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清华附加持！海淀这个爆款盘，算是把丰台人北上置业的门槛拆了！ 咱丰台人看自己家肯定哪儿都好，但买房置业的时候，确实不少丰台人愿意看看北边的邻居——海淀。毕竟光是海淀学籍的金字招牌和三山五园的上风上水，就已经有足够的吸引力。尤其是这两年变幻莫测的北京楼市，海淀更是突出了一个“稳”。 （海淀近一年的新房均价走势非常平稳，图源：安居客） 价格首先是价值的反映 。不得不说，同为城六区，海淀的禀赋真的是太强了，教育高地学院路，科创高地中关村，甚至环境、医疗资源等等，说出来在全国都是如雷贯耳，几乎可以说海淀妥妥就是区域价值中的“六边形战士”。 价格更是供需关系的反映 ，海淀楼市的稳，正说明其区域价值带来的关注度是禁得起考验的。所以，在变化的环境中，这种难得的“稳”，更是一个令所有人都难以拒绝的理由。 但这些优势，则注定了海淀的门槛非常高！即便咱丰台这些年也有不少单价七八万甚至八九万的楼盘项目，但海淀动不动就六位数的单价，还是明显要高了一档，也将不少希望北上置业的丰台人拒之门外。 所以铺垫这么多，咱今儿要介绍的项目金隅北京隅·海岄，不仅就在西四环边，距离6号线廖公庄站直线仅约600米，同处西四环与丰台的心理距离非常近，更是以均价8.57万的纯改善力作，把丰台人置业海淀的门槛给拆了！ 西四环-田村：这个地段挺特别 不少丰台人奔海淀置业，想必先是奔着学籍去的，而金隅北京隅·海岄北侧近期刚刚官宣一所九年一贯制学校——宝山村HD00-1412-0003地块规划新建一所学校，拟由清华大学附属中学承办并参与建设设计，纳入清华大学附属中学教育集团，项目预计2028年6月竣工。 新建学校占地面积约22100平方米，地上建筑面积约17680平方米。设计规模36个班。可新增学位1440个。 该项目建设地点位于北京市海淀区田村路南侧，西五环路东侧约400米，阜石路93号院北侧，东至规划公园绿地，南至规划宝山北一街，西至规划宝山西一路，北至规划公园绿地。 可以说，清华附中分校的官宣，为金隅北京隅·海岄所在地块奠定了无可争议的“智育基石”。 ▲效果图 家门口就有名校，咱丰台人置业海淀的“头号需求”就率先得到了满足。届时，入住金隅北京隅·海岄，不仅有名校护航，可以面向未来，更有优质的社区“养人”，享受当下—— 毕竟教育上的投入是区域发展的一个缩影，田村地块也是北京中心城区里，这几年发展非常快的区域，而且是北京范围内非常少见的，能够将城市便捷的烟火气和优秀环境完美糅合的区域—— 项目周边不仅紧邻京西举足轻重的五棵松和世纪城，这些知名商圈早就是不少丰台人的生活圈，而这离不开西四环对海淀与丰台的串联。与西四环并驾齐驱的则是项目紧邻的地铁六号线，能够顺畅通达北京的核心区。 同时项目南边就是阜石路，不仅能快速上四环，更是与京西美景连同的重要交通路线；周边还有巨山路和玉泉路等主干道，向北就是海淀著名的三山五园。 ▲示意图 三山五园的名声在外，如果不想开车出门，金隅北京隅·海岄自己周边的环境也非常顶！项目紧挨着宝山城市休闲公园，规划面积达338亩，以及68万平米的“雨虹湖”公园，在海淀寸土寸金的中心城区，这么大尺度的绿地可不多见，而且就在家门口！ ▲效果图 至于周围医疗资源，名声就更大了，301、武警总院、航天中心医院……总之这个地段的优势是真说不完，根本说不完！ 地段好，区域的价值就稳，房子也好，咱买房之后就更踏实！金隅北京隅·海岄：这个房子挺用心 金隅北京隅·海岄主打低密社区，这在四环区域可是非常难得的选择——13栋楼，6层-11层高，楼间距达到了约40-55米的尺度，不仅采光不在话下，空间感更是直接拉满。 外立面采用金属铝板、陶板和石材拼接，颜值上档次但不高冷，外墙上的通风口、燃气管道，也都做了隐藏式设计，怎么看都可心。 同时，金隅北京隅·海岄内部园林以“无相山海”为主题，地形起伏设计精巧，有山有林的生态景致层层递进，这样的环境设置让外出休闲运动都成为一种享受，那么接下来这运动主题的无界下沉共享空间，就更没得挑了！在会所里，不仅可以自己练瑜伽、和孩子打壁球，还也可以约上邻居朋友喝茶聊天……这种用心的社区打造，搁谁不迷糊？！ ▲效果图 细节上够丰富，而在户型上金隅北京隅·海岄则相对简约，建面约108/129/145平米三大户型主打就是纯改善！ 格局，敞亮是第一感受。 户型，从108到145㎡都做到了南向三面宽。这意味着阳光能从好几个方向洒进来，家里从早到晚都亮亮堂堂的，心情也跟着豁亮。小户型的设计非常精巧，把那些浪费的过道面积几乎都给省出来了，每一平米都用在刀刃上。 大户型就更舒展了， 145㎡户型 客厅面宽约5米，配上互不打扰的“四叶草”房间布局，无论是三口之家的温馨，还是三代同堂的热闹，都能住得宽敞自在，互不干扰。 ▲户型图 再看这装修和细节，处处都替日常着想。 精装修用的都是实打实的一线大牌，像大金的空调（或同等档次品牌）、博世的厨电（或同等档次品牌）、杜拉维特的洁具（或同等档次品牌），品质看得见摸得着，用着也放心。 更打动人的是那些小设计： 145㎡户型厨房还装了带透气孔的透明抽屉，里面存的五谷杂粮一目了然，还方便保鲜；阳台配了可隐藏的晾衣架，不用时收起来，阳台立刻回归休闲观景的本色；蒸烤箱被适度抬高了位置，并且设置了电器塔，不仅好看，更方便好用！ ▲实景图 最重要的是，全屋给你规划了系统的收纳空间，从进门玄关到厨房、卧室，甚至连家务区都考虑到了，让家里的琐碎杂物都能“各有其所”。这才是真正懂生活的设计，它知道一个家要想长久保持整洁舒心，光靠“断舍离”是不够的，还得有地方“藏”。 ▲效果图 最后，这份踏实感还来自开发商！金隅作为北京本地的国企，从盖楼的建材到后期的物业，整条产业链都有金隅的深度参与，同样的成本可以拿出更优的质量，房子的品质自然也更有保障，咱们住着也更安心。 在好地段上建出好房子，而且还重视每一处的细节体验，北京隅·海岄可以说自带着“爆款”的底气！ 所以销冠两个字不仅是努力后的收获，更是能经得起时间考验的市场选择。 项目现在已经开盘，来看房的人一直不少。如果您有置业海淀的想法，又希望能一步到位至少十年不换房，不如直接来实地感受一下，哪怕先打个电话—— 咨询热线： 010-88113999
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北京南三：未来城市发展新启示与拆迁风波解析 您提的这两个问题——“南三环拆迁名单”和“北京未来发展方向”，其实是一件事的两面：个人最关心的“什么时候轮到我”，和城市最根本的“我们要去哪儿”。咱们不绕弯子，先说您最关心的南三环，再说这个“方向”到底往哪儿走。一、南三环：没有“整片拆迁”，但有实打实的“动作”先说结论：南三环沿线目前没有统一的“整片拆迁名单”，但丰台区2026年有多个涉及“南三环周边”的实质性项目在推进。✅ 1. 南中轴科技文化区整治提升（一期）——2026年5月完工这个项目直接覆盖京东MALL南三环店周边，是南三环沿线最明确的更新动作。项目 内容位置 南中轴国际文化科技园、京东MALL南三环店周边面积 37325.47平方米性质 环境整治提升（非拆迁）进度 2026年5月底前基本完工意义 盘活腾退空间和闲置低效用地，加强“腾退还绿”这意味着： 南三环沿线（特别是木樨园、大红门一带）虽然不搞大拆大建，但正在通过“腾退空间再利用”的方式，让环境脱胎换骨。✅ 2. 园博园拆违项目——涉及南三环西路16号2026年1月，园博园历史遗留问题拆违项目成交，中标单位地址在南三环西路16号。 项目 内容拆除面积 70164.47平方米合同履行期限 90日历天（2026年已启动）与南三环关系 中标单位地址在南三环，项目本身在园博园这虽不是南三环住宅拆迁，但证明南三环沿线是城市更新的“执行节点”。✅ 3. 南中轴大红门博物馆群建设——未来五年重头戏根据北京市“十五五”规划，南中轴大红门博物馆群是未来五年的重点建设项目。这个区域紧邻南三环，涉及：· 大红门地区功能重塑· 腾退空间的再利用· 国家文化展示功能提升⚠️ 南三环住宅拆迁的真相目前官方公开的“南三环”项目中，没有成片的住宅拆迁计划。您可能看到的“名单”，多是：· 中介或自媒体的“拆迁传言”· 个别地块的腾退（如大红门服装商贸城转型）· 拆违项目（非住宅拆迁）但有一条好消息： 丰台区2026年政府工作报告明确，将启动桥南城中村项目和西南郊冷库及周边城中村项目。这两个项目虽不在南三环主线上，但说明南城确实在“动”。二、北京未来的发展方向：五个关键词告诉您“往哪儿走”您问“北京城市的未来发展方向在哪里”，这不是虚的。根据北京市“十五五”规划纲要（2026-2030年）和2026年最新政策，未来五年的方向非常清晰：方向一：首都功能——往“核心”走北京的第一身份是首都。未来五年，首都功能核心区（东西城）要“静”下来、“优”起来。重点 具体内容政务环境 开展二环内城市更新专项行动，保护传统胡同、历史街巷肌理老城保护 分圈层、分类别、片区式统筹开展平房区保护更新，恢复老城历史格局文物腾退 推进天坛、先农坛等遗产点腾退整治，中轴线上遗产点全部对外开放对您意味着： 核心区（东西城）走“申请式退租+保护更新”，不会大拆大建；南城（丰台、大兴）承接功能疏解，有更多发展空间。方向二：京津冀协同——往“圈”外走北京的未来不在五环内，而在京津冀这个“圈”里。圈层 任务通勤圈 平谷线贯通运营，通武廊市郊铁路谋划，扩大1小时通勤覆盖功能圈 京津同城化提升，共建天津滨海-中关村科技园产业圈 培育京保石、京唐秦产业带，国家级集群向世界级迈进对您意味着： 南城（特别是大兴）是京津冀协同的“桥头堡”，未来会有更多产业、交通、人口导入。方向三：新质生产力——往“高”处走北京的未来是科技创新。2026年全面实施“人工智能+”行动，推动人工智能产业规模突破5500亿元。领域 目标人工智能 建设中试基地，打造人工智能集聚区机器人 亦庄机器人大世界升级，举办人形机器人半马6G/量子 率先建成6G小规模实验网，培育未来产业对您意味着： 南城（如亦庄、大兴）是产业承载区，就业机会、配套服务会持续提升。方向四：城市更新——往“存量”里走北京已经进入“存量更新”时代。未来五年，老旧小区改造、危旧房改建、城中村改造是重点。领域 目标老旧小区 2026年改造完工300个以上城中村 推进32个城中村改造项目保障房 增加“一张床、一间房、一套房”产品供应对您意味着： 您之前关心的“原拆原建”（月坛模式）会推广，危旧房改善比“干等拆迁”更现实。方向五：花园城市——往“绿”里走北京要让城市“绿”起来。未来五年，南苑、北中轴等大尺度郊野公园将加快建设。项目 内容南苑 建设大尺度郊野公园南中轴 打造绿色开放空间，形成南中轴“门户界面”四环路 建成“月季花环”对您意味着： 南城（特别是南中轴沿线）的生态环境会越来越好，“腾退还绿”会让您家门口多出很多公园。三、把两件事串起来：南三环的未来在哪里？结合以上两大块信息，南三环的未来可以总结为：维度 结论住宅拆迁 ⚠️ 目前无成片计划，但有零星腾退可能环境提升 ✅ 南中轴整治提升（一期）2026年5月完工，京东MALL周边先变样产业转型 ✅ 大红门博物馆群、南中轴国际文化科技园落地交通改善 ✅ 南中轴路、南三环沿线持续优化生态宜居 ✅ 南苑大尺度公园、南中轴绿色开放空间四、给您指条实路：怎么盯着“名单”？您要是想盯着南三环有没有戏，别等网传“名单”：1. 盯官网：丰台区政府官网、北京市住建委官网，搜“南三环+腾退”“大红门+城市更新”2. 打12345：直接问“XX小区2026年有没有腾退或改造计划”3. 找街道：南三环沿线街道（大红门、东铁匠营、方庄等），问“咱们街道今年有没有城市更新项目”4. 关注“南中轴”：南中轴是未来十年的“风口”，沿线项目都会优先推进您要是愿意把具体的胡同名、小区名告诉我，我帮您对着2026年的项目清单一个一个扒！
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站起来了！昌平首个阳台接花池新盘来了！ 今早，位于未来科学城的新盘项目未来城星寰时代对外公示了两个户型产品，一个约78平米小三居，一个约118平米6.65米宽厅带花池的壕横三居。也正因为这个约118平米户型亮相，至此昌平新盘有了阳台接花池。 而如果我们把诸如阳台、花池等附送出来的面积统计出来，这个户型的附送率大致在20%左右，昌平附送率扛把子。另外，再给大家说点小道儿消息——约92平米三面宽三居，因为这个户型更是在90平米出头的面积段做到了三面宽且南向整体面宽超过10米！给大家简单普及下90平米出头的三居做到超过10米面宽有多难。2017-2020年限竞房年代的昌平，89平米的三居，80%以上都是两面宽，整体面宽过7米就是好活儿。2021-2024年商品房年代的昌平，做的更多的是105平米到110平米的三面宽三居，总面宽别超过10米了，能过9.5米就不错。2025年，我见过区域内最棒的100平米以内三居，印象里是无限接近100平米的99平米，面宽做到了9.9米，这是2025年的极限。2026年，极限被突破了。位于地铁17号线未来科学城站南边500米左右的新盘项目未来城星寰时代，搞出了约92平米南北通透南向三面宽，并且南向总面宽超过10米，达到了10.1米！虽然我也还没看到这个户型图，不过光听这个户型的描述，就能知道这是2026昌平当之无愧的扛把子户型。虽然只有92平米，但这个户型该有的功能以及面积一点没少：1 面宽超10米，所以依然保有约3.6米的客厅面宽；2 这类90平米左右的三居通常会有一间卧室面积在8平米左右，星寰时代的三间卧室我目测至少10平米左右；3 餐边柜、家政间、双卫生间，这类提升居住品质的功能空间一个没省，都在；4 厨房要想做U型是需要一定面宽的，您看星寰时代这个厨房是不是做的U型？是不是还预留了双开门冰箱的位置？5 更难得的是双卫生间均保留1.8米面宽的‘一字型’淋浴，这要比圈在一个角落的多边形淋浴舒适很多。能做到麻雀虽小五脏俱全，离不开一件事——使用率。虽然到现在我还不知道这个户型的大致得房率是多少，但是我大致能算出来约92平米这个三居的附送率约18.5%，简单说如果该户型得房率80%那么使用率就是98.5%...昌平当下小三居使用率扛把子。我还想多说一句…据说星寰时代项目还有一个约112平米四居，那个户型的附送率也超过20%！别说一年前了，就是仨月前我也不敢想昌平南能有这么横的户型设计。所以不久前我曾说过——如果去年昌平是四代住宅好房子的元年4.0版本，今年的昌平南已经版本更新了，现在是4.1版本时代。虽然截至目前星寰时代项目还没有正式对外报价，不过就人家目前展示的这个户型产品看，绝对值得关注。据了解，星寰时代项目计划于本周末对外开放售楼处，我们也会在开放当天给大家做一场关于好房子的购房大学讲座。购房大学期间，我们也会公示昌平南几个4.1版本好房子的赠送率等情况，比如差不多大面积的户型赠送率甚至能差6%！所以我们也一直再说，好房子年代套内价格相当重要。 想项目售楼处开放第一时间看房、想来听讲座，都可以后台私信报名，备注所在大区进我们的区域群互通有无~
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谁说昌平赠送收紧了！未来城星寰时代惊现转角花池 北京进深 徐迪 3月5日，昌平新盘未来城·星寰时代官宣版户型图出街。五个面积段：75/90/112/117/125㎡。项目将于3月7日开放营销中心和样板间。 项目位于昌平区未来科学城一期核心区，规划15栋住宅楼，共647户住宅，总建面6.18万㎡，容积率2.17。户型亮点非常多，实得率超高。南阳台进深达到1.8米，传统飘窗拓宽为设备平台，赠送空间更大。出现了昌平首个带花池的户型，并且是转！角！花！池！先睹为快吧。 · 这款建面约118㎡宽幕三居，位于西区的1#楼，18F小高层，仅一个单元，共36套。全边户房型，270°宽幕采光，三居两厅双卫，带一个步入式家政间，兼具大体量收纳功能。无走道浪费面积，最小卧室也有9㎡，客餐厨公区更是达到了50㎡，非常豪横。4.3米面宽的主卧，南向设备平台和挑空平台全赠送。6.65米宽横厅，一般150㎡的房子都拿不出这种尺度。除了内嵌1.8米进深的阳台，还有L型室外花池。是谁说昌平赠送收紧的？· 另一款高人气的78㎡小三居，位于东区南排3#-6#楼和西区8、9#楼边户。面积虽小，功能分区完整，独立家政间，三分离卫浴。全屋定制收纳，高效利用起每一寸空间。 未来城·星寰时代所在地块成交于2025年11月19日，由未来科学城置业以12.426亿元底价摘得，后续引入贝好家合作开发。地块位于未来科学城能源谷核心板块，为“好房子”新政后区域内首个住宅项目，定位“中央公园人文美学住区”。项目包括两幅住宅子地块，规划了3栋小高层+12栋洋房，围合式布局。· 东区地上建面约2.19万㎡，规划6栋楼，大约253套房源。· 西区地上建面约4.02万㎡，规划9栋楼，394套房源。 东西区由地下通道连接地上两座大门相对，人行出入口和地库出入口挨着，有入门广场设计。一进门是邻里共享空间，层高6.8米，根据地块规模匹配，西区的共享空间占地面积更大一些。室外活动场地和集中绿地连接在一起，形成大面的中央景观带。 西区由于地块东西距离较远，在西北角的位置还开了一道次门，方便西侧楼栋的业主出行。 东西区还分别设有一处快递服务站，充分考虑到了上班族日间收取快递的需求。3栋楼首层设置为架空层，承载更多社区休闲交流功能。 步行街坊路，保证人车分流西区地块内建设有一条8米宽的街坊路，南北向，蛇形路径。两端为消防应急口，日常不供社会车辆通行，以保证小区地面人车分流。之前在地块的综合规划方案公示后，主管部门回复公众反馈意见时就提到，结合居住区内街坊路的实际需求，优先考虑规划为步行街坊路。 高能级配套+优质产业集群能源谷东区核心地块周边被称为“北京最成熟的1平方公里”，学铁商满配，兼有产业和生态。首先是高能级的轨交体系。出让文件中提到，地块周边涉及地铁17号线未来科学城站，该站为已运营的地铁17号线与规划北部联络线换乘车站，后续地块建成后，将结合规划北部联络线实施方案做好配合工作。去年年底，地铁17号线中段正式开通运营。随着这段长8.2公里、设4座车站的中段投入运营，17号线南北段终于连接成一条完整的轨道交通干线。17号线是一条高能级、大运量、快线型的轨道交通线路，从北端未来科学城直抵南城，4站望京，半小时国贸CBD，一线接驳亦庄；而北部联络线将连接海淀、昌平、顺义和怀柔四区，串联三大科学城。这个换乘站有多香，通勤族都懂，特别是家庭成员在不同区域工作的，多轨交汇的临铁盘是首选。 作为未来科学城的核心产业载体，能源谷是全国能源创新要素最富集的区域，有着强劲的产业集聚效应和人才吸附能力。入驻了300余家能源企业，汇集国电投中央研究院、中国南方工业研究院、中海油能源研究院等国央企级研究院。随着产业的不断导入，周边城市界面已经非常成熟了，教育、商业资源相继落地，包括十一未来城学校、北师大实验小学、北师大二附中，保利未来大都汇，3公里内还有北京最大的山姆会员店。加上项目本身配建的2万方科技文化交流中心，可以预见是富有产业特色的区域地标。另外这一带地处温榆河公园与未来科学城滨水公园之间，可以说既有高效便捷的配套，又有生态宜居的氛围。项目北侧，超30公顷的能源谷中央公园近期已启动建设。 此外，住宅地块向北隔着3条路的01地块为文化设施用地，占地1.44公顷，地上建筑规模2.01万㎡，容积率1.4，限高24米。定位为集科技文化交流、创新成果发布、展览展示、高端论坛举办于一体的综合性科技文化交流中心。
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北京买房：理清思路，购房建议1812 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 一Q:讨论个是否留京+买房的问题：本人80后40岁，在北京打拼15年了，但至今没买房，主要是因为落户无望，至少是孩子高考前无望。孩子13岁，在朝阳陈经纶**分校上初二，所以今年必须做出抉择了，到底是否继续留在北京读书？如果留下，那就只能上职高技校或民办高中，但如果回老家，那以我家孩子的性格是不可能在没有父母督促的情况下学习好的。所以我们现在就很茫然，不知道是应该留在北京还是索性全回老家。留在北京就要买房了，想买在通州或亦庄，有加分功能就用上。而不留北京就不买了，但又不知是否应该先买下给孩子留着。今天想问您：您常说北京有可能放宽落户政策，有没有新消息？我们应该做何准备？Ps：预算300-400万左右，150-200万首付，其余看情况贷款。Ps：我家孩子在陈经纶*校的成绩还不错，班里前三名吧，老师私下说如果在京中考有可能考本校高中。但如果回老家就未必了，没人监督不行，所以我们才要做出抉择，是否为了孩子而全都回老家。Ps：我所在单位的性质办不了工作居住证，想办只能是找代办的，据说*万起，而我们只是为了上学而已，成本太高了。而且就算办了工作居住证也不能在北京高考，还是卡在户口问题上。Ps：说实话，北京的教育水平确实很高，即便是朝阳我们上的这种中等校，放到我们老家也肯定是重点。以我家孩子的成绩虽然不错，但老师坦言说放到海淀就是中等水平，但在老家已经吊打重点校同年级的亲戚孩子了，尤其是英语和数学，北京的教育资源（校内校外）强的不是一星半点儿，所以才很可惜。A：1、您预算是多少啊？是全款还是贷款？我建议是如果预算高那就买，除非是有其他更稳妥+高息的理财渠道，否则回老家按常规是不用花太多钱买房的吧？预算不太高就无所谓了，在哪儿工作生活就在哪儿买，继续留京就在北京买，回老家就在老家买。儿孙自有儿孙福，孩子的房子到时候再说吧。2、我没明白，为什么孩子回老家读书，您全家都要跟着回去啊？父母监督也不必都在身边看着吧，其中一个回去，或者是用摄像头监督不行吗？都回老家那工作与收入怎么办？还能有在北京的收入吗？如果不影响收入那就回去呗，也就没必要跟房子较劲了，生活压力肯定小的多。3、另外不是说非京籍孩子在北京就不能上普高，“九类人”是可以的，其中最常规的就是办个“工作居住证”。虽然也不能高考，但毕竟是可以上公立普高的，为办户口留出了时间。这您应该知道吧？为什么不办呢？既然觉得不值那就没什么办法了，只能是私立或国际部了。否则就是职高，但一般是不建议的，无论是否京籍。4、我没说过北京会放宽落户，常说的是“如果放宽落户或在京高考，那对学区房来说就是价格支撑”。但其实在我看来，北京既然是仍然坚持严控人口，那就不太可能放宽政策。所以我说这话就是个托词，没什么实际意义。做什么准备我也不知道，我连积分落户都不熟，其他的就更帮不上忙了。要不您还是问问懂行的吧，比如那些帮助落户的机构，他们应该知道的更多。仅供参考。二Q:我跟先生以及家人在春节期间讨论了，决定还是买北京房子吧，要不近期的各种信息都在唱涨，太让人焦虑了。但我们的难题是必须卖掉老家的两套房，娘家婆家各一套，当时是一起买的同一个小区，都是两居室精装修，现在理论上价值各60万。难点不是因为赔钱，我们买的早没有赔，但我们这里的楼市非常怪，房价竟然直直的横盘两年了。我们托关系查了过户记录，至少一年半的时间里，我们小区以买卖过户只成交了四套，但挂牌要卖房的有15套，但都是卖不掉也不降价。我问中介了，如果我们主动降两万会怎样？中介回答说没有用，因为根本没人来看房，来看房的也不是想买，而是拿我们小区当参考。所以我们就愁在这点了，如果不卖掉这两套房，我们就只有100余万的首付，能买到的就是占坑房没有意义。可又担心几个月卖不掉的话北京房价猛然上涨，愁死人了。A：1、这我好像帮不上什么忙吧？也就是试着缓解一下您家的焦虑而已。反正北京到目前为止的房价还没有明显上涨，一直横盘，只是成交量同比有所增加而已。而且就算是从价格来说有所上涨，也未必是真的涨价。在大多数行情初期，都是低价房源成交量大，剩下了价格高+不接受砍价的，那从挂牌价来说就显的上涨了，但看成交价其实没什么变化。2、甚至在我看来，您家这小区或许也是这种情况。之所以看房的人少，大概率就是您这小区档次高+价格高。而这几年经济不好，连大城市都净是哭穷的，中小城市买房改善的就或许更少了呗，所以才没什么人来买房。3、总之没必要太焦虑，这春节刚刚过完，北京根本没什么行情，何必自己吓唬自己呢。网上唱涨的或是有目的，或是有任务，少看不就得了。仅供参考。三Q:我是北京户口，老婆孩子还没办，孩子明年上学，现在在通州租房，两居每月4000左右（含中介费）。按现在的入学政策，我们是不是需要服从调剂？在不买房的情况下有没有其他办法？如果买房，我们想买东城的，100万首付有可能吗？学区好点的，能够住就行。另外还有几个问题：1.房价还会降吗？别刚买完了就降。2.到市里上学花费多大，比通州如何？3.孩子在落户之前能保证学校吗？4.老破小能买吗？A：1、您这问题我有些不理解似的，您是北京哪个区的户口？孩子为什么不是京户？是跟孩子母亲来结婚的吗？或者简单说吧，现在都是多校派位，不管是否有房，遇到被调剂的情况就只能服从。但这也分学校，热门校才被调剂呢，学位宽松的就大概率就近入学了。2、不买房那就找关系呗，这就看自己的人脉了，或许还得花点儿钱呢。3、东城100万首付，那能支持多少月供啊？或者说理论上有可能买房，北京首套房最低首付比例20%，贷点儿款买300多400万左右的就行。4、学区好点儿的也行，但面积就很小了，是否够住看自家的接受程度，这没标准。比如和平里学区，300多万就能买个小两居，但都是很小的老房，条件不太好。5、我认为北京整体房价是没什么下跌空间了，毕竟平均租金收益率都超过同期银行利率了。但学区房的溢价部分说不好，得看以后的政策。6、全中国都是九年义务教育，其他花费都是看自己家的情况。也就是下有保底，上不封顶，无论市区还是通州都一样，有钱可以多花，觉得没必要就不用花。7、没京户就保证不了呗，房户合一才是第一顺位呢。8、老破小当然能买了，性价比相对还更高呢。仅供参考。四Q:我咨询个南北地铁沿线房价的问题。北京是9号、4号和8号线贯穿南北是吧，都是北边贵南边便宜。我儿子在海淀北边上班，**公司做软件测试，但现在收入还不高，我们支持也不够他在海淀买房的，所以他想买在南部地铁沿线，丰台、大兴和房山。我春节期间去北京了，感受了一下地铁通勤，在没体验拥挤程度的情况下认为时间还是可以接受的，当然南部的房价就更是能接受了。我们目前首付只有100余万，暂定月供1万元，在上述区域都能买到还不错的次新房。但是就想知道将来的房价趋势，有没有可能逐步缩小与北部的差距，毕竟将来还是要换到海淀的。A：1、我没理解，既然能接受丰台的房价，那就也应该能接受昌平的啊。毕竟您儿子在“海淀北边”上班，那离昌平是最近的，没必要舍近求远到南边吧？月供1万能贷款200万左右，加上100多万首付，那300多万在昌平地铁沿线肯定能买到房了，也能是还不错的次新房。为什么不考虑呢？2、另外关于房价南北分化的差距，至少短期内是很难缩小的。因为交通只是房价的一个因素而已，其他的主要因素还有产业、学校等配套和现有居住人群，综合起来才是房价走势的构成要件。或者这么说吧，您儿子是认为可以接受一两个小时的通勤，但其他在海淀工作，孩子在海淀上学，且收入高于您儿子的呢？他们或许就不愿意离开北部了，否则不方便。那他们如果不换到南边，这房价差距怎么缩小啊？也就是说，如果想让南北房价趋近，那就得发展南部的产业，人多了钱多了，房价自然就涨起来了。这其实跟全中国的南北差距一样，按说高铁很方便了，但南北的GDP差距缩小了吗？3、您还少说了一条南北地铁线，5号线，是北京第一条南北贯通线。当年开通的时候正好赶上房价上涨，于是南部丰台三四环沿线的都被爆炒，就因为很多人相信南部会崛起，房价只涨不跌。但也就是三年时间吧，南部几个当年的楼王都降了很多，也就是没支撑住，到今天的价格走势仍然略弱于北部强势板块。4、总之房子是用来住的，如果觉得能接受通勤那就买吧，但最好也看看昌平的。另外其他方面的期望值别太高，尤其是南北房价的差距，这几乎属于历史遗留问题了，很难在短期内改变。仅供参考。 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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突发：新西兰第一高楼中资开发商被接管清算 新西兰最高住宅楼项目开发商进入接管程序。 奥克兰市中心56层Seascape项目的命运，再次因不确定的未来而受到关注。 靴子落地，开发公司最终被接管 开发新西兰最高住宅楼项目的公司已正式进入接管程序（receivership）。 负责开发奥克兰市中心56层公寓楼Seascape的公司Shundi Customs目前已进入接管程序。Shundi Customs Limited是上海舜地集团在海外的子公司。该公司于2014年在新西兰注册，专门负责Seascape项目的开发。 而经由中国建设银行委任，Calibre Partners的Brendon Gibson和Neale Jackson今日被正式任命为接管人。Shundi Customs在新西兰还有其他建设项目。 今天，关联公司Shundi Tāmaki Village亦进入接管程序。施工自2024年8月起暂停，烂尾存疑 Seascape项目位于奥克兰市中心Customs St East，高约187米，为56层住宅塔楼，是奥克兰天际线的重要组成部分。摩天大楼的设计者为新西兰顶级建筑师事务所Peddle Thorp的资深建筑师们。计划建造拥有221间公寓房的摩天大楼，每间公寓都是向北朝阳，能看到波澜壮阔的海景（含5层地下停车场和7层商业裙楼）。 最高的六层是豪华公寓，特别设计成一层一户，360度俯瞰整个城市和美丽的奥克兰海港。项目由中建集团负责建筑工作。时间线显示，Shundi早在2015年就与中建展开合作，2017年签约时设计仍停留在概念阶段。其后Covid导致工期延误，完工日期一再推迟。然而，项目自2024年8月起已停止主要现场施工，25家分包商撤场。 此后双方进入司法程序，中建集团和Shundi Customs的工程款纠纷闹到沸沸扬扬。现如今，终于靴子落地。接管人将与现有承包商Icon Construction合作，确保工地安全。接管人表示：“当前的首要任务是确保项目持续安全与稳定。”随后，接管人将评估各种选项，以为债权人回收资金。 他们指出，由于该资产为“部分完工的大型开发项目”，评估和处置过程可能需要时间。从邻近建筑拍摄的Seascape大楼已铺装的外墙部分： 债务压力：与中国建筑的法律纠纷 就在上个月，中建集团申请对该公司另一项目Shundi Tāmaki Village进行清算。中建此前曾就Seascape项目约3300万纽币债务，向Shundi Customs追讨款项。该项目长期停滞，资金压力持续加剧。Shundi Customs与Shundi Tāmaki Village均由舜地投资集团（Shundi Group Investment）持有 76% 股权，并共享董事Harrison (Huojun) Shao。 早在2024年8月，新西兰建筑仲裁庭裁定，中建有权向Shundi Customs追讨3300万纽币工程款。2025年3月，奥克兰高等法院法官Greg Blanchard确认该法定偿债通知有效，并裁定若未在五个工作日内支付，中建可申请清盘。而Shao曾公开表示，公司将对清算申请进行抗辩，并称双方正在推进一项拟在中国完成的和解资金安排。 Frank Xu (Shundi Customs), James Sheriff (Icon), Harrison Shao (Shundi)和Dan Bosher (Icon) 在一次活动上 针对今日接管事宜，媒体尝试联系Shao置评。其后Shundi Customs公司的Jillie Clarke表示，现在起所有问题都应直接咨询接管方。另一资产：Glen Innes前大学校区将出售 Shundi Tāmaki Village持有位于奥克兰Glen Innes的一处前奥克兰大学校区地块。接管人Neale Jackson 表示，该资产预计将启动市场销售程序。“在出售期间，租户及场地使用者不应受到影响。”目前，市场关注几个核心问题：首先，Seascape项目是否会被整体出售？项目是否会更换开发商继续完工？另外，已购房的买家与债权人将如何受到影响？这是否将对奥克兰CBD房地产市场产生连锁反应？这些问题，可能需要等待首份清算报告出来之后，才会有答案。 ref: https://www.nzherald.co.nz/property/auckland-seascape-tower-developer-shundi-customs-put-into-receivership/IEQWAMJAGZDL7BH7XOHQZB3H2I/
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楼市回暖持续一年后 香港开始对超级豪宅加税 （原标题：楼市回暖持续一年后，香港开始对超级豪宅加税） 2026年开年，香港楼市暖意不减。据香港中原地产统计，今年开年前两个月，就已有48宗亿元以上的住宅物业成交，而2025年全年，该级别的住宅成交宗数共262宗，创下历年新高。 在此背景下，香港政府对超级豪宅“开刀”，近日宣布将调整1亿港元以上的住宅物业交易印花税税率，由4.25%调高至6.5%。业内认为，该项新政目的并非打压房地产市场，而是在于增加税收收入，同时该项政策涉及范围较小，预计不会影响楼市复苏的势头。 今年以来的香港楼市堪称火热。据香港中原地产统计，1月一手楼销量超过2400宗，创下15个月新高；2月成交亦超1300套，一手楼已连续13个月成交破千宗。更有新盘已开始提价、收回折扣，亦有越来越多客户由租转买。 “香港楼市由近年的低位已经反弹了超过5%，但是比起2021年的高位，依然调整了大约25%。”新世界发展管理层在近期的业绩会上提到，预计后期美国将继续减息，加上过去一年港股亮眼的表现，让不少准买家将在股市获利的资金转投楼市，相信有助推进楼市的复苏。 每套豪宅至少多交200万港元 2025年的香港豪宅市场上，时有顶级豪宅成交的案例。 例如2025年5月，香港东半山顶级豪宅Mount Nicholson的顶层特色户以6.09亿港元的价格出售，每平方呎单价高达14.44万港元，刷新亚洲纪录；同年10月，新鸿基地产旗下的山顶加列山道TWELVE PEAKS项目以3.52亿港元售出5号洋房，成交呎价也达到8.08万港元；临近年末，太古地产有限公司旗下超级豪宅项目深水湾道6号两栋独立屋出售，成交价高达22亿港元…… 在此轮香港楼市复苏进程中，作为楼市“火车头”的豪宅市场在2025年增长显著。根据香港中原研究部的数据，2025年全年，香港亿港元及以上私人住宅成交量共录得262宗，创下历年新高，总成交金额达531亿港元。 交易火热持续推高香港豪宅市场的影响力。据房地产顾问服务公司莱坊发布的最新一季《全球超级豪宅报告》，在全球12个主要市场总房价在1000万美元以上的住宅销售中，2025年第四季度，香港超级豪宅成交量达81宗，成交额增至15.66亿美元（约122.15亿港元），升至全球第二位，延续已持续两个季度的反弹势头，按季成交量增45%、成交额增51%。 2026年以来，这一趋势仍在延续，仅前两个月就有48宗1亿港元以上住宅物业成交，成交金额突破百亿港元。其中，1月份一手市场上逾亿元豪宅成交就有26宗，平均每天近1宗，亦创下单月豪宅成交宗数的历史新高。 在这样的背景下，港府提出对亿元以上豪宅加征印花税。若以一套总价1亿港元的豪宅粗略计算，此前税率为4.25%，税款为425万元，加税后增至650万元，需多付超200万港元。 香港特区政府财政司司长陈茂波表示，这项政策调整是秉持“能者多付”的原则，作为政府开源的一项举措，影响约0.3%的住宅物业交易，估计每年可增加约10亿港元收入。 但这对刚踏上复苏之路的香港楼市来说，是否会成为一招抑制市场热度的“辣招”？业内有不少观点认为该政策对市场影响较为有限。中金公司认为，在香港住宅交易结构中，高端住宅（即2000万港元交易额及以上）仅占比5-6%以下，即使税率提升物业范围适度扩大，对市场整体景气度也相对较小。 国际投行摩根大通也称，对此次税率上调并不担忧。一方面，此次政策仅影响0.3%的住宅交易，覆盖范围有限，并且从超级富豪购房者的视角来看，新增的2.25%成本影响微小。“此次政策并非以打压房地产市场为目标，本质属于再分配财政政策，通过向超级富豪征税以补贴低收入群体。” 亦有资深香港中介人士向记者表示，预计新政影响持续一两个星期，但“只是心理影响，此前海外富豪最高需要承担30%的印花税”。美联集团行政总裁（住宅）马泰阳也提到，目前楼市气氛炽热，大手客、长短线投资者及刚需用家均出手，预计新政不会阻碍目前整体楼价回升的势头，对逾亿元的成交相信亦未会有太大影响。 更多人“转租为买” 新政对超级豪宅市场的影响究竟几何尚待时间给出答案，但香港楼市的回暖走势已持续了一年。2026年更是火热开局。 据香港中原地产数据，今年1月份，一手楼的销量超过2400宗，同比增长两倍多，创下15个月新高。而1月份向来是香港楼市的传统淡季，在2022年至2025年间，一手房成交量连续四年仅有数百宗。 开发商成交表现亦有大幅提升。中金公司统计的6家重点房企销售数据显示，1月份，新鸿基、港铁公司、恒基兆业、信和置业、长实与新世界发展全口径签约销售额依次同比增加38%、279%、189%、535%、62%、211%，合计成交854套（2025年1月成交量为270套），销售额同比增长173%至92亿港元，对应市占率提高至48%。 2月份市场热度受春节影响不大。据美联物业统计，2月至25日已录得1302宗一手成交，同比增长6.5%，连续13个月成交破千宗。 有项目已实现提价销售，长实与港铁公司合作开发的黄竹坑港岛南岸BLUE COAST项目在推出新一批25套3房房源时，便加价约5%，开盘当日全部售罄，套现约5亿港元。 随着楼市升温，越来越多客户从租房转为买房。中原地产马鞍山海柏花园分行高级分行经理梁荣贵介绍，新界马鞍山片区的翠拥华庭近期录得的一宗成交中，客户便是由租转买。“买家见屋苑环境舒适，价钱合理，决定购入单位自住。” 这套实用面积781平方呎的3房在2月中旬时放盘，同时放租或卖盘，原业主叫价约880万港元。“但2月中旬时租客仍在，至3月初租客一搬走，随即就有数组客人看楼并同时出价，最终买家追价至893万港元成交。” 据介绍，去年以来，转租为买的个案较多，市场氛围发生显著变化。中原地产表示，过去几年香港楼市处于低潮，买房需求疲软，有多达八成的香港市民选择租房，入市买房的不足两成；而在2026年1月份促成的住宅买卖及租务成交中，买卖比例升至接近六成，创近两年新高。 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，随着楼市逐步转势，加上住宅租金上升，不少租客不再愿意年年面对加租压力，开始考虑“转租为买”。高盛也认为，香港租金的强劲增长（2023至2025年间累升约两成），加上按揭利率下降，或令更多人“转租为买”。 除此之外，专才、优才计划及投资移民政策，亦为楼市增添非本地用家及投资客；叠加美国的减息预期、香港股市持续向好等多种利好因素，业内认为香港楼市将向好。 2026年以来，花旗、高盛、汇丰等机构先后上调了对香港楼价涨幅的预测，摩根大通近来也表示，将今年香港楼价升幅预测由原先的5%至7%大幅上调至10%至15%，并预期2027年将进一步上升约5%。 美联物业近日发布的“港人置业意向调查”结果显示，共计逾340份有效问卷中，认为楼价“平稳”或“上升”受访者比例接近9成，当中看升约有54%。而上年同期的调查中，仅约6成的受访者认为楼价“平稳”及“上升”。“短短一年内大幅跃升超过28.3个百分点，反映现时楼市气氛明显急速转好。”
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236亿元的楼面价地王，6天敲定了顶级商业！SKP华南首店落子“广州马场” 3月2日，《每日经济新闻》记者从越秀方面获悉，越秀集团与北京华联在北京正式签署合作协议，有着“全球店王”之称的高端百货SKP，其华南首店将正式落户广州珠江新城马场地块。值得一提的是，这次签约距离越秀以236亿元摘地仅过去了6天。现如今，顶级商业与稀缺地块完成了“极速绑定”。公开资料显示，作为全球高端商业的标杆平台，SKP集齐爱马仕、香奈儿等全系奢侈品牌，运营水准稳居全球前列。北京SKP连续多年领跑全国百货单店销售额，2025年销售额突破240亿元，单店坪效、销售额均位列全球第一；其布局西安、成都、武汉等核心城市的项目，均成为当地商业封面与高端消费地标。而此番落地的马场地块，同样堪称广州核心区的“绝版资产”。马场地块地处珠江新城、金融城、琶洲三大CBD黄金三角核心交汇点，总用地面积约19.45万平方米，计容总建筑面积达56.7万平方米。2月25日，该地块引发8家房企激烈角逐，历经243轮竞价、近9小时鏖战，最终由越秀集团以236亿元总价摘得，创下广州2010年以来单宗地块成交总额最高纪录。据每经记者了解，此次SKP与越秀的合作，双方将采用“越秀开发建设+SKP运营管理”的联合模式。具体而言，越秀集团负责项目开发与长期持有，SKP主导高标准运营，项目规划12.5万平方米商业中心，全面引入全球高端时尚品牌。项目预计年销售额达百亿元级，开业6年内累计销售额超300亿元，形成大湾区首个高端重奢消费产业集群。作为广州本土龙头国企，越秀集团总资产超万亿元，拥有6大上市平台，具备城市综合体全链条开发与商业运营实力，曾打造广州国际金融中心等地标项目。据越秀集团董事长陈强介绍，马场项目计划今年3月底开工，3至4年内建成集公园、购物、酒店、办公、居住于一体的国际一流城市综合体。事实上，SKP与广州的结缘早已埋下伏笔。2022年8月，SKP与广州市政府签署战略框架协议；2023年，与越秀集团达成合作意向。因此，此次越秀与SKP的合作，同样也在业内预料之中。
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开年，战火烧到昌平南 要说2026年，北京新房市场最热闹的地方，无疑是开年的昌平南。东小口、歇甲村、未来科学城三盘齐发，北京城建、中建智地、未来科学城，三方贴脸PK。虽然目前三个均未开盘，但火药味儿已经相当浓烈。北京城建拿出了体系内高端产品线“龙樾系”出战，率先公布了其在东小口新项目的案名：龙樾海序；中建智地不甘示弱，以成名产品系“国贤府”回击，全面升级的“国贤府PARK”打算在四代宅的赛道上再次卷出天际；未来科学城的“星寰时代”，更是直接拉来了贝好家合作。贝好家这几年在北京新房市场，可以说是个香饽饽，门头沟的长安华曦府，通州的朝棠揽阅，昌平北的国誉星城，合作项目的表现，都相当亮眼。星寰时代这波的野心，明显不小。作为海淀、朝阳外溢的第一站，昌平东南区域，可以说是京北楼市最重要的蓄水池之一，同时近年来因为供应节奏问题，板块内也积攒了一定的换房需求。问题来了，作为购房者，面对这三个新盘，我们又该如何选择？虚的不聊，直接讲核心，它们的优势和劣势分别在哪？首先，龙樾海序。龙樾海序最大的优势是区位，从地理位置上说，它几乎是昌平“深扎”进市区的一块飞地，与海淀西三旗仅一线之隔，可以说是最像“海淀盘”的昌平盘。同时，西三旗这两年正在经历从“建材城”到“科学城”的变化，高精尖产业的入驻为板块提供了新购买力底座，潜力是在线的。 从产品规划看，70多平米起步的三居，主力落在110至120平米，还有170平米的大户型产品，项目明显也想打造一个海淀刚改群体心目中的标杆。问题是项目的实际情况，能不能撑起海淀客群的需求？第一是通勤。地铁方面，严格来说龙樾海序不算地铁盘，虽然有8号线育新站和13号线东小口站支撑，但是项目到地铁站的距离都不近，步行距离两公里以上，如果主要靠地铁通勤，最好家里有辆电车。公路交通方面，项目出行主干道是北侧建材城西路，连接西二旗和中关村软件园。当地人应该知道，早晚高峰的时候，这条路是比较堵的，最差情况到中关村软件园可能要40分钟以上。 这里说句题外话，其实真要说通勤，昌平南目前大部分小区去海淀、去朝阳，基本上都堵，这是没办法避免的，除非道路交通环境有质变，更多还是看对堵的接受程度。另外，对昌平南这种承接外溢的板块来说，轨道交通的便利程度其实是更重要的，毕竟在都堵的情况下，地铁相对还是稳定一些。第二是教育。虽然目前只有金果果实验小学和昌平一中贺新实验校区，但传闻中，这里预留了12年制的101集团校用地。如果传闻真实，龙樾海序的竞争力会有质的提升。第三，也是大家比较关心的问题，临近垃圾场。这一点网上有很多声音解释，比如实际不是垃圾场，是再生资源回收站，没有土壤及水质的污染，再比如官方对声音、气味的检测结果，是符合国家标准的。但也有当地居民反映，实际情况是，晚上会有很多大车在装卸垃圾，动静很大。另外夏天难免还是有气味儿。实地转过后发现，这个再生资源回收站，对城市界面也有一定影响。总之，龙樾海序作为北京城建的高端产品线，打造上是已经经过验证的，大概率不会出现致命问题。同时板块区位优质，属于潜力股，但前提要能忍受堵车，以及垃圾场带来的一些问题。再讲国贤府PARK。位置上，它处于昌平与朝阳的交界处，最核心的优势，一方面就是地铁17号线和规划中的18号线，在这里形成了双轨交汇，片区活力不逊于龙樾海序。 另一方面，中建智地产品力确定性更强。从目前报规图看，开发商把“四代宅”的概念玩到了极致，首层架空、邻里中心、下沉庭院、风雨连廊，这些比较流行的高端配置，被一股脑儿搬进了项目。从片区的购买力讲，其实歇甲村的置换需求是高于东小口和未来科学城的，主要是板块供地少，人口密度又大，尤其天通苑憋了很多改善客群。可以说，这一点中建智地看得非常清楚。国贤府PARK最大的问题，是目前板块熟度还不够，另外北侧有过一个沥青厂的拆迁区。想要平衡这些问题，还得看中建智地怎么去发挥。总之，国贤府PARK更适合本地，以及朝阳望京的改善族群体。最后，星寰时代。项目位于未来科学城能源谷核心区，距离17号线未来科学城站仅约400米。 星寰时代的优势在于它的确定性——未来科学城核心区已经发展了十多年，周边的产业大楼、限竞房社区、温榆河两岸的公园基本都已成型，成熟度较高，基本上所见即所得。另一大优势就是价格。星寰时代以小户型为主，80~130平米的三居四居，拿地楼面价2.32万元/㎡，未来预计售价会在4.5万元以内，甚至可能有特价房跌破4万。相比之下，歇甲和东小口大概率都是要在5—6万元这个区间的。300万左右的门槛买三居，对于望京、国贸的刚改家庭而言，诱惑力不小。项目最大的不确定性来源于产品。总之三个项目：从区位潜力看，歇甲≈东小口＞未来科学城；从区位熟度看，未来科学城＞东小口＞歇甲；从通勤能力看，歇甲≈未来科学城＞东小口；从产品确定性看，歇甲＞东小口＞未来科学城；从上车门槛上看，未来科学城＞歇甲＞东小口。当然，一万个人心中有一万个哈姆雷特，有不同看法的，欢迎在评论区交流。另外，当下的市场买房，最终买的还是一个适配，能切中自己的实际需求、实际情况，在接受范围内满足家庭的预期，比什么都重要。
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位置在这儿！大兴一宗土地挂牌出让… 速读近日，大兴区采育镇DX15-0101-0067地块 B4综合性商业金融服务业用地国有建设用地发布挂牌公告，该地块位于东至首镇路西侧绿地西边线，西至采文路东红线，南至采育大街北红线，北至育富街南红线。用地面积约1.48公顷 ，地上建筑规模约1.85万平方米 ，将为区域商业金融服务业再添优质产业空间。 根据出让公告，该地块挂牌出让起始价为人民币7500万元，竞价阶梯为人民币10万元，竞买保证金为人民币1500万元。中华人民共和国境内外企业、其他组织和个人（除法律另有规定外）均可参加竞买。可以独立竞买也可以联合竞买。该宗地将以“六通一平”形式供地。规划经济技术指标如下表： 本次挂牌出让宗地竞买申请起始时间为2026年2月13日9:00时起，竞买申请截止时间为2026年3月18日17：00时止；挂牌竞价起始时间为2026年3月5日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2026年3月19日15：00时止。本次挂牌出让宗地预申请截止时间为2026年3月17日17：00时止。本次挂牌不接受电话、邮寄及口头报价。本次挂牌出让地块的详细资料和竞买要求可登录北京市规划和自然资源委员会官方网站或北京市公共资源交易服务平台网站自行下载。 大兴采育地区位于北京市的南部，地理位置优越，交通便利。2025年，采育镇锚定数字时尚小镇建设目标，未来两到三年，小镇将实现“时尚引领+数字赋能+生态和谐+人文荟萃”全面融合升华，力争招引1万名工程师、设计师，推动100家国高新企业扎根成长，让兼具“田园风”与“国际范”的采育数字时尚小镇走向全国、享誉世界。来源/这里是大兴☏事儿君热线：18618102600 ☏业务合作：13910318965、13911813904
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唐山多宗优质地块出让！路南区详细规划！注意，修路绕行！ 近日唐山市多宗优质地块国有土地使用权出让一起来看一下唐山南湖中央商务区核心区项目二期（A-06地块）拍卖本次拍卖标的为唐山富润房地产开发有限公司开发的唐山南湖中央商务区核心区项目二期（A-06地块）土地使用权及在建工程。其中土地使用权面积15508.35㎡、在建工程建筑物面积34678.60㎡（其中地上建筑面积23262.52㎡，地下建筑面积11416.08㎡）。土地使用权有《不动产权证》，证号：唐(2019)路南区不动产权第588000161号；权利类型：国有建设用地使用权；权利性质：出让；用途：批发零售用地；土地使用面积：8906.59㎡；使用期限：2018年10月31日起2058年10月30日止；权利其他状况：批发零售、住宿餐饮、商务金融：2018年10月31日至2058年10月30日。本次拍卖的土地使用权及在建工程起拍价 ： 5443.45 万 元。 唐山国际旅游岛4宗优质地块预出让 唐山国际旅游岛预出让4宗商业、城镇住宅地块使用权。4宗优质地块坐落于旅游岛陆域核心区域，滨海临岸，紧邻华北理工大学轻工学院滨海校区，是旅游岛向海发展的稀缺黄金地段。 按照管委会工作要求，我局预出让4宗国有土地使用权。现将有关事项预公告如下：地块基本情况地块一：位于海湾大道南侧、乐北路东侧，优质临海商业地块，面积37.87亩，规划用途为商业，容积率≤1.0，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，建筑限高15米。地块二：位于海湾大道南侧、朝风路西侧，具有极高的商业价值和发展潜力，面积39.3亩，规划用途为商业，容积率≤1.5，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，建筑限高15米。地块三：位于海景大道南侧、海盛路东侧，紧邻华北理工大学轻工学院滨海校区，面积19.02亩，规划用途为商业，容积率≤1.5，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，建筑限高20米。地块四：位于海湾大道北侧、朝风路西侧，服务配套齐全，交通便利，面积91.01亩，规划用途为二类城镇住宅，容积率1.0＜R≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高27米。近日，《唐山市路南区国土空间总体规划（2021—2035 年）》正式获批并对外公告，未来十余年路南发展蓝图全面定版，城市格局、生态保护、产业布局、民生配套迎来清晰指引。 科学构建城镇体系以“互联京津、服务唐山、协同发展、富民强区”为统领，推进城乡网络化，实现全域融合。提升中心城区发展水平及稻地镇节点的综合功能，构建“两核、多点”的城镇空间格局。打造中心城区和南部新城“两核”。中心城区优化城市空间布局，完善区域中心城市功能，增强综合经济实力和吸引辐射带动能力，打造建成宜居、宜业、宜游的现代化中心城区创新引领区。南部新城即稻地镇镇区和城南经济开发区，引导人口和产业的集聚发展，以促进城市、产业升级为核心使命，培育发展现代应急装备、电子信息和高端装备制造等产业，打造城市型战略性新兴产业聚集区、产城融合发展样板区。 保障城市产业空间与创新空间中心城区以楼宇经济和总部经济为引领，以培育新产业、拓展新模式和发展新业态为着力点，创新发展现代商贸业、现代金融业、文旅会展业三大主导服务业，着力壮大产业规模，提升产业链位势；积极发展健康服务业、科技信息服务业、高端商务服务业等，培育X个新兴服务业，扩大集聚和辐射范围，提升服务经济能级，着力构建高端高质高新都市型服务业体系。城南经济开发区依托现有产业基础和资源优势，瞄准未来产业发展趋势，调整存量，发展增量，加快打造现代应急装备产业、电子信息产业、高端装备制造产业三大战略性新兴产业集群。以高品质产业空间载体吸引京津投资、技术与人才，引导工业产业向园区集聚。围绕“产城互促融合发展示范区”的功能定位，协同推进产业园区和生活区互促发展，形成功能结构完备、要素配置合理、通勤就业均衡的空间协调发展格局。提升城乡宜居环境品质构建中心城区生活圈。中心城区形成15分钟城镇生活圈，推动城乡公共服务设施在中心城区集聚，保障中心城区空间功能和经济活动的紧密关联。加强教育、医院、文化、体育、社会福利等公共服务设施配置，建设高品质的商业服务设施和居住社区，完善市政基础设施建设，推动城乡融合，区域公共服务均等化。打造城镇社区生活圈。按照5—10分钟步行可达空间范围划37定，依托街道及镇政府所在地，完善社区服务、日常出行、生态休闲等方面基础保障型服务要素配置，并补充就业引导、住房改善、公共安全等方面的设施配置。完善村庄生活圈。依托中心村、基层村，综合考虑乡村居民常用交通方式，按照10—15分钟可达的空间尺度，配置满足就近使用需求的服务要素，并注重相邻村庄之间服务要素的错位配置和共享使用。 构建公平优质的教育体系按照“小学、幼儿园就近入学，初中相对集中，高中全区平衡”的原则，建立完善的教育体系，合理布局教育设施。中心城区每0.3万—1.2万人设置一所幼儿园，服务半径以300米为宜；每1万—2万人设置一所小学，服务半径以500米为宜；每2万—4万人设置一所初中，服务半径以800米为宜。农村初中要逐步向乡镇所在地集中，小学服务半径一般不超过2千米（不含寄宿制学校）。到2035年，全区设置高中7所，初中18所，小学45所，其中中心城区内高中5所，初中15所，小学37所。外围村庄及乡镇高中2所，初中3所，小学8所。完善均等的医疗服务体系统筹医疗机构、公共卫生机构和防控救治机构建设。建立完善的公共卫生服务体系和医疗服务系统，健全的医疗保障体系，科学的医疗卫生机构管理体制和运行机制。加强社区卫生服务中心（站）、镇卫生院和村卫生室标准39化建设。每个街道或每3万—10万人设置1所社区卫生服务中心，每个镇配置一所卫生院，每个行政村建设1个村卫生室。到2035年，中心城区设置市级医院7所（保留7所）、区级医院7所（保留3所、新建4所），设置区级护理院、妇幼保健医院、疾病预防中心各一所。设置社区卫生服务中心8个，镇卫生院1所，村卫生室13个。优化中心城区用地布局主动融入唐山市战略布局，深挖区域内生态优势、文化优势、产业优势，加快老旧区域整体改造，推动城市有机更新，南拓东联、拥湖向海，构建“两轴引领、一湖一心、四区协同”的中心城区空间结构。发挥“两轴引领”作用。“两轴”即两条城市发展轴。东西向品质发展轴（新华道）延续城市传统脉络，强化与周边区域的协同发展；南北向服务拓展轴（建设路—复兴路），串接建成区与南部新城中心，拉动城市向南、向东高质量发展。强化“一湖一心”的核心带动力。“一湖”即南湖。推进人湖产城协调发展、共享发展，重点发展高品质文化会展、生态休闲功能，打造彰显地域特色、城市魅力、人文精神的“城市会客43厅”。“一心”即由世博、百货大楼、新世界、南湖CBD组成的市级商业中心，培育综合服务功能，强化中心城区集聚承载能力，提升高质量发展的核心带动力。优化城市蓝绿网络依托良好的自然生态资源，构建“一湖一环，六廊多点，蓝绿交织，城景共融”的蓝绿网络体系。重点依托唐山矿采煤塌陷区治理打造南湖，挖掘其独特生态价值；以现状环城水系为基础，向西打通连接西湖水系，向北联系北湖等，形成联通的环城水系；46以南湖为核心，结合环城水系及主要道路确定龙泉河—陡河引水渠生态廊道、南新道、学院路、南湖大道、荷花路、复兴路等六条生态廊道；结合自然格局增加组团公园、小微绿地，合理布置多处公园节点，丰富居民步行空间。提升公共绿地覆盖水平，公园绿地布局达到出行300米见绿，500米见园的国家生态园林城市标准，即实现出门步行15分钟可达综合公园，出门步行10分钟可达社区公园，出门步行5分钟可达小游园和口袋公园。新建区严格按要求配置街头公园与绿地，老城区见缝插针，梳理存量空间，补充小微绿地。到2035年，中心城区公园绿地、广场步行5分钟覆盖率达到90%。 优化居住空间布局优化居住用地布局，引导人口合理分布。优化居住空间布局，进一步优化住房供应结构。城市建成区范围内严格控制新建自建房。到2035年，中心城区人均居住用地面积不低于28平方米，人均住房面积约41.5平方米。优化商品住房供给。在南湖西岸、南湖东岸引导建设高品质的城市新社区，重点匹配本地居民改善型住房需求。强化保障性住房供给。保障性住房规划布局以“小集中，大分散”为基本导向，邻近就业中心、交通站点、公共活动中心等，并与新城建设、城市更新、公共配套设施建设相结合，方便居民生活和出行。优化城市交通系统构建城市快速路网。推进205国道改造，拓宽现有主干路南新道，打造“一横一纵”的快速路网，实现快速连通路北及开平组团，支撑唐山市组团化发展。一横为南新道，一纵为205国道。完善干路路网体系。通过拓宽瓶颈路、打通断头路，规划形成“五横七纵”城市主干路网，提高连通性，服务组团间交通联系。五横为新华道、吉祥路、南湖大道、惠民道、纬十路；七纵为友谊路、学院路、建设路、车站路、复兴路—唐曹公路、荷花路、唐古南路。坚持“小街区、密路网”的道路布局理念，提高道路网密度，提升城市通透性和微循环能力。到2035年，城区道路网密度达到9千米/平方千米，在城市更新改造地区，通过规划街坊路实现道52路加密。规划干路间距为300—800米，支路间距按150—200米进行控制。构建全域文旅空间结构依托历史文化格局和生态格局，构建“一心两轴三带”的全域文旅空间。围绕南湖，结合现有文化、会展、体育等市级公共服务设施，提高中心城区旅游服务品质，布局文化旅游服务核心功能，引领全域旅游产业发展。依托唐胥铁路，联花海、融南湖，打通区域旅游市场，串联多类旅游景观，打造移步换景的旅游发展轴；依托陡河，串陶瓷、通稻地，以滨水休闲、田园风光为重点，打造精品旅游发展轴。依托新华道，联动城市原点更新，打造集商贸、文化、休闲为一体的北部商贸文化休闲带；以抗震纪念碑广场为起点，依托南湖CBD、体育中心、会展中心、文化中心，打造文旅观光的西部文旅观光休闲带；以陡河干渠（老陡河）为基础，结合农业产业发展，发展休闲农业旅游。形成南部乡村田园体验带。01. 路南区国土空间控制线规划图 02. 路南区国土空间规划分区图 03. 乡级行政区主体功能分布图 04. 路南区农（牧）业空间规划图 05. 路南区生态系统保护规划图 06. 路南区自然保护地分布图 07. 路南区历史文化保护线规划图 08. 中心城区国土空间规划分区图 关于长虹道(文化路—龙泽路路中)道路施工公交线路临时绕行通知因长虹道（文化路—龙泽路路中）道路施工，此范围施工期间龙泽路北方向来车不能直行，南方向来车可直行和右转，不能左转；长虹道东方向来车可以右转，不能直行和左转；西方向来车可以左转、右转，不能直行。为保证市民出行，唐山公交集团将在施工期间，对途经施工路段的10条公交线路进行临时调整，具体事宜通知如下：16路：由凤城凯旋公馆始发行驶至龙泽路朝阳道口，临时绕行朝阳道、河西路、建华道、龙泽路回原线路。回凤城凯旋公馆方向原线路运行。临时取消站点：承德银行龙泽路支行（龙泽路西侧），六十八号小区（龙泽路西侧）。临时增加站点：七十号小区（朝阳道南侧）、河西路朝阳道口（河西路西侧）、建华桥（建华道北侧）。27路：由国茂府南始发行驶至建设路长虹道口，临时绕行建设路、建华道、文化路、体育馆道、龙泽路回原线路。临时取消站点：唐山市第二医院（长虹道）、沁园楼、六十八号小区、钓鱼台、体育馆道东口（龙泽路东侧）。临时增加站点：唐山市第二医院（建设路）、唐山供电公司（建设路东侧）、建华道建设路口、锦绣苑（文化路西侧）、体育馆道东口（体育馆道北侧）。28路：由凤城凯旋公馆始发行至河西路朝阳道口，临时绕行河西路、建华道、龙泽路回原线路。回凤城凯旋公馆方向原线路运行。临时取消站点：七十号小区（朝阳道北侧）、承德银行龙泽路支行（龙泽路西侧）、六十八号小区（龙泽路西侧）。临时增加站点：河西路朝阳道口（河西路西侧）、建华桥（建华道北侧）。35路：由王禾庄车场始发行驶至建设路长虹道口，临时绕行建设路、朝阳道、龙泽路回原线路。临时取消站点：唐山市第二医院（长虹道）、沁园楼、六十八号小区、承德银行龙泽路支行（龙泽路）。临时增加站点：唐山市第二医院（建设路）、燕山楼（朝阳道南侧）、红星里（建设路西侧）、承德银行龙泽路支行（朝阳道北侧）。36路：由开平职校始发行至龙泽路朝阳道口，临时绕行朝阳道、文化路、体育馆道回原线路。回开平职校方向原线路运行。临时取消站点：承德银行龙泽路支行（龙泽路西侧）、六十八号小区（龙泽路西侧）、钓鱼台（龙泽路西侧）、体育馆道东口（体育馆道北侧）。临时增加站点：承德银行龙泽路支行（朝阳道北侧）、容和景苑（文化路西侧）、锦绣苑（文化路西侧）。37路：由凤城凯旋公馆始发行至龙泽路朝阳道口，临时绕行朝阳道、河西路、建华道、龙泽路回原线路。回凤城凯旋公馆方向原线路运行。临时取消站点：承德银行龙泽路支行（龙泽路西侧）、六十八号小区（龙泽路西侧）。临时增加站点：七十号小区（朝阳道南侧）、河西路朝阳道口（河西路西侧）、建华桥（建华道北侧）。41路：由银河路车场始发行至龙泽路朝阳道口，临时绕行朝阳道、河西路、建华道、龙泽路回原线路。回银河路车场方向原线路运行。临时取消站点：承德银行龙泽路支行（龙泽路西侧）、六十八号小区（龙泽路西侧）。临时增加站点：七十号小区（朝阳道南侧）、河西路朝阳道口（河西路西侧）、建华桥（建华道北侧）。62路：由银河路车场始发行至龙泽路朝阳道口，临时绕行朝阳道、河西路、建华道、龙泽路回原线路。回银河路车场方向原线路运行。临时取消站点：承德银行龙泽路支行（龙泽路西侧）、六十八号小区（龙泽路西侧）。临时增加站点：七十号小区（朝阳道南侧）、河西路朝阳道口（河西路西侧）、建华桥（建华道北侧）。游6路：由十号小区始发行至龙泽路朝阳道口，临时绕行朝阳道、河西路、建华道、龙泽路回原线路。回十号小区方向原线路运行。临时取消站点：承德银行龙泽路支行（龙泽路西侧）、六十八号小区（龙泽路西侧）。临时增加站点：七十号小区（朝阳道南侧）、河西路朝阳道口（河西路西侧）、建华桥（建华道北侧）。凤专1路：由凤凰新城首末站始发行至龙泽路朝阳道口，临时绕行朝阳道、河西路、建华道回原线路。回凤凰新城首末站方向原线路运行。临时取消站点：承德银行龙泽路支行（龙泽路西侧）、六十八号小区（长虹道南侧）、钓鱼台南楼（长虹道南侧）。临时增加站点：七十号小区（朝阳道南侧）、河西路朝阳道口（河西路西侧）。注：公交线路具体绕行、恢复时间以道路实际通行状况为准。绕行期间，遇有路阻或其他特殊情况，服从交警现场指挥。 唐山你好 （tangshan_nihao）综合整理发布 转载请注明来源来源 ： 唐山拍卖 唐山海港融媒体中心 路南区人民政府 唐山公交 编 辑 ： 阿 星
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“张治中公馆”经多次法拍最终成交：成交价6604万元 经过多次“上架”拍卖，2月27日，位于南京市沈举人巷的“张治中公馆”最终被南京市鼓楼区人民法院在阿里资产平台成功拍出。此次拍卖人气极高，有38000余人次观看了拍卖页面。经过两名竞买人出价，最终成交价格锁定在6604万元，比起拍价高出5万元。 “张治中公馆”经多次法拍最终成交拍卖公告显示，“张治中公馆”一组房产的建筑面积分别为559.74平方米、492.93平方米、29.7平方米，房产评估价为9426.39万元。此次拍卖的起拍价为评估价的七折，即6599万元。根据拍卖规则，两名竞买人在出价前交纳了高达1000万元的保证金。 图为“张治中公馆”记者注意到，2月26日上午10点拍卖开始后不到半分钟，就有一名竞买人率先以起拍价金额出价。4分钟后，另一名竞买人出手，加价5万元。之后，这一价格一直保持到2月27日上午10点拍卖“落锤”。这一价格比这处房产的评估价低了2822万余元。此次拍卖受到高度关注，有38000余人次观看了拍卖页面，这与该处房产此前多次司法拍卖经历有关。由于各种原因，此前法院对该房产的拍卖一直未能取得结果。记者梳理阿里资产平台上的拍卖记录获悉，2020年1月，鼓楼法院以7178万元的起拍价“上架”这处房产，曾引发6万多人次“围观”，但之后被法院以“需完善相关手续”为由暂缓拍卖。2022年2月，张治中公馆的拍卖因无人报名而流拍，那次拍卖的起拍价定为9410万元。离现在最近的一次“上架”在2025年4月，当时的起拍价与此次相同，定为6599万元，但又因当事人提出执行异议，被法院暂缓拍卖。拍卖标的调查情况表披露，沈举人巷26号、28号（慈悲社12号、14号）地址上原建设的房屋系民国建筑，曾为张治中公馆。现产权人于2008年对原建筑拆除后进行了重建，并取得了新的不动产权登记证书。南京市人民政府依据《南京市重要近现代建筑和近现代建筑风貌保护区保护条例》认定该建筑为南京市重要近现代建筑，编号为2012056，但该条例已被废止。另据现代快报报道，记者曾前往这幢老洋房进行探访，当时大门紧闭，外人无法进入其内部。在大门左侧有一块南京重要近现代建筑的编号牌，牌上写着“该建筑建于1934年，由童隽设计，砖木结构，西式风格，曾为张治中公馆所在地。”虽然无法进入内部，但拍卖页面上也展示了内部结构。该宗地上共有四幢建筑，正门入口处东、西各一栋一层混合结构建筑，用途为附属用房，宗地内沿中轴线南、北各一幢二层钢混结构建筑，目前空置。 张治中公馆外景据悉，目前该房屋无租赁，处于空置状态。根据拍卖规则，在文物行政部门明确答复法院竞买人可为外国人前，竞买人不得为外国人，且在购买后应至南京市文物行政部门备案。来源： 扬子晚报/紫牛新闻、现代快报 B48
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丰台这个社区物业同心发力！精准破题，让宜居生活“落地生花”！ 民生福祉无小事，细微之处见真情。居住环境的舒心度，直接关系着居民的幸福感。近日，五里店街道聚焦居民日常烦恼，联合物业团队快速响应、靶向施策，用实打实的行动化解民生难题，让社区生活更有温度、更具质感。以“净”焕新，扫清平房环境痛点 “以前楼前楼后全是杂物，走路得绕着走，现在一眼望去干干净净，心里都敞亮！”如今，东安街头条平房区的居民提起小区环境，甚是满意。而此前，废旧家具、纸箱、闲置杂物长期堆放在公共区域，不仅拉低小区美观度，还挤占通行空间，更埋下消防安全隐患的种子，堆物难题让居民头疼不已。 清理前为彻底解决这一问题，社区与物业先谋后动，共同制定详细清理方案，通过入户告知、单元门张贴通知等方式，提前向居民明确清理范围和时间，引导大家主动收拾自家有用物品，减少清理阻力。清理行动中，工作人员分成多个小组，重点对公共区域、楼道拐角、楼前空地的堆物堆料进行全面清运;遇到居民有疑问，大家耐心解答、倾听诉求，用真诚争取理解与支持。 经过集中整治，小区内的堆物堆料被全部清运完毕，公共空间恢复了整洁与畅通，居民的环境维护意识也随之提升。社区表示，后续将联合物业建立长效巡查机制，定期排查堆物问题，防止乱象反弹，让干净整洁的环境一直保持下去。以“安”守护，消除污水健康隐患 污水井虽不起眼，却是小区环境安全的“隐形防线”。长期使用后，厨余垃圾、油污等杂物易在井内堆积堵塞，进而引发污水外溢、路面淤积、蚊虫滋生、产生异味等问题，既影响居民生活，又威胁地下管网安全。针对这一民生痛点，程庄路6号院物业迅速行动，组织专业团队开展污水井专项清掏工作。 行动前，社区及物业周密部署，明确分工与安全规范，并通过公告栏、微信群多种方式提前告知居民，提醒注意避让。作业现场，工作人员严格做好安全防护，设置警示标识，检测井内气体，确保作业安全。现场采取“人工清掏+机械抽运+高压冲洗”相结合的方式，彻底清除井内淤泥、油污与杂物，并对井盖、防坠网等设施进行全面检查与维护。 此次行动共清掏3处污水井，疏通管道20余米，清运杂物约2车，长期存在的异味与堵塞问题得到根本性解决。“以前夏天从这儿过都得捂着鼻子，现在干净多了，社区和物业真是办了件大实事！”居民们对此连连称赞。社区表示，将持续监督物业建立定期清掏与巡查机制，并呼吁居民共同爱护公共设施，筑牢小区环境卫生的安全防线。以“细”寻源，破解居民噪声烦恼“家里总有嗡嗡声，晚上特别明显，休息都成了问题！”不久前，程庄路社区7号楼4单元居民反映的噪音困扰，引起社区高度重视。社区工作人员第一时间上门沟通，详细记录噪音出现的时段、特征，为后续排查奠定基础。 当晚，社区联合物业组建排查小组，逐户走访该单元居民，最终锁定噪音源头为该单元某户正在运行的空调。经协调关闭后，居民反映的噪音问题当即解决。随后，社区与该户友好协商，对方同意调整空调使用方式，避免影响邻里。社区也承诺将持续跟进，并加强生活噪音防治宣传，引导居民文明使用家电，共同守护社区的宁静夜晚。“社区这么耐心帮我们找原因、解决问题，我们住得更舒心了。”居民感慨道。从追着噪声找源头到盯着堆物搞清理，再到围着污水井做防护，各社区与物业始终把居民需求放在首位，用精准破题的行动力，把民生实事办到了居民心坎上。未来，五里店街道将以“解民忧、暖民心”为导向，持续优化服务、完善机制，让每一位居民都能在舒心的环境中，感受生活的美好与幸福。看看邻居们都在聊些啥扫码进群看看邻居都在团什么？ ■说明：本文由家住丰台编辑发布，转载或摘编须注明出处 部分图片来源网络，版权归原作者所有，若侵权，请联系删除■来源：丰台五里店■本号法律顾问：北京恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2======= 丰台人的邻友圈！=======
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曾年薪200万元的地产人改行做陪诊师 每单收费两三百 曾扎根房地产行业20年，任职研究机构首席分析师和头部民营房企投研负责人，张宏伟的年薪最高曾达到200万元，但如今他是一名陪诊师，每单收费两三百元。“我现在的身份，是客户的‘临时家人’。”电话那头，张宏伟这样描述着自己的新职业。他的朋友圈，也早已是诸如“河北就医服务指南，陪诊、代问诊，异地到北京、上海等就医、代办手续”之类的信息。 张宏伟个人微信截图从房地产政策研究、行业分析、企业咨询，到陪伴陌生患者看病，这个转身看上去有点出人意料。但这两年，像张宏伟这样离开地产行业的资深从业者不在少数——市场深度调整，有人迷茫，有人沉潜，也有人像他一样，重新寻找自己的位置。 曾经年薪200万元张宏伟的职业生涯起点，踩在了中国房地产黄金时代开端。2005年，张宏伟从河北经贸大学本科毕业，毕业后在卓达地产集团工作一年，随后来到上海，2009年进入彼时上海本土最大代理公司华燕置业。“当时就是全国跑，除了长三角，还有新疆喀什、广西南宁、湖南长沙、河北邯郸等，哪里有项目就去哪里。”他说，那几年几乎跑遍了全国，为后来的研究积累了原始的市场感知。2011年，张宏伟跳槽至同策咨询，一待就是8年。正值房地产市场快速上升期，他从市场研究做起，后来逐渐转向咨询业务，服务对象从开发商到政府机构，年收入也从刚入公司的20万元左右涨至离开公司时的近百万元。“2020年前后房地产市场仍然保持热度，我想着浪高的时候再往上跳一跳。同时，在一家公司待久了就有很强的职业惯性，也想换一家公司打开自己的视野。”张宏伟说。他很快收到两家房企的邀请，担任集团投研负责人，年薪200万元。张宏伟加入了一家TOP30民营上市房企。“董事长非常专业，我们写的每一个报告，他都会用红笔批示，然后安排下一个研究主题。”张宏伟说，“公司工作节奏极快，董事长半夜一两点想到一个投资话题，就会在群里语音留言。我晚上11点睡之前要看一眼，半夜醒了要看一下群里有没有留言，有留言就得回复，第二天就开始推进”。公司内部有一个匿名论坛，所有员工都可以吐槽，老板每周会上一两次，亲自回复。“我被投诉过，老板直接在论坛里给了正面回复。”他说，这种机制让一线的问题能直接反馈到最高层。公司组织的戈壁滩和盐碱地徒步，2021年他参加了一次，感觉终身受益。“4天138公里，我需要提前4个月开始训练自己，每天只要有时间就走5～10公里。徒步那4天，每天6万～7万步起，到终点那一刻，有同事蹲下来抱头就哭。”张宏伟说，这段经历让他养成了徒步的习惯，“到现在，有空就走5公里”。 行业退潮下的抉择2022年年底，张宏伟离开了这家房企，尝试做了自己的咨询公司镜鉴咨询，想着“既懂乙方，又懂甲方”，这条路应该走得通。张宏伟表示，起初确实有不少机会：土地推介会、开发商专项研究，但聊着聊着就卡在了同一个地方——垫资。“不少项目要求先垫钱，开发商也拖着回款。”张宏伟算了笔账，“一垫就是几十上百万元，万一收不回来，小公司扛不住”。“2023年年底的市场情况不乐观，我决定先停下来。”他说。这一停，就是一年。期间，张宏伟把中国历史从头到尾读了一遍。“现在行业所有的问题，都可以从历史中找到答案。”他又读了几十本人物传记，想从这些商业人物传记中寻找创业轨迹，对标学习。“印象最深的是俞敏洪，主要是看他的创业路径——怎么从零起步、怎么招生、怎么寻找合伙人，以及怎么管理、怎么扛过周期。”决定转行后，张宏伟没有急着注册公司，而是先找赛道。他把目光投向了养老行业。“现在的老龄化程度，相当于20年前的城镇化率。我刚入行是2005年，城镇化率45%左右，现在约70%——养老行业就是20年前的房地产。”张宏伟说，要进，就进一个处于上升大周期的行业。但不能重资产。“我周边的地产人创业，亏三五十万元，亏一两百万元的都有。”张宏伟给自己定了两条铁律：一是绝对轻资产，二是不做“大而全”，只切一个细分领域。 陪诊背后的商业逻辑思量之下，张宏伟选了陪诊。2024年年底，他在石家庄开始试水。第一单客户是从抖音找来的——一个29岁的姑娘要做手术。“我提前研究了手术原理、术前注意事项、麻醉流程、术后怎样下床、术后饮食禁忌、术后一周复查前注意事项等等”，这些跨行业的业务知识，张宏伟准备了一遍又一遍。这一单收费两三百元。在旁人看来，这是断崖式的收入下降。但张宏伟有自己的商业逻辑：陪诊是高频、低客单价的流量入口，通过陪诊，可以积累客户资源和客户信任。只要用户基数够大，积累这些客户资源，就能规模化、标准化落地。当然落地的不只是陪诊或陪诊的复购，更重要的是由陪诊延伸出来的各类增值服务。这套打法，处处带着房地产的痕迹。“比如对标思维，直接对标北京、上海做得最好的陪诊公司或团队。从冒出做陪诊的想法到切入陪诊赛道，到陪诊系统基础知识的积累，再到接第一单，一个多月就完成了。完成第一例陪诊，马上梳理SOP（标准作业程序），下一次就知道每一步该注意什么。我看的是10年、20年，不在乎前半年甚至一年没收入或者收入比较低。”张宏伟直言。他表示：“地产教会我看周期——不看小周期，看大周期。做陪诊也不能陷入传统的低价竞争模式，我把自己的陪诊特色定位为肿瘤类患者陪诊，资源与服务内容也会向这方面倾斜。这类特色陪诊难度高，收费也会高一些，可以和其他同行区别开来。”张宏伟的故事，只是无数地产人转型的一个缩影。这两年，房地产市场深度调整，有人转行保险，有人做起新能源，有人仍然在地产行业中调整赛道。而张宏伟选择了一条看上去反差最大的路——从年薪200万元的投研负责人，到单次收费两三百元的陪诊师。但他说，房地产20年经验教会他的东西，一样没丢。看周期的眼光、对标头部的思维、快速落地的执行力、做完就梳理SOP的习惯，以及像地产项目定位一样调整的陪诊特色定位。这些职业素养不会因为行业下行而贬值，只是换了一个场景，重新生长。张宏伟说：“换个行业，从基层干起，从小事情做起，不着急。要是只把陪诊当作赚钱，本身就错了，我看中的是养老行业的流量入口。规模化、标准化落地的机会非常多，落地之后的业务就是由陪诊延伸出的各类增值服务，就是‘陪诊+X’的商业逻辑，目前已经有产业链企业洽谈合作。”电话那头，张宏伟顿了顿，又补了一句：“换了行业，你不能只想着挣大钱；做健康养老，要正心正念。”记者|包晶晶编辑|何小桃 陈梦妤 杜恒峰校对|程鹏｜每日经济新闻nbdnews原创文章｜未经许可禁止转载、摘编、复制及镜像等使用
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武清、廊坊、北辰：通武廊沿线谁最值得买，真话不绕弯看完不踩坑 通武廊一火，销售全在喊“沿线红利”，但武清、廊坊、北辰根本不是一个逻辑。有人买对通勤自由、保值稳租；有人买错站岗5年、出手难。今天只讲真话，不吹概念、不捧区域，把三个地方的适合人群、房价、通勤、避坑点一次说透。先给结论：没有绝对最好，只有最适合；通武廊只救核心站，不救边角料。一、先搞懂：通武廊对三地的真实利好通武廊是公交化市域郊铁路，不是地铁也不是高铁，主打高频、不用抢票、跨省直达，重点覆盖亦庄—廊坊—武清—北辰。- 廊坊：临京最近，主打进京快- 武清：京津中间，主打双城通勤+教育落户- 北辰：天津主城门户，主打进天津核心快销售最爱混淆“沿线”和“站点房”，记住：1公里内真利好，3公里外纯忽悠。二、三地硬核对决：谁更配你的预算与需求1️⃣ 廊坊（廊坊开发区站）- 房价：新房约1.1-1.4万/㎡，总价低、上车门槛最低- 通勤：到北京亦庄/通州最快，跨省通勤首选- 优势：离京近、生活成本低、适合纯北漂刚需- 短板：教育一般、配套偏弱、天津/本地工作不方便- 适合：每天进京、预算≤120万、短期自住不落户- 避坑：只买开发区站1公里内，别碰远郊乡镇盘2️⃣ 武清（翠亨路/武清开发区站）- 房价：核心1.4-1.8万/㎡，二手约0.9-1.2万/㎡- 通勤：京津城际20分钟到北京南、10分钟到天津站，通武廊通车后公交化兜底- 优势：教育强、落户友好、双城兼顾、出租稳- 短板：进京依赖城际、通武廊工期仍需等待- 适合：京津双城、带娃上学、落户刚需、长期持有- 避坑：远离南蔡村/城关镇等乡镇站，只买杨村、开发区核心3️⃣ 北辰（天津主城段）- 房价：新房1.5-1.9万/㎡，改善盘居多- 通勤：进天津市区最快，天津本地工作首选- 优势：天津主城配套、医疗商业成熟、居住品质高- 短板：进京距离远、不适合每日跨省通勤- 适合：天津上班、改善自住、不想住环京- 避坑：别被“通武廊进京”洗脑，进京效率不如武清三、一句话选房口诀- 天天进京、预算少→廊坊- 双城通勤、要上学落户→武清- 天津工作、住主城配套→北辰- 通武廊买房：只选核心站1公里，远离乡镇伪利好四、最后3句真话（销售绝对不说）1. 通武廊至少还要等4-5年，别赌工期、别追高2. 三地都不适合短期炒房，只适合自住+长期保值3. 买房先看工作地+孩子上学，再看铁路，别本末倒置环京买房，最怕被概念绑架。武清、廊坊、北辰没有胜负，只有匹配。选对站点、选对区域，通武廊才是你的通勤红利；选错地方，再大的规划也与你无关。你在北京/天津哪里上班？预算多少？评论区打出来，我直接告诉你选武清、廊坊还是北辰，不收费、不推销，只讲真话！
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天津，是一座“学区城市”！ 一开年，天津楼市先被学区“轰油门”。其实春节前，学区房就已进入热度爬坡期。1月楼市淡季，二手房单日成交竟破300套。 带重点学区的新房，尤其是现房，到访量也飙升，成交量不输12月。2月11日，河东压哨出新政。初中转学买二手房必须提前三年买房，3月2日执行。给二手房留了窗口期。复工第一天成交量起势，占全市1/4，新增挂牌量也创新高。 照这趋势，2月底到3月将迎来天津学区季的全年巅峰。别看天津被称为“旅游城市”、“流量城市”、“港口城市”……这只是它的A面。它还有B面——天津是一座“学区城市”，而且是全国顶流！没错，天津不仅“有学区”，整座城市就是一个“大号学区”。天津，是地狱模式下的高考洼地。看看天津周边，山河四省是众所周知的高考地狱。离咱最近的河北省，2025年高考报名人数高达64万人，一本上线率只有20%出头，就算考700分可能都上不了清华北大。天津呢？7.4万考生，本科上线率63.74%，一本率超30%，985录取率是河北的3倍多。 最残酷的对比，也是最诱人的数据。那种窒息感，逼着无数家庭到天津另寻出路。天津，也是800万北漂的出口。800多万北漂，在为首都贡献青春和汗水，但落户的门缝窄得可怜。一年只有区区7000人能拿到户口。剩下的人怎么办？总不能让孩子回老家进入高考的地狱模式吧？天津绝对是北漂们触手可及的最优解。一张天津户口，意味着高考一本上线率直线飙升，孩子不用千军万马挤独木桥。这是天津独特的“人口红利”，也是楼市的底层支撑力。2025年，天津人均购房面积排在全国重点城市第一名，比同类城市高出近40%。多出来的四成，是谁买的？正是来天津落户上学的“新天津人”。 天津教育，正主动迎合“学区城市”的定位。天津的学区，早不是你记忆中只有“市五所”的时代了。集团化办学、九年一贯制学校全城推广。南开、耀华、一中等名校不断扩容分校。根据天津市教委规划，到2027年，全市要建成100个中小学教育集团。遥不可及的名校，正通过“名校+新建校”的模式遍地开花。南开的鹏飞南开学苑自带“政策绿灯”，转学不受限制。河东津铁格调罗宁花园，直接宣布1-9年级全覆盖招生。红桥的天津金茂府，小学转学居然有好几所名校可选……2026年天津重点建设任务中，明确将新增学位1.7万个。其中义务教育学位9000个、普通高中学位8000个，继续扩大生源容纳空间。这是城市的主动选择：把“学区城市”做成IP标签。好学区变成全城优教——不仅给你学上，还要给你好学校。更诱惑的，天津学区门槛友好到“真香”。北京房价中位数5万5，天津只有1万7，差3倍。北京学区房动辄大几百万，天津呢？和平作为塔尖，入门级拆间也就80万左右；河西更是进入“百万随便选”的时代。想住“卷大门、大会所、玻璃幕”的新房？250万就能进市区，环城连200万都不用，足够挑个重点学校配套的优质新盘。你拿着这笔钱去北京海淀试试？巨大的价差，是天津给出的最大温柔和诚意。“既要又要还要”在别的城市是做梦，在天津是日常。有人说，天津房价这些年一直跌。没错，但正因为跌，才有了如今的性价比。花小钱办大事，天津用低门槛，给了普通家庭够得着的教育希望。全国楼市还在调整期，2025年天津的新房成交量稳居全国第三，二手房位列全国第四。这代表天津楼市的空间和韧性依然在。性价比，是硬道理；潜力，是加分项。光有学校和房子还不够，城市本身也得有分量。天津这些年“很开门”。这不，刚拿到超级利好——全域被划入首都都市圈。基建、配套、产业都跟着国家战略走。有产业就有人口，有人口就有教育需求，这是一个正向循环。在天津置业，享受的是六百年来沉淀下来的人文底蕴；是全国顶流的教育、医疗；是不输一线城市的基础设施配套。天津的居住门槛，没想象中那么高，价值却比预期的还要厚。天津2026年的学区季，已经拉开大幕。365淘房推出开年热点专题《天津，学区城市》。解读最新学区政策，梳理市区二手房、新房买房全攻略。剖析生态城、海教园、空港、华苑高新区“四大学区重镇”的置业方向。如果你正在研究市区学区房的门槛在哪，或还在纠结环城兼顾上学和居住的房子怎么选，一定别错过。
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哈尔滨楼市2026年来势凶猛，哈尔滨楼市南岗区房价从8700变成8400 哈尔滨楼市2026年小阳春马上要来了。哈尔滨楼市去年表现的还不错，这让哈尔滨的房东对哈尔滨的房价又多了一些信心。哈尔滨楼市从2025年1月到2026年2月之间，哈尔滨楼市的道里区房价从9200降至8900，降了300元，哈尔滨楼市的南岗区房价从8700降至8400，降了300元，以及等等的。 很明显能对比出来，哈尔滨楼市要比很多一二线城市房价都要抗跌的多。哈尔滨楼市现在的支撑点太多了，哈尔滨的GDP虽然不高，但那是因为哈尔滨的是靠农业、旅游等行业的，全国就没哪个城市能靠农业把GDP搞起来的，哈尔滨的产业就注定了哈尔滨的GDP高不起来的。 哈尔滨的GDP高不起来不代表哈尔滨的幸福感不强，哈尔滨的美女比例是全国都排名前列的，哈尔滨的生活成本不高，哪怕哈尔滨的工资也不高，但幸福感还是在那摆着的。现在哈尔滨幸福感最强的还是那些在体制内工作的人，他们的薪资水平也不低，一年10来万还是有的，这个薪资比不上在北京、上海上班的人，但是哈尔滨的生活成本也远低于那些城市了。 在哈尔滨生活的人普遍焦虑不是很强，人情味也比较重，让一些在外面大城市待久的人都有点不适应。
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刚刚，南通5宗地块被官宣回收！ 近日，南通5宗地块被官宣回收！开工第一天，南通市自然资源和规划局就发布《南通市区2026年度运用专项债券收回收购土地价格公示》，宣布将对三宗住宅地块进行回收，其中创新区世纪大道北、静海大道西、定海寺横河南、观河路东侧的超低密住宅地块备受关注，拟回收价格为5.63亿元。 此次官宣的世纪大道北、静海大道西、定海寺横河南、观河路东侧地块即为世悦东侧R23022地块，2023年12月被盛和拿下，占地面积为30374.37㎡，容积率1.01-1.1，位于创新区世纪大道北、静海大道西、定海寺横河南、观河路东侧，是板块内罕见的超低密地块。 年前，如皋自然资源和规划局、通州自然资源和规划局同步公示，拟运用专项债资金收回收购两块闲置住宅用地。 如皋 GJ2013-191# A地块：位于如皋主城区核心地段，土地权利人为如皋市中皋寰宇房地产开发有限公司，占地面积约4.6209公顷，拟收购价为4.08亿元，该地块于2021年12月出让，拿地至今已超4年。 通州平潮镇城东佳苑四期宗地浴：位于通州高铁新城核心区，土地权利人为南通空港置业有限公司，占地面积约7.1642公顷，拟回收价为5.7亿元，该地块2023年出让后闲置至今。 事实上，收回闲置土地并不是突然出现的。2024年11月，自然资源部发布了关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的相关通知！ 地方政府可使用专项债券收回收购闲置存量土地，且明确提出：优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地。收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发。2025年，通州、海门、启东、如皋、海安等地已先后公开2025 年使用专项债券第一批土地储备收回收购存量闲置土地及收购价格，多块涉宅、商服用地被纳入回收范围。通州金沙湾地块：通州此前拟回购地块位于金沙湾金乐路东侧、文贤路南侧，土地面积4.0665公顷，土地使用权人为南通金世湾置业有限公司，拟收回收购总价5.563亿元。 海门CR23013地块：海门拟回购地块位于江海路东、解放路南，面积为3.5873公顷，用途为居住，权利人为南通市鸿远置业有限公司，拟回购价格为33080.8万元。 启东22014地块：启东拟回购地块位于南苑西路北侧，和平路西侧，面积为2.6556公顷，用途为居住、商业，权利人为江苏大雅置业有限公司，拟回购价格为25640万元。 如皋R2023010地块：如皋拟回购地块位于城南街道李渔路以东，惠政路以北，用途为居住，面积为5.0426公顷，权利人为如皋市启恒地产开发有限公司，拟回购价格为41949万元。 海安钟庄路地块：海安拟回购地块位于钟庄路东侧、学府路北侧，面积为3.7058公顷，用途为居住，权利人为海安市城建开发投资集团有限公司，拟回购价格为40090万元。 当前闲置土地收储已成为各地化解楼市库存、稳定市场的重要政策工具，既可以缓解房企资金压力，又可以通过盘活存量土地来优化供应结构。
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上海发布楼市"沪七条"：进一步调减住房限购政策 （原标题：上海发布楼市“沪七条”） 财联社2月25日电，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。 上海发布楼市"沪七条" 资料图 进一步调减住房限购政策 服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。 一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。 二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。 三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。 按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。 优化住房公积金贷款政策 发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。 一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。 二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。 三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
