目还占据邕江头排位置，拥有着开阔的瞰江视野。项目更有1号线/2号线双地铁环伺，便捷交通串联全城，打造难以复制的品质生活场域。值得一提的是，中山府独具匠心，为了适配学子成长需求，打造了南宁罕有的中学生主题架空层，为小区的学子提供专属学习与社交空间；更在31 层设计“状元台” 空中观景花园，业主可以私享天际江景，阅见万千精彩。与此同时，中山里非标文旅商业街铺同样颇具价值，其双首层设计可双向吸纳中山路与邕州文旅客流，在华润置地专业运营下，各类品牌商家持续入驻，约35-400㎡灵活铺位适配多元业态，为置业者提供稳定收益保障。 在中山路板块价值全面腾飞的当下，中山府不仅是一处居所或资产，更是与南宁共成长的时代机遇。它将持续以华润置地的品牌实力与运营智慧，回应市场对高品质生活的向往，为邕城描绘一幅可触摸、可拥有的，更繁华的图景。来源：华润置地提供文图编辑：王芳
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海淀设阳台，中海地王有了新突破 每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。好房子时代，阳台上大有文章。北京海淀的开发商，也不例外。那里，对阳台的设置，甚为严苛。12月11日，中海树村地王公布了案名：中海·安澜北京。几乎同时，三张洋房的户型草图流出，210平米、275平米和310平米。此时，距离拿地过去了9个多月。（详见《中海天价地王，终于有名了！》）这几张草图，传递出一个明显的信号：海淀的阳台设置，又迈进了一步。拿最大的户型310平米举例：这是一个“4+1”户型设计，4个房间，加1个保姆工作间，面宽进深比为1.155。它至少有两大特色：1、客厅面宽超大，达到9.6米。当然，它也可以改成6.5米的客厅，加3.1米的房间；2、南向有三个“阳台”，在客厅、两个卧室的南侧，目测进深约0.6米，疑似为外挂“花池”、全赠送，面积共计9平米左右。如按单价15万元/平米计算，这个户型的花池，就价值135万元。它的预售参考价为16.38万元/平米，最高单价为18.7万元/平米。预计最低售价不低于九折。 在北京楼市，所谓"花池"，都变成了“阳台”。如：丰台的金茂璞逸丰宜、北京隅西颂、中海丽金府、中海丽泽叁號院，顺义的龙湖宸翰和怀柔的嘉棠澐玺，皆是如此。如果中海安澜北京确定设置了“花池”，将成为海淀区首个接近“真阳台”的楼盘。但，依然羞答答的，没有一步到位。一年来，在海淀的开发商，从未停止过探索设置阳台的冲动，但一直小心翼翼。花姐来讲讲海淀阳台的故事，很曲折时间回到2024年10月11日，海开颐海澐颂公示了报规图反馈意见。有公众在那份意见里提到：强烈反对该项目有阳台规划，会影响本区域房价其他二手房保值。这个措辞，十分坚决。"强烈、反对，影响二手房保值"，这一顶帽子，扣得非常大。对该问题，颐海澐颂的答复十分明确：本项目规划设计中住宅均未设置开敞阳台、露台。虽然这只是一个小插曲，但足见海淀群众对新盘设置阳台的抵制态度，是十分坚决的。从那之后，嘉华天珺、和樾玉鸣、和樾望云和臻澐等海淀项目，对于阳台设置，都不敢越雷池一步。尽管那时北京好房子政策已出，鼓励设置开敞阳台，但海淀依然在严控阳台。不过，朱房村的双子之一建发海晏率先突破了。拿它的183平米户型举例，在客厅之外设置了“一步阳台”，进深约30公分。它虽然很小，但延展了室内空间。依葫芦画瓢。宝山村的中建海宸元境，在139平米户型也设计了一步阳台，在北面，它还特设了一个开敞的设备平台，为北面阳台打开了想象空间。此外，嘉华天珺西区在调规之后，13号楼也出现了一步阳台。一年来，海淀楼市从没有阳台，到"一步阳台"，到“一步阳台+北向设备平台”，再到“花池阳台”，逐渐在阳台上寻求突破，成就了一段阳台探索史。所谓设置阳台，本质上是海淀在赠送面积上做文章，原来只有飘窗赠送，现在手法更加多元了一些。花姐预计，中海安澜北京在赠送面积上，除了洋房新设了“花池”，还在叠墅的室内挑空上有更大的面积赠送，期待它早点公布叠墅的户型图。
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6个街道上百栋楼！丰台这波老旧小区改造规模真大！ 各位亲：老旧小区改造再来一波，涉及丰台6个街道上百栋老楼。01.丰台区云岗街道 一、招标条件本招标项目 第三批央企在京老旧小区综合整治项目(标包三百五十二)(丰台区云岗街道)工程总承包（EPC） 已由 北京市住房和城乡建设委员会 以 关于确认第三批央企在京老旧小区综合整治项目的通知 批准建设，招标人为 北京星航机电装备有限公司 投资额为2646.92万元，建设资金来源为 全部为政府补助及企业自筹，比例为100% ，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现进行公开招标 ，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。二、项目概况和招标范围：本次招标项目建设地点：北京市丰台区云岗街道规模：地上建筑规模：46955.76平方米 ; 地下建筑规模: / ; 建筑面积: 46955.76 ㎡ ;建筑高度: 17 ;长度: 0 m。招标范围：按照招标人约定的标准、规范、工程的功能、规模和竣工日期等要素，完成本项目的施工图设计、工程施工、材料及设备采购、施工图预算及造价控制、竣工验收、竣工备案、直至交付使用、并在保修期内维修其任何缺陷和质量问题等工程总承包（EPC） 。 1. 招标条件 本工程 第三批央企在京老旧小区综合整治项目（标包三百五十二）（丰台区云岗街道）工程总承包（EPC） 已由 北京市老旧小区综合整治联席会议办公室 以 京老旧办发【2024】23号 批准建设，招标人为 北京星航机电装备有限公司 ，建设资金来自 国有企业单位自筹资金（中央） ，工程出资比例为 100% ,招标代理机构为 中招工业发展(北京)有限公司 ，工程已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的潜在投标人提出资格预审申请。2. 工程概况与招标范围 本工程的建设地点：丰台区云岗街道 本工程的建设规模：46955.76平方米合同估算价：2312.42（万元） 本工程的工期要求：248日历天 本工程招标范围：按照招标人约定的标准、规范、工程的功能、规模和竣工日期等要素，完成本项目的施工图设计、工程施工（包括云岗南里1-6号楼、云岗北区东里11号楼、云岗北区西里39号楼、云岗南区东里乙20号楼、云岗南区西里21号、27号楼、云岗镇岗南里11号楼的综合改造、环境整治提升等工程）、材料及设备采购、施工图预算及造价控制、竣工验收、竣工备案、直至交付使用、并在保修期内维修其任何缺陷和质量问题等工程总承包（EPC）丰台区东高地街道02. 招 标 计 划1.招标条件本工程 第三批央企在京老旧小区综合整治项目（标包三百六十五）（丰台区东高地街道）工程总承包（EPC） 已由 北京市老旧小区综合整治联席会议办公室 以 京老旧办发〔2024〕23号 批准建设，招标人为 北京空间机电研究所 ，建设资金来自 政府补助及企业自筹 ，拟 委托 开展招标工作，采用的招标方式为 公开招标 。2.工程概况与招标范围本工程的建设地点：北京市丰台区东高地街道万源北路9号院1、2、3号楼，万源南里47、48号楼。本工程的建设规模：21457.18平方米 ，预计投资额：1989.21（万元）本工程招标范围：按照招标人约定的标准、规范、工程的功能、规模和竣工日期等要素，完成本项目的施工图设计、工程施工、材料及设备采购、施工图预算及造价控制、竣工验收、竣工备案、直至交付使用、并在保修期内维修其任何缺陷和质量问题等工程总承包（EPC）。具体包括：（1）节能改造工程（2）拆除外窗护栏（3）更换雨水管（4）更换单元门（5）楼梯间墙面、顶棚粉刷，楼梯防护栏杆除锈后油饰（6）空调室外机规整（7）上下水改造（8）楼梯间照明改造（9）楼梯间线缆规整（10）屋面防雷改造。03.丰台区马家堡街道 招 标 计 划1.招标条件本工程 第二批央企在京老旧小区综合整治项目（标包二百六十七）（丰台区马家堡街道）工程总承包（EPC） 已由 北京市老旧小区综合整治联席会议办公室 以 京老旧办发[2024]7号 批准建设，招标人为 中国外运北京有限公司 ，建设资金来自 政府补助及企业自筹 ，拟 委托 开展招标工作，采用的招标方式为 公开招标 。2.工程概况与招标范围本工程的建设地点：北京市丰台区本工程的建设规模：总建筑面积约9735.5（平方米） ，预计投资额1178.2309（万元）本工程招标范围：本项目拟采用工程总承包（EPC）方式发包。具体内容如下：（1）本工程设计范围：承包人完成各专业施工图设计、后续服务（含竣工图）工作及发包人提出的其它服务内容。（2）本工程施工范围：包括北京市丰台区马家堡路甲55号1、2、6、8号楼的节能综合改造，综合管网改造、环境整治提升、架空线入地及基础类改造等工程。丰台区五里店街道04. 招 标 计 划1.招标条件本工程 第二批央企在京老旧小区综合整治项目（标包二百六十八）（丰台区五里店街道）工程总承包（EPC） 已由 北京市老旧小区综合整治联席会议办公室 以 京老旧办发[2024]7号 批准建设，招标人为 中国外运北京有限公司 ，建设资金来自 政府补助及企业自筹 ，拟 委托 开展招标工作，采用的招标方式为 公开招标 。2.工程概况与招标范围本工程的建设地点：北京市丰台区本工程的建设规模：总建筑面积约10045.80（平方米）预计投资额：2464.4632（万元）本工程招标范围：本项目拟采用工程总承包（EPC）方式发包。具体内容如下：（1）本工程设计范围：承包人完成各专业施工图设计、后续服务（含竣工图）工作及发包人提出的其它服务内容。（2）本工程施工范围：包括北京市丰台区五里店1、2号楼、五里店261号1号楼的节能综合改造，综合管网改造、环境整治提升、架空线入地及基础类改造等工程。05.丰台区云岗街道 招 标 计 划项目招标单位：北京北方车辆集团有限公司项目概况：本工程的建设地点：丰台区云岗街道。本工程的建设规模：88575.19平方米。上述发布内容均为暂定内容，项目概况、投资估算、招标范围、建设规模、预计招标公告发布时间等内容以最终实际发布的资格预审公告或招标公告内容为准。招标内容：本次主要内容为：朱家坟五里6--18、34院旧楼、张家坟东里1--6楼、张家坟北里1--12楼，全过程工程咨询服务，包括本项目工程设计服务（方案设计、初步设计）、项目管理、工程监理服务、工程造价咨询等服务工作。估算投资：4476.5851万元标段划分： /预计招标公告发布时间：2025年12月29日 ━ 2025年12月31日丰台区长辛店街道06. 招 标 计 划项目招标单位：北京北方车辆集团有限公司项目概况：本工程的建设地点：丰台区长辛店街道。本工程的建设规模：120747.94平方米。上述发布内容均为暂定内容，项目概况、投资估算、招标范围、建设规模、预计招标公告发布时间等内容以最终实际发布的资格预审公告或招标公告内容为准。招标内容：本次主要内容为：朱家坟一里1-25楼、甲12楼、23.24楼、朱家坟二里甲1号、朱家坟三里6楼、9楼、朱家坟四里1-3、15-20号楼，全过程工程咨询服务，包括本项目工程设计服务（方案设计、初步设计）、项目管理、工程监理服务、工程造价咨询等服务工作。估算投资：6102.5888万元标段划分： /预计招标公告发布时间：2025年12月29日 ━ 2025年12月31日 招标条件本工程 第三批央企在京老旧小区综合整治项目（标包三百八十）（丰台区长辛店街道）(全过程工程咨询项目) 已由 北京市老旧小区综合整治联席会议办公室 以 京老旧办发[2024]23号 批准建设，招标人为 北京北方车辆集团有限公司 ，建设资金来自 政府补助及企业自筹 ，拟 委托 开展招标工作，采用的招标方式为 公开招标 。工程概况与招标范围建设地点：北京市丰台区长辛店街道建设规模：38750.9平方米预计投资额：5833.56（万元）招标范围：朱家坟二里1-11楼、朱家坟三里1-5楼、7号楼，节能综合改造，抗震加固扫码进群看看邻居都在团什么？ ■说明：本文由家住丰台编辑发布，转载或摘编须注明出处部分图片来源网络，版权归原作者所有，若侵权，请联系删除■来源：北京市公共资源交易服务平台■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2======= 丰台人的邻友圈！=======
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西城兵马司腾退，补偿款大幅上涨，单价可达16万每平 中国地质调查所旧址位于北京市西城区兵马司胡同15号，是我国重要的早期地质科学研究机构，记录了中国近代科学起步的辉煌历史。该旧址于2011年被公布为第八批北京市文物保护单位，被蔡元培先生誉为“中国第一个名副其实的科研机构”。目前，该旧址的文物腾退工作已正式启动。根据相关安排，腾退项目于2025年11月25日启动，签约截止日期为2026年1月3日，涉及约71户居民。此次腾退为文物保护腾退，可以强制执行，评估价为127297元/平米，加上各种奖励和补贴等，综合补偿款可达约16万每平，居民可以选择安置房或货币补偿两种方式： 安置房源提供大兴美澜湾和房山长景新园两处定向安置房；这两个位置都有过于偏僻，所以据初步了解，大部分居民倾向于选择货币补偿。此次腾退是首都功能核心区文物保护利用的重要举措，旨在推进旧址的保护修缮和活化利用，延续其历史价值。首创美澜湾位于大兴区团河区域，地上建筑面积约36万平米，总户数约4000户，项目共分为C、D、E、F四个区建设。从现场示范区的呈现来看，无论是设计、施工还是精装修标准，都不输于商品房，小区是2019年交房入住的，产权性质为按照经济适用房管理，房本下发后就可以过户，小区品质不错，就是位置过于偏僻，周围配套普通，目前市场成交价格大约在单价2万出头。长景新园小区距离房山线稻田地铁站200米，从房山线上铁，途径①大葆台站②即可到郭公庄地铁站——换乘9号线直通北京西站以及北京西三环南三环，另可到东西城，西北三四环，方便快捷。长景新园小区的产权性质是：二类经济适用房，下本即可过户。长景新园小区建筑结构是：板楼、塔楼、板塔结合的；物业管理费1.89-1.98元/平米·月； 建筑区域面积513862.00㎡；物业公司：北京华苑物业管理服务有限公司；开发商：北京天庆房地产开发有限公司；楼栋数：24栋； 房屋总数：2459户；容积率43.0%，绿化率1.5%，目前市场成交价格不到2万/平。
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"闪赎闪卖"一座万达广场 王健林也玩起"资本游戏"？ 王健林出售80座万达广场后，突然回购了一座。近日，王健林回购一座万达广场的消息瞬间引燃地产圈，尽管回购的体量相比出售的总数来说仍面临挑战，却释放出一种极为积极的讯号，王健林是否已经渡过了难关。2024年7月出售的烟台芝罘万达广场近期股权结构发生重大变化，新华保险旗下坤华（天津）股权投资合伙企业、坤元辰兴（厦门）投资管理咨询有限公司两大股东同步退出，接盘方为万达商管旗下全资子公司上海万达锐驰企业管理有限公司。 这座“出走”近1年半的万达广场，重新回归至王健林手上，这点从芝罘万达广场原董事长朱欣、原董事兼财务负责人周纯昊、原董事王轩、原监事支小可等高管集体卸任就可以佐证，上海万达锐驰企业管理有限公司执行董事、法定代表人吴华出任经理、董事及法定代表人。天眼查显示上海万达锐驰企业管理有限公司是万达商管全资子公司，王健林为实际控制人。让市场看不懂的是上海万达锐驰企业管理有限公司接手芝罘万达广场一天后就退出，接手者为苏州联商玖号商业管理有限公司，苏州联商玖号商业管理有限公司是一家2025年8月22日新成立的公司，注册资金仅为1000万元，法定代表人为牟舟，进一步挖掘发现牟舟有37家关联企业，基本都和万达广场相关。由此推测牟舟大概率是万达体系内部高管或受王健林信任的第三方管理人，负责执行复杂的资产交易与法律架构安排。刚接手又退出，王健林频繁更换法人代表的做法意欲何为？被执行金额69亿能有7.08亿资金回购芝罘万达广场说明王健林手中有了一定的资金，在回购芝罘万达广场的第三天，大连万达集团又新增了一条恢复执行信息，执行标的17亿余元，执行法院为甘肃矿区人民法院。至此，万达集团存在11条被执行人信息，被执行总金额超69亿元。 1992年9月王健林在大连成立大连万达集团股份有限公司（以下简称万达），注册资本10亿人民币，业务涵盖商业地产、酒店、连锁百货的投资与运营，以及电影院线等文化产业。包括商业地产投资及经营、酒店建设投资及经营、连锁百货投资及经营、电影院线等文化产业投资及经营等。股东信息显示，该公司由大连合兴投资有限公司、王健林共同持股。凭借以万达广场为核心的城市综合体模式，该模式带来的规模化扩张与稳定现金流，叠加地产增值与多元业务协同。王健林很快成为地产圈举足轻重的大佬，多次登顶中国首富。2013年王健林以1350亿元成为中国内地首富，福布斯同期以860亿元净资产登顶，彼时万达已布局70余座万达广场，通过“售住宅+持商业”快速回笼资金并锁定长期收益。2015年在胡润百富榜上，王健林以2200亿元再夺首富，同年以2600亿元身家超越李嘉诚成为全球华人首富，万达旗下万达广场达200余座，覆盖商业、酒店、文旅等多元业态。当时王健林比较注重规模效应与溢价，全国快速复制扩张，让万达广场形成品牌与招商壁垒，提升项目周边土地与物业价值，同时依托商管能力降低运营成本、提高出租率，进一步放大盈利空间。万达广场作为线下流量入口，带动文旅、影视、体育等业务协同发展，形成生态化盈利矩阵，助力其财富持续增长，这种多元协同赋能，在“重资产开发+轻资产运营”的早期，确实让万达在城镇化红利期实现跨越式扩张，万达广场成为城市商业地标与资产增值的核心载体。王健林那时候确实意气风发，一个亿在他眼中只是个“小目标”。过度扩张导致债务累积，2017年万达商业地产板块负债率高达70%以上，远超行业平均水平。同时，海外投资如AMC、传奇影业等项目回报不及预期，进一步拖累资金链。在2017年金融去杠杆政策收紧，银监会要求排查万达等企业的境外融资风险，导致其融资渠道骤紧，遭遇“股债双杀”。国内房地产调控直接影响了万达项目的销售回款。王健林遭遇第一次危机不断抛售资产，好在白衣骑士孙宏斌在关键时刻救了王健林，以631.7亿元收购万达商业旗下13个文旅项目公司91%股权及76家酒店资产。这笔交易被称作“地产史上最大并购案”，极大缓解了万达的流动性危机。自2023年起，因万达商管上市不顺，万达再次遭遇危机，王健林期间多次被列为失信人，被执行金额超69亿。不过目前天眼查App上王健林“限高”风险已无显示。回购到底是图什么？王健林罕见回购资产，仅仅一天后就退出。这种操作引发较大关注。烟台芝罘万达广场有限公司成立2010年，直至2014年11月才开业，是万达在山东布局的首批商业项目之一。2024年7月万达将其出售，只是当时万达频频出售旗下万达广场项目，相关消息并未引发市场的太大关注。12月2日，王健林通过实控公司上海万达锐驰回购烟台芝罘万达广场，12月3日，上海万达锐驰入主仅一天便火速退出，接手的是苏州联商玖号商业管理有限公司，持股比例100%。这位接盘侠由浙商金汇信托股份有限公司旗下丽水联睿荣通管理咨询合伙企业（有限合伙）和苏州新联管理咨询有限公司共同持股。如此操作，也意味着芝罘万达广场倒腾了一次手，却仍未在王健林手中。从市场反馈来看，王健林对烟台芝罘万达广场的回购，显然提振了不少信心。毕竟在过去几年，大连万达商管始终笼罩在债务纠纷、流动性欠佳、资产处置等阴霾之下。为解决资金压力，王健林再次抛售资产，其中万达广场作为万达核心资产一次次被摆上货架。太盟投资集团（PAG）这次成了新的接盘侠，由其牵头，联合腾讯、京东、高和资本、阳光人寿等组成的财团，在2025年5月以约500亿元的交易金额，收购了大连万达商业管理集团旗下48家万达广场项目公司的100%股权。这48座万达广场分布在全国39个城市，包括北京、上海、广州等一线城市以及多个核心二线和三四线城市。交易回笼的500亿元资金将显著缓解大连万达集团的流动性压力。大连万达商管的持股比例从99.9938%降至40%。这或导致王健林失去了对万达商管的绝对控制权。这让长期承压的大连万达商管暂时轻松不少。大连万达商管依然面临两笔即将到期的债券，这两笔债券分别为2026年1月12日、2026年2月13日到期，规模约7亿美元。王健林或只是缓解危机而已。万达商管上市难中原地产分析师卢文曦认为，王健林此番操作是为了隔离风险、优化报表、满足IPO合规要求，主要目的还是为了让万达商管上市。截至2025年12月，万达商管的负债情况极为严峻，已成为其母公司大连万达集团整体债务风险的核心焦点。截至2025年5月万达商管总负债约2990亿元，部分统计口径将关联债务（如苏宁、融创仲裁债务等）计入后，实际负债可能突破3200亿元。其中有息负债1412亿元。2025年到期债务约400亿元，其账面货币资金仅116亿元，债务缺口约284亿元。资金覆盖率不足30%，远低于安全线（通常需≥100%）。其中一年内到期的有息负债占比高达21.99%，现金仅能覆盖其中38%。 自2021年成立以来，四次向港交所递交IPO申请均未成功，2016年王健林将万达从港股退市，成为万达命运的转折，随后万达商管上市之路异常艰难。投资人刘波认为万达商管上市难的核心原因在于“地产属性”难以剥离，在监管政策持续收紧的大环境下，A股明确限制房地产企业融资。“自2020年“三道红线”政策出台后，A股对主营业务含房地产开发或销售的企业实行严格限制。尽管万达宣称转型“轻资产商管”， 其收入仍高度依赖万达广场的租金和管理费，这些广场多数由万达集团持有——本质上仍是地产衍生业务。监管机构认为“换壳不换肉”，无法真正脱离地产风险。”港交所虽允许商业地产公司上市，近年对缺乏科技属性、增长乏力的传统服务型企业持谨慎态度。尤其在2022–2025年期间，港股IPO市场低迷，破发率超60%，投资者对高估值商管模型兴趣骤减。万达商管被质疑为“重资产运营的轻资产包装”，难以获得高估值支撑。加上王健林有从港股退市的“前科”，让港交所对万达商管的兴趣大大降低。或导致对万达商管这样纯商管公司估值低、审核更为严苛。当然最影响万达商管上市的还是其财务的真实性，万达商管在招股书披露，商铺空置率在5%以下， 截至2025年第四季度初，根据仲量联行、戴德梁行、高力国际、中指研究院等多家权威机构发布的最新数据，中国北京、上海、广州、深圳四大一线城市的甲级写字楼空置率普遍超过20%，万达商管的披露数据明显不太让人信服。同时其通过关联方“左手倒右手”制造流水，租金收入也被质疑注水。同时万达商管与大连万达集团、王健林控制的其他平台之间存在大量资金往来、资产租赁、品牌授权等安排。港交所要求“业务独立性”， 万达商管高度依赖集团输血和资产供给，独立运营能力存疑。这些成为IPO的实质性障碍。目前来看，万达商管上市才是王健林的最优解，王健林此番操作或是为了规避风险谋求上市的资本运作方式，但是如此一来关联交易复杂透明度更低，或让万达商管背负“为上市 上市”的套利嫌疑。万达商管轻资产化使公司业务结构更贴近服务型企业的资本市场定位，为其赴港上市扫清障碍。这一路径既保障长期收益质量，又强化品牌控制力，但是这一切的前提是，万达能厘清债务问题。该文为BT财经原创文章，未经许可不得擅自使用、复制、传播或改编该文章，如构成侵权行为将追究法律责任。作 者 |梦萧
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杭州房企一哥新房价回到6年前 买100㎡便宜40万 记者丨唐韶葵 编辑丨张伟贤年关将至，杭州房企“一哥”滨江集团（002244.SZ）将“以价换量”的营销策略贯彻到底。其计划于本周六（12月13日）首开的两个全新盘——锦上观澜与浩运府，预售证均价低于此前项目放风价大约3000—4000元/平方米左右。一套房源按100平方米计算的话，客户的预算可以减少三四十万元。这两个全新盘分别位于萧山区市北板块与区政府板块，是承接钱江世纪城、奥体核心区和滨江区等楼市高端板块外溢效应的关键区域。从地段上来看，去化并非最迫切的问题，但是滨江集团仍然采取了“低开”加快现金回笼的策略。该公司相关人士对此回应称：新盘并非降价，而是“按照当前市场能接受，去化速度比较快的价格开盘了”。同策研究院联席院长宋红卫指出，锦上观澜项目的体量并不小，规划有650套住宅，项目首次取证仅88套房源。当市场行情有压力的时候，以低价入市是很好的营销策略，为后期销售策略调整打开了空间。他认为，项目此前放出的吹风价也是试水价，估算市场接受程度，一旦行情好，项目接受度高，后期可以适度提升价格，营造价格不断上升的氛围，有利于销售去化，“大体量项目，如果开盘定价高，后期再下调价格时，会有很多麻烦。” 萧山区某楼盘售楼处，唐韶葵/摄首开让利公开信息显示，锦上观澜地块是滨江集团于今年4月28日获取。经过32轮竞价，滨江集团以总价21.854亿元、楼面价约2.45万元/平方米拿下该地块，溢价率为16.53%。后滨江集团引入兴耀地产、建杭联合开发。12月初，滨江集团与兴耀地产合作的锦上观澜预售证价格获批。一直关注该盘的客户发现，这一号称萧山区“市北板块风向标”项目，价格比之前存在落差：16层的高层均价3.6973万元/平方米，8层的小高层均价3.5672万元/平方米。这一价格水平比11月份项目开放示范区时的放风价低了3000元—4000元/平方米。锦上观澜首开88套房源涵盖了112平方米—139平方米的户型，按照3.6万元/平方米均价计算，这批房源货值超过3亿元。这意味着，如能快速回款，就可以为集团2025年增添一笔销售业绩。对比项目吹风价与预售证价格，有业内人士指出，锦上观澜这一售价几乎把利润压到最低。以项目备案均价约为3.6766万元/平方米来看，这一价格明显低于杭州萧山区市北板块此前的限价水平（3.75万元—3.95万元/平方米），甚至比周边部分二手房价格（如东方壹号等均价超4.8万元/平方米）更具优势。回溯至2019年，杭州房价处于上一轮上涨周期的高点。与锦上观澜一路之隔的融信杭州世纪在当年的销售价格约为3.83万元/平方米。锦上观澜目前备案价格3.6766万元/平方米略低于这一水平，相当于价格回调至约6年前的区间。与此同时，滨江集团位于萧山核心板块的另一个全新盘——滨江国泰浩运府也同样跟进“让利”。12月初首开56套房源，预售证均价5.1168万元/平方米，比11月份开放样板间时的吹风价便宜了4000元/平方米左右。该项目由滨江集团在2025年1月拿地，总价约为27.98亿元，楼面价为3.8859万元/平方米。对比吹风价与首开价格，这样的定价策略不难看出滨江集团年底“现金为王”的决心。对比项目周边“海威中天·安璞”首开均价5.7万元/平方米，绿城晓澜玉华首开均价5.4万元/平方米，滨江的“让利”幅度很明显。现金为王实际上，滨江集团今年在萧山区已有多个新盘采取了首开“低开”的策略。比如，今年6月首开的滨江招商·潮语臻境府，均价约为4.2万元/平方米，低于吹风价4.5万元/平方米，更比周边6万元/平方米左右的项目低了一截。又如今年9月首开的滨江兴耀松川境，均价约为4.6万元/平方米。该项目位于钱江世纪城奥体板块，首开均价略低于此前板块4.7万元/平方米的限价，在一定程度上降低了奥体核心区的购房门槛。滨江集团年底楼盘“低开”策略，反映了杭州大本营的去化压力。滨江集团这两年在萧山区拿下多宗地块，必须直面萧山区市北板块在售和待售楼盘数量众多、供应密集的局面。2025年4月的一场土拍中，滨江集团拿下萧山城区市北、西站新城及康桥单元3宗宅地。此外，滨江集团还曾于2024年1月竞得萧山区北干单元地块，2024年11月斩获萧山奥体中心地块，2025年1月和11月又先后拿下萧山区北干西单元、市北单元及湘湖单元三宗地。两年间，滨江集团在萧山区拿地折合170亿元。观察滨江集团旗下多个项目的销售策略，可以发现，滨江集团在萧山区布局的多个项目在现金流获得缓解之后，也会采取一定价格上调的动作。以潮语臻境府为例，今年7月，项目第二次加推6号楼，户型面积168平方米，均价上涨至43000元/平方米。相比6月首次开盘，二次开盘均价上涨了979元/平方米，涨幅约为2.33%。由此可见，滨江集团采取短期价格优势抢客户、抢现金流的手段很直截了当。一方面是比周边项目低3000—4000元/平方米预算的价格优势，另一方面是滨江集团多年来在杭州积累的产品口碑。至于客户最终会不会买单也可以从市场数据中找到蛛丝马迹。据CRIC研究中心数据显示，2025年1月-11月，滨江集团销售全口径金额为945.3亿元。尽管如此，滨江集团营销团队在年末仍然没有放松，继续以低姿态的价格入市，吸引客户关注并入场下单。这与滨江集团掌舵人戚金兴的想法不无关联。2024年年底，戚金兴曾对外透露，公司2025年的销售目标锚定千亿。前述分析人士则指出，滨江集团低价出货是行业流动性收紧、销售周期拉长的缩影。在土地高成本与市场弱预期的双重挤压下，这一操作成为项目突围去化的关键路径。“以价换量”不仅是滨江应对年末资金回笼考核的务实策略，更折射出行业底层逻辑：即便优质地段项目，也需让位于现金流优先的生存法则，滨江集团的营销策略或许能为行业提供一定借鉴。你有什么想说的？欢迎评论区聊聊~SFC出品丨21财经客户端21世纪经济报道编辑丨刘雪莹21君荐读
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湖南催收巨头再降1000万卖总部大楼:年租金超400万元 12月10日上午，“湖南永雄资产管理集团”在其公众号发布文章称，“再降1000万！永雄集团亏本贱卖总部大楼自救求生”。文章称，为尽快筹措资金归还长沙银行到期贷款及个人借款等，永雄集团决定在12月7日公开发布的变卖公告售价7000万元的基础上，再降1000万元，亏本处置位于长沙芯城科技园一期7栋的集团公司总部大楼自救求生。红星新闻记者注意到，自2023年4月被警方调查后，被视作催收巨头的永雄集团日渐“艰难”。永雄集团的创始人是律师出身的湖南新化人谭曼，上周四，永雄集团还对其位于新化县城的另一处资产“新化卫成酒店管理有限公司”进行整体拍卖处置。 ▲湖南新化卫成综合商业大楼(中) 图据湖南永雄资产管理集团永雄集团发通告：贱卖总部大楼求生12月7日，公众号“湖南永雄资产管理集团”发文称，为归还长沙银行到期贷款及个人借款，支付公司及员工善后等相关费用，湖南永雄裕邦智能科技有限公司拟同步对名下位于长沙芯城科技园一期7栋房产进行公开变卖处置。湖南永雄裕邦智能科技有限公司的前身即湖南永雄资产管理集团有限公司（永雄集团）。据天眼查，2024年5月，后者更名。通告称，本次变卖房产位于长沙高新区岳麓西大道588号芯城科技园一期7栋。该写字楼共计11层，房屋总建筑面积12720.82平方米（单层建筑面积约1175平方米），专有建筑面积10513.26平方米，分摊建筑面积2207.56平方米。红星新闻记者此前曾探访永雄集团位于长沙的总部，经地图及工商信息比对，永雄集团此次变卖的“芯城科技园一期7栋”，为其总部大楼。 ▲长沙高新区岳麓西大道588号芯城科技园一期7栋，“永雄集团”总部大楼 红星新闻记者 刘木木 摄据通告，该房产于2018年4月取得不动产权证（每层1本，共计11本），房屋结构为钢筋混凝土结构，土地使用权类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让/股份制企业房产，土地用途为工业用地/工业，土地使用期限至2060年8月17日。其宣称，该大楼8楼为对外营业的精装餐厅，设有6个高端商务包厢，配套棋牌、茶室、KTV和球室等休闲娱乐设施，可承接25桌以内商务宴请、生日派对、团建聚餐或企业年会等。暂未出租的1楼配套有可容纳130—150人开会的多媒体报告厅、可容纳30—50人开会的多媒体会议室、24小时便利店以及休闲吧、办公室等，其中报告厅配备高清电子显示屏、灯光、音响及K歌设备，可承办企业年会、培训会、座谈会等各类会议活动。2楼和6楼为全新装修的办公楼层，可分别容纳200—300人办公，能够直接拎包入住；10楼和11楼可分别容纳50—100人办公，配备多个独立办公室，适合企业总部办公。通告称，如果整栋全部出租，按现有房地产市场行情，年租金保守估计400万元以上。未来，随着房地产市场升温回暖，年租金有望达到1000万元以上。无论是自用还是投资，均具有无限升值空间及发展潜力。此则通告的售价为7000万元人民币。12月10日上午，“湖南永雄资产管理集团”在其公众号再次发布文章称，“再降1000万！永雄集团亏本贱卖总部大楼自救求生”。创始人谭曼老家一大楼亦在叫卖红星新闻记者调查发现，除了叫卖总部外，永雄集团名下的另一处房产亦在叫卖。公众号“湖南永雄资产管理集团”发布的“新化卫成酒店管理有限公司整体招商拍卖公告”称，为归还长沙银行到期贷款及个人借款，支付公司及员工维权善后等相关费用，拟对全资子公司新化卫成酒店管理有限公司（以下简称“标的公司”）进行整体公开拍卖处置。标的公司注册地址为湖南省新化县上渡街道白沙洲路43号，注册资本2000万元人民币，成立于2015年7月，核心资产为卫成综合商业大楼（系本次拍卖核心标的）。本次处置方式为公开竞拍，遵循“价高者得”原则，拍卖底价为6000万元人民币。今年早些时候，红星新闻记者曾探访卫成综合商业大楼内部，发现其设置了催收人员的工作办公室楼层，催收员工宿舍楼层，以及专门的私人宴会接待层，接待层装修奢华且氛围私密。彼时，有熟悉谭曼的人员称，该楼层准备转型为高档餐饮场所。永雄集团“鼎盛”时期，有四百名催收员工在该大楼“办公”。谭曼是湖南新化人，其一高中同学介绍，谭曼人聪明，但其年少时不怎么合群。谭曼考入湘潭大学，毕业后从事律师职业，并在工作中发现“催收”这一巨大的灰色市场。据红星新闻记者此前调查，20余年来，谭曼发表论文，组织论坛，开设学院，出版书籍，多次试图成立催收行业协会，凡此种种，都是为他一手建立起来的“催收帝国”正名。 ▲谭曼 图据“永雄集团”公开材料谭曼承认，长期以来，催收行业一直在灰色地带游离。在实践中，两个方面的原因导致催收行业的异化，首先，对于恶意不还欠款的人，对其造成的心理压力或者恐惧越大，催收效果越明显；其次，委外催收的获利来源与其绩效密切相关，金融机构通过定期评比各委外机构的催收绩效，使得催收机构承受着来自金融机构的压力，这就使其更倾向于采取游走于法律边缘的不当催收行为。2023年4—5月，永雄集团湖南地区4家子公司共179名员工被安徽警方跨省执法带离，国内最大“催收公司”的永雄集团宣布“停业”。一年后，永雄集团宣布不再从事“催收”业务。据永雄集团今年11月25日消息，该案尚未作出判决。10日，红星新闻记者致电谭曼，但电话无人接听。前述两则通告所留联系人员杨女士介绍，因系大宗资产，虽有意向人员交涉，但两栋大楼“仍在售卖”之中。红星新闻记者 刘木木（来源：红星新闻）
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同一栋楼，为什么东户愈发难卖，西户却早早卖光？原因真的想不到 买房时大家总说朝向决定一套房子值不值得买，可现在的现实却有些反直觉。明明东户看起来日照柔和、不暴晒，理论上应该更受欢迎，结果很多楼盘里，东户挂在那儿好几个月无人问津。而被不少人嫌弃过的西户，却反而成了开盘最早清空的那一批。 这就让人不禁疑惑：究竟是东户不香了，还是西户悄悄翻身了？为什么越来越多人的选择变得跟过去完全不同？这一期，咱们就把东户vs 西户这点事，掰开揉碎讲清楚。一、网友们已经吵翻了关于“到底选东户还是西户”，社区、置业群、论坛里几乎每天都有人争。喜欢西户的人毫不犹豫地站队，他们觉得西户才是越住越舒服的朝向。 但拥护东户的人也说得头头是道。他们认为东户清爽、不暴晒，早上太阳升起时光线柔和，适合有老人、孩子的家庭。网友@开心马喽：肯定是西户啊！上午阳光再好，早上早起上班也享受不到啊，周末一觉睡到中午，起来正是阳光刺眼的时候，多讨厌。肯定是西户下午的阳光惬意啊，来一份下午茶，晒着下午的阳光，多好啊。 网友@青橙：必须是东户更好呀！西户夏天进去开着空调都没啥效果，我一开始也看的西户，结果一家人进去头晕目眩，一出来就好了。再去看东户，那可真是太舒服了，当时就买了东户。 可事实是，无论吵得再激烈，最终决定户型价值的，还是居住体验本身。二、东户与西户的真实差异如果只听概念，很容易以为东户和西户不过是早晒 vs 晚晒的区别。但真正住过的人都懂，两者体验完全不同。 东户最大的优势，是清晨的光。阳光柔和、不刺眼，非常适合早起的人。很多老人或小孩早上活动多，东户的清晨氛围确实舒服。但问题也随之而来：到了中午以后，太阳就逐渐偏走，光线明显减少，下午至傍晚时段家里会变得偏暗。要是楼间距又窄，家里的灯都要赶上长明灯了。 相比之下，西户的光照完全不同。虽然享受不到早上的阳光，但只要是天气好的下午，整个屋子的光照就完全提上来了。傍晚的光照是最有生活气息的，光线柔和又充足，能让家里从三点亮到七点。更重要的是，冬天的西户普遍比东户暖和得多，几乎不用担心那种进门像进冰窟的感觉。 当然西户也有人人皆知的缺点，特别是夏天的暴晒。下午的温度可能会一下飙升，让人恨不得把空调调到最冷。但现在的装修技术早已不同于过去，隔热玻璃、遮光帘、隔热膜这些材料在市场上十分成熟，西晒并不是难题，只要处理得当，室内温度也能保持得很舒适。 说白了，东户怕冷、怕暗，西户怕热、怕光。但这两种问题的难度可完全不一样。三、为什么越来越多人开始选西户？如果按照传统观念，大家都应该更偏向早晒、清爽、不暴晒的东户。可真实买房的人却在悄悄改变方向。第一个原因其实非常现实。现代人的生活节奏变了。过去很多家庭早睡早起，早上的光照确实有意义。但现在大部分年轻人早上匆匆出门，工作日几乎见不到家里的晨光。真正“用到家”的时间，是下午和晚上，而这正好是西户的强项。 不少买西户的业主表示：“我在家醒来的时候，东户的太阳已经晒不到了。下午才是我真正的生活开始的时候。”这种作息上的变化，让东户的亮点变得没那么有价值，西户的光照优势反而被更多人感受到。第二个原因是潮湿问题。沿海城市和南方地区尤其明显，东侧常年迎风迎雨，墙体被雨水冲刷久了，很容易出现渗水、鼓包、发霉这些烦心事。 而西户因为光照更强、风雨冲击小，墙体更干爽，家里也更不容易有霉味。对住户来说：东户烦的是潮湿，西户烦的是温度。问题就在于，潮湿是结构性问题，修起来难、花钱多；温度高却可以通过窗户材料、遮阳帘、空调轻松解决。 两害相权取其轻，越来越多人自然会倾向选择西户。第三个原因同样重要：西户的性价比更高。即便现在大家对西户态度改变不少，但在很多城市的楼盘定价中，西户依旧比东户便宜。买房又不是买奢侈品，谁不希望同样的面积、同样的楼层，能省下十几万？把这笔预算投入装修，效果往往比多花钱买东户来得更实在。 而且在二手房市场，西户因为采光时间长、客厅亮堂，更容易吸引买家，成交速度也往往更快。综合这些因素来看，西户越来越受欢迎一点也不奇怪。生活方式改变了，大家对“光线最重要的时间段”的理解也跟着改变。 当需求变了，朝向的价值排序自然也会随之颠倒。四、东户和西户到底怎么选？很多人在买房时最怕被朝向带偏，觉得只能选别人都说好的户型。但其实朝向从来不是绝对的，适合你生活方式的，才是最好。东户更适合早起、喜欢清爽环境、不想夏天暴晒的人。如果家里有作息规律的老人或孩子，东户的柔光确实比西户更适合。 西户则更适合晚归的年轻人、冬天怕冷的人、注重采光的人，以及预算有限但想买到亮堂房子的家庭。对现在的人来说，早上的阳光几乎无处安放，真正能被用到的，是下午和傍晚那段柔和又持久的光。放在当下生活节奏里，西户的价值反而变得更加明显。 所以真正的问题不在于东户好还是西户好，而在于哪种光、哪种温度，更匹配你的生活方式。有人喜欢东户朝阳的清爽明亮，就有人钟情西户夕阳的温柔安稳。只是时代变了，生活节奏也变了，在家的时间段也随之改变，户型自然会跟着需求而重新排序。买房从来不是追求别人眼中的“好”，而是选择最适合自己的那套。真正能让你住得舒服的朝向，从来不是哪个阳光最好，而是哪个阳光，更能照在你真正生活的时段里。（图片源于网络，侵权即删）
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中海北京：输给市场，更输给了自己人 前几天，北京房企上半年销售排行榜公布，中海地产以420亿销售额一骑绝尘，把第二名越秀地产的272.9亿远远甩在身后，稳稳坐着头把交椅。这份成绩单看着金光闪闪，可中海内部却是暗流涌动。毕竟420亿的业绩，并非由单一的“中海北京公司”创造，而是由中海北京公司与中海新城公司两家内部平台共同完成。长期以来，这两大平台就像兄弟单位，既有合作，也暗中较劲。新城公司深耕石景山与西城旧改，总经理为由张欣；中海北京公司的活动范围主要在丰台、房山和昌平，由倪健刚执掌。新城公司总经理张欣公开信息很少，只知道她从2017年就开始担任总经理，至今已近8年。北京公司总经理倪健刚则是中海的“海之子”，2007年入职，从雄安到天津一路历练，尤其在天津业绩很亮眼，回款过百亿，还在集团大会上被表彰过。以前两家公司各做各的，倒也相安无事，互相还激发点干劲，但如今，天平已明显倾斜。2025年上半年，新城公司不仅销售额接近北京公司的两倍，其势头也更为迅猛。这一切的转折点，始于2024年年中。当年6月底，新城公司在西二环内打造的豪宅“中海京华玖序”开盘即引爆，平均每套总价高达3400万元，迅速成了北京年度单盘销冠。凭借此一役，新城公司去年业绩大幅提升，实现了对北京公司的历史性反超。同在一个区域，最怕比的是兄弟公司，尤其是在男人扎堆的北京地产圈，新城公司的女总经理张欣格外显眼。这份成绩单自然受到了中海地产董事长颜建国的关注，今年张欣还多了个新头衔——中海发展投拓总监。与新城公司的风生水起相比，北京公司的处境简直是“冰火两重天”。它在通州入股朝棠揽阅，在朝阳敢拍三间房地块，在海淀握着地王树村项目和翠湖玖章。可老根据地丰台却出了大问题——区域供应量大，房子严重滞销，最头疼的就是“丰台双豪宅”。一年前，北京公司以“双无地块”（无地价上限、无销售指导价）之优势，豪取万泉寺地块，并迅速推出丽金府，定价高达10.5万元/平方米。项目开盘时声势浩大，首开官宣卖了39亿。但网签数据不会说谎，直到今天，丽金府的实际网签金额离 39 亿还有很长一段距离。与其相邻、旁边的丽泽叁号院更惨，至今还有7成的库存在卖，上月仅网签3套。当年拿下西郊冷库地块时，中海本想包圆丰台高端市场，叁号院楼面价比丽金府还便宜四千，本来有很大操作空间。结果为了保丽金府的“豪宅调性”，叁号院硬是不敢降价。这不仅是项目没做好，更暴露了北京公司在战略上的误判，现如今北京豪宅市场都讲“出身”、看板块，丰台显然比不上海淀、朝阳那种传统豪宅区。市场眼光都被海淀、朝阳的顶流项目吸走，价值价格定得那么自信，北京公司的项目渐渐就没了声音。为了拉北京公司一把，去年集团把在天津干得不错的倪健刚调来北京当总经理，可谓寄予厚望。为了加强营销，甚至把北京公司和天津公司的营销副总司马博和王野对调了位置。在天津以打法灵活、擅长价格策略闻名的王野，被派来北京“救火”，可惜也没能扭转局面。有意思的是隔壁的中海新城公司，日子却过得四平八稳，万吉玖序网签快六成了，石景山的瑞文里也过半了。没有对比，就没有伤害，而在集团眼里，这种伤害转化为了赤裸裸的不信任。信号出现在北京公司今年押注翻身的“唯一希望”上——以75亿高价、28%溢价率夺下的海淀树村地王。这块楼面价破10万的宝地，本是北京公司证明自身高端操盘能力的最后赌注。结果集团最近一纸命令，把这个项目提级为“集团直管”了。更诛心的是集团派来操盘的李鑫，编制居然在中海新城公司。这意味着，北京公司花大价钱买来的“王牌”，最终落到了“兄弟单位”的人手里来玩。这无疑是集团对北京公司投下的一张鲜明的不信任票。它明明白白地告诉所有人：集团觉得，让新城公司的人来操盘，更靠谱，更能挽回中海在北京高端市场的面子。地王项目从自己手里被拿走，标志着北京公司在内部权力和资源争夺中，实实在在的失势了。中海在北京的叙事，正式从“双翼齐飞”的佳话变成“兄弟阋墙”的隐忧。两家之间那点微妙的竞争，本来能激发活力，可在市场下行、自己又接连失误的背景下，已经变味成了内耗和信任撕裂。内部一旦开始较劲，往往不是谁赢谁输，而是互相拖累。如今北京公司上下最煎熬的，并非房子卖不动，而是这种“不被信任”的感觉。营销总对调未见起色，丰台豪宅深陷泥潭，如今连手中最后一张王牌也被抽走。内部已有人议论：往后还敢不敢抢好地？抢来了会不会又替他人作嫁？毕竟在行业寒冬里，外部市场已经足够寒冷，若内部再失了温度，日子就真的难过了。
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北京楼市：这些房子是大忌，果断卖掉 我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。以下内容选自【北京房姐】公众号关注“北京房姐” 公众号，进行提问，有问必答，全程指导买房 1房姐你好，再次请教，首先我们决定孩子上学期间，也就是未来6年-9年在东城租房。因为家里是两个孩子，弟弟是8岁上三年级，哥哥已经六年级了，未来哥俩的学校位置也会每三年一变，一方面保障孩子休息时间，另一方面解放接送的人力。现在的问题就是向您请教，明年上半年买房这个时机合适吗？1500万全款在哪里买房适合长持，孩子大了以后我们也确实需要一个改善型的房子住。房姐回复：在这个信贷扩张的时代，人人手里都拿着一个杠杆准备撬动地球，能拿出1500万全款的买家，绝对是市场上最优质的一部分客群，这么大的资金量，也唯有北京优质的房产能够承载。结合你的需求，这个预算其实就两个核心方向，一个是朝阳，一个是海淀。因为这个预算买房，最忌讳的就是错配。你买房一定要买到这个价位里面，主力板块的主力小区的主流户型，你不要1000多万买什么大兴、通州，昌平、买什么房山、顺义，那绝对是一塌糊涂。另外，对比朝阳和海淀，结当下的市场行情，我更推荐海淀。因为海淀GDP常年在北京排第一，科研、产业、教育这些硬实力，是其他区短期内没法比的。更关键的是，与过去不同，现在的海淀你实打实能挑到还不错的房子，像清河、永丰、西北旺，这些强产业支撑的板块，可以重点关注。至于具体买入时机，现在还没法给你一个“标准答案”，买房不是买白菜，得看具体板块、甚至具体小区的挂牌量、成交速度，等你把目标区域缩小了，再详细解答。另外提一嘴，你不急着入住，新房也能看看。从去年开始，海淀新房供应明显多了，保利半壁店、上地0702、海淀永丰南这些板块的新盘，位置都挺能打。朝阳也不错，新房都是“第四代住宅产品”，相比海淀产品有优势，中建太阳宫、朝青紫京宸园、璞樾可以看看。 2房姐，您好，看了您的文章后，觉得很有道理，近几年确实切身感受到了房地产的变化，但是我们做为普通人，很难看得懂趋势，需要有人给在迷雾中指点方向，请您给一些建议！我们家名下一共三套房，情况都不太一样：一套是父母住的西四环老公房小两居，带学区但房龄老；一套是我们自己住的东三环建外SOHO公寓，户型差，小区也没什么环境，早就想换了；还有一套是当初头脑发热买的通州房，现在亏得心疼，每月还要还5000月供，租金才3000，这套房卖掉的话肉疼，可不卖又怕继续跌。三个方案，一是激进的全都卖掉，然后买两套宜居兼保值的，不考虑学区。二是卖掉通州的和父母的，换一套好房子。三是只卖掉一套，然后动用积蓄置换，您建议怎么做？房姐回复：虽然动作有点大，但我直说了：三套全卖，别犹豫。因为这三套房子，说实话都不算优质资产，留着只会越拖越被动。通州那套不用多说，现在是明摆着的“出血点”，通州没有强势的产业，房价就很难被带动，更多只适合自住；父母那套虽然带学区，但你用不着，短期受政策影响，长期受新生儿数量减少的影响，对你都是不利的，不如趁早出手。至于你住的建外SOHO公寓，你的感受肯定比我深。地处核心地段，房价却一直不涨，公摊大、户型烂，不少房子还是住宅改办公，小区里人又多又杂，物业差、物业费还贵，真没必要留着。你琢磨琢磨，要是这三套都不卖，接下来大概率还是跟着市场往下走，那都是真金白银的损失。反过来，三套全卖了，你手里的置换资金就非常充裕了，完全有能力挑一套甚至两套地段、品质、物业都在线的好房子，没什么可犹豫的。关注“北京房姐” 公众号，进行提问，有问必答，全程指导买房
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龙湖济南西城天街商业综合体项目引入品牌350余家 齐鲁晚报·齐鲁壹点 王贝艺位于济南市槐荫区的龙湖济南西城天街商业综合体项目总投资17.1亿元，占地77亩，总建筑面积22万平方米。据悉，该项目以生态公园为导向，衔接腊山河景观带，打破传统商业“封闭盒子”形态，打造“光所市集”标志性空间，将自然光与绿植引入室内，营造兼具交互感、呼吸感与沉浸感的室内花园街区，是山东首个POD（Park-Oriented Development）公园商业项目。 与此同时，项目还将突显“首店经济”引领，引入品牌350家以上，首店占比超40%，包括山东首家银座超市臻选店、华为智能生活馆、济南首座UME影城等旗舰店，填补区域品质商业供给空白。同时助力升级商业发展格局，完善槐荫区现有“三圈两带”消费布局，与东部万象城等商业载体呼应，推动西城商业跨越式升级，引领消费向西，建设泉城消费新高地。新闻线索报料通道：应用市场下载“齐鲁壹点”APP，或搜索微信小程序“齐鲁壹点”，全省800位记者在线等你来报料！
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看盘记丨海淀宝山“肉搏战”：北京隅·海岄装修完胜，中建壹品·海宸元境惊现“日照3小时房源” 同一区位、同日领证、同日开盘，北京隅·海岄与中建壹品·海宸元境既是海淀宝山板块的"兄弟"项目，也是同步起跑的竞争对手。北京商报楼市频道《看盘记》栏目记者实地探访后发现，两个项目客群定位高度重叠，均主打改善型住宅，却在定价策略、装修标准、会所配套及楼栋布局等关键环节做出了不同的选择。在装修标准方面，北京隅·海岄全户型统一采用"四玻两腔一加胶"玻璃，卫浴品牌均为杜拉维特和汉斯格雅；中建壹品·海宸元境则采取"区别对待"的方式，仅南侧临近高架桥的房源使用"四玻两腔一加胶"玻璃，且只有139平方米及以上户型配备汉斯格雅卫浴。在会所配置上，中建壹品·海宸元境优势明显，不仅面积更大，还配备了泳池、私宴厅等功能空间，实用性和丰富度更高。不过需要注意的是，中建壹品·海宸元境采用"南高北低"的楼栋布局，致使北侧房源采光受限，甚至出现"日照3小时房源"，这也成为部分购房者犹豫不决的关键因素。 价格贴身战：0.1折撬动数十万价差十年后重返海淀的金隅遇上第三次进驻海淀的央企中建壹品，一场"兄弟"之争就此展开。2025年6月5日，金隅和中建壹品竞得。彼时，两家房企分别以33.64亿元溢价率1.48%及27.78亿元溢价率1.76%竞得海淀宝山村HD00-1412-0016地块及0017地块。基于对市场及周边购房群体的判断，金隅与中建壹品均选择打造改善户型。具体来看，中建壹品·海宸元境最小99平方米的户型设计，大幅降低了板块置业门槛，让刚需改善群体得以跻身海淀核心居住区；而107平方米、123平方米、139平方米的主力户型，与北京隅·海岄的108平方米、129平方米、145平方米形成高度重叠，满足主流改善家庭的空间需求；更有181平方米的大平层产品，进一步拉高了项目的置业上限，适配高端改善群体的进阶需求。北京隅·海岄则仅提供108平方米、129平方米、145平方米三种户型，产品谱系相对集中，虽能精准聚焦中端改善群体，但在置业门槛和高端需求覆盖上略显不足。户型的高度重叠让价格成为核心竞争点，两个项目的定价与折扣组合呈现出鲜明的博弈态势。根据北京市住建委官网信息，中建壹品·海宸元境预售住宅拟售均价在9.01万—9.65万元/平方米；北京隅·海岄则为9.08万—9.77万元/平方米。中建壹品·海宸元境在基础定价上略占优势，但开盘折扣的差异彻底改写了价格格局。北京商报记者实地走访两个项目了解到，中建壹品·海宸元境为9.1折，北京隅·海岄则是9折优惠，看似仅0.1折的差距，实际转化为真金白银的大额价差。以两个项目户型相近的房源为例，中建壹品·海宸元境6号住宅楼6层123.92平方米房源，原总价约1160.28万元，折后总价1055.85万元；北京隅·海岄8号住宅楼6层128.96平方米户型，原总价约1192.78万元，折后总价1073.5万元。表面看北京隅·海岄折后总价仍高出约17.65万元，但单价差距已从原价的1100元/平方米扩大至2000元/平方米。若按120平方米户型计算，北京隅·海岄的折扣力度相当于让购房者多省出24万元，这笔费用足以覆盖一套高端家电的采购成本，甚至能支撑一次全屋装修升级的支出。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此类折扣策略是应对同质化竞争的有效策略，其本质是通过差异化定价与折扣组合重构市场竞争力。在同质化市场中，若所有项目均采取"低价+大折扣"或"高价+小折扣"的单一策略，易陷入价格战泥潭。而"反向操作"通过打破常规逻辑，制造价格认知反差，形成差异化记忆点。 配置取舍：装修"高低配"与会所定位分野在价格条件相近的情况下，中建壹品·海宸元境于不同户型的装修标准上做出了进一步区分。北京商报记者实地走访获悉，两个项目均毗邻阜石路。作为贯穿北京东西方向的城市主干道，阜石路日常车流量较大，其产生的交通噪声是影响居住体验的因素之一。为此，中建壹品·海宸元境对临近阜石路的9号、10号及11号住宅楼，统一采用了"四玻两腔一加胶"玻璃；而社区更靠北侧的楼栋，则选用了其他规格的玻璃。相比之下，北京隅·海岄在所有楼栋均统一采用了"四玻两腔一加胶"玻璃。从地理位置来看，中建壹品·海宸元境所相邻的阜石路段为地面常规路段，车辆行驶速度相对较慢，噪声影响可能较弱；而北京隅·海岄相邻的则是阜石路高架段，车速较快，噪声更为明显。这或许是双方在窗户配置上形成差异的原因之一。除窗户标准不同外，中建壹品·海宸元境在卫浴品牌上也实行了分级配置。北京商报记者了解到，该项目139平方米及以上的户型将配备汉斯格雅卫浴，而139平方米以下的户型则使用科勒或其他品牌。北京隅·海岄则在全系户型中均采用了汉斯格雅卫浴。尽管在部分装修配置上有所区分，中建壹品·海宸元境通过其会所建设强调了社区的品质定位。据该项目的置业顾问李恩橦介绍，其会所建筑面积约2600平方米，功能规划较为多元，涵盖恒温泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等空间，并联合西西弗书店设置了特色书吧。有购房者现场笑称："在家里体验不到的豪华，在社区里感受到了。"北京隅·海岄同样规划了社区会所，但在面积与功能侧重上有所不同。据了解，其会所建筑面积约为1700平方米，未设置泳池功能。北京隅·海岄的案场置业顾问胡俊旭对此解释称，常见社区泳池多为25米短道，实际使用频率与维护成本需综合权衡。因此该项目选择放弃泳池，转而利用挑高优势规划了双羽毛球场地、半场篮球场、壁球馆等休闲接待空间，满足业主日常运动与社交需求。严跃进表示，"分级装修+高端会所"模式对改善型客群吸引力明显。在户型、装修引发争议，或单价偏高、配套不及预期时，优质公共配套可对冲此类负面因素，通过满足客群的圈层归属与生活便利需求，形成价值补偿。 规划焦点：南高北低布局与"日照3小时"房源社区规划中，小区楼栋布局也成为购房者关注的焦点。北京商报记者注意到，中建壹品·海宸元境南侧楼栋为横跨地块东西的一列排布，位于中间的楼栋层高较低，形成凹字样式，对南侧第二排采光相对友善。中建壹品·海宸元境南侧第二排则是按照左中右的布局，6号、7号、8号住宅楼分别为11层、10层、11层楼，中间相隔较大距离；第三排4号和5号住宅楼为9层高，位于6号—8号住宅楼的空隙间，夹角位置楼间距并不大。这种南高北低的布局，也导致中建壹品·海宸元境4号和5号住宅楼采光受到一定影响。据销售人员现场展示的冬至日日照模拟结果，4号楼东侧6层房源仅在当日13时至16时期间可获得有效光照，其余时段光照条件受限。而与之相邻的北京隅·海岄，则采用南侧第二排10号住宅层高为10层，位于社区中间位置，第三排6—9号住宅则分别为10层、11层、11层及8层，两两组团位于社区两侧的布局，使其第三排楼栋采光受到10号住宅楼遮挡较少，全天采光相对较好。相较而言，两个项目所有楼栋的楼间距、采光及日照时间均符合规划标准。但是，北京隅·海岄的日照时间则优于中建壹品·海宸元境。中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，从当前优质住宅的发展趋势来看，采光通风条件、低容积率、高实用率、完善的消防安全设施及合理的建筑限高，正逐渐成为房企规划设计的核心竞争力，这一趋势对改善型群体尤为关键。对购房者而言，两项目的竞争核心是需求匹配：侧重户型多样性、高端社区配套与智能居住体验，可优先考虑中建壹品·海宸元境；更在意居住品质统一性、采光条件与性价比，北京隅·海岄则更适配。这场同区对决既为海淀改善市场提供多元选择，也折射出房企在产品定位、成本控制与客群需求平衡上的差异化考量。北京商报记者 王寅浩 李晗
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110亿的万泉寺，困住北京中海 前两天，北京地产圈的微信群里疯传一条消息：中海丽金府，上个月网签是零。如果这是真的，那绝对是今年北京楼市最大的鬼故事。子姨赶紧去核实了一下数据，还好，不是零。是6套。而在它隔壁，难兄难弟中海丽泽叁号院更惨，只有：3套。这可是中海北京公司啊。那个曾经在北京楼市指哪打哪、被称为“利润王”的中海。那个去年年底豪掷110亿拿下万泉寺地块，号称要给北京南城立规矩的中海。现在，规矩没立起来，南城的风却有点冷。把时钟拨回一年前。那时候的万泉寺地块，也就是现在的丽金府，可是被捧在手心里的。二环边、离丽泽商务区500米，周边竞品出清。 最重要的是，它是北京土拍史上第一个“双无”地块：没有地价上限，没有销售指导价。这意味着什么？意味着定价权完全归开发商。在限价制度压抑了许久的北京市场，这简直就是一张通往自由的入场券。中海北京公司很兴奋，楼面价6.2万拿地，四个月后开盘，均价直接定到了10.5万。首开官宣卖了39亿。海报吹上了天，但网签数据却很诚实。直到今天，丽金府的实际网签金额离39亿还有很长一段距离。库存还有85%，丽泽叁号院还有77%。两个豪宅盘，就这样挂在了丰台的二环边上。丽泽叁号院其实更委屈。 当年拿下西郊冷库地块时，中海打的算盘是包圆丰台高端市场。叁号院楼面价比丽金府便宜了四千块，本来有极大的腾挪空间。结果，为了保丽金府的豪宅调性，叁号院硬是不敢降价。同一屋檐下，没有兄弟情，只有内耗。中海在丰台的滑铁卢，除了定价的傲慢，更因为时代的风向变了。如果说去年的北京楼市，还能靠降价换量；今年的豪宅市场，就是纯粹的血统论。有钱人都在用脚投票。上半年的小阳春，属于海淀的和樾望云、和樾玉鸣；5月，属于朝阳的万吉玖序；6月，属于海淀的臻澐和海宴；10月，属于朝阳的紫京宸园和璞樾；到了年底，海淀的海宸元境、隅海岄两兄弟又要下场收割了。发现了吗？名单里没有丰台。当海淀在讲科创贵族，朝阳在讲老钱新贵的时候，丰台只能讲性价比。可当丽金府把价格卖到10万+的时候，它连性价比都没了。在臻澐和海晏这种顶级选手的对决时刻，市场的注意力是稀缺的。谁还会分心去关注南城一个去化艰难的老盘？ 整个11月，偌大的丰台，成交量只有区区200套。业绩不好，自然要有人背锅。为了挽救北京公司的颓势，中海去年从天津调来了营销老将王野。天津的同行提起他，评价只有两个字：灵活。销售政策说变就变，价格说涨就涨，说降就降。在天津那种刺刀见红的市场，这套打法或许是生存本能。但这里是北京。王野没能拦住中海北京公司的滑铁卢。更讽刺的是，隔壁的中海新城公司——中海在北京的另一个平台，日子却过得四平八稳。万吉玖序网签快六成了，石景山的瑞文里也过半了。没有对比，就没有伤害。而在集团眼里，这种伤害转化为了赤裸裸的不信任。今年年初，中海北京公司豪掷75亿，以28%的溢价率拿下了海淀树村地块。楼面价破10万，北京新的单价地王。地块旁边就是圆明天颂，那可是北京楼市的硬通货，二手房溢价惊人。这是中海北京公司今年翻身的唯一希望，是全村的最后一只下蛋金鸡。但树村项目最近被提级为“集团直管”。 这还不算完，更诛心的是，集团指派的操盘手叫：李鑫。李鑫的编制在中海新城公司。地是北京公司拿的，钱是北京公司出的，最后摘桃子的，却是新城公司的人。你品，你细品。 欢 迎添加子姨微信： zhangziyi10010 注明公司名称、职位和姓名更易通过
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跨区老楼为啥没法旧改？ 小黄庄前街2号院的居民近来喜忧参半。喜的是2024年北京日报客户端关注报道后，小区的“老年病”有了好转；忧的是病根儿还没彻底治好，房屋老化、爆管积水、管理缺失的问题还在，能让小区“脱胎换骨”的旧改迟迟没盼来。记者调查了解到，申请旧改的前提是小区有正规物业，可小区地处朝阳、产权归东城，“跨区”让引进物业、申请旧改成了一本互相推诿、剪不断理还乱的“糊涂账”。新变化楼顶做防水楼道获维修2024年记者曾3次到小黄庄前街2号院探访，报道反映该小区环境脏乱、缺乏管理的问题。尤其是2号楼，当时楼梯台阶坑坑洼洼，破损严重，老人们上下楼时总担心磕绊摔伤。近日记者再次来到小区，一进单元门就发现楼道内明亮了许多，墙壁粉刷一新，老旧的窗户换新了，坑洼破损的台阶也得到了修复。 小区楼道粉刷一新。 “多亏北京日报的报道，楼道环境大有改观，不担心上下楼会被绊倒了！”居民王女士说：“楼顶的防水也重新做了，雨水渗漏的问题得到了缓解。”这些变化让居民十分欣喜。可在向记者报喜之后，王女士又无奈地叹了口气：小区的改善“到此为止”了，还有太多困扰居民的老问题并未得到治理，能够彻底解决这些老问题的旧改仍遥遥无期。老问题旧改仍然没着落刚进2号楼的楼道，记者就注意到单元门上张贴了一张停水通知，上面显示将进行自来水管线维修并暂停供水，落款时间为2025年10月27日。翻开这张通知，下面还压着一张几乎一样的停水通知，落款时间为2025年7月28日。 单元门口贴了两张停水维修通知，显示小区停水时有发生。 管道老化锈蚀、频繁爆管，停水维修对楼里的居民来说时有发生。年过七旬的王女士说，虽然每次爆管社区和物业都会及时抢修，可一抢修就要停水，居民生活受到严重影响。楼下虽会设置临时供水点，可楼里老人多，老楼又没有电梯，背水爬楼让不少老人感到很吃力。下水管道堵塞也时常发生。小区一楼为半地下结构，堵塞问题更显频繁。住在一楼的张先生说，他家马桶的水时常冲不下去。一楼下方还有一间设备层，常年处于积水浸泡中，由此带来的潮湿、蚊虫问题让低楼层居民不堪其扰，其安全隐患更令居民焦心。张先生回忆，一年前他夜里总被哗哗的流水声吵得睡不着觉，后经物业和供暖公司确认，是设备层的供暖管线漏水，光抽水就抽了一整天。从张先生留存的照片看，漏水管线已严重锈蚀。设备层在楼梯间设有一处检修口。记者从检修口向下望去，里边仍有不少积水，难辨深度，不知从何处漏出的水不断滴落。 小区地下设备层积水。 缺乏物业管理也是居民的一大心病。门口的值班亭常年上锁，成了堆放杂物的仓房；外来车辆随意进出，小区里常年里三层外三层停满私家车，道路被堵得水泄不通；楼道卫生无人清理，全靠居民志愿者自己清扫……居民李先生说，小黄庄前街2号院建成于1990年前后，早已患上诸多“老年病”。多年来，大家多次呼吁旧改，“明明符合旧改的年限标准，又有各类问题亟待解决，可就是盼不来旧改。”卡在哪地处朝阳但产权单位属东城小黄庄前街2号院共3栋居民楼，地处朝阳区和平街街道小黄庄社区，其中1号、2号居民楼产权单位为东城区住建委，3号楼产权单位为东城区卫健委综合保障中心。也就是说，虽然3栋楼的产权单位不同，却都“地处朝阳但产权单位属东城”。这也成为小区申请旧改的最大“堵点”。以2号楼为例。早在2023年，居民便咨询了旧改相关问题，而属地和产权单位给出了两份截然相反的答复。东城区的产权单位回复称，各区政府是本区老旧小区综合整治工作的责任主体，旧改问题应咨询朝阳区。而朝阳区属地街道则回复称，产权单位应落实主体责任，为该楼出具老旧小区整改方案并进行改造申报。居民告诉记者，双方均认为“责在对方”，申请旧改的事儿也就耽搁至今。相互推想引入物业双方谁都不牵头难以引入正规物业管理也是小区无法申请旧改的一道门槛，追根究底，仍是“跨区”所致。仍以2号楼为例。据社区工作人员介绍，该楼原本是产权单位的职工宿舍，后经房改售房实现商品化转型，但尚有六七套房屋没有出售，仍然属于直管公房，由产权单位出租。因此该小区目前仍然由产权单位自管，并将管理委托给东城区京诚集团东和房屋管理有限公司（以下简称“东和公司”）。然而，东和公司只负责自来水管道维修、灯泡更换等付费户内维修，公共区域的设施维护、环境卫生均不在其管理范围内，垃圾清运等工作全依赖街道应急队伍兜底。因此，东和公司看似是2号楼的物业，却并非真正的物业，更不行使正规物业的管理服务职能。 缺乏物业管理，小区停车混乱。 但是，按照北京市老旧小区改造的相关政策，在进行综合改造前，需要先进行综合治理，其中一项便是实施规范化物业管理。既然如此，为何该小区至今不引入正规物业？社区工作人员表示，要引入新物业，一方面得征得业主同意，另一方面更要看东和公司是否愿意移交。“东和公司虽然不是物业，却由产权单位委托进行房屋日常维护，引进物业绕不开东城的产权单位。”街道工作人员认为，引入物业一般有两种方式，彻底失管的小区由属地指导成立业委会选聘新物业，有产权单位的则由产权单位直接选聘。2号楼目前属于产权单位自管，便属于第二种情况，应当由产权单位选聘物业、提供服务。东城区房管局工作人员称，和旧改一样，居民想引入物业需要咨询属地。“和产权单位是否跨区关系不大，应由属地牵头引入新物业，产权单位只是作为‘大业主’进行配合。”东和公司工作人员也表示，引进新物业应当联系属地。各方说法绕晕居民。“各说各理，互相推诿，谁来引入物业、申请旧改成了一本‘糊涂账’。”一位居民说，至今大家也没搞清楚到底该由谁牵头，但从各方说法中收到一个清晰的信号：不论引入物业还是申请旧改，都因涉及跨区、无人牵头而难以推动。专家建议以居民需求为核心打破行政壁垒北京市社会科学院社会学所副研究员赵小平认为，根据北京市旧改相关政策，属地是老旧小区改造的牵头单位，即便产权单位跨区，仍需承担统筹推进的核心责任。产权单位应作为“大业主”积极配合，发动本单位职工业主支持旧改工作，参与改造方案的协商讨论等。而从引入物业的角度来说，依据《北京市物业管理条例》及老旧小区物业管理相关规定，有明确产权单位的小区，应由产权单位负责牵头选聘物业；属地仅在无产权单位的小区中承担指导业委会选聘物业的职责。“从政策法规上看，双方均有责任，互相推诿时给出的缘由并没有错。但小黄庄前街2号院的旧改困境，本质是跨区主体将‘行政边界’当成了‘责任边界’，却忽略了各自的法定职责与居民的核心诉求。”赵小平认为，作为属地，不应回避老旧小区改造的统筹责任，属地的治理职责覆盖辖区内所有居民的生活需求，这是无法用行政区域划分割裂的；产权单位亦不应仅以“大业主”自居，将物业引进的核心责任完全推给属地，产权单位对小区的设施管理、业主协调具有天然优势，这是其必须履行的主体责任。赵小平坦言，“跨区”问题确实有其复杂性，由于权责界定模糊，缺乏市级统筹机制，仅靠双方自行沟通遇到分歧时无法及时化解，加上各区政务系统、工作流程不统一，导致协商耗时耗力，效率低下。他建议，通过建立市级跨区协调机制提升跨区协商效率。相关市级部门牵头设立跨区专项协调小组，对跨区项目统一调度，督促责任主体履职；制定跨区项目权责清单，明确双方权责，避免互相推诿；搭建数字化沟通平台，整合跨区政务数据，实现信息线上共享，缩短沟通衔接周期。“跨区管理的复杂性，从来不是‘旁观’的理由，而是对行政协同能力的考验。只有以居民需求为核心打破行政壁垒，才能让旧改这项惠民工程真正落地。”来源：北京日报客户端
