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又一地产大佬被悬赏执行，恒大“遗毒”何时休？ 从承建东方明珠、北京奥运场馆的建筑业巨头，到被法院悬赏追债的“老赖”，黄裕辉和他的南通三建在恒大暴雷的余震中，正经历着自由落体般的坠落。近日，青岛市中级人民法院发布的一则悬赏通告，将昔日“南通建筑铁军”的龙头企业江苏南通三建股份有限公司及其董事长黄裕辉推到了公众面前。凡向法院举报被执行人藏匿、转移的财产线索并帮助执行到位的，可按实际到位执行款的10%获得悬赏金。这意味着，如果有人能提供线索帮助法院执行全部2.54亿余元的未履行金额，最高可获得近2500万元的悬赏奖励。 辉煌往昔，地标缔造者 南通三建的历史可追溯至1958年成立的海门县建筑工程公司。在六十多年的发展历程中，这支“南通建筑铁军”在中国建筑业创造了辉煌业绩。从北京的奥运会场馆、上海的东方明珠电视塔到金茂大厦，甚至远至欧洲第一高楼俄罗斯联邦大厦，都留下了南通三建的烙印。这些地标性建筑不仅为南通三建赢得了声誉，还让其斩获了建筑行业的最高奖项——鲁班奖。2012年，黄裕辉成为南通三建第6代掌舵者。那时的他意气风发，带领着南通三建在全球承包商榜单上攀升至第21位，工程承包营业收入达675.7亿元。然而，黄裕辉的辉煌最终成了“黄粱一梦”。随着精艺股份股权的司法拍卖落槌定音，黄裕辉手中最后的优质资产划给了远在四川的国资。南通三建控股有限公司持有的7518.47万股股份，以10.855亿元的价格成交。这位曾经的“江苏第一包工头”，如今身上背着1800条限制消费令，名下公司屡屡被悬赏执行，在商业战场上早已寸步难行。然而，青岛法院的悬赏通告贴满街头，寻找的已不是一个商业巨子的财产，而是一个狂热时代的冰冷证据。 成也恒大，败也恒大 黄裕辉的崛起与没落和恒大许家印息息相关。他与许家印的“蜜月期”始于2012年。那年，南通三建与恒大建立了战略合作关系，搭上了房地产高速发展的快车。在恒大对100多家合作伙伴的综合考评中，南通三建连续五年名列前茅。2018年，黄裕辉在恒大战略合作伙伴峰会上直言：“恒大是南通三建实现千亿目标的强劲动力”。这番话道出了他与恒大绑定的决心。也是在这一年，许家印在台上给所有合作伙伴深深鞠了一躬，感谢大家的支持。然而，危险早已潜伏。2019年，恒大单方面改变了游戏规则。付款方式从按项目进度给付，变成了项目全部完工验收后统一结算，而且不再给现金，开始支付“商业承兑汇票”—— essentially，就是打白条。这对需要大量现金流购买建材、发放数万工人工资的南通三建来说，无异于釜底抽薪。随着恒大在2021年陷入危机，南通三建的流动性问题彻底爆发。截至2021年6月底，南通三建与恒大的在手合同额85.77亿元，存货中涉及恒大的地产项目合计37.42亿元。而据媒体报导，恒大拖欠南通三建的到期商票和未到期工程款累计超过360亿元，南通三建也因此被视为恒大的最大单一债权人。 从千亿巨头到“老赖” 360亿欠款，成为压垮南通三建的“最后一根稻草”。根据上交所今年5月发布的公司债券年报，2024年南通三建归属于母公司所有者权益为-2.94亿元，全年归母净利润亏损8.11亿元。截至今年3月末，其有息债务逾期金额合计74.16亿元，占2024年净资产的比例高达-2736.53%。黄裕辉的个人处境同样艰难。目前他有10条被执行记录，金额达10.37亿元，更令人咋舌的是，他身上还有1800条限制消费令。这些限制消费令像一张无形的电子镣铐，将他牢牢锁住，不能再坐飞机高铁，不能入住星级酒店。不仅南通三建陷入困境，黄裕辉个人的上市公司控制权也岌岌可危。2025年6月，广东证监局揭露，黄裕辉自2024年12月起因南通三建2.3亿元债务连带责任被上海金融法院列为失信被执行人。然而，精艺金属股份有限公司却在董事会决议及定期报告中隐匿了这一信息。由于黄裕辉被列为失信被执行人，他已然触发《公司法》第146条禁止条款，丧失董事任职资格。在监管倒逼下，黄裕辉于6月25日“闪电”辞去精艺股份董事长职务。更严重的是，精艺股份董事会曾试图将“法院司法拍卖黄裕辉质押的7518万股股票”定义为“恶意收购”，并在拟修订章程中增设高额赔偿条款阻挠拍卖。这一行为被法院认定“妨碍执行进程”，构成拒不履行生效判决。最终，精艺股份的控股权被司法拍卖，由四川兴东投资集团有限公司以10.86亿元竞得，这意味着南通三建失去了一块重要的优质资产。 房产|楼市|企业|人物|项目石头侃房已入驻全媒体平台
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官方明确：这2村早晚会拆迁腾退！ 近日有网友询问马池口宏道村是否有搬迁计划昌平北小营村是怎么规划官方回复了马池口宏道村搬迁计划马池口镇回复：经核实，《北京昌平区马池口地区CP00-0201等街区控制性详细规划（街区层面）（2022年-2035年）》规划中，宏道村规划为城镇集建型村庄，原则上于2035年前完成拆迁腾退工作，但目前我镇暂未收到近期该村拆迁腾退的工作通知。 昌平北小营村是怎么规划马池口镇回复：经核实，《北京昌平区马池口地区CP00-0201等街区控制性详细规划（街区层面）（2022年-2035年）》规划中，北小营村规划为城镇集建型村庄，原则上于2035年前完成拆迁腾退工作，配套学校位于回迁安置地块周边，已按照办学标准进行预留，目前我镇暂未收到近期该村拆迁腾退及建设学校的工作通知。 此外，也有网友询问马池口镇亭自庄村有没有 马池口镇回复经核实，北京昌平区马池口地区CP00-0201等街区控制性详细规划(街区层面)(2022年-2035年)》规划中，亭自庄村规划为整治完善型村庄，原则上该村2035年前没有整村拆迁腾退计划，村庄以环境整治提升为主。该回复明确指出亭自庄村未来的发展主线是“环境整治提升为主”●家住昌平往期精彩：看看邻居们都在团什么？■说明：本文由家住昌平编辑整理发布，转载请注明■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2■部分图文信息整理自：北京昌平app、昌平邻友圈等部分图片来自网络仅供参考，侵删关注家住昌平！ 看昌平大事小情，搜周边吃喝玩乐！=======昌平的邻友圈！=======商务微信：jiasupao2014
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济南新添一商业综合体，规划品牌400余家，预计月底开业！ 原标题：济南新添一商业综合体，规划品牌400余家，预计月底开业！来源：齐鲁网10月22日，龙湖济南西城天街项目外立面幕墙及户外大屏已安装到位，已进入开业前最后的冲刺阶段。作为济南首个POD商业，龙湖济南西城天街规划品牌400余家，首店品牌规划40%以上，计划于2025年10月31日开业，其投入运营后将填补济南西部高品质商业空白。当前，在龙湖济南西城天街外立面幕墙及户外大屏已安装到位，部分临街商铺也正在进行装饰装修。当天，在项目现场，大型无人机将打包好的建筑废料从高处运至地面指定收集点。其内部装修与品牌入驻工作正在紧张有序推进中，工作人员正全力冲刺10月底的开业目标。龙湖济南西城天街是山东体量最大的龙湖天街项目，也是济南第3座、山东第4座龙湖天街。项目入市以来，备受瞩目，筹开期间已成各界关注焦点。该项目位于济南经十路沿线、槐荫区政府旁。紧邻京沪高铁枢纽站济南西客站，周边4条地铁环绕，项目5分钟车程即达山东省科技馆、山东省大剧院、济南市图书馆、美术馆，5km内人口超百万，拥有得天独厚的商业发展优势。值得一提的是，作为济南首个POD商业，龙湖济南西城天街打造公园融合式外广场，延伸至腊山河景观带，模糊自然与商业边界，将为西城市民的休闲生活带来全新体验。招商方面，据悉，龙湖济南西城天街目前已签约400余家品牌，其中首店占比超40%，涵盖零售、餐饮、娱乐、科技等全业态，已确认入驻的品牌亮点包括UME影城、海底捞、星巴克、M Stand咖啡、霸王茶姬等，为西城消费者提供一站式购物体验。来源丨新黄河编辑丨王春令审校丨李娜●青岛市最新人事任免●包华、谢鹏飞任烟台市副市长
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门头沟最新物业红黑榜来了！看看有没有您所在的小区？ 为进一步提升门头沟区物业管理服务水 平，区住建委于10月初启动2025年第三季度物业服务综合评价工作，对全区41家物业服务企业、115个规范化物业管理项目的物业服务满意度、物业条例落实、接诉即办、生活垃圾分类、环境秩序、物业费收缴等六项工作情况进行打分。经统计，2025年第三季度物业服务满意度92.67%，同比提升2.68%；物业费（2025年度）收缴率87.63%，同比提升9.21%。现将门头沟区2025年第三季度物业服务综合评价总体排名前十、后十情况公布如下：第三季度物业服务综合评价总体排名前十 第三季度物业服务综合评价总体排名后十 看看门头沟邻居们都在团什么？■说明：本文由家住门头沟编辑整理发布，转载请注明■来源：北京门头沟 ■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2关注家住门头沟看门头沟大事小情，搜周边吃喝玩乐！=======门头沟的邻友圈！======= 商务微信：jiasupao2014
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北京朝阳、房山2宗宅地转正挂牌 起始总价57.21亿元 来源：观点地产网观点网讯：10月23日，北京朝阳松榆里、房山长阳2宗住宅用地由预申请隔日转正，并定于11月25日公开拍卖。根据公开资料整理，松榆里地块起拍价42.5亿元，长阳地块起拍价14.71亿元，合计起始总价57.21亿元。目前北京尚有通州1宗宅地处于预申请阶段，将于10月29日截止；10月昌平北七家歇甲村、东小口2宗宅地待拍，11月大兴西红门、东城祈年大街、昌平未来科技城、房山长阳、朝阳松榆里5宗宅地排队入市，住宅地块待拍总量增至7宗。另有多功能F3地块3宗，其中亦庄经开区1宗将于明日成交。统计显示，2025年至今北京已成交29宗宅地，总建面266.44万平方米，综合楼面价约4.21万元/平方米，土地出让金合计1121.32亿元，平均溢价率7.63%。海淀、朝阳分别贡献6宗、4宗，成交金额364亿元、261亿元，楼面价8.33万元/平方米、5.2万元/平方米，领跑全市。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
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房产中介兼职送外卖：除了干中介 自己什么都不会 房产中介兼职送外卖 资料配图经济观察报 记者 田国宝早晨，张彪将女儿送到学校后没有回家，而是打开App接单送外卖，一直干到9点左右，回家简单洗漱一下，再前往小区楼下的中介门店上班。这样的工作节奏，张彪已经保持近半年。张彪是一线城市的房地产经纪人，他工作的门店周边两三百米内有三家不同品牌的中介门店，平时同行交流也较多。他说，今年以来，中介从事兼职的情况较为普遍，以外卖和跑网约车为主，中介普遍对小区较熟悉，送外卖有天然优势。在房地产上行期，一线城市入行两三年的新手中介，年收入在10万元至20万元；成熟中介的年收入超过50万元；部分专做豪宅交易的经纪人，年收入可达数百万元甚至千万元。随着近年房地产交易量放缓，地产经纪人收入普遍不及往年。张彪的房贷已经提前还清，由于市场冷清，有时一两个月才能成交一套，佣金收入不稳定。下班或休息日，他根据实际情况跑4—6小时外卖，虽然兼职赚得不多，但比较稳定，足够维持一家人的生活开销。兼职骑手外卖有三个高峰期，第一个是早餐时的7点到9点，第二个是午餐时的11点到13点，第三个是晚餐时的17点到19点。其中，午餐和晚餐高峰期有1—2元/单的补贴。张彪工作日跑早单和晚单，休息日跑午单和晚单。像张彪这样的兼职骑手不会死守一个平台，他们一般注册两到三个平台，根据实际情况选择不同的平台。每个平台特点不同，张彪总结，美团、饿了么等单量稳定；蜂鸟单价相对较高；而达达快送以商超为主。 像张彪这样的兼职骑手不会死守一个平台，他们一般注册两到三个平台张彪第一次做兼职骑手是在今年5月。当时，他的地产经纪业务有三个月没开单，妻子劝他转行，不要在中介行业“等死”。但张彪干了十多年中介，其他不会做，最后的折中方案是兼职做骑手。张彪平时经常骑着电动车带客户看房，对周边小区的楼栋和单元了如指掌，送外卖不需要专门熟悉路线，这也是他兼职做骑手的动因之一。注册成为众包骑手相对简单，一周之内可以全部办妥。真正的挑战在于送外卖的过程，这个看似简单机械的工作，实际充满了各种挑战。刚入行时，时时刻刻都像在打仗的节奏，让张彪感受到巨大的压力。同样的外卖订单，去饭店取餐也暗藏门道。张彪刚开始送外卖时，先到饭店但总是最后一个拿到餐，而有的骑手到店就可以拿走。慢慢地，他发现，需要和饭店负责外卖的服务员搞好关系，才能获得“特殊照顾”。张彪说，类似的挑战还有很多，比如到商场的饭店取餐，上下电梯都有很多人，如果太“绅士”，很容易迟到被罚，所以需要脸皮厚一点，“什么钱都不好赚”。适应了一个月左右，张彪的兼职骑手工作逐步进入状态，平时每天早高峰跑两个小时，单量相对较少；晚上可以跑两到三小时，单量相对较多。一天下来可以跑20多单，每月收入大约三四千元。张彪兼职骑手的工作量与中介门店的业务有直接关系。如果门店业务较忙、经纪业务有成交，送外卖的时间就少一些；如果门店没有业务和带看，送外卖的时间则多一些。每个月，他保证完整休息一天陪孩子。张彪说，并不是每个中介都适合跑外卖。他的一个同事，跑了一段时间外卖，无法适应压力，改去跑网约车了，每天下班后跑到凌晨12点左右，每个月也可以获得三四千元的额外收入。地产经纪人兼职早已有之，早年，部分中介人员会兼职卖保险，办理贷款、户口及孩子上学等事宜，这些兼职业务基本是“遇到了就做，遇不到就不做”，张彪这样做兼职骑手的则是一种主动选择。中介生涯2014年春节后，张彪开始跟着亲戚干房地产中介这一行。张彪赶上了好时候，他进入中介行业时，正值每年一度的学区房成交热。他跟着亲戚一起接待客户，亲戚忙的时候，他也单独接待客户。经过半年多的摸爬滚打，逐步摸清了房地产经纪的来龙去脉。当时，他虽然是新手，但在亲戚的带领下，第一年赚了十几万元，他很满足。2015年底，房地产进入一个快速上行通道，张彪已经开始独立带客户。他不仅做北京的新房和二手房业务，也为环北京地区新房带客户。2016年，他的佣金收入加起来超过百万元，这也是他从业以来赚得最多的一年。2017年春节后，环北京楼市因限购逐步平静，北京楼市经过短暂调整进入新一轮上升期。张彪的业务重新聚焦到北京的二手房和新房，虽然成交量不及以往，但每年拿到的佣金也有几十万元。2018年中，张彪贷款买了一套小两居。到了2021年下半年，房地产进入深度调整期，房地产交易主体逐步从新房转向二手房。当年底，他提前还清了房贷。真正让张彪感受到“寒意”是在2023年底，无论二手房还是新房，成交量明显不如以往。2024年，张彪的佣金收入开始明显下降，全年收入跌破20万元；2025年预计不及2024年。虽然没有太大生活压力，但他和妻子的焦虑日盛。2025年上半年，张彪的业绩在门店中为佼佼者，但在整个大区属于中等水平。他说，目前市场仍在分化中，他所在区域的房地产市场逐渐边缘化。在这样的市场下，通过个人努力很难实现提升业绩。张彪说，市场好的时候，他所在的门店每个月平均有几十套成交，每个经纪人都有三四套甚至更多业绩；2021年下半年，虽然业绩不如以往，但每人每月依然有一两套成交；如今，整个门店一个月也难成交一套。今年春节后，妻子一直在督促张彪转行，张彪发现，除了干中介，自己什么都不会。5月，他开始尝试做起兼职外卖。在他看来，虽然中介行业不如从前，但仍可以赚到一份能保障生活质量的收入；而外卖赚的是辛苦钱，只能应急，不适宜长期干。和同事交流时，做兼职的同事纷纷表示，干了兼职以后，更加热爱中介行业了。 由于市场冷清，中介佣金收入不稳定 资料图职业化张彪说，中介收入下降，一方面因为单量少了，中介的佣金也相应减少；另一方面也因成交价和中介费下调，中介佣金随之下降。整体算下来，近两年他的收入比两年前降了一半左右。张彪介绍，不同中介、不同级别的经纪人，佣金计算方式不同。以他所在的中介为例，10万元的中介费，扣除一系列费用后，最高级别的经纪人可以拿到3万元左右的佣金，新人到手只有几千元。张彪说，中介是一个靠业绩说话的行业，业绩越好，级别晋升越快，收入越高。在房地产深度调整的背景下，中介行业也出现分化，一些头部中介公司逐步抢占中小中介公司的市场份额。中介公司内部也在分化，一些资深经纪人，因经验、资源相对丰富，在有限的市场中获得更大份额；级别较低或刚入行的经纪人被市场淘汰的风险越来越大。张彪认为，短期内转行并非上策，尤其是像他这样从业十余年的老经纪人。转行往往意味着从零起步，学习新技能的时间成本高昂。且在当前经济环境下，许多替代行业（如外卖、网约车）收入虽稳定，但上限低，难以匹配以往的中介高峰期收入。因此，即便是换工作，他也想转换到市场相对较好的区域继续干中介。根据58同城和安居客联合发布的《2025年百万房产经纪人生存报告》，中介行业正拥抱AI技术，如智能匹配房源和虚拟看房。通过学习数字化工具提升工作效率，在二手房租赁或改善型需求市场，成交相对稳定，经纪人仍有发展机会。在张彪看来，转行也并非全无出路。如果经纪人年轻、适应力强，且对中介的“卷业绩”模式已疲惫，乘年轻转向新兴行业，或许能够带来新机遇。（应受访者要求，张彪为化名）（作者 田国宝）免责声明：本文观点仅代表作者本人，供参考、交流，不构成任何建议。
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丰台3个安置房项目都有新进展！ 各位亲：近日，咱丰台城中村改造的消息不断，（详情请戳、），安置房的建设也在提速，这3个项目集中推进。成寿寺路西侧棚户区改造安置房 丰台区成寿寺路西侧棚户区改造安置房项目（方案设计、初步设计、施工图设计）项目招标单位：北京泓盛房地产开发有限公司项目概况：本项目位于北京市丰台区成寿寺街道苇子坑招标内容：本次主要内容为：本项目的方案设计、初步设计、施工图设计、施工现场服务等全部设计工作估算投资：235845万元标段划分：不划分标段预计招标公告发布时间：2025年11月13日 ━ 2025年11月30日 丰台区成寿寺路西侧棚户区改造安置房项目（勘察）项目招标单位：北京泓盛房地产开发有限公司项目概况：本项目位于北京市丰台区成寿寺街道苇子坑招标内容：本次主要内容为：完成本项目的初步勘察、详细勘察全部工作及后续服务的内容，勘察工作成果符合国家相关法律、规定及规范要求估算投资：235845万元标段划分：不划分标段预计招标公告发布时间：2025年11月13日 ━ 2025年12月31日 在此前项目规划方案中可以看出，区域内将建设幼儿园、公园绿地、住宅等！丰台区城中村改造大井村安置房项目 招 标 计 划项目名称：丰台区城中村改造大井村安置房项目施工总承包工程招 标 人：北京丰台综合投资集团有限公司项目概况：本项目位于丰台区卢沟桥街道大井村，四至范围为：东至规划程庄路，南至规划卢沟桥路，西至规划萃聚街头条，北至北京市丰房建筑工程公司以及北京市丰台区卢沟桥乡大井村经济合作社用地。投资估算：22447万元招标范围：施工图纸范围内的地基与基础（不含土护降工程）、主体结构、建筑装饰装修、屋面、建筑给排水及采暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯以及室外工程等全部内容。建设规模：总建筑面积约57032.3平方米，其中地上建筑面积约37520平方米，地下建筑面积约19512.3平方米。预计招标公告发布时间：2025年11月10日 丰台大井村安置房项目总建筑规模达 53733.50 平方米，涵盖住宅及各类配套设施，规划用地面积约1.88 公顷。安置房不仅安置大井村的居民，还将安置丰台站周边拆迁的居民。张仪村路东侧安置房项目 招标计划项目名称：丰台区城中村改造张仪村路东侧安置房项目施工总承包工程招 标 人：北京丰台综合投资集团有限公司项目概况：本项目位于丰台区卢沟桥街道张仪村路10号院，四至范围为：东临首钢二通厂，南临武警加油站，西临张仪村路，北临规划张仪村东二路。投资估算：42604万元招标范围：施工图纸范围内的地基与基础（不含土护降工程）、主体结构、建筑装饰装修、屋面、建筑给排水及采暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯以及室外工程等全部内容。建设规模：总建筑面积约79991.7平方米，其中地上建筑面积约53800平方米，地下建筑面积约26191.7平方米。预计招标公告发布时间：2025年11月10日 张仪村路东侧棚户区改造项目总用地面积约7.42万平方米，其中建设用地约5.92万平方米，代征道路和代征绿地约1.5万平方米。建设用地规划性质为二类居住用地、托幼用地。扫码进群看看邻居都在团什么？■说明：本文由家住丰台编辑发布，转载或摘编须注明出处部分图片来源网络，版权归原作者所有，若侵权，请联系删除■来源：北京市公共资源交易服务平台■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2======= 丰台人的邻友圈！=======
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上海25套豪宅1天就卖光:单套1.3亿起 胡歌疑参与购房 （原标题：单套1.3亿元起，上海25套豪宅1天就卖光！有网友称此前在售楼处偶遇胡歌夫妻） 上海内环高端居住区，右侧即高福云境项目所在区域 上海豪宅市场延续火热行情。 10月19日下午，上海万科一位负责人向《每日经济新闻》记者确认，在此前一天的黄浦区高福云境销售中，单套户型面积约600平方米、总价1.3亿～1.7亿元的25套房源售罄。 仅这25套房源的销售总额将达到30亿～40亿元，创造上海总价1.3亿元以上房源的单盘销售纪录。 长三角客户占比约六成 高福云境此次推出了125套房源均为大户型，面积段在276～600平方米，均价约21万元/平方米，套均总价达到7600万元，认筹金760万元。 该项目是所在板块内少有的超高层住宅，总高达到150米，俯瞰上海新天地、南京西路等内环商圈，室内住宅层高约3.5米。600平方米的大平层房源配备三梯一户和全套房设计，主卧套房面积近150平方米，均采用高级装修品牌。 10月9日～13日，该项目在认购期间累计收到认筹190组，认筹率约152%，开盘时间由计划的10月25日提前到了10月18日。 从高福云境的认购资料中不难发现，购房者以江浙沪高净值人群为主，上海本地购房者约占三成，长三角客户合计占比约六成。 胡歌夫妻被网友偶遇现身高福云境售楼处今年国庆中秋长假前后，胡歌夫妻被网友偶遇现身高福云境售楼处，引得该项目市场热度提升。另外，项目摇号入围表中一位身份证以“310113”开头的购房者，疑似国足前锋武磊的妻子仲佳蓓。 疑似国足前锋武磊的妻子仲佳蓓摇号入围 高福云境延续了上海其他豪宅热销项目的开盘节奏。一个月前的9月21日，嘉里建设在上海黄浦区金陵华庭二期推出120套房源，吸引了227组客户认购，最终实现当日售罄，套均总价达8200万元。 此外，上海壹号院、绿城潮鸣东方、陆家嘴太古源等豪宅项目加快入市，同样成交亮眼。 罕见开发亿元超高层大宅 上海中原地产研究院统计数据显示，10月以来，上海部分区域成交继续在低位运行，然而中端改善产品签约延续性较高，豪宅产品继续保持较高活跃度。 这样的行情让万科也进入上海内环豪宅市场，罕见开发亿元级大宅。 公开资料显示，高福云境由万科和上海本地房企华洲地产联合开发，后者于1994年创立，开发范围包括住宅开发、独栋别墅、城市更新、商业综合体、品牌酒店和物流仓储园区，公司在上海东郊宾馆附近开发的华洲君庭项目，至今仍是上海顶级豪宅的代表项目。 项目一房一价表（部分） 据仲量联行统计，第三季度内，上海高端一手住宅市场共录得8个项目开盘入市，共计931套房源，新入市的项目平均售价在13.6万～20.5万元/平方米之间；高端一手住宅成交均价环比进一步上升0.7%至15.19万元/平方米，成交录得796套。 仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀向每经记者表示，上海具备稀缺区位与产品力的核心高端项目，将持续获得高净值客群青睐。预计短期内高端一手住宅均价将保持温和上行，不过，受买家观望情绪和新项目分流影响，高端二手住宅均价仍将承压下行。 尽管如此，在市场需求强烈的情况下，上海继续吸引开发商入局内环豪宅建设。据《每日经济新闻》此前报道，内蒙古伊泰集团旗下的伊泰置业已接手原恒大集团在北外滩的核心地块，并计划打造高端住宅项目。 延伸阅读 单套2亿起的上海豪宅开盘：风格难评 像巨大灰"盒子" 动态验资5000万元才能看房、单套总价2亿元起，远离上海市区。 绿化掩映中，依稀能看见几个巨大的灰色“盒子”，被凿出了大小不一、间距不等的长方形。“盒子”们看上去相互连接，仅从外观判断，很难与住宅联系起来，不少参观过的人都觉得“风格难以接受”。 房子外观像巨大的灰色“盒子” 更令人费解的是，它已经建了17年。 这个名为宁国府邸的近郊项目，为何卖出了市中心独栋别墅的价格？这17年里发生了什么？日前，《每日经济新闻》记者前往长宁区这个神秘项目一探究竟。 01 从地价3.28亿元到一栋别墅2亿元 从上海市中心一路向西，过了古北路之后，虹桥路两侧分布着众多高端住宅。在张爱玲笔下，虹桥路是上世纪40年代上海花园砖墙与寂静庄园的聚集地。 项目所在的三角形地块，东靠青溪路，与西郊宾馆绿地相邻；北接可乐路，与顶流别墅檀宫相邻；西南面，隔一条名为野奴泾的小河，便与两大高端别墅区西郊锦园、西郊田园相望。 站在檀宫南侧的围墙外，便可以看到宁国府邸，灰白色石砖的外墙把工地内部遮挡得严严实实。 灰白色石砖的外墙把工地内部遮挡得严严实实 围墙外的施工铭牌写明了工程类别：民用住宅，建设单位为上海百仕达西郊地产发展有限公司（以下简称百仕达）。 围墙外的施工铭牌写明了工程类别 从公示的总平面布置图来看，11栋中空建筑主体首尾相接，沿着三角形地块串成了一条水滴形“项链”。项目内部，一条主干道从可乐东路通向青溪路。 11栋中空建筑主体首尾相接，沿着三角形地块串成了一条水滴形“项链” “按风貌别墅模式销售，不是集中摇号开盘。售楼处要验资5000万元，然后可以提供一房一价表电子版，预计单栋总价2亿元起。”置业顾问张小姐（化名）在电话中对每经记者说。 对于时隔17年才进行销售，是否存在商改住等土地性质方面的“硬伤”，张小姐表示：“是从公开市场拿的住宅用地，没有任何问题。” 据天眼查，百仕达确实通过挂牌出让方式，以3.28亿元购入了长宁区新泾镇240街坊地块土地使用权，合同签订日期为2008年12月4日。 据天眼查，百仕达确实通过挂牌出让方式，以3.28亿元购入了长宁区新泾镇240街坊地块土地使用权 上海市国有建设用地使用权出让公告（沪告字2008第015号）显示，240街坊地块总面积1.36公顷，容积率不大于1.0，建筑密度不大于35%。 同时，公告列明：“土地用途涉及住宅的，执行国办发〔2006〕37号文件。” 注：根据国办发〔2006〕37号文件，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。 “拿地时有限制条件，就是70/90面积要求，1.0的容积率按照这个标准是造不出来的。”一位知情人士通过电话向每经记者透露，“请了普利兹克奖得主大卫·奇普菲尔德操刀设计。根据规划，有几套是按照整栋销售的标准，其余是一栋房子多个不动产权证”。 开发商的原计划是，小区规模不大，通过内部认购就能全部销售完毕。据上述人士透露，这个项目没有销售压力，重启是因为2024年底相关部门对这块地进行了规则调整，随后项目重新开启。但由于施工周期已长达10年，管道、电线等都要重新铺设。 对于这一点，天眼查相关信息也可佐证。 2024年10月开始，百仕达频繁新增行政许可，涉及长宁区住房保障管理局、规划和自然资源局、市场监督局等，房屋建设和销售节奏明显加快。2025年1月，公司获得“长宁区240街坊更新项目（暂名）的《开工放样复验审批（房屋建筑）》的核发”。 02 太难建，还是不赚钱？ “未来开发完成后，售价预计为45000元～50000元/平方米（独栋别墅）。”这是2008年土拍之前，市场对于240街坊地块产品的预测。 长宁区是上海别墅发展比较早的地区，特别是在浦东开发之前，上海西郊一直是高级住宅的聚集地，后期也是外销别墅的集中地。 但地块当年成交价仅3.28亿元，时隔17年，单价已经达到了20万元/平方米，而由于11栋楼的主力户型为1000～1100平方米，总货值轻松超过20亿元。 问题来了，为何17年前不进行开发？究竟是“容积率≤1、70/90指标、建筑密度低于35%”带来了开发难度，还是利润太低不想开发？ 每经记者在工作时间数次拨打百仕达总机，亮明身份后经前台转接却始终无人接听。 从业26年的项目经理江先生告诉每经记者：“其实难点并不在于拿出建造方案，而是能不能卖掉，能不能赚钱。” 他给记者算了一笔账：“在1.36万平方米、建筑密度低于35%的情况下，建筑投影面积不能超过4760平方米，再加上容积率的限制，因此大约是3层楼。叠加70/90规定，要么规划小面积的联排别墅，要么建造以90平方米以下户型为主的多层楼房，但这样的产品在西郊很难有市场。” 每经记者注意到，与宁国府邸一河之隔，2005年建成的野奴泾小区，占地面积与该地块非常类似，该小区就以4～5层的住宅楼为主，5幢建筑共11个楼栋单元，贝壳找房显示挂牌均价约6.7万元/平方米。 而宁国府邸请来的设计师，是大卫·奇普菲尔德，根据每经记者获取到的产品宣传册，“项目在视觉上构建独立审美，外墙采用质地粗犷的砖石砌筑，但最终的立面效果极为精致；立面上深深退进的洞口外包表面光滑的石材⋯⋯” 产品宣传册截图 不过，就连销售人员也认为，这样的设计审美“很小众”。不仅如此，社交平台上有不少中介和分销晒过参观视频，总有人留言“风格难以接受”。 有网友评论说：“我超好奇设计师怎样说服开发商盖这样一个玩儿一样的房子。” 即便如此，还是有中介认为它能和21万元/平方米的翠湖六期“掰手腕”。 但一位资深市场分析师向每经记者表示： 难。
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宜居指数评比济南得分高于青岛，说明宜居观念需要改变了 在网络上，经常有人讨论是在济南买房子还是到青岛买房子，意思是讨论济南与青岛，哪个城市更宜居。以前网络上大多数人是倾向到青岛买房子的，认为青岛靠海边，空气好，夏天凉爽，在各种宣传上，也都认为青岛比济南更宜居，青岛人呛济南人时经常说：都是济南人到青岛买房子，没有看到青岛人到济南买房子。然而，在最近一次由中国城市标准化研究院公布的评比结果，在全国36个城市综合指数排名的榜单中，济南名列第5，而青岛在10名之外，这个排名大出众网友的预料之外，一改沿海城市比内陆城市宜居的传统观念。 在这一次评比中，列出了六个维度，在六个维度中，济南得分都在10名之内，而青岛除宜居维度外，得分都在10名之外，这也就综合排名榜中，青岛难望济南后背的原因。幸好的是，青岛在宜居维度的评比得分方面，进入前10名了，列第3，而恰恰落后排名第2的济南，如果不是这个巧合，估计以后青岛网友还会吹嘘青岛比济南更宜居。 简单的得分仅是一个数字，不容易展示其内容，看看这一次评比，济南为什么在宜居维度上得分高，是这么描述济南优势：积极推进老旧小区改造，加大公租房供给，夯实民生保障。从这个文字描述来看，济南城市宜居的原因是做了更多工作，说济南更宜居，是做出来的，不是空喊出来的。 以前说青岛比济南更宜居，总是说青岛沿海城市空气好，然而只评比空气好，济南处于内陆，绝对超不过青岛，北京也不可能在这个指标上排名第一。空气好坏，那是前些年工业化刚开始的时候，古代社会肯定不会评比哪个地方空气好不好，而到了现在，国家环保工作深入了，内陆城市的空气也好了起来，沿海城市的空气好的优势不再是评比指标了。说青岛比济南更宜居的原因，大概另一个理由是青岛的夏天比济南凉快。沿海城市比内陆城市凉快，大概最主要的原因是沿海风大，北京、济南这样的内陆城市，在夏天的时候被副热高气压带控制，空气下沉，不下雨就没有风，所以感觉热得不行，老舍的小说《骆驼祥子》中描述北京的下雨前和下雨后的人体感受对比是真实的。而沿海城市就不同了，由于海平面温度比陆地低，夏天的时候，一过中午，就会从海上向陆地吹小风，所以沿海城市给人的感觉就是凉快，这也是大连、青岛等沿海城市被当作疗养城市的原因。 古代没有电风扇，没有空调，沿海城市夏天的凉爽确实是优势，然后到了今天，电风扇都不是主要乘凉工具了，空调已经很普及了，过去沿海城市风大的因素已经不是优势了，而空气的湿度却成为沿海城市的一个大劣势。人体对空气的感应舒适度除了空气温度外，另一个很重的因素是空气湿度。一般来说，40%的空气湿度是评价人体舒适度的分界线，比如青岛，在非雨季的时候空气湿度在60-70%之间，而到了夏天，空气的湿度经常是超过90%的，所以夏天的时候，天气预报最高气温达到28度就热得难受了，而青岛在夏天的时候有很多天是超过30度的。 看这一次城市宜居评比得分，排第一的是北京，排第二名的是济南，青岛排到第三，然而看分数段，可以说与济南不是一个档次了。更令人没想到的是，以前说的沿海宜居城市，比如大连、宁波、厦门等都没有进入前10，看来传统观念要变化一些了。2025年，由国家权威部门公布的城市综合排名，估计要改变大家对城市宜居与否评价的观念，有些事情是做出来的，不是空喊出来的，更不是网络炒作出来的。综合来看，这一次排名沿海城市总得来说落后内陆城市，也说明另一个问题：改革开放以来，我们的经济是倾向发展外向经济的，沿海城市有海运港口的优势，所以发展得快，而到了当今，世界形势变化了，出口赚外汇的时代变化了，沿海城市外向经济的优势将不再明显，一个城市是不是更宜居，要看对居住环境做了多少实际的工作，沿海城市的自然优势将变得不再重要。有了这个认识后，具体到是在内陆买房置业，还是到沿海买房养老，都要变化了。哪个城市更宜居，要看这个地方对居民的日常生活做了多少工作，让居住在这里的老百姓得到更多的实惠，而不是空喊口号，搞网络炒作。 t
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先有园后有房，东四环的豪宅新盘卖爆了 位于东四环星河湾板块的新盘项目紫京宸园，1个月之前我就说过肯定会卖的很好。理由也简单，项目售楼处开放的第二天，有几个粉丝朋友去看房，我陪粉丝排队至少半小时。看房人多到什么地步？我觉得有点像早高峰的地铁6号线。别看排队时间长，但问题是人家等到自己看房的时候，看的那叫一个认真，那叫一个满意…那时候通过带几个粉丝的看房，我就知道——紫京宸园开盘一定会卖爆。国庆节回来，紫京宸园开盘当天传出来的数据，56.5亿。好多粉丝跟我说，好楼层太难抢了。 粉丝一直在催，让写一写为什么紫京宸园卖的那么好。好了，今天我们就来复盘一下紫京宸园。 我之前说过，北京已经过了那个靠规划画大饼的时代，现在买房的第一要素肯定要重归地段。紫京宸园就位于朝阳东四环最核心的豪宅板块之一星河湾板块，而这个板块上一次有住宅供应还是十多年前的自住型商品房。板块内上一次豪宅地块供应，时间只会更久远。然而十多年前您买这个板块的豪宅，地铁6号线还没通车，大悦城也还没营业，甚至周边那几个公园都还是荒地，远不像今天这些配套都已经完全呈现在眼前。当下的星河湾板块已经算得上四环配套最好、最全的豪宅板块之一。 光地段优质，显然是不够的。所以我们要来说紫京宸园的第一大核心优势：宸园这个品牌。北京的第一座宸园，是2022年中建宸园6个月清盘，连续4个月成为朝阳1500万+豪宅网签金额、面积、套数的第一名；北京的第二座宸园，是2024年火遍北京的北京宸园，开盘热销61.5亿，8个月更是网签100亿，创下近10年北京10万+新盘最快记录。而紫京宸园可以说是整个宸园品牌在京的又一次巅峰升级之作，整个小区北靠山，南面水，整个山水体系占地约4.5万平米。融合了山、瀑、湖、丘、林、花径等于一体，打造了一幅连绵画境。宸园产品系的大山大水到了紫京宸园这里，得到了一次全方位的升华，我只能形容为‘最’，而这个“最”则因“园”的整体规划而来。紫京宸园真的做到了盖了一个完整的“园”，而不是做了些许园林景观。因为这个山水相依的完整规划哪怕是在售楼处看沙盘也能看出震撼，相信等到实景出来只能是更震撼。紫京宸园做到的是不光居有好房，更做到了住有好园。 紫京宸园是基于“园“做了完整统一的产品设计，从“外苑内园，中得山水”的规划骨相就做到了不可复制，又让建筑自然生长在园子里，同时让大园和每一个小园之间产生了居游的感觉，会所和居室也都充分考虑到了与景相融，光想象，其实就已经觉得很美了。建筑层面，住宅楼栋主要材质就三样，石材、铝板、大玻璃。玻璃幕墙，从内向外能够最大程度欣赏园的美景，再从外看园的景色反射在玻璃幕墙上也是一幅美丽的当代画卷。可以说，紫京宸园不光有奢华的外立面材质同时有着对于园中美景更多维度呈现的执念。当然项目的整体建筑、户型设计以及精装标准也都是当下的顶配，并且通过独有的设计理念，巧妙地和整座园产生了交互和关联。户型方面，项目打造建面约145-400㎡的主力户型其中的约172平米四居： 第一，3.15米层高，层高要比板块内绝大多数传统豪宅更高；第二，南向双卧室均带有独立卫生间，整个户型配置三个卫生间，居住更舒适；第三，5.9米客厅面宽，在板块内属于同户型面积段客厅面宽之最；第四，独立家政间远离卧室，将动静分离体现到极致；第五，大面积的落地窗、达到90%的开窗比，一步阳台、主卧270°转角窗等设计，能真正直面自然第六，中西厨分离式厨房，不止空间大，还创新性打造社交餐厨的概念第七，整体的雅奢感装修风格，也让园林山水的松弛感统一到了室内，另一个278平米户型，是在我看来星河湾片区内不会再有的孤品。 第一，3.4米层高，这不再赘述，层高越高体感越好；第二，6.4米面宽的客厅同时270°采光，东北或西北还带有片区内独一份的室外空间，让客厅在功能性方面有了质的提升；第三，豪宅入户不多见的十字花厅设计以及两侧的收纳空间，即增加了入户的质感也增加了储物的功能，能把这两点完美融合的大平层星河湾板块是非常少的；第四，将近8米面宽的整体主卧套南向面宽，主卧与主卫均南向，之于生活而言这是品质的最高呈现；第五，罕见的“空中花园”开敞阳台、双客厅的设计，直接洞察到了高端人士不同的生活与情感需求。介绍的这两个户型有一个共同特点，最大程度开窗，而这一点依然是对于室内与室外园景融合的执念。装修层面，我一直说贵不贵看厨卫。 紫京宸园项目厨房电器给的是全套嘉格纳，烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机、冰箱。再比如，室内大量使用石材与名贵木材，客厅背景墙奢石、奢石岛台、地面、柜体，甚至278用到了罕见又高成本的牛皮等等，都是人家交付标准。室内高品质精装对应室外园景，也对应了居有好房、住有好园。 简单一句话，紫京宸园在方方面面都已经做到了极致。也正因为这些，才有了不久前项目的开盘热销。据了解，紫京宸园项目首推批次的约133平米上车户型已经基本没房了，约148、172平米四居主力户型还有部分房源在售，还会有后续新房源加推。如果您想了解更多紫京宸园目前可选房源信息、紫京宸园购房更多优惠，都可以联系小秘书vx：jiayefangtan29，备注“朝阳”进我们的区域群一起交流~
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与延庆共生长，中建·臻源府破局北京“金九银十” （中建・臻源府效果图）一月之内，三次推盘，三次热销。2025年，又一个现象级红盘诞生，以强劲势头点燃北京楼市。位于延庆城芯的中建·臻源府，自9月27日开盘以来，市场热度就持续攀升，客户到访量与项目认购表现均超出市场预期。这一热度背后，折射出当下市场对“好房子”的迫切需求。作为中建方程延庆“好房子”代表作，中建·臻源府充分融合延庆优越的生态环境、便捷的交通布局及完善的公共配套设施，实现了资源的高效整合与高标准落地。项目大面宽、短进深的产品设计和匠心独运的“两卷、九境”园林体系，重塑了品质住区标准。业内人士表示，中建·臻源府的亮眼成绩，不仅体现了中建方程在区域综合开发中的运营能力，也为行业提供了围绕区域特质打造“好房子”的样本。 （中建・臻源府效果图）即开即火 独特产品力领跑市场“金九银十”窗口期，北京楼市在分化中显现结构性机会，一批具备稀缺属性与精准客群定位的项目呈现出“即开即火“的热销场面，中建·臻源府团队也有这个感知。中建·臻源府于9月27日开盘首日便认购218套，用“开门红”的成绩打响入市第一枪；随后的“国庆中秋长假”期间延续高热态势，一举夺得国庆期间北京新房市场成交套数、面积“双冠军”，成为市场焦点。首推房源的供不应求，让项目不得不加速补货。中建·臻源府在首开7栋楼的基础上，于10月12日后又加推两次，推出了项目的全部房源。加推后，营销中心依旧人气不减，新推房源在短时间内再度去化。截至10月20日，北京住建委官网数据显示，中建・臻源府已累计网签234套。在“金九银十”的北京楼市热销周期中，中建·臻源府凭借扎实的成交数据，成为优质项目带动区域成交的典型范本。 （中建・臻源府效果图）作为土生土长的延庆人，购房者张先生表示，之前不是没想过搬到城里去，但终究舍不得这里的青山绿水和慢节奏。“臻源府的出现，让我能体面地留在自己的根上，住上上风上水的好房子，特别知足。”“我跟老伴在延庆住了大半辈子，就想找个不挪窝还能享受好配套的小区。臻源府好就好在懂延庆，知道咱喜欢出门能遛弯、买东西不用跑远，住这跟住老地方似的熟络，还更方便，果断就定了。”这位老延庆居民的选择，是项目热销现象的一个缩影。它揭示了中建·臻源府受追捧的底层逻辑，即并不是简单的资源堆砌，而是基于对区域生活的深刻洞察，把当地人熟悉的生活节奏与更优质的配套无缝融合，让“不挪窝享好生活“的需求落地成真。天时地利 终得人和在北京激烈的市场竞争中，项目能实现开盘即热销绝非偶然，背后往往需要 “天时、地利、人和”的综合加持。中建・臻源府的突围，正是精准把握了这三大关键要素，并以高效的推盘节奏，将优势迅速转化为市场胜势。7 月 3 日，中建方程成功拿下位于延庆城芯的优质地块，该地块地处延庆生活核心区，具备成熟的居住氛围与完善的配套体系，其构建的约15分钟生活圈内，环球新意百货、延庆区医院、夏都公园等商业、医疗、生态资源环伺，可满足居民日常消费、健康保障与休闲需求。此外，区域内还有优质教育配套支撑。区位优势外，政策红利随之而来。8月8日，北京住房限购政策迎来优化调整，明确符合条件的家庭在五环外购房不限套数，同时加大公积金贷款支持力度。政策效应迅速传导至市场。克而瑞数据显示，9月份，北京新建商品住宅成交3265套，环比上涨20.0%，同比上涨39.4%；成交均价环比上涨0.5%，同比上涨11.9%。区位禀赋与政策利好的双重加持下，中建方程展现出高效的操盘能力。自拿地当天起，企业便以前瞻视角启动多专业协同，设计、工程、成本等条线同步进场，构建起“白天勘察对接、夜间优化方案”的闭环推进机制。在这一高效体系支撑下，项目节奏迅速推进。在政策出台当月的8月23日便实现售楼处试运营；9月25日顺利取得预售许可证，并于9月27日正式开盘，精准把握“金九银十”的销售黄金期。从落子延庆城芯到拿地即启动，再到销售节点的无缝衔接——天时地利，中建・臻源府都抓住了。 （中建・臻源府效果图）而中建・臻源府的“人和”优势，根植于中建方程在延庆近十年的深耕沉淀。自2016年进入延庆以来，中建方程先后参与区域一级开发与重点项目建设，在积累对当地城市格局与土地价值深刻认知的同时，更通过前期棚改工程打造主干道、完善路网，显著提升了项目所在的城芯区基础设施水平。这套城市综合开发模式，有效实现了市政、公共服务与住宅开发的高效协同，构筑起传统开发商难以复制的竞争壁垒。据悉，基于对延庆市场的精准把控和对本地客群的深刻理解，及过往项目的交付口碑，中建・臻源府到访客户中，既有通过营销触达的市场新客，更不乏看过同开发团队过往交付项目的老业主及其亲友，形成了以口碑带动成交的良性循环。直击痛点 属地化研发“好房子”“产品为王”是销冠的终极核心，而中建・臻源府坐拥天时地利人和的优势，更有底气在产品打造上兼顾“面子”的精致与“里子”的实用，既满足视觉审美，又直击居住痛点。 （中建・臻源府立面效果图） （中建・臻源府立面效果图）项目建筑立面采用石材装饰与铝板组合，兼具辨识度、舒适度与耐久性，一眼望去便显质感；园林则以“两卷、九境”为理念，将延庆山水雅韵融入其中，打造出既有审美意趣、又能承载全龄互动的人文住区，让日常身处风景里。 （中建・臻源府效果图）户型设计更是精准贴合居住需求，大面宽、短进深的格局保证了充足采光与通透感，约 3.1-3.15米的层高拉宽了空间尺度，动静分区让休息与活动互不干扰，再加上全屋体系化收纳设计，从空间利用到生活便捷度，全维度打造真正宜居的“好房子“。实际上，一直以来，中建方程都围绕住建部提出的“6633好房子“标准精研符合延庆区域特点的产品，深入了解区域购房者产品需求、置业痛点。在项目调研阶段，中建方程发现本地改善型客户对居住私密性、舒适度、社区植物配置等均有独特偏好。例如，居民普遍希望避免同一层住户两家门正对，入户第一眼看到卫生间，也会拉低居住的舒适感，并对特定树种有所忌讳。对于这些需求，中建方程在户型设计上给出针对性方案，所有户型统一采用北侧入户门设计，从空间布局上彻底避免同层两户门对门，同时为每户配置90度转角玄关，让入户门与玄关柜形成自然遮挡，彻底隔绝卫生间的视线，在景观设计中，亦审慎选择树种，以契合本地居住心理。即便在看不见的细节里，中建方程也始终以延庆购房者的需求为核心。延庆居民比较重视楼栋布局，希望形成“前有照、后有靠”的格局。中建方程没有简单迎合，而是结合项目地块的天然条件与城市规划要求，进行总图优化，将北侧楼栋规划为8-9层的中高层，作为“后靠”的稳定屏障，南侧楼栋则设为6层的低密住宅。既保证了每户的采光视野，又让整个社区形成“北望官帽山、南临妫水河”的格局，背靠青山显安稳，前瞰河水见灵动，完美契合了延庆人对理想居住环境的期待。 （中建・臻源府鸟瞰效果图）面对居民们一直牵挂的冬季室内保暖问题，中建方程早已将这份关怀融入到产品细节之中。考虑到首层住户室内采暖温度易偏低，中建方程便在首层地暖增加排管密度，同时在公区补充采暖排管，确保冬季室内温暖；对于室外给排水管易冻裂的问题，通过小市政设计增加排水管覆土厚度，并设置保温井盖，从根源上避免冬季管道故障，全方位解决地域气候带来的居住痛点。真正做到了想居民之所想，急居民之所盼。这些藏于砖瓦之间，隐于结构之内的用心，并非“惊天动地”的创新，却处处浸润着中建方程对延庆居民的细致关怀。项目跳出了“开发商主导产品”的传统思维，转而以“延庆人需要什么”为出发点，从看得见的户型格局、景观营造，到隐性的居住体感与气候适应，都将地域特征与真实需求融入每一处细节。这种始终如一的用户视角与精研精神，不仅塑造出真正契合延庆生活方式的“好房子”，更彰显了中建方程与区域共成长、与城市同呼吸的长期担当。文/武爽
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起价14.71亿！房山临铁宅地预申请，阳台进深不超1.8米 北京进深 徐迪 10月17日，第七轮供地清单中的房山区长阳镇北广阳城棚改项目进入用地预申请。交易起始价14.71亿元，受理时间截至11月17日下午17:00。 项目占地5.56公顷，规划建筑面积约9.6万㎡，包含5幅子地块。1、3幅住宅用地：0015、0016、0019地块。①0015地块占地1.37公顷，建筑面积约2.47万㎡，容积率1.8，限高28米；①0016地块占地1.03公顷，建筑面积1.44万-1.85万㎡，容积率1.4-1.8，限高28米；①0019地块占地1.95公顷，建筑面积约4.09万㎡，容积率2.1，限高36米。其中，0016地块配套1处商业设施，建筑规模不超过总建筑规模的15%。若0016和0015地块同期入市并统筹平衡指标，需配置商业设施地上建筑规模不超过0.65万平方米。商业设施应结合轨道站点统筹设置，具体建筑规模以审定的设计方案为准。此外，若0015和0016地块同期上市，并由同一实施主体取得国有建设用地使用权，则2个地块在建筑方案满足相关建筑设计规范的前提下，在地上、地下空间排布、人防、机动车出入口以及消防等方面可统筹考虑。 2、0013地块为城镇社区服务设施用地，占地7069.33㎡，建面7776.263㎡，容积率1.1。布局社区会客厅，含邮政局1处，建筑面积2200㎡；社区卫生服务站350㎡；社区助残服务中心300㎡；社区文化设施700㎡；社区体育设施700㎡；社区养老服务设施1000㎡；再生资源回收站50㎡；社区管理服务用房350㎡；公共厕所70㎡；菜市场1000㎡；社区商业服务网点500㎡；品质提升型商业服务1处，建筑面积550㎡。3、0020地块建面约4085㎡，规划为12班幼儿园。位置可结合0019居住地块建筑设计方案统筹调整，规模不变。 出让文件提到，上述居住地块住宅产品设计鼓励建设单位按照好房子《技术要点》开展高标准设计：（1）鼓励通过设置底层架空、风雨连廊、共享公共空间等举措增加公共空间，鼓励使用耐久性饰面材料，提升小区品质。（2）建设高度各地块符合五四二台限高要求并满足建筑排布需求，结合周边形态及相邻地块梯度衔接，行政协调天际线。同时结合政策条件参考《技术要点》第七条“建筑高度局部弹性管控”中“建筑高度局部上浮的住宅单元水平投影面积占该地块建筑基底面积之和的比例不应超过25%，且建筑高度上浮的住宅单元建筑面积占该地块住宅地上总面积的比例不应超过30%”进行统筹研究。（3）按需设置封闭或开敞阳台，每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的 10%，进深不大于1.8 米，建设单位须严格按照规划许可内容施工，严禁擅自封闭开敞阳台。（4）鼓励通过优化设计，提升住宅品质，避免片面执行《技术要点》单一条款或后期二次施工引发安全风险。 项目位于房山区长阳镇，五环至六环之间，紧邻地铁房山线广阳城站。周边有北京房山熙悦天街、首创奥特莱斯、北亚骨科医院、郊野生态公园、长阳公园等，生活配套较完善房山目前有大量新盘在售，地块南边就是北京城建·和知筑，西边3公里左右是颐知筑。此外还有华润京熙润府、京华国贤府、建工璟贤瑞庭，都是近一年左右才开盘的项目。
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什么房子最难卖？ 最近听到一种说法，有人说300-400万的房子最难卖，有人说500万的房子不能买？（可以看我上周的文章《500万的房子不能买》），还有人说1000万以上的房子跌得最惨，那这些说法到底对不对呢？大家都知道，供过于求，是卖房最难受的状态，今天小白就通过市占率较高的大中介挂牌数据统计，分享一下哪类房子在市面上占比最高。 截止至2025年10月19日中午12点，大中介前台共计141483套北京二手房，当然了这里还有后台的2万套房源没有统计，但不影响我们看占比趋势。 我们排除掉地下室，商业，车位外，纯住宅还剩131006套。按不同区域挂牌量占比统计，先看城六区。朝阳市城六区挂牌房源最多的区域，共31015套，占总挂牌的23%。 其次是丰台15196套，占比12%。 位居第三的是海淀，14853套，占比11%。剩下东西石加起来17435套，占比13%，相当于丰台海淀的库存，朝阳的一半。有人说光说挂牌，不谈成交没意义啊，那我也贴个官方9月的各区二手房网签数据截图，说明一下上面挂牌统计是大中介一家，截图是全市成交。 再无新增挂牌房源，不算后台房源，没算其他中介公司挂牌数量的理想状态下，结论是朝阳清掉库存需要7.7个月，海淀清掉库存需要7.3个月，丰台需要8.97个月，东城需要8.15个月，西城需要8.4个月，石景山需要5.3个月。再看郊区的情况，郊区有四个二手房出房大户，大兴，昌平，通州和房山。 第一是大兴，9230套住宅，占比7%，清掉库存需要8.21个月； 第二是昌平，9258套，占比也是7%，清掉库存需要6.95个月； 第三是通州，8387套，占比6%，清空库存需要6.73个月； 第四是房山，8358套，占比6%，清空库存需要8.73个月。其他非城六区，顺义6471套，清库存需要10.29个月，亦庄2135套，清库存需要9.57个月，剩余远郊区域，有的没有大中介门店，基本依赖本地中介成交，就不做统计了。所以从区域挂牌和成交来看，即使强如网络上大家一致看好的“东西海”现在也有较大的库存压力和去化阻力，再加上这些地方之前房价没少涨，最近二手价格出现波动，也就不意外了，有人说买这些地方就稳了，我认为那是市场好的时候，现在这个结论貌似站不住脚，反而容易站岗。再看价格，同样只统计住宅挂牌数据。 挂牌占比最高的是200-300万的二手房，500万内的房源占比65%，而大中介500万内的二手房成交占比达到70%左右。 从全市网签面积来看，100平以内的网签套数为13394套，占比9月网签的86%，按照之前大中介公布的北京二手房成交均价46000来估算，全市的二手房成交大户也是500万内这个区间。有人说这样的房子多，得赶紧卖，得买大的，品质好的，但也需要面对两个疑问，一是现在是置换市场，作为楼市的基石，成交的大户，如果价格不稳，那没法换房，上游500万以上的房子行情也不会太好；另一个问题是500万以上，甚至1000万以上的房子并不稀缺，500-100万的房子占比近30%，1000万以上的新房，尤其城六区海淀朝阳丰台这两年也没少供应，二手库存只算大中介就有10%，这还不算主力成交的高端中介的数据。所以从价格和面积维度看，每个价格区间的房源量占比会有差别，但整体库存还是处于高位，这一点有关部门近期也多次提及，要“提质”发展，市场不缺房子，而是缺好房子，未来几年，预计好房子的供应仍会持续，未来各个区域的产品换代会更普遍。最后想说，有人说买新房，别买二手，也有人反过来说，我觉得这样的观点都是不负责任的，就跟当初预测涨跌，预测有没有小阳春的，也是这帮人，推荐你选哪买哪的所谓砖家叫兽一样，拍脑门说观点，反正你亏钱，他赚钱，大不了人家来一句，抱歉我看走眼了，亦或是，谁能想到xxx，我也打脸了。人家可以继续卖房挣钱，但你得到的只能是本金的损失和一身的负债，即使想容错，再换房，也没那个能力了。所以，我认为每个小家都有自己独立的需求，想改善换当下最好的产品，二手你认为老旧，就去看新房；想要好地段便宜的房子，二手房在当下选择也很多。没有什么推荐不推荐，保值不保值，只有适合不适合你，我是小白，下周见。如果想进群或1对1和小白线上线下咨询，可以后台私信。
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卖18万/平？北京二环内新“地王”转正！ 前两天，北京市规自委官网一则挂牌公告，带来一波”王炸“王炸。东城区祈年大街路西地块（京土储挂 (东)[2025] 037 号）正式挂牌。 用一个词形容这宗地块，“无可复制” 最为贴切。北京人都知道这块地 “无可复制” 的 先天条件： 位置在东城区天坛街道，妥妥的二环内核心，步行到天坛北门不过百米，直线距离天安门广场也就 1 公里左右。 交通也方便，邻着地铁7号线桥湾站，到5号线和7号线换乘的磁器口站也近，周边国瑞购物中心、新世界百货、同仁医院这些生活配套，都是现成的成熟资源。规划上，更是顶豪基因拉满。地块总用地约2.28公顷，规划地上总建面2.5万平方米，住宅建面1.75万㎡，容积率仅1.1。 0127-0202 子地块限高3.3米、容积率0.39，明确要求按 “北京老城风貌、传统四合院形态” 建设，且需 “整院售卖”；其余三个地块限高18米，估计是要打造4-5 层低密洋房，规划严禁 “高低配建别墅”，从源头守住了核心区的居住纯粹性；地块起始价19.5亿元，折合起始楼面价7.8万元 /㎡。参考2024年7月东城区金鱼池地块25% 的溢价率，拆哥预测祈年大街地块成交楼面价或突破10万元 /㎡，而四合院产品单价可能无上限。 提到东城区核心区的标杆小区，与祈年大街地块直线距离仅1.5公里的新怡家园，是绕不开的存在。新怡家园曾长期是东城区改善客群的首选目标，堪称区域内的“扛把子”项目。据安居客数据，新怡家园2025 年5月触及到近期价格高点，二手房均价达13.76万元 /㎡，目前有小幅回调到12.5万元 /㎡左右，但实际成交存在约9%的向下议价空间。 有不错的议价空间的同时，其成交周期仍保持在3-5个月，远快于东城区平均的6个月以上，其跌幅也远低于北京外围区域10%-15%的平均跌幅。这样看，即便市场整体调整，这块区域仍能保持稳定的市场表现，这也是祈年大街地块未来价值的重要参照。关注二环核心区买房，加咱们选房师哈，menglin_2019。其实北京带四合院产品的核心区项目并不多，算上年大街，也只有中信城五期和 NAGA 上院两个成气候的案例，足见这类产品的稀缺性。西城的中信城五期（中海京华玖序），去年6月开盘就卖了62亿，均价17.5万元 /㎡。 它能成，一是中海的“玖序系”本身就是顶豪招牌，二是项目是百万平米大盘，能撑起配套和社区感，哪怕做四合院，也能和洋房、小高层形成互补；更关键的是，它在西城陶然亭-白纸坊学区，教育资源又加了一层buff，精准戳中高净值家庭的需求。东城的NAGA上院走的是特立独行，东直门内的位置，最小户型300㎡，总共就99席，最新二手房挂牌单价到了9.8万。 产品保留了四合院规制，把皇城文脉和现代居住结合得很透，还挨着3万㎡的南馆公园，一推出就成了东直门的地标。三个项目的共性显而易见：都在二环内。 北京的楼市，“二环内”三个字早已不是地理概念，而是资产安全垫的代名词。当外围区域还在靠性价比去化时，核心区的稀缺地块却在演绎越贵越抢，这种分化不是短期现象，而是城市资源集中度的必然结果。北京的二环只有一个，能在核心区拥有一套带四合院的房子，未来只会越来越难得。核心区的机会从来都掌握在“信息先得者”手中。想最快速获得更多二环内核心区房产消息、蹲一蹲祈年大街地块后续的朋友，一定要关注拆哥、加微信menglin_2019，获取一手信息资料！
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北京买房：理清思路，购房建议1686 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 一Q:请问，我孩子是2026年上小学一年级，本来打算买一个慧忠里的开间占坑房，上朝阳外国语，但是今年关注到北京师范大学附属实验中学朝阳分校合并入北师大附属实验集团办学，然后也要建设高中，现在就有点纠结。1、当前的房子比较小，一直考虑改善换房，但是凤林绿洲塔楼临街还贵，二期板楼都得1400-1500 买不起。2、买慧忠里占坑房300多万，然后持有两年卖出的话，可能房价会进一步下跌，总感觉有些亏，而且看了成绩，有些怀疑朝阳外国语真的那么好嘛。3、当前看了京师园小区，感觉环境很不错，改善三居差不多1000w就能搞定，压力小很多，要是北师大朝阳能崛起，还能顺道兼顾一下上学。想咨询一下您，像我们这种需求，是不改善，买一个占坑房上学好呢，还是直接改善去上北师大朝阳，现在在学校和改善上两头纠结，想咨询一下您。A：1、2026不就是明年吗？这都十月了，还有半年时间就信息采集了，做好时间规划。2、总价高的学区房的优势是溢价相对低，总价越高溢价率越低，1500万应该没什么溢价了，朝阳特色。因为想买的家庭不多，也就很难抬高溢价，毕竟商品价格是供需关系决定的。但这种房的劣势就是贵，出手时也或许挂牌期长，比占坑儿房难卖。3、占坑儿房是常规选项。优势是占用资金少，出手时相对好卖。劣势是溢价率高+居住的性价比低+保值风险大。慧忠里的溢价基本等同于东西海平均值吧，朝外到目前为止还很受追捧，所以一分钱一分货。常规建议是用完了学位之后看行情，觉得不合适就尽快出手，置换成本就相当于当年的择校费了。4、学校的选择只能家长决定，外人不敢建议。如果北师大朝阳能崛起为头部校自然是各项兼顾了，上学+宜居+升值出学区溢价+流动性比现在强。但这谁敢保证啊，只能说现状就是如此，看自己的判断吧。5、我没建议，一边是侧重孩子，一边是侧重房子。我只能列出这些情况，看家长更重视哪方面了。仅供参考。二Q:咨询下您，想几年内在上学附近置换3居，不会总租住。卖丰台角门一套5层两居，现在价一直降，是现在卖还是明年过完年卖更合适？ 无贷款，不太着急用钱，三居预算偏低，龙体、双井这边还没有发现太合适的三居小区。A：1、几年内置换，那为什么要现在就着急卖啊？真的对北京房价这么悲观吗？要知道现在北京的租金收益率可已经超过同期银行利率了，您要是套现存银行的话，收益可还没有房租高呢。考虑好再卖。如果真想卖的话一般都是建议年初，大多数时期都会出现小阳春。尤其是这两年一直在救市，出台刺激政策的概率大。2、角门一带的两居，如果是老房的话一般70平，售价300来万吧。租金应该是5/6000，租售比5/600。那即便扣除物业费和取暖费，租金收益也在2%左右或以上，这是现在北京老房的平均值。而现在五大行的五年期存款利息是1.3-1.5%，国债1.7%。所以您考虑好吧，如果不着急用钱，这收益是否划算？3、反正我认为北京房价是没什么下跌空间了，就因为银行利息还在下行通道，而租金不可能下降太多。这也可以参考日韩和香港等地的历史行情，下跌的底线都是对标同期银行利率。毕竟卖房的和买房的都会算账，谁都不傻。4、龙体双井，是要买龙体的学区房吗？孩子上学了没有？如果已经入学，那此时或近几年买学区房，考虑好溢价部分是否划算+保值风险。反正人口的大趋势是明摆着的，就看自己怎么判断了。5、总之常规建议是，如果有稳妥+高息的理财渠道，那就卖房套现。如果没有且不着急用钱，那就计算好哪种收益划算。至于学区房看自己是否需要学位，需要的话就买，不需要的话考虑好居住的性价比+保值风险。仅供参考。三Q:真心请教，本人有一套平谷的别墅，首城汇景墅，户型超级好，小区环境也非常不错，400平2018年买的加装修的成本是1400万。本来设想是别墅用地稀缺又有地铁的利好，但六年过去房价不涨反跌，现在不算装修的价格剩800万了。想听听您的建议，是继续再留几年还是就这么算了？A：1、400平1400万？每平折合快4万了，这可够高的，您装修花了多少钱啊？或者说这1400里边是不是还计算了利息成本啊？要不然能有这么高吗？2、如果是直接成本1400万，那说明您当时就是为了自住，所以才花这么多钱装修。那房子本身就是用来住的，甭管价格涨跌都不影响您的居住体验。那就继续自住呗，什么时候不想住了再说。3、如果确定不自住，常规建议是索性卖掉。因为马坊这地段儿虽然挺适合别墅的，但毕竟是规模小，不太可能有什么太多的利好，想引进大型配套都没地方，四边都被高速+铁道+河道给物理隔离了。而且装修这么好，出租的话也不合适。就算租客档次高+注意维护，那也不如自己在意，用不了几年这装修就毁的不值钱了，还不如趁着比较新卖掉呢，比收的那点儿租金划算。4、其他没什么建议，房子是用来住的，别墅更是用来住的。优势就是真喜欢的能享受居住体验，但这种产品的投资性弱，如果不自住的话不建议长期持有。仅供参考。四Q:请问，我家里有两个女儿，老大今年是六年级，明年要在副中心的北京学校小升初。我们计划今年年底的时候在西城区月坛区落户，然后在月坛参加全区派位。老二目前是上幼儿园，2028年的时候幼升小。想咨询一下，在月坛买二手房，目前我们看的是铁三区的老洋房。砖木结构的不知道值不值得购买。目前是看上铁二中和铁二中附近的小区环境，预算大概700万左右。目前也是看了一些房子，从长安街南看到了长安街，往北越看价格越高，最后锁定的是铁三区的老洋房，因为那种房子比较特别，还是比较喜欢。也考虑到未来孩子上学还要住大概至少10多年，所以就想买一个，既有学习属性，又可以适宜居住的一套房子。A：1、铁三区还有“砖木结构”的？这我不知道，按说都应该是“砖混结构”的，砖木的楼房办理不了公房上市手续，也就买不了。如果真的是砖木的那就赶紧下手呗，大概率是D级危房了，用不了多久就得原拆原建，占大便宜了，绝对值。但如果是砖混的就无所谓值不值，普通的老房而已，北京这种房子还有至少200万套左右呢。2、老洋房，苏式老洋房吧，真要喜欢就买呗。房子是用来住的，学区房是用来上学的，自己觉得合适就行。3、但您到底想问我什么呢？我的建议是看房的时候计算一下学区溢价率，或者说是居住的性价比也行，尽量选择溢价低的，这样性价比高，保值的风险也相对低。其他的看您自己的想法吧。仅供参考。 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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济南弘阳广场“城心所向私享会”圆满召开，共话西部商业新未来 伴随济南西部商业格局的演变与消费升级趋势，济南弘阳广场更加注重“与品牌共成长”。10月16日，由济南弘阳广场主办的“城心所向-品牌私享会”在美悦云禧酒店圆满召开，此次会议槐荫区商务局党委书记、局长王左矞出席、行业嘉宾及靶向连锁品牌代表齐聚一堂，特邀家家悦、孩子王、华为、小米、宝胜、安踏、361°、梅果、半天妖、老板恋上鱼等知名品牌代表，以及即将入驻及计划合作新伙伴，共同围绕“过去·现在·未来”三大维度展开深度对话。不仅是项目经营四年来的一次深度复盘，更是一次与品牌方共享、共建、共创的战略启航。 不止于商业，更关乎西城共同成长会议伊始，槐荫区商务局党委书记、局长王左矞，从政策层面解读西部发展规划，在发言中充分肯定了济南弘阳广场作为西部商业标杆的示范作用。他指出，当前济南正深入实施“西兴”战略，在槐荫商务的推动下，西部片区迎来了前所未有的发展机遇。并从城市规划、产业政策、消费促进等维度，系统解读了“宜商槐荫”的发展规划与政策导向。他寄语济南弘阳广场继续发挥引领作用，与品牌方携手共创，将西部商圈打造成为“不仅满足消费需求，更能定义消费趋势”的城市商业新高地。 切实夯实基础，三年双增见证西城活力济南弘阳广场总经理 贺玺则系统阐述了项目战略路径。以“与品牌共成长，与城市同呼吸”为主线，系统阐述了项目从“经营场地”到“经营生态”的战略升级路径。他回顾了过去三年项目通过“两大主题区改造、二至四层动线优化等多项动作”实现2年来招调品牌达到150+，汰换更新场内⅔品牌，合计调整面积达到近20000㎡，成功引入首市级、区域级首店引入超过50余家。连续三年实现客流及销售同比“双20%增长”业绩，并指出：“这不仅是经营数据的提升，更是我们与消费者、与品牌建立深度链接的见证。” 面向未来，济南弘阳广场总经理 贺玺首次提出“品牌共生计划”，与品牌实现从“租户关系”到“战略伙伴关系”的转变。弘阳广场将借力地方优越政策，提供体系化护航，全维赋能品牌价值演进，通过持续引入区域首店、打造主题空间、深化文化融合，构建“自在生活好去处”的完整生态体系。聆听品牌声音，共建西城商业新格局在互动讨论环节，品牌代表们围绕“西部商业新机遇”展开热烈讨论。针对区域发展，多家品牌代表表示看好西部人口导入与消费升级趋势，建议项目强化“家庭+青年”双客群运营。在文化联动方面，有代表提出“商业+文化”不应止于场地联动，更应共创内容，建议开展一院四馆联名策展、文化IP快闪等深度合作。就弘阳广场同城多店拓展议题，品牌们积极建言，从商圈选址、业态组合、数字化运营等角度提供了具象建议。整场讨论金句频出，观点交锋，展现了品牌方与运营方共同构建西部商业新范式的强烈意愿与智慧碰撞。 开根仪式见证，一同种下合作新希望会议结束后，现场还特别设置 “开根仪式” ，以植物盲盒的形式，寓意项目与品牌共同“扎根西城，生长未来”。每一份绿植，都代表一份合作的种子，也象征着弘阳广场与品牌伙伴携手成长的承诺。 本次城心所向私享会的成功举办，显著增进了品牌伙伴间的互信与了解，为弘阳的发展注入了交流合作的新动能。济南弘阳广场，已不仅是一座购物中心，更成为西城生活方式提案者与商业生态共建者。未来，项目将持续招引到更多的连锁优质品牌在这里扎根，以实际行动为济南“西兴”战略贡献力量，为区域经济高质量发展注入源源不断的商业活力，成为西部商业发展的桥头堡。
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海淀上地宅地登场！北京拟推9宗宅地，建面超百万平方米 新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）10月16日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2025年第八轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及9宗地，土地面积约44公顷，建筑规模约103万平方米。本轮推出的地块全部位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域，拟于近期供应。海淀上地地块建面22.54万平方米中心城区此次共推出3宗地块，包括海淀区1宗和丰台区2宗。其中，海淀区上地街道有新地块推出，海淀区上地0702街区东HD00-0702-18、HD00-0702-23、HD00-0702-24地块，规划地上建筑面积为22.54万平方米，是一宗R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，位于五环至六环之间，邻近地铁13号线和昌平线换乘站清河站。周边有北京清河万象汇、中发百旺商城、北京市上地医院、北京积水潭医院（新龙泽院区）、上地公园、树村郊野公园等，生活配套成熟。丰台区推出的两宗地块各具优势。其中，丰台区花乡中部组团城中村改造项目FT00-2405-0001、0002地块，位于丰台区玉泉营街道，三环至四环之间，邻近地铁房山线花乡东桥站、地铁10号线与房山线换乘首经贸站。地块周边有首都医科大学附属北京天坛医院、北京口腔医院、天坛生活广场、花乡奥莱村、纪家庙公园。另一宗丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目FT00-0204-6028地块，位于丰台区北宫镇永定河西地区，五环至六环之间，邻近地铁14号线张郭庄站。毗邻园博园，周边有首联世纪生活广场、金瑞天霖等购物中心。昌平北七家镇上新2宗宅地此次北京城市副中心及平原多点地区则供应6宗地块，分布于通州区1宗、昌平区2宗，以及顺义区、大兴区、北京经济技术开发区各1宗。其中，昌平区两宗地块均位于北七家镇。包括未来科技城（南区）土地一级开发项目CP01-1703-0001、0002、0003地块，邻近地铁17号线未来科学城站，周边有北京王府中西医结合医院、未来科学城滨水公园、北京温榆河公园、北七家休闲公园等；平西府土地一级开发项目CP01-1203-0002地块，邻近地铁8号线平西府站，周边有首开LONG街、禧乐汇、水城广场、北京积水潭医院（回龙观院区）、畅悦公园、秀水湖公园、未来科学城生态休闲公园等。位于六环外通州区宋庄镇的北京城市副中心0703街区FZX-0703-6032、6031地块，周边有谷德玛特购物广场、首开通州万象汇、华联购物中心（六合新村店）、首都医科大学附属北京安贞医院通州院区、路县故城遗址公园、潞城中心公园、减河公园等。顺义区国展三期居住项目2301-0002、0003、0004地块，位于五环至六环之间的顺义区天竺镇，邻近地铁15号线花梨坎站，交通便捷。周边有中粮祥云小镇、欧陆广场购物中心、北京友谊医院（顺义院区）、兴峪城市森林公园（西园区）。此外，大兴区西红门镇镇东区B组团土地一级开发项目DX04-0102-6037地块，邻近规划地铁19号线二期西红门东站；周边有北京荟聚、西红门新光界、山姆会员商店、西红门生态公园、新三余公园等。北京经济技术开发区亦庄新城YZ00-0802街区1401地块，位于大兴区瀛海镇，邻近地铁8号线瀛海站。周边有瀛海环宇坊、瀛海公园、兴海休闲公园等。从目前来看，本轮土地供应通过精准投放位于成熟区域的优质地块，进一步稳定市场预期，满足居民多样化的住房需求。2025年北京第八轮拟供应商品住宅用地清单 图/北京市规划和自然资源委员会网站截图编辑 陈莉校对 穆祥桐
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宣称26万买近100平米电梯房 成都一套"凶宅"网上开卖 封面新闻记者 宋潇 某司法拍卖平台上“凶宅”拍卖信息26.6万元竞拍成都万象城附近一套房屋26万一套，可按揭也可全款，成都成华区万象城附近90平米套二电梯房过户……看到这样的广告，或许有不少人好奇，什么房子会这么便宜？如果在前面打上“凶宅”的标签，你还会心动吗？日前，有宣称“特价房捡漏”的网络账号在社交平台发帖，一套位于成都市成华区双庆路附近将近100平米的房屋，被以“凶宅”的名义标价26.6万元销售，一时间，引来广泛关注。10月15日，记者走访调查发现，这套“凶宅”的信息实际上是资产公司上传，以拍卖房的名义来竞买，其背后的辅助拍卖公司宣称可以确保客户“零风险过户”。而类似“凶宅”实际上在法拍平台并不少见，成交价远远低于市场价，但也存在流拍率、信息差和引发纠纷等风险。 某辅拍公司发布的26万元购买“凶宅”的信息26万买“凶宅”背后：市场价为165万元 热议者多实际“下单”者少凶宅，顾名思义就是发生过“非正常死亡”事件的房屋或住宅。而引发网友关注的这套“凶宅”，位于成都成华区双庆路附近某小区，据社交平台发布的信息显示，其面积有89.7平方米，套二户型，电梯住宅，可按揭，26万元一套。记者在司法拍卖平台看到了该房屋的拍卖信息。标的物为该小区一套位于25楼的房屋，为精装修，市场价165万元，起拍价26.6万元，保证金5万元，每次可加价一万元，并用红色字体注明，房屋“存在非正常死亡事故，请谨慎购买。”在拍卖页面，房屋显示无诉讼、无查封、有抵押、无经营情况、无租赁、无过户、无共有等情况，11月5日起拍，竞价周期为一天。“这么便宜的价格，凶宅到底有多凶？”由于被打上了“凶宅”的标签，该房屋在多个社交平台都引发了关注。甚至有某房产中介公司将该法拍信息搬运至网上后，视频随即就迎来10多万播放量，有网友好奇房屋的价格为何这么低，也希望了解“非正常死亡”的原因。中介人员回复称，“就是凶宅，法拍房，26万元就是总价。”也有网友提醒，商业拍卖+凶宅其中存在很多未知的风险，“存在顶价和请托竞价的可能性。”记者注意到，截至10月15日下午一点，该法拍房有9952次围观，500人设置了提醒，但仅有2人报名。记者调查：买下“凶宅”还需多付5万元 辅拍公司宣称可“零风险过户”15日上午，记者联系到在网上发布这套“凶宅”拍卖信息的人员，其公司资料介绍为四川某商务信息咨询有限公司，这位工作人员告知，信息发布后，给他打电话咨询的人有很多，但是实际有意向参与拍卖的人并不多。对于看房需求，工作人员也表示，目前没有办法看房，因为法拍房不像二手房一样，可以和中介还有房东预约看房。随后，记者以咨询的名义前往该公司了解到了涉及此房屋的一些细节。该公司为一家专门从事法拍房的服务机构，提供司法拍卖房产的相关辅助服务，能够处理大成都范围内一万多套拍卖房，住宅公寓都有，房屋集各大法院和处置机构特价处理，包过户拿证，腾退交房，律师会把房子安全问题处理完善。对于成华区这套即将拍卖的“凶宅”，该公司一名负责人说，“凶宅”的价格肯定是远远低于市场价的，以这套房屋为例，在某二手房屋交易平台上，同小区同户型房屋的实际成交价在140万——160万元之间，而这套房屋之所以以26.6万元的价格拍卖，就是因为在房屋内发生过非正常死亡事故，属于“凶宅”。而该公司能做的，不仅仅是辅助客户参与竞买，也能做好详尽的尽职调查、协助贷款、公证委托和腾退清场等流程。这名负责人说，他们的收费标准为，以法拍房为例，起拍价60万元以内的房屋，收取3万元的服务费，60万元以上的房屋，收取房屋实际成交价3%—5%的服务费用，也就是说，这套26.6万元的法拍房，如果通过该公司辅助拍卖最终成交，需要支付房款26.6万，服务费、佣金、税费、工本费和公证费、平台费用等，拿下来可能需要30多万元。这位负责人介绍，他们公司可以做到帮助客户“零风险过户”。这里的零风险是指，客户签订委托服务合同后，由该公司专门的人员来进行前期的调查、看样、协助参拍、腾退、法律服务等环节，而往往看重“凶宅”的客户，实际上最需要介意的问题已经解决了，“最多是有人需要了解凶宅的死亡程度等问题，但有些信息在平台上虽然注明了，但不一定那么准确和详尽。”据他了解，该房屋之所以价格这么低，是因为在这之前有租客在屋内出现纠纷，其中一名租客非正常死亡，而经过法院拍卖流程后，“法院可以直接下文书，然后就是更名过户，和以往的二手房交易模式还不同。”律师解读：“凶宅”并非法律概念 普通人购买需注意多重风险记者梳理发现，实际上类似的“凶宅”拍卖，在这之前也并非少数，因为其远低于市场价的拍卖价格，常常引发关注，而围绕“凶宅”以及法拍房引发的纠纷，也偶有热议。一位在成都有着多年从业经验的房产中介小于告诉记者，目前普通购房者熟悉的线上拍卖平台，几乎就是那两三家，但在业内，其实还有很多类似的拍卖平台和机构，并拥有专业代拍、辅拍机构提供服务，“法拍房，就是法院通过司法强制执行进行的标的物拍卖，主导方为法院，部分打上‘凶宅’标签的房屋，也属于法拍房，价格往往很低，但是其中的流程也比较复杂。”小于告诉记者，目前法拍房实行的是“现状拍卖”，即，竞买人需自行承担房屋瑕疵（如欠费、租赁、户口占用等），尽调责任在买方，要求短期内（通常7-15天）付清全款，虽然可申请法拍贷，但流程更紧促，还存在原来的住户拒不搬离的“清场”难题，“很多机构就为提供帮助腾退的服务，但总体说来，大多数人对于购买法拍房，还是持观望状态。”小于说，他之前也接到过咨询“凶宅”的客户，有些客户的需求是低价购买“凶宅”后，用作投资和改扩建，“比如套二套三的房屋，改成民宿或者更多的居室出租，但是对外这些信息是不会展示出去的。”同时，他也承认，不少客户还是比较介意房屋是否属于“凶宅”，会导致心理不适，还有整体的房屋资产贬值和转售困难。 律师提醒：普通人购买“凶宅”需注意多重风险，图为房产证（资料图） 购买“凶宅”存在哪些争议？河南泽槿律师事务所主任付建律师告诉记者，“凶宅”非物理瑕疵，但法院普遍认为属于影响合同订立的重大事实，若卖方故意隐瞒，买方可能有权申请撤销合同或索赔。在他看来，凶宅一般以“非正常死亡”作为核心标准，常见的如自杀、凶杀等人为因素导致的死亡，或其他非因个人身体原因导致的意外死亡。同时，死亡事件需发生在房屋专有部分内，若发生在房屋外公共区域，通常不认定为凶宅。此外，若死亡事件已过去较长时间，法院可能认为其对房屋价值和购房者心理影响已消失，不构成重大瑕疵，不认定为凶宅。根据《民法典》诚实信用原则，出卖人若明知房屋为“凶宅”且该信息可能影响交易，负有主动披露义务。但若买方购房时已知房屋为凶宅，仍选择购买，且合同中未对此有特别约定，那么之后一般不能以凶宅为由解除合同。若卖方隐瞒凶宅事实，构成欺诈，买方不仅可以依据《民法典》第五百八十条请求解除合同，还可根据《民法典》第五百八十七条请求损害赔偿，要求卖方返还购房款并支付利息等，以弥补因欺诈遭受的经济损失。此外，中介若未尽职调查并如实报告房屋为凶宅的情况，违反《民法典》第九百六十二条规定，给买方造成损失的，也需承担赔偿责任。
